XXXX0302_常州龙城项目竞标报告ppt课件

1、常州长江龙城科技产业园工程建议汇报谨呈：长江龙城科技领 一个 城市 的 产业 之 先世联如何了解本工程？打造常州城市名片，促进产业晋级和带动区域价值提升；同时保证良好的现金流，实现利润最大化长三角打造常州城市名片从企业战略来讲，本工程承当着树立企业品牌、博得政府及社会信誉的使命，由此构成企业长三角扩张的引爆点。成为常州市名片，带动区域价值提升和开展。现金流工程目的多期滚动开发的资金平衡和土地价值升值。与市政府要求步伐一致的情况下，工程如何做到经济利益最大。3工程概略工程位于大学城东侧，地块内现有部分新建办公楼、厂房、农房、水渠及较大面积农田等，地势平坦，周边配套设备匮乏常武中路鸣新路塥湖路三期

2、二期大学城办公楼水渠高压线农田交叉路口信息职业技术学院农田农田地块目的二期地块234亩； 三期地块1898亩；容积率：约为1.14建筑密度：39.52%位置：地块位于大学城东侧，常武中路旁道路：临近主干道，交通便利，距市中心30分钟车程资源：具有良好的教育资源，同时地块内部有一条可利用的水渠资源；但周边缺乏配套4地块属性对本项目的价值点界定城市层级常州城市发展方向上区域层级武进是“苏南模式”的发源地地块层级项目规模常州市武进区较大规模周边配套周边生活配套设施匮乏交通状况便利的陆路交通系统周边资源教育资源、高科技产业地形地貌良好地势，开阔空间城市开展方向上拥有教育及高科技产业资源的大规模的产业园

3、区运作工程工程属性5问题界定赋予二期怎样的产业开展方向和功能定位，来顺利承接一期大学城，有效推进三期产业园，以实现工程目的？工程目的及概略打造常州城市名片，实现利润最大化在一期大学城及武进高新技术区的带动下，经过二期的胜利运营，获得三期地块工程的操作Q基于中心问题下的分析思绪外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创时机分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略7外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创时机分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略8浙江杭州无锡常州南京苏州镇江武进沪宁高速沪杭高速上海杭宁高速湖州中心价值点接近区政府，受大学城及武进高新区辐射近邻312国道南移段，便于通往

4、上海、南京等省会城市；地块毗邻主干道，交通便利，距市中心30分钟车程；本工程312国道南移段武进高新技术产业开发区大学城上海方向南京方向区政府本工程位于武进区内，北临武进高新区，西接大学城，紧邻312国道南移段，交通便利价值分析9外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创时机分析宏观层面长三角区域开展特点中观层面常州经济及产业分析微观层面武进产业分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略10浙江江苏上海纺织业、服装及纤维制造电气机械及器材制造化学原料及化学制品制造普通机械制造交通运输设备制造纺织业电子及通讯设备制造电气机械及器材制造化学原料及化学制品制造普通机械制造、黑色金属冶炼交通运输设备

5、制造电子信息产品制造业汽车制造业石油化工及精细化工制造精品钢材制造业生物医药制造业成套设备制造劳动力密集型技术密集型低附加值产业高附加值产业长三角地域的主导产业现状提示出各地域产业的开展阶段和传统制造业的特点，产业开展所面临的产业晋级和产业转型非常迫切宏观层面11长三角区域产业集群协同开展的五大领域进一步加快区内石化企业资本整合，提高产品附加值和技术含量，强化地域分工协作 石油化工加快系统开发、消费和供货，完善具有国际程度的汽车工业科技体汽车制造加强高新技术的交流与协作，构成各具特征、个性鲜明的综合群体高新技术加强区域艰苦物流根底设备的规划和建立，构成配套的综合运输网络、完善的仓储配送设备、先

6、进的信息网络平台现代物流进一步发扬上海的金融集聚功能，加强上海与长三角各城市金融及金融效力机构的业务联络金融业资料来源：分析整合、提升产业集群，重点开展高新技术产业，构筑长三角一体化宏观层面12依托长三角，常州经济坚持高位增长，城市空间开展战略为“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南，本工程处于城市开展重点方向常州是经济较兴隆的新兴工业城市。处于苏锡常都市圈的中心部位，间隔上海及南京都市圈均在两小时车程范围。中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南的开展方向，拓展城市框架，加快南北两翼建立。城市南部以大学城高职教育园区、西太湖生态城、太湖湾旅游城为重点，推进新城建立。城市北部突出

