新城市“街”区周浦镇41号地块概念方案设计项目

1、新城市“街”区周浦镇41号地块概念方案设计项目日照分析日照分析一期局部（高层）日照分析图日照时间0小时日照时间1小时日照时间2小时日照时间3小时日照时间4小时日照时间5小时日照时间6小时计算图例注：+表示大于30分钟小于60分钟，如1+表示1小时30分到1小时59分之间 日照分析整地块日照分析图日照时间0小时日照时间1小时日照时间2小时日照时间3小时日照时间4小时日照时间5小时日照时间6小时计算图例注：+表示大于30分钟小于60分钟，如1+表示1小时30分到1小时59分之间 卫生间同层排水解决方案卫生间同层排水1. 排水管敷设在卫生间地面上座便器采用后出口式，洗脸盆、淋浴器、浴盆的排水横管布置

2、在本层楼面，同时采用侧出口地漏，紧靠立管布置，这种布置有一些缺点：1）、由于淋浴器、浴盆的出水口还需设存水弯，需要垫高少许，故对使用有一定影响。2）、这种形式卫生间的布置必须与建筑平面密切配合，有其局限性。3）、卫生间难免会有明露管，影响美观，可以采用砖砌或采用活动盖板盒。4）、侧出口地漏卫生条件不好2. 排水管暗埋结构层或建筑垫层中将排水横管暗埋于建筑垫层中，在建筑垫层中就是将卫生间地面抬高，造成出入卫生间需要上下台阶，卫生间的地面水也容易外溢，这种做法已很少采用3.排水横管设在户外将所有卫生洁具均贴外墙布置，洁具采用后排水方式，排水管均在地面以上接至室外排水管，排水立管和水平横管均明装在建

3、筑外墙上。优点：1）可以做到卫生间内所有排水管均不外露，整洁美观。2）卫生间可不做吊顶，节约二次装修费用。3）管道安装在外墙面，避免了管道维修时影响下层。缺点：1）卫生间排水管在地面以上接至室外排水主管，水力条件相对较差，有其当排水立管距离坐便器较远，排水横支管较长时，往往使坐便器虹吸力遭到破坏，坐便器冲洗不干净或用水量较大。2）排水管道穿过建筑外墙，对于预留孔洞精度的要求较高，施工比较麻烦，容易产生位移和误差；施工误差可能造成排水地漏底部高出卫生间地坪，出现地面排水速度较慢，排不净，地面积水等隐患。3）所有排水管道均安装在外墙面上，管道维修有一定困难；管道布置对建筑美观有一定影响，一般应布里

4、在建筑凹擂空间内。4）对卫生洁具要求均靠外墙布置，有一定的局限性5.用强排提升洁具、污水处理提升器一种比较新的形式，使用强排提升洁具、污水处理提升器，突破排水管道坡度闲置，使用卫生间布置更为自由。优点：1）、可以将任意房间变为盥洗室，无论地上、地下，还是远离下水道的位置。节省施工费用和时间，降低施工难度，减少降板费用。2）、隐蔽工程比较完善。3）、分离机构轻松维修，避免彻底拆卸各种连接管道的麻烦。缺点：1）、由于采用强排提升的方式，含有泵等设备，需要考虑动力供应问题。2）、目前应用不够广泛，施工与技术支持一般只能依赖对应的设备厂家。3）、污水处理提升器需要占用一定的空间。4.排水横管设在专门设

5、置的假墙内一种隐蔽式卫生洁具安装的卫生间形式，其做法是：把坐便器的水箱部分、洗脸盆的电子感应装置等用组合框架整套组装在嵌墙内，给排水管道暗藏在嵌墙内，安装完毕后，砌矮墙台伪装。利用台面做梳妆台，嵌镜或摆装饰品。优点：坐便器加冲洗水箱的总长度即坐便器加假樯的总长度，与普通坐便器加水箱的长度基本相同，不多占空间，而且承重可达400kg。隐蔽式水箱选用的是不落地的挂墙洁具，便于清洁卫生间地面。水箱与排水管路全部隐截在墙内，排水管采用的是高密度聚乙烯（HDPE）管材，声音传导率较低，大大减小了卫生间的噪音。而且矮墙台可以随意砌筑，洁具和管道摆设享有较大自由空间。加上管道均在本层板上敷设，给用户装修或日

