智慧园区行业现状及前景趋势报告

1、智慧园区行业现状及前景趋势报告目录1.智慧园区行业现状51.1智慧园区行业定义及产业链分析51.2智慧园区市场规模分析71.3智慧园区市场运营情况分析82.智慧园区行业存在的问题112.1目前智慧园区缺乏顶层设计112.2受限于基础设施、居民分布等自然原因112.3难以克服信息获取的壁垒112.4行业服务无序化112.5供应链整合度低122.6基础工作薄弱122.7产业结构调整进展缓慢122.8供给不足，产业化程度较低133.智慧园区行业前景趋势143.1政策引导建设智慧园区143.2传统园区向智慧园区过渡143.3园区地域发展格局明显143.4应用智慧化153.5平台集约化153.6运营社会

2、化153.7网络覆盖化163.8生态化、创新化发展163.9用户体验提升成为趋势163.10延伸产业链173.11行业协同整合成为趋势173.12生态化建设进一步开放173.13需求开拓183.14智慧园区产业与互联网等产业融合发展机遇184.智慧园区行业政策环境分析194.1智慧园区行业政策环境分析194.2智慧园区行业经济环境分析204.3智慧园区行业社会环境分析204.4智慧园区行业技术环境分析205.智慧园区行业竞争分析225.1智慧园区行业竞争分析225.1.1对上游议价能力分析225.1.2对下游议价能力分析225.1.3潜在进入者分析235.1.4替代品或替代服务分析235.2中

3、国智慧园区行业品牌竞争格局分析245.3中国智慧园区行业竞争强度分析246.智慧园区产业投资分析256.1中国智慧园区技术投资趋势分析256.2中国智慧园区行业投资风险256.3中国智慧园区行业投资收益26智慧园区行业现状智慧园区行业定义及产业链分析园区指一般由政府(民营企业与政府合作)规划建设的，供水、供电、供气、通讯、道路、仓储及其它配套设施齐全、布局合理且能够满足从事某种特定行业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体。智慧园区是指融合新一代信息与通信技术，具备迅捷信息采集、高速信息传输、高度集中计算、智能事务处理和无所不在的服务提供能力，实现园区内及时、互动、整合的信息感知、传递和

4、处理，以提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为目标的先进园区发展理念。智慧园区平台主要包含三大模块：智能化应用系统、绿色节能管理和政务办公服务平台。智慧园区行业是指从事智慧园区相关性质的生产、服务的单位或个体的组织结构体系的总称。深刻认知智慧园区行业定义，对预测并引导智慧园区行业前景，指导行业投资方向至关重要。智慧园区带来的效益非常明显，包括提高能源使用效率，实现了园区的低碳运行；管理流程优化，实现园区运行的全过程控制；强化统计分析，实现园区信息资源深度开发；提高人员劳动生产率，实现园区价值最大化；顺应智慧城市发展方向，推动新型战略产业发展等。我国智慧园区行业在经过短暂的结构调

5、整后，淘汰掉落后产能、筛选掉不合格企业，并且随着居民消费观念的转变和消费需求的提升，我国智慧园区行业依旧会继续保持增长趋势，未来将会向高品质、高质量的方向发展，呈现品种增多、消费多元化等新趋势。中国智慧园区产业链的参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。通过信息化手段，以 “园区运营”为中心构建智慧园区一体化解决方案，从园区品牌、园区服务质量、入驻企业体验等方面，打造智慧园区的典范。完善园区以公共服务体系为实体，产业集群为面，带动园内各企业及组织共同参与，资源共享，建立一站式服务的综合性公共服务系统或体系。中国智慧园区建设已经初步呈现出集群化分布特征，从国家级高新区、国家级经济技术开发区智慧园区建

6、设情况来看，已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其雄厚的工业园区作为基础，成为全国智慧园区建设的三大聚集区；中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧园区建设；广大西部地区依据各自园区建设特色，正加紧智慧园区建设。未来一段时间，中国中西部地区智慧园区建设或将来迎来全新的建设浪潮。上游产业中游产业下游产业企业大数据云计算电子器件基础设施土地管理平台运维系统服务系统物业物流餐饮店商圈其他配套智慧园区市场规模分析随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，智慧园区行业将紧密结合产业上下游的资源，充分掌握用户需求变化，极大丰富

7、行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动智慧园区产业应用的爆发式增长。目前，我国的智慧园区行业发展尚处于起步阶段。产业园区已成为推动我国经济高质量发展的重要力量。智慧园区以既有园区为依托，以国家级园区为先导，已在全国范围广泛铺开建设，并形成了由东部引领向中西部纵深发展，区域间各具特色的智慧园区发展格局。2020年我国智慧园区市场规模将达到2417亿元，同比增长6.5%，受整体经济下行压力加大影响，为园区智慧化建设投资带来一定波动，近两年智慧园区市场增幅略有收窄。智慧园区2022年市场规模或逾3000亿元。智慧园区市场运营情况分析智慧园区行业市场运营情况分析主要需要从市场供给分析、市