7、产业开展功能，加快推进沿江产业区建立，配套建立各类商业和公共效力设备，是城市化加速区域，是经济活泼区域。中观层面南京都市圈上海都市圈锡常泰都市圈苏锡常都市圈提升中心拓展南北常州近年来人均GDP以及增长情况13常州以机械、纺织等二产为主导产业，未来重点打造新能源、软件、动漫等高新技术产业常州是中国乡镇工业发源地之一。乡镇工业产值占全部工业产值的69.9%。常州产业以机械、冶金、化工、纺织工业为主体，并进一步向这些产业集聚，合计占全市产业构成的3/4以上。先进配备制造业和新资料产业产值，目前已分别占全市高新技术产业的37和44。以光伏产业为代表的新能源产业，在全国地级市中规模第一。软件产业继续坚持

8、了平稳快速的增长势头，动漫产业将作为战略重点推进，初步实现高新技术特征产业的集聚。常州的区位和本钱优势决议了其对资金和人才具有较强的吸引力，成为承接上海产业转移的前沿阵地，人口增长迅速、人口集聚效应明显。物流与市场分布产业集聚区分布常州工业主要产业构成机械38%冶金17%化工16%纺织14%电子7%服装5%建材3%中观层面14工程所在的武进属全国经济最兴隆十强县，是常州经济最兴隆的辖区，行政上虽属常州，经济上与常州既严密联络又相对独立2002年4月武进撤市建区，现已成为常州市的“金南翼，整体GDP到达全市GDP的1/3以上，同时人均GDP远超凡州程度，是常州最富庶的区域武进区在全国经济最兴隆十

9、强县市排名中位列第八，历来是鱼米之乡，区域住民收入殷实武进GDP连年增长，且占常州GDP份额连年提高 中心区新北区武进武进虽属常州市，经济上与常州既关联，又相对独立武进曾是著名的“苏南方式的发源地，是长三角最有经济活力的腹地之一武进同常州全市的GDP比较武进同常州全市的人均GDP比较微观层面15武进下属8个专业产业乡镇相对独立，目前处于产业链的低端，正经过引入外资，品牌战略等方式 ，促进产业晋级。武进区400万拆迁量带来的刚性需求是宏大的。在传统的机械制造、轻纺、化工等产业的根底上，新资料、电子制造、精细仪器、环保、生物医药等新兴产业开展迅猛，构成了较为完好的产业体系。 高新技术开发区是促进武

10、进产业规模化、企业化开展的有力举措。武进区支柱产业武进产业人口构成微观层面在传统的机械制造、轻纺、化工等产业的根底上，武进重点开展新资料、电子制造、精细仪器、环保、生物医药等新兴产业大投入大拆迁大建立湖塘纺织，目前有四个专业纺织市场，纺织企业2000多家横山桥行业企业400 多家，年设计产能超越了1.5亿平方米 前黄肉鸭养殖100多户、食用菌种植1200多户生态集镇夏溪花木，带动示范观光旅游，花木种植面积已达3.5万亩，占耕地总面积的90以上，花木人均纯收入达5000元寨桥镇水产，带动渔业，水产养殖面积有近4万亩，人均约1.3亩已超越人均耕地面积，占武进区养殖面积的23.5%，渔业人口达520

11、0多人邹区灯具，拥有最大的灯具零售市场灯具消费企业73家，从业人员2000人牛塘服装，产值将突破3亿元外向型农业综合开发区高新技术开发区16微观层面近期快速公交及远期轨道交通规划将加快城市一体化开展，促进武进地域城市化，融入城市体系NS 武进区WE1、3号线纵连南北2、4号线横贯东西市民广场淹城大学城远期轨道交通规划：根据常州轨道交通规划，远期贯穿城市南北的1、3号线将工程所在区域跟城市的开展更严密联络起来方案在年底完工的快速公交一号线，直接衔接常州的两翼，南向终点站位于工程东北侧的武进汽车站近期交通利好：轨道交通从远期来看，能加强武进跟城区以及新北区的联络，带动城市一体化开展，将武进纳入城市

12、体系，吸引城南乡镇人口的城市化，使武进开展成为城南的城市中心武进中心区与常州老城区相衔接的多条快速路和主干道路曾经建成或正在建立和衔接改造中17武进政府加大根底设备投资力度，城市配套逐渐齐全，城市化气氛逐渐构成，大规模房地产投资热潮曾经兴起。奔牛港物流中心二期工程、新竹苑居住区、武进国际医院、沪宁杭金三角百货物流中心等一些工程的招商引资任务正在进展。淹城遗址毗邻老城区地带常州大学城武进区政府湖塘中心区本工程武进高新产业开发区牛塘工业园区微观层面武进全新格局构成，七大支撑点拉动武进城市化进程，本工程受常州大学城及武进高新区带动18科教电子信息机械装配汽车零部件滨湖商贸区物流 武进高新区：园区规划

