综合商业地块施工图设计任务书-水暖电专篇

1、综合商业地块施工图设计任务书水暖电专业篇l 给水排水一、室外给排水总体要求：1. 室外给水1.1. 市政管网为支状，一路市政给水，设置室外消防水池和加压泵。1.2. 项目上提供实测水压0.16MPa，后期压力0.2MPa。1.3. 生活给水设置要求：Ø 根据业态的分布要求设置给水系统，给水系统划分为：超市系统，酒店系统，写字楼、soho写字楼系统，其余商业（步行街、娱乐楼、地下车库等）独立系统，各系统单独向自来水公司交费。Ø 未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司； 1.4. 室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔5060m 的距离设置一个DN25

2、给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。绿地浇灌模式根据绿建咨询顾问意见设置。2. 室外排水2.1. 污水雨水分流。2.2. 根据市政提供的接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。2.3. 地下车库入口设置2道雨水沟，各卸货区门口设通长的雨水沟。2.4. 外广场的下部为地下室的区域考虑降板处理，并与建筑协商确定降板高度，保证室内的排水顺畅排入室外管网。2.5. 建筑物与用地红线要有足够的宽度保证各种管线的铺设，如宽度不足，可考虑将隔油池等构筑物放置地下，压力排水

3、。2.6. 对于被车库入口隔断的区域，且不能直排市政管网的排水，应尽量不设或排入地下，压力排入其它区域的室外管网。二、 室内给排水总体要求1. 消防设计的总体要求1.1. 地下车库暂按常规喷淋设计。1.2. 超市的喷淋设计要求：超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险级设计。1.3. 发电机房设水喷雾灭火系统，水泵与喷淋泵共用。1.4. 报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在设备层或最上层的裙房位置或放在管井内。1.5. 消防泵房和消防水池：C地块的消防水池合用，酒店的消防泵单独设置，其他合用一套系统；消防泵房和消防水池的位置应适中；消防水

4、箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱层。1.6. 水泵结合器可根据当地的实际情况选择墙壁式或地下式。如设置墙壁式，不能影响外立面装饰。1.7. 本项目的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。1.8. 可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于大商业的空调补水、超市、的空调补水取自其自身系统），以保证消防水池的水质，单设变频补水泵。1.9. 消火栓的设置：除步行街设置落地式消火栓外，其余所有区域的消火栓均设置为壁挂式。布置原则尽量布置在侧街上，如布置在步行街上，则布置在两个店铺之间。2. 给水总体要求2.1.

5、原则上尽量利用市政压力。2.2. 泵房设计：Ø 根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房。Ø 超市独立给水系统，独立给水系统，酒店独立给水系统，公寓独立给水系统、写字楼独立给水系统，其他大商业划为一个给水系统。Ø 超市、写字楼等因空调系统独立的,空调补水引自各自的供水系统中。2.3. 商业物业用水水表设置原则：所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。宁德自来水公司要求独立交费的小于等于DN20的水表为远传水表；大于DN20为超声波流量计，并需要提供计算书。大商业支水表由甲方自行采购，结合BA系统

6、选水表。Ø 系统不独立的主力店、用水点给水均需设置水表计量，水表设置在其租赁区域内，如茶水间，独立卫生间内或管井内。Ø 外铺的水表分区集中设置在室外表井（箱）。Ø 写字楼：设置总楼表计量，应预留分层计量条件，留水表安装位置。Ø 公寓：公共管井分户计量，水表远传。Ø 消防水池进水设一个直读式水表。Ø 屋顶消防水箱进水设置一个直读式水表。Ø 公共空调冷冻水补水部位设置直读式水表。Ø 公共空调冷却塔补水部位设置直读式水表。Ø 室内外所有冲洗地面用水需设置直读式水表计量。Ø 每个公共卫生间（地上和地下）

7、均需设置直读式水表计量。Ø 污水处理间内的给水设置水表。Ø 垃圾房给水设水表。Ø 步行街屋面冲洗水点设水表。2.4. 垃圾房用水Ø 独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用水。垃圾房给水管径为DN25。2.5. 地下室的污水处理间用水。Ø 污水处理间内设洗涤槽，给水管径为DN20。2.6. 步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔5060米距离设置一个DN25 的给水栓。2.7. 给水管材除卫生间用PPR外，其余均采用钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。2.8. 商业裙房