8、场需求分析、市场价格分析、市场供需平衡、行业盈利能力、行业运营能力等方面进行综合分析。市场供给分析：智慧园区行业市场供给是指在一定的时期内，一定条件下，在一定的市场范围内可提供给消费者的产品或服务的总量。智慧园区市场供给能力分析的时间也应考虑整个项目寿命期，市场范围包括国内市场和国际市场。市场供给分析还可以分为实际的供给量和潜在的供给量，前者是指在预测时市场上的实际供给能力。市场需求分析：我国的智慧园区行业产品及服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对智慧园区企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调整都将是行业结构调整的一个重要内容。

9、随着国家鼓励和规范智慧园区行业发展的政策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入智慧园区领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，智慧园区行业发展前景广阔。市场价格分析：在经济全球化的趋势下,智慧园区行业经济融入世界市场的广度和深度越来越大。与智慧园区行业规模增长相对照,用户需求也呈稳定增长趋势。市场需从实际情况出发制定合理的智慧园区行业价格,有利于行业规模不断增长和需求不断扩展,有利于保障行业正态良性发展。从长远的趋势看,智慧园区行业市场价格应该维持在较高的合理价位上。价格上涨和回落的过程，主要受人力资源、产品及服务优化、市场竞争、出行运输等各类因素影响，

10、导致智慧园区行业价格产生一定波动，但是供求长期趋于增长稳定状态，长期向好。市场供需平衡：供求平衡是指消除供求之间的不适应、不平衡现象，使供应与需求相互适应，相对一致，消除供求差异，实现供求均衡。实际上智慧园区行业的市场供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市场有待挖掘，供应端产品参差不齐。行业盈利能力分析：智慧园区行业的盈利能力主要受到行业的投资回报周期、行业服务周期、行业竞争程度、用户粘性等的影响。部分产品和服务存在投资大,回收慢,竞争激烈,用户粘性不高等现实问题。这些问题的存在使得智慧园区行业的盈利能力有待提高。为了行业的长远发展,智慧园区行业的盈利能力急需改善。行业运营能力：智慧园区行业进

11、入精品化、产业融合的新时代，行业的下半场真正开始了，未来考验的是用户运营能力和产业运营能力。企业之间竞争的并非仅仅是产品能力而是更多的在于运营能力。而嗅觉灵敏的智慧园区企业早已开始转型，立足城市，不断提升其运营能力。智慧园区行业存在的问题目前智慧园区缺乏顶层设计多数园区没有专门的部门统筹规划和实施智慧化建设工作，预算也多是由职能局提出相关需求后再上报待批。受限于基础设施、居民分布等自然原因比如某园区提到，其辖区内多为工业企业，居民以产业工人为主，居住分散，不方便统一进行智慧化管理及提供服务;另一园区因为发展历史悠久，目前园区基础设施老旧且交通、商业等配套薄弱，改造工作难度很大。难以克服信息获取

12、的壁垒园区管委会重点需求的数据包括产业数据、企业经营数据、园区数据和行政数据等。在企业数据的获取中，有些园区遇到企业不配合的情况，尤其是外企对于开放数据通常非常谨慎。而行政数据通常散布在不同的职能部门，涉及到审批权限的问题。行业服务无序化 智慧园区行业标准不成体系。服务质量很大程度上依赖于从业人员等个人能力，难以形成规模化管理与复制。智慧园区行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。监管缺失，严重影响用户体验。供应链整合度低 智慧园区行业供应链及服务流程复杂。小型企业难以为继，初期投入过大，很难打价格战。智慧园区行业产品标准化程度太低，导致生产周期长且成本高。基础工作薄弱智慧园区标准不完善，行业

13、相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，智慧园区管理能力还不能适应工作需要。产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于智慧园区的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对智慧园区主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的智慧园区行业发展,对行业的高效率利用都

14、是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致智慧园区行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量，优化基础资源配置，夯实产品技术更新迭代能力，解决用户迫切的需要和痛点。智慧园区行业前景趋势政策引导建设智慧园区市场经济体制下，“政府引导、社会跟进”模式还是比较明显的，因此，国内园区政府是引导智慧园区建设的主导力量，尤其是在资源投入方面主要还是依赖政府运作。在国家层面，工业和信息化部发布了中国信息化城

