无锡施工组织设计259P

1、PAGE XDG-2016-34号地块住宅商业及公建配套用房（B地块）施工组织设计江苏省苏中建设集团股份有限公司二零一七年八月十日 PAGE - 1 -目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc8662 第一章 编制说明 PAGEREF _Toc8662 - 1 - HYPERLINK l _Toc11689 第一节 编制依据 PAGEREF _Toc11689 - 1 - HYPERLINK l _Toc23188 第二节 编制范围 PAGEREF _Toc23188 - 2 - HYPERLINK l _Toc5272 第三节 编制原则 PAGEREF _To

2、c5272 - 3 - HYPERLINK l _Toc20078 第四节 工程概况 PAGEREF _Toc20078 - 3 - HYPERLINK l _Toc10936 第二章 施工部署及施工准备 PAGEREF _Toc10936 - 12 - HYPERLINK l _Toc29737 第一节 施工部署 PAGEREF _Toc29737 - 12 - HYPERLINK l _Toc18907 第二节 施工准备 PAGEREF _Toc18907 - 16 - HYPERLINK l _Toc3046 第三节 主要机械设备配备情况 PAGEREF _Toc3046 - 22 -

3、HYPERLINK l _Toc12493 第四节 主要劳动力配备计划 PAGEREF _Toc12493 - 24 - HYPERLINK l _Toc9135 第三章 施工现场平面布置 PAGEREF _Toc9135 - 25 - HYPERLINK l _Toc32314 第一节 施工现场平面布置原则 PAGEREF _Toc32314 - 25 - HYPERLINK l _Toc3383 第二节 施工总平面布置 PAGEREF _Toc3383 - 25 - HYPERLINK l _Toc7124 第三节 临时用电设计 PAGEREF _Toc7124 - 26 - HYPERL

4、INK l _Toc14069 一、安全用电主要施工方法： PAGEREF _Toc14069 - 26 - HYPERLINK l _Toc25498 二、安全用电组织措施 PAGEREF _Toc25498 - 27 - HYPERLINK l _Toc10946 三、安全用电技术措施 PAGEREF _Toc10946 - 28 - HYPERLINK l _Toc22642 四、电气防火措施 PAGEREF _Toc22642 - 32 - HYPERLINK l _Toc18072 第三节 临时给排水设计 PAGEREF _Toc18072 - 33 - HYPERLINK l _T

5、oc21620 第四章 工期及施工进度计划 PAGEREF _Toc21620 - 34 - HYPERLINK l _Toc10284 第一节 施工进度说明 PAGEREF _Toc10284 - 35 - HYPERLINK l _Toc25231 第二节 施工进度计划表 PAGEREF _Toc25231 - 35 - HYPERLINK l _Toc19063 第三节 工期保证措施 PAGEREF _Toc19063 - 35 - HYPERLINK l _Toc26235 第五章 主要分部分项工程施工技术方案 PAGEREF _Toc26235 - 37 - HYPERLINK l

6、_Toc3179 第一节 施工测量控制 PAGEREF _Toc3179 - 37 - HYPERLINK l _Toc3346 第二节 桩基施工方案 PAGEREF _Toc3346 - 42 - HYPERLINK l _Toc21095 第三节 基坑围护及井点降水 PAGEREF _Toc21095 - 42 - HYPERLINK l _Toc4223 第四节 土方工程 PAGEREF _Toc4223 - 43 - HYPERLINK l _Toc16417 第五节 钢筋工程 PAGEREF _Toc16417 - 48 - HYPERLINK l _Toc30443 第六节 模板工

7、程 PAGEREF _Toc30443 - 62 - HYPERLINK l _Toc14120 第七节 混凝土工程 PAGEREF _Toc14120 - 74 - HYPERLINK l _Toc26513 第八节 砖砌工程 PAGEREF _Toc26513 - 83 - HYPERLINK l _Toc26153 第九节 后浇带工程 PAGEREF _Toc26153 - 88 - HYPERLINK l _Toc20823 第十节 屋面工程 PAGEREF _Toc20823 - 91 - HYPERLINK l _Toc22424 第十一节 地下室、地面防水工程 PAGEREF _

8、Toc22424 - 94 - HYPERLINK l _Toc14184 第十二节 抹灰工程 PAGEREF _Toc14184 - 97 - HYPERLINK l _Toc8816 第十三节 门窗工程 PAGEREF _Toc8816 - 99 - HYPERLINK l _Toc23391 第十四节 楼地面工程 PAGEREF _Toc23391 - 102 - HYPERLINK l _Toc13863 第十五节 内墙涂料工程 PAGEREF _Toc13863 - 107 - HYPERLINK l _Toc31235 第十六节 干挂石材方案 PAGEREF _Toc31235 -

9、 109 - HYPERLINK l _Toc17159 第十七节 节能工程 PAGEREF _Toc17159 - 112 - HYPERLINK l _Toc13986 第十八节 脚手架工程 PAGEREF _Toc13986 - 132 - HYPERLINK l _Toc2699 第十九节 室外总体工程 PAGEREF _Toc2699 - 142 - HYPERLINK l _Toc29328 第二十节 室内给排水工程 PAGEREF _Toc29328 - 144 - HYPERLINK l _Toc32630 第二十一节 强、弱电安装工程 PAGEREF _Toc32630 -