6、后改造提供了较大的活动余地。可以说，隐蔽式水箱的做法是对传统设计安装概念的一次革新。但造价较高卫生间同层排水敷设在卫生间地面楼板下沉空间内降板法就是将卫生间的楼板降低30-40cm，在这个空间内敷设排水横管，完成后用填充材料将下沉空间填充，再做卫生间地面。是较成熟的同层排水做法。优点：1）、给排水管道布置在降板中，卫生间无明显管道，洁具布置灵活，排水噪声对下层干扰较小，施工也较方便；2）、卫生间可不做吊顶，整洁美观，占用下层空间较少，提高了卫生间的净高。3）、发生漏水或检修时，不影响下层住户使用。缺点：1）结构降板处理增加造价，同时用填充材料填平降低空间，增加荷载，不经济。2）下沉板内的积水不

7、易排水，检修时必须破坏地面，取出填充轻棍凝土，比较困难，工作量大，因此，降板式的做法关键是要做好楼板的防水措施，浴缸还可以部分下沉到降板空间内敷设，比较美观。结论 推荐使用降板式同层排水设计地下车库防水，排水解决方案地下车库防水、排水解决方案（一）地下车库防水、排水解决方案1.场地标高设计在场地标高设计上，考虑到雨水排放等因素，以基地周边道路最高点(基地北侧周祝公路米)做为设计参照，场地标高从商业广场到合院住宅区逐步升高，从米至米至米。优点：基地周边道路雨水不会倒灌到基地内部 基地内场地高低错落，有助于环境气氛的营造 地下车库坡道入口处标高高于市政道路，防止雨水进入地下车库 减少地下室开挖量。

8、相比原场地标高，合院地下车库仅需开挖米原场地标高合院住宅广场标高合院住宅室内标高合院地下室标高高层住宅室内标高 （地下车库坡道入口标高）商业广场标高 周祝公路道路标高 高层住宅广场标高 地下车库防水、排水解决方案（二）地下车库防水、排水解决方案2.坡道设计在坡道入口处设置截水沟、反坡，使雨水尽可能少的进入地库在坡道底部设置截水沟、集水井，集水井内设置两台提升泵，一备一用，在市政雨水管正常使用的前提下，进入地库的雨水可以迅速的排入市政管道截水沟，反坡截水沟填挖土方估算填挖土方估算平均开挖米平均开挖1米平均开挖3米平均回填米g平均回填3米平均回填米开挖土方量高层区地库:约20150立方米合院区地库

9、北块:约39200立方米合院区地库南块:约61050立方米总开挖量:约120400立方米回填土方量高层区:约23800立方米合院区北块:约75500立方米合院区南块:约27100立方米总回填量:约126400立方米周浦41号地块一期估算方案以上造价估算中未包括：1、 内部精装修、家具、空调等费用；2、 拆除现有建筑、动拆迁等项目前期费用；3、 设计费、配套费；4、 地价（土地使用费）、涨价预备费等工程建设其他费用。序号项目名称建筑面积估算造价平方米造价序号项目名称建筑面积估算造价平方米造价（平方米）（元）（元/平方米）（平方米）（元）（元/平方米）一土建、安装工程费用180629.794098

10、38429.20 2268.94 二室外总体工程180629.7921678340.55 120.02 1地下车库2542184397720.00 3320.00 1室外总体、地下综合管线180629.798128340.55 45.00 其中：土建工程76263000.00 3000.00 绿化园林景观工程400005600000.00 140.00 机电工程8134720.00 320.00 3道路硬地工程400006000000.00 150.00 住宅部分地下室41049140387580.00 3420.00 4变电设备1500000.00 其中：土建工程131356800.00 3

