老年社区养老模式专题研究

1、我国老年住宅的发展我国老年住宅的发展打造老年社区必备条件打造老年社区必备条件国内案例国内案例国外老年社区发展模式国外老年社区发展模式老年人群的特点老年人群的特点养老居住模式的分类养老居住模式的分类便利感与舒适感便利感与舒适感安静的声环境安静的声环境阳光充足，温暖的气候阳光充足，温暖的气候无障碍的居住环境无障碍的居住环境安全感安全感归属感（社会参与与融入）归属感（社会参与与融入）生理需求生理需求心理需求心理需求邻里感与家庭感邻里感与家庭感受尊重与被关怀的需求受尊重与被关怀的需求u喜欢清静阅读、喜欢饲养花鸟、喜欢储存食物、喜欢坐在阳光充足的地方、喜欢随手放置东西、喜欢隔三差五的与朋友相聚、喜欢参与

2、集体活动被关注、不喜欢过于复杂的东西、不喜欢丢掉不用的东西、不喜欢幅度太大的动作、不喜欢吹空调、不喜欢太麻烦的清扫行为特征行为特征我国老年住宅的发展我国老年住宅的发展打造老年社区必备条件打造老年社区必备条件国内案例国内案例国外老年社区发展模式国外老年社区发展模式老年人群的特点老年人群的特点养老居住模式的分类养老居住模式的分类独立型独立型与子女合居与子女合居毗邻而居毗邻而居同一组图同一组图养老院养老院托老所托老所居家养老居家养老机构养老机构养老护理院护理院服务型服务型同一社区同一社区老年公寓老年公寓老年社区老年社区医护型医护型具有相当规模，服务更完善具有相当规模，服务更完善我国老年住宅的发展我国

3、老年住宅的发展打造老年社区必备条件打造老年社区必备条件国内案例国内案例国外老年社区发展模式国外老年社区发展模式养老居住模式的分类养老居住模式的分类老年人群的特点老年人群的特点美国、亚洲的老年住宅主要是政府扶持美国、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+ +发展发展商盈利型的，是我们研究的主要对象商盈利型的，是我们研究的主要对象养老医院养老医院美国美国法国法国日本日本新加坡新加坡独立式老年住宅独立式老年住宅集合式老年住宅集合式老年住宅护理型老年住宅护理型老年住宅两代居两代居养老院养老院收容所收容所老年公寓老年公寓美洲美洲亚洲亚洲欧洲欧洲护理院护理院设施完善设施完善租赁式公寓租赁式公寓福利制老年社区福利制

4、老年社区政府扶持政府扶持+ +发发展商盈利展商盈利政府福利型政府福利型研究对象选取研究对象选取美国老年社区美国老年社区美国佛罗里达太阳城中心老年社区美国佛罗里达太阳城中心老年社区闻名世闻名世界的最为成熟老年社区之一界的最为成熟老年社区之一u社区现状人口构成社区现状人口构成 ：老年人口占绝对多数年龄段年龄段0-180-1818-2418-2425-4425-4445-6445-64 6565以上以上比例比例0.40%0.40%0.20%0.20%1.30%1.30% 15.10%15.10%83%83%u户型构成：户型构成：大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓u分六大居住社区：分

5、六大居住社区：太阳城中心:独立家庭别墅 国王之殿:连体别墅湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院阿斯顿花园:出租的独立居住公寓自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构美国太阳城中心美国太阳城中心u名称缘起：名称缘起： 西方不称老年人为夕阳，而是太阳意大利哲学家康帕内拉曾著太阳城u区位：区位：临近海湾临近海湾社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程u规模：规模：接近微型城市接近微型城市社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万u目标定位和建设理念：目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位

6、佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活概况：全美最典型、最好的老年社区概况：全美最典型、最好的老年社区美国太阳城中心美国太阳城中心整个社区功能分区明确：整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂 物业类型为老年人量身定做：物业类型为老年人量身定做：u“太阳城中心”（独栋别墅）u“国王之殿”（联体别墅）u“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）u“庭院”u“阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓）u“自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）制度上增强老年人的归属感制度上增强老年人的归属

7、感由老年业主组由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制社区委员会办公室社区委员会办公室u自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久成为开发商的沉重负担。u1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营。 社区委员会成员社区委员会成员均为社区内居均为社区内居住的老年业主住的老年业主美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u社区委员会由社区老人社区委员会由社区老人构成构成便于沟通减少隔便于沟通减少隔阂阂 社区委员会负责