13、达100平方公里，依托大学城的科教及人才资源优势，开展成具有国际竞争力的高科技工业园区北部为常州大学城，园区规划有电子科技板块、机械配备板块、物流仓储板块、中心商贸板块以及居住休闲板块。西南滨湖地域规划为商贸住宅区，东部以海关为中心建成一个物流集散中心，中心区为24平方公里工业区。以精细机械、电子信息、新资料、生物制药、配备制造为等高新技术产业为主体的现代科技园区；引进包括博世力士乐、固特异等知名跨国企业房地产业：目前区内楼盘集中在大学城和隔湖周边地域，未来规划工程周边以园区企业职工宿舍为主武进高新区规划电子通讯类 50.0%机械制造类 28.7%纺织服装类 13.3% 其他 8%高新区投资构

14、造分析投资企业：美国占27.3%；香港占24.7%；德国占22.7%；高新区为区域带来规模产业支持的同时，由于以消费加工型企业为主，产业人口构造偏低端，无法构成大规模购房需求微观层面武进高新区是武进未来开展的重心，规划构成电子信息、配备制造、新资料三大产业群，现已有知名企业进驻，但房地产还处于起步阶段19宏观层面整合、提升产业集群，重点开展高新技术产业，构筑长三角一体化常州以机械、纺织等二产为主导产业，未来重点打造新能源、软件、动漫等高新技术产业在传统机械制造、轻纺、化工等产业根底上，武进重点开展新资料、电子制造、精细仪器、环保、生物医药等新兴产业中观层面微观层面总结长三角产业开展前景、常州产

15、业位置及武进未来产业开展方向，为本工程重点开展高新技术产业提供了良好的契机外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创时机分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略21时机分析那么，位于产业园区和教育园区的区域开发该当如何思索？外部资源从外部资源来看，常州以及本区域的产业背景给本工程带来优良的开展背景内部资源本身资源来看，工程拥有得天独厚的产业和教育资源，符合城市大背景的开展要求我们试图经过国内外较为胜利的案例寻求自创。外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创时机分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略23案例自创深沉的科技根底拥有良好的大学资源高科技与创意产业兴隆的充溢活力的城市或区域

16、选取条件大连软件园美国波斯顿区位：位于大连市西南部星海湾畔；占地规模：一期占地面积3平方公里左右，累计投资约55亿元，已建成产业、教育和配套设备120多万平方米；二期可用地面积8.6平方公里左右，规划建筑面积400多万平方米，总投资150亿人民币。 入园企业：截至07年3月，大连软件园入园企业数量364家，外资企业所占比例为43%，其中日资企业所占比例为27%。包括GE、IBM、HP、埃森哲、松下、索尼、日立、NTT、NCR、甲骨文等在内的世界500强企业已达29家。园区性质：成为国内最具国际化特征的、产学研一体的、以对日业务为主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地,并建立构成了一个集任

17、务、生活、商务为一体的国际化软件社区。 亿达集团，拥有30多个成员企业，集房地产开发、 建筑装修、组合机床制造、大连软件园综合开发和管理，软件信息业效力平台建立及软件人才教育培训等多种产业为一体。房地产业是亿达集团的主导产业，房地产开发一级资质和出国施工资质，在大连市住宅开发市场的占有率到达10以上，开发才干及市场占有率在大连市排名三甲之列，拥有八家具有房地产开发资质的子公司。 根本概略案例1_大连软件园“官助民办的园区开发体制南区北区25一期规划为“四区一园，即软件及教育产业区、信息效力产业区、商务区、生活区和森林公园；目前大连软件园已开展成为国内最具国际化特征的、产学研一体的、以对日业务为

18、主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地,并建立构成了一个集任务、生活、商务为一体的国际化软件社区。 配套功能区大学教育区住宅区住宅区商务区软件产业区信息产业区森林公园案例1_大连软件园“四区一园主体功能，构成完善的功能体系26技术转化软件/信息产业区大学教育区研发支持住宅配套区后勤与保证软件/信息产业区大学教育区综合配套区商务区对外商务界面案例1_大连软件园“产业园、大学教育和综合配套 三大功能区共同构建的运作系统27启动特点：经过引入东软作为起爆点，实现“马太效应，并选择住宅区及教育区关联工程进展复合启动，实现教育产业开发房地产开发软件开发的“三级跳。时间工程规模起爆点：东软产业住宅教

19、育软件产业区东软的引入建筑软件园创业中心东软阿尔派开发楼 住宅区学清花园软件工程师公寓 大学教育区东软软件学院东方信息技术学院启动方案案例1_大连软件园经过分期的合理安排，实现教育产业开发房地产开发软件开发的“三级跳28大学城科技园将作为高校科技成果转化与高新技术企业孵化的基地、技术创新的基地、创新创业人才聚集和培育的基地及产学研结合的示范基地；科技园实现科技转化提供研发支持在校师生和校外科技人员都可以带着科技成果或创新工程到大学城科技园办企业，依托大学的技术和智力支持，把科技成果或创新工程转变为现实消费力或成熟的商品推向市场。大学城大学园区的引进与科技园构成相互促进的良性循环链，促进区域研发

