工程估价新(与“定额”有关的文档共175张)(1)

1、第-页,竺175员.2021工程估价新课件第一章工程估价概述工程建设概念（理解）1.1工程建设1.1.2建设项目划分（掌握）一1.2工程造价1.1.3工程建设程序（掌握）1.2.2工程造价的计价特点（理解）1.3.1工程估价的发展历程（了解）1.3工程估价1.3.2工程估价原理（理解）1.3.3工程估价方法（理解）一1.4行业相关1.4.1现阶段工程造价管理体制改革（了解）1.4.2估价与注册执业资格（了解）2021落二页,共175员.11工程建设及其程序笫三吳,兰175吳.2021第四页,兰17555.2021第四页,兰17555.2021工程建设的概念工程建设工程建设一投资建造固定资产和形

2、成物质基础的 经济活动以及与此相联系的其他经济活动.项目划分实质一形成新増固定资产的经济活动内容一建设程序1）将建材、机械设备通过购置、建造、安装、调试转变为新的生产能力、使用效益L12）与之相关工作:征地、勘査设计、机构筹建、职 3）建筑工程、安装工程、设备工器具购置、勘测设计 、相关工作固定资产 社会生产过程中能够在较长时期内为心姓产和人民生活服务的物质基础.，具备条件：使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料和其他物 康资料，不具备这两个条件为低值易耗品.工程建设的概念M5吳,共175吳2021工程建设的概念M5吳,共175吳2021工程建设分类：（一）按照建设性质不同分

3、为，（1）新建项目（2）扩大项目（在原有基础上扩大3倍规模）（3）改建项目（4）迁建项目（5）恢复项目（二）按照资金来源渠道分为：国家投资和自筹（三）按建设规模分为：大型、中型和小型项目.工程建设程序爵t贝,兰175如2021工程建设程序爵t贝,兰175如2021第六吳,共175员.2021建设项目划分工程建设把建设项目从大到小、从整体到局部的分解.项目划分学校办公楼土建、电气、土石方、钢建、M5砂浆砌24教学楼釆暖、给排水砌筑等墙建设程序建设项目在一个或几个场地，按一个设计意图，在一个总体设计或 初步设计范围内，进行施工的各个项目总和德齡 m 獄牌立设计文单位工程是单项工程的组成部分。指具有

4、独立设计文件，可以独立 厂I组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 分程 y 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材 ”即任L1料或设备种类进-步划分的工程。分项工程I 1丨指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料 N和规格对分部工程进一步划分的工程。工程建设项目划分建设程序1、3、4、5、7、8、9、提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标、签订施工合同 进行施工准备 全面施工、生产准备 竣工验收、交付使用 工程项目后评价工程建设程序爾八页,竺175如2021工程建设程序爾八页,竺175如20211、2、4、5、6、7、8、9

5、、提出项目建议书进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件工程招投标、签订施工 合同进行施工准备全面施工、生产准备 竣工验收、交付使用 工程项目后评价项目建议书内容：项目提出的必要性和依据。（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想资源情况,建设条件,协作关系和设备技 术引进国别,厂商的初步分析。（4）投资估算、资金筹措及还贷方案设想。 何项目进度安排。经济效益和社会效益的初步估计。环境影响的初步评价。政府投资项目，应报有关部门审批。批准的项目建议书不是项目的最终决策.对于企业不使用政府资金投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，项目实行 核准制或登记备案制，企业不需要编制建议书而

6、可直接编制可研。工程建设程序落九页,兰175员.2021工程建设程序落九页,兰175员.2021丄、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施 工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备段。08、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价重要程序。工程建设程序常十一页.共175凡2021工程建设程序常十一页.共175凡2021工程建设程序第十员,英175如20211、2、提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书4、编制设计文件设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求设计任务书一般应包括以下几方面内容：1）设计项目名称.建设地点。2）批准设计项目的

