洋房及别墅开发ppt课件

1、 洋房及类低密度住宅产品专题研讨2021年 6月2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议专 题 内 容小独栋产品的界定2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋

2、产品的界定花园洋房产品在住宅处理方案中的常见角色1低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2成熟郊区化板块中的经济性产品。3成熟城市板块中的改善型产品。4陌生区大盘的创新型产品洋房的本质：从建筑方式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上依然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产品在居住质量上得到了明显的提升，因此获得相对独立的市场站位。洋房的特征质量提升关键词：1内：情景往往具有更大的面宽和平层面积，在温馨度提升的根底上，经过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的参与，突出了生活方式的丰富和从容，甚至可以一定程度上“模拟别墅生活“有天有地、“独立私密等特征。2外：

3、花园社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩展面宽和观景层次的添加露台等，住宅与景观的结合更加严密。3形：洋房产品笼统提升，或者表现为用材的讲究和工艺的精致，更多的那么表现为丰富的建筑形状和立面细节，使得住宅容颜焕然一新，与普通多层构成明显差别洋房产品的定义与特征2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这

4、种超越和提升是在“建筑方式并未根本改动的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。1、入户方式开场趋于“私有目前市场上的花园洋房产品，可以经过建筑细节的处置让12层的住 户获得相对独立的入口，从而突破了集合住宅“单元的概念，专属感有了很大提升。典型案例：天津万科水晶城的南入户情景洋房。2、居住空间前所未有的“丰富多元空间的“丰富性主要表如今“情趣空间和“观景空间在居住空间中的比重明显添加：前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自在度和能够性，激发了消费者的场景联想。后者亲密了居住空间内外间联络，对自然资源的享有更加充洋房产品的价值分析 4、外型特质从“整体走向“细节集合住宅的立面外型表达出

5、“整体性的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为笼统塑造的关键；而自花园洋房开场，建筑笼统开场“碎了层次的丰富、形体的参差、细节的精致、资料交叉，呈现与普通集合住宅明显的差别。3、“院落感的价值开场表达一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；所以，组团空间的重要性开场表达，也更容易营造院落感的社区空间体验。典型案例万科西山庭院中整体社区的方式感与组团空间的院落感并重；绿城系的洋房产品标榜“先有花园，后有房子，不追求图面方式，以空间实打动人。洋房产品的价值分析洋房产品社区空间关键词: 亲地

6、、亲景、院落感洋房产品的价值分析洋房产品笼统关键词: 层次、参差、细节、风格化洋房产品的价值分析2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定1、以绿城产品为代表“花园化洋房道路2、以万科情景洋房系列为代表“情景化洋房道路3、以万科宽景House为代表“叠拼化洋房道路目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化的三个阶段：上承多层产品空间情景化下启类

7、低密度产品常见洋房产品的分类绿城长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代化高尚生活园区总体规划经过一定规模的中心花园和围合参差的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统1.以多层次、组团化为空间规划的根本原那么，按照东向和南向两个入口动线的延续，小区分为大致平衡的四大组群，共享中心开放景观2.利用半地下车库的顶板构成不受外来交通干扰的外部空间，结合景观的设计，构成为住户效力的室外休闲和活动的场所3.以江南小镇为意象体系规划的母本，经过社区空间气氛营造、建筑群落关系处置、综合商业设备安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区小住区的两级布置的六大组聚会落空间社区景观看似自在随意，实

8、那么精心运营，与楼座规划构成良好的呼应1.在两级布置中，经过建筑的围合，通廊的围合、景观的围合，最终构成一种院落套院落的围合觉得，从而提高了住户的平安感及私密性，富有生活意趣。2.同时，在围合的庭院中，园林和建筑合一，四季植物呈现出来时间的流动和生命的变化延续。3.在社区的气氛营造上，绿城桂花城着力于塑造一个步行的社区，中心绿地、组团花园、广场等整个社区活动空间都可以经过步行来实现，而人性尺度的把握上那么控制在200、300米的步行间隔内。通廊围合建筑围合不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展现对销售推进作用明显风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以形状各异、变化灵动的

9、水系及密集的树林，构成一系列存在诱导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间，构成可居、可观可游、可赏的整体空间景观意向户型以赠送入户花园、阳台、露台为主，层层交错 (180)大面积阳台空间，添加室内外互动情趣大面积阳台空间，添加室内外互动情趣13.2米大面宽大面积阳台空间，添加室内外互动情趣客厅南北通透，采光好，5.1米大开间，添加室内温馨性景观阳台，添加用餐情趣1、以绿城产品为代表“花园化洋房道路2、以万科情景洋房系列为代表“情景化洋房道路3、以万科宽景House为代表“叠拼化洋房道路上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类案例1. 天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线