20、才干和科技成果转化案例1_大连软件园从软件园的定位需求出发，引入了大连东软信息学院，促进学研和产业互动29针对软件开发的特殊要求，产业园区一切的写字楼均接入高速网络；同时，根据不同的企业类型，提供不同规模的办公空间，且可以实现自在组合，方便空间的自在拆分。高速网络接入建筑总面积41525平方米。中央空调FCU系统。中国网通语音及网络通讯效力，综合布线超5类UTP线缆进户，100Mbps多模光纤接口。双回路供电。中央监控系统。102个室内车位国际软件效力中心 案例1_大连软件园产业园区根据软件行业的特点及企业规模的差别化，设计建筑和办公环境30CITY ONE 软件园国际公寓康派高层公寓案例1_

21、大连软件园配套住宅以短期居住功能公寓为主，提供暂时居住功能31大学城综合配套区软件园区大连软件园二期功能规划图三大中心功能案例1_大连软件园软件园二期工程也将遵照科技园功能规划的规律，实施三功能块规划组合32功能建筑面积居住1,146,000软件产业1,496,100配套公寓405,000办公、酒店、零售、娱乐639,700教育及其他公共设施258,500总建筑面积3,945,300占地面积（ha）632.6开发目的明细表单位：m2配套、产业、教育三大功能构成区域整体功能的主体案例1_大连软件园在建筑规模来看，配套、产业、教育三大功能构成区域整体功能的主体33波士顿波士顿 (Boston) 位

22、于美国东北部，是马萨诸塞州的首府，面积平方公里，人口万。它濒临浩瀚的大西洋，是优良的海港城市。大波士顿与剑桥市它周围有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区地区高科技排名旧金山1波士顿2西亚图3洛杉矶4华盛顿5达拉斯6亚特兰大7凤凰城8芝加哥 9波士顿剑 桥大波士顿区波士顿波士顿剑桥市案例2_美国波斯顿世界科技教育与研讨的重镇，教育事业在美国首屈一指，科技实力雄厚34高科技企业 生物技术多大150多家，是世界上炙手可热的生命科学中心诺华公司辉瑞公司百时美施贵宝先灵葆雅公司惠氏公司大学哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、东北大学等，波士顿音乐学校马

23、萨诸塞药学院高科技产业区大学园区综合配套区剑桥中心区案例2_美国波斯顿以高科技产业区、大学城区和综合配套区共同构建可继续的功能体系35高科技产业区大学园区综合配套区剑桥中心区案例2_美国波斯顿以哈佛大学等高校起步，构成教育集中区，配套围绕教育跟进，教育和 配套共同催生高科技产业区的开展36综合配套公共空间休闲 购物餐饮创意空间高档居住办公案例2_美国波斯顿剑桥市综合配套区提供了丰富的城市功能，创意元素和生活元素多样3757.2%的波士顿人选择了肯德尔广场作为心目中最能代表“波士顿的地方在“最想带朋友在波士顿观赏的场所 “传播新信息、最文化城区 “作为话题经常被瞩目的城区在2006年针对500样

24、本波士顿人所作的城区印象调查中Kendall Square综合配套效力区案例2_美国波斯顿肯德尔广场成为剑桥市综合配套区的中心区，剑桥市城市符号和一种记忆38吸引高科技企业和创意企业最重要的是发明一个创意阅历可以繁茂的地方，这个地方必需开放和多元，构成一个有文化档次和丰富生活功能的创意社区波士顿前任市长Paul Schell案例2_美国波斯顿开放、包容与多元使肯德尔广场聚集了拥有不同技术和创意观念的人 群，使其成为24小时不夜城39波士顿成立促进委员会，对中小企业进展的开展提供政策和资金支持。中低档次写字楼的低廉的租金使企业进入的门槛非常低，新公司很容易进入 ，能坚持产业的活力高档写字楼中低档

25、写字楼 LOFT LOFT案例2_美国波斯顿创意社区和鳞次栉比的写字楼聚集了区域大部分高科技效力企业， 档次与物业类型多样40Kendall HotelMarriott Cambridge案例2_美国波斯顿不同档次住宅、公寓与酒店为区域内各层次高科技人才和创意人士 提供了居住配套41案例2_美国波斯顿小型的有特征的休闲文娱设备成为人群户外活动、停留和聚会的场所，充溢了生活气味42世联模型大学城产业园综合配套区产业园协调开展必要功能块综合配套区之于大学城为研讨人员、创意群体提供居住、消费、停留的自在空间，促进大学城吸引更多的优秀人才聚集，加速大学城开展综合配套区之于产业园满足高科技人群物质和文化