8、的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为脚踏式自闭式冲洗阀。2.9. 所有空调机房设冲洗过滤网的水槽，给水设DN20。3. 排水总体要求：3.1. 尽量重力自流，如不可行，可排入地下室设置的污水处理间内的集水池，然后压力排出。3.2. 各餐饮单位的隔油池需单独设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地下隔油池内，隔油池设在污水处理间内。3.3. 有排水管的部位尽量设置管井。3.4. 地下室集水池的设置：Ø 以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房，隔油池出水，地下车库。3.5. 地下室污水处理间的设置：

9、6; 所有无法自流排出室外的污水均需排至污水处理间内，暂按采用密闭的成套提升设备设计（兼顾集水坑形式的可能性），潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵）。Ø 排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。污水处理间的隔油池建议采用不锈钢材质。Ø 污水处理间要求考虑照明、通风，需要提供给建筑和其他专业。3.6. 地下室排水沟的设置：以下部位设置排水沟Ø 生活泵房、消防泵房：为了便于操作管理。所有水泵前应设通长的排水沟，水箱、报警阀前设排水沟。Ø 冷水机房：机组四周设环

10、形排水沟，泵前设通长的排水沟，软化水箱、软水器、补水泵、等需排水部位均应设置排水沟。Ø 垃圾房：门口和拖布池前设排水沟。排水沟内设水封地漏，防止气味反溢。Ø 地下车库：整个地下车库不设通长排水沟，设置集水坑排水，可在一些排水不畅区域采用建筑做法做一些小沟排入集水坑。Ø 污水处理间门口。Ø 超市卸货平台：卸货平台上需设置鲜食排水沟，排水沟内设地漏，防止气味反溢。地下室卸货平台和一层的卸货平台的坡底设置排水沟。Ø 超市冷库：门口设置排水沟。4. 雨水设计要求4.1. 塔楼采用重力式雨水系统。雨水管采用镀锌钢管。4.2. 大商采用虹吸式雨水系统。重现

11、期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。4.3. 采用虹吸式雨水系统的屋面采用天沟排水。4.4. 虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招标的施工图，并且在施工图中明确：在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。4.5. 雨水收集利用根据绿建咨询意见实施。5. 中水、太阳能生活热水系统设计要求：根据绿建咨询意见实施。四、 各单体店的给排水设计要

12、求1. 超市1.1. 给水1) 超市设单独给水系统，应能单独向自来水公司交费。2) 供水形式：水压均要求在0.25MPa 以上，各层给水均需加压，因此，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵。3) 生活水箱：生活水箱体积为150m3。不锈钢水箱。由变频泵向室内供水，考虑二次消毒，紫外线消毒仪消毒。4) 生活用水量： 300m3/日，最大时用水量40m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应包括计算后的空调的补水）。5) 水压要求：0.250.4MPa。6) 用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留即可（以后如有调整，另行通知）：Ø 租赁区域预留DN100。

13、Ø 冷却塔预留（按设计需求）。Ø 冷冻机房预留（按设计需求）。Ø 垃圾房预留DN20。1.2. 排水Ø 设计排水路由、预留污水处理间和隔油池即可，所有排水均由主力店自行安装完成。Ø 隔油池：生鲜区8 m3，餐饮区6 m3。Ø 完成污水提升设备。1.3. 热水供应：不考虑，超市自行完成。1.4. 消防系统：一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计；二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对原设计进行的补充和完善。1) 消火栓系统注意事项：Ø 一次设计时消火

14、栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。Ø 二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。2) 自动喷水灭火水系统注意事项：Ø 一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成。2. 影城2.1. 给水1) 电影院用水单独计量。用水取自商业物业用水，加表计量。2) 卫生间给水（包括放映厅卫生间等），按建筑平面设计。3) 小卖部给水：引DN32 给水管至小卖部预留。2.2. 排水1) 卫生间排水：按建筑平面设计。2) 小卖部排水：预留DN150 排水管至小卖部。3) 空调机房排水：DN100 的地漏。2.3. 喷淋所有电影厅的净高

15、度均在8 米以下，应采用闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。2.4. 消火栓1) 影厅内尽量不设置消火栓，如必须设，则设置位置见规划院提供的参考图纸。2) 两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。2.5. 虹吸雨水1) 屋面天沟的布置不能横穿电影厅，雨水斗不能安装在影厅内。2) 雨水悬吊管不应设置在影厅内。应设置在走廊内、空调机房或放映机房内。3. 电玩3.1. 给水：茶水间（或管井内）给水设表计量。不设其余给水，完成茶水间的给水设计。3.2. 排水：只有茶水间排水、空调机房排水。3.3. 消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。4. KTV：4.1. 给水：给水设表计量

