苏州万科城市综合体设计方案

1、18 Nov 2009苏州万科城市综合体设计方案MIXED-USE DEVELOPMENT SUZHOUSCHEME DESIGN1：1000 A3Masterplan 总平面图酒店公寓商业街入口Shopping Mall Entrance公寓出入口SA Entrance公寓出入口SA EntrancePlaza 广场Plaza 广场8# 住宅地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1 Car-parking用地红线Site Borderline商业街入口Shopping Mall Entrance酒店公寓入口Hotel Apartment Entranc

2、e9# 住宅住宅车行入口Residence Entrance地下车库入口To B1 Car-parking地下车库出入口To/From B1 Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口Shopping Mall Entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza 广场26F6F6F6F6F26F东 环 路中央下车点Central Drop-off新悦城万科金域缇香效果图经济技术指标Project Summary设计要求Design Requirements方案Proposal总用地面积 Land Use (SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度 Site Cov

3、erage40%40%绿化率 G.R20%20%容积率 F.A.R2.502.50总建筑面积(SQM)Area地上 Over ground118000 m2118000 m2地下 Underground28707m2 地上Over ground商业零售Retail24900m2分层建筑面积Area/ Floor店铺实用面积Retail得房率Retail Efficiency得房率Retail Efficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%办公 Office10100 m23F10100m2 9090m290%酒店式公寓Hotel Apartm

4、ent19000m24F27F标准层800m2住宅Residence64000 m2多层10300 m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700 m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F户数121212361301008888478地下Underground地下一层 B128707m220368m2地下二层 B28339m2Area Schedule 面积统计Parking Schedule 停车统计机动车停车Car Parking类型 Type设计要求Design Requirements方案提供Design Proposal西侧地块 West Area东侧地块 Eas

5、t Area地上Over ground地下Underground地上Over ground地下Underground商业 Retail250辆 (按1辆/100 m2)942辆60辆地下一层B1地下二层B225辆220辆办公 Office50辆 (按1辆/200 m2)457辆180辆酒店式公寓 Hotel Apartment95辆 (按1辆/200 m2)住宅 Residence478辆 (按1辆/户)637辆合计 Summary873辆697辆245辆非机动车停车Non-Motor Vehicle Parking合计 Summary705辆705辆（地下按1辆/1.5m2 估算 ）目录 T

6、ABLE OF CONTENT区位分析 Location Analysis城市空间考虑 Urban Considerations设计说明Design Narrative方案设计 Proposal面积表 Area Schedule Location Analysis 区位分析项目基地Project Site苏州市中心 Suzhou City Center独墅湖Dushu lake苏嘉杭高速Sujiahang Express Way金鸡湖 Jinji Lake沪宁高速Huning Express Way苏州大学 UniversityOf Suzhou独墅湖大道Dushuhu Avenue 金鸡湖大

7、道Jinjihu Avenue 南环高架Nanhuan Gaojia 去上海To ShanghaiLocation Analysis 区位分析去太湖To Tai Lake东环高架Donghuan Gaojia 去昆山To Kunshan去吴江TO Wujiang去常熟To Changshu去无锡To WuxiZoning Analysis 基地分析苏 嘉 杭 高 速住宅住宅住宅苏州大学欧尚超市金海马百安居商住用地项目基地Project Site东 环 路厂房金 鸡 湖 路住宅去古城区去工业区去家乐福去东环时代广场去吴江市去常熟Urban Considerations 城市空间考虑Gateway

8、 To Jinjihu 金鸡湖之门金鸡 湖 路东环路新悦城万科金域缇香金鸡湖新悦城透视图万科金域缇香透视图苏州圆融时代广场Potsdamer Platz, Berlin香港维多利亚港Landmark Of Jinjihu 金鸡湖之地标方形方案塔楼上海恒隆广场上海宏伊广场商业零售 & 办公酒店公寓商业街入口Shopping Mall Entrance公寓出入口SA EntrancePlaza 广场商业街车行入口Shopping Mall Entrance商业街车行入口Shopping Mall Entrance公寓地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1

9、Car-parking商业街入口Shopping Mall Entrance酒店公寓入口Hotel Apartment Entrance公寓住宅车行入口Residence Entrance3F25F25F3F3F3F3F屋顶花园河道Plaza 广场商业街入口Shopping Mall EntrancePlaza 广场Urban Edge Vs Open Space 城市边界与公共空间Reference pic 参考图小孩，水景，休息平台，甲板弧线方案总平面日本横滨商业国外参考图片国外参考图片公寓出入口SA EntrancePublic Roof Garden 公共屋顶花园新加坡水城难波公园弧线

10、方案总平面屋顶花园退台酒店公寓屋顶花园3FUrban Street Within Development 商业街辅助城市交通商业街车行入口Shopping Mall Entrance商业街车行入口Shopping Mall Entrance东 环 路住宅车行入口Residence Entrance货车入口Service Entrance弧线方案总平面日本商业内街参考日本商业内街参考商业内街效果图金 鸡 湖 路 Design Narrative 设计说明Design Narrative 设计说明Proposal 方案设计住宅Residential办公Office中央下车点Central Drop

