《合同法》本科课件16第十六章 建筑工程合同

1、主讲教师合同法第十六章 建设工程合同本章主要介绍建设工程合同的概念、特征、种类、订立、勘察合同的效力、施工合同的效力以及建立合同的概念、形式、内容和效力。学习重点第一节 建设工程合同概述（一）建筑工程合同的概念 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 一、建设工程合同的概念与特征第一节 建设工程合同概述（二）建设工程合同的特征建设工程合同与承揽合同相比其特征如下：1、合同的标的物仅限于基本建设工程2、合同的主体应当具有相当的条件3、建设工程合同具有很强的国家管理型4、建设工程合同为要式合同一、建设工程合同的概念与特征第一节 建设工程合同概述二、建筑工程合同的种类1、根据工程期

2、限，可以分为季节合同和年度合同。2、根据施工单位的管辖和归属关系，可以分为内承包合同和外承包合同3、根据承包人参与工程的范围和数量不同，可以分为总承包合同和分承包合同。4、根据基本建设的不同阶段，可以分为勘察、设计合同和施工合同。第一节 简易程序概述三、建筑工程合同与承揽合同的区别1、主体不同。2、合同的标的不同。3、国家是否管理不同。4、建设工程合同具有严格的国家计划性和程序性，而承揽合同则不是。5、合同形式不同。第一节 建设工程合同概述四、建设工程合同的订立1、建设工程合同必须遵守国家规定的程序订立。2、建设工程合同一般应采取招标投标的方式订立3、分包、转包合同的订立第二节 勘察设计合同的

3、效力（一）发包人的主要义务和违约责任 （二）承包人的主要义务和违约责任第三节 施工合同的效力（一）做好施工前的准备工作（二）按照约定提供材料、设备、场地、资金、技术资料等（三）解决施工中的有关问题，组织工程竣工验收（四）接受建设工程并按照约定支付工程价款一、施工合同中发包人的义务第三节 施工合同的效力（一）按照约定如期开始施工（二）接受发包人的必要监督（三）按期按质完工并交付工程（四）对建设的工程负瑕疵担保责任二、施工合同中承包人的义务第四节 监 理 合 同建设工程监理合同的全称叫建设工程委托监理合同，也简称为监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协

4、议。一、监理合同的概念第四节 监 理 合 同二、监理合同的效力监理合同在性质上属于委托合同，是发包人委托监理人监督建设工程质量的一项重要措施。（一）委托人的权利和义务（二）监理人的权利和义务第四节 监 理 合 同三、委托人和监理人责任(一)监理人责任（1）监理人的责任期即委托监理合同的有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。（2）监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人的过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额。（3）监理人对承包人违反合同规定的质量和要求而造成的延误完工（交货

5、、交图）时限，不承担责任。（4）监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致的委托人的各种费用支出。第四节 监 理 合 同三、委托人和监理人责任(二)委托人责任（1）委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。（2）监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可向委托人要求补偿损失。（3）委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。第四节 监 理 合 同四、监理合同的生效、变更与终止1由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误2在委托监理合同签订后，实际情况发生变化。3监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。4当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方受到损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。5监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权