7、文号，协议书文号及其有关内容，3）设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形.场地内 原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除 和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价）工程所在地区的气象,地理条件、建设场地的 工程地质条件.）水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运 输条件.6）用地.环保.卫生消防、人防.抗震等荽求和依据资 料.7）材料供应及施工条件情况.8）工程设计的规模和顶目组成。9 ）项目的使用要求或生产工艺要求。1。）项目的设计标准及总投资.11）建筑

8、造型及建筑室内外装修方面要求，1、2、3、4、5、6、7、8、9、提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标、签订施 工合同进行施工准备两阶段设计一国家规定 一般工业项目与民用建设项目设 计按初步设计和施工图设计两阶 段进行。 “三阶段设计”对于复 杂而又缺乏设计经验的项目，可 按初步设计、技术设计和施工图 设计三阶段进行。全面施工、生产准备 竣工验收、交付使用 工程项目后评价工程建设程序工程建设程序1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程

9、项目后评价招标 投标 评标 定标签订合同20215、工程招投标、签订施工合同为了保证工程顺利开工和 施工活动正常进行而必须 事先做好的各项准备工作包括： “三通一平”搭设临时生产和生活用的 设施施工机具、材料进场准备 工作等1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价董十三页,共175凡2021工程建设程序2021工程建设程序20211、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订说工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备按靂人農舉勢j ii全移

10、煎巩置，达设囂构8、竣工验收、交付使用9、工程项目后评价1、提出项目建议书2、进行可行性研究3、编制设计任务书4、编制设计文件5、工程招投标、签订施工合同6、进行施工准备7、全面施工、生产准备8、9、竣工验收、交付使用 工程项目后评价建设工程竣工后，发包人应当 根据施工图纸及说明书、国家 颁发的施工验收规范和质量检 验标准及时进行验收。验收合 格的，发包人应当按照约定支 付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后， 方可交付使用；未经验收或者 验收不合格的，不得交付使用O工程建设程序第十六页.共175凡2021工程建设程序第十六页.共175凡20213、4、5、6、7、8、9、提出项

11、目建议书进行可行性研究编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标、签订施工 合同进行施工准备全面施工、生产准备 竣工验收、交付使用工程项目后评价项目后评价是指对已建成投产 并达到设计能力项目的前期准 备，方案实施，项目运行等情 况的综合评价分析，衡量方案 实际执行情况和计划情况的差 异，分析差异成因，总结经验 教训，为以后新项目预测，准备 ，决策、管理、控制提供科学依 据和可行性对策方案工程建设程序工程建设程序图示工程建设程序和项目寿命周期有建设意图项目立项项目IK：动用项目拆除设计准备阶段勤裡SJ烈串沏JSDIF设计阶段施工獲动用前 准备阶段项目决策阶段项目实施阶段项目运莒阶段2021第十七页

12、.共175觅2021L2工程造价的概念及其计价特点工程造价的概念工程造价的概念造价概念计价特点同一建筑工程施工单位造价800万工程造价含义1：建设项目从筹建到竣工验收交付 使用的整个建设过程所花费的全部费用含义2=建安工程承发包价格2021篦十九页.共，75凡工程造价的构成（设备及工、器具购置费严购奖慕工器具及生产家具购置费hmbf建筑安装工程费直接费 间接费 利润 税金 土地使用费工程建设其他费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费工程造价调整预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税2021工程造价的计价特点造价概念计价特点1）单件tHfr2）多次计价3）

13、蛆合计价4）动态计价第二十一页，共175成2021L3工程估价及其发展历程2021侬二十力，共175凡工程估价的发展历程落二十三页，共”5凡2021工程估价的发展历程落二十三页，共”5凡2021国际上时间工程特点中世纪房屋简单业主、工匠计价特点完工后算帐从依附于 工者或建筑 发展成一个 独立的专业由事后算账 发展到 事前算帐14C15C19C初19C末从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工20C初20C60Y30C70JS房屋公共 建筑要求 恥高I建筑师出现估价师出现业主委托建筑师设计，建筑 师与工匠议价IW嚟睥酬不英国战后重建大量工 程同时上马竞争性招投标制出现泰勒制第一部工程量计算规

