房地产集合住宅户型及形式设计的分析总结ppt课件

1、对集合住宅户型及方式设计的 分析总结二零零九年五月1. 集合住宅户型设计要点2. 国内集合住宅户型举例分析3. 小户型设计手法4. 深阳台5. 横厅 一 户型 1. 集合住宅户型设计要点 开间和进深 采光和通风 房间布置与运用流线 明餐明卫 生活和效力阳台 空间的序列感和完好性 玄关空间和入口对景 储存空间2. 国内集合住宅户型举例分析 多层和高层 中间单元和边单元 二室户型和三室户型 一梯两户和一梯多户2. 国内集合住宅户型举例分析一梯两户多层2. 国内集合住宅户型举例分析一梯两户高层两室户型三室户型一梯多户 边单元 空间实现短边通透，提高室内光线质量 在户型内部开启光和视野通道 极大的改动

2、入户视野和观感 入口和侧露台斜向布置，防止视野的突 兀，引导流线3.1 日本集合住宅户型特点 3. 小户型设计手法适用化、精致化、规范化、灵敏化 从北侧入户，多外廊式构造 户型平面呈“十字形，中间为走廊 住宅中部普通为卫浴空间和厨房 餐起并置、餐厨相连 厨房不要求必需对外开窗 卫浴空间分区设置 就近贮藏，贮藏空间分类灵敏分布 空间的细腻分划序列感及层次感 卫生间面积加大，将厕所同盥洗室浴室分开，三部分各自独立，减少相互关扰，提高了运用效率和温馨度。通常在120平米以上的大户型另设一个客用厕所，其中仅设一个马桶并附带一个小洗手盆，注重适用。 设计上预留尽能够多的贮藏空间，而不是入住后由家具处理储

3、物功能。 入户区域更加注重空间的层次感和序列感，有门厅和过厅之分，入口处多转机，防止直接察看到住宅内部 小结对日本集合住宅的自创3. 小户型设计手法3.2 跃层户型 处理一梯三户或四户中间户型因面宽过小导致采光差的方法之一可获得更大面积的中间户型 可构成自家的两层通高的阳台，以及上下层阳台可互望的空间关系，获得集合住宅中难得的空间效果3. 小户型设计手法3.3 复合式厨房 4. 深阳台 进深1.8米以上阳台是真正意义的生活阳台 凹阳台较凸阳台更具平安感和私密性隔层阳台设计提升空间质量和采光质量，结合深阳台，可防止对室内光照的影响，同时获得外观更加疏朗的方式横向曲折深阳台兼具角落空间和开敞视野，

4、可构成富有兴趣的空中花园5. 横厅 小结入户花园入口空间的序列化转机收放餐厨浴厕功能的独立细化预留贮藏空间大进深阳台及横向曲折阳台结合阳台的横厅 边单元短边通透中间跃层户型 二 方式方式问题是工程定位及前期谋划中的首要问题，是工程胜利与否的关键之一，涉及到功能，本钱，节能，销售等诸多方面对居住环境的要求早已不再仅停留在适用，平安，经济的低级阶段，对方式及视觉质量的体验及追求日益成为左右市场选择的重要方面工程的开发必需满足上述需求，较高的方式质量是保证工程胜利的重要方面，是扩展品牌和企业影响的有效途径和必由之路。二 方式 1. 集合住宅典型方式言语分类1.1 简约几何体量1.2 古典三段式构图2

5、. 方式要素专题2.1 开窗和阳台2.2 坡屋顶2.3 入口和细部 1. 集合住宅典型方式言语分类 1.1 简约几何体量 1.2 古典三段式构图 1.1 简约几何体量 指在体量上表现为现代建筑纯真几何体形状的方式言语高层建筑由于其非人的尺度及对构造的限制和要求，较适宜采用上述简约几何体形状北京印象 天津假日风景 天津金色家园 建外SOHO 当代MOMA Edificio Mirador apartment Edificio Mirador apartment 纯粹几何形状集合住宅的方式问题集合住宅由于大量同质功能居住单元的存在，其外部方式必然具有匀质性，方式的过度设计会导致杂乱和过度复杂化，使

6、建筑缺乏次序感，从而降低方式质量两种常用几何体操作言语减法和加法都会导致上述问题武汉格林小镇 过度的减法言语 中央悦城 过度的加法言语 小结简约的体块和模数化的开窗，构成集合住宅的匀质性形状，作为方式变化的背景活泼元包括阳台和颜色，在规律中又充溢变化，可构成极具现代感的方式效果。 过度设计会破坏次序感，反而降低方式质量 1.2 古典三段式构图三段式或分段式是古典建筑立面采用的构图手法，表达了古典美学追求的一致感和次序感，及调和的方式节拍，是人类长期审美阅历和审美规律的总结，由现代建筑承继并开展自上至下可大体分为屋顶，主体和基座三部分 屋顶的运用易构成符合人类审美认知的较完好的三段式构图 1.2

7、 古典三段式构图折衷主义的新古典三段式古典三段式构图的现代主义建筑绿城百合 折衷主义的新古典三段式 杭州翡翠城 东莞城市高尔夫花园 古典三段式构图的现代主义建筑 东莞城市高尔夫花园 悉尼奎伊角住宅 柏林checkpoint charlie住宅 小结稍稍出挑的屋顶和拔高的烟道一同营造出传统的居住意向,也可以轻薄的屋顶烘托出主体方整厚重的体量 中段由开窗，部分凸出的阳台体量及资料和颜色的变化加以丰富 底层出挑晒台构成基座，添加绿化的同时又为商业部分提供遮盖，可构成良好的沿街店铺空间与景观。符合古典美学的分段设计易于构成次序感，可获得稳定协调又丰富优雅的方式效果，比较适宜多层住宅建筑的立面方式处置。

8、2. 方式要素专题 2.2 坡屋顶 2.3 入口及细部 2.1 开窗和阳台 2.1 开窗和阳台开窗方式，韵律和节拍阳台方式，韵律和节拍 开敞阳台和封锁阳台 阳台小结阳台是住宅建筑方式表达的重点部位，其方式、资料、颜色的变化可极大丰富建筑的方式感具有一定深度的开敞阳台作为客厅和卧室空间的延伸，提供同外部空间亲近的空中花园 开敞阳台的实现的前提，与室内衔接处的落地门窗需一次性处理保温通风防蚊等一切功能，如运用带纱窗的双层节能门窗 2.1 坡屋顶坡顶与平顶相比，更具庇护感和家的意向 更好的处理屋面雨水问题，降低维护费用和屋面老化时间 坡顶的屋面资料和烟道及天窗的方式应与住宅的整体风格相衬东莞城市高尔夫花园 武汉万科城市花园 武汉万科城市花园 绿城百合 翠谷玉景 翠谷玉景 2.3 入口及细部入口的重要性为改善集合住宅常见的低矮，狭仄和不够突出的问题，常将入口加高或抬起，获得更加高大的空间感和突出的方式感。结合入口两侧的花园或景观一同思索会获得更好的效果 细部决议工程质量，门牌，灯具，单元门 小结开窗和阳台的变化、坡屋顶、三段式构图及立面分段等手法是突破集合住宅表情和体量匀质化，丰富住宅方式，提升工程笼统的