装修工程造价咨询实施要点

1、装修工程造价咨询实施要点1、按时参加工程（监理）例会按时参加各类工程（监理）例会，掌握工程建设动态，针对建设过程中出现的问题提出审计意见。 （1）、对变更发生的原因不合理的提出审计建议； （2）、对变更程序不合符相关制度规定的提出审计建议； （3）、对有关确认手续是不齐全，变更洽商文件及相关的资料是不完整提出审计建议； （4）、参加监理例会及时了解、掌握项目有关情况、作好会议记录、提出审计建议； （5）、通过图纸会审熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。对图纸是否经有资质设计单位正式签署，提出审计建议； （6）、了解施工方案（措施）是否有针对性

2、、有效性；经济上是否合理、工艺上是否先进、技术上是否可靠；采用的施工方法和选用的作业指导书是否能保证满足工艺标准、验收规程、规范和质量标准，提出审计建议。2、及时收集各类工程资料在工程建设过程中，及时收集各类工程资料，为工程竣工结算审核做好准备。主要收集的资料如下： （1）、重大设计变更会议形成的会议纪要； （2）、设计变更报价计算书、设计变更通知单及有关图纸； （3）、隐蔽工程验收记录、现场工程签证及洽商等； （4）、监理月报；（5）、监理例会形成的会议纪要； （6）、施工图设计技术交底会议纪要； （7）、审批的专项施工方案（措施）及费用计算书。3、审核设计变更费用变更和签证性质和内容：（1

3、）、设计变更：施工过程中的各类设计变更和现场变更等技术性变更，包括为各种现场变更令、技术变更、现场变更要求等。主要内容是更改工程有关部分的性质、标高、基线、位置、尺寸；（2）、工程进度变更：项目特性是范围广、环节多、多接口、各施工单位的施工现场相互影响，这些因素都可能导致项目实施进度的变更。项目实施过程中需改变有关工程的施工时间和顺序；（3）、工程项目的变更：调整总承包合同工作范围内项目，增加或取消分项工程；（4）、附加和辅助工作：在实施工程中所必需的附加、辅助工作和相关服务，这种变更性质为总承包工作范围内的新增工作内容。内容多为检验、配合辅助工作。审核的重点：（1）、审核变更内容的真实性通过

4、现场实际勘察和基础资料查阅，审核变更洽商内容是否真实、合理；审核变更洽商内容是否与合同施工内容有重复；审核变更签证是否为后期补办签证； 审核变更是否已全部实施。（2）、审核变更价款的准确性审核变更价款调整办法是否与合同对价款调整的约定相符合；审核变更部位的工程量增减计算是否正确，原设计图没实施部分工作量是否得到进行扣除；审核变更价款的确定原则是否准确：合同中已有适用于变更工程的价格，应按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可参照此类价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，应按与合同单价水平一致的原则确定新的单价变更合同价款。（3）、审核变更价款是否得到追

5、索。变更发生后，分析变更的原因，明确责任。因施工不当或施工错误造成的变更，变更费用不予考虑，由施工单位自负。若对工期、质量、投资效益造成影响，是否对施工单位进行反索赔；因设计部门的错误和缺陷造成的变更费用，应根据不同情况与设计单位协商追索；因监理部门责任造成损失的，是否协商扣减监理费用。（4）、对预变更方案进行测算,给予相关费用咨询意见.在实施过程中,我方将对预变更的子项进行造价测算,进行造价评估,及时提交变更分析报告,为项目公司决策提供参考和决定。4、隐蔽工程、工程量现场签证的审核隐蔽工程及经济签证性质和内容隐蔽工程是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程，本项目主要为吊顶、护

6、墙、楼地面、外墙保温、幕墙、墙面砖、结构钢筋、电气管线、供水供热管线等隐检。隐蔽工程验收记录是是指隐蔽工程完工后建设方开具给承包方的工程量证明,承包方根据隐蔽工程验收记录可作结算的参考依据。工程量现场签证现场施工的时候经常有因甲方的原因而导致返工而增加现场工作量,但在图纸上是显示不出来,需要做好现场签证,为最终工程结算的前期基础工作。审核的重点（1）、隐蔽工程审核审计人员对隐蔽工程的真实性和合规性进行审核。审核手续是否符合程序要求；审核签字是否齐全有效；审核隐蔽内容是否真实；审核参与单位和人员符合合同约定；审核隐蔽工程验收记录的范围是否符合规定。（2）、现场工作量签证审核属索赔中的一部分，主要

