第一章房地产经济概述(fangchan)

1、杨巧杨巧两个问题两个问题 1、从房地产经济学课堂上想、从房地产经济学课堂上想学到什么。学到什么。 2、大家知道的比较有名的房、大家知道的比较有名的房地产企业和房地产企业家，地产企业和房地产企业家，大家知道的比较有名的房地大家知道的比较有名的房地产专家学者。产专家学者。 从个人和企业的角度探讨从个人和企业的角度探讨房地产经济决策问题。房地产经济决策问题。 从行业和市场层面揭示房从行业和市场层面揭示房地产市场经济运行规律。地产市场经济运行规律。 从宏观角度研究房地产经从宏观角度研究房地产经济周期波动现象并指导房地济周期波动现象并指导房地产市场调控行为。产市场调控行为。深圳： 万科（王石）万科（王石

2、） 金地（凌克金地（凌克 ） 中海中海 华侨城华侨城 招商招商北京：北京： 华远（任志强）华远（任志强） 万通（冯仑）万通（冯仑） SOHO中国（潘石屹）中国（潘石屹） 首创置业首创置业 （刘晓光）（刘晓光） 今典（张宝全）天鸿今典（张宝全）天鸿 广州：广州：合生创展合生创展 保利地产保利地产 恒大恒大 富力地产富力地产 碧桂园碧桂园 上海：上海：复地（郭广昌）世茂复地（郭广昌）世茂集团集团 大华集团绿地集团大华集团绿地集团其他：其他：顺驰顺驰 融创长江实业融创长江实业和记黄埔和记黄埔 恒基地产恒基地产 绿城绿城 20112011年房企销售额年房企销售额TOP10TOP10： 万科（万科（12

3、15.41215.4）、万达（）、万达（10511051）中建（中建（895895）、恒大（）、恒大（803.9803.9）、）、绿地（绿地（776776）、保利（）、保利（732.4732.4）、）、中海（中海（708.4708.4）、碧桂园（）、碧桂园（432432）龙湖（龙湖（382.7382.7）、华润（）、华润（359359） 20122012年房企销售额年房企销售额TOP10TOP10万科（万科（14121412）、绿地（）、绿地（10781078）、）、保利（保利（10171017）、万达（）、万达（10001000）、）、中海（中海（935935）、恒大（）、恒大（923923

4、）、）、绿城（绿城（547547）、华润（）、华润（500500）、）、碧桂园（碧桂园（478478）、世茂（）、世茂（460460） 20132013年房企销售额年房企销售额TOP10TOP10万科（万科（17761776）、绿地（）、绿地（16251625）、）、保利（保利（12511251）、中海（）、中海（11031103）、）、恒大（恒大（10731073）、碧桂园（）、碧桂园（10681068）万达（万达（844844）、华润（）、华润（688688）、）、世茂（世茂（683683）、绿城（）、绿城（660660） 清华大学房地产研究所清华大学房地产研究所 代表人物：刘洪玉代表人物

5、：刘洪玉 张红张红 中国人民大学中国人民大学 代表人物：谢经荣代表人物：谢经荣 吕萍吕萍 叶剑平叶剑平 北京师范大学：董藩北京师范大学：董藩 社科院：汪利娜社科院：汪利娜 上海财经大学上海财经大学 ：印堃华姚玲珍：印堃华姚玲珍 华东师范大学：张永岳华东师范大学：张永岳 复旦大学：尹伯成复旦大学：尹伯成 南开大学：曹振良、周京奎南开大学：曹振良、周京奎 浙江大学：贾生华浙江大学：贾生华 课程特点：课程特点： 1、本课程是工程管理专业的专业基础理、本课程是工程管理专业的专业基础理论课，具有较强的专业基础理论性。论课，具有较强的专业基础理论性。 2、本课程是学习其他房地产专业课所必、本课程是学习其他

6、房地产专业课所必需的先修课，具有对学好有关专业课的重需的先修课，具有对学好有关专业课的重要指导性。要指导性。 3、本课程是对房地产经济运行全过程中、本课程是对房地产经济运行全过程中基本规律的揭示，具有对房地产经济活动基本规律的揭示，具有对房地产经济活动全貌的展示性。全貌的展示性。教学目的教学目的: 通过学习通过学习房地产经济学房地产经济学课程，使大课程，使大家掌握房地产经济的基本范畴，熟悉房家掌握房地产经济的基本范畴，熟悉房地产经济运行的基本规律，从总体上把地产经济运行的基本规律，从总体上把握房地产经济的学科框架体系，为进一握房地产经济的学科框架体系，为进一步学习有关的其他专业课做好专业基础步

