在房地产企业座谈会上的讲话5篇

1、在房地产企业座谈会上的讲话5篇在房地产企业座谈会上的讲话（一）坚定信心抢抓机遇推进房地产业持续健康发展同志们:这次全县房地产企业座谈会，主要目的是通过座谈交流，共同研 究解决我县房地产业和房地产企业的发展问题.刚才，县住建局局长 李润身同志通报了我县房地产产业发展情况，参会的各房地产企业负 责人分别做了发言，提出了很好的意见和建议。大家讲的很好，听了 确实很受启发。下面，我就我县房地产业发展，讲几点意见。一、正确认清形势，坚定发展信心近年来，县委、县政府不断加大城市开发建设力度,随着城市形 象的大幅提升，城市承载力和辐射力的不断加强，我县的房地产业在 克服全球金融危机的严重影响下，取得了长足发

2、展。但从去年以来， 由于国家陆续出台调控政策，导致老百姓持币观望的心理加重，商品 房销售量有所下滑，开发企业资金回笼减慢，贷款偿还压力增大，给 我县的房地产企业带来一定的困难.面对困难的挑战,我们一定要科 学分析，理性思考，正确应对。*当前正处在经济转型发展的加速期, 随着县域经济实力的不断增强和城镇化进程的加快推进，住房刚性需 求将会持续增长，商业用地开发也将逐步兴起,房地产市场具有广阔 的发展空间和巨大的发展潜力。* *县域经济的发展正在为房地产业 孕育着新的重大机遇。鼓励住房消费的收费减免政策。五是省政府吴新雄省长10月22日在南昌召开座谈会，研究加大 保障性住房建设力度、规范有序健康发

3、展房地产业的措施，如，尽快 启动省直机关货币化房改，要求积极探索廉租房、经济适用房、微利 商品房、普通商品房相衔接的有效办法，还要求金融、国土部门要认 真贯彻国家政策，结合廉租房、经济适用房等保障性住房给予积极支 持;等等。11月5日，温家宝总理主持国务院常务会议，部署当前促进经 济增长十大措施和四万亿投资，实行积极财政政策和适度宽松货币政 策；国务院常务会议决定在全国范围实施增值税转型改革，审议并原 则通过中华人民共和国增值税暂行条例（修订草案）、中华人民 共和国消费税暂行条例（修订草案）和中华人民共和国营业税暂 行条例（修订草案）。11月10日，温家宝总理部署扩内需促经济增长七项工作，有一

4、 项工作和措施:即，促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民 经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发 展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构 升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势， 正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住 房的投资收购和开发建设;落实和完善促进合理住房消费的政策措施; 促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展;加快发展二 手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。中国人民银行表示，为落实适度宽松货币政策，今年新增贷款将 超4万亿，年底前追加贷款1千亿，支持重点

5、项目及农副产品收购。上述政策的实施将扩大内需，促进经济增长，将有利于改善住房 消费的政策环境，减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担， 扩大住房消费需求，对房地产行业的发展是利好的。（三）房地产业是一项关系国民经济持续健康发展的基础产业、支 柱产业。黎川县委、县政府一直十分关注和重视房地产业的发展，将 不折不扣地执行国家近段时期出台的支持住房消费的各项政策，同 时，正在考虑采取因地制宜的措施，根据房地产市场的供求情况，适 时调整土地的供应计划，和对企业开发利用土地期限的适度调整;建 立完善的房地产预警预报制度，进一步完善和落实住房保障的政策措 施，加大廉租房与经济适用房的建设。而且，加大投

6、入，增加城市重 点工程建设项目，不断加快新区建设步伐，进一步拉大城市框架，完 善基础设施配套建设，等等。因此，我们要立足国家和地方政府最近 制定的政策来考虑未来，审时度势，化挑战为机遇，认真研究，调整 策略，稳健发展。三、对促进我县房地产业的健康平稳发展必须大家共同努力（一）要切实增强对我县房地产业发展的信心。黎川虽作为山区 县城、三线城市，但在今年市场及宏观大环境形势下，房地产业还是 逐步显现出波及效应，整个行业发展遇到一定困难，市场的观望氛围 比较浓厚，购房者的购买意愿下降，特别是表现在成交量上呈现出大 幅萎缩的态势。可是，从长期来看，由于城市化、工业化的快速推进, 城市人口上升较快，人口

7、年龄结构变化带来的刚性需求，以及住房改 善性需求和旧房拆迁改造的需求，决定了我国房地产业长期向好的发 展趋势。而近期，国家及地方政府对政策的调整，也利于房地产业发 展。目前的市场调整只是在长期上涨趋势下的短期波动。而对于黎川 来说，房地产市场起步晚，城市化水平还不太高，随着我县城市化、 工业化进程的加快，住房需求有很大空间，房地产开发风险较小。因 此，大家一定要增强市场信心，只要能借鉴东部一些城市的经验教训L 促进房地产市场平稳发展的余地和潜力是很大的。只要我们的企业在 定价上合理一些,政府在财税等政策上调整一些，金融单位对信誉好、 产品有市场的企业在信贷上支持一点，购房者在消费上理性一点，我

8、 们就能在调整期实现软着陆。（二）要进一步统一思想认识，强化部门服务，做好服务工作。 政府、有关部门、金融单位和企业要进一步共同努力、加强协作，实 现房地产业的良性可持续发展。一是政府有关部门要规范政府行为， 尽力帮助房地产企业解决碰到的实际困难和问题，加大建设（市容） 环境整治力度，主动为企业服务，提高部门服务水平，为房地产业发 展营造良好环境；二是金融机构要进一步加大对房地产业的支持力 度，简化手续和流程，继续采取多种措施，解决好企业流动资金短缺 问题;三是新闻媒体要充分发挥好舆论的正面导向作用，引导好群众 消费心理，稳定市场。四是房地产企业一定要正确应对形势，争取在 困境中成熟和成长，要

