富兴国际13.09.06 (2)

1、富兴国际项目介绍2013.91本案处于亦庄新城BDA核心区，区位优势显著本案城市发展不断升级，催生亦庄的巨大价值潜力。北京城市中心东扩南移，轻轨开通，京南“绿肺”南海子公园开建，世界500强及超过100家跨国企业相继进驻，亦庄新城已逐步发展成为宜商、宜研、宜业、宜居的国际新城。“宜业”亦庄，提速京城东扩南移近年来，以京津城市走廊为圆心的环渤海经济圈的正迅猛崛起，把守北京东南门户的亦庄，已成为环渤海经济圈的引擎，成为中国面向国际市场重要端口。“宜研”亦庄，高科技研发总部基地 目前，56个世界500强企业有80%的亚洲或中国研发中心都设在开发区，从生产加工到技术研发的产业升级转型，越来越成为高科技

2、研发总部基地，向着高新技术产业中心和高端产业服务基地的目标迈进。“宜商”亦庄，同步国际化大都市脉动未来三年政府将投入2900亿元资金打造“新南城”。亦庄新城将与市政等综合环境更为成熟的大兴区整合行政资源，发展堪比上海浦东新区。产品周边区位优势2产品周边亦庄新城规划亦庄新城用地规划3产品周边区域规划本案所处亦庄新城的BDA核心区，是亦庄的行政商务商业中心本案核心区：面积19.3K，新政和商务中心，商业、居住区及服务产业区河西区：面积16.2K，新城居住、科技文化中心、产业基地六环路路南区：面积21.8K，居住和配套产业去、环保产业区路东区：面积20.3K，居住和光电一体化产业基地亦庄枢纽站前综合

3、区：面积20.3K，综合服务中心、住宅和公共设施物流基地：面积5.2K，物流功能片区马驹桥居住区：面积3.4K，大型居住区亦庄新城各片区用地规模及用地功能4最新消息，融创葛洲坝成交楼面单价28123元/平米本案产品周边区域信息葛洲坝地王以上内容来源于在今日成交的四块地中，最受人关注的是亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块，最终融创葛洲坝联合体以41亿元总价，配建17.4万平米保障性住房摘得两地块。在下午竞拍环节中，17家房企参与了亦庄地块的竞价。其中B01R1-1地块，现场经过66轮竞拍，最终融创葛洲坝联合体以20.4亿元的价格上限，并配建8.25万平米限价房的代价将此地块收入囊

4、中，溢价率为49.5%，剔除限价房，纯商品住宅楼面价约2.4万元/平方米。B01R1-2地块竞争更为激烈，经过72轮现场竞拍，融创葛洲坝联合体再次以20.8亿元的价格上限，配建9.15万平方米限价房的代价将此地块收入囊中，溢价率49.1%，剔除限价房，纯商品住宅楼面价28123元/平方米网站链接5产品周边交通优势高速公路、城市快速路及轻轨构建了本案便捷的交通体系本案交通优势行车距离首都国际机场39公里距国贸CBD18公里距国际物流中心2公里距北京火车站12公里距中国北方最大的综合性国际贸易港-天津新港140公里交通干道西环路、荣华路、京津塘高速三条主干道通往中心市区；公交bus324、599、

5、723、821、927、976、997、大兴15、开发区1、运通202、652路20条巴士路线与城区相连亦庄轻轨临近亦庄轻轨万源街站，与城铁5号线无缝接驳西环路18公里6产品周边配套优势项目周边配套较为齐全，商业氛围浓厚项目位于亦庄核心商务带，周边配套齐全，商业氛围浓厚综合商场：苏宁电器、沃尔玛、亦庄创意生活广场、大中电器、美廉美超市、火麒麟家居用品休闲娱乐：鸿禧长新高尔夫球、青鸟瑜伽、张贝健身餐饮：眉州东坡酒楼、青石屋日本料理、锣湖湾烤鸭店、鸿毛酒楼等；教育：BDA实验学校、亦庄小学、亦庄中学、 21世纪双语幼儿园等景观：南海子公园、亦庄中心公园；银行：工商银行、北京银行、交通银行、农业银行

6、邮局：中国邮政医院：同仁医院分院、亦庄医院等本案本案7产品周边竞品写字楼项目目前亦庄市场仅有5A写字楼A力宝广场B亦城国际C朝林广场A力宝广场B亦城国际C朝林广场本案8产品周边竞品写字楼项目竞品写字楼分析写字楼-项目名称入住时间面积售价租金力宝广场2013年12月170-460平米业主报价：23000-27000/平米业主预期：9-12/平米亦城国际2011年5月150-400平米2010年开盘价22000/平米，现基本无业主出售5.5-6/平米朝林广场2012年100-1000平米只租不售（预售证处办理中）7-8元/平米9产品周边竞品商住项目竞品商住项目分析A林肯公园B力宝广场诗礼庭C国融国

7、际A林肯公园B力宝广场诗礼庭C国融国际D君安国际 D君安国际园本案10产品周边竞品商住项目竞品商住项目分析商住-项目名称入住时间面积售价租金林肯公园一期2011年5-10月34-225平米45平米售价43000/平米，64平米售价32000/平米，218平米售价25500/平米45平米租价3100/月，64平米租价5000/月，160平米8500/月，租金：1.7-2.2/平米林肯公园二期2013年10月97-268平米34000-36000/平米业主预期：2.2-2.5/平米力宝广场诗礼庭2013年9月48-175平米业主平均报价30000/平米业主预期：2.5/平米国融国际2008年4月3

