某富人区项目三期产品品质提升建议_前期策划ppt课件

1、世联地产2021年1月豪宅之上【锦绣山河三期产品质量提升建议】定义南中国富人区第一居所1光大对产品质量的执着源自于对客户需求的了解和尊崇！2在开篇之前，先看看客户怎样说客户语录1：“他们这儿环境好，我和老婆在这里骑单车玩耍、遛狗，觉得很好就买了“他们大堂做得不错，但不是我家的呀，也用不着“我即使如今住这了，他们这没有大超市，购物不方便“园林打造还可以，但这些都要钱，羊毛出在羊身上，我希望花很少的钱，做更多的绿化“他们这边是不是短少一些生活化的东西3以上语录来源于二期成交客户深访客户语录2：“不好找他们工程，第一次来转了1个多小时“假设不是他们送学位，我就不会买了“我任务比较忙，房子多，即使住在

2、这，我也想陪我家人做他们喜欢做的事“他们的湖还是有点小关键句：区域前景、环境好但是小湖想多陪家人 配套 不完善 洋房质量感强短少生活化的东西4世联对客户语录的了解客户对工程高质量笼统比较认可，但与客户有间隔感，更在乎生活周遭的细节性人性关爱客户平常忙，闲暇时间更想陪家人在一同，希望开展商打造更多室外的活动空间给家人享用客户希望可以体验销售员口中的生活憧憬区域环境和学位是促使客户下单的主要要素，三期亟须建立新溢价增值点5对三期产品质量提升的指点意义三期主题园林较小，专注打造节点园林的精细化，经过细节提升产品质量，拔高豪宅笼统。三期别墅产品面积段较大，总价高，经过优化不同功能空间价值利用最大化，弱

3、化客户对高总价抗性，实现对产品的买单三期洋房质量在延续二期豪宅调性的根底上，实现对客户人性关怀的进一步提升，稳定市场豪宅质量标杆位置6极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升从客户对豪宅KPI感知动线出发7极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升主入口设置主轴景观道路设置参与空间辅助效果园林细节顶级质量/尊贵/仪式感经过奢豪的主入口设置，表达工程的顶级豪宅气度，抢占客户的心智8总规图尊贵感/仪式感/私密感小区主入口正对市政路，需充分表达本工程的尊贵营造私家府邸外界难得一窥的觉得，同时又不失尊贵、豪宅的气质参考图顶级园林打造主入口设置主入口建议：采用约2米高的砌墙

4、艺术外型，结合小型水景、部分雕饰及名贵树种罗汉松或黑松组成9总规图表示图市政路/别墅区绿化隔离带鉴于市政路绿化隔离带长度较短，且为坡地外型，不宜围墙阻隔顶级园林打造小区入口绿化区隔带建议：采用高大茂盛植物和各种颜色花木组成，既营造景观的层次感和空间感，又表达别墅的私密性、尊贵感。10总规图表示图主入口道路/仪式感入口仪式的讲究，是方式化的极致，是建筑环境最表达度量的环节。以百年古榕百米私家大道守卫工程主入口，道路用仪式感奠定了归家的尊贵与从容。百年古榕百米私家大道轴线节点；空间序列；严肃仪式私家路同时营造出提早进入工程的心思感受顶级园林打造主入口设置入口通道建议：采用百年古榕树，组成私家绿荫路

5、11极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升主入口设置主轴景观道路设置参与空间辅助效果园林细节震撼/精细/奢华工程主要的价值展现点，亿万元园林的打造，展现三期气宇轩昂的非凡质量12总规图中央中心水景小区内在主景观带营造标示感强的大型千年原生石瀑布、大面积叠水、亭台等，经过各景观元素的综合营造，给客户带来极具标签效应和震撼感的景观体验，充分发扬了其园林环境对工程档次的提升作用。顶级园林打造主轴景观千年原生石瀑布表示图建议：打造千年原生石瀑布，用大面积的叠水，水池中设计喷水，结合金黄色马奔跑着外型，加强欣赏性和豪宅文化底蕴高层洋房园林休憩区原生瀑布千年原生瀑布1千年原生瀑布213总

