星河湾启示录—北京星河湾周边环境改造考察工作日记

1、星河湾启示录 北京星河湾周边环境改造考察工作日记问题一：为什么当周边房价只有6000时，星河湾可以卖到12000？问题二：为什么时隔8年，星河湾依旧还是高档社区的标杆？问题三：作为行业内追赶者的我们，能从星河湾身上学到些什么？开发前的原始地块广州星河湾周边环境改造本页图片来源为网络骑江木道改造中广州星河湾周边环境改造本页图片来源为网络夜幕下的骑江木道改造后的1830米骑江木道广州星河湾周边环境改造本页图片来源为网络北京星河湾周边环境改造本页图片来源为网络改造过程北京星河湾周边环境改造本页图片来源为网络改造后北京星河湾周边环境改造本页图片来源为网络改造后北京星河湾周边环境改造本页图片来源为网络把

2、13公顷代征绿地，先期投入形成北京星河湾生态公园对沿街建筑进行粉刷，种植了数百棵阔叶乔木铺设沥青道路，市政管线均为地下暗铺完成青年沟改造，建造典雅的透花围墙人行道旁种植树木并增设花坛，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观通过街角的景观水池丰富景观层次，形成怡人的环境和园区景观的延伸星河湾成功打造公寓豪宅产品的五件法宝之一改造周边环境，不限于小区本身带着问题和些许了解 开始本次考察之旅目前北京星河湾小区二手房价格已达到60000元为了营造高端社区的氛围，星河湾实施大手笔的周边环境改造，将社区环境延伸到了非红线内四周周边的围墙、道路改造和绿植，使周边环境与本案融为一体。 北京星河湾小区周界泛

3、小区周界四季星河西路南段东侧从青年路“朝阳大悦城”北侧路到达十字路口，进入星河湾领地 高大密植的白蜡搭配大叶黄杨 街角处选用大冠幅国槐起到遮挡效果路西侧虽然是其他老旧小区，同样不惜成本，做星河湾特色围墙，石材花钵，种植高大乔木，保证街道两侧景观对称如果疏于管理，同样露土现象严重局部通过通透拱门，窥见园区美景园区围墙基本被业主自行加挡板封闭配套居委会曲径通幽枝繁叶茂的白蜡临近小区入口种植层次明显丰富，垃圾桶等部品简单实用小区车行道入口设置水景及多重种植园区的封闭式管理延伸至组团间道路入口处 保证南北社区间道路的环境及私密性 0902与0705地块之间的道路可借鉴实施 西侧路再往北依然是相同景观延

4、续 周边其他小区的占道停车问题，看来星河湾也没有更好的解决办法树池间的空隙都已作为地上停车位底商都是独立小商铺的形式，环境优雅，但门可罗雀，0705不存在商业的困扰不论周围是旧小区还是破厂房，一概统一进行环境改造和包装，另外后期维护也很重要小区西北角，街道转角处，重点打造有层次的种植景观西侧对景已设计到位，但维护有些力不从心车行无法进入，前方有保安岗亭保证园区入口封闭小区北面景观小道也是星河湾特色配套居委会同样做的曲径通幽井盖印有星河湾LOGO北面的造景带给业主极大的景观享受保安岗亭阻挡了闲杂人等入内（包括本人）十字路口西南角为朝阳大悦城南延街道以市政绿化为主，统一种植大胸径行道树星河湾小区南

5、面街道街景人行步道为绿荫夹道，高大乔木搭配丛生灌木，很强的品质感路牌换成企业logo标牌远处浇水的工人经询问为星河湾物业雇的绿化队关注点：星河湾将南面旧小区的外围护统一实施，成本不菲街道南面的破烂标语广告让星河湾很棘手定时骑自行车巡逻的保安装饰井盖和垃圾桶简洁协调统一从东往西的街景透视图，两边均为高大乔木宽敞的车库入口经过景观修饰遮掩后，品质突显街角处景观重点打造街角处打造水景，后面白房子为物业办公室星河湾高端会所四季会街角处景观重点打造泛小区周边道路沿线的打造同样下功夫街道东侧围墙内未开发的空地街道西侧为物业办公楼和其他旧小区从四季会往东延伸的道路，围墙、种植和花钵统一布置绿化种植的层次感和

6、进退关系明显经过了考虑围墙内未开发荒地，堆高地形起到遮挡作用街道北侧种植层次感分明马路南侧的绿化养护力度不够东侧位置虽远离小区，种植还是保持高品质星河湾小区东侧是重金打造的星河湾生态公园，公园东侧的黄杉木店路仍延续同样的包装手法围墙一直向北延伸至混凝土搅拌站的外墙处透过围墙栏杆看到的生态公园美景，远处若隐若现的星河湾小区楼座最北侧是大片城市森林原貌，星河湾的位置可谓得天独厚黄杉木店路的中央绿化隔离带，看风格应该是市政实施的近朱者赤，马路对面的小型地产公司也注意景观环境，但没下太多本钱此处是离项目园区最远的街道之一，还是延续统一的风格由于远离小区物业保安的巡视范围，围墙的小广告和乱涂乱画比比皆是

7、透过铁艺大门可看到未开工的荒地和远处的星河湾楼座街角处矗立的山水文园擎天柱广告朝阳北路北侧维护明显不及紧邻小区的水景朝阳北路北侧街角设置水景东面街角处朝阳北路北侧维护明显不及紧邻小区的水景朝阳北路北侧街角设置水景西面街角处星河湾打造的不只是一个社区，它打造的是一个城市的会客厅，一个城市的橱窗。 资深策划人王志刚只要肯花钱，就能请到好的设计师，也能用到好材料。 星河湾区别于他人的关键并不是肯花钱，而是对细节的苛求。 龙湖地产CEO邵明晓地产圈有这样一种说法：三流开发商卖面积，二流开发商卖户型，一流开发商卖环境，超一流开发商卖内涵。 在一个土地资源稀缺的城市，如果你的人居没相当的文明，没相当的从容不迫，即便你有血统论、有地段论、有品质论，都难以拢住财智人群的欢心。 启示1：通过星河湾的案例，周边环境对于高档社区的意义举足轻重，0705地块启动后，下半年的重点工作之一就是周边环境改造。 启示2：0705地块周边相邻的老旧小区或中低端社区，外围护及绿化统一按0705地块的标准进行。 启示3：0705地块和0902地块之间的南一街可实施封闭式管理，将社区入口延伸至南一街东西两端启示4：体育公园应该尽快启动，作为毗邻0705地块的生态公园，宣传亮点之一启示5：景观效果“三分种，七分养”，如果疏于管理，像星河湾这样的项目也同样会面临小广告、草地露黄土、乱摆摊立牌子等现象，对西红