成都市中心当前房地产发展研究_295ppt课件

1、成都市中心当前房地产开展研讨目录研讨阐明城东区域在售市场分析城西区域在售市场分析城南区域在售市场分析城北区域在售市场分析城中心区域在售市场分析研讨总结研讨区域城南区域城西区域城北区域城东区域城中心区域分析目的:分布特征产品特征价钱特征销售特征客户特征成都市市中心当前房地产开展研讨研讨阐明城南区域:一环路以南,成双大道以东,府南河以西区域城西区域:一环路以西,蜀汉路以南,成双大道以北区域城北区域:一环路以北,府青路以西,蜀汉路以东区域城东区域:一环路以东,府南河以东,府青路以南区域城中心区域:一环路围合成的市中心区域城东区域在售市场分析目录城东区域板块划分东湖板块在售市场分析莲桂滨江板块在售市场

2、分析川师板块在售市场分析塔子山板块在售市场分析万年场板块在售市场分析建立路科大板块在售市场分析八里庄理工大板块在售市场分析城东区域区域总结城东区域在售市场分析板块阐明楼盘分布图开发量产品特征价钱特征销售特征客户特征板块小结板块内典型案例各板块分析城东区域板块划分东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域板块划分城东区域:一环路以东,府南河以东,府青路以南区域板块:东湖板块莲桂滨江板块川师板块塔子山板块万年场板块建立路科大板块八里庄理工大板块东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域在售市场分析城东区域东湖板块华

3、润翡翠城万达锦华城城东区域在售市场分析东湖板块未开盘楼盘在售楼盘楼盘分布图城东区域在售市场分析东湖板块现有开发量为20.18万，当期开发户数为1620户，平均开发量为10.09万其中锦华城为纯电梯公寓，翡翠城同时开发了部分多层，而该板块多层开发量远远低于电梯开发量项目名称当期开发面积（万）当期户数（户）万达锦华城15.571311华润翡翠城4.55（多层1.77+电梯2.78）319总计电梯18.35+多层1.771620东湖板块开发量东湖板块主要以高层电梯为主，搭配部分多层住宅东湖板块户型普遍偏大，面积区间在100-150的户型占多数，更注重居住的温馨性项目名称物业类型主力户型华润翡翠城电梯

4、多层151-162套三，165-186套四万达锦华城电梯75-88套二，120-122套三城东区域在售市场分析东湖板块产品特征该区域外立面类型多数为现代简约型风格华润翡翠城(现代简约风格)万达锦华城(现代简约风格)城东区域在售市场分析东湖板块产品特征价钱特征项目名称当期均价（元/平米）华润翡翠城电梯5842,多层7853万达锦华城5900东湖板块价钱差别不大，均价在5900元/平米左右城东区域在售市场分析东湖板块销售特征项目名称销售率华润翡翠城电梯70%,多层100%万达锦华城电梯75%东湖板块销售现状较好，其中畅销户型多为中型偏大型温馨性住宅城东区域在售市场分析东湖板块客户特征年收入:10万

5、以上地缘性:市内其各区域居民，周遍少数居民职业:高收入白领，生意人年龄:35岁以上家庭构成:三口之家城东区域在售市场分析东湖板块板块小结开发量：东湖板块现有开发量为20.18万，当期开发户数为1620户，平均开发量为10.09万其中锦华城为纯电梯公寓，翡翠城同时开发了部分多层产品特征：板块主要以高层电梯为主，搭配部分多层住宅，外立面类型均为现代简约型价钱特征：价钱差别不大，均价在5900元/平米左右销售特征：销售现状较好，其中畅销户型多为中型偏大型温馨性住宅客户特征：由于该区域良好的生活居住条件使得房价较高，购房主流客户以年收入在10万以上的高收入阶层，以生活享用为目的城东区域在售市场分析东湖

6、板块板块内典型案例华润翡翠城开发量：4.55万平方米总户数:319建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面积:151-162套三，165-186套四目前均价(元/平米)：电梯5842,多层7853销售情况：畅销客户群：高收入者,以享用生活为主要购房目的城东区域在售市场分析东湖板块板块内典型案例城东区域在售市场分析东湖板块4室2厅2卫 经典户型3室2厅2卫141 东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域莲桂滨河板块城东区域在售市场分析晶蓝半岛东城攻略瑞升莲花逸都澳龙名城城东区域在售市场分析莲桂滨河板块未开盘楼盘在售楼盘楼盘分布图开发量项目

7、名称物业类型开发面积（万）户数（户）澳龙名城小高层，高层电梯公寓5.27577东城攻略小高层，高层电梯公寓6.761243晶蓝半岛高层电梯3.06786总计电梯14.542506莲桂滨江板块现有开发量为14.54万，当期开发户数为2506户，平均开发量为4.65万，且当期全部开发为电梯公寓，瑞升莲花逸都将在6月低开出城东区域在售市场分析莲桂滨河板块项目名称物业类型主力户型澳龙名城小高层，高层电梯公寓77-87套二，106-146套三东城攻略小高层，高层电梯公寓60-64套一，74-90套二晶蓝半岛高层电梯80-88套二,124-135套三莲桂滨河板块楼盘开发以高层电梯为主，暂无多层或其他物业形

8、状开出户型区间多数在80-130 ，各楼盘将主力户型定位在中等或者大户型上城东区域在售市场分析莲桂滨河板块产品特征澳龙名城(现代简约风格)东城攻略(现代简约风格)莲桂滨河板块建筑外立面类型均为现代简约型城东区域在售市场分析莲桂滨河板块产品特征价钱特征项目名称当期均价（元/平米）澳龙名城5185东城攻略5141晶蓝半岛6400莲桂滨河板块住宅价钱整体均价在5000元/平米以上，其中晶蓝半岛由于其优越的地理位置及楼盘质量价钱较高城东区域在售市场分析莲桂滨河板块销售特征项目名称当期销售率澳龙名城90%东城攻略50%晶蓝半岛只剩几套大户型莲桂滨河板块楼盘总体销售情况良好，畅销户型趋于适用型小户型城东区