6、规图洋房区入口/尊贵感/标签杆利用高差构成洋房和别墅客户虽同在一处，却又能有效区分，给两类客户不同的身份感和标签杆顶级园林打造主轴景观洋房区入口表示图建议：采取步行台阶、坡度水系及精致建筑小品的组合，表达大气和尊贵的豪宅气质别墅通往高层区域入口14总规图专属领地/人性关爱在洋房主题景观区经过水系，不同主题景观风格，表达工程豪宅笼统顶级园林打造主轴景观洋房主题景观区表示图建议：构成不同主题的组团景观，到达移步换景的觉得，同时建立工程内部的差别化。15总规图尊贵感/欣赏性小区人行出入口，与沿湖景观带呼应，园林主树运用欣赏性强名贵的树种：如加拿利海枣，古榕树，鸡蛋花等顶级园林打造主轴景观主轴南段景观

7、表示图建议：入口南端移植珍稀树种，提升工程整体豪宅质量，同时为工程后续营销制造卖点200年鸡蛋花树加拿力海枣800年古榕树16总规图尊贵感/欣赏性中等规模亭,直径5m左右.亭廊内铺设椅子,加强参与性。雕塑为金色系、热情奔放，提高工程文化内涵顶级园林打造主轴景观雕塑小品凉亭表示图建议：在各主轴景观节点处设置雕塑、小品及凉亭等建筑，表达工程对于细节的考量气宇轩昂的雄师雕塑无处不在的定制二期园林缺乏一些供业主室外休憩的点和具有文化气味的欣赏性雕塑17极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升主入口设置主轴景观道路设置参与空间辅助效果园林细节私密性/人性化/欣赏性营造生活空间感和景观欣赏

8、效果层次感，注入了更多的人性关爱元素18总规图私密性/有效区隔景观带使得低层住宅与高层住宅自然分割，相互独立。实现对别墅区私密性的有效维护顶级园林打造道路设置主轴小区路表示图建议：1、充分利用工程有限的园林空间，打造景观节点，营造200米景观带2、经过植物高低参差的搭配乔木和灌木、雨林植物，营造空间感沿途景观带茂密植被区隔低层与高层植物高低参差的搭配19总规图顶级园林打造道路设置主轴小区路表示图建议：道路略有弧度，制造私密感，由各种花木组成，移步易景，营造精致、贴心的生活气味20总规图顶级园林打造道路设置入户路表示图建议：道路蜿蜒曲折，采用高大花木遮挡围墙，各色花草配合营造景观的层次感和欣赏的

9、愉悦度参考兰乔圣菲21总规图顶级园林打造道路设置临湖路表示图建议：临湖一侧，采用木栅方式，加强亲水效果；临别墅一侧采用浮雕围墙的方式区隔外界围墙参照香蜜湖1号设置临湖木栅参照星河丹堤设置22总规图文化性/可欣赏性进口砖材的运用，自然色系的调和，特殊的铺地方式，与绿植的结合，表达闲适感。顶级园林打造道路设置铺装表示图建议：园林道路铺装应遵照绿色环保，赋予艺术文化内涵的原那么，需思索便利性和散步休闲功能，建议运用沉稳的色系23极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升主入口设置主轴景观道路设置参与空间辅助效果园林细节人性关爱给老人和小孩提高了室外活动空间，加强了邻里之间的交流与互动2