9、积极参与城市建设，力求长远发展。目前情况 下，可根据国家政策，建些90平方米及以下普通住房的，也可参与 保障性住房建设。（三）房地产业必须要加强诚信、品牌和社会责任的建设。诚信、 品牌、社会责任是行业的发展之根，企业的立足之本。在房地产行业 进入调整的时期，房地产企业更应该明白我们企业生存发展的主要动 力是能够为购房者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房子。一是 要增强品牌意识。在今后房市竞争日趋激烈的态势下，房市品牌的打 造将会越来越展现出其独特的魅力。房地产企业要在竞争中立于不败 之地，就必须树立品牌意识，多建精品工程，多出精品楼盘，强化人 本理念，加强内部管理，着力提高企业自身的素质和实

10、力，塑造出自 己的特色。二是要诚信经营、规范运作。房地产企业在开发过程中要 以诚信为本，规范运作，积极争创诚信企业。三是要增强社会责任感。 房地产业是一项与老百姓生活密切相关的产业，房地产商要理性发展 房地产业，一定要考虑到老百姓的实际需求和愿望，让利于民、薄利 多销，以实际行动回报社会。“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。”只要全县上下对于房地 产业的发展要给予特别关注，只要我们坚定信心，共同努力，积极应 对，就能实现我县房地产业健康平稳发展，为黎川的城市建设和经济 发展再立新功！最后，祝愿各位房地产业客商朋友身体健康、合家幸福、生意兴隆、财源滚滚!在房地产业发展座谈会上的讲话（三）同志们：房

11、地产业是一个链条长、关联度高、带动作用强的重要产业，横 跨生产、流通、消费三大领域，对金融、建材、运输、装饰、家电等 50多个相关产业都有直接的拉动，和广大人民群众的生产生活息息 相关，对区域经济发展、财税收入增长、城乡就业增加以及居民住房 条件改善、城市容貌改观和人居环境优化，都具有十分重要的促进作 用。党中央、国务院和省委、省政府高度重视房地产业发展，近期更 作为改善宏观调控、扩大国内需求、保持经济增长的重要方面，出台 了旨在激活房地产市场、促其持续稳定健康发展的一系列政策措施。 对我市房地产业的发展问题，市委、市政府也一直十分关注，明确提 出要作为新兴服务业发展的五大重点之一，政策倾斜，

12、强力推进，促 其率先崛起，真正成为拉动区域经济发展的支柱产业。守刚书记就此 多次作出重要指示，在前不久召开的全市经济社会发展务虚会暨重点 工作督查点评会上，又作了突出强调。今天这个座谈会，就是落实市 委重大决策和守刚书记指示精神，研究如何应对新形势、新变化，促 进房地产业又好又快发展思路举措的一个实际步骤。会前，洪刚市长 牵头组织有关部门搞了大量调查研究,形成了一个很有见地的调研报 告。刚才，卫平同志通报了当前全市房地产业发展现状，有关部门负 责人讲了很好的意见，企业的同志也谈了一些打算设想及中肯建议。 我感到，大家都动了很多脑子，作了深入思考，讲的意见建议都很有 针对性，对我们制定政策措施、

13、做好下步工作具有重要的借鉴意义。 下面，结合大家的发言和自己的思考，我再就房地产业发展问题讲些 意见。第一，正确把握形势，坚定信心决心。这是促进房地产业振兴发 展的基本前提。刚才已经讲到，房地产作为一个综合带动效应突出的 重要产业，与众多行业和领域有着千丝万缕的联系，因此，相对其他 产业，它对宏观经济环境变化的反应也更为敏感和强烈。当前房地产 业发展面临的新情况、新矛盾、新困难，就充分印证了这一点。在这 样的大背景下，如何科学研判形势，把握发展走向，特别是善于在应 对复杂局面和压力挑战中发现并用好机遇，在偏冷的大环境中保持自 身加快发展的热度和力度，就成为我们必须解决好的一个突出问题和 关键所

14、在。对当前的形势怎么看?我感到有以下三点需要很好地认识 和把握。一是对当前面临的困难挑战要有清醒的认识。应当说，这几年我 市房地产业发展势头一直是好的，投资规模不断扩大，开发面积持续 增加，市场销售稳中趋旺。去年全市房地产开发投资573亿元，施 工面积862 6万平方米，竣工面积1638万平方米，销售面积178 9 万平方米，房地产业上缴税金7 96亿元，占“两税”收入的比重提 高到10 8%。今年头8个月，全市房地产投资和施工面积、销售面积 仍然分别保持284%、36%和191%的增长幅度。但是进入9月份，受美 国次贷危机加深、国际金融市场动荡和经济危机向实体经济传导等多 种因素的共同影响，

15、我市房地产市场发生急剧变化,主要指标增幅明 显下滑，其中当月房地产投资及房屋销售面积增幅分别下滑9 1、59 个百分点。10月份市场低迷状况又有所加剧，土地交易流拍现象开 始增多，商品房销售量大幅下滑，一些房地产企业资金链条岌岌可危, 有的重点片区招商开发严重受阻，加之房产价格与周边地区相比仍然 较高，越来越多的居民群众持币待购、观望等待，这些都使房地产的 发展遇到了近年来少有的困难局面。究其原因，有国际金融危机对房 地产业产生冲击的反应、国家加强宏观调控特别是原有从紧货币政策 的影响等共性因素，更有我市房地产业结构不尽合理、整体实力较弱、 抗御市场风险能力不强的个性问题,也有房地产开发成本压

