日本经典商业地产案例ppt课件

1、日本商业工程引见日本商业印象重点案例分享日本商业启示参与体验共融日本商业印象重点案例分享日本商业启示表参道OMOTESANDO表参道是东京的四个主要特征街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募表参道OMOTESANDO Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢丘Hills这个概念, 即“建筑群-在一大遍土地上实际建筑美学。

2、六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的出色代表。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由胜利建造六本木Hills成名的的森集团所投资建立，为展现交融了日本的和和重生等元素，发明出日本独特风格的建建筑，森集团延请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills 安藤忠雄以日式椭圆形印章的参字LOGO来揭开表参道Hills外观的序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；根底的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何外型直线延伸的设计，含蓄地透显露建筑的特征和美感。 刻意与表参道沿路街道树设计成一样高度的建筑物，从外

3、表看起来绝对很难想像得到，它通畅是地上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保管的同润馆公寓三者来构成。 表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，那么是从B3至3F。商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能觉察，整体造形犹如一艘宏大的方舟，掏空的广大中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的周围环然伫立，楼层与楼层之间尽能够地排除了四处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的费事，也

4、同时让人觉得不出爬升下降的辛劳。 主体建筑商业业种分布-主体建筑业种分布- 表参道广场内部坡道的坡度与表参大道的实践坡度一样，也就是说顾客虽然身在室内，却也可以自然地享遭到彷如散步在表参道上的逛街乐趣。 绿藤蔓延的同润馆公 寓，超越半个世纪以 来，不断是原宿表参 道周边最具特征的代 表性建筑物。如何让 大家珍贵的这份都市 记忆给承继延续下去、如何让新的建筑物与 周围景观调和、如何让聚集的店家与人潮随时刺激互动而产生更上层楼的蜕变，是表参道Hills建筑设计师安藤忠雄最大的挑战。 六本木之丘ROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，

5、位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发方案之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，谋划达17年，投资近170亿人民币，开场启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时髦名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权益变换 成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发 方案是在森林大楼内开场。 1993年，推进森林大楼开端东京都也添加，开场六本木六丁目地域第一种市区重新开 发事业

6、。 1995年，东京都公布都市方案决议。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1996年，“6.6 方案发表。 1997年，港区实施地域的地域公告。东京都、港区，公共设备管理人员赞同，最后计 划方案归结。 1998年，六本木六丁目地域重新开发预备工会设立。 1999年，东京都权益变换方案被同意，开场迁入暂时住宅。 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆约170亿人民币2003年4月25日，开场营业。六本木时间表 总占地面积:11.5万平米 总建筑面积:72.5万平米 其中: 办公:38.1万平米 住宅:14.9万平米 酒店:5.3万平米 商业:4.1万平米 文化设备:0.6万平米 建

7、筑目的-商业五大组成部分-North Tower：地铁枢纽站出口，家居用品店、便利店、各类餐饮 Metro Hat/Hollywood Plaza：地铁枢纽站出口,外带食品及家居用品店，精品外型店West Walk：位于六本木森大厦内，服饰专卖店、精品餐饮，各类效力设备Hill Side ：包含露天广场及原毛利家族庭院所在地，各类传统小吃的所在Roppongi Keyakizaka Dori ：全长400米的东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名店、咖啡店分布其间摩天大楼：森林大楼Roppongi Hills Mori Tower，地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城

8、TOHO影城等设备。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。 朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地宽广。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了留念品专卖店之外，还设有引见朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设备。 露天广场：六本木新城露天广场Roppongi Hills Arena。六本木新城露天广场外观上，有著圆形宏大遮雨蓬，具有剧烈的聚集导向作用的多功能露天文娱场所。广场上的活动多以世界性的文娱节目为主流。住宅区：六本木新城住宅大厦 六本木主要建筑-建筑亮点：Shot 1:从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新

9、城的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的宏大雕塑，眼前屹立着森大厦。从49楼到53楼是森艺术中心，是展现以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻璃墙的观景台东京城市观景Shot 2:毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味的餐厅和商店。在六本木新城地域有时可碰到举行活动。榉树坂大道区有电影院，引进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗址，是座优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。Shot 3:West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎的餐

10、厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。Shot 4:位于剧场楼顶的“屋上庭院种植着水稻和其他植物，俨然是一个小型的生态公园。收获和播种季节，约请在六本木新城办公和居住的人参与劳动，带给大家愉快种植体验的同时也降低了楼顶的温度，是非常好的生态环保设计。Shot 5:六本木之丘是个充溢艺术气味、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自然地展现出亲和力的