10、4总规图参与性/质量感透过室外公共空间的高质量打造，添加邻里之间的互动顶级园林打造参与空间小型广场表示图建议：在中央景观区设置，广局面积在150，结合绿荫、座椅及主题景观资源，成为室外社区活动中心25总规图儿童游乐园平安性/兴趣性/互动性加强业主之间的交流与互动，为后期销售制造卖点顶级园林打造参与空间儿童游乐园表示图建议：1、设置可以看到整个游戏场的长型座椅，既使家长及儿童可以相互看到，又提供家长闲坐交流的空间2、游具下方铺设沙砾或软质塑料，以防儿童受伤3、提供可供孩子们构筑本人游戏小环境的可挪动道具，如大小不一的模板，木材和砖块，为孩子发明动手的时机26总规图运动性/澎湃气势登山步道与山中休

11、闲设备使业主更进一步的参与到了周边怡人的自然景观之中。体验真正的“林里生活。参考御泉山顶级园林打造参与空间私家山体公园表示图建议：充分利用周边资源设置私家登山径、步行林荫道、观景台，为客户打造运动、休闲好去处27极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升主入口设置主轴景观道路设置参与空间辅助效果园林细节不让一丝绿色流失将绿色植被、鲜花广泛引入到生活周边，实现人与大自然的调和共生28顶级园林打造辅助效果珍稀植被搭配建议：植被搭配表达层次感，遮挡建筑墙基，打造温馨的视觉效果高低不同的各种植被相互搭配，加强园林层次感浓密的植物将建筑墙基部分完全遮挡，使两个硬质地面不相交293031顶级

12、园林打造辅助效果鲜花与闲适建议：将小区各角落种上鲜花，营造尊奢和休闲的生活情调无处不在的鲜花与闲适32顶级园林打造辅助效果植被运用建议：绿化延伸至架空层及入户大堂空间，使其成为整体园林的有机组成部分33极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升主入口设置主轴景观道路设置参与空间辅助效果园林细节细节成就质量豪宅质量就是细节打造，专注细节，给予客户更多的人性关爱34顶级园林打造园林细节座椅及灯具分布建议：座椅及灯具广泛分布于园林各处，为业主休闲活动提供场所和便利35顶级园林打造园林细节导示装饰1建议：经过金属质的导示制造表达工程档次；在导示制造中融入定制概念，表达对于细节的考量。园林

13、细部导示别墅的入口标识细部标识单元门标识玻璃门转角处的定制符号36顶级园林打造园林细节导示装饰2建议：经过金属质的导示制造表达工程档次；在导示制造中融入定制概念，表达对于细节的考量。无处不在的定制37顶级园林打造园林细节细节价值展现建议：添加建筑物的部分雕琢，吊兰植物，建筑小品，艺术铁艺等细节价值展现点38顶级园林打造园林细节宠物公厕建议：鉴于部分客户有养宠物的喜好，建议在小区私密角落设置宠物公厕宠物粪便清洁工具提倡文明、安康的社区文化维护本钱低廉宠物公厕提升社区清洁度，处理宠物豢养业主的后顾之忧沙地运用方便,一致清理39顶级园林打造园林细节宽谱园林式杀虫灯及长椅建议：鉴于部分客户有养宠物的喜

14、好，建议在小区私密角落设置宠物公厕树荫长椅为座椅配备树荫，成为真正的休闲、停留空间提高园林人气与运用率宽谱园林式杀虫灯结合灭蚊、景观、照明功能每台售价500-1400元40极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升入户通道前庭后院外立面地下室尊奢感/身份感/标识感营造豪门大家的高贵气度，表达客户的峰层人生41别墅产品优化入户通道私家入户通道建议：鉴于三期别墅间距较窄，建议设置迂回或步入台阶入口，表达居家私密性或生活尊奢感私密性差，尊奢感不强，不能有效表达豪宅气度一期单体图参考图42极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升入户通道前庭后院外立面地下室灵动/互动添加业