8、社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。u纯粹老年社区纯粹老年社区增强增强老年人的归属感老年人的归属感 居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施空间导向设计，身心健康相关的社区设施社区图书馆社区交流大厅美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u针对老年人的建筑规划针对老年人的建筑规划：无障碍设计无障碍设计强调方强调方便安全：便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性极强的空间

9、导向性应对老年人的记忆力感知应对老年人的记忆力感知力下降：力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流u针对老年人的社区设针对老年人的社区设施施强调强调身心身心健康：健康：身体健康建有医院和老年护理中心，心理健康老年图书馆，社区交流大厅电梯内低按钮设计防滑坡道设计多彩的体育运动多彩的体育运动会所可以满足大多数运动需求会所可以满足大多数运动需求草地保龄球室内游泳池高尔夫球场美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u丰富的会所运动：丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有u特色：特色：高尔夫爱好者的高尔夫

10、爱好者的天堂：天堂：u约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。u社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元u太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部u全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行u白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场健身室俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈会组织的俱乐部活动精彩纷呈超过200种各类俱乐部和组织美国太阳城中心美国太阳城中心 成功因素分析成功因素分析u丰富多彩的俱乐部课程：丰富多彩的

11、俱乐部课程：社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情。艺术室木工工坊瓷器收藏俱乐部活动交流中心为老人设置专业、完善的配套设施为老人设置专业、完善的配套设施各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和

12、娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。桌球室游泳池图书室手工制作中心美国太阳城中心美国太阳城中心 数据统计数据统计房屋结构类型套数独栋16,516双拼6,734两户7243-4户6255-9户84310-19户28620-49户31250户以上1,458活动住屋78船、房车等8房屋类型所占套数美国太阳城中心美国太阳城中心 数据统计数据统计太阳城内部设施7个娱乐中心8个高尔夫训练场3个乡村俱乐部2个图书馆2个保龄球馆2个湖30个教堂19个购物中心 体育活动：高尔夫和小小高尔夫游泳足球场马场滑旱冰网球和桌球健身房手球式墙球室外地滚球跳舞草地保龄球慢跑和竞走推圆盘游戏垒球和篮球台球 交际

13、活动：桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部舞会交际俱乐部众多特别爱好的俱乐部 业余爱好：木工艺银器匠编织绘画中国画金属工艺制陶术裁缝宝石陶瓷彩色玻璃书法摄影针线手艺皮革工艺铁路模型电脑 艺术熏陶：美术馆博物馆亚洲老年社区亚洲老年社区为老年社区提供完善的配套为老年社区提供完善的配套港北新城港北新城提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅产品。通过这三种老龄住宅产品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人在健康和精神方面的需求。 老年人的日常生活相对单调，使得他

14、们在精神方面的需求和满足显得十分重要。日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。健身步道爱好活动步道无障碍设计兴趣活动中心外国典型老年社区外国典型老年社区模式特点模式特点 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的p西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。第一阶段第一阶段传统养老院传统养老院第二阶段第二阶段老年公寓老年公寓老龄化初期老

15、龄化中期老龄化加剧政府政府+开发商开发商为主保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善形成条件形成条件运营主体运营主体社会保障社会保障第三阶段第三阶段老年社区老年社区“普通化普通化”及及“社区化社区化”政府大力扶持老年社区的发政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持展，政策、资金上大力支持人口结构老龄化是导人口结构老龄化是导致老年社区出现的主致老年社区出现的主要原因要原因老年社区完全社会化，处于老年社区完全社会化，处于成熟阶段成熟阶段集中在经济发达国家，老年集中在经济发达国家，老年社区建设较完善社区建设较完善面向社会老年人，区域位置面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅交通便利、环

16、境优雅国外老年社区产生机制国外老年社区产生机制国外老年社区发展模式国外老年社区发展模式我国老年住宅的发展我国老年住宅的发展打造老年社区必备条件打造老年社区必备条件国内案例国内案例问题问题现状现状养老居住模式的分类养老居住模式的分类老年人群的特点老年人群的特点我国老年住宅模式我国老年住宅模式 类型：按建设经营者划分为三种模式类型：按建设经营者划分为三种模式政府收益型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。定的费用的老年住宅形式。如：北京四季青老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海

17、淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月人政府福利型政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业赢利型企业赢利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施，但并不成熟。老年社区设计配套设施，但并不成熟。如： 02年，北京太阳城，均价6800元/

18、，绿地21城均价3600-5100元/我国老年住宅我国老年住宅特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长 我国老年住宅我国老年住宅现状及问题现状及问题 现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究，服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善。

