精品防水工程质量控制措施和检查要点

1、防水工程质量控制措施与检查要点1.0 目的规范公司防水施工、验收，明确责任，减少房屋渗漏，确保防水工程质 量得到有效控制。2.0 防水范围2.1 根据天行九州所开发项目的产品类型以及阿那亚防水特点，需防水范围：(1)屋面防水(2)顶层外墙与天棚结合处防水(3)外墙墙体防水(含玻璃幕墙、石材幕墙等)(4)门窗封闭和阳台漏水防水(5)卫生间防水(6)地下室防水(7)其他节点防水2.2 新技术、 新材料、 新工艺及特殊建筑部位的防水按有关规范标准及设计文 件进行检查。3.0 职责3.1 技术部(1)根据图纸的防水标准做法，组织图纸会审确保防水材料、具体做法和 质量把控要点规范实施。(2)解决施工过程

2、中的防水技术问题。3.2 工程部(1)负责按图纸防水做法施工，对不合理处提出调整建议。(2)负责对施工部位防水工程的质量把控、中间检查和隐蔽验收。(3)负责对防水施工方案和防水材料进行审核、把关。(4)负责组织防水工程的竣工验收工作，相关部门参与。(5)对物业提供的漏水点、需防水部位组织及时维修、修缮到位。(6)对防水施工造成的损失进行处罚和扣款。3.3 施工单位(1)编制防水施工方案。(2)按照审批后的防水施工方案进行施工，质量把控和自检。(3)参与防水验收对出现的质量问题进行整改。(4)承担因施工质量问题引起的损失。4.0 防水的具体控制措施重点从“技术、管理、预案”三方面进行防水控制：4

3、.1 防水施工环节的技术控制措施和检查要点4.2 组织管理措施4.3 防水应急措施及预案5.0 防水施工环节的技术控制措施和检查要点5.1 控制和检查内容(1)现场质保体系检查检查防水施工单位资质和操作工人上岗证；防水施工气候条件；防水应急措施及预案。(2)设计图纸检查详细查看施工图、 设计说明、 设计变更、 施工方案及同类产品统一做法等， 弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和 施工要求等。(3)质保资料检查原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。隐蔽工程验收记录a.屋面防水基层找平层坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；保温隔热层的材料、厚度以及排气

4、槽、排气孔的留置(如有) ； 每道防水层的厚度及质量；细部防水节点处理(如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等) 。 b.卫生间防水节点处理c.地下室防水节点处理(如施工水平缝、伸缩缝和后浇带等) d.顶层外墙与天棚结合处防水节点处理e.外墙墙体防水(含玻璃幕墙、石材幕墙等)节点处理f. 门窗封闭和阳台漏水防水节点处理(4)蓄水试验检查屋面结构完成后，在雨天则进行雨后观测；屋面和卫生间防水层完成后，进行蓄水试验。(5)工程实物检查找平层和保温层a.屋面排水坡度、找平层厚度、找平层分格缝的留设方法及其施工质量； 屋面保温隔热层施工质量b.卫生间找坡、找平层的坡向及施工质量c.地下室垫层找平层的施工质

5、量d.块状保温层的施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方 法和施工质量防水层：防水材料及施工质量细部节点处理方法和施工质量新技术、新材料、新工艺细部节点防水处理方法和施工质量保护层用材和施工质量5.2 质量控制措施与检查要点(1)屋面防水防水指导思想: 层层设防，刚柔结合；以防为主，防排结合。屋面防水要点:结构板自防水， 防水涂料加强薄弱节点防水， 防水层防水， 找坡层坡度排水，细石混凝土板防水。混凝土结构屋面板主要是保证混凝土的密实性 , 减少混凝土早期裂纹 , 达到结构自防水的 质量目标。主要控制点为：a.做好屋面混凝土浇筑准备工作。宜白天浇筑，尽量避免雨天施工导致 混凝土表面水

