房地产开发中的建筑规划设计ppt课件

1、房地产开发中的建筑规划设计知识目的 1。房地产工程开发中建筑规划设计任务流程、进度；2。与营销谋划对接的任务流程；3。常用报批时的规划目的日照、楼间距等要求；4。现代城市住宅设计的规划实际、常见的建筑风格；5。经典立面、平面、户型设计案例引见和分享；建筑设计谋划 拿到工程设计谋划建筑风格、规划实际建筑历史建筑风格的源头：建筑史中国建筑史中国建筑的根本特征一、木构架体系，“墙倒屋不倒二、院落式规划 三、有规划的城市四、山水式园林 五、特有的建筑观关键词：唐长安城、斗拱、佛寺、装饰构造、四合院外国建筑史 原始社会的建筑巢居、洞居、湖居古代奴隶制国家的建筑封建制国家的建筑文艺复兴时期建筑近现代建筑奴

2、隶制国家的建筑 1、古埃及建筑 2、古代西亚洲建筑 3、古代希腊的建筑4、古代罗马建筑 古埃及建筑风格特点:高超的石材加工制造技术发明出宏大的体量，简约几何形体,纵深空间规划；追求宏伟、庄严、奥秘、震撼人心的艺术效果。胡夫金字塔呈四方锥形，原高146.4米，现米，底边各长230.6米，用230余万块均重约2.5吨石块干砌而成。 古代西亚建筑风格特点:两河流域缺石少木，所以古西亚的建筑成就在于发明了以土作为原料的构造体系和装饰方法。夯土墙 土砖 琉璃砖帖面新巴比仑城及其城北的伊仕达城门，用彩色琉璃装饰。城平面近似长方形，边长约1300米。城西侧是著名的“空中花园，约275183米。 古代希腊建筑

3、风格特点:反映出平民的人本主义世界观，表达着严谨的理性精神，追求普通的理想的美。其美学观遭到初步开展起来的理性思想的影响，以为“美是由度量和次序所组成的。人体的美，美是由调和的数的原那么统辖着，故人体是最美的。建筑风格特征为严肃、典雅、精致、有性格、有活力。古希腊三柱式：多力克柱式刚劲质朴、男性性格、爱奥尼柱式秀美华美、女性体态性格、科林斯柱式与爱奥尼柱式类似帕斯顿姆的波赛顿神庙海神庙，是古风时期多立克柱式的神庙。 古代希腊建筑 雅典卫城：山门、胜利神庙、帕提农神庙、伊瑞克提翁庙，以及雅典娜雕像。帕提农神庙，雅典最著名的古迹之一，也是举世出名的古代七大奇观之一。它的雕刻装饰是由当时著名的建筑师

4、和雕刻家菲迪亚斯承当的。古代罗马建筑 天然混凝土的运用开场出现。 发明了大理石饰面技术、梁柱与拱券构造技术。拱券构造是罗马最大的成就之一。一、承继古希腊柱式并开展为五种柱式：塔司干柱式、罗马多力克柱式、罗马爱奥尼柱式、罗马科林斯柱式、混合柱式。二、发明了券柱式，发明了新的构图手法。三、发明了巨柱式的垂直式构图方式。四、发明了拱券与柱列的结合。五、复合线脚替代简单的线脚。风格特征：其大型公建风格雄浑、凝重、宏伟，方式多样，构图调和一致。古代罗马建筑 罗马斗兽场：位于罗马市中心东南。平面呈长圆形，构造是罗马建筑中最常见的混凝土筒形拱与交叉拱，场内设80个出入口，立面高48米，分四层。整个建筑显得开

5、朗明快与富于节拍感。 万神庙：罗马穹顶技术的最高代表。平面和剖面内径都是43.3米，顶部有直径8.9米的圆洞。封建制国家的建筑 1、拜占庭建筑 2、罗马风建筑 3、哥特式建筑哥特式建筑哥特式建筑：以教堂为主，建筑风格完全脱离了古罗马的影响，而以来自东方的尖券、尖形肋骨拱顶、坡度很大的两坡屋面和教堂中的钟楼、飞扶壁、束柱、花窗棂等为其特点。文艺复兴时期建筑 1、文艺复兴建筑 2、巴洛克建筑 3、古典主义建筑文艺复兴时期建筑罗马的圣彼得大教堂：米开朗基罗主持设计施工。巴洛克建筑威尼斯的圣马可广场：欧洲最美丽的客厅。古典主义建筑 1、宫廷建筑为代表2、上下三段、左右五段式样3、比例与尺度4、教条主义