9、域在售市场分析莲桂滨河板块客户特征年收入:5-10万地缘性:周边居民及市内其他区域居民职业:中高等收入白领，生意人年龄:25-45岁之间家庭构成:两人共居，三代同堂城东区域在售市场分析莲桂滨河板块板块小结开发量：莲桂滨河板块现有开发量为14.54万，当期开发户数为2506户，平均开发量为4.65万，且当期全部开发为电梯公寓产品特征：板块楼盘开发以高层电梯为主，暂无多层或其他物业形状开出，外立面类型均为现代简约型价钱特征：住宅价钱整体均价在5000元/平米以上销售特征：楼盘总体销售情况良好，且畅销户型趋于适用型小户型客户特征：次区域主流购房客户以收入中高者为主，看重该区域成熟的居住环境以改善居住

10、条件为主要目的城东区域在售市场分析莲桂滨河板块板块内典型案例晶蓝半岛开发量：3.06万平方米总户数:786建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面积： 80-88套二,124-套三目前均价：5501元/平方米销售情况：畅销客户群：中等收入白领,投资者城东区域在售市场分析莲桂滨河板块板块内典型案例城东区域在售市场分析莲桂滨河板块2室2厅1卫88 3室2厅2卫124 东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域在售市场分析城东区域川师板块桂香居帕丽湾蓝谷地卓锦城比华利国际城城东区域在售市场分析川师板块楼盘分布图未开盘楼盘在售楼盘开发量项目名称当

11、期开发面积（万）当期户数（户）比华利国际城6.23639蓝谷地5.16386卓锦城5.18466桂香居3.15（电梯2.9，多层0.24）227帕丽湾6.09797总计电梯25.63+多层0.242515川师板块当前开发量约为25.87万，平均开发量为5.17万,当期开出共2515户城东区域在售市场分析川师板块项目名称物业类型主力户型比华利国际城高层电梯97-135套三蓝谷地高层85-90套二,120-145 套三卓锦城高层77-85套二,116套三桂香居电梯,多层82-130套二帕丽湾高层电梯95套二，108-128套三川师板块楼盘户型区间楼盘开发以高层电梯为主，少有多层或其他物业形状开出多

12、数户型面积在90-130 之间，多数楼盘将主力户型定位在100 左右城东区域在售市场分析川师板块产品特征 蓝谷地现代简约风格帕丽湾现代简约风格川师板块建筑外立面类型均为现代简约型，其中比华利国际城小区风格为南加州风情城东区域在售市场分析川师板块产品特征价钱特征项目名称当期均价（元/平米）比华利国际城5134蓝谷地4450卓锦城4243桂香居电梯4100、多层5100帕丽湾4800川师板块楼盘价钱趋于平衡，在4100-5100元/平米范围内，比华利和帕丽湾凭仗其地理优势及楼盘质量价钱趋高城东区域在售市场分析川师板块销售特征项目名称销售率比华利国际城75%蓝谷地85%卓锦城80%桂香居90%帕丽湾

13、60%川师板块楼盘销售趋势较好面积区间在80-100的户型较为畅销城东区域在售市场分析川师板块客户特征年收入:5-10万地缘性:周边居民及市内其他区域居民职业:中等收入白领，生意人，教师年龄:25-35岁之间家庭构成:独身，两人共居城东区域在售市场分析川师板块板块小结开发量：川师板块当前开发量约为25.87万，平均开发量为5.17万,当期开出共2515户产品特征：板块楼盘开发以高层电梯为主，少有多层或其他物业形状开出，外立面类型均为现代简约型价钱特征：该板块楼盘价钱趋于平衡，在4500元/平米左右销售特征：板块楼盘销售趋势较好，面积区间在80-100的户型较为畅销客户特征：在此购房的主流客户以

14、收入中等的独身或同居白领为主，作为初次置业的过度性居住，也有以高校经济圈为投资条件的房屋投资者城东区域在售市场分析川师板块板块内典型案例比华利国际城开发量：6.23万平方米总户数:639建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格,南加州风情主力户型面积: 97-套三目前均价：5134元/平方米销售情况：畅销客户群：常为一家三口长居型家庭购买城东区域在售市场分析川师板块板块内典型案例城东区域在售市场分析川师板块3室2厅1卫100.31经典户型3室2厅2卫115.97 东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域塔子山板块城东区域在售市场分析尚成东锦大观城

15、市花园万科魅力之城城东区域在售市场分析塔子山板块未开盘楼盘在售楼盘楼盘分布图开发量由于大观城市花园当期销售已终了，塔子山板块现有开发量较少，总量暂为3.94万，户数为301户，置信不久尚城东锦的推出会为该区域注入新活力项目名称当期开发面积（万）当期户数（户）万科魅力之城3.94301总计3.94301城东区域在售市场分析塔子山板块板块小结开发量：塔子山板块现有开发量较少，总量暂为3.94万，户数为301户产品特征：塔子山板块物业类型多为高层、小高层，外立面特征为现代简约风格价钱特征：均价在4700元/平米左右销售特征：销售进度各盘根本已售完，新盘暂未开出客户特征：在此区域购买房屋的主流客户以收