7、学习有关的其他专业课做好专业基础理论上的铺垫。理论上的铺垫。推荐书目 房地产经济学，谢经荣等编著，中国人民大学出版社2002年版； 房地产经济学，美丹尼斯J麦肯齐（Dennis J. Mckenzie）、理查德 M贝兹（Richard M. Betts）著，张友仁 译，经济科学出版社2003年版。 房地产经济学，林增杰等主编，中国建工出版社2000年版； 土地经济学，毕宝德主编，中国人民大学出版社2001年版； 房地产周期波动，谭钢 著，经济管理出版社2001年版 现代住宅经济学，关柯等编著，中国建筑工业出版社2002年版； 中国房地产业发展与研究，曹振良等著，北京大学出版社2002年版； 城

8、市经济学与房地产市场，美丹尼斯迪帕斯奎尔、威廉C惠顿著，龙奋杰译，经济科学出版社2002年版； 房地产经济学通论，曹振良等编著，北京大学出版社2003年版。 推荐报刊：推荐报刊：中国房地产中国房地产杂志，（月刊）；杂志，（月刊）；房地产世界房地产世界杂志，（月刊）；杂志，（月刊）；住宅与房地产住宅与房地产杂志，（月刊）；杂志，（月刊）；北京房地产北京房地产杂志，（月刊）；杂志，（月刊）；南方房地产南方房地产杂志，（月刊）；杂志，（月刊）；城市开发城市开发杂志，（月刊）；杂志，（月刊）；中国房地产研究中国房地产研究杂志，（季刊）；杂志，（季刊）；中国房地产报中国房地产报报纸（国家建设部）报纸（国

9、家建设部）房地产报房地产报报纸，（上海）。报纸，（上海）。 教学计划：教学计划： 房地产经济概述房地产经济概述 房地产经济运行过程房地产经济运行过程 房地产业房地产业 房地产产权房地产产权 房地产市场房地产市场 房地产经济周期波动房地产经济周期波动 土地经济分析土地经济分析 房产经济分析房产经济分析 房地产价格房地产价格 第一章第一章 房地产经济概述房地产经济概述 第一节第一节 房地产经济基本范畴房地产经济基本范畴一、房地产一、房地产 land ： 地球表面下达地心上至无限的空间地球表面下达地心上至无限的空间 real estate ： land 加上永久定着在其中、其上、加上永久定着在其中、

10、其上、 其下的人工改良物，包括房屋和构筑物其下的人工改良物，包括房屋和构筑物 real property ： real estate 加上与其有关的各种权益加上与其有关的各种权益（一）定义（一）定义 房地产是房产和地产的总房地产是房产和地产的总称，是具有一定权属关系的称，是具有一定权属关系的房屋和土地的总和（实物房屋和土地的总和（实物+权益）权益） 不动产不动产 动产的对称，指不可移动或移动后动产的对称，指不可移动或移动后会改变原性质、形状、失去原价值会改变原性质、形状、失去原价值的物体。严格讲，其包含房地产。的物体。严格讲，其包含房地产。 物业物业 一般指已具备使用条件的房地产。一般指已具备

11、使用条件的房地产。 地产地产 房地产房地产某些构筑物及其财产权利某些构筑物及其财产权利（桥（桥 梁、道路、机场、水库梁、道路、机场、水库大坝等）大坝等）与土地尚未分离的农作物、与土地尚未分离的农作物、林木、果树及其种子等林木、果树及其种子等不不 动动 产产（二）房产（二）房产 1、物质形态、物质形态 狭义：狭义：通过围护形成的具有供人通过围护形成的具有供人们在其内部空间活动的建筑物。们在其内部空间活动的建筑物。 广义：广义：创造的与一定土地空间连创造的与一定土地空间连成一体的房屋建筑物、构筑物及成一体的房屋建筑物、构筑物及其他基础设施。其他基础设施。 2、经济权属、经济权属 （1）自物权自物权