11、-off广场Plaza零售Retail广场PlazaOverall Development 总体鸟瞰酒店公寓Apartment住宅Residential金鸡湖高架东环路Roof garden 屋顶花园退台路1：1000 A3Masterplan 总平面图酒店公寓商业街入口Shopping Mall Entrance公寓出入口SA Entrance公寓出入口SA EntrancePlaza 广场Plaza 广场8# 住宅地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1 Car-parking用地红线Site Borderline商业街入口Shopping Mall

12、 Entrance酒店公寓入口Hotel Apartment Entrance9# 住宅住宅车行入口Residence Entrance地下车库入口To B1 Car-parking地下车库出入口To/From B1 Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口Shopping Mall Entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza 广场26F6F6F6F6F26F东 环 路中央下车点Central Drop-offGround Floor 一层平面图1：1000 A3公寓出入口SA Entrance金 鸡 湖 路 公寓出入口SA Entrance上二层台阶 to 2F东 环

13、 路Plaza 广场Plaza 广场中央下车点Central Drop-off商业街入口Shopping Mall Entrance办公出入口Office Entrance地下车库入口To B1 Car-parking上二层扶梯 to 2F上二层扶梯 to 2F住宅人行入口Residence Entrance住宅车行入口Residence Entrance地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1 Car-parking商业街车行入口Shopping Mall Entrance住宅车行入口Residence Entrance地下车库出入口To/From B

14、1 Car-parking商业街入口Shopping Mall Entrance商业街车行入口Shopping Mall Entrance地下车库出入口To/From B1 Car-parking上二层扶梯to 2F酒店公寓入口Hotel Apartment EntranceTheme Plaza 主题广场商铺商铺商铺商铺商铺商铺Plaza 广场商业综合体平面Second Plan 二层平面图1：1000 A3上三层台阶 to 3F上三层台阶 to 3F东 环 路金 鸡 湖 路 上三层扶梯 to 3F上三层扶梯to 3F上三层扶梯 to 3F主题中庭Theme atrium中央下车点Centr

15、al Drop-off二层平台 2nd Flat商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业综合体平面Third Plan 三层平面图1：1000 A3上屋顶台阶to roof东 环 路金 鸡 湖 路 上屋顶扶梯 to roof办公上屋顶扶梯 to roof办公办公办公办公办公商业综合体平面B1 Plan 地下一层平面图1：1000 A3客梯Guest Lift公寓电梯Hotel Apartment Lift办公电梯Office Lift上地面Up to ground客梯Guest lift自行车库Bicycle Park上地面Up to ground设备Equipment设备Equipment设备E

16、quipment货梯Service Lift下地下二层Down to B2下地下二层Down to B2货梯Service Lift商业综合体平面B2 Plan 地下二层平面图1：1000 A3上地面Up to B1客梯Guest Lift上地面Up to B1设备Equipment设备Equipment客梯Guest Lift设备Equipment设备Equipment设备Equipment商业综合体平面1：200 A3Hotel Apartment Typical Plan 酒店式公寓标准层平面图Hotel Apartment Plan 酒店式公寓户型图1：50 A3A户型建筑面积平方米套

17、内面积平方米B户型建筑面积平方米套内面积平方米D户型建筑面积平方米套内面积平方米E户型建筑面积平方米套内面积平方米 FABEDDCC户型建筑面积平方米套内面积平方米F户型建筑面积平方米套内面积平方米 Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图1：150 A3C2C21#2#3#Residential 5# Typical Plan 住宅5#楼标准层平面图1：200 A3C2C3C2C35#Residential 6# Typical Plan 住宅6# 楼标准层平面图1：200 A36#AAAABResidential 7# Typica

18、l Plan 住宅7#楼标准层平面图1：200 A3AAAA7#1：200 A3C2C2C1C38#房型C1 建筑面积：平方米套内面积：平方米得房率： 84.26%房型C3 建筑面积：平方米套内面积：平方米得房率： 84.26%房型C2 建筑面积：平方米套内面积：平方米得房率： 84.26%9#Residential 8# 9# Typical plan 直线方案 8# 9#楼标准层平面Section 剖面图商业综合体A-A剖面1：700 A3酒店公寓中央下车点Section 剖面图商业综合体B-B剖面1：700 A38# 住宅Residential Section 住宅剖面图1，2，3#楼1

19、-1剖面Residential Section 住宅剖面图5#楼1-1剖面Residential Section 住宅剖面图6，7#楼1-1剖面6#楼7#楼North Elevation 北立面图商业综合体立面East Elevation 东立面图商业综合体立面South Elevation 南立面图商业综合体立面West Elevation 西立面图商业综合体立面Residential Elevation 住宅立面图1，2，3#楼立面Residential Elevation 住宅立面图1，2，3#楼立面Residential Elevation 住宅立面图1，2，3#楼立面Pedestrian Traffic 人流分析