6、 5、方式唯美6、功能服从于方式法国巴黎凡尔赛宫：欧洲最大的王宫。现代主义建筑现代主义建筑又被称为 “理性主义、 “功能主义建筑。 现代主义建筑思潮发生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代。 强调建筑要随时代而开展，现代建筑应同工业化社会相顺应；强调建筑师要研讨和处理建筑的适用功能和经济问题，在设计中发扬新资料、新构造的特征。 有新的建筑美学：表现手法和建造手段的一致，建筑形体和内部功能的配合，建筑笼统的逻辑性，灵敏平衡的非对称构图，简约的处置手法和纯真的外型等。现代主义建筑代表人物：格罗皮乌斯 包豪斯现代主义建筑代表人物：勒柯布西耶朗香教堂现代主义建筑代表人物：勒柯布西耶萨伏伊别墅现代主义

7、建筑代表人物：密斯凡德罗 LESS IS MORE巴塞罗那博览会德国馆现代主义建筑代表人物：赖特流水别墅现代主义建筑如今已不在啦现代主义建筑现代主义建筑法国马赛公寓后现代主义建筑三个主要特征：采用装饰具有意味性或隐喻性与现有环境交融文脉主义后现代主义建筑后现代主义建筑解构主义建筑根本概念：取消体系、反体系、不置信先驱价值、能指与所指之间没有一对一的对应关系等等。毕尔巴鄂古根海姆博物馆 弗兰克盖里建筑设计规范开场建筑设计前的必要条件:国家及深圳建筑设计规范。 根本知识 日照要求 面积计算法那么建筑设计规范-根本知识关键词：容积率、用地红线、建筑退红线、覆盖率、建筑高度总高度、层高、净高、多层及高

8、层建筑建筑设计规范日照要求相互遮挡：建筑间距须满足大寒日3小时日照规范。自遮挡：须满足中7.2.1条的冬季日照要求。满足第7.2.1条冬季日照要求满足住宅建筑大寒日有效日照时数3小时建筑设计规范面积计算回想以往的住宅偷面积招数万科“万科城、“17英里的半地下室 佳兆业“桂芳园、“可园的可装配凸窗 佳兆业“桂芳园、“可园的隐藏式衣橱 招商“城市主场的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾的空中院馆 金光华“新天地的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林的共享梯厅 百安隆“阳光新干线的生活阳台 建筑设计规范面积计算其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积 建筑设

9、计规范面积计算万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室 建筑设计规范面积计算半地下室可以采光 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 建筑设计规范面积计算由于室外架空1米左右，给采光窗发明了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 建筑设计规范面积计算宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 建筑设计规范面积计算宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 建筑设计规范面积计算宽景HOUSE的二楼单位，通畅也有公用楼梯直下半地下室穿过一楼！

10、被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位经过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 建筑设计规范面积计算万科的半地下室“偷面积,现实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积条款，而是正负零以下构造空间不计入容积率面积比如地下停车场的 不计入建筑面积.万科的半地下室的高明之处在于其“半字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼甚至二楼业主大送其半地下室，使一楼住宅添加卖点，使消费者尝到实惠。 武功秘籍揭密！建筑设计规范面积计算英明的政府,聪明的对策一,严厉执行国六条精神,严厉控制低密度住宅用

11、地审批,不再批复别墅用地.(地都不批了,看他怎样玩)二,新面积计算规程中地下室底板面到顶板面标高的构造面高差为2.2米的控制高度,否认了可以利用垫层蒙混过关的手法.见招拆招!建筑设计规范面积计算“佳兆业 秘籍之一“百变凸窗.佳兆业地产近年开发“桂芳园6期、“可园都有“可装配凸窗。这些“可装配凸窗是将可以原设计的凸窗不计建筑面积打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比普通的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。 建筑设计规范面积计算这些“可装配凸窗在交楼时是真正的凸窗在构造上是虚设的。 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉不影响外墙立面 验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板 ！