11、200.00 5垃圾站200000.00 机电工程9030780.00 220.00 6煤气调压站150000.00 高层住宅地上部分31970.8654989879.20 1720.00 7其他辅助设施100000.00 其中：土建工程44759204.00 1400.00 机电工程10230675.20 320.00 三其他费用180629.7934442549.66 190.68 四合院52159.6378821040.00 1511.15 1场地准备费4315167.70 其中：土建工程78239445.00 1500.00 2建设单位管理费12945503.09 机电工程581595

12、.00 150.00 3招投标代理费0.351510308.69 5院墅3877.36591410.00 1700.00 4监理费、审图费12945503.09 其中：土建工程6009815.00 1550.00 5工程保险费0.41726067.08 机电工程581595.00 150.00 6可行性报告等前期工作费1000000.00 6双拼1115218400800.00 1650.00 其中：土建工程16728000.00 1500.00 四不可预见费5180629.7923297965.97 128.98 机电工程1672800.00 150.00 7商业和公/p>

13、00.00 1750.00 五工程估算造价（一四）180629.79489257285.38 2708.62 其中：土建工程24000000.00 1600.00 机电工程2250000.00 150.00 户型产品产品定位：中产阶级改善型住宅高层篇高层1号楼底层平面高层户型由架空层进入住宅大堂，挑空空间尽显大堂大气之感沿小区内部设置公共服务用房，方便居民使用地下室采光天井沿周祝公路设置小商铺，增加人气住宅96.51m电信机房30m社区活动中心133.88m有线电视30m商铺523.64m高层3号楼底层平面高层户型住宅96.51m老年活动用房154.90m居委会96.94m商铺465.68m由

14、架空层进入住宅大堂，挑空空间尽显大堂大气之感沿小区内部设置公共服务用房，方便居民使用地下室采光天井沿周祝公路设置小商铺，增加人气高层1号楼，3号楼标准层平面高层大户型卧室、书房、其他户型编号户型套内面积建筑面积得房率B两房两厅一卫82.21 95.94 85.69%E三房两厅两卫125.21 146.12 E户型南北通风，大竖厅设置尽显户型品质4.2M 面宽起居室，采光通风更好设置空中花园，改造变化性强三个居室朝南电梯分设，体现一梯两户住宅尊贵感觉B户型南北通风南向双开间景观阳台套型格局方正，改造性强三个居室朝南高层1号楼，3号楼跃层底层平面高层大户型电梯分设，体现一梯两户住宅尊贵感觉户型编号

15、户型套内面积建筑面积得房率G四房两厅三卫154.26 180.02 85.69%J四房两厅两卫166.11 193.84 J户型南北通风，大横厅尽显户型气派，通风采光好露台设置，增加户外活动空间露台面积跃层的设置将公共空间和私密空间有机分隔，并且增加了竖向活动空间G户型南北通风,大横厅尽显户型气派露台设置，增加户外活动空间露台面积所有居室朝南高层1号楼，3号楼跃层顶层平面高层大户型户型编号户型套内面积建筑面积得房率G四房两厅三卫154.26 180.02 85.69%J四房两厅两卫166.11 193.84 电梯不升顶，减少公摊面积，提高得房率G户型南北通风大横厅尽显户型气派露台设置，增加户外

16、活动空间露台面积所有居室朝南J户型南北通风，大横厅尽显户型气派，通风采光好露台设置，增加户外活动空间露台面积跃层的设置将公共空间和私密空间有机分隔，并且增加了竖向活动空间高层2号楼底层平面高层户型住宅177.53m物业管理用房226.18m消防控制室40m社区活动中心61.28m业主委员会30m商铺771.38m由架空层进入住宅大堂，挑空空间尽显大堂大气之感地下室采光天井沿周祝公路设置小商铺，增加人气沿小区内部设置公共服务用房，方便居民使用高层小户型高层2号楼标准层平面户型编号户型套内面积建筑面积得房率A一房两厅一卫58.99 70.51 83.66%B两房两厅一卫81.36 97.26 C两