16、缩空间有 限、居民收入增势放缓、实际购买力难有大幅提升等可能长期存在的 矛盾。这几个方面的叠加作用，势必使房地产业增长乏力的局面短时 间内难有大的改观，融资难、招商难、销售难等方面的矛盾还可能进 一步加剧。对此，我们一定要有清醒的认识，把可能遇到的困难挑战 估计得更充分一些，把应对举措制定得更周密一些，始终牢牢把握房 地产业发展的主动权。二是对国家积极灵活的调控政策要有敏锐的反应。党的十七届三 中全会，对国家宏观调控政策调整作了新的部署，大的调子由年初的 “两防”改为“一保一控”，确定把扩大内需尤其是消费需求作为保 经济增长的重要着力点;9月份以来，针对国际经济持续动荡的新形 势，国家有关部门

17、接连出台调低法定存款准备金率和存贷款利率、取 消利息税等政策;10月22日，又着眼激活房地产市场，出台了调整 首套房契税税率，暂免征印花税、土地增值税，下调商业性个人房贷 利率、首次购房首付比例、公积金贷款利率等政策;11月5日国务院 召开常务会议研究部署的十项扩大内需、力保增长的具体措施中，第 一条就是加快建设保障性安居工程，同时还提出了提高城乡居民收入 和加大金融支持力度等方面的要求;近一个时期包括山东在内的全国 20多个省市，也纷纷制定出台了一系列切合自身实际的“救市”政 策措施。这些既提升了公众对经济持续快速发展的信心，又显示了各 级政府力避房地产市场滑坡、防止出现更大面积连锁反应的意

18、图和决 心。随着这些政策的落实，势必会使房地产业的发展出现新的转机， 特别对建材价格回落、开发成本降低、缓解一度紧绷的房地产企业资 金链，起到积极有效的作用。如果利用好这些利好因素，把相关工作 做到家完全能够营造一个适宜房地产业持续健康发展的“小气候”。三是对我市房地产业发展的空间和潜力要有足够的估量。目前我 市正处在城市化加速推进阶段，大量人口将向城镇聚集，按城市化水 平每年提升1个百分点来测算,年新增城镇人口就将达到8万多人。 据有关部门调查，全市现有城镇居民中的20%都有购房意愿和打算， 仅市直机关事业单位就有5000多人需要改善住房条件。今年1-9月 份全市城乡居民储蓄存款余额达838

19、44亿元，较年初增加13387亿元、 增长13%。假使这些储蓄有10%用来买房，按全市均价每平方米3000 元计算，可购买90平方米住房3 1万套。尤其要看到，随着城市布 局框架的逐步拉开，旧城改造、片区开发以及城乡新型社区建设力度 的持续加大，再加上经济适用房、廉租住房等保障性住房建设面积的 持续扩大，相关扶持政策的落实到位，这些都会给我市房地产业发展 带来源源不断的庞大刚性需求,现有开发建设规模远远不能满足潜在 的需要，房地产业不仅没有过热，反而需要继续升温提速、加快发展。 总之，我们一定要全面客观地面对房地产业发展的新形势，辩证、理 性地看待房地产市场的波动与调整，不能因为出现暂时困难而

20、悲观失 望、无所作为，更不能因为对形势研判不准确、运用政策不到位而丧 失机遇、陷入被动，必须冷静观察，沉着应对，因势利导，顺势而为, 克难攻坚，开拓创新，努力走出紧环境下房地产业持续快速健康发展 的新路子。第二，完善政策举措，强化激励扶持。这是促进房地产业振兴发 展的重要条件和有力保障。目前情况下，保持房地产业又好又快发展 需要协调联动，综合施策，抓住重点，解决关键问题。从宏观层面特 别是政府层面来讲，我认为有三个方面的问题务必要认真研究，拿出 得力举措加以有效解决。一是政策问题。一方面，要不折不扣地落实国家、省新近出台的 促进房地产业健康发展的各项政策。国地税、财政、金融、建设、土 地、规划

21、等相关部门要密切配合、各司其职，保证各项政策执行到位, 争取在最短时间内，在税费减免、贷款减息等最直接的环节上，收到 较为理想的成效。另一方面，要紧扣我市实际，本着有利于房地产业 健康发展、有利于调动居民群众购房积极性、有利于增强房地产企业 竞争实力、有利于规范房地产市场秩序的原则，在国家相关法规政策 大框架内，尽快研究出台更具体、更到位、更有力的扶持政策。对外 地特别是周边地区新近出台的一些扶持政策，也可以采取“拿来主义” 的办法大胆借鉴、为我所用。对这个问题，请崔洪刚副市长牵头，徐 建设副秘书长及市建委等部门具体负责，作进一步调研论证，尽快代 市政府起草扶持房地产业发展的具体政策，提交市政

22、府常务会议研 究，报市委常委会审定后下发实施。二是资金问题。首要的是协调金融机构增加房地产贷款规模。各 商业银行要增强大局意识和社会责任感，把房地产业作为信贷扶持的 重点领域,积极向上级行协调争取,努力增加对房地产业的贷款额度, 务求创出金融机构与房地产业风雨同舟、互利共赢的新局面。对现有 开发楼盘和信用较好的企业，要优先保证其贷款需求;对资金链紧绷、 困难较大的开发企业，要“雪中送炭”，及时给予贷款支持，坚决避 免大幅抽回资金、只收不贷、加剧开发企业资金困难的现象发生。缓 解房地产开发资金压力，还要在相关环节的具体操作上开动脑筋、做 活文章。要积极推行“净地”出让，原则上不再搞“毛地”招拍挂