12、建筑设计规范面积计算佳兆业“桂芳园6期、“可园的这类“可装配凸窗，在其外立面是看不出是凸窗的 外墙与外窗齐平 建筑设计规范面积计算该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好运用，空间也没有压制感 建筑设计规范面积计算新面积计算规程中对凸窗做了详细的规定见招拆招!窗台高度大于等于0.40米的凸出外墙的窗视为凸窗，分为单反式凸窗图15中a和双反式凸窗图15中b两类。 6.2.12.2 凸窗的窗台高度为房间室内地面楼板构造板上缘至窗台台面窗台板上缘的垂直间隔；凸窗的高度为窗台台面至凸窗顶板板面顶板上缘的垂直间隔；凸窗的进深为室外墙面外墙外缘至凸窗的外边沿的程度间隔。6.2.12.3 当凸窗高度小于2.

13、20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；当凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗进深大于0.60米时，凸窗部分应计算全部建筑面积。 非落地凸窗建筑设计规范面积计算见招拆招!6.2.12.6 落地窗，当其进深不大于0.60米且窗体高度小于2.20米时，落地窗不计算建筑面积，否那么落地窗计算全部建筑面积。(以后落地窗只能是这样拉!) 建筑设计规范面积计算新面积计算规程中对凸窗做了详细的规定见招拆招!6.2.12.4 窗体未凸出于外墙的窗图16中a、b、或窗体上下方凹入部分的外侧以各种类型建筑资料不包括百叶封锁的窗图16中c均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当

14、层高在2.20米以上时，计算全部建筑面积。 建筑设计规范面积计算见招拆招!6.2.12.5 凸窗向阳台或花池内凸出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积。 6.2.3.15 上盖高度到达或超越二个层高的阳台，当其中间设置有盖板包括由凸窗、空调位、花池等所构成的盖板时，当所设盖板宽度大于0.60米时，按所设盖板程度投影面积的一半计算下方阳台建筑面积(小于0.6就不用记拉) 留意!建筑设计规范面积计算“佳兆业 秘籍之二“隐藏式衣橱 .佳兆业“桂芳园、“可园的“隐藏式衣橱 “桂芳园、“可园在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米钻了“低于2.2 米层高不计入建筑面积的规定

15、空子，不计入建筑面积，也属“偷面积的行为 建筑设计规范面积计算卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱。 建筑设计规范面积计算这招估计再也不能用拉6.2.1.1 层高取相邻楼层楼地板构造面之间的垂直间隔，构造面可包含厚度不大于0.02米的构造找平层。 6.2.1.2 一个楼层外墙以内的建筑空间中，因构造梁、反梁、垫层等构成的部分高度缺乏2.20米的部分，其层高取所在楼层的层高值。 见招拆招!建筑设计规范面积计算这招也不能用拉6.2.1.3 建筑自然层内设置的平台式落地窗如图2中a所示，无论窗体空间本身的高度如何，外侧能否存在其它建筑空间，上方空间能否封锁

16、，均取窗面为外墙，窗体部分视为套内的一部分，层高取所在楼层的层高值；与平台式落地窗相类似的其它建筑空间如图2中b所示，层高计算也与其一样见招拆招!建筑设计规范面积计算招商“城市主场的无敌“步入式凸窗梁 .在“城市主场楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 建筑设计规范面积计算在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送面积字样 建筑设计规范面积计算当然这并不是深圳最大进深1.5米的步入式凸窗。 建筑设计规范面积计算步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接添加了小户型的室内面积又由于其低于2.2米层高

17、，可以不计入建筑面积。 建筑设计规范面积计算“城市主场的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 建筑设计规范面积计算在样板房中展现了可打掉部分的上梁顶柜 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁构造 建筑设计规范面积计算招商“城市主场的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园、“可园的可装配凸窗有异曲同工之妙即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成规范层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积 建筑设计规范面积计算“中信红树湾“香蜜山童子功 .“中信红树湾以其“空中院馆为其创新卖