26、生活的需求，为其提供高档的生活设备、高质量的精神文娱场所，从而促进产业人口的相对稳定，推进产业良性循环综合配套区功能综合的、人口复合的、档次多样的、 多元化的配套区。其作用在于效力于大区域的消费、生活需求。经过案例研讨与分析，产业园与大学城结合的园区必需具有协调开展相互促进的综合配套区案例启示43大学城与科技园区的功能交融：从大学城切入，综合配套跟进，催生高科技产业开展，集聚高素质人口，促进学研与产业互动案例启示科技园区大学城高新产业高素质人口导入完善配套产业促进科技转化，提供就业教育提供区域高素质人口和研发才干配套高规范的配套系统，提供产业和教育高素质人口的生活需求支持人和科技支持科技转化支

27、持44综合配套区的中心区功能是综合、多样与紧缩的案例启示综合配套区的中心区功能中档和高档写字楼LOFT创意社区公建配套高档餐饮特征餐饮精品购物街区商业休闲文娱小型博物馆小型展览馆高档住宅酒店城市公寓多样性产生条件 混合首要用途； 频繁的，短的街道； 不同的建筑技术和设计风格； 密集的运用者。45外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创时机分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略46战略视野:以本身资源为根底，承接产业与教育开展充分整合利用外部资源，为区域提供完善的配套赋予二期最具特征的开展方向打造可继续开展的综合配套功能区2006-7-2647外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创

28、时机分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略48三期产业选择因此，赋予三期哪些优势产业，来实现与二期综合配套区的互动呢？时机分析从外部资源来看，常州以及本区域的产业背景为本工程开展高科技产业提供契机本身资源来看，工程拥有得天独厚的产业和教育资源，符合城市大背景的开展要求我们需求对三期备选产业进展挑选。案例自创从大学城切入，综合配套跟进，催生高科技产业开展，集聚高素质人口，促进学研与产业互动软件产业新能源电子及通讯制造业生物医药环保产业新资料光电子产业动漫产业产业选择三期1898亩产业园的备选产业宏观层面长三角区域开展特点中观层面常州经济及产业分析微观层面武进产业分析50对开发区进展产业定位的

29、中心和前提是确定一套系统、科学的挑选区域产业时机的规范区域战略备选行业开展机遇产业前景资源优势竞争态势集群才干国家政策产业1产业2产业3能够带来的产业时机产业选择51初步挑选规范的定义及符号阐明(好，1分)(中，0.5分)(差，0分)区域战略开展机遇产业前景资源优势竞争态势集群效应国家政策该行业完全符合该区域的经济及产业规划区域内有一些可预见的特定时间促进该行业的开展该行业在区域内拥有宏大的市场及开展空间该区域拥有良好的人文和自然资源，资金优势和根底设备该行业在区域内无竞争该行业具有较长的产业链，对其他行业很强的带动效应国家的产业政策，税收政策等充分鼓励该行业的开展该行业不是该区域的经济及产业

30、规划的重点行业区域内无特定的可预见的事件促进或妨碍行业开展该行业在区域内的市场普通，但较易向其他地域辐射该区域的人文，自然，资金资源和根底设备情况普通该行业在区域内竞争情况普通该行业对其他行业的带动效应普通国家宏观政策对该行业也不作限制该区域的经济及产业规划不鼓励开展该行业区域内有一些可预见的事件会妨碍该行业的开展该行业在区域内的市场普通且向其他区域的辐射要求较多该区域的人文，自然，资金资源贫瘠，根底设备条件普通该行业在区域内竞争猛烈该行业的产业链较短，对其他行业的带动效应较弱国家的宏观政策限制该行业在国内进展开展产业选择52各个备选方案的综合评价区域战略开展机遇产业前景资源优势竞争态势集群才

31、干国家政策动漫产业光电子产业新资料电子与通讯制造业环保产业生物医药新能源软件产业备选行业挑选规范打分方法：采用特尔菲法经过专家打分作出统计估算。产业选择综合评分4.55552.54.554.553经过初步分析，鼓励开展的行业在常州及武进地域曾经具有一定规模，从错位竞争的角度思索本工程应重点关注伺机开展的生物医药、动漫和软件产业鼓励开展伺机开展限制开展市场规模和增长潜力对当地GDP奉献才干有利于吸引高素质产业人口，扩展人口规模有利于土地资源集约利用低低高高吸引力可行性能否需求引入外来资源条件？周边竞争地域能否已构成相当规模的产业群？区域间竞争程度能否猛烈？ 能否需求政府大量的资金投入？动漫产业软