23、。 要探索试行房地产用地一区多宗，在大的片区中允许搞分期、分片开 发，分期缴纳土地费用。要努力提高用地熟化程度，对房地产开发项 目所在片区，增加土地前期开发投入，配套完善各类管网和基础设施。 通过这些措施，帮助企业减少开发成本、缩短建设周期，集中有效投 入突破重点项目。还要持续加大房地产招商引资力度，吸引实力雄厚、 资质水平高的境内外大公司、大财团参与我市房地产开发，借助外力 缓解资金紧张的局面。三是环境问题。各级各部门都要注重听取房地产开发企业的意见建议，充分体谅他们面临的实际困难，不失时机地改进服务措施、减一是县城开发建设的机遇.为了进一步拓宽县城发展骨架，优化 空间布局，县委、县政府将会

24、进一步加大对县城的开发建设力度。年 内将以县城西扩北上为重点，启动辛庄、大坪、桥头庄区域的开发, 实施44个基础设施建设和旧城改造项目，建设总面积达到60万平方 米以上，总投资达到50亿元以上。未来五年内，县城规划控制区面 积将从10o 3平方公里增加到15平方公里，建设用地面积从lo 8平 方公里增加到5平方公里。随着城市布局框架的逐步拉开，旧城改造、 片区开发力度的持续加大，都会给我县房地产业发展带来源源不断的 庞大刚性需求,现有开发建设规模远远不能满足潜在的需要。*的房 地产业不仅没有过热，反而需要继续升温提速、加快发展。二是统筹城乡的机遇。根据*城乡统筹发展规划，“十二 五”期间，我县

25、的县城人口从将2。5万人增加到5万人,凤州、留凤 关镇区人口将达到2万人左右，四个重点镇常住人口达到1万人左右, 为房地产市场带来了庞大的消费群体。同时,统筹城乡的持续推进， 将会使县城周边、城乡结合部、乡镇地区新增大量建设用地，为房地 产业带来了极大的发展空间和机会。三是文化旅游产业发展的机遇。近年来，我县的文化旅游产业取 得了长足发展，成为县域经济跨越式发展的重要支撑。今后，县委、 县政府将以建设“三百万游客景区”为目标，将文化旅游产业作为战 略性支柱产业大力培育，年内将投资19。5亿元，实施旅游建设项目 21个，将*建成休闲、娱乐、美食、购物天堂。文化旅游产业的强 势发展必将迅速催生一大

26、批三产服务行业发展壮大,为房地产业带来 少环节程序、加快工作节奏、提高审批效能，积极推行一站式审批、 一条龙服务，决不允许随意设置门槛、增加环节，更不允许搞权利寻 租、吃拿卡要。要整顿规范房地产开发市场秩序，重点是把好市场准 入关口，依法严厉打击非法从事房地产开发的企业,集中扶持实力强、 信誉好的大型开发企业。进一步完善拆迁安置相关政策，保证补偿标 准和安置措施有序落实、执行到位。继续严查各类违法建筑,尤其要 坚决遏制城区主干道沿线、河湖沿岸及城乡结合部的乱搭乱建行为。 要加大对各类黑恶势力和霸头的打击力度，依法惩处参与强买强卖、 强装强卸、强揽工程的不法分子和违法行为。要逐项排查已批准的开

27、发项目因拆迁难而影响开工建设的具体问题，集中精干力量专题研 究，依法从速各个突破，为项目顺利推进扫除障碍。要把好舆论导向, 强化正面引导，努力为房地产业的持续快速健康发展营造良好外部环 境。第三，规范经营行为，增强企业活力。这是促进房地产业振兴发 展的基础和根本所在。经过这些年的不懈努力，我市房地产开发建设 队伍日益发展壮大，相继成长起一批管理科学、装备精良、业绩突出 的优势开发企业。战胜当前遇到的暂时困难，促使我市房地产业重振 雄风，仍然需要广大房地产开发企业自强不息，勇于担当，开拓奋进, 在应对挑战、攻坚克难中做大做强。每个房地产企业都要眼睛向内严 格审视自我，着重查找开发、建设、经营等方

28、面的薄弱环节和突出问 题，把化解困难矛盾作为企业完善提高的重要契机，在练内功、壮实 力上狠下功夫。一要强化内部管理，提高企业素质。在健全完善各项 规章制度的同时，积极应用现代科学管理方法，突出强化质量管理、 现场管理、标准化管理和成本控制管理。主动嫁接现代物流业运行链 条，搞好生产原料的调集配用，在保证质量的前提下力求实现开发效 益最大化。有条件的企业要适时开展技术改造与更新,大上精良装备, 运用科学施工方式提高建设效率。要注重高层次人才的培养引进，积 极寻求与境内外大企业、大集团的合资合作，促使自己扩张规模、提 升资质，更多地承揽大工程、大项目。二要依据市场导向，调整供房 结构。利用多种渠道

29、和形式搞好市场调查，准确掌握供求动态，相应 调整开发规模、投资重点和户型结构，努力增加中低价位、中小套型 住房供应量,大幅降低商品房空置面积，在满足不同群体住房需求的 同时加速自身资金回笼，形成投入产出的良性循环。要严格执行开发 建设规划有关容积率的具体规定，更多地兴建相对集中的高层住宅、 小区，配套抓好公共设施建设，切实创新物业管理与服务模式，以科 学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸纳和引导居民群 众增加住房消费，提高开发收益。三要履行社会责任，依法诚信经营。 住房开发建设直接关系群众切身利益，关系社会和谐稳定。房地产开 发企业一定要牢记自己担负的责任,坚持把工程质量作为开发建设