16、入中高，年龄偏大的城镇居民为住，多数为二次置业城东区域在售市场分析塔子山板块板块内典型案例万科魅力之城开发量：3.94万平方米总户数:301建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面积：98-141套三目前均价:4700元/平方米销售情况：畅销客户群：年龄偏大,收入中等的上班族或者白领城东区域在售市场分析塔子山板块板块内典型案例城东区域在售市场分析塔子山板块3室2厅2卫100.43 3室2厅3卫141.98经典户型东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域万年场板块城东区域在售市场分析东方锦都华润二十四城花样年花郡优品尚东城东区域在售市场分

17、析万年场板块楼盘分布图未开盘楼盘在售楼盘项目名称当期开发面积（万）当期户数（户）东方锦都3.94301花样年花郡5.87383华润二十四城260约2万户优品尚东26 约2000户总计9.81684开发量万年场板块楼盘在售市场开发量约为9.81万，平均开发量为2.45万，在售户数为684户不久,华润二十四城260万开发面积的相续登场，优品尚东2期10月份的亮相都将使该区域成为房地产市场的新焦点城东区域在售市场分析万年场板块该区域楼盘在售楼盘全部为高层电梯公寓户型面积区间较为均匀，在80-130之间，而其定义的主力户型也比较类似，多在80和120左右项目名称物业类型主力户型东方锦都高层小高层59-

18、61套一，80-91套二，120-131套三花样年花郡高层电梯79-80套二，101-133套三城东区域在售市场分析万年场板块产品特征万年场板块楼盘其外立面多数为现代简约风格东方锦都现代简约风格花样年花郡现代简约风格城东区域在售市场分析万年场板块产品特征价钱特征项目名称当期均价（元/平米）东方锦都5011花样年花郡5359该区域楼盘价钱较为接近，在5200元/平米左右城东区域在售市场分析万年场板块销售特征项目名称当期销售率东方锦都95%花样年花郡95%万年场板块销售情况良好，在售楼盘根本接近尾盘 城东区域在售市场分析万年场板块客户特征年收入:5-10万地缘性:郊县居民，三环附近居民职业:中等收

19、入白领，政府职员年龄:25以上家庭构成:独身或三口之家城东区域在售市场分析万年场板块板块小结开发量：万年场板块楼盘在售市场开发量约为9.81万，平均开发量为2.45万，在售户数为684户产品特征：板块在售楼盘全部为高层电梯公寓，其外立面均为现代简约风格价钱特征：价钱较为接近，在5200元/平米左右，价钱范围在5000-5500元/平米内销售特征：板块楼盘根本进入尾盘形状 ，后续房源即将开出客户特征：该地域主流购房者以三环附近及郊县居民为主，其购买目的多为改善居住条件城东区域在售市场分析万年场板块板块内典型案例花样年花郡开发量：5.87万平方米总户数:383户建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代

20、简约风格主力户型面积:79-80套二101-133套三目前均价：5359元/平方米销售情况：畅销客户群：三环附近及郊县客户,多以自住为购房目的城东区域在售市场分析万年场板块3室2厅2卫99.77 板块内典型案例城东区域在售市场分析万年场板块2室2厅1卫82 东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域在售市场分析城东区域建立路科大板块城东区域在售市场分析首创爱这城龙湖三千里颐和家园万科金域蓝湾高地建立路科大板块未开盘楼盘在售楼盘楼盘分布图开发量项目名称当期开发面积（万）当期户数（户）首创爱这城16.34 1311 龙湖三千里7.75779 颐和家园1.5

21、5136 高地6.09550 总计31.742776建立路科大板块现有开发量为31.74万，平均开发量为7.92万，开出总户数为2776户。龙湖三千里本期根本销售终了，还有近20万将陆续开出不久后,万科金域蓝湾的登场也必将掀起又一个购买热潮城东区域在售市场分析建立路科大板块该区域楼盘开发以高层电梯为主户型以90-130中等偏大面积为主，主力户型为90-120项目名称物业类型主力户型首创爱这城高层电梯80-106套二龙湖三千里高层电梯 70-89套二，88-139套三颐和家园高层电梯88-110套二,119-128套三,171-200套三(跃层)高地高层电梯79-81套二，120-124套三城东

22、区域在售市场分析建立路科大板块产品特征首创爱这城(现代简约风格)龙湖三千里(现代简约风格)建立路科大板块楼盘外立面类型均为现代简约型城东区域在售市场分析建立路科大板块产品特征价钱特征项目名称当期均价（元/平米）首创爱这城5338 龙湖三千里5128 颐和家园5468高地5500建立路科大板块楼盘销售价钱较为稳定,均价在5300元/平米左右城东区域在售市场分析建立路科大板块销售特征项目名称当期销售率首创爱这城75%龙湖三千里95%颐和家园95%高地40%该板块由于较高的楼盘质量销售情况良好城东区域在售市场分析建立路科大板块客户特征年收入:5-10万地缘性:成都市各区居民，少量郊县居民职业:教师，

23、生意人年龄:35-40岁之间家庭构成:三口之家或四世同堂城东区域在售市场分析建立路科大板块板块小结开发量：建立路科大板块现有开发量为31.74万，平均开发量为7.92万，开出总户数为2776户产品特征：楼盘开发以高层电梯为主,外立面类型均为现代简约型价钱特征：楼盘销售价钱较为稳定,均价在5300元/平米左右销售特征：由于区域楼盘质量较好，该板块销售情况良好客户特征：该板块主流购买客户以二次置业改善生活条件的中年家庭为主，另包含一定数量的房产投资者城东区域在售市场分析建立路科大板块板块内典型案例龙湖三千里开发量：7.75万平方米总户数:779建筑类别：高层电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面