10、152 - HYPERLINK l _Toc31061 第二十二节 暖通空调、喷淋系统工程 PAGEREF _Toc31061 - 157 - HYPERLINK l _Toc7093 第二十三节 塔吊与施工电梯工程 PAGEREF _Toc7093 - 167 - HYPERLINK l _Toc28557 第六章 保证质量技术措施 PAGEREF _Toc28557 - 173 - HYPERLINK l _Toc16978 第一节 工程质量目标 PAGEREF _Toc16978 - 173 - HYPERLINK l _Toc8584 第二节 工程质量控制网络图 PAGEREF _To

11、c8584 - 174 - HYPERLINK l _Toc30211 第三节 质量控制和保证的指导原则 PAGEREF _Toc30211 - 175 - HYPERLINK l _Toc30765 第四节 建立有效的质量管理保证体系 PAGEREF _Toc30765 - 175 - HYPERLINK l _Toc12562 第五节 实施“过程精品”工程 PAGEREF _Toc12562 - 176 - HYPERLINK l _Toc19883 第六节 质量控制和保证的具体措施 PAGEREF _Toc19883 - 178 - HYPERLINK l _Toc20919 第七节 冬

12、雨季施工方案 PAGEREF _Toc20919 - 181 - HYPERLINK l _Toc26877 一、 雨季施工质量保证技术措施 PAGEREF _Toc26877 - 181 - HYPERLINK l _Toc26142 二、 高温季节施工质量保证措施 PAGEREF _Toc26142 - 181 - HYPERLINK l _Toc24144 三、 冬期施工质量保证技术措施 PAGEREF _Toc24144 - 182 - HYPERLINK l _Toc15784 四、 防台防汛保证技术措施 PAGEREF _Toc15784 - 183 - HYPERLINK l _

13、Toc17351 第八节 外墙、屋面、卫生间防渗漏措施 PAGEREF _Toc17351 - 184 - HYPERLINK l _Toc4393 第九节 关键工序的确定及相应技术保证措施 PAGEREF _Toc4393 - 188 - HYPERLINK l _Toc25907 第十节 成品保护措施 PAGEREF _Toc25907 - 191 - HYPERLINK l _Toc25143 第十一节 “一户一验”保证措施 PAGEREF _Toc25143 - 196 - HYPERLINK l _Toc14006 第七章 保证安全、职业健康环境、文明生产技术措施 PAGEREF _

14、Toc14006 - 197 - HYPERLINK l _Toc29121 第一节 安全目标、组织管理 PAGEREF _Toc29121 - 197 - HYPERLINK l _Toc1399 第二节 职业健康环境目标措施 PAGEREF _Toc1399 - 199 - HYPERLINK l _Toc28805 第三节 劳务用工管理 PAGEREF _Toc28805 - 200 - HYPERLINK l _Toc7868 第四节 安全防护管理 PAGEREF _Toc7868 - 200 - HYPERLINK l _Toc24612 第五节 临时用电管理 PAGEREF _To

15、c24612 - 204 - HYPERLINK l _Toc10546 第六节 施工机械管理 PAGEREF _Toc10546 - 208 - HYPERLINK l _Toc4579 第七节 消防保卫管理 PAGEREF _Toc4579 - 209 - HYPERLINK l _Toc2353 第八节 绿色施工管理 PAGEREF _Toc2353 - 209 - HYPERLINK l _Toc22614 一、绿色施工指标与要求 PAGEREF _Toc22614 - 209 - HYPERLINK l _Toc12332 二、绿色施工管理组织机构 PAGEREF _Toc12332

16、 - 211 - HYPERLINK l _Toc27530 三、绿色施工原则及措施 PAGEREF _Toc27530 - 211 - HYPERLINK l _Toc30909 第九节 卫生防疫管理 PAGEREF _Toc30909 - 216 - HYPERLINK l _Toc15216 第十节 文明工地施工管理 PAGEREF _Toc15216 - 218 - HYPERLINK l _Toc31716 一、防止大气污染措施 PAGEREF _Toc31716 - 218 - HYPERLINK l _Toc2701 二、防止水体污染措施 PAGEREF _Toc2701 - 2

17、19 - HYPERLINK l _Toc29047 三、防止噪声污染措施 PAGEREF _Toc29047 - 219 - HYPERLINK l _Toc15163 四、文明施工管理措施 PAGEREF _Toc15163 - 219 - HYPERLINK l _Toc31956 五、防止扰民管理措施 PAGEREF _Toc31956 - 220 - HYPERLINK l _Toc19467 第八章 工期目标及保证措施 PAGEREF _Toc19467 - 221 - HYPERLINK l _Toc4174 第九章 工程总承包管理 PAGEREF _Toc4174 - 228

