楼书文案-【文案】郑州威尼斯水城小楼书

1、郑州威尼斯水城小楼书关键词： 房地产 威尼斯水城 楼书 文案第一部分 帝湖花园及威尼斯水城概况介绍部分第二部分 威尼斯水城特有景观部分第三部分 威尼斯水城单体效果图及户型图部分第四部分 威尼斯水城物业管理部分第五部分 威尼斯水城智能系统及安防系统部分第六部分 威尼斯水城建材标准部分 一、帝湖花园及威尼斯水城简介（一） 帝湖花园简介 帝湖花园，雄踞郑州西南，东起工人路，北接航海路，南三环由其腰部斜插而过，总规划用地3100亩，总建筑面积130万平方，公建面积21万平方，总投资逾30亿元，规划住户1.2万户，总居住人口将达到5万人，总体开发周期近10年。1200万平方园林景观，20万平方天然水景，

2、60亩大型休闲街，270亩高级外国语学校，150亩重点医疗机构，用实力、诚信铸造河南省唯一大型水景度假社区。帝湖花园首期开发莱茵东郡、米兰城、罗马豪庭、威尼斯水城四大组团。规划布局 帝湖花园由国家著名建筑师徐辉担纲设计，整个社区以湖为生态景观中心，在具体的规划布局上，帝湖作为大社区的“蓝色心脏”，在设计中把“亲水”这一设计理念贯穿始终。道路系统采用社区主干道、组团干道、楼宇间车行支路、相对独立的别墅区辅道，社区四级树形设计层层深入，级级展开，与绿化景观系统和谐调剂，建筑小品融入其中，形成了点、线、面相结合的景观布局，更便于产生通透的穿堂风效果。水系、绿化带与建筑交错分布，达到了人与自然的和谐统

3、一。环境景观 大社区，3100亩；大帝湖，320亩；大自然，1200亩自然生态园。帝湖花园踞城市环线以内，周边环城快速路、重要交通主干道四通八达，构筑了交通便捷、渠道便捷的交通环境。帝湖花园所处的西南区域西区有成熟的生活配套，是郑州市府的所在地，是郑州市的政治、经济、文化中心，几十年的政府市政投入，为西区创造了良好的生活条件；西区有生态环境优势，地势较高，气候清爽，拥有众多的湖泊、水库；西区人文环境优越，区内高校林立，文化教育设施众多，市民随处能感受到文化熏陶，这些都使帝湖花园所处的西南区域成为郑州市的“后花园”。即将开工的南水北调工程绕园而过，南水北调工程主渠道流经郑州地区的渠道口宽110米

4、，水面宽90.5米，干渠旁边宽50米的永久性生态长廊紧邻社区。仅中线干渠水面就相当于建设200个100亩的湖面。位于郑州西南口的帝湖花园近水楼台，将是国家基础设施新环境的最先受益者。帝湖花园以帝湖为中心景观，其前期开发的莱茵东菌、威尼斯水城、米兰城三大组团30余万平方米住宅依湖而建。320亩的帝湖位于郑州第一大城市水域金水河的源头，是郑州最大的自然生态湖泊。帝湖花园除了营造湖景给楼盘带来的实际价值外，还对湖景进行适度规划开发，帝湖中心设计了两个景观喷泉，分别高达100米和60米，保持了湖水自然的清新畅快，使居住与自然“亲密接触”，真正做到“原生态化”。更为重要的是，作为不可复制的自然资源，32

5、0亩的大水域具备天然水系自我净化的能力，具备调节生态、调节社区小气候的功能。建筑风格 帝湖建筑主题风格主要体现在建筑的南北立面、东西山墙、屋顶面。在这五个立面部分设计中，既体现了一种风格，又具备一定的内涵，一切设计都结合着两点来进行。在建筑外形上帝湖采用了古典主义与现代风格相结合的手法，将欧式的坡屋顶与一些欧式的符号结合起来，并配以现代感颇强的外飘窗，形成小区独特的立面风格。并且具有相当宜人的视觉尺度感。在色彩处理上，摒弃过于时装化的“大红大绿”，取而代之用米黄、蓝色、暗紫色衬托出小区的品质，与小区的情感文化结合起来。帝湖花园用欧式廊柱、坡屋顶檐角，注解新古典主义建筑，勾勒出社区优美多姿的天际