24、积：70-89套二，88-套三目前均价：5128元/平方米销售情况：畅销客户群：以改善居住条件为目的的二次置业购房力量为中坚客户群城东区域在售市场分析建立路科大板块3室2厅2卫1厨129 板块内典型案例城东区域在售市场分析建立路科大板块经典户型3室2厅1卫93东湖板块莲桂滨江板块建立路科大板块八里庄理工板块万年场板块川师板块塔子山板块城东区域八里庄理工板块城东区域在售市场分析浅水半岛八里阳光天空城罗兰小镇城东区域在售市场分析八里庄理工板块楼盘分布图未开盘楼盘在售楼盘开发量项目名称当期开发面积（万）当期户数（户）罗兰小镇 5.13460浅水半岛6.39479天空城26未开盘总计11.52939随

25、着八里阳光的清盘,八里庄理工板块现有开发量较其他板块略少,为11.52万，平均开发量为5.76万，总户数为939户,估计07年7月总建面达26万的天空城的亮相必将该区域购房热情提升到一个新起点城东区域在售市场分析八里庄理工板块项目名称物业类型主力户型罗兰小镇高层、小高层64-87套二，100-121套三，130-142套三（跃层）浅水半岛高层68套一，78-105套二，105-138 套三该区域板块楼盘物业类型以高层电梯公寓为主户型区间大多在60-140 ，主力中等户型多在80-100 ，主力大户型在130 左右城东区域在售市场分析八里庄理工板块产品特征罗兰小镇现代简约风格浅水半岛现代简约风格

26、八里庄理工板块建筑外立面多为现代简约风格城东区域在售市场分析八里庄理工板块产品特征价钱特征项目名称当期均价（元/平米）罗兰小镇4135 浅水半岛4900 该区域板块销售价钱因楼盘质量的不同出现一定不同，属于正常差别，但均价都在4000元/平米以上城东区域在售市场分析八里庄理工板块销售特征项目名称当期销售率罗兰小镇80%浅水半岛95%该区域板块销售大多接近尾声，畅销户型区间在60-80 适用型小户型及100 左右的居家型户型城东区域在售市场分析八里庄理工板块客户特征年收入:5-10万地缘性:当地居民，其他区域成都市民职业:生意人，教师年龄:30岁以上家庭构成:三口之家或四世同堂城东区域在售市场分

27、析八里庄理工板块板块小结开发量：八里庄理工板块现有开发量为11.52万，平均开发量为5.76万，总户数为939户产品特征：物业类型以高层电梯公寓为主，外立面多为现代简约风格价钱特征：板块价钱差别略微偏大，差价范围在700元/平米左右，均价仍在4000元/平米以上销售特征：销售情况大多接近尾声，畅销户型区间在60-80 适用型小户型及100左右的居家型户型客户特征：该板块主流购房客户既有以居住为目的的当地居民，又有年收入在5-10万之间，有一定的闲散资金，想依托校园经济进展投资的各区生意人城东区域在售市场分析八里庄理工板块板块内典型案例浅水半岛开发量：6.39万平方米总户数:679建筑类别:高层

28、电梯公寓建筑风格:现代简约风格主力户型面积: 68套一，78-105套二，105- 套三目前均价：4900元/平方米销售情况：畅销客户群：中等收入,30岁左右的当地上班族和公务人员城东区域在售市场分析八里庄理工板块板块内典型案例城东区域在售市场分析八里庄理工板块经典户型2室2厅1卫772室2厅1卫77城西区域在售市场分析目录城西区域板块划分光华板块售市场分析金沙板块在售市场分析高新西区板块在售市场分析浣花溪板块在售市场分析内双楠板块在售市场分析外双楠板块在售市场分析城西区域区域总结城西区域在售市场分析板块阐明楼盘分布图开发量产品特征价钱特征销售特征客户特征板块小结板块内典型案例各板块分析光华板

29、块外双楠板块内双楠板块浣花溪板块金沙板块高新西区板块城西区域板块划分城西区域在售市场分析城西区域:一环路以西,蜀汉路以南,成双大道以北区域板块:高新西区板块金沙板块浣花溪板块内双楠板块外双楠板块光华板块外双楠板块内双楠板块浣花溪板块金沙板块高新西区板块城西区域光华板块城西区域在售市场分析光华板块光华板块城西区域在售市场分析光华板块:以西南财经大学商圈为中心的城市居住商贸片区西南财大大地新光华广场城西区域光华板块阐明光华板块城西区域在售市场分析楼盘分布图优品道景致天邑花园4期天合凯旋城碧华邻成都花园上城光华美邻齐力碧水湾铸信境界上道西城未开盘楼盘在售楼盘城西区域在售市场分析光华板块开发量项目名称

30、建筑面积 (平方米)总户数(户)上道西城1800001797铸信境界2100001500齐力碧水湾81154681天合凯旋城1694961085碧华邻1800001075成都花园上城1800001200优品道景致450004期380天邑花园4期44000360光华板块区域的楼盘目前总开发量约为110万平方米,总户数达 8千余户.其中楼盘成都花园上城和铸信境界为本区域典型大盘。城西区域在售市场分析产品特征光华板块项目名称物业形态主力户型上道西城小高层 75.22-84.53(套二)铸信境界高层电梯公寓140.44(套三)齐力碧水湾多层 小高层电梯90(套二)天合凯旋城高层电梯公寓123.3916

31、8.34(套三)碧华邻小高电梯公寓133-142(套三)成都花园上城高层电梯公寓127143(套三)优品道景致小高层电梯公寓120-140(套三) 60(套一)天邑花园4期多层小高层电梯120(套三)整个光华区域在售市场上,供应主流为小高层和高层电梯公寓小高层电梯公寓占多数,另有少量多层在售。主力户型为130-150温馨型套三。城西区域在售市场分析产品特征光华板块优品道建筑风格:现代简约碧华邻建筑风格:现代简约整个光华区域在售市场上,建筑风格以现代简约风格为主流。 城西区域在售市场分析价钱特征光华板块光华区域的在售楼盘均价在5000-5900元/平方米,质量大盘曾经达6500元/平方米。项目名