18、- HYPERLINK l _Toc9213 第一节 总承包管理组织机构 PAGEREF _Toc9213 - 228 - HYPERLINK l _Toc9462 第二节 对发包人指定分包的工程施工进度管理 PAGEREF _Toc9462 - 228 - HYPERLINK l _Toc5545 第三节 对各分包工程的质量要求及管理措施 PAGEREF _Toc5545 - 228 - HYPERLINK l _Toc12713 第四节 对各分包单位的安全管理措施 PAGEREF _Toc12713 - 229 - HYPERLINK l _Toc30867 第十章 工程总包对分包配合保障

19、措施 PAGEREF _Toc30867 - 233 - HYPERLINK l _Toc25479 第十一章 回访保修 PAGEREF _Toc25479 - 238 - HYPERLINK l _Toc29247 第十三章 项目经理、项目工程师介绍 PAGEREF _Toc29247 - 242 -施工总进度计划方案编制计划生活区平面布置图塔吊平面布置图临时用电平面布置图临时用水平面布置图 PAGE - 233 -第一章 编制说明第一节 编制依据我公司高度重视无锡珺悦府主体级配套建设工程的施工组织设计，认真踏勘了施工现场，熟悉了现场地形、道路和周围环境，在此基础上编制了本施工组织设计。主要

20、依据如下：1、江苏筑森建筑设计股份有限公司设计的无锡XDG-2016-34号地块住宅商业及公建配套用房（B地块）工程施工图。2、建筑工程招标文件、投标文件及建筑工程施工合同。3、江苏省有关建筑工程施工现场的标准和文明施工管理的规定。4、GB/T19001-2016质量管理体系要求、GB/T24001-2016环境管理体系规范要求、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系要求、质量、环境、职业健康安全管理手册、本公司质量手册和程序文件、作业指导书以及各项管理规章制度等。5、本施工组织设计将用于施工的全过程管理，是本工程施工中实施各项管理目标的基本文件之一，凡参加本工程施工的人员都必须遵照

21、执行。6、 本施工组织设计为工程施工的大纲，在具体实施过程中，由项目部技术质量科根据具体的工程特点，编制详细的施工组织设计方案。7、XDG-2016-34号地块住宅商业及公建配套用房（B地块）工程施工，应满足但不限于下列规范要求:工程测量规范（GB50026-2017）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）地下室防水工程质量验收规范（GB50208-2011）建筑地基基础工程施工及验收规范（GB50202-2002）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）混凝土质量控制标准（GB501

22、64-2011）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）塑料门窗安装及验收规程（JGJ103-2008）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012）建筑工程冬期施工规范（JGJ104-2011）钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ27-2014）钢筋机械连接通用技术规范（JGJ107-2016）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-2016）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）建筑机械使用安全技术

23、规程（JGJ33-2012）建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-2011）建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2015）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2011）建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2014）建设施工场界噪声限值（GB12523-2011）混凝土泵送技术规程（JGJ/T10-2011）砌体工程现场检测技术标

24、准（GB/T50315-2011）建筑边坡工程技术规程（GB50330-2013）建设工程项目管理规范(GB/T50326-2006)建设工程文件归档管理规范(GB/T50328-2014)建设部建筑施工安全检查标准JGJ59-2011及实施指南第二节 编制范围本施工组织设计从桩基开始编制本工程主要分部分项工程的施工技术方案、施工部署及现场总平面布置、施工总进度计划及保证措施、质量保证措施、冬雨期施工措施、选用的主要施工机械设备及材料供应计划、人员调配计划、绿色安全文明施工措施、“渣土垃圾”整治措施、施工总承包协调配合管理措施等方面进行阐述(不含专业分包工程)，用于指导该工程施工的全过程。第三

25、节 编制原则根据招标文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，工程质量确保优良，实现安全施工，创建江苏省文明工地。充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工，保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。以标准化管理为基础，现代化科技为手段，合理组织，抓住施工重点，采取有效措施，确保提前竣工并交付使用。第四节 工程概况工程名称：XDG-2016-34

26、号地块住宅商业及公建配套用房（B地块）工程建设地址：无锡市二泉东路路与坊达路路交界处建设单位： 无锡盛基置业有限公司设计单位： 江苏筑森建筑设计股份有限公司总包单位： 江苏省苏中建设集团股份有限公司本工程由9栋多层住宅（包括1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号综合楼）、2栋高层住宅（包括10号、11号）、一栋地下车库（及人防）组成。总建筑面积120301.69平方米。结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙结构建筑面积一览表单体名称建筑面积（m2）结构类型层数1号楼4335.23框架、剪力墙72号楼4335.23框架、剪力墙73号楼4335.23框架、剪力墙74号楼4335.23框架、剪

27、力墙75号楼6534.24框架、剪力墙76号楼7095.58框架、剪力墙7+17号楼4360.09框架、剪力墙78号楼7095.58框架、剪力墙7+19号综合楼1274.3框架、剪力墙1变电站1292.34框架1变电站2121.38框架1变电站3151.5框架110号楼18834.3框架、剪力墙3011号楼26709.36框架、剪力墙30地下车库30492.1框架、剪力墙地下一层合计120301.69现场概况：本项目的高层住宅项目，地上130F，地下1F；结构形式拟采用剪力墙结构，基础形式拟采用700灌注桩基础，基础埋深约5.0m。工程地质情况：根据甲方提供的地质资料，拟建场地地表下对基坑有影