6、线。配套 作为一个大型度假社区，社区配套是帝湖花园的重中之重。早在设计之初，对配套设施就有了通盘的考虑，帝湖花园是一个完整的社区，配套设施不仅自成体系。一个包括儿童天地、海盗酒吧、棋牌室、咖啡屋充满浓郁欧陆风情的纯水岸商业街威尼斯北街正在兴建。帝湖花园为业主定做一个奢美的休闲养生空间，力图为每一位热爱生活的业主建筑一个全新的生活领域，在谈天品茗间享受艺术的惬意和省后的高雅。可以依栏远望，也可以到公园里感受湿润的空气；与最亲密的人惬意的沿湖漫步，依风、观景、休闲、娱乐，无处不在郑州最美的地方帝湖花园。 （二）威尼斯水城简介 帝湖花园威尼斯水城是目前中原地区最高档的别墅豪宅，仅属于23各尊贵业主，

7、位于上风上水的金水河源头帝湖花园湖心小岛上。319亩的帝湖位于郑州第一大城市水域金水河的源头，是郑州最大的自然生态湖泊。威尼斯水城独一无二的地理位置、深厚的历史文化积淀奠定了财富与智慧的基石。威尼斯水城位于的湖心小岛占地58亩，38686平方米。建设23栋独栋大宅，平均每栋别墅占地2.52亩。威尼斯水城以北欧庄园为传承，以意大利独特风格为蓝本，邀请名家精心设计23款经典别墅，荟萃了源自古希腊古罗马的建筑语汇。每栋别墅均精雕细琢而成。郑州缺水，郑州大多数项目的水景都显不足。威尼斯水城在项目设计之初，开发商一反先规划建筑再规划园林的惯例，而是先确定水系的面积，而后对帝湖进行充分的水体改造，这个过程

8、中，“生态改造”的核心理念贯穿始终，改造完毕蓄水放鱼，还自然一个真正的水生态系统，以湖作为小区的建筑思想，再湖心岛上进行别墅的建筑规划设计。水体深，湖面大充分保障了水流的自然流动，不仅带给业主视觉上的享受，而且还会增加水环境的湿润度和舒适度。业主在拥有天空、庭院、车库的同时，还拥有由曲水环绕的良好生态系统。这个创意直接来源于“世界水都”威尼斯，所以别墅项目名称叫做“威尼斯水城”。专属泊船码头：在帝湖设置单一船位私家码头；另外设置多船位公共码头，方便业主停靠。可聆听天籁，醉心绿水，为人生乐事。开发商布瑞克公司超大手笔的投入，将世界建筑景观精华与博大精深的中国传统湖文化完美结合。半岛豪宅、气势恢弘

9、、景色壮观，堪称“人居环境的艺术精品”。二、威尼斯水城景观篇别墅离不开自然资源的支撑，威尼斯水城别墅因拥有稀缺的水资源而成为别墅中的极品。20余万平方米的天然水面，几千米绿树成荫的黄金水岸，这一切都成为看得见、摸得着的人间美景。浩大湖面波光摇曳，碧水粼粼，凭栏意会，人湖共醉。而威尼斯水城则位于湖心小岛之中。建筑风格是可以复制的，唯有自然的山水景观无法抄袭，只被少数人拥有，别墅的阳台和窗，迎来的是帝湖花园纯净的鲜氧，是碧波荡漾的帝湖，是青葱翠绿景观园林的清新和勃勃生机，是中原独有的社区景观和帝湖夜景。帝湖花园的景观规划设计理念以“亲水”为中心，设计师真正被帝湖浩大灵秀的水体感动。帝湖的水景由天然