14、则工程划分标准躍_总成本论（全寿命周期成本）估价师提供清单.承包商报价，确定中标承包商，依据清单结算设计后估价定额管理制度出现II工程量测算标准化成本的分摊和成本信息存储建造成本+使用成本+维修成本工程估价的发展历程3!二十顾，共175成2021城人为淘海丁洞修宫营造法式“料例”、“功限” 清工部工程償法则例是一部算工算料的书建国后1) 19501957,定额管理的建立阶段；SL2) 19581966,定额管理的弱化阶段；3) 19661976,定额发展的倒退阶段；4) 1976年后，定额管理的恢复和发展阶段；5) 20世纪90年代至今，估价管理的市场化和国 际化变革L4我国现阶段工程造价管理

15、体制改革20218!二十五页，共175成85二十七页，共175成202185二十七页，共175成2021第二十六m ,共175成2021现阶段工程造价管理体制改革体制改革执业资格改革背景一工程计价的两大趋势 市场化际化-传统的定额计价不能适应这种趋势 定额计价缺乏竞争,定额计价不能与国际接轨 改革目标逐步建立以市场形成价格为主的价格机制估价与注册执业资格体制改革执业资格工程项目专业|一 顼冃甘理郵建造师经济.MSXI4术.址设法规宏观经济政策.項丨丨决诚投资.項11釦织技_雪顾【”11织曾建设项目管理师 -项口骨瘁基本iaiin.匸程 c= 经济.施丄:技术.建设法 .，1坊地尸肝发与经管會理

16、基本知识.厉地产估价、有关房地产的基本制壤和政策及+Uk 一土2注：】:；：X7 u L xz w：,丄丄 rr3!二十/顷，共175凡20213!二十/顷，共175凡2021估价与注册执业资格-造价工程师执业范围体制改革UZ1执业资格事糸项目投资估算的编制、审核及项目经济 瀚瀛预W醋算、寺誓变更及合同价款的调整和索赔费用的建设頒目各阶段的工程造价控制5工程经济纠纷的鉴定：工程计价依据的编制、审核；与工程造价业务有关的其他事项，资料来源：造价工程師执业资格考试大钢第二章工程费用结构2丄工程建设总 投资的构成2.2设备工器具 购置费23建筑安装 工程费2.4工程建设其他 费2.5预备费、调节税、

17、利息2.L1建设工程总投资的概念（理解）2.L3建设工程总投资的构成（掌握）2.2.1设备购置费的构成（理解）2.2.2国产设备购置费（理解）2.2.3进口设备购置费的计算（了解）2.3.1建筑安装工程费的构成（掌握）2.3.2直接费（掌握）2.3.3间接费（掌握）2.3.4利润和税金（掌握）2.4.1 土地使用费（了解）2.4.2与工程建设有关的其他费用（理解）2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用（理解）2.5.1预备费掌握）2.5.2调节税（掌握）253建设期面款利息（掌握20212.1工程建设总投资的构成2021幫三十页.共175觅2.1.1建设工程总投资的概念总投资概念总投资构成

18、 1）含义：含义一：指投资主体为获取预期收益，在选定的 工程项目上投入所需全部资金的经济行为含义二是指项目从筹建开始到项目全枷建成投产 为止，全过程所发生的费用的总和.2）生产性项目和非生产性项目的总投资篦三十一页，共”5成20212.1,1建设工程总投资的概念总投资概念-3）总投资与工程造价的区别总投资构成项目审批设计任务书投产准备设计施工工程造价_-建设项目总投资2021驚三十=5!,共175成篦三十力，共175成2021总投资概念总投资构成2.1.2建设工程总投资的构成设备及I：其、器具购置费用工具器具及生产家具购置费设备原价 设备运杂费建筑安装匸程费用工程项目总投资固定资产投资工程建设