16、，给水干管至少为DN65，除公共卫生间给水外，还应在公共卫生间内预留一个DN50 的给水管接头，保证包厢的卫生间设计使用。4.2. 排水：除公共卫生间排水外，规划院会提供预留排水立管位置图，预留原则：每个位置设一个DN150 排水立管，并预留接口，为包厢卫生间排水和风机盘管冷凝水排水预留。所有给排水的预留调整，我院会在KTV 提供装修平面图后明确调整要求。4.3. 消防：均按大空间设计完成，喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计，KTV 装修时根据其房间分割自行完成消防的二次设计。5. 商业步行街5.1. 给水设置要求：除公共卫生间外，按商管公司提供的招商规划图划分，每个需要用水的铺位在吊顶里均设

17、一个DN25 的给水支管，并设一个阀门。水表暂不设。一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有3 个及3 个以上柱跨的店铺提供DN40 的给水管。5.2. 排水：每个铺位在适当的位置（靠内墙或柱的位置）设一个DN100 的地漏，排水排至室外，或地下二层的污水处理间内，压力排放。注：规划院会提供一个由招商部门确认的餐饮位置图，餐饮的排水应先排至污水处理间的隔油池处理后再排入集水池。5.3. 消火栓：Ø 需配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观，完成后所有步行街的消火栓需要规划院人员确认。Ø 消火栓布置尽量不要面向主街，尽量布置在侧街内。5.4. 喷淋：按常规有吊顶

18、设计，但需注意以下两点要求：1) 为了保证走廊的净高要求，一层喷淋的主干管不要设在走廊内。穿越店铺。2) 如喷淋主干管必须设在走廊内，应设在钢结构梁的空隙内，不得占用走廊的任何空间（包括高度和宽度）。6. 商业物业办公用房6.1. 给水1) 按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。2) 物业用厨房，厨房内给水预留DN50。3) 物业用水需设水表计量所有用水。6.2. 排水1) 按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。2) 厨房内预留DN150 排水管，直排至室外，室外需设单独的隔油池。3) 物业淋浴间采用电热水器，设计时应完成热水的设计（包括热水器的选型）。6.3. 消防：按照建筑平面完成

19、消火栓和喷淋的设计，房间内均有吊顶。7. 写字楼、公寓：7.1. 给水：写字楼、公寓分别设置加压供水设备，采用不锈钢水箱+变频调速供水方式。需加压的楼层采用分区供水形式，分区后的超压部位采用支管减压阀处理。7.2. 热水：写字楼不考虑集中热水；公寓采用容积式电热水器。7.3. 排水：1) 卫生间排水设置专用通气管。2) 公寓考虑夹层设置卫生间，排水立管预留排水接口。3) 公寓分体空调凝结水应有组织排放，排水管道位置不能影响外立面，需在给排水图纸上体现。7.4. 如空调系统需要加湿，按照暖通专业的要求提供新风机房给水。7.5. 卫生间小便斗采用感应式，蹲便为自闭式冲洗阀,龙头为感应式。拖布池采用

20、陶瓷芯片水龙头。7.6. 消火栓及自动喷淋系统按照消防规范完成。消火栓尽量暗装。8. 酒店：8.1. 系统配置需满足洲际酒管提供的建造标准的要求，但超规范及非常规做法的要报地产规划设计部批准（比如，给水、热水主干管采用铜管，水量贮存量过大，导流型容积式水加热器的贮热量等问题）。8.2. 酒店与C地块的消防水池合用，但酒店的消防泵单独设置（待酒管公司确认）。8.3. 酒店其他各系统独立设置。五、室内管材（酒店除外）：1. 给水管道：室内给水管道采用衬塑镀锌钢管道（除户表后支管），户表后支管采用PP-R管S5系列。2. 热水管道：采用PP-R热水管S3.2系列，热熔连接。3. 室内污水、废水立管采

21、用UPVC排水管道；从外墙内侧处开始至第一个污水检查井的管道采用机制排水铸铁管；排水塑料管与排水铸铁连接采用专用配件；柔性接头的机制排水铸铁管，平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。4. 空调凝结水排水管道选用PVC管材，粘接。5. 有压排水采用焊接钢管。6. 屋面重力流雨落管：多层外排雨水系统采用UPVC排水管材；高层采用镀锌钢管，承压1.0MPa。7. 消火栓管道：管道系统工作压力不大于1.0MPa采用镀锌普通焊接钢管，管道系统工作压力大于1.0MPa但不大于1.6MPa采用镀锌加厚焊接钢管，DN65mm者丝扣连接，DN80mm者沟槽连接，水泵房内管道及与阀门连接的管段采用法兰连接。8. 自

