工程量清单招投标实战演练PPT通用课件

1、工程量清单招投标实战演练吴思 2004.03.077/12/2022122服务面对面 承诺心贴心辽宁省目前关于实行工程量清单的有关内容建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则辽宁省建筑工程消耗量定额辽宁省装饰工程消耗量定额辽宁省建筑工程、建筑装饰工程消耗量定额参考 价目表7/12/2022222服务面对面 承诺心贴心建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则 共四册，分别为建筑、装饰、安装、市政四个专业，园林绿化专业还没有做完。7/12/2022322服务面对面 承诺心贴心7/12/2022422服务面对面 承诺心贴心7/12/2022522服务面对面 承诺心贴心7/12/2022622服务面对

2、面 承诺心贴心安装工程、市政工程 消耗量分别参考全国统一安装工程预算定额辽宁单位估价表、全国统一市政工程预算定额辽宁单位估价表里面的消耗量，价格参考2004新出的参考价目表7/12/2022722服务面对面 承诺心贴心模拟甲方、中介7/12/2022822服务面对面 承诺心贴心甲方、中介的工作分部分项工程量清单1、列清单项、查项目编码， 计量单 位2、依据规范上统一的计算规则要求，计算 清单项工 程量3、依据规范，给出清单项的项目特征7/12/2022922服务面对面 承诺心贴心1、列清单项、查项目编码， 计量单 位列项的原则：依据设计图纸和项目特征计量单位： 门：樘 桩：根、m7/12/20

3、221022服务面对面 承诺心贴心2、依据统一的计算规则要求计算清单项工 程量变化最大的： 基础挖土方工程 基础工程（砖基础、条基、独立基础）7/12/20221122服务面对面 承诺心贴心3、依据规范，给出清单项的项目特征 项目特征是对每条清单的特点的具体描述，在现行清单机制下，招标方不能确定投标方的施工方案，投标方通过清单的特征描述能使更清晰的了解清单项，有利于投标方结合自己的企业情况，连系实际的施工方案更有利的组价，招标方若由于项目特征写的不明而导致投标方漏项或由此产生的错误，会承担后果。所以招标方要写明每条清单的项目特征。简单的说，项目特征不明确，投标方根本无法进行针对性的组价。项目特

4、征描述原则：全面、甲乙双方理解一致7/12/20221222服务面对面 承诺心贴心项目特征不全应该怎么办？ 项目特征不全，即认为乙方有权规定其 特征，乙方可以自主报价，责任由甲方承担7/12/20221322服务面对面 承诺心贴心措施项目清单 根据拟建工程的具体情况、列出措施项目清单，不需要计算工程量，措施项目清单项的单位为项7/12/20221422服务面对面 承诺心贴心7/12/20221522服务面对面 承诺心贴心其它项目清单 把预留金、材料购置费的钱数记录到措施项目清单中7/12/20221622服务面对面 承诺心贴心零星工作项目表 应根据拟建工程的实际情况，详细列出人工、材料、机械的

5、名称、计量单位、和相应数量。并随工程量清单发至投标人。这里的数量为名义数量，是甲方估算的，以最后实际发生的工程量进行结算 7/12/20221722服务面对面 承诺心贴心甲方的风险工程量计算的风险项目特征描述清楚7/12/20221822服务面对面 承诺心贴心如何避免在招标文件中作如下规定： 投标人应认真阅读招标文件中的全部内容，如有错误或者疑议，请于获得招标文件7日内以书面形式提出，如果没有提出，则表明以对招标文件的全部内容已经理解并且接受，由此所产生的全部责任全部由投标人自己承担。7/12/20221922服务面对面 承诺心贴心甲方、中介编制工程量清单时可能出现的问题1、分部分项的的清单项

6、漏项2、分部分项工程 数量不准确3、清单子目内容没有被详细介绍，投标人 不能理解项目特征的内容4、清单分部分项的子目划分太粗、给计算 变更带来麻烦 7/12/20222022服务面对面 承诺心贴心模拟乙方投标计价7/12/20222122服务面对面 承诺心贴心工程量清单计价编制的原则促进企业追求进步的原则市场定价的原则个别成本报价的原则实事求是的原则7/12/20222222服务面对面 承诺心贴心计价的参考内容 辽宁省实施细则 消耗量定额 参考价目表 企业定额7/12/20222322服务面对面 承诺心贴心辽宁省建筑工程消耗量定额1、土、石方工程2、桩与地基基础工程3、砌筑工程4、混凝土及钢筋