30、乃 至企业发展的生命线，环环紧扣、一丝不苟地抓标准落实、抓施工监 管、抓验收把关，务求多出优良工程、精品工程。要高度重视施工安 全，全方位强化防范控制措施，坚决防止发生重大安全事故。要严格 依据法规政策规范营销行为，切实履行合同、兑现承诺，杜绝延期交 房、面积缩水、后续管理服务不到位等影响企业信誉、损害群众利益 的现象。要响应市委、市政府号召，积极承揽经济适用房、廉租房的 开发建设，主动参与城中村、棚户区改造工程，为改善中低收入居民 及弱势群体的住房条件多做贡献。要认真执行劳动法规，切实保障和 维护本企业职工的合法权益，及时兑付农民工工资，增强自身的凝聚 力、向心力，树立良好的企业形象。总之，

31、我们要顺应新形势变化要 求，用好上级出台的各项利好政策，合理引导房地产投资与消费，政 府、企业乃至社会各界同舟共济、齐心协力，多想扶持、激励的办法, 多做解难、减负的工作，多下扩总量、调结构、增效益的功夫，力促 我市房地产业繁荣振兴，为全市科学发展、跨越发展增添新的动力、 做出更大贡献。坚定信心强化服务推动房地产市场持续健康发展县委书记在全县房地产开发企业座谈会上的讲话（四）房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业。近年 来.全县各房地产企业紧紧把握发展机遇.积极参与旧城改造，不断 推进商品房开发，既扩大了城市规模、创造了大量的税收和就业岗位. 又美化了城市环境、提升了城市品位.更改善了

32、群众居住条件、提高 了生活质量。目前，全县房地产企业已发展到65家.2010年共完成 房地产开发投资63亿元.商品房施工面积570万平方米、竣工面积 7771万平方米、销售面积9082万平方米,净入库不动产地方税7250 万元、房屋契税4500万元。今年13月份，完成房地产开发投资 2013亿元.同比增长18079%。可以肯定地说.在房地产企业自身不 断发展壮大的同时,也为全县经济社会快速发展作出了重要的贡献。 但我们同时也要看到.我县房地产开发市场仍然存在一些不容忽视的 问题:宣传夸大其辞、虚假广告.交房延期、质量难以保证，配套设 施不完善、物业管理不到位，等等。这些问题的存在既损害了购房者

33、 的利益，也直接影响了房地产企业的形象,不利于房地产市场的健康 发展.必须引起高度重视.切实加以改进。下面，我就进一步推动全县 房地产市场持续健康发展，谈四点意见。一、客观分析、认清形势，坚定房地产市场发展信心。随着去年 底国八条和近期皖六条、合肥市本地人限2禁3、外地人限1禁 等相关房地产调控政策的相继出台.以及央行的不断加息.房地产 市场出现了一些新情况、新问题.如部分群众持币待购、观望等待， 部分开发企业对市场犹豫不决、信心不足。其实，这是没有准确把握 房地产市场的发展趋势。从目前的房地产市场形势来看，我县房地产 市场依然前景广阔、机遇很好。第一，不论是国家还是省市出台的调 控政策.均主

34、要是针对投机及投资性购房、房价虚高等突出问题.根 本目的是挤掉价格泡沫、促进房地产市场健康发展，而不是打压房地 产市场。我县房地产市场投资行为很少，健康合理，调控政策影响不 会很大。第二，央行的加息虽然在一定程度上提高了房地产行业的融 资成本，但只要企业家们加强内部管理、建立健全内控制度.增加的 少许成本对企业发展来说是微不足道的。况且，我县房地产市场一直 稳定，金融部门信心也很足.融资对房地产企业来讲不是大问题。第 三，我县位于合肥东南方，处于上风上水的宝地。近年来副中心城市 建设不断加快.硬化、绿化、亮化、净化等配套设施不断完善，又有 派河、潭冲河、卞小河、潜南干渠四水环绕，更是宜居宜商宜

35、游宜 学的好地方，必将有利于房地产市场发展。第四，我县在“十二五规 划中明确提出，2015年全县城镇化率要达到60%以上，年均至少增 长3%o按最简单的方法计算,每年有近3万农民进城居住就业。同时, 随着新型工业化进程的加快，也需要大量的产业工人，不管是白领还 是蓝领都要居有定所。另外，还有经开区、高新区、政务新区等邻近 地区人员来我县置业，以及旧城区居民的改善性住房需求等.我县房 地产市场的刚性需求依然很大.年需求量至少在100万平方米左右。 综上判断.我县的房地产业依然蕴含着无限的生机和活力。二、加快建设、注重质量，提升房地产项目建设品位。信心比 黄金更重要。目前，我县发展形势好、活力强、

36、增势猛，广大房地产 企业应该抓住机遇.加快开发建设步伐。对于拿到地目前仍尚未开工 的企业，要抓紧完善相关手续，筹集资金，招兵买马，尽早启动建设; 对于建设中的房地产项目，要加班加点.增加机械和人手，加快建设 进度。当然在项目建设中，我们既要进度，更要质量。从我们3月中 旬对江浙的宜兴、绍兴、湖州等地的学习考察来看.令人感到惊羡的 不仅有这些地区在城建中展现出的气势恢宏的大架势、持续不断的高 投入和城市扩张的快速度，还有他们在城市建设中体现出的传统与现 代、人与自然和谐统一的建设理念，每一个单体建筑都有自己的风格 和特点，让建筑变成会说话的城市名片、体现一个地方的精气神。我 想，我们的房地产开发