32、称销售价格(元/平方米)上道西城4200铸信境界5000齐力碧水湾4900光华美邻4900天合凯旋城5900碧华邻5200成都花园上城5800优品道景致6500天邑花园4期5600城西区域在售市场分析光华板块销售特征项目名称 销售情况上道西城80%铸信境界50%齐力碧水湾未开盘天合凯旋城60%碧华邻50%成都花园上城70%优品道景致80%天邑花园4期60%由于光华板块的产品多为温馨型产品，在售楼盘总体销售率只需50%60,市场消化速度较慢。但而有经济型产品和小户型的上道西城和优品道景致销售情况较好。城西区域在售市场分析客户特征光华板块年收入:20万/年以上地缘性:城西，城南，城中心职业:政府官

33、员、私营企业主、公司高管年龄:30-50岁家庭构造:已婚有小孩城西区域在售市场分析板块小结光华板块开发量:光华板块区域的楼盘目前总开发量约为110万平方米,总户数达8千余户.其中楼盘成都花园上城和铸信境界为本区域典型大盘。产品特征:整个光华区域在售市场上,供应主流为小高层和高层电梯公寓小高层电梯公寓占多数,另有少量多层在售。主力户型为130-150温馨型套三。整个光华区域在售市场上,建筑风格以现代简约风格为主流。价钱特征:光华区域的在售楼盘均价在5000-5900元/平方米,质量大盘曾经达6500元/平方米。销售特征:由于光华板块的产品多为温馨型产品，在售楼盘总体销售率只需50%60,市场消化

34、速度较慢。客户特征:来自城西，城南，城中心，30-50岁的政府官员、私营企业主、公司高管等已婚有小孩。 收入20万/年以上。板块内典型案例优品道景致开发量：4.5万平方米总户数:380户(4期户数)建筑类别：18层小高层电梯公寓建筑风格:现代简约主力户型面积：120-140(套三) 60(套一)目前均价：6500元/平方米销售情况：曾经销售80%客户群：高级白领，投资客，企业中级管 理人员，公务员。城西区域在售市场分析光华板块1室2厅1卫建筑面积:68平方米 3室2厅2卫建筑面积:130平方米 经典户型城西区域在售市场分析光华板块板块内典型案例光华板块外双楠板块内双楠板块浣花溪板块金沙板块高新

35、西区板块城西区域在售市场分析城西区域金沙板块金沙板块金沙区域:历史人文景观特征鲜明,生态宜居的城市居住商贸片区金沙遗址博物馆典型住宅:金沙西园城西区域在售市场分析城西区域金沙板块阐明城西区域在售市场分析金沙板块楼盘分布图中大君悦金沙和园米兰香洲华府金沙金沙顺苑世纪金沙金沙揽胜大陆紫云金沙金沙愉景翠微清波中铁双龙湾金沙西园3期状元府邸上层建筑未开盘楼盘在售楼盘城西区域在售市场分析金沙板块开发量项目名称 建筑面积(平方米) 总户数(户)中大君悦金沙和园68100407米兰香洲118000868华府金沙110000848金沙顺苑41243304世纪金沙1800001300金沙揽胜30000412金沙

36、愉景1400001100翠微清波3183581925中铁双龙湾96962700金沙西园3期83330569大陆紫云金沙77219619状元府邸130000572上层建筑78574908金沙板块区域的楼盘目前总开发量为120万平方米,总户数达9000余户.其中楼盘中铁双龙湾、翠微清波为本区域典型大盘。城西区域在售市场分析金沙板块产品特征项目名称主力户型物业形态中大君悦金沙和园122-134(套三),100(套二)高层电梯米兰香洲113(套三)高层电梯公寓 华府金沙109.73(套二),126（套三）高层电梯公寓金沙顺苑124.68140.64(套三)小高层电梯公寓世纪金沙90(套二)小高层电梯公

37、寓金沙揽胜71.3-89(套二)高层电梯公寓金沙愉景112.95-128.26(套三)高层电梯公寓 多层翠微清波130140(套三)小高层电梯中铁双龙湾89.4693.15(套二),110-125（套三）高层电梯公寓金沙西园3期39-65小户型,130套三小高层电梯公寓 大陆紫云金沙77-93(套二)高层电梯公寓状元府邸92.13144(套三)高层电梯公寓上层建筑80-100(套二)高层电梯公寓整个金沙区域在售市场上，供应主流为高层电梯公寓，小高层电梯公寓占3成。主力户型为7190套二、110-130套三。城西区域在售市场分析金沙板块产品特征金沙西园3期建筑风格:川西名居金沙顺苑建筑风格:川西

38、名居整个金沙区域在售市场上,建筑风格以现代川西民居为主流。城西区域在售市场分析金沙板块价钱特征项目名称销售价格(元/平方米)中大君悦金沙和园5500米兰香洲4300华府金沙5300金沙顺苑4900世纪金沙4300金沙揽胜4850金沙愉景4100翠微清波5000中铁双龙湾4800金沙西园3期5300大陆紫云金沙4950状元府邸5800上层建筑5300金沙区域的在售楼盘主流均价在4800-5300元/平方米，价钱最高的状元府邸曾经达5800元/平方米。城西区域在售市场分析金沙板块销售特征项目名称销售情况中大君悦金沙和园未开盘米兰香洲住余20%左右华府金沙30%金沙顺苑80世纪金沙2期接受咨询金沙揽