7、混凝土工程5、厂库房大门、特种门、木结构工程6、金属结构工程7、屋面及防水工程8、防腐、隔热、保温工程9、建筑物超高增加人工、机械降效10、措施项目7/12/20222422服务面对面 承诺心贴心其它材料费： 用量很少，占材料比重很小的零星材料合并为其他材料费，以占材料费的百分比表示 7/12/20222522服务面对面 承诺心贴心商品混凝土 商品混凝土为一项 振捣、养护单独列一项钢筋 计算时考虑搭接，10-25mm 的8m一个搭接，26mm以上的6m一个搭接，损耗单独记取7/12/20222622服务面对面 承诺心贴心措施项目混凝土、钢筋混凝土模板支架垂直运输桩架90度调面构件吊装机械脚手架

8、施工排水、降水其它项目7/12/20222722服务面对面 承诺心贴心脚 手 架综合脚手架 建筑工程总承包的工程所搭设的脚手架地下室的单独计算，按20m以下相应定额执行单项脚手架 不能计算建筑面积或专业分包工程所搭设的脚手架7/12/20222822服务面对面 承诺心贴心脚 手 架 装饰工程当层高超过3.6米时记取满堂脚手架，当层高低于3.6米时综合脚手架中已综合考虑了。7/12/20222922服务面对面 承诺心贴心参 考 价 目 表 各专业参考价目表中的综合工日单价、材料 单价、机械台班单价根据我省现行规格确定的， 均可按合同约定进行调整。 装修工程的综合工日工资单价为40元，其他各 专业

9、工程的综合工日工资单价为30元。7/12/20223022服务面对面 承诺心贴心分部分项工程量清单计价 7/12/20223122服务面对面 承诺心贴心 工程量清单计价采用的是综合单价，综合单价中包括人材机、管理费、利润和一定的风险印素7/12/20223222服务面对面 承诺心贴心组 价 流 程7/12/20223322服务面对面 承诺心贴心一、计算工程量 核算甲方的清单项工程量计算自己的方案工程量7/12/20223422服务面对面 承诺心贴心二、套用消耗量定 额或企业定额7/12/20223522服务面对面 承诺心贴心三、人材机询价7/12/20223622服务面对面 承诺心贴心四、根据

10、消耗量定额和询到的价格对消耗量定额子目进行组价7/12/20223722服务面对面 承诺心贴心五、根据实施细则上相应的指引和甲方提供的工程量，近行清单项的组价7/12/20223822服务面对面 承诺心贴心措施项目清单的计价 可采用： 1、定额计价：如脚手架，可套定额 2、实物计价：如安全措施费 3、参数计价：如文明施工，取费率方式计算 4、分包计价等方法 7/12/20223922服务面对面 承诺心贴心对安全施工措施项目基础数据的收集。(1)、本工程工期为一个月，实际施工天数为30天。（2）、本工程投入生产工人120名，各类管理人员（包括辅助服务人员）8名，在生产工人当中抽出1名专职安全员，

11、负责整个现场的施工安全。（3）、 进入现场的人员一律穿安全鞋、带安全帽，高空作业人员一律佩戴安全带。（4）、为安全起见，施工现场脚手架均须安装防护网。（5）、每天早晨施工以前，进行10分钟的安全教育，每个星期一半小时的安全立会。（6）、班组的安全记录要按日填写完整。2）根据施工方案对安全生产的要求，投标人编制安全措施费用如下：（1）、 专职安全员的人工工资及奖金补助等费用支出为：1500元（2）、安全鞋、安全帽费用,安全鞋按每个职工每人1双，每双20元，安全帽每个职工每人1顶，每顶为8元。按50%回收。其费用为：（120+8）（20+8）50%1792元（3）、安全教育与安全例会降效费为：18