15、市发展指南，为城市信息化建设的重点、思路提供了指导。在地方层面，地方政府的财政投入以及本地政府对智慧园区建设的重视程度，是影响智慧园区建设的决定力量，经济实力越好，机制体制越灵活的城市，对于智慧园区的建设推进力度越大。传统园区向智慧园区过渡我国园区正在从传统的工业园区向智慧园区过渡，在形式上呈现从低级向高级、从单一向综合园区发展趋势。在智慧园区阶段，商业、金融等配套服务进入园中，产业中心逐渐形成，注重服务平台打造，强化后期运营增值服务。园区地域发展格局明显目前我国已经形成“东部沿海集聚、中部沿江联动、西部特色发展”的智慧园区空间格局。环渤海、长三角和珠三角地区以其大量的园区平台作为基础，成为全

16、国智慧园区建设的三大聚集区;中部沿江地区借助沿江城市群的联动发展势头，大力开展智慧园区建设;广大西部地区凭借产业转移机遇，结合各自地域特色和园区产业发展基础，正加紧布局智慧园区建设工程。未来，中国中西部地区智慧园区或将来迎来全新的建设浪潮。应用智慧化如今物联网这一理念已不再新鲜，物联网的规模应用促进信息应用的深度化和智慧化，而在大规模的园区管理中，物联网在未来园区的智慧化发展起到不可忽视的作用。平台集约化基于云平台的数据的集中共享、大平台集约效果，园区的经营管理将从分散向集中转变。平台集约主要包括横向和纵向两个方面，横向把管委会内部分散在各个部门的管理系统对接起来，统一入口统一认证、数据共享;

17、纵向将管委会内部系统与上级政府部门相关系统对接，实现真正的大平台概念，为企业提供一站式的服务，同时也将工作集中在一个平台上，提高效率。运营社会化随着社会发展，社会分工越来越细化，参与信息化运营的运营模式和主体也逐渐向多样化发展。各类提供商可以合作展开共同运营。提供商包括平台提供商、服务提供商、内容提供商、设备提供商等一系列服务外包机构。网络覆盖化信息化时代早已来临，企业在进驻园区时越来越重视园区的网络覆盖程度。因此，网络全覆盖在园区信息化建设中已成为最基础最重要的因素。随时随地、无处不在的网络，有线与无线融合、多种接入方式的高宽带网络是园区发展的必然趋势。生态化、创新化发展顺应节能减排、低碳环

18、保的大流，未来智慧园区建设将会更加注重生态环保型产业、高新技术的发展，融入低碳管理理念，将新的管理平台、管理手段和技术与园区的创新相结合。用户体验提升成为趋势随着用户需求的不断提升，倒逼智慧园区行业的软硬件环境进一步完善，而行业软硬件环境的完善又必然给用户带来更好的用户体验，这种良性机制，有效提高了行业用户粘性，必然成为外来智慧园区行业的一大发展趋势。延伸产业链智慧园区行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并下沉三四线城市，企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优质的公司提供品牌、设计、系统、供应链等全方位支持。行业协同整合成为趋势

19、智慧园区行业在产品与服务的过程中，具有完善的内容生产、渠道建设、商业化落地等各个层级的协作。未来进一步的行业协同整合，有利于提高行业竞争力，并促进行业持续良性发展。生态化建设进一步开放1）内生发展闭环，对外输出价值当智慧园区行业的社区化运营属性越来越强，关联产业开始聚集时，就需要谋求内生发展，智慧园区需要打造一个服务平台，对内是一个合作协同的生态闭环，对外有开放统一的接口和品牌输出，即能引导资源的有效流动，又能促进产业规模效应，聚集人才和知识，进而提升供应链效率。2）开放平台，共建生态智慧园区行业服务平台方，不再是单向地控制和输出，而是要借助技术手段搭建基础在线平台，通过规则引导企业产出优质的

20、内容和服务，激活企业间的交流和合作，挖掘更多产业链上的需求，从而有针对性配套服务并引导资源有效配置。这样的平台才能够进行思考和迭代进化。需求开拓随着人们生活水平的提高， 在智慧园区行业，越来越多的用户对行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足用户需求将是行业立根之本。智慧园区产业与互联网等产业融合发展机遇繁荣供给业态。继续支持智慧园区产业与健互联网等产业融合发展，丰富智慧园区产业新模式、新业态。这是目前社会资本较为关注的，智慧园区产业与其他关联产业融合发展带来的发展机遇，目前的互联网+、直播+、移动+、电商+、5G+等等，都是智慧园区产业与关联产业融合发展的案例，这是让智慧园区产业真正推

21、动消费转型升级的重要抓手。这几大产业融合发展，将产生无数的智慧园区产业的新模式、新业态。从这里，我们可以看到，国家开始真正落实和推动智慧园区产业的发展，而之前，一直智慧园区盈利模式单一，行业感到很迷茫，找不到发展的方向，虽然非常努力，但却得不到应有的回报，让很多人一度失去了坚持下去的信心。而支持智慧园区产业与关联产业的融合发展，并出台具体、有效的支持政策，将对推动智慧园区产业的发展起到巨大的作用，将让智慧园区产业找到新的盈利点，建立新的智慧园区产业发展盈利模式和发展模式。智慧园区行业政策环境分析智慧园区行业政策环境分析国家从大的政策方向上对智慧园区行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为行业

