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1、7月杭州市场调研1据统计,7月份杭城原方案开盘的楼盘有近50个,到目前,仅20个楼盘如期开盘,半数都不到,其中主城区仅占9席 。8月即将开盘的工程相比前几月有所减少,可以明显看到诸多老盘放缓了推盘脚步,但其中首发的新盘占了近半,或许新盘的推出能给略显低迷的市场带来一些活力。2杭州7月份共计20个工程新开盘。3据透明售房网显示,新开盘的仅中外公寓销售率超5成,西溪蝶园销售率为44%,爱丁郡销售率为29%,其余新楼盘销售率在10%及以下。4本月主城区共有37个楼盘有预定,其中,中外公寓以211套的预定量夺得7月预定冠军,寰宇天下以166套的预定量位居第二位,东方福邸预定183套,排在第三位,其余楼

2、盘预定量均在100套以下。另外,37个预定楼盘中,有21个楼盘预定量在10套以下,占预定个数一半多。2011年主城区七月“预定套数前十 5 而在成交量中以单个楼盘计算,中外公寓成交量为179套,夺得7月成交冠军,第二名时代山成交110套,其余楼盘成交量均在90套以下。2011年主城区七月“销售套数前十 62011年主城区七月“销售金额排行 72011年主城区1-6月“销售套数前十 82011年主城区1-6月“销售金额排行9前7个月每月商品房成交、预定量及销售均价走势图近7个月主城区商品房(不含经济房)预定成交走势图 107月份商品房每日预定成交态势图 商品房预定走势图商品房成交走势图 11从上

3、图可以看出,7月杭城商品房成交主要集中在下沙区,江干区,滨江区和西湖区。另外,拱墅区成交108套,占总成交的7%,下城区,之江区和上城区成交均未过百,最低的上城区成交只有12套 。而比照近五年7月份主城区商品房成交量于均价均为近五年最低。7月杭州主城各城区商品房成交量城区分布 12近五年杭州主城区7月份商品房成交于均价走势图(备注：由于透明售房网原因2011年5、6月、7月商品房成交均价无法统计)近五年成交套数近五年成交均价137月主城区总库存和住宅库存再创两年来新高,据统计,主城区总库存7月最高为7月17日的29999套,几乎突破3万套大关,住宅库存最高为7月30日的18738套,均打破了6

4、月30日总库存29371套,住宅库存18065套的记录。7月主城区商品房共预定1017套,同比去年7月下降15%,环比今年7月下降23%,而杭州主城区商品房共成交1648套,同比去年7月下降31%,环比今年6月也有所下降,降幅为30%,预定量与成交量均位列今年前7个月第四名 。 7月份主城区住宅可销态势 7月份主城区可售套数14杭州市区八城区商品房可售房源表 15在楼市调控持续的2011年,房地产上市企业上半年销售情况备受关注。在政策持续收紧的背景下,上半年楼市成交量出现明显下降,据最新统计显示,下半年杭城近70个新盘入市,住宅新增供给量将突破5万套大关。加上上半年“库存化所剩下来的18731套存量,杭州存量房毫无疑问登上了历史高位,

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