有关投资性房地产后续计量模式的对比

1、有关投资性房地产后续计量形式的比拟摘要：投资性房地产的后续计量具有本钱形式和公允代价两种形式，接纳两种差异的计量形式对企业投资性房地产举行管帐处置惩罚，一定对企业财政状态等方面产生差异的效果。关键词：投资性房地产；本钱形式；公允代价形式；比拟投资性房地产，是指为赚取租金或本钱增值，或两者兼有的房地产。?企业管帐准那么第3号?对投资性房地产的计量做出了明白划定，即企业的投资性房地产应当根据本钱举行初始计量；而对付厥后续计量那么划定了两种计量形式，即企业投资性房地产的后续计量可以接纳本钱形式和公允代价形式，而且对两种形式的运用做了明白的划定。企业应当在资产欠债表日接纳本钱形式对投资性房地产举行后续

2、计量，但有确凿证据表白投资性房地产的公允代价可以或许连续可靠获得的，可以对投资性房地产接纳公允代价形式计量。也就是说，投资性房地产准那么得当引入公允代价形式，在满意特定条件的环境下，可以对投资性房地产接纳公允代价形式举行后续计量。同一企业只能接纳一种形式对全部投资性房地产举行后续计量，不得同时接纳两种计量形式。根据新准那么划定，企业对投资性房地产的计量形式一经确定，不得随意变更。本钱形式转为公允代价形式的，应看成为管帐政策变更，根据?企业管帐准那么第28号?；接纳公允代价形式的，那么不得从公允代价式转为本钱形式。接纳两种差异的计量形式对企业投资性房地产举行管帐处置惩罚，一定对企业财政状态等方面

3、产生差异的效果。1后续计量形式的管帐选择本钱形式。根据企业管帐准那么的划定，接纳本钱形式举行后续计量的投资性房地产，在资产欠债日，应当根据?企业管帐准那么第4号?、?企业管帐准那么第6号?的有关划定，对对已出租的修建物或地皮利用权举行计量，并定期(月)计提折旧或摊销；假设存在减值迹象的，还应当根据?企业管帐准那么第8号?有关划定，举行减值测试，计提相应的减值预备。已经计提减值预备的投资性房地产，其减值丧失在以后的管帐期间不得转回。公允代价形式。只有存在确凿证据表白投资性房地产的公允代价可以或许连续可靠获得的环境下，企业才可以接纳公允代价对投资性房地产举行后续计量。接纳公允代价形式计量的，应同时

4、满意以下条件：第一，投资性房地产地点地有活泼的房地产生意业务市场；第二，企业可以或许从活泼的房地产生意业务市场上获得同类或雷同房地产的市场代价及其他相干信息，从而对投资性房地产的公允代价做出科学公正的估计。企业一旦选择公允代价计量形式，就应当对其全部投资性房地产均接纳公允代价形式举行后续计量。投资性房地产接纳公允代价举行后续计量的，不合错误投资性房地产计提折旧或举行摊销，应当以资产欠债表日投资性房地产的公允代价为底子调解其账面代价，公允代价与账面代价之间的差额计人当期损益。2后续计量形式的管帐处置惩罚2.1本钱形式下的管帐处置惩罚例：2022年12月，a房地产公司购入办公楼一幢对外出租。12月

5、15日a房地产公司与b公司签署了谋划租赁条约，约定自购置日起将这办公楼租给b公司，租期3年，每月由b公司付出租金10万元。a房地产公司12月5日现实购入办公楼，付出价款1200万元，根据直线法计提折旧，利用寿命为20年，估计净残值为零。2022年12月31日，这幢楼产生减值迹象，经减值测试，其可接纳金额为1000万元。a房地产公司接纳本钱形式举行后续计量。甲公司的帐务处置惩罚如下：a房地产公司购入办公楼。借：投资性房地产办公楼1200万元；贷：银行存款1200万元。每月计提折旧。12002012=5(万元)。借：其他业务本钱5万元；贷：投资性房地产累计折旧5万元。确认租金。借：银行存款10万元

