项目评估优秀做法质量的通病及可能风险的识别与防范

1、项目评估优秀做法质量的通病及可能风险的识别与防范目录安全文明施工的优秀图片主体结构的优秀做法图片砌筑工程的优秀做法及相关质量通病抹灰工程的相关质量通病渗漏风险的识别与防范一、安全文明施工的优秀图片 工地入口布置整洁美观 工地入口布置整洁美观 外架搭设美观外架搭设规范、整洁，钢管上架前采用油漆涂刷，安全网挂接牢固无破损 外架搭设美观，临边防护措施到位 七牌一图、导示图、楼层、楼栋标识及安全标语设置美观合理，提高现场的总体 施工安全通道搭设规范、整洁、美观 施工电梯安全防护棚 全封闭式搅拌站安全防护棚 施工电梯门采用油漆涂刷增加外立面观感 后浇带的封闭民工夜校及食堂二、主体结构的优秀做法及相关质量

2、通病主体结构几何尺寸的控制直接影响到后续施工的质量，减少结构的打凿和修补量，降低因结构几何尺寸控制不到位而造成的工程硬伤，也大大降低因结构尺寸的偏差造成的抹灰过厚，减少空鼓/开裂风险。主体结构几何尺寸如何控制？传统做法引起结构几何尺寸偏差的主要原因是由于采用的木方截面尺寸不统一，解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢、进口木方、普通木方进场后再进行截面尺寸的统一加工处理。质量通病及风险的识别与防范主体结构几何尺寸如何控制？在采用普通木方组织模板搭设时应组织施工班组进行支模体系的样板学习，模板搭设完成后应对模板进行实测检查。检查验收合格后方可组织砼的浇灌施工。为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组织洞口预留

3、。质量通病及风险的识别与防范建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰的控制均以该控制线为准，以减少施工误差。质量通病及风险的识别与防范主体结构由于结构几何尺寸控制不到位时，如柱、剪力墙、顶棚等部位应严禁采用砂浆进行修补，如采用砂浆修补极易造成空鼓/开裂的产生。建议采用界面剂进行修补，但总包单位应制定专项方案，在审核该方案不会引起“二次质量隐患”的前提下可组织修补处理。质量通病及风险的识别与防范第21页/共11页结构顶棚水平度检查，目前整体控制不到位，控制主要目的是避免后期装修存在大小头，及为找平对结构修补过厚，引起开裂脱落。制定完善合理的支撑

4、体系，施工过程中加强检查，发现问题及时整改纠正，保证顶棚水平度符合要求。质量通病及风险的识别与防范第22页/共11页楼板厚度目前检查情况控制不到位，个别项目存在超标2公分左右的情况，部分超薄的楼板，存在后期索赔的风险。建议制定可行有效的，控制楼板厚度方法，保证楼板厚度满足设计要求。质量通病及风险的识别与防范目前大部分项目楼地面压槽深度过大，楼地面压槽深度不得超过1.5cm，以保证钢筋保护层厚度。 压槽应控制好时机，过早易因周边振捣引起压槽钢管自重下沉，造成压槽过深。质量通病及风险的识别与防范三、砌筑工程的优秀做法及相关质量通病- 窗台未设置压顶梁，对后期窗边裂缝不能够有效控制。外窗洞口设置压顶

5、梁，抗窗角八字裂缝，避免由于外墙裂缝造成渗漏。第25页/共18页第26页/共11页目前大部分项目外窗洞口尺寸控制不到位，洞口上部、下部塞缝间隔过大，易产生渗漏。严格控制外窗洞口尺寸和窗台标高，关注塞缝宽度及质量，降低渗漏风险。第27页/共11页目前大部分项目外窗、门洞砌筑时未预埋砼预制块，预埋方式、预埋宽度、间距不符合要求，对后期室内门及外窗门框稳定性影响较大建议按相关节点要求或优秀做法中推荐做法组织砌筑。目前大部分项目构造柱均未设置喇叭口建议支模时设置喇叭口，待砼硬化后再将牛腿部分砼凿除。目前部分项目构造柱浇筑不密实建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。目前大部分项目墙面预留洞采用切

6、割方式。建议采用预制砼件进行埋设。目前大部分项目顶砌尚没有预制砼三角块的做法。 建议砌筑墙体顶砌两侧及中间使用预制三角混凝土块，保证砌筑的质量，减少开裂。 第32页/共11页目前室内抹灰开裂空鼓情况较多，影响后期交付及使用，存在较大投诉风险。建议关注：1、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层 是否进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。 2、采用干粉砂浆易造成空鼓/开裂的产生。 3、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓/开裂的产生四、抹灰工程的质量通病五、渗漏风险的识别与防范由于外窗窗如压顶未按要求施工，造成渗漏。露台、阳台砌体墙根部未设置砼反坎造成渗漏。卫生间吊洞处理不当造成渗漏。构造柱浇灌过程中未设置喇叭口中造成渗漏。第38页/共11页质量通病及风险的识别与防范目前风险问题改进建议做法厨卫间防水反坎底部未造成进行凿毛，及浇筑质量较差，防水反坎效果降低。施工防水反坎前，必须对底部进行凿毛处理，保证混凝土的密实性，增强防水效果。第39页/共18页目前排水立管吊洞大部分项目的做法是铁丝吊模，因为铁丝易腐蚀，且混凝土易浇筑不密实，留下了较大的渗漏隐患。采用管道穿楼板成品吊洞模板，施工方便，避免了铁丝吊洞引起的渗漏风险。第40页/共11页目前评估项目下沉式卫生间设计侧排地漏的较少，由