32、件产业动漫产业目的产业关注产业限制开展产业新资料电子及通讯制造光电子产业产业选择世联模型生物制药环保行业新能源54外部环境需求及时机价值分析典型案例研讨与自创时机分析整体定位三期产业选择二三期联动开展战略55龙城智谷诠释：综合配套区包含产业、居住、商务、配套等多功能。从大学城切入，以综合配套区承接大学城，推进产业园，促进学研与产业互动整体定位居住生态运动创意活力体验任务文娱 多元复合功能 全新任务方式 闲适体验中心多元复合功能科技产业现代化国际化生态化高增值强辐射宜业宜居精英聚集的企业办公功能完善的高端效力生态宜人的居住佳境集聚产业人口辐射周边区域的增长核开展标杆文化与现代化的交融特征商业中心

33、大型文化文娱与休闲中心生态商务办公生态型开放式花园办公区开放性自在组合商务空间绿色生态办公大楼 EOD企业总部基地花园商务办公总部经济科技新都咨讯信息港金融贸易中心培训教育活力中心超高层地标型建筑甲级高档写字楼林立智能化5A级LOFTSOHO休闲文化文娱生态开放型一站体验式 Mall Park Opened ecological one-stop Mall Park同步于国际潮流，引领都市风尚的shopping Mall科技与时髦元素完美交融的特征商业Shopping Mall球幕影院 科技时髦是这里的主题，科技元素的内涵、外延刺激感知系统：热情、乐趣、进取、创新居住乐活社区产业居住配套Sta

34、ff Garden 配套居住用地，作为产业居住配套区处理企业住房问题 人性化的居住环境酒店公寓 L2 MANOR Leadership & Lifestyle 在区域打造专门为创新型民营企业家的高尚居住区 酒店式公寓档次最高的居住物业坐落于此处 国际化的配套设备Loft年轻人的乐活社区 YOHO TOWNJoy of Living国际学校片区将设有齐全的生活配套国际学校、小学、幼儿园和邻里中心等齐全的生活配套The End未来源于融化的过去。Future come from the melted past .附件高科技产业分类预测至2021年，全球环保产业产值将超越6500亿美圆，是一个宏大的

35、市场，其中固体渣滓处置、污水处置、给水处置将占主要份额全球环保产业的产值分布全球环保产业产值的变化环境根底设备是最重要的环保产业领域：其中：固体渣滓14% 污水设备18% 给水设备18%水是最大的市场 50%其中：污水设备18% 给水设备18% 水务工程 水设备&化学资料环保产业的开展需求经济开展的支持；兴隆国家有强大的环保产业；拉美、东亚(包括中国)正在成为新的市场全球环保产业特点环保产业64我国的环保产业构造曾经初步构成，增长速度迅速，但集聚度不够，开展机遇存在于水务市场、固体渣滓处置、大气污染治理、环保设备、能源环境2000年全国环境维护相关产业普查数据结论：产业构造已初步构成增速快，年

36、均复合增长率高达54.4%。消费率有所提高，但产业门槛低，集聚度不够分行业利润和数据统计2000年类别设备与技术名称大气污染防治1. 烟气脱硫、除尘技术及成套设备2. 机动车尾气净化装置和洁净燃料汽车、混合动力汽车配套系统3. 炼钢转炉煤气净化回收成套装置4. 炼钢厂废气中氢气的回收水污染防治1. 城市污水处理利用成套设备2. 高浓度工业废水处理技术与设备3. 水处理药剂生产与应用的技术与设备4. 海水中水利用废弃物及资源化1. 城市生活垃圾处理技术及成套设备2. 有害固体废弃物处理处置技术及装备3. 事业废弃物资源综合利用其它1. 环境与污染源监测仪器及自动监测系统2. 生态环境建设及配套技

37、术3. 全流程清洁生产4. 难处理金矿资源综合利用5. 石油类污染控制技术与设备环保产业65中国代表性制药基地分布北京上海广州北京生物医药基地位于北京市大兴区南部 ，是中关村科技园区的重要组成部分，总体规划面积28平方公里，一期产业用地9.67平方公里。张江高科生物医药科技产业基地上海张江高科技园区规划面积25平方公里。基地目前累计引进生物医药工程300余个，初步构成了产业群体、研讨开发、孵化创新、教育培训、专业效力、风险投资六个模块组成的良好的创新创业气氛和人才培育-科学研讨-技术开发-中试孵化-规模消费-营销物流的现代生物医药创新体系。广州国际生物岛位于广州东南部珠江主航道和次航道交汇处的