37、企业，一要重视项目规划。学会算大账，做到 高起点规划设计。一个平方多花几十块钱，品质就有了保证，销售就 会好做，效益也就有了保障。如果为了省钱.照搬照抄或让水平低的 单位做规划设计.结果不是千篇一律，就是土老鳖。二要重视细节 把握。从外立面装饰、空调位置，到户型设计、区域环境打造，都要 认真仔细研究，体现高品位、人性化要求。房地产企业的董事长、总 经理要亲自带头.多思考.从细节入手.争取把每个项目都做成精品。 三要重视配套完善。现在，购房者对小区的环境、配套、物业管理的 关注度越来越高。每个房地产企业都要切实把小区道路、园林绿化、 商业网点、文体设施、停车场等配套设施统筹建设好，规范物业管理,

38、 真正让购房者买得称心、住得舒心。三、强化服务、优化环境，促进房地产项目快速建设。在当前政 策趋同的情况下.各职能部门要牢固树立情为民系、权为民用、利 为民谋的理念，认真履职尽责，竭诚为企业提供合法高效的服务， 共同促进我县房地产市场健康发展。要切实解决拆迁难”和 “交地 难问题。上派镇、桃花镇等单位一定要加大拆迁力度，与建设、公 安、法院等部门协同作战，尽快尽早把净地交到企业手中。房地产开 发企业也要多与拆迁户、周边居民沟通交流.争取他们的理解支持.做 到在和谐的氛围中推进项目建设。要不断完善配套设施建设。县规划 局、重点局、建设局、供水、供电等部门要加大工作力度，加快配套 设施建设，尽快把

39、该修的路修通，该接的水接上，该供的电供足，该 铺的管网铺好,努力为项目建设提供优质服务。要着力提升服务效能。 继续坚持和完善房地产开发项目调度会制度，及时分析通报房地产市 场走势，收集梳理并协调解决房地产开发建设中的各种困难和问题, 集中研究，现场会诊，及时督办。四、规范引导、阳光操作，推动房地产市场健康发展。2004年, 我县在全市率先组建了土地和规划委员会，并全面建立起土地招拍挂 和收购储备制度.通过规委会、招拍挂等，对所有房地产开发项目进 行集体审议、集体决策.有效地防止了土地市场多级管理滋生腐败、 交易反复倒手推高地价等问题，构建起了公开、公平、公正的“阳光 地产市场。下一步，我们要坚

40、持行之有效的制度不动摇，积极贯彻 落实各项调控政策.既要充分考虑市场需求和人民群众的购买力，稳 住房地产市场，又要使其充满生机与活力.达到企业有钱赚、政府提 形象、.太能女内地产开发见真执行各项制度。严格落实规委会决议. 进一步消除房地产开发见缝插针和挑肥拣瘦等问题;规范土地出 让手续.严格审查拟出让土地规划条件、出让面积、出让方式，明确 规定项目建设周期,坚决遏止开发商囤积土地、擅自改变土地使用性 质和规划设计指标、超容积率开发等行为，促使房地产商走正门、 不走后门，努力形成事事有法可依、人人依法守规、各方依法办事的 氛围。要积极落实调控政策。认真落实项目申报、资金投入、土地供 应、规划布局

41、和税费优惠等政策规定，大力推进廉租房、公共租赁房 等保障性住房建设，确保完成在建390套廉租房、新建110套廉租房 和新建30000平方米公共租赁房建设任务，实现符合条件的住房保障 对象应保尽保。要加大市场监管力度。进一步加大对捂盘惜售、囤 积房源、违规预售、散布虚假信息等违法违规行为的查处力度.建立 健全房地产企业信用评价体系.对信用等级优良、开发产品品质高、 服从行业管理、社会责任感强、业主反响好的企业，给予政策激励; 对于信用等级差、社会反响坏、违法违规操作的企业，坚决列入黑名 单，真正让房地产开发商身体里流淌着更多的“道德血液。同志们，各位企业家，随着合肥区域性特大城市建设的西扩、南

42、进，我县城镇带动战略的逐步实施，城乡一体化进程的不断加快.我 县的房地产业前景看好、大有可为。希望大家牢牢把握发展机遇.积 极参与旧城改造、新区开发和小城镇建设，真正扎根肥西、建设肥西、 美化肥西，倾力打造更多精品楼盘，在加快推进科学发展当先锋、 全国百强争先进、率先建成全省城乡一体化小康示范县的伟大实践 中争取更大作为、取得更好业绩、实现更快发展！在全市房地产开发企业座谈会上的讲话提纲（五）各位老总：大家好！把大家聚到一起很不容易，耽误诸位一点时间，开个座谈会，目 的有两个：一个是就成立房地产市场交易服务中心征求一下大家的意 见；另一个目的，就是与大家共同探讨一下我市房地产开发形势，统 一思

43、想，形成共识，继续共同做好我市房地产开发事业。下面，我谈 几点看法。一、关于成立房地产市场交易中心问题成立这个服务中心，是为全面解决我市房地产交易市场存在的突 出问题，切实维护房企和消费者两方面的合法权益，推动房地产事业 健康发展的一项重要措施。目前，我市房地产开发市场存在的突出问题，大家有目共睹，我 不再一一列举,尽管我们采取了很多措施,但还是有人存在侥幸心理, 投机取巧。为了进一步规避这些问题，我市拟成立集“信息、交易、 管理、服务”四项功能于一体的房地产市场交易服务中心，取消大厅 外的销售场所和网签合同的签订。目的就是：创建良好的房地产交易 环境，进一步规范房地产开发企业商品房交易行为。