11、一面。目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充溢交融于街道中，成为独树一格的街景。除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具Public Furniture遍及于各角落。是建筑，亦是艺术-人性化指引标示- 六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计这四大元素，处处表达以人为本的精神。六本木Hills作为一个“ ArtelligentArtistic and Intelligent City，在讲求感性的生活型态想象下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的要素，不只是美术馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，

12、公共艺术、街道设备再也不单单是作品而成为街景本身的一部份。 大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维加斯获得SADI大奖中的“开放空间类工程最高成就奖和最正确综合工程的最高SADI奖。SADI大奖意在表扬在发明零售业环境方面获得出色成就的工程，获奖工程能够对添加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者处理一个似乎难以抑制的问题起到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。大阪-难波公园 总占地面积:3.7万平米 总建筑面积: 一期 约13.0万平米 二期- 约7.6万平米 其中一期中: 办公:5.6万平米 商业:5.6万

13、平米 其它:2.5万平米含公共空间 建筑目的- 难波公园占地37232平方米，横跨多个街区，高达8层，不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和文娱提供了一个全新的自然体验场所。该工程除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特征的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到周围的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧那么设有各具特征的零售、文娱和餐饮效力。 屋顶花园宽阔开阔，充溢自然气味，令顾客产生一种全新的空间体验。精心挑选的植被可以顺应冬天冰冷的气候。

14、此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改动颜色，给人耳目一新的觉得。从一层到下一层的“8字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了延续、便利的选择。难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难波公园防止了将顾客引入封锁式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地交融在一同。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。 设计背景： 难波公园的设计灵感都来源于可以不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在衔接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。 难波公园的内部是一条人

15、造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于衔接工程的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。设计师最初计划选用各种暖颜色的石材，再现真正的峡谷风貌，并经过多样化的程度表现手法展现出堪称永久的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要防止运用资料过于单一而产生的虚伪感。装饰资料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其憨厚粗犷的天然外型自然裂痕，淋漓尽致地展现出天然石材的永久魅力。为了进一步表达这一理念，颜色由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑构成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。 由于预算的限制，设计师选择了本钱低廉且能产生石材外表纹理效

16、果的喷漆作为主要资料。经过运用各种条纹状、好像沉淀层普通的程度色带，使“零售峡谷坚韧和立体的空间效果更加突出。 在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要缘由：其一：设计目的是景观逐渐支配环境，使得难波公园最终成为主要的标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。 “峡谷加强了工程本身与周边自然的交融，成为主要的交统统道。设计师经过精心的设计营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹奥秘的颜色。经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷可以直接通往室外露台。夜幕中，一组玻璃桥将“峡谷两边衔接起来，好像灯光璀璨的“弧形管。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。经过“峡谷

17、内一条“8字形倾斜上升的通道可以到达难波公园的零售及文娱区域。一系列广场都装有水景，营造出让人不断有新发现的觉得。工程的中心区域是三层的“奢华购物广场，其构造质感华美，参差有致，并饰有草木植被和水景。 难波公园的设计理念是创建一处都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日的风采。整个工程预算达8亿美圆。除了“峡谷设计，工程设计最为独特之处还在于一处颇具美感的屋顶景观花园。在一个密集的混凝土建筑占主导位置的城市中，屋顶花园令大阪人重新获得对本人城市的骄傲感，成为一处新的聚会场所。 博多运河城 Canal City Hakata是位于博多与天神的中间地带屹立在那珂川河畔的大型综合商业设

18、备。共有107家商店，服饰店居多，以世界名牌与日本本地知名品牌为主，而贩卖各地类小饰品的流动摊贩那么散落于地下一楼的运河河畔，点缀几分园游会般的欢乐气氛。强调人与街市的协调关系是博多运河城的特征,并且经过巧妙的空间规划,突出表现着种关系,追求发明以人为中心的富人情的安乐空间 博多运河城 Canal City Hakata 总占地面积:3.6万平米 总建筑面积:23.3万平米 其中: 酒店:6.4万平米 商业:6.8万平米 办公:4.1万平米 影剧院:1.9万平米 建筑目的- 运河城主要由六栋建筑物所组合而成，分别是：戏院大楼、福冈华盛顿饭店、文娱大楼、福冈凯悦大饭店、商业中心大楼及大荣大楼内部

