龙泉豪苑项目策划

1、 龙泉豪苑工程项 目 策 划目录工程概况1项目重难点识别2项目目标与指标3项目工期4组织机构及人员配备5报审、报验计划6主要施工方法7材料、设备投入计划8劳动力组织及投入9施工区段划分10施工总平面布置图11临水临电总平面布置图12劳务及砼供应分区图13项目制度14 东莞市龙泉豪苑工程位于东莞市虎门镇金洲社区连升中路与金捷路交汇处，由12栋25层住宅楼（112号楼） 、1栋4层幼儿园（13号楼） 、1栋1层服务中心组成（14号楼） 。总建筑面积为364944.363m2，其中地上建筑面积300997.032m2，地下一层，建筑面积63947.331m2。地面以上总高度为95.85m，首层层高4

2、.0m，二层以上均为3.8m。地下室为停车库及设备用房。土建造价约4亿人民币。本工程合同开工日期2009年12月1日，合同竣工验收日期2011年6月30日，合同工期540天。 结构类型：框架结构。 建设单位： 东莞市龙泉实业发展有限公司 监理单位： 广州万安建设监理有限公司 设计单位： 广州大学建筑设计研究院 勘察单位： 广东核力工程勘察院 施工单位： 中国建筑第五工程局有限公司工程概况12#楼1#楼3#楼7#楼8#楼9#楼10#楼11#楼12#楼6#楼5#楼4#楼14#楼13#楼1、 工程体量大，甲方对工程进度要求紧，如何通过科学的策划、组织和管理，争取在最短的时间内完成工程施工任务，并使人

3、、机、料有计划地投入和成本的有效控制是本工程施工中的重点。 2、工程周转材料用量大，现场平面布置困难；劳务分包队伍多，管理协调难度较大，各劳务队交接处的施工质量控制难度较大。3、地下室面积大，后浇加强带多，地下室防水采用内防水，结构裂缝控制是关键。 4、基础施工正遇到雨季将会带来很大的困难，应采取有效的施工措施确保工程的顺利进行。项目重点难点识别2质量目标：单体工程一次验收合格率100% 。安全目标：创广东省安全文明工地。工期目标：满足合同工期要求，确保总工期不超过540天。职业健康目标：无重伤和死亡事故，项目轻伤人数不超过2.5人/年；无重大机械事故；无火灾事故。特殊工种持证上岗率100%；

4、劳保用品发放率100%；无职业病的发生。环境目标：环保事故处理率100%，无环保投诉；生产及生活废水排放符合东莞市市政废水排放要求；对废油、废塑料等有毒有害废弃物进行有效管理和控制，现场设置回收站、回收桶以减少环境污染。 科技进步目标：完成一项技术成果，争创省级科学技术奖。项目目标与指标3本工程各栋同时开工，各节点开工时间、完工时间如下表：名称开工日期完成时间工期地下室结构 2010年01月15日 2010年04月30日 105天 主体结构 2010年04月10日 2010年11月06日 210天 室内粗装修工程2010年09月14日 2011年01月31日 140天 项目工期4组织机构及人员

5、配备5报审、报验计划61）报审计划报审、报验计划62）报验计划主要施工方法7架子工程地下工程屋面工程装饰工程砌体工程施工方法测量放线防水工程结构工程设备、材料投入计划81）、设备投入计划设备、材料投入计划82）、材料投入计划劳动力组织及计划 9工种时间施工区段划分10 本工程12栋25层住宅楼（112号楼）、1栋4层幼儿园（13号楼）、1栋1层服务中心（14号楼）和半层地下室组成。每栋楼同时开工，分批验收。 地下室划分为40个施工段，分四个劳务队进行施工。劳务队在自己的施工范围内流水施工。 合同开工日期为2009年12月1日。施工总平面布置11 现场共设置8台塔吊，12台人货电梯，1台高速井架

6、，设7个钢筋加工场及钢筋堆场；临时卫生间2个，大门3个，洗车槽2个，施工道路一条。临水临电布置12 根据现场用电量需要，设置2个配电屏，5条主干线路，出线按项目区域单独布设；水源1个，也按项目区域单独布设。劳务及砼供应分区图13 整个工程分为A、B、C、D四个片区，四个劳务队每个负责一个片区的施工。1）劳务分区图劳务及砼供应分区图13 整个工程的砼由三个混凝土公司供应，每个供应商供应范围如上图所示。2）砼供应分区图项目制度14序号制度名称计划制定时间计划学习时间1项目劳务管理制度已制定已学习2塔吊使用管理制度已制定已学习3门卫管理处罚条例已制定已学习4安全生产、文明施工处罚条例已制定2010-

7、03-015机操班管理制度已制定2010-03-046食堂管理制度已制定2010-03-077 项目经理部会议制度2010-03-022010-03-098 生产例会制度2010-03-052010-03-119 项目岗薪分配制度2010-03-082010-03-1310考勤制度2010-03-102010-03-15项目制度14序号制度名称计划制定时间计划学习时间10 安全例会制度2010-03-122010-03-1611安全检查制度2010-03-142010-03-1812 项目零星用工管理制度2010-03-162010-03-2013项目劳务及分包中间结算制度 2010-03-182010-03-2214项目对外、对内签证制度2010-03-042010-03-0815质量问题处理制度20