22、动喷水灭火系统管道：管道系统工作压力不大于1.0MPa采用内外壁热浸镀锌焊接钢管，管道系统工作压力大于1.0MPa但不大于1.6MPa采用内外壁热浸镀锌加厚焊接钢管，DN65mm者丝扣连接，DN80mm者沟槽连接，水泵房内管道及与阀门连接的管段采用法兰连接。六、室外管材：1. 生活给水管道：与城市生活给水管道连接的管网采用承压1.0MPa的PE100管材，热熔对接。2. 室外污水管道、雨水管道：DN500采用UPVC双壁波纹管, 管道连接采用承插连接方式，弹性橡胶圈密封；DN>500采用高密度聚乙烯缠绕增强管 , 管道连接采用承插口电熔连接方式。具体做法参见标准图。 3. 优先选用塑料检

23、查井，节地、节材、施工进度快。注：设计尚应满足现行国家及地方有关规范、标准、规定的要求。设计还应满足一星级绿色建筑设计标识。采暖通风空调专业一、 总要求1. 设计内容包括办公楼、soho办公、底商、集中商业等的通风空调设计、防排烟设计、制冷机房、地下停车库及机电设备用房设计。2. 冷热源：应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种（含）以上可行方案，经技术经济比较后确定。3. 采暖通风和空调系统由设计师提供多种可供选择的方案，在与业主充分协商的基础上最后确定。4. 电影城、KTV和餐饮有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。5. 集中商业为自持物业，写字楼、soho公寓、底商

24、为销售物业。6. 提供暖通专业初步设计方案。7. 施工图设计提供空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）、所有通风设备的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算书（风量、风压）、各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统的定压补水设备的选型计算书。8. 设计说明中应有“节能设计”条款，简要阐述本工程设计遵照有关节能设计标准所采取的节能措施。9. 集中商业、超市分别设独立的制冷机房，实现夏季供冷，冬季不供热。集中商业里的空调系统独立（含通风系统），其他业态根据营业时间综合考虑。10. 冷却塔如需进行降噪处

25、理，选型设计时应预留降噪压头。每台冷机单独对应一组冷却塔，每组冷却塔之间应设置隔断。冷却塔风机应根据冷却水温做变频控制，冷却塔放置位置需经甲方认可。11. 室内设计参数业态类别冬季设计参数夏季设计参数人员密度（m2/p)新风量（m3/h.p)灯光设备负荷(W/m2)温度（）相对湿度温度（）相对湿度大商业百货182670%52050KTV202523030影城观众厅202570%按座位数2010影城售票厅202570%2.52030超市182670%2.52020餐饮182670%2.52530物业办公室202663030室内步行街商铺（除餐饮）182670%42040室内步行街公共区18287

26、0%32020写字楼办公室202565%105030门厅182670%53020会议室182570%1.5303012. 空调系统形式选择：a) 卖场、超市、餐饮、影厅等大空间区域采用全空气、单风道、低风速系统，有组织回风，送风口带调节阀，全空气系统过渡季节应满足70%新风比运行要求；b) 室内步行街（含公共区和步行街商铺）、百货办公区、超市办公区、KTV、影城办公区等采用风机盘管加新风系统。c) 物业办公用房、消控中心空调系统采用分体空调，不具备自然通风条件时应设新风系统。d) 公共卫生间应设置风机盘管。e) 变配电室、值班室、湿式垃圾房、弱电机房、电梯机房等需要设分体空调。13. 空调水系

27、统：a) 空调水系统采用两管制。建议要求采用同程管路布置，保证制冷效果。b) 各主力店（如KTV、影院）空调水系统需在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路。c) 水系统阀门设置要求如下：i. 冷却水系统上不设任何平衡阀；ii. 集水器各回路干管上设置静态平衡阀；iii. 各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；空调机组冷冻水管上设置电动调节阀与动态压差平衡阀；iv. 集、分水器之间设置压差旁通阀；v. 室内步行街公共区域风机盘管设置电动两通阀。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；d) 多个业态合用一个空调水环路时，每个业态应能独立计量和控制

28、；e) 空调水系统采用高位膨胀水箱定压；f) 冷凝水管应采取防结露措施，保温材料为橡塑；g) 空调水系统应设置快速排水，在分集水器上各设置泄水管，并设置相应阀门。h) 空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。 i) 空调水系统要设置自动排气阀，并同时在立管顶部旁通设置手动排气阀。14. 通风系统：a) 车库排风与排烟合用一套系统，按防烟分区设置，设置2台风机，排风风机与排烟风机并联。b) 垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备。设备机房设置独立的排风设备，换气次数按照发热量或规范要求。c) 餐饮商