19、其他费用-LZ3SSZZZ贸费接接润金 直间利税土地使用费与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他资用基本預备費涨价预备费I建设期贷款利息T固定资产跡万向薩布初办流动资产投资流动资金（含30处的铺底流动資金）我国现行工程项目总投资构成示意图资料来源：造价工程师考试用82.1.2建设工程总投资的构成总投资概念总投资构成工程项目 总投资建设项目动态投资和静态投资流动资金建设投资窯三十05!,共175鬼20212.2设备购置费2021篦三十由，共175凡202120212.2.1设备购置费的构成购置费概念国产设备设备购置费是指为建设项目购置或自制 而达到固定资产标准的各种国产或进口 设

20、备、工具、器具的购置费用.进口设备国内运杂费设备原价指国产或进口设备的原价；设备运杂费指除原价外的采购、运输、 途中包装、仓库保管、银行保险、各种 税费等支出费用总和。非标准国产进口国产标准设备进口设备国产非标准设备篦三十七页，共175成2021购置费概念国产设备进口设备国内运杂费国产设备购置费1）国产标准设备是指按照主管部门标准图纸或技术要求. 由我国设备生产厂批量生产的符合国家质 量检测标准的设备.区分为带有备件的原价和不带备件的原价 两种.一般采用带有备件的原价.2）国产非标准设备国产非标准设备是指国家尚无定型标准, 各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批 量生产.只能按一次定货，并根据具

21、体的 设计图纸制造的设备2.2.3进口设备购置费的计算国产设备购置费概念进口设备国内运杂费桀三十/顷，共175鬼2021购置费概念国产设备进口设备国内运杂费2.23进口设备购置费的计算2)进口设备的交货类别和特点(1)内陆交货价卖方在出口国内陆的某个地点交货。(2)目的地交货价卖方在进口国的港口或内地交货。飜幟渤 税)及完税后交货价(3)装运港交货价萋j洞Eg襄忌港交货。主要有装运港船上交货价(FOB价一Fee on Board),习惯上称离岸价；运费在内价( C&F价一Cost and Freight)和运费、禅奩费 在内价(CIF价Cost Insurance Freight)习 惯上称到

22、岸价。L1A2021第四十一页，共175成2021第四十一页，共175成2021箪四十页.竺175员.20212.2.3进口设备购置费的计算购置费概念国产设备进口设备 国内运杂费交货地买方% 料 普复零交货类别和特点在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一貝切风险和费用, 买方按时接受货物，交付贷款，负担接货后的一切风险和费用，井自行办理出口 手续和装遥出口；所有权由卖放方转给买方.攻神交豊方式对买方风险较大,在国际贸易中买方一般不鳳釆用.223进口设备购置费的计算购置费概念 2）进口设备的交货类别和特点国产设备进口设备国内运杂费li买卖双方承担的责任、费用、风险是以

23、目的地约定的交货地点为分界线, 只有当卖方在交货点将货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收 取货款.这种交費方式对卖方来说风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用.2.23进口设备购置费的计算购置费概念:%予鑒麴咨货类别和和点国产设备进口设备S3国内运杂费黑约定的时间在装途港交贷，负担装货前的一切风险和费用，办理出口手续: 证和装运单据.凭单据收回货款.买方负责租船或定给，支付运费负担交货后的一切风险和费用？负责办理 保险及支付保险费，办理目的港的进货和收货手续：接受单据，支付货款.装远港船上交货价（FOB价）是我国目前采用最多的一种货价.20212,2,3进口设备购置费的计算:如餾货类别和