39、胜住余25%金沙愉景1期住余4% 2期接受咨询翠微清波1期1批次住余12%中铁双龙湾第一批次余40%金沙西园3期住余2套左右大陆紫云金沙一批次住余5%2批次住余25套状元府邸1期住余30%上层建筑一期售完,二期接受咨询金沙板块的在售楼盘销售率大多已达70以上，区域市场消化速度较快。城西区域在售市场分析金沙板块板块小结开发量：金沙板块区域的楼盘目前总开发量为120万平方米,总户数达9000余户.其中楼盘中铁双龙湾、翠微清波为本区域典型大盘。产品特征：整个金沙区域在售市场上，供应主流为高层电梯公寓，小高层电梯公寓占3成。主力户型为7190套二、110-130套三。建筑风格以川西民居风格为主流。价钱

40、特征：金沙区域的在售楼盘主流均价在4800-5300元/平方米，价钱最高的状元府邸曾经达5800元/平方米。销售特征：金沙板块的在售楼盘销售率已达70以上，市场消化速度较快。客户特征：板块内典型案例翠微清波开发量：318358平方米总户数:1925户建筑类别：16栋14-18层电梯公寓建筑风格:现代简约主力户型面积：130-140(套三)目前均价：5000元/平方米销售情况：1期1批次住余12%客户群：城西区域在售市场分析金沙板块3室2厅2卫建筑面积:134平方米 3室2厅2卫建筑面积:130平方米 经典户型城西区域在售市场分析金沙板块板块内典型案例光华板块外双楠板块内双楠板块浣花溪板块金沙板

41、块高新西区板块城西区域高新西区板块城西区域在售市场分析城西区域客户需求特征高新西区板块高新西区区域：电子信息为主及现代中药等高新技术产业基地 恒达科技园西区道路高新西区政务大楼 城西区域高新西区板块阐明城西区域在售市场分析高新西区板块楼盘分布图新里派克公馆中海国际社区上锦颐园西景阳光西线阳光白鸽岛尚西城映画期云翔金谷未开盘楼盘在售楼盘城西区域在售市场分析高新西区板块开发量楼盘名称建筑面积(平方米) 总户数(户)新里派克公馆520931期237户 2期475户中海国际社区碧林 生态多层120000010000中海国际社区橙郡 精彩花房上锦颐园4223173586白鸽岛尚184248.21475西

42、线阳光 1484881280西城映画期157757996云翔金谷33000303高新西区区域的楼盘目前总开发量约为 220万余平方米，总户数达18000余户，其中白鸽岛尚、中海国际社区为本区域典型楼盘。城西区域在售市场分析高新西区板块产品特征楼盘名称主力户型物业形态新里派克公馆130-150(套三)叠拼别墅 花园洋房 小层电梯公寓中海国际社区碧林 生态多层110-140(套三)多层中海国际社区橙郡 精彩花房84-120(套二套三)小高层电梯公寓 上锦颐园69-113(套二)电梯 花园洋房 白鸽岛尚127-150(套三)高层电梯公寓西线阳光 89-129(套三)高层电梯公寓西城映画期130-15

43、0(套三)高层,小高层电梯公寓云翔金谷120-141(套三)高层电梯整个高新西区域在售市场上，供应主流为高层电梯公寓，叠拼别墅、花园洋房也有在售。主力户型为130-150 套三。城西区域在售市场分析高新西区板块产品特征新里派可公馆建筑风格:现代欧式中海国际社区建筑风格:现代简约整个高新西区域在售市场上,建筑风格以现代简约风格为主流，其中新里派克公馆的建筑风格未现代欧式风格。城西区域在售市场分析高新西区板块价钱特征高新西区板块销售价格(元/平方米)新里派克公馆4500(电梯)中海国际社区碧林 生态多层5800中海国际社区橙郡 精彩花房5300上锦颐园3000白鸽岛尚4600西线阳光 4550西城

44、映画期4500云翔金谷4200高新西区区域的在售楼盘均价多数在4500元平方米以上，质量大盘已到达5800元平方米。城西区域在售市场分析高新西区板块销售特征高新西区板块销售情况新里派克公馆2期住余25%3批次花园洋房接受咨询中海国际社区碧林 生态多层住余40套左右中海国际社区橙郡 精彩花房住余40%上锦颐园接受咨询白鸽岛尚一期销售95%西线阳光 80%西城映画期住余30%云翔金谷住余40%高新西区板块的在售楼盘总体销情况较好，但是由于大盘较多，销售周期较长。新里派克公馆花园洋房、上锦颐园正在接受咨询。城西区域在售市场分析高新西区板块板块小结开发量：高新西区区域的楼盘目前总开发量约为 220万余

45、平方米，总户数达18000余户，其中白鸽岛尚、中海国际社区为本区域典型楼盘。产品特征：整个高新西区域在售市场上，供应主流为高层电梯公寓，叠拼别墅、花园洋房也有在售。主力户型为130-150 套三。建筑风格以现代简约风格为主流，新里派克公馆的建筑风格未现代欧式风格。价钱特征：高新西区区域的在售楼盘均价多数在4500元平方米以上，质量大盘已到达5800元平方米。销售特征：高新西区板块的在售楼盘总体销情况较好，但是由于大盘较多，销售周期较长。新里派克公馆花园洋房、上锦颐园正在接受咨询。客户特征：板块内典型案例中海国际社区开发量：120万平方米总户数:10000户建筑类别：多层、小高层、别墅建筑风格:

46、现代简约主力户型面积：多层：110-140平方米 电梯：84-120平方米 别墅：250平方米左右目前均价：5300元/平方米电梯 5800元/平方米多层销售情况：，多层余40套，电梯余40%。客户群：城西区域在售市场分析高新西区板块多层：3室2厅2卫建筑面积:124平方米 电梯：2室2厅1卫建筑面积:90平方米 经典户型城西区域在售市场分析高新西区板块板块内典型案例光华板块外双楠板块内双楠板块浣花溪板块金沙板块高新西区板块城西区域 浣花溪板块城西区域在售市场分析浣花溪板块城西区域客户需求特征浣花溪区域:以居住、教育科研、旅游观光，休闲文娱为主的城市综合功能区域浣花公园杜甫草堂金竹半岛城西区域