44、从源头着手净化 市场环境、规范市场行为、防范市场风险，强化商品房预售市场管理, 杜绝违法无证预售商品房现象发生。保证房地产销售税费不流失。同 时为商品房预售企业和购房人提供快速、便捷的服务，营建“阳光售 房、放心购房”的市场环境。房地产市场交易服务中心集“信息广、资源多、功能全、效率高、 费用低、服务好”等众多优势于一体。规模约4000平方米，按开放 型、多功能、现代化的办公格式装修设计，配置大型LED彩色电子显 示屏和触摸式电脑，便于房屋交易信息展示和查询，同时为开发企业 和消费者提供房产信息和政策法规、服务指南等方面的咨询服务。通 过这个中心的运行，全面展示我市房地产业发展成果，加强住房交

45、易 信息交流，理顺住房流通渠道，激活房产交易市场，规范房产交易行 为，完善房地产市场运行机制。房地产市场交易服务中心的办公大厅主要设置四个功能区：新建 商品房销售区。为符合预售条件的房地产开发企业展示开发项目，公 布楼盘信息，办理商品房买卖手续，网签商品房预售合同，同时进行 商品房合同备案，办理预告抵押登记手续等。二手房交易办理区。在 交易区内设置二手房交易窗口，办理房屋转移登记业务，设立二手房 转让信息浏览墙。其他窗口办公区。为税务、金融、公证、房地产中 介机构等进入中心提供办公场所。管理服务区。负责商品房预售许可 的受理、初审、现场勘验，商品房预售合同的网上签约与合同登记、 商品房租赁、房

46、地产中介服务机构登记备案，房地产市场运行基础数 据的采集、统计和市场分析等工作。持续、快速发展的强劲动力，这对房地产企业来说就是一个绝好的发 展契机。二、完善政策举措，强化环境保障保持房地产业又好又快发展需要协调联动，综合施策，抓住重点, 解决关键问题.县委、县政府将对房地产企业的发展始终保持高度关 注和大力支持，在政策上给予扶持、环境上给予保障，为企业发展壮 大保驾护航。一是政策扶持.坚持“四个不变原则，即：坚持将加快城市开发 建设作为重点工作不变，坚持返还土地出让金用于拆迁补偿的承诺不 变，坚持减免相关规费用于完善配套设施建设的政策不变，坚持为企 业提供一对一的“保姆式”服务方式不变，通过

47、各种方式为开发企业 营造良好的投资环境，努力为企业发展营造优越环境。二是环境保障。进一步强化各乡镇和有关部门的工作职能，改进 服务措施，减少环节程序，加快工作节奏，提高行政效能。继续严查 各类违法建筑，尤其要坚决遏制公路、城区干道沿线和城乡结合部的 乱搭乱建行为。进一步完善拆迁安置相关政策,保证补偿标准和安置 措施有序落实、执行到位。对因拆迁难而影响项目开工建设的具体问 题逐项排查，集中精力专题研究，尽快妥善解决，为项目顺利推进扫 除障碍。三是要把好舆论导向，强化正面引导，努力为房地产业的持续快 速健康发展营造良好外部环境。同时，要加大城市营销力度，采取多 种形式，广泛宣传火*优美的人居环境、

48、优越的投资环境和广阔的发二、关于我市目前的房地产开发形势这个话题不但是大家最为关心、关注的话题，也是最难把握的一 个话题。从全国的房地产开发形势看，有人说，房地产开发已经过了 黄金白银期，也有人说进入了低谷，但各地区之间、各城市之间的发 展形势各有不同，不能一概而论。就我市来说，我认为，我们的房地 产开发还有很多机遇：第一个机遇是来自于我们多年的积累和沉淀。*市的房地产市场从2006年开始孕育发展，当年开发量10余万 平方米，到今天已连续三年开发量超过100万平方米，可以说具备一 定规模，并且已由城市扩展到乡镇，累计完成房地产开发建设项目 81个，开发商品房597. 8万平方米，其中商品住房4

49、96. 2万平方米。 商品房销售经历了由起步到火爆，又转向萧条。2011年我市房地产 市场达到旺季峰值，随后，逐步走向滑坡，中途出现一段小幅上扬， 到今天，处于什么状态，可能大家心里比我更清楚。据我们掌握，当 前市场商品房的平均销售率在60%左右，存量房仅市区大约有上万套, 100多万平方米，按照正常的消化周期，需要两年左右时间消化，可 以说，存在销售滞缓，供过于求现象。但是不是说，房地产市场就彻 底滑向深渊了呢？我认为，不是的，我们有多年来的发展经验，具备 雄厚的基础，发展中的一些跌宕是正常的，也是符合市场规律的，要 看我们怎样去应对、去调整。房地产行业已进入分化期，优质项目进 一步主导市场

50、，这是一个不争的事实，也是未来房地产开发的必然趋 势。我们要保持清醒的头脑，更要适应这个环境，主动求新、求变, 扎住根、站稳脚。第二个机遇是来自于刚性需求的增加。我们要看到：一线城市还没有公开解除商品房住房限控政策，不 动产登记政策的出台，购房者将会将购买力转移到我们这样的小城 市，城镇化建设的深入推进，观望已久的刚需群体，都将陆续推动市 场消费需求，市场会逐步转暖。第三个机遇是来自于市委、市政府的扶持政策。2015年，市委、市政府关于房地产开发的总体战略部署是“控 增量，去存量”。“控增量”就是对投放的房地开发用地在增量上进 行控制；“去存量”是指千方百计消化现有的存量。我们现在的存量 还处