24、特点购置费概念卖方进口设备国内运杂卖方消费税关税海关监管手续国际运输保险费 到岸价=CIF价国内运杂费运输费抵岸价购置费银行财务费 外贸收入费原价=FOB价运输保险费装卸费勻保管费国际运费国产设备进口设备篦四十,共175鬼2021购置费概念国产设备进口设备国内运杂费223进口设备购置费的计算贵用名称计算公式备 注货价货价=合冋中幾、软件的陶岸价外币金额X外汇牌价合同生效,第一次付款日期的兑汇牌价国外运输费国外运费=合同中硬件货价X国外运输彷率海运费率通常取6，空运费率通常取8.5%铁路运输费率通常取1%国外运输保陥费国外运输保险费=合同中硬件货价+海运费）X运输保险费率小（1 -运输保险踏率）

25、海运保险啊率常取3.5%X关税税率=合同中硬件到岸价X关缆税率软件关税=合同中应计关税软件的货价X关税税率计关税的软件指设计费 技术秘密.专利许可证. 专利技术等。消费税 （价内税）消龄税=盈、消灸税率（进U1车辆才有此税）越野车.小汽车取5%; 小轿车取8% ;轮脸取10%増值税増值税=（硬件到岸价+完美税软件货价关税）X増值税率増値税率取17%.银行财务费合同中硬、软件的货价X俄行财务戯率馄行财务甜率取4% 5縁外贸手续费（合同中岐件到岸价+完美税软件货价）X外贸手续资率外贸手续刀率取1.5%海关监管手续龄减免关税部分的到岸价X海美监管手续费率海关监管手续费率取3%摘自：造价工程师考试教材

26、工程造价案例分析桀四十2顼，共175成2021篦四十皿，共175成2021篦四十皿，共175成2021购置费概念国产设备进口设备国内运杂费A案例某工程建设项目，需进口设备80t, FOB价为30万$,国际运费为350 $rt关税为50%,海运保险费 2.66%0,外贸手续费1.5%,增值税 率17%,国内运杂费率为Z5 汇率为8.30o试计算该设备的预算价格。第四十芯，共175成2021第四十芯，共175成2021案例解答:费用项目计算式金额L原价（FOB价）300000 x8.32490000.002.从属费2639850.622.1海运费80 x350 x8.3232400.002.2海运

27、保险费(2490000+232400)x2.66%o/(l-2.66%o)7260.902.3银行财务费2490000 x4%。9960.002.4外贸手续费(2490000+232400+7260.90)x1.5%40944.912.5关税(2490000+232400+7260.90)x50%1364830.452.6增值税(2490000+232400+7260.90+1364830.45) X17%984454.363.国内运杂费(2490000+263985062)x2.5%128246.27预算总价2490000+2639850.62+128246.275258096.89第四十一

28、页，共175成2021第四十一页，共175成2021223进口设备购置费的计算购置费概念国产设备进口设备IN指由交货地点（或进口设备的抵达港口）运至工 地仓座所发生的国内运输费、装卸费、供销部 门手续费、采购方自备包装品的包装费和釆购 保管费等费用的总和.国内运杂费计算方法：1）详细计算法2）比率确定法设备运杂费=设备原价X设备运杂 费率运杂费费率一般为7%9%,其中沿海 7.5%,内陆8%,边远地区9%。购置费概念国产设备进口设备国内运杂费223进口设备购置费的计算20212021案例解答:费用项目单价/费用计算式金额（元）1设备原价430000. 002生产厂至甲地火车站2.1装车费2.

29、2汽车运输费2.3卸车费50元/七0. 6元/1 km50 元/t3.5X5015X3.5X0.63.5X50381. 50 175. 0031. 50175. 003甲地至乙地火车站3.1装卸费3. 2火车运费3. 3卸车费407U/t0. 03元 /t km40元3.5X403.5X600X0. 0333X40343. 00140. 0063. 00140. 004乙地火车站至现场 4.1装车费4. 2汽车运输费4. 3卸车费50 元/t0. 6元/t km50 元/t3.5X503. 5X8X0. 63.5X50366. 80175. 0016. 80175. 005釆购保管费1%(43