22、做了好的发展指引。国家层面更加重视，花费更多的人力、物力、财力来解决该行业存在的问题。社会层面更加重视，因此有利于为政策制定做社会层面的驱动。各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概念与制定新政策。国际上更加重视，积极开拓创新。智慧园区行业经济环境分析21世纪我国经济焕发出勃勃生机，保持着强劲的增长势头，成为世界经济增长最快的国家，并且我们有理由相信这种增长势头仍将长期保持。作为一、二、三产业都有关联度的智慧园区产业，国民经济的平稳较快发展是保证智慧园区行业发展的经济基础与前提，但作为典型的行业，刚性的需求原则以及明显的弱周期性特点决定了智慧园区行业对宏观调控具有一定的防御性，因此行业受

23、国内经济波动的影响相对较小。智慧园区行业社会环境分析随着社会环境的持续变化，智慧园区业将面临更快的发展；同时，也预示着新的机遇的到来。我国拥有庞大市场的智慧园区行业具有消费潜力。我国经济发展较为迅猛，消费者可支配的收入不断增加，对智慧园区产品的多样化、个性化消费趋势日渐明显。智慧园区行业技术环境分析中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展“十五”规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技术跨越式发展的总体目标，强调要在“促进产业技术升级”和“提高科技持续创新能力”两个层面进行战略部署，在进一步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中国高技术产业的群体优势

24、和新的比较优势。完善、发达的基础结构能够降低企业的决策成本和生产成本，提高企业运作效率。良好的技术环境为智慧园区行业发展提供了强有力的保障。智慧园区行业竞争分析目前，我国智慧园区领域主要有独角兽为首的初创公司，上市公司和互联网巨头三个大阵营。三方阵营不断加码布局智慧园区相关行业，推出了一系列针对不同应用场景的智慧园区产品。智慧园区行业的良性竞争很好的促进了行业需求、技术、产品与服务的发展，促进服务水平不断优化，服务与技术能力不断创新。为用户提供了更为优质的产品与服务。智慧园区行业竞争分析对上游议价能力分析智慧园区作为产业的增量市场，依附于传统行业，其上下游和传统行业相似。上游主要有基础原料、零

25、件设备、基础服务等服务商组成。上游细分市场众多，除了设备，上游市场产品和服务基本无差异性，主要竞争优势在于成本控制能力和成本转嫁能力。行业现状以企业间价格战，小型企业低标准运行为主。 激烈的行业竞争使得价格接近成本，智慧园区企业对上游端有较强议价能力。对下游议价能力分析智慧园区行业下游主要有企事业单位、消费业主等组成的甲方。下游企业占有更多社会资本，对宏观经济影响力更大。企业自身体量也更大，行业现状区域性竞争明显，不同区域往往有较大规模的地产企业。智慧园区企业面对下游业主，议价能力往往更弱，并且面临费用垫付，应收账款损失的问题。潜在进入者分析智慧园区行业潜在进入者可能是一个新办的企业，也可能是

26、一个采用多角化经营战略的原从事其它行业的企业，潜在进入者会带来新的生产能力，并要求取得一定的市场份额。潜在进入者对本行业的威胁取决于本行业的进入壁垒以及进入新行业后原有企业反应的强烈程度。智慧园区行业潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的又一要素。主要表现为三方面直接影响：一是智慧园区行业会因潜在进入者的实际进入而增加行业有效资本量；二是智慧园区行业会因潜在进入者的实际进入而对下游市场需求量进行争夺和分流；三是智慧园区行业会因潜在进入者的实际进入而对上游资源进行争夺和分流。替代品或替代服务分析智慧园区行业替代品或者替代服务主要考量一下三个因素：1）替代品或者替代服务在价格上是否有吸引力；2）替

27、代品或者替代服务在质量，性能和其他一些重要的特性方面的满意程度；3）购买者转换成本的高低。中国智慧园区行业品牌竞争格局分析中国智慧园区行业竞争强度分析（1）中国智慧园区行业现有企业竞争情况目前，智慧园区行业中企业数量不多，且各自应用于不同的细分领域，相互之间竞争压力较小。（2）中国智慧园区行业上游议价能力分析智慧园区行业的主要原材料包括电子元器件、线材、电脑配件、智慧园区材料等，该类产品多为通用、标准化产品，供应商众多，竞争充分，因此，智慧园区行业对上游议价能力较强。（3）中国智慧园区行业下游议价能力分析智慧园区行业下游应用主体包括个人、企业和政府机构，应用领域包括金融、安防、教育、交通、社交娱乐、社保等，由于下游用户数量多，智慧园区行业对下游议价能力较强。（4）中国智慧园