29、户排油烟风机应与补风风机连锁，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。d) 餐饮排油烟管出口应距塔楼距离满足规范要求，否则上塔楼屋面高空排放。e) 所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。15. 设备、材料选择及要求：a) 风管：除影院外，所有风道应采用镀锌钢板风道。b) 保 温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（65）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。c) 连接方式：各类风管连接方式不允许采用承插连接，只能采用角铁法兰

30、连接。16. 自控要求：a) 提供系统能量管理控制方案与要求。b) 设置合理的监控点及连锁环节。c) 所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略。d) 室内步行街公共区域风机盘管分区域采用DDC集中控制风机盘管电动两通阀启闭，风机恒定速度运行。e) 空调机组控制要求如下：i. 水量调节阀根据回风温度控制。ii. 送风机根据送风温度变频。iii. 供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行。iv. 当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的50%。 v. 空调季节排风量应根据室内外空气压差进行调节。f

31、) 冷却塔风机转速应采用变频方式，根据冷却塔出水温度进行控制。17. 节能工作要求：a) 结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。b) 冷冻水供回水温度612度。c) 全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行。d) 冬季（过渡季）可根据各地气候条件，决定是否采用冷却塔免费供冷。e) 冷冻水泵变频。f) 空调机组和新风机组风机变频，排风机变频。g) 冷热源集中控制且应包括以下内容：i. 空调冷源和空调水系统的主要参数、设备状态监测； ii. 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的变频；iii. 根据系统冷、热负荷变化，控制设备投入数量；iv. 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水

32、总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；h) 大商业各类用能应采用分项计量措施。i) 根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。j) 设计单位应根据业主及绿建咨询单位的要求，进行必要的设计修改和变更，并配合绿建申报工作。18. 减震降噪所有运行设备要做降噪减震处理，降噪减震等设计标准应满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。19. 图纸要求：1) 暖通施工图注明所有管井用途、大小；2) 暖通施工图设备表应注明所有设备用途

33、、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。3) 提供管线综合图。要求设计院提供室内、外管线综合图纸4) 应提供消防专篇和节能专篇。5) 应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明6) 应提供室内步行街的采光顶、中厅、主要出入口等处的舒适度CFD模拟（温度场、风速场等）模拟成果。20. 中央空调冷源：根据当地的配套条件及能源价格政策，设计院在初设方案里给出选型并给出选型依据。21. 通风、防排烟根据当地实际情况及消防局意见确定。22. 本次施工图设计不含燃气设计（甲方委托专业设计院设计），但施工图设计单位要综合考虑室内和室外燃气管线路由，预留调压箱（站）

34、位置、计量表间等。23. 污水泵房、污水处理室和隔油池室设独立的强排风。变电站（所）尽量采用自然进风，机械排风，排风机可采用根据室内温度变化控制启停风机，也可手动切换。可根据实际情况设分体空调。柴油发电机房按规范设计。24. 组合式空气处理机组、新风机组设粗效过滤段、中效过滤段。25. 餐饮部分的排油烟要上屋面，高空排放。预留油烟净化设备基础及电量。26. 应采取有效措施（如分区两管制、增大新风量等）避免内区冬季过热现象。 27. 主要出入口大门处不设空气幕。28. 变配电室值班室、消控中心等需要设分体空调。29. 垃圾房、卫生间设独立的机械排风。30. 条件允许时尽可能用高位膨胀水箱定压。3

35、1. 提供管线综合图。在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图，用以排布各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。32. 其他：1) 屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。2) 各业态暖通专业管线设计及安装要求应做到经管线综合后，满足净高要求，并负责校核精装修设计单位提供的设计图纸。3) 制冷机房配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。二、 办公楼1. 空调系统1) 按照多联机空调系统预留室内外条件。考虑公共区域冷媒管安装管到位；入户大堂考虑空调系统。电梯厅、公共卫生间根据定位要求考虑空调系统。2) 预留新风机组安装位置及条件。3) 冷负荷按逐时负荷计算，并提供冷负荷设计

36、计算书。4) 室内各房间的空调设计标准满足相关规范即可。5) 卫生间不设空调，采用机械通风。6) 冷凝水管道的选择与布置以便于排放为原则，可考虑就近排入卫生间，详细做法在施工图中标明。2. 通风防排烟：1) 卫生间、电梯机房设机械排风。2) 地下车库优先考虑自然进风、机械排风。3) 地下车库排风和排烟系统共用。4) 地下各设备用房设机械排风尽可能排至室外。三、 SOHO办公1. 空调系统1) 大堂、电梯厅不设空调。2) 根据户型面积预留分体空调或者VRV空调系统位置、穿墙孔、冷凝水排水管及电量，满足冬夏季制冷和供暖需求。外墙预留洞向外倾斜10度。考虑两层预留足够室外机空间和电量，考虑夹层加卫生