28、响的土层情况大致如下：本工程设一层地下室，根据设计基坑开挖深度约4.75m，基坑安全等级和环境保护等级为三级。基坑开挖深度范围内涉及的土层有1 层杂填土、A层淤泥、2层素填土、1 层粉质黏土、2层粉质黏土，基坑开挖深度影响范围内地基土层主要为1 层杂填土、A层淤泥、2层素填土。基坑深度范围内除1、2 层自稳性较好外，其余均对基坑稳定不利。1 层填土结构松散，易发生坍塌；局部A 层淤泥土质软弱，基础开挖时该层易产生坍塌，对地下室基坑围护、开挖施工有不利影响，特别是位于基坑边界线范围内的地段，对基坑围护和施工不利；另外，基坑开挖应注意止水、降水效果，同时注意与邻近南兴塘河的水力联系，以免水位过高导

29、致渗漏现象。土层层底标高(m)层厚(m)重度(kN/m3)()MPa1杂填土-0.135.870.504.70A淤泥-1.762.701.404.8015.62.852素填土-3.592.780.705.2018.711.14.971层粉质黏土-5.92-1.590.805.6019.715.87.832层粉质黏土-8.32-5.461.405.1019.014.56.06一、结构设计：1、本工程结构类型：高层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础 基础底板厚度为1350mm多层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础 基础底板厚度为300mm地下车库结构类型： 框架结构，基础为

30、筏板基础 底板厚度为400 mm2、本工程结构设计使用年限50年，安全等级为二级。3、本工程抗震设防类别为丙类，设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10，场地类别为类。4、抗震等级：人防工程抗震等级为二级，地下车库抗震等级为三级，高层剪力墙抗震等级为二级，9号综合楼抗震等级为框架三级，1#4#、5#、7#楼抗震等级为剪力墙四级，6#、8#楼抗震等级为剪力墙三级。5、活荷载:客厅、卧室、厨房 2.0KN/m2;阳台2.5KN/m2;卫生间2.5KN/m2;楼梯3.5KN/m2;不上人屋面0.5KN/m2，上人屋面2.0KN/m2。6、基本风压: 0.45KN/m2。基本雪压: 0.40KN/

31、m2。7、本工程结构施工图采用平面整体表示法，构造及详图与国家标准图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-1）配套使用，基础梁及筏板构造见混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-3）。二、建筑设计：1、墙体工程（均采用予拌商品砂浆）外墙：0.000以上采用190厚Mu7.5非承重混凝土空心砖（砌块），（容重700Kg/m3 ），Mb5.0;内墙：0.000以上采用90/190厚蒸压加气粉煤灰混凝土砌块（容重1200Kg/m3 ），M a5.0;地下室内墙采用混凝土实心砖强度MU7.5，DMM5.0（预拌砂浆）。本工程1#4#、5#、6#、

32、7#、8#、10#、11#采用剪力墙结构，9#综合楼采用框架剪力墙结构，填充墙隔墙厚度除注明外均200，轴线位于墙中。 砌块与混凝土墙、柱梁连结处，用聚合物水泥砂浆贴300宽耐碱玻纤网络布，墙体施工要求必须遵照墙体材料应用统一技术规范（GB50574-2010）及蒸压加气混凝土砌块建筑构块、板材构造（13J104）严格执行。厨房、卫生间等有水房间的隔墙应设置200高与墙体同宽的C20混凝土墙。 设备机房预留设备安装孔、待设备安装后封砌；管道通过墙面在安装后封实。2、地下室防水地下室防水等级为二级，顶板及顶板上种植绿化防水等级为一级，防水混凝土的设计抗渗等级为P6级。本工程采用外防水，其施工要求

33、见地下工程防水技术规范GB50108-2008及地下建筑防水构造10J301图集。A、底板防水（由下至上）: (1).素填土，分层夯实； (2). 100厚C15混凝土垫层，随捣随抹平； (3). 1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）； (4).隔离层：无纺布一层（200g/m2）； (5).50厚C20细石混凝土保护层； (6).P6级的防水钢筋混凝土底板。B、外墙防水（由外至内）: (1). 素填土，分层夯实； (2). 30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层； (3). 1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）； (4). P6级的防水钢筋混凝土侧墙。

34、 C、顶板防水（由上至下）: 1.种植屋面 (防水等级为一级)： (1).覆土层（绿化）； (2).过滤层：无纺布一层（200g/m）； (3).疏水层： 100厚10mm25mm碎石； (4). C20细石混凝土保护层兼作找坡层，厚度最薄处70，最厚处150，用于坡道最薄处70内配双向6200钢筋网片保护层； (5).隔离层：10厚石灰砂浆（1:4）； (6). 1.2mm厚耐根穿刺防水层； (7).20厚水泥砂浆保护层； (8).1.5mm厚高分子防水卷材； (9). P6级防水钢筋混凝土顶板。2、非种植屋面(防水等级为一级)： (1).覆土或其他构造层（按工程设计）： (2). C20细