19、 目前处于老年住宅第二阶段，多为商业赢利目前处于老年住宅第二阶段，多为商业赢利性性老年住宅受众群体有限老年住宅受众群体有限建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟年住宅处于初级阶段，还不成熟我国老年住宅生存我国老年住宅生存条件分析条件分析 我国老年人口绝对数字大，到到20402040年年60岁以上的老人3

20、.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，增长速度将快于经济发增长速度将快于经济发展速度。展速度。传统的传统的“家庭养老家庭养老”观念在相当时间内仍占观念在相当时间内仍占主导地位，主导地位，“度假养老度假养老”观念没有形成。观念没有形成。充分条件充分条件人口结构龄化加剧人口结构龄化加剧老年人养老观念转变老年人养老观念转变必要条件必要条件经济发达，社会保障体系完善经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持政府扶持，给予政策与资金的支持我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有的赢利性老年住宅并不成熟。我国

21、老年住宅情况小结我国老年住宅情况小结p人口结构老龄化趋势显现引发引发老年住宅的发展进程p社会保障体系不完善阻碍阻碍老年住宅的快速发展p服务、设施等不完善致使老年住宅处于初级初级发展阶段p传统养老观念将导致老年住宅需要需要一定的市场培育期p缺少政府的扶持及较高的成本投入限制限制了老年社区的发展国外老年社区发展模式国外老年社区发展模式我国老年住宅的发展我国老年住宅的发展打造老年社区必备条件打造老年社区必备条件国内案例国内案例http:/ 规划特点规划特点带状排布，借景最大化：带状排布，借景最大化：社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积组团设

22、计，功能独立：组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖组团对外闭合、对内开放：组团对外闭合、对内开放：老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间公建区公建区二期二期一期一期三期三期http:/ 配套特点配套特点定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社区建设探索的楼盘之一区建设探索的楼盘之一产品类产品类型型典藏四合院典藏四合院独栋别墅独栋别墅联排别墅联排别墅公寓公寓户数户数7108231589面积面积424-8

23、43266-502193-24471-272东方太阳城一、二期产品构成东方太阳城一、二期产品构成北京东方太阳城北京东方太阳城 u一期主流客户：一期主流客户：u阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人u职业：教授、商人、企业领导、文艺工作者为主u收入：是有一定稳固经济来源，综合家庭月收入通常不低于5000元u意识形态：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受http:/ 成功原因分析成功原因分析u水系：水系：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩湖水分布其间，水域比例达到3-5%u绿化：绿化：周边有10万株林木环抱，社区绿化率高达80。每个区域都

24、有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现u空气：空气：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养级别社区绿化及水系社区绿化及水系人性化规划设计人性化规划设计: :无障碍设计，户型、环境设无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求u户型设计各有侧重：户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室老人需要照顾：有些户型设计了保姆间北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u无障碍设计无障碍设计： 针对针对老年人老年

25、人的特殊的特殊设计设计四层公寓均设电梯并设无障碍坡道地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆户内有紧急呼叫与电子安防系统居室充分考虑朝向、采光和通风卫生间离卧室不远处设有防滑扶手插座、开关都相应地降低高度感应门锁替代旋转式钥匙采用明亮的颜色，增强环境的可识别性u环境设计方便交流：环境设计方便交流：打破封闭，促进交流打破封闭，促进交流大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间，方便老年人聊天为老年人量身定做的公共建筑群为老年人量身定做的公共建筑群: :建设社区医建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等院、康体中心、老年大学、自助

26、农庄等等北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u主体建筑概况：主体建筑概况： 近5万平米的宏大公建群位于社区中央，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大板块为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身大型公共建筑群为老年人量身定做的公共建筑群为老年人量身定做的公共建筑群: :建设社区医建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等院、康体中心、老年大学、自助农庄等等北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u社区医院：社区医院：规模巨大规模巨大：太阳城医院面积高达1.6万全覆盖的应急呼叫系统：全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医

27、院同各家各户及公共场所每一角落连接起来专业急救中心：专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站u大型康体中心：大型康体中心： 地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、保道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计u社区农庄：社区农庄： 针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉u老年大学老年大学: : 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班等，部分课程由社区中的老年人担

28、当教师u开敞空间：开敞空间： 通透大气视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部音乐会老年合唱太极俱乐部活动棋牌俱乐部活动国际风筝文化节北京东方太阳城北京东方太阳城 成功原因分析成功原因分析u精彩纷呈的文娱活动：精彩纷呈的文娱活动： 社区文化、休闲、娱乐社区文化、休闲、娱乐活动活动社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数u社区组织的俱乐部：社区组织的俱乐部：乒乓球俱乐部、太极拳