37、间通风井预留接口3) 空调冷凝水管由给排水专业负责预留。空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入，在给排水施工图中要注明。4) 走廊不设空调和新风。5) 电梯机房设分体空调。6) 卫生间不提供热水。2. 通风防排烟系统1) 卫生间、电梯机房等设备用房设机械排风。2) 地下车库优先考虑自然进风、机械排风。3) 地下车库采用排风和排烟系统共用，风机采用低噪音风机。4) 防排烟按照现行国家规范执行。3. 燃气系统1) 厨房不设燃气。四、 商业各业态设计要求1. 集中商业1) 设计原则及参考资料（1） 排风口、新风口不影响外立面形象、主立面不设置风口。（2） 设计水管井、风井位置需靠近

38、设备机房。（3） 首层风管最低标高及其他楼层风管最低标高按建筑专业要求。（4） 设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安全保护提供便利条件。（5） 后场及办公区的使用时间不同，应考虑分设回路，采用新风加风机盘管形式。营业区采用一次回风定风量全空气系统。（6） 一层、二层对外的商铺不设集中空调，按照底商部分要求预留。2) 设计要求（1） 冬季（过渡季节）根据情况设计使用免费冷源。（2） 商业街空调冷源来自集中商业的冷源。（3） 风系统不易过大，负责面积易为1000-1200平米左右。（4） 后勤及办公区可采用风机盘管+新风系统。（5） 主要外大门不加空气幕。在

39、主要出入口冬季设采暖。（6） 要做降噪减震处理。（7） 风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置。2. 底商部分1) 设计原则及参考资料（1） 预留冷媒管竖井不得影响商铺室内布局，靠楼梯或者墙角设置。（2） 设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安全保护提供便利条件。2) 设计要求（1） 建筑面积180平米（含）以上的底商预留VRV空调，180平米以下商铺预留分体空调，空调预留室外机位置、冷凝水排水考虑1,2层独立户外街商业的室外机布置位置和电量，满足冬夏季使用要求。（2） 卫生间排风要高空排放。（3） 餐饮底商预留排油烟风道及油烟净化装置室外位置及电量。

40、油烟排放口位置要满足饮食业环境保护技术规范HJ554-2010。3. 超市1) 设计原则及参考资料（1） 通向室外的风口不影响外立面形象、主立面不许设置风口。（2） 设计水管井、风井位置不得影响超市布局。（3） 超市风管最低标高按建筑专业要求。（4） 设计应满足生活、生产和消防要求，同时还应为施工安装、操作管理、维修检测以及安全保护提供便利条件。2) 设计要求（1） 冬、夏季负荷要按照逐时负荷计算。（2） 超市冷源来自集中商业的冷源。应该独立系统（3） 空调系统采用一次回风定风量全空气系统，超市办公区、商铺采用风机盘管+新风系统。（4） 生鲜区考虑排风，满足该区域气味不外逸即可。（5） 要考虑

41、过渡季节的采暖空调、全新风运行。（6） 超市（含超市出租区）单独一套空调系统。（7） 要考虑热回收等节能措施。（8） 要做降噪减震处理。（9） 预留超市冷藏（冻）柜冷媒管路由、压缩机房、冷凝器位置及排油烟风道等。（10） 卫生间、设备用房、库房等设机械排风，高空排放。（11） 按规范要求设机械排烟。4. KTV（1） 设独立冷源，由租赁客户自己安装，本次设计按照多联机空调预留条件。（2） 预留新风机组位置。（3） 新风、排风要满足过渡季节全新风运行要求。（4） 餐饮部位预留排油烟井及送风井。5. 影院（1） 影院设单独的冷源，由租赁客户自己安装，本次设计按照全空气空调预留条件。（2） 影厅空调

42、系统送回风设计要考虑噪声的影响，确保噪音满足影厅要求。（3） 数字放映机要求有单独排风机，预留独立排风。（4） 大厅的空调设计需考虑到售票处及卖品部等区域。（5） 每个放映单元及音响系统发热量为58kw。（6） 影厅排风、排烟独立。（7） 影厅风口距荧幕保持适当距离，避免吹动屏幕。6. 餐饮1) 设计要求（1） 大型餐饮：预留进风竖井或者风口，进风竖井内衬镀锌钢板；油烟排风要引至屋顶排放，风道采用镀锌钢板，同时预留油烟净化器及风机位置，并考虑其荷载。竖井尺寸要满足人工清洗及维护所需空间。（2） 在每个餐饮分割单元预留冷水接口，并设计量表。（3） 在餐饮区预留空调系统水管及新风风管。（4） 按照