15、主更多的室外活动空间，使业主的生活更具有兴趣性43别墅产品优化前庭后院情景入户前庭建议：采用入口前增设台阶，庭内设置情景休憩点，鲜活的绿植，给客户营造愉悦的归隐情调没有私密感，豪宅质量感不够剧烈，只需较少的绿色营造一期别墅前庭图参考图44别墅产品优化前庭后院下沉式后院花园建议：采用下沉式后院花园，提供游乐场所，母亲可以经过厨窗照顾到嬉戏的孩子，增设一些有文化内涵的豪宅符号建筑地势平坦，空间感、层次感不够，与豪宅客户向往兴趣性、生活化的居家气味有落差一期前院图参考图45极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升入户通道前庭后院外立面地下室质量感/欣赏性冷暖色系相结合，提升建筑物与周

16、边环节的融入度46别墅产品优化门窗阳台门窗建议：参照香蜜湖1号的外立面三段色由组成，干挂石材加高级涂料，冷暖颜色组合色系低沉，较冷，与周边园林植被的融入度较差，欣赏性不够一期独墅外立面参考图47别墅产品优化外立面豪宅装饰符号建议：采用与工程笼统切合的灯饰、铁艺、吊兰、信报箱及门牌号等其他部分建筑细节雕饰，提升产品的奢华感和豪宅气质一期独墅外立面参考图立面较为简约，与工程顶级质量相匹配的豪宅符号不多，装饰性不够护栏没有丰富的符号修饰缺乏盆景鲜花的点缀48极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升入户通道前庭后院外立面地下室利用价值最大化经过下沉庭院设计，实现地下室空间利用价值最大化

17、49别墅产品优化地下室多功能地下室建议：每户赠送超大阳光地下室，供业主打造个性化享乐空间，实现个人喜好方面的梦想赠送的地下室作为额外的空间，最适宜打造为个性化的享乐空间。酒窖、影院、健身、游戏、棋牌、收藏展厅、摄影棚和暗房、手任务坊都可以随心所欲安排，个人喜好上的梦想终于有一个专属空间来承载和实现。 每户地下室设置有2个以上下沉庭院。下沉庭院的巧妙设置，使地下室到达地面般的通风采光效果，很好的回应南方潮湿多雨的气候条件。 地下室构造柱网应布置简约，整个大空间方便整体运用，也可以根据业主需求自在分隔。 地下室私家宴会厅地下室酒窖地下室手工坊地下室私家宴50极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品

18、优化洋房质量提升洋房入口地下大堂生态车库电梯智能化机电系统生态节能人性关爱/便利性采用扶手电梯设置，老人、小孩进出方便51洋房质量提升洋房区入口洋房区入口鉴于洋房区地势高，建议主入口设置自动手扶电梯，方便老人和小孩进出工程地面整体架高，主入口设置自动扶手电梯，周边绿色渲染原生态的主题，与周边构成明显区隔，表达尊贵感。52极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升洋房入口地下大堂生态车库电梯智能化机电系统生态节能生态/人性将绿色引入地下车库，表达工程的高质量53洋房质量提升生态车库生态车库建议：停车场顶部镂空，内部引入绿化园林，接连车库与上层园林空间，打造生态车库。54洋房质量提升

19、生态车库停车细节处置车道的防滑处置侧面采光口与坡地景观结合停车地面金色材质引入55极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升洋房入口地下大堂生态车库电梯智能化机电系统生态节能奢豪/高质量设置地下入户大堂，提升工程的顶级豪宅质量56洋房质量提升大堂首创地下大堂建议：设置地下入户大堂，采用威尼斯米黄地面，法国木纹石墙面及天然海底黑金花，与首层效果一致。57极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升洋房入口地下大堂生态车库电梯智能化机电系统生态节能尊贵/奢华/高质量对电梯的细节质量精雕细琢，表达本工程对豪宅质量的执着58洋房质量提升电梯电梯私有化电梯由智能卡控制，住户只能