38、官洲岛上。用地面积1.8平方公里。深圳生物医药产业目前深圳已拥有与世界先进程度同步的基因技术产品。全国同意消费的基因工程药物种类共有16个，其中13个种类在深圳消费并投放市场，显示深圳的生物工程产业化的开展在国内已处于领先位置。基因工程干扰素、基因工程乙肝疫苗等一批高科技新产品，抢占了全国大部分市场深圳医药产业66我国生物制药产业时机与挑战并存优势Strength优势Weakness时机Opportunity要挟Threat生物技术研讨处于世界领先程度政府扶植、开展高科技生物制药产业计算机产业可支持未来的生物信息处置需求产业构造不完好、产业政策及相关效力体系尚不完善，国内药厂无新药开发才干行销

39、、专利等相关人才缺乏缺乏具前瞻性的指点人资金来源不易；药物法规与医疗政策不健全人口数量增长、人口构造呈老龄化趋势、保健认识的加强等要素使药物的需求添加市场开放，利于全球范围内整合资源相关疾病研讨的突破国内中小企业居多，合并不易，导致市场混乱、无序竞争 跨国公司的进入，使市场竞争更加猛烈研发投入添加，消费本钱日益添加中国生物制药产业SWOT分析医药产业67我国新资料产业开展概略目前我国新资料产业主要分布在北京、上海、浙江、江苏、广东、西安、山东等地，工业产品种类接近5000个，平均利润率税前为2030，每年发明经济效益6090亿元。我国半导体资料行业的企业规模小、技术相对落后、深加工才干低，设备

40、引进不断遭到国外制约，制约了行业竞争力的提高。我国是稀土资料资源大国但不是产业大国，由于存在反复建立、地方维护等问题，呵斥国内外市场严重过剩，价钱下降。我国的纳米资料的科学研讨在世界上并不落后，但在产业化方面却是妨碍多多，真正构成产品的多是初级产品，盈利更是不多。磁性资料方面我国具有一定的规模和技术优势，走出了具有特征的产业化道路；而在能源资料方面根本坚持与国际同步。 北京上海陕西山东江苏浙江广东 新资料68新资料产业同信息技术、生物技术一同成为二十一世纪最重要和最具开展潜力的领域，成为兴隆国家的开展热点 ，我国新资料产业市场前景宏大美国政府在1991年和1995年的国家关键技术报告中均将新资

41、料列为重点工程并位居首位；1993年开场把研发费用纳入国家预算。日本政府把开发新资料列为国家的第二大目的，以为新资料技术是推进21世纪创新和社会昌盛的力量，提出以新资料为根底，促进其它高新技术产业开展，从而稳定其经济大国的位置。德国分析了世界技术开展态势，提出21世纪的9大重点领域，首选就是新资料，在总共80个课题中，属于新资料的占到24个；在研发经费方面，政府出资占到总数的56，约2.7亿美圆。 新资料对新资料的宏大需求主要来自国家支柱产业、高新技术产业和现代国防，例如民用飞机、汽车、高速列车等先进交通运输领域，信息与通讯技术领域，以及能源领域等。到2021年我国构造新资料的社会总需求将逾1

42、000亿元人民币。到2021年，国际光电子产品的总产值将达2000亿美圆，我国所占的市场份额约为10%，即我国光电子产品的年总产值将到达2000亿元人民币。2021年全球钕铁硼永磁资料的产量将达14.6万吨，产值达83亿美圆，其中我国的产量将达5.4万吨，产值达31亿美圆，相关器件产值达100亿-150亿美圆，相关产业产值达150亿-300亿美圆。国外新资料产业开展我国新资料产业开展69动漫产业是科技密集、劳动密集、知识密集、资金密集的产业，进入门槛高，需求政府的有力扶植和引导动漫市场现状及前景分析知识密集产业特点科技密集资金密集劳动密集消费群体广泛高本钱 高投入 高附加值高国际化程度产品生命

43、周期长资料来源: 国家广电总局动漫产业特点动漫产业链条及其盈利环节动漫产业70数码动漫创意产业是21世纪具有宏大开展潜力的朝阳产业, 在世界动漫市场上美日韩三分天下 2004年全球数字动漫产业产值到达2228亿美圆，游戏、动画业相关衍消费品产值在5000亿美圆以上。世界动遨游戏业产值最大的3个国家分别为美国、日本、韩国。 美 国日 本动漫产品 年产值 韩 国50亿美圆 90亿美圆 90亿美圆 2.7亿美圆 笼统开山鼻祖 成熟的中生代力量 动漫新生代 特点美国不断引领动画艺术和动漫技术的潮流 运营理念以动漫作品为基点，销售相关产品，两方面相结合，构成了一条完好的动漫产业链。动漫电影是其强项漫画业