12、:所有权所有权 占有占有 使用使用 收益收益 处分处分（2）他物权）他物权 与所有权相对应的，依附于他与所有权相对应的，依附于他人所有房产上的对所有权具有一定人所有房产上的对所有权具有一定限制作用的权利。限制作用的权利。 地役权地役权 租赁权租赁权 抵押权抵押权 典权典权 昨日，市民陈先生焦急地向某报昨日，市民陈先生焦急地向某报反映，近来他遇到反映，近来他遇到的的怪事怪事:他的住房他的住房两证在手却不能卖出去。不仅如此两证在手却不能卖出去。不仅如此，还面临买方的诉讼，说他，还面临买方的诉讼，说他“诈骗诈骗” 。陈先生介绍，他陈先生介绍，他2002年年12月月在汉口将军花园在汉口将军花园D栋购买

13、栋购买套两室套两室厅的二手房，厅的二手房，2003年年1月办理了房月办理了房屋土地证和房产证。屋土地证和房产证。 今年今年8月，想把这套房子卖掉，并月，想把这套房子卖掉，并在在8月月25日与买方签订了合同，收日与买方签订了合同，收取买方取买方10万元定金。当他到东西湖万元定金。当他到东西湖区房产局办理过户手续时被告知，区房产局办理过户手续时被告知，该房屋的开发商已于该房屋的开发商已于1999年将此房年将此房作为在建工程抵押给了银行，不能作为在建工程抵押给了银行，不能交易交易。陈先生深人了解才知道，被陈先生深人了解才知道，被抵押出去的房产不只他抵押出去的房产不只他家，他所家，他所在的在的D栋和另

14、外栋和另外栋也被抵押出去了栋也被抵押出去了，共涉及二三十户。，共涉及二三十户。 昨日，东西湖房产局邸局长对记者说，昨日，东西湖房产局邸局长对记者说，他们也为这事他们也为这事“头疼头疼”。他说，早在两。他说，早在两年前区局就接到了相关投诉。他们的电年前区局就接到了相关投诉。他们的电脑里显示，这里的房产被抵押了，按规脑里显示，这里的房产被抵押了，按规定就不能办理过户手续。至于陈先生定就不能办理过户手续。至于陈先生2003年为何能办理过户手续，邸局长的年为何能办理过户手续，邸局长的解释是解释是:开发商是在市房产局办理的备案开发商是在市房产局办理的备案，当时全市房地产系统还没有联网，东，当时全市房地产

15、系统还没有联网，东西湖区房产局并不知道开发商办理了抵西湖区房产局并不知道开发商办理了抵押，所以为陈先生过了户。押，所以为陈先生过了户。（三）（三） 地产地产1、物质形态、物质形态2、经济权属、经济权属 二、房地产经济二、房地产经济 （一）（一） 概念概念 人们在房地产物质资料生产人们在房地产物质资料生产流通过程中相互结成的社会流通过程中相互结成的社会经济关系的总和经济关系的总和（二）房地产经济主体（二）房地产经济主体、政府主体、政府主体、房地产商、房地产商、房地产使用者、房地产使用者 （三）房地产经济客体（三）房地产经济客体 （四）运行规则（四）运行规则 （五）经济关系（五）经济关系第二节房地

16、产的特点第二节房地产的特点 一、自然特征一、自然特征 、内容构成的二元性、内容构成的二元性 、固定性、固定性 、耐用性、耐用性 、效用的多层次性、效用的多层次性 、土地面积总量的一定性和房、土地面积总量的一定性和房产的有限性产的有限性 二、经济特征二、经济特征 、开发建设环节的特征开发建设环节的特征 、流通、交换环节的特征、流通、交换环节的特征 、消费环节的特征、消费环节的特征 、价值上的特点、价值上的特点 、与金融业关系密切、与金融业关系密切 三、社会特征三、社会特征 、开发上的社会规划性、开发上的社会规划性 、房地产权属关系的法律界定性、房地产权属关系的法律界定性 、体现了人文景观、体现了人文景观 、与人的社会活动紧密相关、与人的社会活动紧密相关第三节第三节 房地产经济学的研究对象房地产经济学的研究对象 一、房地产经济学建立的基础一、房地产经济学建立的基础 -房地产经济活动专门化房地产经济活动专门化 二、研究对象二、研究对象 从个人和企业的角度探讨房地产经济从个人和企业的角度探讨房地产经济决策问题，从行业和市场层面揭示房地决策问题，从行业和市场层面揭示房地产市场经济运行规律，从宏观角度研究产市场经济运行规律，从宏观角