20、到达本身楼层黑镜钢饰面，特制锦绣山河LOGO轿厢内部采用扪皮及樱桃木饰面，高档美观59洋房质量提升电梯电梯厅材建议：电梯间材质的墙地面为高级石材，顶部艺术设计，走道安装自动门磁系统。电梯厅墙面为法国木纹石和白洞石电梯外门采用黑镜钢饰面走道防火门采用进口樱桃木饰面，安装甲级写字楼规范的自动门磁系统60洋房质量提升电梯电梯厅装建议：电梯间装饰部分醒目墙面用特殊高档材质装饰，注重金属按键等细节。用贝壳打造的电梯墙面、精致、质量表达豪宅价值金属按键，用标识的细节，打造豪宅的符号水晶灯饰61洋房质量提升电梯电梯厅细节将细节做到极致62洋房质量提升电梯电梯轿厢材电梯轿厢材质尺度建议：采用进口电梯，轿厢净高

21、2.8m以上，材质为镜钢内门与高级木饰。电梯轿厢：净高2.8m,开门高度2.4，开门宽度到达1m轿厢镜钢内门与樱桃木装饰入户配置:日本进口日立4m/s，采用智能群控，一切电梯不分区，可直达停车场63洋房质量提升电梯电梯轿厢装电梯轿厢装饰建议：高档水晶灯饰装饰轿厢，金属按键，轿厢墙面添加锦绣山河标识。64洋房质量提升电梯电梯轿厢盲人电梯电梯轿厢建议：配置一部残疾人电梯，按键配盲文。电梯轿厢内按键设置为横排，同时按键上附盲文，方便残疾人运用。65极致演绎南中国豪宅观顶级园林打造别墅产品优化洋房质量提升洋房入口地下大堂生态车库电梯智能化机电系统生态节能科技/高贵顶级的智能化系统配置，有效嫁接业主的奢

22、华生活66洋房质量提升智能化小区立体化安防三期紧邻新城路，建议采用立体化安防系统保证小区平安特设五重安防，从小区周边的智能探测器、小区内智能警示系统、大堂智能门禁和自动识别业主身份电梯到智能门锁和室内红外防护方式设定，绝对保证业主的居住平安性和个人空间的私密性。67洋房质量提升智能化房屋安防建议经过先进的居家安防系统引进，保证客户的居家隐私全面采用德国BOSCH安防系统，包括可视 对讲系统、门禁系统、闭路电视监控系统及 防盗报警系统 客厅和主卧设有红外微波双鉴 普通是单 项鉴别探测器及紧急报警按钮68洋房质量提升智能化停车读卡、信报箱为给业主的尊贵感和运用的便利性，建议设置智能化停车读卡和信报

23、箱停车场远程读卡系统 采用德国进口速宾/Schedit & Bachmann停车场系统，并在住宅工程中初次配置了远间隔读卡技术，无需停车即可快速进出 智能化信报箱 有别于传统的锁型信报箱，运用门禁卡和密码锁双重设置，并采用黑镜钢饰面 69洋房质量提升智能化管道直饮水采用先进的净水设备，制水和供水实行全自动化电脑监控，使水质更加稳定可靠。采用日本消费的不锈钢管和国内优质的铝塑复合管，保证水质不受二次污染。 管道直饮水直接保送到居民这中，翻开水龙头即可饮用，配备公用饮水机可随时喝上热水冷水，方便快捷。建议设置管道直饮水系统，满足客户对安康的关注70洋房质量提升智能化厨房食物粉粹机厨房中的渣滓桶以及洗碗槽地滤网是家里面容易孳生病媒以及招引蟑螂，老鼠的地方。经过安顿在水池旁的粉粹机将每天的骨刺废料等粉粹后一致经过排污口保送走，彻底改善厨房的卫生条件和美化厨房，快速去除因食物渣滓的存集而呵斥的腐烂蜕变、异臭味及繁殖的病菌、蚊蝇等害虫，根除恼人的管道堵塞景象，即减轻了家务杂事，保证全家人安康，同时减少了小区的渣滓量。建议交房赠送厨房食物粉碎机，便于家庭主妇清扫厨房的清洁卫生71极致演绎南中国豪宅观顶级园林打