10、以外，临近南开、红桥两区；占地面积： 38.4万平米。建筑面积： 38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9综合容积率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房万科情景洋房突破了公寓呆板的方式和封锁的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状构造，使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上交融了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特征是米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园入户首层情景房首层情景房首层户型：南向私家

11、花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：149.14架空层贮藏室：28.37错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超越20主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理 架空层平面情景房错层12米二层户型： 南露台入户、错层、7.4米面宽建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区客厅、餐厅与休

12、憩区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台露台入户错层三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、7.4米面宽建筑面积：128.92 错层三室两厅双卫7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分别，互不干扰活动区客厅、餐厅与休憩区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台 错层顶层户型：跃层、奢华主人区、8.1米面宽建筑面积：186.59 跃层四室两厅三卫上层奢华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富

13、有新意卫生间、化装间设有天窗，市内屋顶采光亮堂，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗，近收阳光与惬意下层8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽阔亮堂客厅与观景露台相通，便于枯燥通风附带超大观景露台 露台主人区露台露台案例2：北京万科青青地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达；规模：约25万平方米，容积率1.1产品：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以4层半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，构成视野轴的上游景观，丰富空间层次。总户数：1860户，主力户型：120-180平米，以三居为主。以

14、层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素表达洋房特质层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底；退台退台室外楼梯首层私家花园俯瞰露台外置楼梯步入式花园 步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；外置楼梯，突破传统楼道的昏暗，添加与自然的亲近；业主对露台的运用频率根据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度经过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的运用频率高于秋冬季；在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者可以充分的接触自然，同时丰富了生活情趣；超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点；1

15、、以绿城产品为代表“花园化洋房道路2、以万科情景洋房系列为代表“情景化洋房道路3、以万科宽景House为代表“叠拼化洋房道路上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类3+1宽景House产品特点五大价值点：a.12层均有地下室附送b.独特的露台空间c.丰富的建筑形状d.气派的横向客厅e.奢华的顶层套房becda户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台宽景house产品的市场时机时机一创新物业带来的市场关注度和吸引力 时机二处理对大户型、别墅类产品有需求但 受总价限制的客户需求时机三宽景House能添加户数，降低12层的总价区间，所以

16、优于叠拼别墅产品。产品从温馨三房到温馨四房，面积从145平米-200平米不等。一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房半围合庭院地下室露台二层：附送露台/地下室明厨明卫方正适用二层构造关键词：地下室与大露台通向地下室的楼梯三层户型关键词：复式构造，阁楼和空中花园三层复式构造：复式构造4个露台独立主人套房客厅挑空 送露台空中花园顶层附送阁楼小结北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节运用率高从洋房类工程的销售情况上看，市场接受度高客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的产品，花园洋房是一

17、种介于别墅形状和板楼产品之间的产品，可以让客户找到温馨与价位的最正确接合点。花园洋房和户外的联络最大的特征就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，可以真正把室外和室内的空间结合在一同。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享用更大的适用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。从终端客户的运用情况上看，春夏季节运用率高功能空间与情趣生活的丰富：花园和露台可以使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，加强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节

18、的运用率较高。改动人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，相互之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进展交流。私密性、平安性：在露台、花园的活动多为种植、观景、文娱活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；平安性方面，首先对人的要素思索，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担忧邻里相处的要素，因此，社区的保安任务是业主平安的根本保证。2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析To

19、wnhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定Townhouse的构成：TownHouse是一种准独立住宅方式，它是由Town的文化气氛、House的私人生活和Nature的自在风格，三种要素的组合体。Townhouse 的技术要点1TH单体的层数通常在23层，面宽范围：以68米居多，最小可至4.8米，北京汤House某户型两开间面宽5.7米；上海格林春晓某户型面宽13米。2TH常见以6联、8联、10联居多，其总长度受消防规范限制。3TH社区的容积率普通在0.60.8之间。Townhouse 产品在处理方案中的常见角色1低密度社区中平衡容积率。既能坚持

20、整个社区的低密度意向，又可以加强开发强度，或以价钱差消化资源优势地块。2中高密度社区中的标杆产品。之于多层或洋房物业有良好的延续性同时又可表达明显晋级。3远郊别墅板块中的低总价度假产品Townhouse定义与特征2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定Townhouse 的价值要素Townhouse产品的中心价值在于初步摆脱了集合住宅的方式，曾经可以实现“独门独院