6、；贷：其他业务收入10万元。计提减值预备。1200-512-1000=140(万元)。借：资产减值预备140万元；贷：投资性房地产减值预备140万元。2.2公允代价计量形式下的管帐处置惩罚例：a企业是一家从事房地产谋划开拓的企业。2022年8月，a企业与b企业签署租赁条约，约定将a企业开拓的一栋新办公楼在开拓完成时租赁给b企业利用，限期为10年，且b企业每月付出a企业租金8万美元。当年10月1日，该写字楼开拓完成并开始起租，办公楼本钱1800万元，由于该办公楼地处繁华地带，地点城区有活泼的房地产生意业务市场，而且可以或许从房地产生意业务市场上得到同类房地产的市场报价，a企业决定接纳公允代价形式

7、对此办公楼举行后续计量。2022年12月31日，该办公楼的代价为2000万元。2022年12月31日，该办公楼的公允代价为2100万元。a企业的账务处置惩罚如下：200s年10月1日，开拓完成办公楼并出租。借：投资性房地产本钱1800万元；贷：开拓产物1800万元。确认租金。借：银行存款8万元；贷：其他业务收入8万元。2022年12月31日，公允代价产生变更。借：投资性房地产公允代价变更200万元；贷：公允代价变更损益200万元。2022年12月31日，公允代价产生变更。借：投资性房地产公允代价变更100万元；贷：公允代价变更损益100万元。3后续计量形式的比拟3.1雷同点在两种后续计量形式下

8、，企业外购或自行制作的投资性房地产到达预定可利用状态时，都是根据企业现实获得的本钱，借记“投资性房地产账户；贷记“银行存款、“在建工程等账户。在两种后续计量形式下，企业确认投资性房地产的租金收入时，借记“应收账款等账户；贷记“其他业务收入等账户。现实收到租金时，借记“银行存款等账户，贷记“应收账款等账户。3.2差异点接纳本钱形式，应对投资性房地产计提折旧或举行摊销。企业根据结实资产或无形资产的有关划定，定期(月)对投资性房地产计提折旧或举行摊销，借记“其他业务本钱等账户，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)账户。而接纳公允代价计量形式，不需对投资性房地产计提折旧或举行摊销；而在资产欠债表日企业应

9、当以资产欠债表日投资性房地产的公允代价为底子调解投资性房地产的账面代价，公允代价与原账面代价之间的差额计入当期损益。接纳本钱形式，投资性房地产存在减值迹象的，企业应当根据资产减值的有关划定对其举行经减值测试。假设创造投资性房地产产生减值，应当计提减值预备。管帐分录，借记“资产减值丧失等账户；贷记“投资性房地产减值预备等账户。本钱形式下，企业只需调解折旧数额影响的所得税纳税调解；公允代价计量形式下，企业既要对投资性房地产的公允代价与账面代价差异举行调解，还要按税法例定的折旧年限重新盘算折旧调解数额。同时，还要随着投资性房地产在以后年度资产欠债表日的公允代价的变更相应调解利润表纳税数额。总之，接纳公允代价后续计量形式所得税纳税调解的事情量及庞大性都比本钱形式庞大。接纳本钱形式，企业的投资性房地产账面余额保持稳定，因必要对其计提折旧或摊销，乃至大概计提贬价预备，使得资产账面代价淘汰，用度增长，进而使当期利润淘汰。而接纳公允代价计量形式，不必对投资性房地产计提折旧或摊销，使恰当期用度淘汰，相应增长了当期利润。别的，因比年来房地产大幅增值，以资产欠债表日投资性房地产的公允代价为底子调解账面代价，一方面会使资产账面代价增长，同时因将重估增值计人当期收益，此项收益虽无现实的现金流支