35、石混凝土保护层兼作找坡层，厚度最薄处70，最厚处150，用于坡道最薄处70内配双向6200钢筋网片保护层； (3). 隔离层：无纺布一层（200g/m）； (4). 两道1.5mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）； (5). .P6级防水钢筋混凝土顶板。3、屋面工程（1）本工程高层屋面防水等级为I级，多层为级，设二道防水层。防水层的合理使用年限15年。（2）屋面保温材料为50厚挤塑聚苯板。（3）屋面防水和保温的具体施工要求详见屋面工程技术规范GB50345-2012及屋面节能建筑构造06J204和住宅建筑构造11J930相关章节施工。（4）水泥砂浆和细石混凝土找平层应设分格缝，缝宽10m

36、m，纵横缝间距不大于6m，缝内填合成高分子密封材料。（5）细石防水混凝土内配6200双向钢筋，应设分格缝，缝宽10mm，纵横缝间距不大于6m，钢筋网在缝处必须断开，缝灌密封胶。 （6）屋面防水卷材、防水涂料、粘结剂、嵌缝胶等应相匹配。卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处以及基层的转角处 （水落口、檐口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧。泛水及落水管下口处均增设防水卷材一层。高低跨卷材防水屋面，水落管下口处设C20钢筋混凝土板：40040040，配双向54钢筋。（7）屋面设施应设置防水措施，并应符合屋面工程技术规范GB50345-2012要求。（8）雨水管采用

37、110UPVC雨水管，雨水斗采用UPVC。（9）屋面女儿墙或檐口边四周需设置避雷支架，详见电气设计图。4、楼地面工程(1)楼地面做法见室内装修及外墙、屋面等构造做法表。(2)卫生间刷1.5厚合成高分子防水涂料一遍，上翻到墙300高；厨房刷2厚聚合物水泥基防水涂料；地下室内所设的水泵房、报警阀间、空调主机房、换热间均刷3厚水泥基防水涂料二遍。(3)卫生间、阳台等有水楼地面均应做不小于0.5排水坡坡向地漏。(4)无地下室低层厨房、卫生间有废污水管经过，及煤气进户管两侧房间应采用回填土分层夯实后再做地面各层构造。(5)回填土必须分层夯实，压实系数不小于0.9，回填土不应使用块状土，淤泥，腐植土、冻土

38、和工程垃圾。(6)室内地面单向尺寸大于6m应设纵横向伸缩缝，间距6m。5、墙面粉刷工程（1）室内墙、柱、门、窗的阳角在2m高度范围内均做1：2.5水泥砂浆暗护角，每侧宽不小于60mm；（2）檐口、外窗台、外窗顶等挑出部分、阳台栏板压顶、女儿墙压顶、雨篷及突出腰线等上表面均做泛水，下方外侧做滴水线或滴水斜口。（3）除特殊要求外，踢脚线均为1：2.5水泥砂浆，厚同墙面粉刷，高150mm。6、顶棚粉刷工程（1）为保证顶棚粉刷工程质量，无论何种基面均需有效清洁，以保证粉刷层与基面有可靠粘结。（2）吊顶与楼板的连接禁止用后装小木枕打钉作为受力构件，必须采用预埋吊（铁）件或用膨胀螺栓连接。（3）室外凸窗板

39、顶棚均做保温处理，详见室内装修及外墙、屋面等构造做法表。5、门窗工程（1）一层住宅单元入口采用成品对讲电子防盗门。无障碍平台入口的门，应设离地350高的挡护板。（2）本工程采用断热铝合金低辐射门窗。玻璃采用（5+19A+5）及（5mm高透Low-E+19氩气+5mm透明1）,中空玻璃。窗玻璃面积大于0.5m时，活动门玻璃均应采用安全玻璃。（3）门窗玻璃的其他安全要求应满足建筑安全玻璃管理规定发改运行（2003）-2116号文件和建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2015.（4）本工程只设分户门以及设备和楼梯间的门。住宅分户门采用节能外门，传热系数2.47W/m.K，空气声计权隔声量应25dB。

40、 内门仅预留门洞，门洞高2200，由二次装修完成。（5）建筑物的外窗及阳台门性能指标：气密性：住宅1-6层为4级q12.5m/m.h；7层以上为6级q11.5m/m.h；公共建筑为6级q11.5m/m.h； 水密性:3级（250PaP350Pa);空气隔声性能：3级（30dBRW35dB）； 抗风性压：为4级（2.5KpaP33.0Kpa）；（6）门窗立樘位置除设计有具体要求外，平开门立樘和开启方向墙面平，弹簧门、窗、门连窗均立墙中。五金按常规配置。（7）门窗的立面图仅示意门窗的分格和开启方向，其尺寸为洞口尺寸。（8）变配电室、电梯机房等的窗采用百叶通风时，窗内侧应加设金属防虫网，网孔小于10