51、在比较高的位置，市委、市政府的安排是：今年的棚改项目，政 府通过向开发企业购买房源的方式来解决安置房，同时减少保障房建 设，用各种方式帮助开发企业消化存量商品住房。第四个机遇是来自于我们越来越好的发展环境。今后，市委、市政府将进一步加大房地产开发市场和建筑市场的 清理整顿力度，对于各类违法违规行为，出实招、使重拳，坚决维护 稳定、健康、有序、良性竞争的市场环境。总而言之，我希望各位老总能够正视我们目前的发展形势，提振 信心，抢抓机遇，通过企业自身的改革创新，用全新的经营理念赢得 市场、赢得主动。我们将携手共进，努力创造*市房地产业新的辉煌。谢谢各位！展前景，吸引外地居民到*购房置业。三、抢抓大

52、好机遇，加快发展步伐* *县域经济发展的大好势头,为房地产业创造了难得的机遇。 各企业要早下决心，早动手，牢牢把握商机，全面加快项目建设步伐, 同时也要借助县委、县政府的大力支持，积极克服当前面临的困难， 完善提高企业的经营管理水平，使企业尽快做大做强.一是尽快开工建设。当前正是建设的大好时机，各企业要放下眼 前的担子和包袱，努力克服困难，尽快让项目动起来。新建项目要尽 快完成规划设计、加快拆迁进度，做好开工准备；没有开工建设的项 目，要及时筹备组织，抓紧开工；已开工的在建项目，要上足人力， 加快建设步伐，确保项目早日建成，早日收益。二是加强工程建设管理.坚持把工程质量作为开发建设乃至企业 发

53、展的生命线，环环紧扣、一丝不苟地抓标准落实、抓施工监管、抓 验收把关，务求多出样板工程、精品工程。要高度重视施工安全，全 方位强化防范控制措施，坚决防止发生重大安全事故.三是提高经营管理水平。要积极应用现代科学管理方法，突出强 化质量管理、标准化管理和成本控制管理，在保证质量的前提下力求 实现开发效益最大化。要利用多种渠道和形式搞好市场调查，准确掌 握供求动态，以科学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务 吸纳和引导居民群众增加住房消费，提高开发收益。同志们，良机难觅，机不可失。当前正是*房地产业加快发展的 机遇期。我们要顺应新形势的变化要求，坚定发展的信心不动摇，大干快上不放松，齐心协力

54、，共同推进我县房地产业繁荣振兴，为全县 经济社会科学发展、跨越发展增添新动力。在房地产企业座谈会上的讲话（二）转危为机坚定信心推进我县房地产业健康发展各位房地产业客商朋友、同志们：今天，我们聚集一堂，主要是围绕当前国际经济发展形势和国家 宏观政策调控下，针对房地产市场存在的的问题和发展，与大家进行 面对面的交流，共同商讨，研究解决问题，统一思想，坚定信心，为 促进房地产业的发展献计献策。刚才，县房管局、建设局、国土资源 局等部门从各自的工作角度对我县房地产业的发展进行了汇报，比较 全面、客观、翔实，房地产企业负责人作了发言，探讨了自身发展中 碰到的一些困难和问题，并对我县房地产业发展提出了一些

55、意见和建 议，这些意见和建议很好、非常中肯，我们将高度重视，对一些好的 意见或建议会认真研究，能采纳的一定会采纳，一些能帮助解决的困 难和问题一定会解决。下面，我谈几点意见，与大家共勉。一、对我县房地产业为全县经济社会发展作出的积极贡献必须给 予充分肯定我县房地产业与兄弟县（区）相比，起步较晚，但近几年发展较 快，由小到大，由弱到强，初具规模和实力，为我县经济社会发展作出了较大贡献，主要表现在四个方面:（一）房地产业对拉动我县社会固定资产投资的贡献。2006年, 我县全社会固定资产投入11. 9亿元,增长30. 25%,城市建设投入1. 1 亿元;2007年,全社会固定资产投入15. 4亿元、

56、增长38. 7%,城市建 设总投入2. 4亿元,增长118%。（二）房地产业对我县财税的贡献。2006年，房地产业实现税收 1034万元，同比增长65%,占总税收的13. 2%,占财政收入的 9.4%;2007年，土地收入1.25亿元，房地产业税收2152万元，同比 增长125%,占总税收的16. 3%,占财政收入的13. 4%;今年，虽受经 济低迷的影响，但1-9月份房地产业仍实现税收3922万元，同比增长 115. 4%,占总税收的28. 6%,占财政收入的23.5%。房地产业在我县 国民经济中已占有举足轻重的地位。（三）房地产业对我县城市建设的贡献。近几年来，我县大力实 施主攻两区战略，不断加快城市化进程，拉动了房地产业的蓬勃发展, 同时，房地产业投资与发展，一方面，加快了我县城市建设步伐，拉 大了城市框架，使城市面积扩大了近一倍;另一方面，优化了城市环 境，大大改观城市面貌，提高了城市品位，改善了群众的居住条件， 凝聚了人气、商气和财气。（四）房地产业对拉动关联产业发展的贡献。比如，带动了交通 物流、建筑安装、建材等行业发展，吸引农民进城务工、购房，促进 了商贸、中介咨询、流通、餐饮等产业的发展，从而为社会提供了就