47、浣花溪板块阐明城西区域在售市场分析浣花溪板块楼盘分布图盛世草堂富林清江雅居在售楼盘城西区域在售市场分析浣花溪板块开发量楼盘名称建筑面积(平方米)总户数(户)富临清江雅居114332924盛世草堂130000900余浣花溪区域的楼盘目前总开发量为24万余平方米，总户数为1800余户。富临清江雅居、盛世草堂为本区域目前在售楼盘。城西区域在售市场分析浣花溪板块产品特征楼盘名称主力户型物业形态富临清江雅居80-100(套二)40-60套一高层小高层公寓盛世草堂80-90套二,100-130套三高层电梯公寓整个浣花溪区域在售市场上，供应主流为高层电梯公寓，主力户型40-60(套一)、80-100(套三)

48、。城西区域在售市场分析浣花溪板块产品特征富林清江雅居建筑风格:现代简约盛世草堂建筑风格:现代简约整个浣花溪区域在售市场上,建筑风格以现代简约风格为主流。城西区域在售市场分析浣花溪板块价钱特征楼盘名称销售价格(元/平方米)富临清江雅居5900盛世草堂5600浣花溪区域的在售楼盘均价在5600元平方米以上。城西区域在售市场分析浣花溪板块销售特征楼盘名称销售情况富临清江雅居2期一号楼余40%盛世草堂住余4套浣花溪板块在售楼盘盛世草堂已销售96，富临清江雅居2期1号楼已销售60。销售情况看好。城西区域在售市场分析浣花溪板块板块总结开发量：浣花溪区域的楼盘目前总开发量为24万余平方米，总户数为1800余

49、户。富临清江雅居、盛世草堂为本区域目前在售楼盘。产品特征：整个浣花溪区域在售市场上，供应主流为高层电梯公寓，主力户型40-60(套一)、80-100(套三)。建筑风格以现代简约风格为主流。价钱特征：浣花溪区域的在售楼盘均价在5600元平方米以上销售特征：浣花溪板块在售楼盘盛世草堂已销售96，富临清江雅居2期1号楼已销售60。销售情况看好客户特征：板块内典型案例盛世草堂开发量：130000平米总户数:900余户建筑类别：两栋23层电梯公寓 一栋16套小户型公寓建筑风格:现代简约主力户型面积：70-90套二,100-130套三目前均价：5700元/平方米销售情况：余4套客户群：城西区域在售市场分析

50、浣花溪板块经典户型城西区域在售市场分析浣花溪板块板块内典型案例2室2厅1卫1厨80.22平方米 3室2厅2卫1厨121平方米 光华板块外双楠板块内双楠板块浣花溪板块金沙板块高新西区板块城西区域内双楠板块城西区域在售市场分析内双楠板块内双楠区域:以购物、居住、休闲文娱、餐饮为主的城市多功能区域。双楠伊藤洋华堂 人人乐购物广场 置信购物广场 双楠置信谊苑小区 城西区域在售市场分析城西区域内双楠板块阐明城西区域在售市场分析内双楠板块楼盘分布图康河郦景在售楼盘城西区域在售市场分析内双楠板块本区域在售楼盘有康河郦景康河郦景康河郦景开发量：本工程占地147亩，规划总建筑面积约20万平方米。总户数：三期约2

51、70户物业形状：211、181、111小高层和高层电梯公寓。主力户型：130160套三均价：5800元平方米销售情况：住余50建筑风格：现代简约3室2厅2卫建筑面积:151.32平方米 3室2厅2卫建筑面积:145.46平方米 经典户型城西区域在售市场分析内双楠板块板块内典型案例城西区域在售市场分析内双楠板块板块小结开发量：内双楠区域的在售楼盘只需康河郦景，开发量为20万余平方米，3期总户数为270户。产品特征：内双楠区域在售市场上，供应主流为小高层、高层电梯公寓，主力户型为130160套三。内双楠板块在售楼盘康河郦景的建筑风格为现代简约风格。价钱特征：内双楠区域的在售楼盘康河郦景均价为580

52、0元平方米。销售特征：内双楠区域在售楼盘康河郦景已销售50。客户特征：光华板块外双楠板块内双楠板块浣花溪板块金沙板块高新西区板块城西区域外双楠板块城西区域在售市场分析外双楠板块外双楠区域:未来的集居住、休闲、购物、商贸的武候国际新区在建的鹭岛国际社区中海龙湾半岛城西区域在售市场分析城西区域外双楠板块阐明城西区域在售市场分析外双楠板块楼盘分布图花间集中海龙湾半岛双楠融域城楠映象新界双楠映象置信丽都花园城中华名园鹭岛国际社区双楠融域杜鹃花园诚品上院锦溪双景秀庭鑫盛白兰地富邑华庭未开盘楼盘在售楼盘城西区域在售市场分析外双楠板块开发量楼盘名称建筑面积(平方米) 总户数(户)花间集90000542中海龙

53、湾半岛(二期)3500001700鹭岛国际社区2期282081.71195置信丽都花园城3期27838.16371双楠融域50000415武侯国际花园1256701278城楠映象31000216新界3000001715双楠映象120000436双景秀庭31000286富邑华庭57971.37517诚品上院75125.67702杜鹃花园85592678鑫盛白兰地33426.93377布鲁汀90000536中华名园1期102774456锦溪12000571外双楠区域的楼盘目前总开发量约为186万余平方米，总户数达11000多户。其中中海龙湾半岛、置信丽都花园城为本区域典型大盘。城西区域在售市场分析