41、10。（9）所有的防火门、窗均由有资质的生产厂家制作。（10）门窗: 安装压花玻璃时，其压花面应在室外；安装磨砂玻璃时，其磨砂面应在室内一面。（11）铝合金门窗框料型材，门型材壁厚不小于2.5，窗型材壁厚不小于2.0。6、室外工程（1）住宅单元入口台阶及室外平台为C20素混凝土。有无障碍坡道的平台标高低于室内地坪10mm，斜坡过度。（2）室外道路定位、宽度、路中标高、道路断面设计、道路分缝及构造措施，排水口的位置及标高，排水坡度及方向均见总平面及相关详图。（3）非机动车坡道、地下车库汽车坡道及地下车库出地面楼梯均设遮雨构架，具体设计结合室外景观设计。（4）绿地的堆土和树种及定位、构筑物、小品等

42、见景观设计。（5）室外平台、建筑台阶、花池、小坡道、紧靠荷载大或高度较高的墙、柱的后砌填充墙，必须在建筑结构封顶后施工，以确保结构稳定，防止大变形产生裂缝、倾斜。7、其他零星工程（1）不上人屋面栏杆由专业厂家设计制作。（2）楼梯间顶层百页为防雨百页。（3）空调室外机百页及立面装饰百页：成品铁艺栏杆，百页间距200，相对于水平面倾斜10，且均由专业厂家设计制作。（4）雨水排水：屋面采用110UPVC雨水管。阳台采用75UPVC管。空调冷凝水管50UPVC管，接至室外明沟。地下室庭院设集水井。（5）本工程所有排水沟、地漏、集水井处均作0.5%的坡度坡向下水口。（6） 厨房烟道及卫生间排气道按住宅排

43、气道07J916-1。（7）除特殊注明外，所有钢制构件、配件不露面部分须刷防锈底漆二度，露面部分经除锈后刷防锈漆二度，调和漆（面漆）二度。焊缝处打磨光洁。颜色见单体设计。（8） 除注明外木制构件，均刷亚光树脂清漆二度，不露面木制品与砌体接触部分均涂满防腐油。三、建筑节能设计1、设计依据：（国家和地方的规范、标准及文件） （1）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）（2）公共建筑节能设计标准 （GB50189-2015） （3）居住建筑设计通则（GB50352-2005） （4）建筑幕墙（GB/T 21086-2007） （5）民用建筑热工设计规范 （GB50176-93）

44、（6）民用建筑节能设计标准 （JGJ26-2010） （7） 建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 （GB/T7106-2008） （8）居住建筑节能设计标准（DG/TJ08-205-2008） （9）住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ08-206-2008） 2、本工程为夏热冬冷地区IIIA3、主要节能措施 高层住宅部分：屋顶保温材料：挤塑聚苯乙烯保温板（XPS），选用厚度：50mm, 保温材料的燃烧等级为B1级； 外墙保温材料：硬泡聚氨酯保温板 = 1 * ROMAN I型，厚度15mm，保温材料的燃烧等级为A级；工程特点与难点（1）与本公司承接的其他工程相比，该工程有以

45、下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。（2）进度要求高，由于本工程2017年9月份要满足甲方预售条件，又要求今年十栋房号同时开挖，施工难度大，需投入大量人力、物力和财力。 （3）地下室车库面积大，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施，严格控制混凝土内外温差在规定的温度内。且后浇带多，后浇带两侧不均匀沉降易造成防水层撕裂，给施工增加难度。（4）基坑一次性开挖面积大，给降水带来困难，对进度要求和基础施工影响级大。（5）外立面线条多，给施工进度带来麻烦，以及需大量浪费材料和人力。（6）无锡珺悦府主体及配套建设工程总包工程具有混凝土量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位

46、多等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位及公司领导的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程。第二章 施工部署及施工准备第一节 施工部署一、施工部署原则总体施工目标：工期目标：270日历天。质量目标：本工程承包范围内的工程质量目标为“一次验收合格”； 安全目标：杜绝责任死亡事故、多人伤亡事故和重大财产损失事故，年负伤率小于1.5。文明施工目标：江苏省“文明工地”。基本指导思想：我单位对无锡珺悦府主体及配套建设工程建筑施工的基本思路：本工程列为我单位的重点工程施工，本公司将坚持“环保安康 建时代精品 诚信守法 筑苏中丰碑”的

47、管理方针，按ISO9002-2000国际标准实施项目管理。为达到工期上的高速度和质量上的第一流，我们确定了施工的总体原则是：“精心施工，科学管理，抓紧准备，及早开工，交叉流水，加快速度，确保质量，争创一流”。以先进的技术，严密的管理，精心组织施工。安全、文明、高速地建造出让业主满意的精品工程。调配我单位具有类似工程丰富管理经验，获得过省、市优质工程奖，具有国家壹级项目经理资质的高素质项目经理、高素质的项目管理人员和高水平工程技术人员，按照建设工程项目管理规范的要求对项目实行项目总承包管理施工。尤其注重加强对工程的总包管理，并配备具有类似工程施工经验的专业工程师。优选我单位高技术水平的操作技术工