10、水库改造而成，最大程度的利用了天然地貌：以帝湖为中心，外围是高层建筑，内侧为多层地层建筑，湖心岛为尊贵别墅，保持了一个以湖为中心景观的良好天际线。建筑空间错落有致，形成了通透的穿堂风效果。水系、绿化带与建筑交错分布，达到了人与自然的和谐统一。帝湖威尼斯水城20000平米湖岸主题私家园林，使业主尽享对自然专属的尊崇。开发商布瑞克公司超大手笔的投入，将世界建筑景观精华与博大精深的中国传统湖文化完美结合，半岛豪宅、气势恢弘、景色壮观，堪称“人居环境的艺术精品”。 三、威尼斯水城户型篇威尼斯水城别墅拥有绝佳的自然景观资源，蓝天碧水相衬，青葱绿树绕身，深处人间天堂般的自然景观之中是成为顶级豪宅的首要条件

11、，户型平面平缓舒展的横向结构和现代简洁、轻盈灵动的地中海风格相结合，辐以豪阔的是内外平台，成现出惟我独尊的气势。保证了室内外空间的渗透结合，同时降低对环境的负面影响。大面积全景式落地玻璃外墙设计使客厅、餐厅、卧室、健身房、厨房等主次房间都可将四周水景一览无遗。著名设计师担纲设计，四款不同概念的豪华户型，着力与不同的空间体现不同的主人风格。各款户型都强调自然通风、采光的生态健康概念和实用合理的空间尺度，整个空间遵循自然流畅的设计风格，起承转合别致实用，动静、公私、居寝等功能自然分区。特别引进国际流行的家庭生活理念，设计家庭式和敞开式厨房，从而令和谐欢畅的家居生活拥有更为广阔的空间。四、威尼斯水城

12、别墅物业管理服务（1） 专职保安服务（2） 清洁服务（3） 园林绿化服务（4） 维修服务（5） 智能化服务（6） 特约菜单式服务：代订花卉、代投邮件、私人区清洁服务、家庭安装维修服务、接机接车服务（7） 针对性服务项目设计（8） 自主装修DIY服务设计（9） 泰式高级水疗保养服务五、威尼斯水城智能化、安防系统服务铸造精品。帝湖花园威尼斯水城引用现代高科技，应用8重安防。（一）安防系统（1） 红外州界报警系统（2） 可视对讲系统：对外来访客进行管理，宅别墅外通过可视对讲门口机与业主联系，住户通过视频和声音确认后，通过室内分机遥控开锁。（3） 住户报警系统：在户内安装媒体报警、窗磁、门磁、经济按钮

13、等通过家庭防盗主机传输到接警主机进行集中控制。（4） 录像监控系统（5） 电子寻更系统（6） 门卫执勤巡逻系统（7） 专属私家保安（8） 昼夜水上巡逻（二）智能化系统（1） 一卡通系统（2） 背景音乐系统（3） 综合布线系统 （4） 物业管理系统 （5） 电子公告系统 （6） 局域网系统 六、威尼斯水城建材篇屋面：现浇钢筋混凝土防水屋面墙面地面：砂浆找平 毛墙毛地外立面：进口天然毛石，进口高档外墙涂料，来自北欧的天然花岗岩，通体打造建筑外观窗：隔热铝合金中空玻璃平开窗，铝材亚光摩沙喷涂处理，隔热绝缘屋面瓦：拉法基合砚彩瓦入户门：进口高档金丝柚原木实门墙体：由三层结构组成，改传统内保温为内外保温先进技术：别墅设计借鉴高档公建的处理方式，环保节能自然健康的高新技术与帝湖别墅结合，在外墙保温、遮阳防晒、采暖制冷、隔音防噪、垃圾处理等方面都采用国外先进技术，对提高住宅的舒适度来说，效果可以直接量化。 附：推广卖点（1） 二十三款欧洲王室官邸“户无雷同，墅而有别”。（2） 帝湖威尼斯水城开创别墅风格私有化。（3） 王室别墅、私家园林、私家码头、私家游船、三面环湖。（4） 意大利王室气质的沉淀，是住