6、泥浆被冲走；若雨天施工，准备足够防雨工具，同时不 得留下脚印。b.严格控制商品混凝土质量，控制塌落度值；严格控制混凝土浇捣质量， 提高混凝土密实性。c.施工中注意看筋护模的执行力度， 确保钢筋的有效高度。 避免出现由于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝。d.注意混凝土的覆盖和浇水湿养护。混凝土浇筑后 24 小时内不允许其他 人员及机械行走， 48 小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷 载加到屋面楼板，以免造成缺陷和裂缝。细石混凝土找坡a.找坡层坡向准确， 减少水的停留时间， 加快排水速度, 为防水层施工提 供良好的基层条件。b.基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等)的

7、连接 处，以及基层的转角(檐口、天沟、水落口) ，做成圆弧。防水卷材， 基层圆弧半径不得小于 50MM 。圆弧用套板成形，确保顺直、一致。 对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水 失败。c.对做在保温找坡层上的砂浆找平层(防水基层)，注意坡向和平整度，找平 层应设分格缝(嵌木条或锯缝)，保证分格缝质量和缝宽适当。节点防水涂料加强层的控制a. 防水系统的节点接缝密封是保持防水连续性和整体性的重要环节防。水涂 料加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接 触密封材料的基层强度不够，有蜂窝、麻面、起皮、起砂，或者不干 燥、不干净现象，必须对基层进行处理。b.天沟

8、、檐沟转角多，面积小，卷材铺贴难度大，须特别认真对待。宜 用涂膜防水加强层处理。卷材防水层采用满贴工艺，卷材接缝留在沟 侧，不留沟底。否则，天沟渗漏率较高。屋面漏水主要原因与解决措施a.屋面防水有破坏处或粘贴不牢处，导致雨水通过防水层后顺板缝流入 室内，解决措施为严格按照所用材料的施工工艺进行施工。b.通风口或排气孔上的盖未盖好，导致雨水慢慢渗入室内。应施工后盖 好盖，并及时检查。c.卷材防水层起鼓， 主要是因为工期紧， 保温材料含水量大， 当温度高时， 水分蒸发将防水层鼓起。解决措施是尽量将保温材料中的水分减少， 并设有排气孔。d.屋面排水坡度过缓，可将排水坡度增加 3-4% ，增加排水效果

9、。e.屋面细部处理必须到位， 否则将因卷材收口不好、存在张嘴、翘边现象， 形成进水、倒呛水及爬水。解决措施是特殊部位防水卷材加附加层。 在女儿墙、烟道处做防水檐、收口槽。防水抹灰做鹰嘴，收口处事先 埋设防腐木砖。突出屋面的构筑物根部做找平层时，一律抹成坡角。f.保温隔热层要求保温隔热层，应做纵横贯通的排气道，应有防止堵塞措施，并与大气 连通的排气孔相通，排气孔设在纵横排气道的交叉点上。排气管自身 应做好防水处理，排气管出屋面净高应不小于 300mm。采用架空隔热屋面时，应先将屋面清扫干净，支座底面的卷材、涂膜 防水层上应采取加强措施。面层细石砼保护层a. 内排水的水落口周围 500MM 范围内

10、坡度不应小于 5， 呈凹坑。 这一 点在屋面施工时很容易遗漏，需予以重视并加强检查。b. 出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留 1010 凹槽， 凹槽内用防 水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金属箍(镀锌铁箍)箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度250MM，且同一屋面高度一 致。c.女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一 致，并用专用模具成形，洞口周边(底边除外) 粉刷成 45斜截面(1CM 1CM) 。d. 非上人(上人)屋面需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施间的人 行道应铺设刚性保护层，保护层与防水层之间应做隔离层。瓦屋面应符合以下要求a.瓦屋面的基层应

11、平整、牢固、瓦片排列应整齐、平直、搭接合理，接 缝严密，并不得有残缺瓦片。b.瓦屋面与山墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。瓦伸入天 沟、檐沟的长度应为 50 70mm。屋面细部防水处理a.在混凝土女儿墙上，防水卷材收头上口进行密封处理后用金属板遮盖， 其上口用密封材料封固，泛水立面高度应不小于 250mm。b.天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用“将军 帽”，女儿墙上侧面落水口处应加铁箅子，屋面透气管上，取消铅丝网 球，改用铸铁帽(塑料透气管可用塑料帽)。c.对穿过屋面板的管道四周，需用 C20 细石混凝土浇灌密实。伸出屋面 管道周围的找平屋应做成圆锥台，高度为 30