43、每个餐饮分割单元预留通风条件，如条件许可，可共用新风竖井或者风口。（5） 油烟排放点位置要满足饮食业环境保护技术规范HJ554-2010及当地相关规范，尽量高空排放。对于水平管段要求底边采用整张板制作，减少漏油，法兰接头采用满足规范的密封胶密封。大商业需要确定的问题：1. 大商业冬季是否供暖？不供暖2. 影院、KTV、餐饮等区域空调系统是否要设计到末端，还是为这些区域预留空调通风条件？影院、KTV等在四层的商业在屋顶预留风冷热泵机组位置，设置独立系统，将来所有的空调及通风系统由专业设计单位自行完成。3. 餐饮区的油烟净化处理装置是由我方设计完成还是有经营方自理，我方只负责预留条件多家公用安装到

44、位？4. 超市是单独设制冷机房还是与大商业共用冷机房？超市冬季是否供暖？超市招商未确定，从初步资料看要求设计独立制冷机房；冬季一般不供暖5. 对外餐饮、KTV、影院等区域，空调是否计量收费？独立计量6. 餐饮、KTV、影院等区域是否有商家详细的要求商家要求招商部门已经发过？强电一、设计范围：1. 项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。2. 高压（10kV）供电系统设计应符合当地供电部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。3. 低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局

45、部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。4. 动力配电系统。（含原理图或控制、联动要求，并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核）5. 照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。6. 防雷、接地及安全系统。7. 火灾报警与联动控制系统。(含防火剩余电流动作报警系统)8. 本设计应按照夜景照明设计要求预留电源，并应负责对该部分设计内容进行审核。9. 本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核。二、设计制图要求：（包括但不限于下述内容）1. 设计

46、应符合建筑工程设计文件编制深度的规定2012年版。2. 设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级。（供配电设计依据）3. 工程总负荷计算和分路负荷计算：供、 配电系统的设计中，须标注出装机容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流。乙方应在设计图纸交付审核时，提供负荷计算书、照度计算书、防雷计算书。4. 电缆沟、电缆桥架内电缆应标注回路编号；主电缆沟、主干电缆桥架应有剖面图，表示线缆在电缆沟、电缆桥架内敷设情况。5. 末端配电系统应详细注明用途和容量；例如变配电室照明，地下车库排风机等。配电箱、盘（包括预留）符号或代号标注应有文字及图例说明。6. 配电箱、盘应提供外形及安

47、装参考尺寸（mm）。重要设备及主要安装场所如电气竖井应提供安装大样图。嵌墙安装的配电箱应提供安装高度及预留洞口尺寸。7. 0.4kV配电系统中，凡电动操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。8. 设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数；明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。三、 供、配电系统设计要求1. 设计标准：按现行各国家规范、标准（含JGJ16-2008）及业主后续提供的更新版设计任务书（如有）及其

48、他书面要求。2. 高、低压配电室中要留出二台备用柜的位置，以便由于最终设备订货与设计不符时可进行调整，设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。3. 高、低压配电室的位置应避免跨越伸缩缝、沉降缝等位置。4. 变配电室应至少有一个通向室外、公共走廊或楼梯间的出口，高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门。5. 高、低压配电室内各种通道的最小宽度，应满足GB 50053-94第4.2.4条、第4.2.7条、第4.2.9条的要求。6. 从10kV总配电所以放射式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用负荷开关加熔断器保护。7. 低压配电系统的设计中应尽量按负荷

49、等级、用途、业态来布置配电柜盘面。8. 变配电所应设置所用双电源切换配电箱，供变电所用电使用，电源引自低压配电柜不同的两段母线。9. 高、压供电系统的设计要满足业主方同供电部门签署的相关协议，并应符合供电部门关于变电所设置位置、继电保护（含零序保护）、操作电源、计量方式、设备选型、设置高压开闭所等要求。10. 电气管路尽量全部从地下室做桥架走，以免市政综合管线上自来水、排污、滤水管网管线交叉施工。11. 供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系统设计及实施界面。四、设计内容（1） 供配电系统（2） 配变电室（3） 应急电源（4） 低压配电（5） 电气照明（6） 动力配