48、人，进行现场施工作业，确保现场管理目标：区“文明工地”。我单位将组织足够的人力、机械和周转材料以确保本工程一次性同步施工，并且加快主体工程的施工进度，给后面的内外装饰工程、安装工程留下充足的时间，从而保证本工程按期全部竣工，确保工期目标：270日历天。我单位在整个工程施工中实行全封闭、标准化作业管理，建立健全安全管理制度和施工作业的“三检制”把安全生产作为各项工作的头等大事，从而保证施工人员的安全，确保施工现场事故为零。积极采用成型的新技术、新工艺、新材料、新设备来确保工程施工安全、高速、优质进行。项目管理部按质量目标将单位工程、分部分项工程的质量目标落实到各个施工班组，责任到人；施工中做到一

49、丝不苟，现场管理高标准、严要求，确保质量目标得以实现。组织机构设置及说明本工程将列为我单位重点工程。为保证本工程一次性验收合格,我单位将根据建设工程项目管理规范的要求成立“XDG-2016-34号地块住宅商业及公建配套用房（B地块）工程项目管理部”，由我单位具有丰富同类型工程管理经验，获得过省、市优质工程奖，具有国家壹级建造师资质的同志任项目经理，对XDG-2016-34号地块住宅商业及公建配套用房（B地块）工程实施项目管理总承包施工。各职能部门和专业施工队由项目经理统一进行协调管理。对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置、统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行三

50、位一体标准，完善本项目质量体系，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目按三位一体体系持续、有效的运行，通过我们科学、严谨的工作质量和我单位成功的项目管理经验，确保产品质量，创建安全、文明标准化工地，实现合同规定的工期、质量和安全文明工地的预定目标，确保业主满意，实现总的要求。瓦 工 木 工钢筋工抹灰工砼 工架子工水 工电 工焊 工其 他水暖项目副经理电气项目副经理土建项目副经理项目经理项目副经理技术负责人施 工 员质 检 员资 料 员预 算 员材 料 员试 验 员设 备 员保 管 员财 会 员安 全 员项 目 组 织 机 构 图三、部署说明 本着对甲方和业主利益

51、负责的原则，根据以往我公司在施工高层建筑开发项目的经验，合理布置施工现场，科学严谨组织施工，充分发挥我集团公司高素质、高品质的优势，保质保量的按甲方要求顺利完成此开发项目。1、施工顺序与流水段的划分本工程施工顺序先地下后地上、先主体后围护、先结构后装饰、先土建后设备。根据本工程的特点，组织平行施工、流水作业的方法，以施工段开展流水施工，组织等节拍流水施工作业。流水段划分如下：前期准备工作：井点降水、机械挖土；主体工程：包括基础、结构验收、外墙保温、设备安装、单体验收、单位工程竣工验收。后期工作：包括室外总体、配套工程、室外下水管道、室外道路、地面绿化景观及总体竣工等。 各分部分项工程项目完成后

52、由我方提出验收申请，由甲方、监理共同验收确认。2、开挖顺序根据本工程的特点，本工程住宅地下室及地下车库的土方开挖采用平行施工。先开挖栋号，待栋号施工到0.000时，外墙防水完成、土方局部回填后再开挖地下车库。 （详见施工段划分平面布置图）装饰阶段：本工程主体结构完成后，验收合格后立即组织人员进行室内二次装饰。第二节 施工准备一、人员准备 为加快本工程的建设，我公司将成立强有力的项目经理部。项目经理部主要成员和实施本合同的施工队伍已选定，目前已开始熟悉图纸，即可迅速进场全面开展施工，确保工程按时完工。（1）根据施工图预算进行各工种用工分析。（2）根据施工进度要求确定各工种劳动力数量和进场时间。（

53、3）根据工程施工质量、施工进度、安全施工、文明施工的要求，安排施工队伍。（4）签订内部劳动用工合同。（5）组织劳动力进场。（6）进行施工前的施工技术与安全交底。二、施工机械准备机械设备是保证施工顺利进行的物资基础，这些设备的准备工作必须在开工之前完成，根据施工总平面布置机械设备。根据需用计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，能满足连续施工的需求。大型设备由公司设备科安排在开工之前到场。小型设备项目部安排维修或采购，保证开工之前到场。三、施工材料准备材料、构件、预制品是保证施工顺利进行的物资基础，这些物资的准备工作也在工程开工之前完成，根据各种物资的需要计划，分别落实货源，提前订货，安排

54、运输和储备，确保满足连续施工的需求。主材供应商开工之前确定。供应商是与本公司长期合作的合格分包商。四、施工技术准备（1）图纸会审和技术交底准备：在施工前组织专业图纸会审，对存在的问题及早处理。做好详细的施工技术交底，使施工人员都了解设计意图。（2）熟悉与审核施工图。（3）图纸会审。（4）编制施工组织设计及专项施工方案。（5）制定项目质量计划。（6）分阶段编制分项工程作业指导书。（7）进行施工技术交底。（8）测量准备工作：根据建设单位提供的建筑物坐标点和水准点，经检测并签证后作为引测控制网的起始依据。先布设控制轴线网后局部测设定位。本工程投入的测量仪器在使用前进行检测，以确保施工测设精度。1）按

