肖劲资料沈阳公司项目介绍朱智PPT课件

1、22.7.81第1页/共13页22.7.821、前期定位目标项目和设计公司拿来主义的应用 前期准确定位目标项目与营销、管理层统一项目目标。最好是兄弟公司成熟产品。对可直接使用的资源，如部品、构筑物、材料样板、雕塑等前置使用，即“拿来主义”（设计部组织工程、成本、采购直抵厦门方面，与其项目部进行面对面沟通。最大程度获取成功经验，明确流程） 寻找适合的设计公司准确、及时传递设计意图，慎重严谨编写设计计划，并将其作为衡量设计公司的重要标准严格执行。并且在设计中保证及时沟通，目标明确。（避免出现由于易道方面时间严重滞后，导致后期设计紧张。） 果断的决定金域设计前期，出现易道的方案迟迟无法满足我司要求的

2、情况，导致设计异常时间紧迫。经讨论，最终在极短（1、2天）的时间内进行决策，最终明确以厦门金域蓝湾为蓝本，以其设计公司（新西林）为我方设计公司的大方向。并迅速与项目部进行沟通，调整整体出图计划，最大程度的保证了示范区最终的完成效果。第2页/共13页22.7.832、制作工作沙盘 对组内，更直观体现空间尺度，有助于讨论方案。对公司，有利于各个部门了解项目方案的具体内容，节省了重复讲述的工作，同时，也为施工单位实施起到指导作用。原方案新方案第3页/共13页22.7.843 3、参与编排施工计划，拆分整体工程量，有步骤完成施工图、参与编排施工计划，拆分整体工程量，有步骤完成施工图1、把构筑物、水池混

3、凝土基础单独招标，不仅可以缓解设计压力保证质量，还能合理缩短施工周期，保证施工计划的整体性。2、大银杏等大规格乔木的提前落位，不仅可以提供植物缓苗时间保证大乔木开放效果，并且也有效缓解了整体的施工压力，保证完成效果。4 4、成本规划合理配置，严格把控细节、成本规划合理配置，严格把控细节1、项目造园平均成本350元/，中心轴景观区530元/ ，宅间景观260元/。2、严抓标准化、本地化。3、寻找标杆，样板研究。第4页/共13页22.7.85建筑设计的突破建筑设计的突破项目名称项目名称产品产品总总 结结 突破实现突破实现详细内容详细内容金域蓝湾金域蓝湾产品力创新立面风格大胆创新建筑立面呼应风情化的

4、整体风格，大胆创新，在原有续建单体基础上，通过建筑细节修改、独特的色彩搭配以及对建筑部品的精细研究，形成丰富的园区立面效果。 精细化设计标识的统一化设计做为沈阳公司第一个统一化标识设计的项目。由刚开始哪个部门来做？如何去做？最宗实现，都积累了大量的经验。为后期其它项目标识设计提供了可参考意见建筑地上构筑物与景观完美的结合做为泰式景观相结合的构筑物，在此设计上均以景观单位方案为主，建筑设计院后期进行设计，使得与其景观形成呼应。使建筑也充满风情化。已建车位的优化在通过对已建车位的优化上，要有充分的耐心，对每一个有可能多放一辆车的地方，根据规范进行反复考证。南区规划方案及户型调整在全区整体容积率调到

5、2.72，南区遮挡北区两小时，限高80米等一系列的限制条件之下。南区规划进行了4轮调整，最宗达成一致持续提升产品力建筑部品及室内空间尺度的不断改善对现有三期部品如：入户门，栏杆，消防门连窗等均进行提升品质，为三期上市提供有力支持第5页/共13页22.7.86立面风格的大胆采用; 沈阳公司现已建项目的立面风格现大致分为两种：1.以四季花城，花园新城，金色家园为主以色彩鲜明明快涂料，配以适量的面砖。2.以万科城，新榆公馆以北欧风格为主，色彩明度偏暗，以仿砖及深色质感涂料为主。金域蓝湾的色系介于以上两种之间，且在主体墙面上用横纵分格线的手法，打破立面颜色的规整性，远望如铝板材质。主体楼顶的造型拼花也与泰式风情化的景观遥相呼应。综上：可以说金域蓝湾的立面是沈阳公司第三种立面的形成。第6页/共13页22.7.87第7页/共13页22.7.88第8页/共13页22.7.89