8、3-106平米19000-25000/平米，部分复式房源35000/平米2元/平米君安国际2012年12月96-220平米32000元/平米2.8平米11产品周边竞品住宅项目竞品住宅项目分析A林肯公园一期B大雄城市花园C金地格林小镇A林肯公园一期B大雄城市花园C金地格林小镇D国瑞金嵿E枫丹一号F中信府世家D金茂悦D国瑞金嵿E枫丹壹号F中信府世家本案 D金茂悦12精品住宅项目分析住宅-项目名称入住时间面积售价租金林肯公园一期2011年5-10月34-225平米45平米售价43000/平米，64平米售价32000/平米，218平米售价25500/平米45平米租价3100/月，64平米租价5000/

9、月，160平米8500/月，租金：1.7-2.2/平米大雄城市花园2003年8月105-275平米二手房均价22380元/平米二手房110平米租金4400元/月折合每平米为1.3元/平米/天金地格林小镇2005年5月105-278平米二手房均价31040元/平米二手房205平米租金8000/月折合每平米1.3元/平米/天国瑞金嵿2014年12月68-360平米均价36000元/平米-枫丹壹号预计2015年95-145平米预计销售均价35000元/平米暂无价格信息中信府世家2013年10月31日80-220平米均价32000元/平米-金茂悦预计2015年下半年暂无信息预计销售均价30000元/平

10、米暂无信息产品周边竞品住宅项目13产品周边未来前景世界精英每天的“会晤”之地；将固定资金，变增值资产。CBD价值外溢，BDA是其优先利益辐射区，同步高度成熟商圈，碰撞出的智区名贵；政府政策紧密扶持，百亿量级投资，催生了亦庄的显耀。区域周边遍布近百个世界500强企业，以及世界500强投资的上百个项目，其中不乏诺基亚、拜耳、可口可乐、3M、中芯国际、京东方等知名企业分布于本区域，数以千计的世界级高素质精英汇聚于此。作为环渤海经济圈屹立于北京东南的门户，亦庄枢纽地位一再印证；作为京津走廊第三级，高端总部基地聚集地，亦庄国际化前景有目共睹。14产品条件地块四至易居国际一品亦庄国融国际项目北部为易居国际

11、，酒店式公寓，为高端住宅项目，在售，2013年9月交房。项目西部为一品亦庄，国际公寓、五星级酒店、5A级商务中心、大型会展中心等多元产品于一体。NW项目东部紧邻荣华中路，荣华中路被誉为亦庄的长安街和金融街；项目东侧为力宝广场，是公寓、酒店、商业一体的商业综合体。ES力宝广场项目南部为天华北街，南侧为国融国际，规划为酒店式公寓和底商，已售罄，目前已为成熟型住区。15产品条件总体分布1#总部办公，大开间办公区域办公面积：约为1.7万2#商务办公中型企业的总部基地办公面积：约为1.5万商业面积：约30003#商务办公成长性企业办公空间与SOHO空间的完美结合办公面积：约为8000商业面积： 约为20

12、00商业写字楼分区4#独立商业楼，商铺灵活，多种组合商业面积： 约为5000项目为四栋办公楼以及一栋商业配套楼本项目通过国际规划彰显了地标形象，项目建筑外观简洁明快、格调雅致、风格突出、个性鲜明，将成为亦庄标志性建筑，引领亦庄商务新纪元。本项目由三栋综合体和一栋附属商业组合而成，其中一号楼为企业总部，首层结构高度10米，标准层（2层-13层）结构高度4米；二号楼五星级写字楼，1层至3层结构高度4.5米，4层结构高度4米，5层至14层结构高度3.8米，15层结构高度4米；三号楼为SOHO办公，1层至3层结构高度4.5米，4层结构高度4米，5层至16层结构高度3.5米。抗震防裂度为8度。16产品条

13、件-空间布局，园林小品空间布局灵活，动静分区明确，生态环境优越本项目中心办公空间注重空间的灵活性，户型紧凑，动静分区明确，空间可以任意分隔，大小可以根据需要自由灵活选择。办公空间可享受充足阳光，使办公空间内多了一抹朝气；且通风效果极佳，空间布局方正合理，适合打造任意办公环境；功能分区完善，功能齐备，实用率高，流线组织清晰明确。解决了各层次办公人员的需求。本项目的景观系统主要由一系、两点、四广场组成。一系，通过一条蜿蜒的景观水系，把整个回字形环境串联在一起；转角的路口，可使枯燥的办公区在视觉上多了一抹灵动；城市沿街面，可充分昭示企业形象；四广场，指总部办公广场、城市广场、商业广场、下下沉广场。配

14、以水系作为贯通四大广场的灵魂，以四大广场为基础，锻造出项目的躯体；以绿化为项目文化的载体，从而打造了灵动、大气、具有文化内涵的生态办公环境。17格局划分： 地下综合区 金融区域 餐饮区域 商务休闲区规划原则：商业业态有效区分，保证项目品质项目商业总体量约为： 2.3万平米。地下租赁面积约为： 1.3平米。可售地上面积约为： 1万平米。产品条件商业描述项目内拥有国际品味的智乐商街、可汇聚500强商务的社交会所等配套，可为办公闲余增加更多休闲空间，且可满足各类企业活动要求，达到真正的劳逸结合；且目前物美已入驻该项目的地下一层，面积12000多平方米，为客户的商务休闲娱乐提供了一站式服务。项目共有486辆停车位，其中地上停车位18辆，地下停车位468辆，充足的车位可以完全满足您的停车需求。1819产品条件户型鉴赏平面图面积均为套内面积20产品条件户型鉴赏平面图面积均为套内面积21产品条件户型鉴赏平