项目可行性投资估价

1、工程可行性投资估价工程可行一、工程介绍：、地理位置：本地块位于*区荣耀道延长线北侧，四至为东至：瑞通小区。南至：津霸公路荣耀道延长线。北至：瑞顺里小区。西至：天津市师范学校。间隔 外环线约公里。、规划方案：本地块占地约108亩，规划建筑面积万平方米，其中多层万平方米，小高层万平方米。区内规划幼儿园一座。、周边楼盘：附图楼盘名称地点价格元/2开盘入住时间备注-翡翠城*丁字沽三号路延长线一层4200，二层3900，五层3500。均价387003年8月开盘带装修800元/2左右。奥园*丁字沽三号路延长线一期开盘350004年4月4000均价290004年8月开盘5月开场内部认购带装修800元/2，一

2、期1302以上有剩余。富山东晶花园*丁字沽三号路延长线均价3000已售完燕宇艺术城*丁字沽三号路延长线一层2898，二层，2978，三层，2998，四层2918，五层2818，六层2718。均价288804年4月29日开盘，05年6月入住，面积901302。瑞景经济适用房杨咀工程北侧由政府投资，房管局调配的经济用房，购房人需有三证。面积501002以上。瑞达里小区瑞顺花园瑞通花园荣耀道延长线北侧二手房顺弛好楼层2600，其他楼层2400。均价2500商品房已售完。二、工程分析：、工程优势：天津市近几年经济开展迅速，城市建立日新月异，城市区域外扩，人均消费程度逐年进步。海河综合开发和城市根底设施

3、建立带动了房屋的大规模拆迁，房地产市场呈现“价升畅销的活泼场面，给房地产开展带来契机。随着政府对新四区改造建立的加快，荣耀道及周边根底设施已列为政府规划中，使本工程具有一定开发潜力。本工程位于*区，根据市政府对村镇改造的相关政策，土地来源暂不通过市里招拍挂。工程所在位置周边成规模开发的成熟社区较少，为本工程提供了充裕的运作时间。本工程价格定位略低于周边楼盘，在价格上有一定优势。房型面积配比合理。建材集团大型国企的品牌及建材优势，使消费者买的放心，住的舒心。、工程优势：目前本工程周边配套设施不完善如交通、购物、医疗等，现状为津霸公路，荣耀道延长线尚未施工。工程周边为外环线以内的农村，老建筑偏多，

4、且比拟嘈杂，居住和配套环境有待改善。本工程现状周遍环境对消费人群的消费心理存在一定影响。本工程间隔 正在建立的瑞景居住小区由政府投资建立的经济适用房较近，存在客源分流的危险，加剧了市场竞争，对本工程存在一定威胁。本工程前期投入拆迁资金达8000万，资金压力较大。配套、建材及人工费价格上涨，增大开发本钱，进步了本钱控制难度。三、工程本钱估算按11万2计算内容测算根据总投资万元单位本钱元/2-一、楼面价87237931、拆迁费6630万元住宅+200万元公建68306212、拆迁补偿费3900元/户314户123113、拆迁管理费10元/211万2110104、政府收益100元/211万250%5

5、50505、杨咀村与龙德房地产公司补偿费1000万元1000916、土地受让契税10元/211万211010二、前期费用880801、招投标、监理、质检13元/211万2143132、临时水、电315变压器6元/211万26663、设计费10元/211万2110104、墙改基金、环保5元/211万25555、人防40元/211万2440406、购图、详勘、详规、土地确权、规划管理费、点制记等6元/211万2666三、土建95658701、框轻含根底处理，不含设备1000元/23万230008552、多层含根底处理，800元/28万264003、不可预见15元/211万216515四、大配套11

6、5元/2(112.1625)万2(2.1625为主房面积)101692115元/2(114.4672)万2(4.4672为主房+附房面积)75168五、小区内配套管网39163561、上水25元/211万2275252、排水30211万2330303、煤气基金、工程、表、灶20+28+611万2594544、电力单电903万2双电1008万21070975、暖气(外网30、征地费40)70元/211万2770706、智能化含通讯，有线40元/211万2440407、绿化、道路、路灯40元/211万244040六、设备580531、电梯11层按25万一部，7、8层按20万一部，共设16部25万元

7、620万元10350322、消防11层消防系统40元/2，7、8层消防系统26元/2403万2120223、二次给水10元/211万211010小计246842442022442220七、销售费用30元/211万233030八、管理费64元/211万2(含34元/2大修基金)70464九、财务费用30元/211万233030十一、税费(290-34)元/211万22816256十二、合计288642860026242600工程金额万元单位价格元2备注-1、销售收入2800元/211=308002、工程本钱2244元/211=246842220元/211=244203、销售税金28005.55%11=1709155.44、销售费用3011=3305、销售利润40774341370.6394.61(2+3+4)6、销售利润率13.24%141%7、管理费6411=7048、财务费用3011=3309、利润总额30433307276.6300.65(6+7)10