17、房两厅一卫100.52 120.16 D三房两厅一卫113.88 136.13 D户型南北通风，大竖厅设置尽显户型品质4.2M 面宽起居室，采光通风更好两居室半朝南经济型三房A户型南北通风卧室，起居室朝南经济型小户型，布局紧凑B户型南北通风进深2.1M 南向双开间景观阳台套型格局方正，改造性强三个居室朝南C户型南北通风,大竖厅设置尽显户型品质4.2M 面宽起居室，采光通风更好套型格局方正，改造性强两个居室朝南电梯分设，体现一梯两户住宅尊贵感觉高层小户型高层2号楼跃层底层平面I户型南北通风，大竖厅设置尽显户型品质4.5M 面宽起居室，采光通风更好露台设置，增加户外活动空间,露台面积公共空间和私密

18、空间有机分隔，增加竖向活动空间F户型南北通风所有居室朝南经济型户型，布局紧凑露台设置，增加户外活动空间露台面积H户型南北通风，大竖厅设置尽显户型品质4.2M 面宽起居室，采光通风更好露台设置，增加户外活动空间,露台面积公共空间和私密空间有机分隔，增加竖向活动空间户型编号户型套内面积建筑面积得房率F三房两厅两卫111.36 133.12 83.66%G四房两厅三卫151.80 181.46 H四房两厅三卫159.98 191.23 I四房两厅三卫168.42 201.32 G户型南北通风, 大横厅尽显户型气派露台设置，增加户外活动空间露台面积所有居室朝南电梯分设，体现一梯两户住宅尊贵感觉高层小户

19、型电梯不升顶，减少公摊面积，提高得房率高层2号楼跃层顶层平面户型编号户型套内面积建筑面积得房率F三房两厅两卫111.36 133.12 83.66%G四房两厅三卫151.80 181.46 H四房两厅三卫159.98 191.23 I四房两厅三卫168.42 201.32 H户型南北通风，大竖厅设置尽显户型品质米面宽起居室，采光通风更好露台设置，增加户外活动空间,露台面积公共空间和私密空间有机分隔，增加竖向活动空间I户型南北通风，大竖厅设置尽显户型品质4.5M 面宽起居室，采光通风更好露台设置，增加户外活动空间,露台面积公共空间和私密空间有机分隔，增加竖向活动空间F户型南北通风所有居室朝南经济

20、型户型，布局紧凑露台设置，增加户外活动空间露台面积G户型南北通风,6.9M 大横厅尽显户型气派露台设置，增加户外活动空间露台面积所有居室朝南高层 剖面图地下汽车库及非机动车库架空层进入住宅大堂地下车库采光天井十八层跃十九层，可以只设置一部楼梯减少公摊，增加得房率南北通透有利于通风低密度篇大地库设置减少地库出入口增加小区景观资源提升小区品质院墅地下一层平面院墅户型A 地下层建筑面积： (不包含车库面积）A 地下层建筑面积： (不包含车库面积）B 地下层建筑面积： (不包含车库面积）地库采光天窗设置增添自然采光面下沉庭院；采光天窗增加土地利用价值提升地下室品质南北自然通风增加佣人房的采光面双车位设置提升产品品质A,A:车库尺寸B:车库尺寸院墅户型院墅一层平面A 一层建筑面积： 地上总建筑面积：A 一层建筑面积： 地上总建筑面积：B 一层建筑面积： 地上总建筑面积：南北两户相连提高占地利用率增加景观资源景观景观资源共享化大面宽2居室开间朝南12M地库采光天窗增加自然采光面围合空间增加私密空间减少对视干扰A,A:五房四卫两厅B:五房五卫两厅狭长空间尽量减少此处开窗面避免出现主要功能性用房减少对视干扰院墅户型院墅二层平面A 二层建筑面积：A 二层建筑面积：B 二层建筑面积： A,A户型2卧室+家庭室多方位景