21、、有天有地的生活方式获得独立住宅的居住感受而支付相对低的价钱，是该产品立足市场的根本。如何在“有限的条件下“做足别墅生活的空间感受，成为TH通常的产品发力目的这一点也是一切类低密度产品的共同特性。1、“看齐独栋的空间构成2、“有天有地的充分表达3、兼顾私有和邻里的单元组合方式Townhouse价值分析1、“看齐独栋的空间构成Townhouse住宅在功能空间的构成上可以较为齐备地涵盖各类居住需求，可以概括为5个组成部分：1、礼仪接待性空间。包括：入口、客厅有时与起居室合一、餐厅等；2、居家活动性空间。包括：起居室、早餐室、厨房、家庭室、书房、视听室等；3、私密性空间。包括：主卧室、次卧室、卫生间

22、、客房等；4、辅助性空间。包括：洗衣室、贮藏、车库、地下室等；5、景观性空间。包括：前、后花园、内天井、露台等。礼仪性空间的分化独立，以及景观空间的比重加大，是TH产品的显著特征；同时空间更加“立体TH的内部空间往往表现的极为丰富与活泼，在有限的面积限制下，尽能够的营造出“别墅感受。Townhouse价值分析 2、“有天有地的充分表达“有天有地是别墅生活的典型特征详细是指室内外空间在多层面实现交流，并且这种交流具有私有化的特征，即不仅“有天有地，而且必需是“自有天地。限于TH本身方式上的局限性，其需求经过底层花园、入户平台、内天井和露台这些空间元素对“有天有地的特征进展强化。天井内庭院兼具功能

23、意义和情景价值大进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，上楼下楼都可以看到内院Townhouse价值分析入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩万科第五园三期TB户型四房两厅四卫221平米首层入户庭院Townhouse价值分析三层主卧大露台3、兼顾私有和邻里的单元组合方式传统的联排产品大多采用“山墙并联的方式，虽然具有较高的土地利用效率，但容易构成社区外部空间单调呆板之感，同时也不便于邻里气氛的发明。一些TH工程中经过“错联、“对拼和“合院等组合方式，可以有效的改善社区外部空间。普通的“山墙并联式的TH产品，社区外部空间较为单调。经过院墙和水系的处置，构成江南“水巷的意向，呼应中式风格的产品

24、笼统，较好的弱化了线性空间的单调之感。Townhouse价值分析1“错联增大中间单元的采光观景面，突破社区空间单调感 错联使每户均有完好的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。 单体来看，外墙面积添加，有更好的采光、通风和观景效果，特别是中间单元的居住质量明显提升。 社区外部空间也因此更加丰富多变，突破行列式的雷同格局。首层：89平米二层：80平米地上建面：169平米首层二层Townhouse价值分析2“对拼强化私家院落感，改善社区公共空间居室采光充分，可以构成多重庭院，且庭院具有较好的私密性；提高土地利用率，同时实现高于联排产品的价钱上线。新浦江城联院别墅Townhouse价值分析3“合院化零为整

25、，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点1.同时享有邻里院落和私庭，平安感归属感大为强化2.整个合院抬高1.95米，又结合错层0.7米，蓝色区整体2.85米停车万科第五园Townhouse价值分析联排社区空间与产品笼统意向Townhouse价值分析2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定方式一：地下室可以经过抬高、下沉庭院等方式，添加采光和改善通风效果，提升地下室

26、的利用率。中庭花园下沉；美林香槟小镇半地下室，顶部高出程度面60工分以上Townhouse常见溢价方式方式二：入户口和平台设计是TH“有地生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影中间套户型：南向入口防止直接入户，南向采光面尽能够大；主入户口平台要略大；端头套户型：入户方式多样，结合花园规划一致思索；入户平台放大可成为休憩区；Townhouse常见溢价方式方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，适用功能强；入户门厅还可思索挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征；将入口凸出，构成玄关，有鞋柜和换衣柜；侧进，构成入户玄关；选择侧面为主入口，保证南面的完好性，设进户门厅和玄关，面子气派凹