30、0000+381. 5+343+366.8) X0.014310. 916预算价格(1) +(2) + (3) +(4)435402. 21桀四十栖，共175貝202123建筑安装工程费輦五十页.共175员.直接费间接费2.3d建筑安装工程费的构成直接 工程 费人工费材料费施工机械使用费措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施 费、夜间施工费、二次撤运费大型机械设备进出场 及安拆费、混凝土、銅筋混凝土模板及支架费、脚 手架费、己完工程及设备保护费、施工排水、降水 费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老 保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、 危险作业意外伤害保险企

31、业 管理 费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使 用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、 职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他利润间接费税 金（含营业税、城市锥护建设税、教育费附加）2021232直接费直接费包括直接工程费和措施费. 1、直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的 各项费用，包括人工费、材料费和施 工机械使用费。直接工程费=人工费+材料费+施工 机械使用费202123.2直接费第五十mi,共175成202123.2直接费第五十mi,共175成2021直接费利润税金1、直接工程费1）人工费内容M本工站发放给生产工人的基本工资.-工:按规定标准发放的物价补贴，

32、煤、燃气补.住房补贴.流动施工津贴等.贴，星产工人油助工语:生产工人年有效施工天数以外非作 业天数的工资.包括职工学习、培训期间的工资.调动工 作、探亲、休假期间的工资.因气候影响的停工工资，女 工哺乳时间的工资.病假在六个月以内的工资及产、婚、 丧假期函工咨,职工福利费;按规定标准计提的职工福利费.生产工人劳动保护费:按规定标准发放的劳动保护用品 的购置费及修理费，徒工服装补貼，防暑降温费，在有碍身 体健廉环境中施工的保健费用等.第五十05!,共175鬼2021第五十05!,共175鬼2021 1、直接工程费 2）材料费费帅*郦锢蹴材,材料费的内容：材料原价（或供应价格）.團蝶蠹追来源地运至

33、工地仓库或指定堆放运論损耗费:运输装卸过程中不可避免的损耗. 曾辭为組织釆购、供应和保管材料过,共 175成2021,共 175成2021直接费间接费利润税金2.3.2直接费1、直接工程费3）施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以 及机械安拆费和场外运费。折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税232直接费驚五十七页，共175貝2021232直接费 1舟境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用. 2、措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程 施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用 2）文明施工费、是指施工现场文明施工所需塁

34、的各项费用.寇五十芯，共175成2021直接费间接费利润安全巾安全带 安全网 2、措施费-3）安全施工费，是指施工现场安 全施工所需要的各项费用。 2、措施费-4）临时设施费：是指施工企业为进行 建筑工程施工所必须搭设的生活和生产 用的临时建筑物、构筑物和其他临时设 施费用等.11临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公 用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加 工厂以及规定范围内道路、水、电、管线 等临时设施和小型临时设施.2021临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆 除费或摊销费。,共 175成20212.3.2直接费2、措施费5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生 的夜班补助费、夜间施工降效

35、、夜间施 工照明设备摊销及照明用电等费用o二溢武2、措施费8）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发 生的二次搬运费用.7）大型机械设备进出场及安拆费是指机繊整体或分体 自停放场地运至施工现场或由一个施工地点诣至另一个 施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械 在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机 械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用.策六十页.共175凡2021集六f-页，共175貝2021集六f-页，共175貝20212,3,2直接费 2、措施费8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支

36、架的摊销（或租赁）费用.9）册手架费:是指施工需要的各种脚手架描、拆 、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。233间接费窜,共175成2021233间接费窜,共175成2021232直接费2021 2、措施费 11）施工排水、降水费：是指为确保 10）已完工程及设备保护费：是指竣工 验收前，对已完工程及设备进行保护 所需费用.工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用.直接费间接费 利润 税金间接费一建筑安装工程间接费是指 虽不能直接由施工的工艺过程所引 起，但却与工程的总体条件有关的 建筑安装企业为组织施工和进行经 营管理的费用,为建筑安装生产服 务的各项费用以及按政府和