12、mm。管道与找平层间应 留下凹槽，并嵌填密封材料，防水层在管道收头处用金属箍箍紧 (净高 应不小于 250mm)并用密封材料封严。d.变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水流方向搭接接口做成咬口或用焊锡焊牢，并钉设牢固。(2)顶层外墙与天棚结合处防水挑檐板下抹灰鹰嘴太小，抹灰面外高内低，导致雨水倒流至墙面，顺 屋面板与墙体间存在的缝隙流入屋内。解决措施为加强对挑檐板抹灰质 量控制，要外低内高，且反鹰嘴抹到位。女儿墙砌筑质量或女儿墙构造柱振捣不好，造成女儿墙压顶有裂痕和 墙体裂缝，而形成水的通道，雨水将沿缝隙浸入室内。解决措施为严控女儿墙砌筑质量和构造柱振捣质量，做到密实不裂。顶层加

13、建工程，首先要加强隐蔽验收和中间过程验收，要求质量优异； 其次，对于屋顶防水、室内防水、墙体防水和细部防水质量控制措施综 合运用到位；再次，对新技术、新材料、新工艺严格按照设计标准和图 纸要 XX 施，并做淋水、闭水等试验，不漏水后进行下道工序；第四，根 据天气情况及时做好防护，加强应急管理。(3)外墙墙体(含玻璃、石材幕墙等)质量控制与检查要点墙脚手眼脚手眼堵塞不密实时，浸水时会出现水迹。质量控制与检查：堵脚手眼 不能用碎石等填入后外面抹水泥砂浆，需用细石混凝土填实后再抹灰。阳台根部外侧漏水可能是柱振捣不密实，使阳台板内侧或两侧柱可容水通过的缺陷，造成 雨水顺抹灰裂缝、沿板或柱缺陷流入室内，

14、需控制柱的振捣密实度。玻璃幕墙漏水防水a.技术部审查设计图纸，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔，保 持内外压力平衡，防止外部水利用压力差渗入幕墙和墙体。(5)卫生间防水b.在玻璃幕墙上开设流向室外的泄水小孔和排水管道，把流入幕墙内的 水收集排出幕墙外。排水管道密封要好，泄水小孔不能堵塞。c.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、 墙边胶注胶前，检查铝框、 玻璃及 墙的尘埃、油渍、脏物清理干净，严格把控密封胶的使用环境和气候。d.玻璃幕墙的质量检查分隐蔽验收和工程验收。隐蔽验收要在铝型材框架安装完毕后进行， 主要检验连接钢码的牢固安全程度，检查幕墙与主体结构的间隙节点 安装、伸缩缝安装等。工程

15、验收要在玻璃幕墙工程完工后进行，为玻 璃幕墙的竣工验收，是分项工程的中间验收。e.开启扇认真检查密实程度，配件是否材质优良，功能是否可靠，开启、关闭 是否灵活。f.幕墙清理要有施工组织方案，清理不能对幕墙有任何破坏。(4)门窗封闭和阳台漏水防水因铝合金框或塑钢窗框与阳台板、栏板间抹灰不密实，雨水流到此处 就会沿缝隙流到阳台内，解决措施用柔性材料密封缝隙。未封闭阳台的地漏，为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用“将 军帽”。下雨前应及时检查清理，以免因堵塞使雨水积累漫过门栏，流入 室内造成损失。门窗因搬运变形，安装时造成与墙体胶结面产生应力集中，发生温度 变形裂缝。或者锚固时受力不均，距离过大，