44、开展相对弱,开展不平衡日本动漫产业在动画方面具有强大的市场竞争力，并在漫画、电子游戏方面也获得很大的开展日本将动画片、电子游戏和漫画视为一个经济整体，齐头并进、共同开展日本动漫产业链的每一个环节都相互联动韩国构成以数码技术为重点的动漫产业战略 韩国在技术学习与自创兴隆国家的阅历，并将动漫制造与本人的优势产业相结合，如将动画制造与网络技术结合韩国动漫构成了创业投资、政府投资以及民间投资等多种投资组合 有代表性的动漫产品迪斯尼-米老鼠 宫崎骏- 网络动漫-“流氓兔 动漫市场现状及前景分析动漫产业特点动漫产业链条及其盈利环节动漫产业71相对曾经开展到成熟阶段的国外动画产业，中国动画产业刚刚起步，但是

45、中国拥有数以亿计的动画观众，动画市场潜力堪称世界第一 资料来源: 国家广电总局2003年 中国动画的制造量是1.8万分钟 国产动画的播放市场需求是25万分钟中国动画产业潜力动画制造收入:37.5亿元衍消费品收入:112.5亿元估计市场播出收入:50亿元动画产业合计200亿元2004年2021年国家提出在10年时间里，动漫产业至少要占GDP的1%，这意味着动画产业合计1000亿元国内市场分析一国内普通家庭支出超越30%是花在培育孩子的身上，2001年6月的调查报告指出，主要城市的孩童平均每人每月的消费额高达900元，仅上海儿童市场每月消费就超越亿元人民币。国内市场分析二海峡两岸青少年儿童人口数高

46、达2.9亿人，主要城市儿童人口超越为2,200万人，其每月平均消费900元，一年将发明超越1,980亿的市场值，是国产卡通动画品牌产业立足中国市场，及延伸开展国际外销最大的市场利基。动漫市场现状及前景分析动漫产业特点动漫产业链条及其盈利环节动漫产业72美国、日韩的动画产业最大的利润来源于推行播映和衍消费品销售两个环节动漫市场现状及前景分析动漫产业特点动漫产业链条及其盈利环节美国动漫产业链条动画片的创作消费 电视台和电影院的播出和放映 动漫图书出版发行 音像制品的发行 构成版权的授权代理 衍消费品开发和营销 日韩动漫产业链条动漫图书出版发行 动画片的创作消费 电视台和电影院的播出和放映 音像制品

47、的发行 构成版权的授权代理 衍消费品开发和营销 特点：是以动画影片为基点，制造和销售与动画电影相关的产品或者产业，例如动漫产业的赢利来自媒体，电影，主题公园和衍生消费品特点：1. 以漫画胜利人物笼统为原形来制造动画延续剧或影片2.将动画片，电子游戏和漫画视为一个经济整体共同开展动漫产业73世界每桶原油价钱美圆世界能源问题：从2004年开场，世界石油价钱一路攀升，直接后果是影响了世界经济的恢复性增长，也反映出世界能源消费构造的不合理。在过去的50年世界经济主要依赖石油，天然气和煤炭等化石能源，而交通运输的动力燃料几乎都依赖石油。但从长久来看，全球石油的平稳供应只能维持40年采取能源多元化，实现能

48、源的可继续开展，已是全球共识世界能源开展趋势：核能中国，日本和印度将是未来几年核电站开展速度最快的国家生物制燃料和氢能将是替代石油重要战略选择风能太阳能世界能源价钱的暴跌和的生效使得采取能源多元化，实现能源的可继续开展成为全球共识 中国的能源消费构成在2004年中国因价钱上涨要素多支出了80多亿美圆，GDP损失了0.7个百分点中国能源开展目的：我国未来能源政策是以维持煤炭为主体，电器为中心，油气和新能源全面开展的一次能源构造，优化二次能源构造，特别是提高煤炭利用率和清洁率。中国的能源消费存在的问题：与世界一次能源构成不同的是我国以煤为主，煤的高效、干净利用难度大，运用过程中已对人类的生存环境带

49、来严重的污染。我国石油消费对外依存度高为60%我国单位GDP的资源耗费高于世界平均值过分依赖单一能源供应中国新能源开展趋势：新能源：核能，氢能可再生资源：水能，风能，太阳能等新能源产业74我国电子及通讯设备制造业占工业比重排名第一，三资企业占到90%，对市场应对灵敏，研发强度明显高于其他产业全球电子及通讯产品业正逐渐走出低谷，进入新一轮的上升期。2001至2004年全球产能生长的速度为28%，亚太地域生长率高达53%电子及通讯设备制造业中国有企业比例各行业规模占全国工业比重我国电子及通讯设备制造业共有企业1628家，是高技术产业中劳动效率比较高，创新率最高的产业电子及通讯设备制造业的最大特点是其研发强