7、是驻场审计人员审核工作量的真实性。5、进度款的审核性质和内容主要是指在施工过程中，项目公司按逐月（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算的各项费用总和对施工单位拨付的款项。审核的重点（1）、审核进度款拨付条款设置是否合理；（2）、审核进度款拨付是否按合同条款约定要求进行支付；（3）、审核进度款拨付的基础资料是否真实和合法；（4）、审核进度款拨付的工作量、单价、费率是否准确；（5）、审核进度款时,是否对预付款及时扣回。6、零星工程项目的审核业主零星委托工程性质和内容主要为满足项目建设的要求，与项目配套建设或临时实施的小型建安工程。这种工程的特点是项目种类繁杂，专业的涉及面广，项目造价较小。

8、（1）、重视前期预算审核。由于零星工程的特点，大部分可采取总价包干的计价方式，因此对前期预算的审核控制造价的重要一环。（2）、注重单价的审核零星工程项目的内容多以修缮、整改为主，内容繁杂，确定的单价不一定能在现行定额标准中找到对应的子目。因此在审核中，对施工申报单价合理性的分析尤其显得重要。（3）、注重综合报价的审核在零星工程中，多存在零星拆除与废物、余泥外运等零散不易计量的部份。此时施工单位可能把所有有关的工作内容打包，以一项综合价进行申报。审核时应对综合报价的合理性进行审核。（4）、注意零星工程和总包工程的关联性。在临时实施的工程中，可能会发生与总包等其他项目存在交叉的情况.审核时应对各参

9、建单位的施工内容进行核对，对交叉的工作量应给予剔除或转而追偿。工程竣工结算审核参见（工程结算审核相关章节。）7、工程进度监督1、开工前工程进度审计 （1）审查建设单位是否制定进度控制制度，是否编制项目总体进度计划并根据项目的进展情况进行更新； （2）审查对项目总体进度计划的执行情况及影响工程进度的主要原因，是否为保证工程进度采取了可行的措施： （3）审查施工许可证、建设及临时占用许可证的办理是否及时，是否影响工程按时开工； （4）审查现场的原建筑物拆除、场地平整、文物保护、相邻建筑物保护、降水措施及道路疏通是否影响工程的正常开工。2、施工阶段进度审计 （1）审查监理单位是否建立了职权一致、分工

10、明确的监理进度控制体系： （2）审查监理单位制订的进度控制体系是否满足项目进度控制的总体要求；是否适合建设工程项目的实际条件和施工现场的实际情况：人力安排是否得当； （3）审查工程的开工、竣工时间是否与施工合同约定相一致； （4）审查施工单位劳动力、材料、构配件、机械设备的供应计划是否能够保证工程进度计划的实际需要；供应数量是否均衡： （5）审查不同专业工种的进度计划是否协调一致，与建设单位的资金计划、场地条件、甲供材料的供应能力是否衔接： （6）审查是否按照规定对月完成投资情况进行统计、分析与对比，是否分析进度滞后的原因，采取有效的措施。8、工程质量监督、安健环节（1）、设计方案是否经过充分

11、的认证并经主管部门批准，有无责任事故；施工图设计文件（含勘查文件）是否经过审查机构的审查；是否满足消防、地震、环保、节能等方面的要求；重大设计变更是否按规定申报批准。（2）、按照建设工程质量实行政府监督、社会监理和企业保证相结合的要求，项目公司是否统筹工程建立质量管理体系；施工单位是否有相应的规章制度，质量、安全文明施工责任制是否落实，是否按照质量管理体系的要求实施工程建设，关键工序作业人员是否持证上岗；监理单位是否实施了现场旁站、巡视和平行检查等形式的监理，是否按照监理规划核查承包单位的质量管理体系、审查分包单位和试验室的资质，建筑材料、构配件、设备报验签认材料是否安全，是否对隐蔽工程、分项

12、工程、分部工程、单位工程进行验收。质量监督机构是否按规定对工程实体质量进行了抽查、核查；（3）、工程是否存在前期深度不够、勘测不详实、设计变更多等问题；施工工艺是否符合技术规程，工程质量是否符合规范及设计要求；（4）、工程使用的主要建筑材料、构配件及设备是否符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的要求；是否有检测报告，检测频率是否符合要求；（5）、大型起重机械、特种人员的管理是否符合国家特种设备管理要求;是否对施工人员安全生产教育的情况进行监督；（6）、工程建设全过程中发生安全、质量等事故的次数、内容和性质，造成的损失和处理结果；是否存在瞒报工程质量事故或在事故处理上弄虚作假的情况。审计重点: 是否统筹在业主的管控体系内，并与业主的管控要求一致；各参建单位的进度、安全质量保证体系（流程、规范、权责及考核办法）是否建立健全并有效运作；监理单位是否尽职尽责监督施工单位严格执行质量控制程序及施工技术操作规程；质量监督部门提出的整改意见是否得到切实的贯彻执行。9、竣工验收的审核（1）、竣工验收小组的人员构成、专业结构和分工是否