18、点 建筑设计规范面积计算“中信.红树湾的这种“空中院馆应该是和“金地.香蜜山的内院露台异曲同工两者的区别： “金地.香蜜山的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积， “中信.红树湾的空中院馆是一层高的，需求计一半建筑面积； 建筑设计规范面积计算“中信红树湾的“空中院馆虽然只“偷了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 建筑设计规范面积计算见招拆招!6.2.3.1 阳台的类型 阳台按构造形状可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台以下简称“复合型阳台三种根本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。 建筑设计规范面积计算英明的政府,聪明的对

19、策见招拆招!有顶盖的不封锁阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护构造或围护物外围程度投影计算一半建筑面积。当其上盖高度到达或超越两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无程度镂空楼板，无衔接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞即无程度横梁、挂墙等构造体时，阳台不计算建筑面积；否那么，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积建筑设计规范面积计算英明的政府,聪明的对策留意拉!6.2.3.3 对阳台以阳台底板计程度投影面积大于12.0平方米的有柱阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护构造或围护物外围程度投影计算全部建筑面积。 6.2.3.6 同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按

20、一个阳台计算目的，并相应计算建筑面积。 防止他把一个大于12平方米的阳台分散处置! -太精了6.2.3.7 进深不大于0.60米的不封锁阳台不计算建筑面积。 建筑设计规范面积计算凹阳台法那么!6.2.3.4 对无柱凹阳台或有柱但程度投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度阳台宽度小于等于2.0米时，其凹入进深取阳台构造板外缘至外墙外缘的垂直间隔不应超越2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进深不应超越2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超越2.8米，否那么，阳台进深超越允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一概计算全

21、部建筑面积。 建筑设计规范面积计算复合阳台法那么!6.2.3.5 对无柱的复合型阳台图5，按以下两种情况分别计算建筑面积： a) 当阳台凸出部分的程度投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.40米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一概计算全部建筑面积。 b) 当阳台凸出部分的程度投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.40米时，阳台总进深答应值与凹阳台一样，否那么凹入部分内侧超越阳台总进深允许值的部分均视为内廊，一概计算全部建筑面积。 建筑设计规范面积计算见招拆招!6.2.3.9 凹阳台和复合型阳台向构造内延伸的方向与阳台开敞面不一致，当延伸部分

22、的进深大于0.60米时，该延伸部分计算全部建筑面积图7。 6.2.3.10 阳台的开敞面处设有部分墙体，当墙体的长度大于0.60米时，以该阳台剩余的开敞宽度确定该阳台的允许进深并相应计算建筑面积。当矩形阳台的开敞宽度小于其宽度的1/3，该阳台视为封锁阳台，计算全部建筑面积图7。 建筑设计规范面积计算金光华“新天地的6米神功.罗湖的小户型楼盘“新天地之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积给消费者不无关系。“偷面积对于小户型住宅非常必要，它使有限的空间得到更高的适用率。小户型公寓“偷面积正在成为这类商品房的必选动作。“新光华的“偷面积，除了时下小户型住宅流行的步入式凸

23、窗落地凸窗得到了大量运用外，颇有新意的是其“6米高入户花园建筑设计规范面积计算“新天地的“6米高入户花园采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积。 左右错层的入户花园两层高度 建筑设计规范面积计算近20平方米的入户花园，使得客户觉得得到了实惠 “6米高入户花园由于上层被封锁，在运用中甚至可以再作一层阁楼 建筑设计规范面积计算一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 建筑设计规范面积计算这招估计没那么好用拉见招拆招!6.2.3.8 贯穿建筑主体的穿透型阳台，当阳台程度投影面积大于12.0平方米时，视为架空，无论层高如何，阳

24、台计算全部建筑面积；当阳台程度投影面积小于等于12.0平方米时，无论上盖高度如何，阳台计算一半建筑面积。 建筑设计规范面积计算留意一点:6.2.3.12 一栋房屋的上、下层阳台穿透型阳台除外程度投影线不完全重叠时即左、右错开,像梅陇镇及香密山工程那样，当重叠部分的长度大于0.60米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.60米时，该阳台不计算建筑面积。 建筑设计规范面积计算金众“香诗美林的轻功-共享梯厅 .香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，构成了可供两层业主共同运用梯厅花园 建筑设计规范面积计算“香诗美林所“偷的面积，是下层的