27、进，构成入户玄关，并挑高，具有独立别墅特征，气派Townhouse常见溢价方式利用夹层和客厅间的夹层添加4.8m客厅二层挑空6mTownhouse常见溢价方式方式四：客厅层高可经过各种方式挑高，大气、温馨；利用客厅和餐厅间的错层设计33.9m利用二层的错层将一楼客厅层高拉高33.6m方式五:中间套单元经过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法Townhouse常见溢价方式餐厅上空挑空设置透光天窗设置中庭花园L型楼梯中间挑空做透光天窗小天井保证卫生间通风方式六：端头套面积略大，添加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等；T

28、ownhouse常见溢价方式转角落地窗、转角阳台；客厅挑高5米，设转角景观窗，视野开阔；和餐厅错层，互不干扰北有阳台、南有转角窗；北有阳台、南有转角窗并且主卧南北通风方式七：主卧普通位于顶层公用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点Townhouse常见溢价方式主卧室都配有阳光浴室主卧公用层，南北双阳台，还带大露台三层为主人公用层、主卧室4米层高，3.6米高落地玻璃窗，带阳台和大面积露台。各区域划分清楚，露台大而方正；功能区隔明显，南北露台，空间灵敏；2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产

29、品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定产品界定产生背景技术目的所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在经过建筑面积控制总价，扩展低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅之间空缺的一种产品类型地上面积区间：200-320平米之间容积率：0.35-0.4左右间距：3-5米庭院面

30、积：300-500平米地下面积： 100平米小独栋产品的界定2类低密度住宅产品1 洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式躲避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定小独栋的本身产品缺陷和目的客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需求经过一些技术性的手段处理 产品战略：在坚持较低的总价范围的前提之下，产品全面在公共空间处置和私人空间的营造上发力较高的建筑密度紧凑的生活空间可以经过围合组团、建筑单体、联院处置以及公共绿地几种手段来处理建

31、筑密度过高带来的压制和拥堵之感.可以经过室内空间、室内外关系以及建筑细节几种手段来处理小面积带来的别墅感缺陷问题.独栋的产品方式较低的总价范围.较高的建筑密度紧凑的生活空间客户敏感点产品缺陷较高的建筑密度带来的空间压制和紧促感可以经过一些手段来缓解和躲避围合组团建筑单体联院处置公共绿地在节约基地面积的前提之下，经过围合组团的公共空间来添加邻里 流空间，减少较小的庭院面积带来的负面影响(典型案例：纳帕溪谷短面宽/大进深的单体设计带来的采光和对视问题可以经过单体的排布摆向和处置来处理典型案例：龙湾别墅较高的建筑密度山墙的共用/庭院的衔接可以在提高容积率的前提之下增大了庭院的空间和保证了庭院的私密度

32、典型案例：香江别墅、亚澜湾大面积集中公共绿地的设备在视觉感受上给人空阔的觉得，并且可以为业主提供宽阔的活动空间缓解庭院活动面积较小的问典型案例：龙湾别墅、温哥华森林围合组团式排布小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽能够减少对土地面积占有；处理方案之一是采用组团式规划，即4-6栋别墅经过围合的方式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响案例：纳帕溪谷小户型规划建筑单体的朝向与体型在建筑单体的排布方向处置上，采取了房子的规划与正南、正北约40度的夹角，添加了朝阳面。工程的高容积率决议了其宅基地短面宽/大进深的缺点，单体设计上采用了竖L型，把客厅等需求日

33、照和采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区退后设置；实现了客厅等的立体采光和卧室的多面采光，给处理对视问题留出了窗子设置的空间联院处置院落空间集约化联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且经过山墙的运用，保证了庭院的私密性在短面宽/大进深的基地条件下，经过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压制和紧凑之感下沉式庭院院落空间立体化下沉式庭院添加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类运用功能于此；下沉式庭院对支付才干有限、非常向往别墅庭院生

34、活的客户很有打动力，曾经成为小别墅必备点：添加地下室自然采光面平添院落的层次感半室内空间感，用途广通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系 添加土方工程量日常运用本钱略高，需求配备水泵纳帕溪谷SA户型16m2公共绿地集中公共绿地可以散落分布在小区内，以处理小独栋别墅庭院空间小而产生的活动空间缺乏，同时为邻里之间的交流提供了良好的场所零散分布的集中绿地可以缓解较高的建筑密度带来的视觉压制和疲劳感多处集中绿地的开放性对于实现平衡物业价值有良好的效果典型案例：温哥华森林室内处置应该抓住凸现别墅特质的空间，同时经过合理的功能规划减少面积较小带来的压制感，实现“小面积、大感受的效果别墅特质空间的处置功