29、俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部、音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动总用地面积总用地面积2万亩总建筑面积总建筑面积210万容积率容积率0.6物业形态物业形态多层，独栋别墅，TH项目基础信息项目基础信息上海绿地上海绿地2121城城 孝贤坊孝贤坊u21城坐落于上海市昆山花桥国际商务区 u总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区u尊老社区主要指孝贤坊u物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓上海绿地上海绿地2121城城 孝贤坊孝贤坊各类配套设施各类配套设施规划了约19万平方米的公建配套设

30、施，其中有面积11万平方米的香榭里大道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布；近3万平方米社区生活广场，汇集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施；四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园；特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务上海绿地上海绿地2121城城 孝贤坊孝贤坊特色医疗服务：定期体检；老年保健；老年病专家坐诊医疗配套服务：建立个人医疗档案；上门就

31、诊服务；专业家庭护理；急救站无障碍设计：整个区域内采用无障碍通道、防滑地面园林：栽种树龄较大的粗壮树木，做出森林静谧、幽远的感觉，使空气清新，宜居养老其他：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳北京民福桃源老年社区北京民福桃源老年社区性质民航系统度假休闲旅游与社区养老综合机构规模占地39公顷，旅游设施用地11.02公顷，建筑面积10万平方米套数/床位数老年社区488户，老年公寓100床房型双拼、高档板式多层、多功能老年公寓医疗医疗保健中心、康复中心公共配套集康体健身、休闲娱乐、服务保障等功能于一体的会所，咖啡馆、棋牌吧、演艺舞台、精品图书馆，提供阅读、音乐、舞蹈、茶道、插花等活动空间，另外还有垂钓区和温室

32、大棚北京汇晨老年公寓北京汇晨老年公寓性质公助民营规模占地54.21公顷，建筑面积25万平方米套数/床位数500床房型标准间、小套间、标准套间医疗3500平方米的社区医院公共配套超市、茶室、商务中心，美容美发、室内外温泉池、室内泳池、综合运动馆、室内外网球场、门球场、健身房、棋牌室、台球室、乒乓球、沙壶球室、室外健身器械，以及老年大学、阅览室、书画室、网络教室、音乐室、活动室、放映厅养老公共配套设施：休闲娱乐：老年会所、俱乐部、老年人活动中心、老年大学、美术馆、博物馆、培训中心及各类兴趣活动室 医疗设施：社区医院、专业老人医院、急救中心、康复中心 老人服务：家政服务、餐饮服务、护理服务 国外老年

33、社区发展模式国外老年社区发展模式我国老年住宅的发展我国老年住宅的发展老年社区设计要点老年社区设计要点国内案例国内案例养老居住模式的分类养老居住模式的分类老年人群的特点老年人群的特点老年社区的设计要点老年社区的设计要点软件软件通过各类专项培训提高社区服务人员的素质，为老人提供优质服务通过各类专项培训提高社区服务人员的素质，为老人提供优质服务专业的老年事业管理，为老人提供各种便捷服务。专业的老年事业管理，为老人提供各种便捷服务。空间结构：紧凑、通风、明亮、防火空间结构：紧凑、通风、明亮、防火硬件硬件空气新鲜、环境优美、交通便利、安静空气新鲜、环境优美、交通便利、安静单体设计单体设计配套设施配套设施

34、老年社区老年社区室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征统、安全电热源）、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征建筑造型：易辨识，建筑造型：易辨识，富有生活气息，便于营造从开放到私密等不同层次的空间富有生活气息，便于营造从开放到私密等不同层次的空间医疗医疗: :独立的专业医院、急救中心独立的专业医院、急救中心娱乐娱乐: :老年活动中心、老年大学、棋牌中心等；有足够面积的室外活动场所，保证老人户老年活动中心、老年大学、

35、棋牌中心等；有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要外活动的需要休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、安全特征的休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所、为老人提供行进、散步、晨练场所用来休息、交谈的安静场所、为老人提供行进、散步、晨练场所无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感室外环境室外环境专业服务专业服务物业管理物业管理区位环境区位环境硬件设计硬件设计1. 1. 楼梯踏步尺寸楼梯踏步尺寸对于老年人、及其他肢体灵活性受损的人，踏步高应该在16cm16cm以下以下，踏步