55、照建设单位代表和监理工程师提供的高程控制点和坐标点，进行项目现场的测量，确定控制点，做好控制点的保护。2）各种测量仪器送同济大学仪器检测中心检测取得检测证以后方可使用。3）定位桩必须牢固、可靠，轴线标志应醒目清晰。4）做好测量成果图交建设单位和监工程师审批。五、施工现场准备施工现场准备由项目经理总负责，由项目副经理及各职能管理人员、后勤组织部门实施，按平面分片包干管理措施进行管理。施工现场按照公司CI 标准设置“九牌二图”。按照总体规划要求做好平面布置，主要包括：（1）现场临时道路（2）现场办公临建布置，（3）现场生活区、工人厕所布置，（4）材料堆放场地布置，（5）钢筋加工场地布置，（6）现场

56、用电、用水、排污、消防布置，（7）工地仓库、值班室布置。施工现场要加强场容管理，做到整齐、干净、节约、安全，力求均衡生产。施工现场切实做到工完场清，施工垃圾要集中堆放，及时清运，以保持场容的整洁。（1）办公区现场临时办公室、会议室全部采用彩钢板房布置。临建区场地临时便道全部用6m宽200厚C20 混凝土进行硬化，下铺300厚建筑道砟。并按要求设置明沟排水，在大门口处设置洗车槽。大门整洁醒目，形象设计有特色，“九牌二图”齐全完整。办公区公共清洁派专人打扫，并定期检查。（2）生活区1）宿舍宿舍管理必须达到以下要求：（A）宿舍管理以统一化管理为主，制定详细的宿舍管理条例，每间宿舍排出值勤表，每天打扫

57、卫生，以保证宿舍的清洁。宿舍内不允许私拉私接电线及各种电器。（B）职工宿舍屋顶设置防台风加固措施，安全要符合标准。室内保持整洁，并设置生活柜，卧具、用具摆放整齐，换洗衣服干净、晾挂整齐。（C）对宿舍要定时消毒，灭蚊蝇、灭鼠迹、灭蟑螂的措施到位。（D）每间宿舍设一“宿舍智能限电识别器”，并由识别器接入室内，电线采用套管敷设，每间各设4个安全插座、1盏日光灯和1个开关。2）食堂施工现场的食堂应符合食品卫生法，明亮整洁，设置冷冻、消毒器具，生熟食品分开存放，防蝇设施完好。食堂有卫生许可证，炊事员进行体检合格有健康证后方能上岗操作，证件全部镶贴在墙上。并保证食堂清洁卫生、无杂物、无四害。食堂墙面粉刷清

58、洁，墙面满贴面砖，地面铺贴防滑地砖。3）厕所厕所内外要求清洁，墙面铺贴白瓷砖，地面铺贴防滑地砖，现场设冲水厕所，粪便经化粪池处理后排入市政污水管道，并派专人打扫，以保证厕所卫生、清洁。（3）材料堆放场地施工及周转材料按施工进度计划分批进场，并依据材料性能分类堆放，标识清楚。做到分规格码放整齐，稳固，做到一头齐、一条线。施工现场材料保管，将依据材料的性质采取必要的防雨、防潮、防晒、防火、防爆、防损坏等措施。贵重物品，易燃、易爆和有毒物品及时入库，专库专管，加设明显标志，并建立严格的领退料手续。材料堆放场地要设置消防措施，消防设施齐全有效，所有施工人员均会正确使用消防器材。施工现场临时存放的施工材

59、料，须经有关部门批准，材料码放整齐，不得妨碍交通和影响市容；堆放散料时进行围挡。（4）钢筋加工场地钢筋加工场地力求原材料堆放场地，钢筋加工场地、半成品堆放场地布置合理，方便加工，方便堆场。钢筋原材料及加工好的半成品必须分类、分规格堆放，并作好标识。各种钢筋加工机械前必须按要求悬挂安全操作规程。钢筋加工场地必须硬化，要求场地平整无积水，并作好明沟排水排污措施。附图：生活区布置图 附图：项目经理室、办公室、会议室平面布置项 目 经 理 室办 公 室仪器堆放茶桌旗角柜记事黑板座文件柜柜件文角柜几沙发椅720054007200工程图片方理司管桌旗、花盆公5400与针部项目标司公工程或志简介组织机构图现

60、 场 会 议 室附图： 现场卫生间平面布置第三节 主要机械设备配备情况根据此工程的特点和我公司的实际设备、装备能力，为顺利完成该工程的施工，配备主要设备说明如下:(1)此工程结构阶段混凝土均采用商品混凝土。混凝土水平及垂直运输采用汽车泵或地泵解决，根据该机械的性能我们使用该设备的经验，该设备安全能满足该工程的作业，在施工四层以下结构时，使用汽车泵。(2)模板及钢筋等物的垂直运输由十台塔吊解决，该设备臂长4856m，最远处的起吊重量1300kg 能满足施工需要。使用时间为2017年8月15日2018年3月15日。(3)建筑施工中的砖、砂浆等由施工人货电梯10台SC200/200解决。完全能满足工