12、00元 （4）、安全防护网费措施费，根据计算，防护网搭设面积为400m2，安全网每平米8元，每平方米搭拆费用为2.5元，工程结束后，安全网一次性摊销完，安全防护网措施费=100（8+2.5）=1050元（5）、 安全生产费用合计1500+1792+1800+105061427/12/20224022服务面对面 承诺心贴心措施项目清单的计价注意事项 中标之后，措施项目清单项和其工程量一般情况下是不允许调整的，也有的合同规定在+15以外才予调整，因此措施项目清单的报价风险也很大。7/12/20224122服务面对面 承诺心贴心其它项目清单计价 一、总承包服务费 以甲方指定分包工程的合同额合同规定的

13、系数招标文件如果 没有说明，也可以按实际情况自己进行计算报价 二、零星工作费 按照甲方提供的项进行报价，这里的价格也是综合单价7/12/20224222服务面对面 承诺心贴心 规费、税金 规费、税金不计入竞争、避免偷税、漏税，因此单列7/12/20224322服务面对面 承诺心贴心工程总造价的构成分部分项工程量清单合计措施项目清单合计其它项目清单合计规费税金7/12/20224422服务面对面 承诺心贴心乙方的风险价7/12/20224522服务面对面 承诺心贴心如 何 避 免充分的市场调研www.B7/12/20224622服务面对面 承诺心贴心消耗量定额中的超高降效应如何考虑？ 超高降效应

14、该分摊到分部分项工程量清单的综合单价中。 7/12/20224722服务面对面 承诺心贴心如何在清单环境中快速报价 利用高效的信息化产品7/12/20224822服务面对面 承诺心贴心甲供材料在清单下如何处理？ 合同另有规定按照合同处理，如没特殊说明处理在分部分项工程量清单中7/12/20224922服务面对面 承诺心贴心甲方提供的主材和设备是否放在工程的总报价中？ 主材和小型设备计入总价，大型设备不计入总价，因为大型机械设备不属于建安费用7/12/20225022服务面对面 承诺心贴心 “平整场地”清单工程量计算规则为“按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算”， “首层面积”如何定义？阳台如何计

15、算面积？ “首层面积”应按建筑物外墙外边线计算。落地阳台计算全面积；悬挑阳台不计算面积。设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外边线外围面积计算，包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。7/12/20225122服务面对面 承诺心贴心垫层捆绑在基础内，设计变更或地质情况变化时，容易引起垫层量或基础量的变化，如何处理？ 先对基础的综合单价分垫层和基础进行分析，再根据垫层或基础的变化情况进行调整。7/12/20225222服务面对面 承诺心贴心编制混凝土清单子目时，除应按项目特征的不同分别列项外，不同楼层标高的混凝

16、土量是否要分开列项？ 应视工程的具体情况，由清单编制人决定。如不同楼层混凝土的综合单价差异较大，则应分别列项。7/12/20225322服务面对面 承诺心贴心商品混凝土的混凝土输送泵是列在分部分项工程量清单报价内，还是列在措施项目清单内？ 混凝土输送泵由施工单位提供，应将泵送费列入措施项目费内；混凝土输送泵由商品混凝土厂家提供，并包括在商品混凝土价格内，其泵送费列在分部分项工程量清单报价内。7/12/20225422服务面对面 承诺心贴心投标报价策略投标人在投标报价的过程中经常采用的投标策略有以下几种1、不平衡报价法2、多方案报价法 3、突然降价法 4、先亏后盈法5、许诺优惠条件6、争取评标奖

17、励7/12/20225522服务面对面 承诺心贴心不平衡报价法 不平衡报价是指一个工程的投标报价，在总价基本确定以后，调整项目内部各个报价，既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。7/12/20225622服务面对面 承诺心贴心常见的不平衡报价有：1、能够早日回收资金的项目可以报得高些，以利资金周转，后期工程报价可适当降低2、经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价提高；而将工程量会减少的项目报低些3、设计图纸不明确，估计工程量会增加的 报高些，反之4、其它项目目费中的要报工日单价和机械台班单价的可以高些。7/12/20225722服务面对面 承诺心贴心多方案报价法 有时招标文件中规定可以提一个建议方案，或对于一些招标文件，如发现工程范围不明确，条款不清楚或技术规范要求过于可可时，在充分估计风险的基础上，按方案报价法处理。即是按招标文件报一个价格，然后再提出如果某某条款作某些变动，报价可以降低的幅度，这样可以降低总报价，吸引招标人。7/12/20225822服务面对面 承诺心贴心突然降价法 报价是一件保密的工作，但是对手往往通过各种渠道，手段来刺探、情