16、导致产生裂缝。以上须严 格施工工艺，操作规范实施，并重点检查把控。吊洞洞口检查吊洞洞口质量、吊模质量、混凝土浇筑密实度的质量。吊洞混凝土 分 2 次浇筑，第一次浇筑完时留 34 板厚不浇，用来做存水试验，漏 则返工，不漏则进行 2 次浇混凝土浇筑。薄弱环节的处理对阴角、管根等薄弱环节进行加强防水处理。防水层a. 防水施工时间在卫生间墙面抹灰、管道安装后进行。对进入现场的防 水材料，按照地方要求进行质保资料的验收，按照国家规范进行抽检。 控制好聚灰比，是保证聚合物水性防水材料的关键。防水层要求致密， 可通过防水进料计量和现场抽检涂膜厚度来控制防水层厚度。b.混凝土导墙要密实，宜采用一次浇筑，整体

17、性较好。若与结构板分二 次浇筑，需清理墙根，凿毛后二次浇注。采取措施保证混凝土密实性。蓄水验收防水施工完毕后要分别进行蓄水试验。蓄水 48 小时不得有渗漏。(6)地下室防水砼垫层、 水泥砂浆找平层表面要平整、 压实， 所有阴阳角要有园弧过渡。卷材防水a.地下防水层施工，地下水位较高时，涂刷防水层前应作好降水和排水处 理，将地下水位降至防水层底标高 50cm 以下，并保持到防水层施工完。b.铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。 冷底油涂布要均匀，无漏涂。防水砼a. 防水砼应采用普通硅酸盐水泥，不得过期或受潮结块。b. 防水砼保证连续浇筑，间断时间不超过 2 小时，每层浇

18、筑厚度不大于 600mm，浇筑落差大于 3m 时，采取侧面加浇筑口或串筒，溜槽等措 施。并要现场做坍落度试验。c.砼浇注时， 要有专人观察模板， 钢筋、 预埋孔洞及预埋件有无移动和变 形情况，发现问题在浇注前要立即修正完好。墙体水平施工缝及伸缩缝：a.墙体水平施工缝，留在高出底板顶面不小于 200mm 的墙体上，施工 缝留成凹缝、凸缝、台阶缝、止水带，禁止留用平缝。二次浇筑砼前 应将原施工缝处砼表面凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱砼 层，用水清除干净，保持湿润但无积水。b.地下室伸缩缝防水按照规范和图集施工，用柔性材料密封防水。c.地下室后浇带的混凝土浇筑施工宜选择在主体封顶后，对后浇带

19、内垃圾 等必须剔除清理干净，用高一标号防渗混凝土浇筑，必要时可在充分 养护后在交接处局部做水泥基涂膜内防水加强。地下室外墙和顶板(局部)防水a.涂膜材料技术性能必须符合设计和规范要求。b.基层清理：涂膜防水层施工前先将基层表面的尘土、沙粒、灰浆硬块 等杂物清理干净，并用湿布擦净晾干后方可进行下一道工序。c.管根、阴阳角、 变形缝等细部薄弱环节， 在大面积涂刷前，先做一层防 水附加层。地下室外立面防水施工，平面与立面交接处应交叉搭接， 涂膜固化后，应及时砌筑保护墙或用笨板等保护层进行保护。地下室防水在工序完成后必须经甲方和监理进行检查验收：a.合膜前对墙体施工缝的检查；拆膜后对墙体砼的检查；对防

20、水基层的 检查；防水层完成后的检查；防水保护层的检查；b.尤其是对混凝土基层的处理，必须得到有效控制，对于蜂窝麻面烂根 等情况用混凝土进行修补，不得用砂浆堵补。6.0 组织管理措施6.1 技术部根据设计图纸的防水等级、 防水材料标准、 防水节点做法等要求向 地产工程部、专业施工队伍做好设计交底，做好答疑并有记录。6.2 成本部在合同需求和招标文件中， 明确房屋在施中进行隐蔽验收、 中间验收和竣工时防水带水验收的要求。6.3 根据招标文件和合同要求， 成本部、 设计部、 工程部共同对施工材料进行设计、施工封样。6.4 工程部要求施工单位提供切合实际的防水施工方案，审核后实施。6.5 工程部建立防水质量