50、电（7）防雷接地（8）变配电室及重要机房防水要求（9）设备安装及选型（10）各业态的特殊设计要求及设计范围五、供配电系统1. 供电负荷分级参照民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008。（1）消防系统设备包含消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机；消防电梯下部及消防泵房内排水泵；自动灭火设备电源；防火卷帘、电动门窗、各类防火阀电源。（2）主要设备用房的备用照明是指消防及集中监控室、托管机房、变配电室及发电机房、消防水泵房、生活水泵房、防、排烟系统等机房的备用照明。（3）防空地下室战时负荷应按工程类别并结合当地人防部门、供电部门有关规定确定。（4）大型商场、超市经营管理用计算机系统电源为一级负

51、荷中特别重要负荷。2. 供电要求（1） 一级负荷供电要求按照福建省地方标准10kV及以下电力用户业扩工程技术规范DB35规定，一级负荷的供电除由双重电源供电外，应增设用户自备应急电源，并采取措施确保一级负荷供电。（2） 二级负荷供电要求二级负荷的供电回路，宜由两回线路供电。（3） 备用应急电源备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。3. 负荷计算（1） 各类建筑功率负荷密度指标：业态名称综合指标（W/）照明系统（W/）办公楼8070（办公区）公寓6kW集中商业餐饮（用气类）150（含空调冷源负荷）60餐饮（用电类）200（含空调冷源负荷）60精品店100

52、（含空调冷源负荷）影院100（含空调冷源负荷）50KTV120（含空调冷源负荷）60电玩120（含空调冷源负荷）60儿童城80（含空调冷源负荷）60健身100（含空调冷源负荷）40西式快餐（麦当劳/肯基/必胜客/德克士）250kW（按签约电量）商铺餐饮150（用气类） 200（用电类）精品/服饰/日用百货100注：1）.供电负荷总指标中，空调系统负荷均以压缩式制冷设备负荷为基准，如空调系统选用吸收式制冷设备，总供电负荷密度指标将降低20%30%。 2）. 各业态供电负荷指标应根据本标准并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定。（2） 负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：1）. 消防类负

53、荷2）. 备用负荷3）. 负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。六、变配电室1. 一般状况下，以下业态应设置自管变电所（1） 集中商业（2） 大型超市（3） 酒店（4） 办公、公寓2 电压等级采用10kV电压等级。3 供、配电系统设计的一般要求（1）低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态确定干线分路及盘面布置。（2）应预留2030%的备用回路。4 无功补偿（1）在高压侧或低压侧设无功功率集中补偿装置。（2）经集中补偿后，在高压侧功率因数应不小于0.9；在低压侧功率因数应不小于0.95。（3）无功功率补偿装置的开关设备及导体等载流部分

54、的长期允许电流不应小于电容器额定电流的1.5倍。5 电能计量（1） 自管变电所实行高压计量。（2） 按业态及业主方要求设置低压计量。写字楼、soho办公、公寓、商铺实行一户一表，分户计量，计量表具由业主方确定。（3） 自管变电所各低压馈线回路也设置多功能电表（含计量功能）。（4） 计量表具及互感器精度应达到：高压互感器0.2级；计量表0.2级；低压互感器、计量表0.5级。七、应急电源1下列电源可以作为应急电源：（1）独立于正常电源的柴油发电机组（2）供电网络中独立于正常电源的专用馈电回路（3）EPS应急电源装置（4）UPS不间断电源装置（5）蓄电池组2下列建筑应设置柴油发电机组：（1）星级酒店

55、（2）当地消防局或供电部门有要求的建筑物，参见10kV及以下电力用户业扩工程技术规范DB35。八、低压配电系统1配电线路应设短路保护、过负荷保护、接地故障保护，配电系统保护配合应具有选择性。（1）变压器低压主进断路器应设过负荷长延时、短路短延时和接地故障保护；母联断路器应设过负荷长延时、短路短延时保护；馈电回路断路器应采用过负荷长延时及瞬时过电流保护。（2）变电所低压配电回路断路器短路分断能力应不低于所在位置预期短路电流,具体要求如下:序号变压器容量（KVA）变压器低压侧断路器短路分断能力（KA）备注18002521000353125040416005052000652 配电系统应按防火分区、人防分区、功能分区及业态配电。3 夜景照明和广告灯箱均从其配变电室放射式独立配电，且设置独立计量。4消防系统干线线缆可与其他回路线缆共用桥架，中间应设防火隔板。5不同电压等级的回路不应共用电缆桥架。6双回路供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔板）或保护管内。九、照明配电系统1照明设计标准参照建筑照明设计标准GB 50034-2004。2地下车库照明（1）按防火分区进行照明配电。（2）采用智能照明控制系统（定时），分回路、分区域控制。（3）灯具建议采用T5光管，均匀布置。（4）主车道灯具与车位灯具采用不