54、外双楠板块产品特征楼盘名称主力户型物业形态花间集115,139套三多层高层电梯公寓小高层中海龙湾半岛(二期)120-140(套三)高层电梯公寓鹭岛国际社区2期140（套三）,160-200（套四）小高层电梯公寓置信丽都花园城3期130168（套四）小高层、高层电梯公寓双楠融域100-130（套三）多层 小高层武侯国际花园40-50（套一）,80（套二）小高层城楠映象126-133（套三）多层小高层电梯新界130-140(套三)多层电梯洋房双楠映象130(套三)小高层电梯双景秀庭89.7 (套二)小高层电梯富邑华庭89-104(套二)高层电梯公寓诚品上院70-80 (套二),117（套三）电梯杜

55、鹃花园90（套二）,110-130（套三）电梯公寓鑫盛白兰地楼盘正在公布中不详高层电梯公寓布鲁汀120-140（套三),100(套二)小高层电梯中华名园1期140-150(套四),180-190(套五)小高层电梯锦溪80(套二)高层电梯公寓整个外双楠区域在售市场上供应主流为小高层和和高层电梯公寓，小高层电梯公寓比例稍多，另有少量的多层在售。主力户型三环内质量大盘为140-160平方米温馨型户型，三环外楼盘多为70-90平方米套二。城西区域在售市场分析外双楠板块产品特征置信丽都花园城建筑风格：巴厘岛风格中海龙湾半岛建筑风格：现代简约整个外双楠区域在售市场上,建筑风格多样化，其中置信丽都花园城为巴

56、厘岛风格。中海龙湾半岛为现代简约，中华名园为欧式风格。中华名园：欧式风格。城西区域在售市场分析外双楠板块价钱特征楼盘名称销售价格(元/平方米)花间集6000中海龙湾半岛(二期)未定鹭岛国际社区2期6430置信丽都花园城3期5300双楠融域6500武侯国际花园5000城楠映象4600新界5600双楠映象4400双景秀庭4500富邑华庭3800诚品上院3800杜鹃花园3600鑫盛白兰地未定布鲁汀4300中华名园1期5100锦溪3800外双楠区域的 在售楼盘均价三环外在3800-4000元/平方米，三环内为5500元/平方米。质量大盘曾经到达6500元平方米。城西区域在售市场分析外双楠板块销售特征外

57、双楠板块销售情况花间集住余8%中海龙湾半岛(二期)2期首批次接受咨询鹭岛国际社区2期2期住余2套3期接受咨询置信丽都花园城3期销售65%双楠融域接受咨询武侯国际花园销售80%城楠映象住余4%新界接受咨询双楠映象余15%左右双景秀庭接受咨询富邑华庭接受咨询诚品上院70%杜鹃花园2期住余30% 3期接受咨询鑫盛白兰地接受咨询布鲁汀住余30%中华名园1期1期住余15%锦溪接受咨询外双楠板块区域开展前景被购房者看好，在售楼盘总体销售率在70以上，其中有少量楼盘还未开盘正在接受咨询中，市场消化率较高。城西区域在售市场分析外双楠板块板块小结开发量：外双楠区域的楼盘目前总开发量约为186万余平方米，总户数达

58、11000多户。其中中海龙湾半岛、置信丽都花园城为本区域典型大盘。产品特征：整个外双楠区域在售市场上供应主流为小高层和和高层电梯公寓，小高层电梯公寓比例稍多，另有少量的多层在售。主力户型三环内质量大盘为140-160平方米温馨型户型，三环外楼盘多为70-90平方米套二。整个外双楠区域在售市场上,建筑风格多样化。价钱特征：外双楠区域的 在售楼盘均价三环外在3800-4000元/平方米，三环内为5500元/平方米。质量大盘曾经到达6500元平方米。销售特征：外双楠板块区域开展前景被购房者看好，在售楼盘总体销售率在70以上，其中有少量楼盘还未开盘正在接受咨询中，市场消化率较高。客户特征：板块内典型案

59、例置信丽都花园城三期开发量：27838.16平米总户数:371户建筑类别：13层电梯，23层电梯建筑风格:巴厘岛风格主力户型面积：130-168平方米套四目前均价：5300元/平方米电梯销售情况：销售65%。客户群：城西区域在售市场分析外双楠板块经典户型城西区域在售市场分析外双楠板块板块内典型案例四室三厅双卫：145平米 四室三厅双卫：163168平米 城南区域在售市场分析目录城南区域板块划分高升桥板块售市场分析玉林紫荆板块在售市场分析川大板块在售市场分析红牌楼板块在售市场分析神仙树板块在售市场分析高新南区板块在售市场分析城西区域区域总结城南区域在售市场分析板块阐明楼盘分布图开发量产品特征价钱

60、特征销售特征客户特征板块小结板块内典型案例各板块分析高升桥板块红牌楼板块神仙树板块玉林紫荆板块人南棕树板块城南区域板块划分川大板块城南区域在售市场分析高新南区板块城南区域:一环路以南,成双大道以东,府南河以西区域板块高升桥板块玉林紫荆板块川大板块红牌楼板块神仙树板块人南棕树板块高新南区板块高升桥板块红牌楼板块神仙树板块玉林紫荆板块人南棕树板块城南高升桥板块川大板块城南区域在售市场分析高新南区板块高升桥板块高升桥区域：家私商圈，家电商圈，高档住宅区国美电器青田家私罗浮世家城南区域在售市场分析城南高升桥板块阐明城南区域在售市场分析红牌楼板块高升桥板块高升桥区域楼盘分布左邻右舍高升桥板块预告城南区域