19、组合又分成多功能区域：福冈城市剧场、无印良品商店、运河城OPA餐饮服饰区、凯悦饭店及华盛顿饭店、AMC13复合式电影院、JOYPOLIS(SEGA)室内电玩世界、MEGA VANDLE 户外用品专卖店及售票广场等丰富活开工程区。 为添加游客们之可看性另外于主要通道周遭布设了活动广场：如太阳广场运河上的舞台，许多活动扮演均在此展开；月光大道摆满美丽的盆栽如林荫大道般；月光中庭地面不定时喷出水柱是散步好去处；水晶峡谷由180个显像划面组合的巨型视觉艺术墙；地球散步花团锦簇的盆栽及挂满墙壁的长春藤，使整个街道生气蓬勃；海洋中庭水珠不断自布满自然石的水滩飞溅而出，是孩童们高兴的戏水空间 博多运河城，是

20、日本第一个“时间性消费的综合商业设备。从开业到今天的这11年，博多运河城的方式成为世界很多开发商开发商业设备的一种样板，世界各地，特别是亚洲地域不断有开发商观赏学习。 而由博多运河城带来的“时间消费理念，也成了世界购物中心在商业设备营销的主流方式。时间消费理念-超越普通一站式理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还经过设备的空间、景观环境营造以及丰富多彩的上演活动使消费者长时间滞留，并由此带来消费。更重要的是经过年年不断上演不断更新空间营造，一年365天给消费者都带来惊喜，使他们可以习惯性地在这里形生长时间滞留和消费。 温馨的环境，经过精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设备，并将

21、整个商业设备翻开，构成一个开放式购物公园，有看似与购物无关的文娱扮演、参与节目这是此次调查的商业设备的共同特点。显然，开发商精心营造温馨环境目的就是为了促进“时间消费 当今消费市场对文娱和观光的需求不断添加，儿童市场的扩展和新型家庭的急速增多，私家车的跨步开展，中产阶级对时髦的盼望，新型生活方式的流行需求不仅仅是面向年轻人，还经过丰富的商品构成满足以家庭为单位的消费者，并聚集各类文娱元素，舞台上演，使家庭中每一位成员在设备中都能找到消费和愉悦。这些都给商业地产指出了新的开展方向. 东京中城 Tokyo Midtown背景-城市再生 地段： 六本木位于东京的中心，本来就是一个国际颜色浓重的地域，

22、半径1英里1.6公里中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，酒吧林立，长期以来也成为东京夜生活的中心。 东京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。 历史： 江户时代曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军驻地，二战后曾用作美军将校宿舍，之后又成为日本防卫厅的所在。2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，开场在此建立一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生方案的一次大规模的实际。 总占地面积:10.2万平米 总建筑面积:56.9万平米 主要建筑物:6幢 绿化率：约40%，包括两个公园其中: 办公:33.0万平米 住宅:11.1万平米

23、 酒店:4.8万平米 商业:5.7万平米 其它:2.3万平米 建筑目的- 东京中城 Tokyo Midtown Midtown Tower做为东京中城的标志建筑，是除东京铁塔外东京最高的建筑，包括Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是办公大楼 办公部分- 东京中城 Tokyo Midtown The Ritz-Carlton Tokyo：初次入驻东京，Midtown Tower 45-53F The Park Residences：由Ritz Carlton直接纳理的酒店式公寓 Oakwood Premier Tokyo Midtown：美国Oakw

24、ood公司的最高端品牌Premier初次入东京的中长期租赁型的高级公寓 Tokyo Midtown Residences:面向商务人员的高级公寓,Midtown East 12-24F酒店及住宅部分- 东京中城 Tokyo MidtownOakwood Premier Tokyo MidtownGalleria：拱廊街，购物中心B1-咖啡饮品、食品专卖等1-2F-Fashion专卖为主,休闲养生为辅3F-家居家饰为主 商业部分- 东京中城 Tokyo MidtownGarden Terrence(B1-4F)：餐饮中心，集中日本国内外的高级餐厅，大部分都面向中城花园，景观一流Plaza:拥有宏大的圆拱形网状天幕Big Canopy的广场B1-食品专卖、休闲餐饮等1-2F-咖啡饮品、高级餐饮、花店及书店21_21 DESIGN SIGHT-现代设计中心艺术及设计部分- 东京中城 Tokyo MidtownSuntory Museum of Art-1961建立，此处为新址ART WORK艺术家各种作品，分布中城各处其他： Tokyo Midtown Design HubMidtown Tower 5F-世界顶级设计中心会聚之所 富士Xerox艺术空间工程特征归纳博多运河城1996，