房地产宏观调控政策ppt课件

1、房地产宏观调控政策.国八条(一)进一步落实地方政府责任。(二)加大保证性安居工程建立力度。(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。(四)强化差别化住房信贷政策。(五)严厉住房用地供应管理。(六)合理引导住房需求。(七)落实住房保证和稳定房价任务的约谈问责机制。(八)坚持和强化言论引导。.住房政策加大保证性安居工程建立力度 各地要经过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保证性住房房源，逐渐扩展住房保证制度覆盖面。. 处理住房民生问题，使低收入，住房困难的家庭的住房问题 得到保证。 出于信息不对称，易出现“比重倒挂景象；家庭和个人住房、 收入以及金融资产等情况根底信息缺乏，核定有一定难度

2、；以及财政资金问题等。优点缺陷.金融政策强化差别化住房信贷政策。 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。. 满足人们根本住房需求的同时，又限制投机性购房。 一二线城市的房开商涌向三线城市及三线城市以下的房地产市场给其带来房价涨幅过快，有能够导致泡沫景象出现。 没有确定详细的执行时间，能够会促使许多消费者为躲避政策短时间内成交量上升。优点缺陷.租金和价钱控制调整完善相关税收政策，加强税收征管。 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房缺乏5年转手买卖的，一致按销售收入全额纳税。加强对土地增值税征管情况的监视检查，重点对定价明显超越周边房价程度的房

3、地产开发工程，进展土地增值税清算和稽查。加大运用房地产价钱评价技术加强存量房买卖税收征管任务的试点和推行力度，坚决堵塞税收破绽。严厉执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法纳税提供根底。. 打压短期炒房的行为，遏制过度炒作；给二手房市场的买卖带来一定冲击。土地增值税清算和稽查，将有效地遏制部分开发商过快上涨价钱 避税景象，导致了楼市调控的部分措施作用减弱。优点缺陷.土地供应政策严厉住房用地供应管理 落实保证性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建立用地供应总量的70%的要求。 大力推行以“限房价、竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。

4、 . 对地价调控起到一定的作用。 但其进一步对房价影响显现的周期那么相对较长。优点缺陷.国外房地产调控政策.新加坡住房保证制度的特征政府主导组屋的开发与建立，由建屋开展局详细实施。政府严厉控制土地资源，为组屋建立提供了强有力的土地、资金保证。实行良性循环的公积金制度和住房公积金保证制度。以家庭收入程度为根据，实行公有住宅的合理配售政策出台法律严厉限制炒卖组屋，确保组屋政策的顺利实施因地制宜，精心设计与管理，制定科学合理的住宅建立开展规划。.启示.强化政府宏观调控职能，健全以政府为主体的住房保证体系。进一步完善住房公积金制度，提高住房公积金的效果。立足国情开展住房保证，留意住房保证的渐进性、层次

5、性，构建多层次的住房保证体系。加快我国住房保证立法任务，建立完善的住房保证法律体系，使住房保证走向法制化的轨道。.日本的房地产泡沫日本的房地产过热是由于它的廉价以及裙带主义信贷、政府主导的大金融集权式格局，以及低利率坐标。同时和中国一样，它对外存在大量的顺差，导致日元有升值趋势。在美国压力下，日本采取了汇率急剧上升的方式，随后地产价钱飙升。但以后不久，汇率上升就同地产泡沫的破灭完全相关。为了挽救这一局势，日本将一切希望放在利率上，零利率几乎成了法宝，但日本没有到达用它挽救经济的目的。.启示.汇率上升和房地产之间的价钱上涨，很能够呈倒型构造。教训：应该让利率来调理房地产泡沫，而在汇率上升问题上，我们需求坚持继续抵抗外界压力的耐心，由于汇率没有才干担纲调控经济的主要角色。.我国与多数兴隆国家相比与俄罗斯、加拿大、美国等极少数地大物博的国家不同，我国属于资源紧缺型国家，土地资源更是如此。目前，我国城市化不断加速，未来几十年年均约有1200万人口从乡村转移到城市，这对城市建立用地提出了艰巨的挑战。因此，我国房地产业必需自创新加坡、德国阅历，以开发中小户型为主，以满足大多数人的住房需求。同时，坚持紧凑开发，节约城市建立用地，提高土地的配置效率，坚决不移地走