37、有关权 力部门规定必须缴纳的费用。233间接费篦六T05!,共175凡2021233间接费篦六T05!,共175凡20211 x规费-规费一是指政府和有关权利部门规 定必须缴纳的费用.-规费包括：工程排污费工程定额测定费社会保障费:养老保险费；失 业保险费；医疗保险费；住房公积金。危险作业意外伤害保险第六r芯，共175成2021第六r芯，共175成2021黑六TEZ?!,共175成2021233间接直接费 2、企业管理费间接费企业管理费指建筑安装企业组织旅工生产和 经营管理所需费用.企业管理竇西毋包括：管理人员工资 办公费差旅交通费固定资产使用费：是指管理和试验部门及附 属生产单位使用的属于固

38、定资产的房屋、设备 仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。工具用具使用费：管理使用的不属于固定资产的 生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、 测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。2.3.3间接费直接费 2、企业管理费间接费劳动保险费：由企业支付离退休职工的易地安家补 助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职 工死亡丧葬补助费、抚恨费、按规定支付给离休干部 的各项经费.工会经费职工教育经费财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用-QD税金，是指企业按规定微纳的房产税、车船 使用税、土地使用税、印花税等.其他234利润和税金直接费利润指施工企业完

39、成所承包工程活得的 盈利.间接费税金启指国家税法规定的应计入建筑安 装工程造价内的营业税、城市靈护建设 税及教育费附加.（1）营业税应納营业税=营业额X 3%（2）城乡锥护建设税计税基数一一营业税 7% （市区）、5% （县城镇）、1% （农村）（3）教育费附加营业税X 3%综合税金:市区：3.413% 县镇：3.35% 农村：3.22%20212.4工程建设其他费2021篦kN顷，共175凡工程建设其他费的界定有建设意图项目立项项目动用设计准备阶段设计阶段施工盼段动用刖准备阶段段阶 畫曰雷串留DIF瘫项目实施阶烏项目运营阶段与征地有关与建设有关与未来经营有关篦六TA25 ,共175成2021

40、篦七十页.共175觅2021篦七十页.共175觅2021241 土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与企业未来生产经营有关的其他费用指通过划拨方式取得土地使用权而 支付的土地征用及迁移补偿费,或 者通过土地使用权出让方式取得土 地使用权而支付的土地使用权出让 金。I L1I bL1I rL11土地获得的两种方式：通过行政划拨的方式取得无限期的土地使用权；土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用 权；第七r-页，共175成2021第七r-页，共175成2021土地使用费与项目建设有关的其他费用与企业未来生产经营有关的其他费用2.4.1 土地使用费1、土地征用及迁移补偿费是指通过划拨方式取

41、得无限期的土地使用权， 依照中华人民共和国土地管理法等规定所支 付的费用.其总和一般不得超过被征用土地年 产值的2赚，土地年产值按该地被征用前3年的平 均产量和国家规定的价格计算.内容包括：土地补偿费育苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补 档费,安置补偿费,微納的耕地占用税或城顿土地使用税、土地登记费及征地曾理费征地动迁费-水利水电工程水库淹没处理补偿費I -L1.L1L12.4.2与项目建设有关的其他费用篦折mi,共175成20212.4.2与项目建设有关的其他费用篦折mi,共175成2021篦trm,共175鬼20212.4.1 土地使用费土地使用费 2、土地使用权出让金与项

42、目建设有关的其他费用与企业未来生产经营有关的其他费用* -L1是指建设项目通过土地使用权出让方式， 取得有限期的土地使用权,依照国家有关 规定支付的土地使用权出让金.1）明确国家是城市土地的唯一所有者,并分层次、有偿、 有限期的出让、转让城市土地2）城市土地的出让、转让可采用协议、招标、公开拍卖方式3）在有偿出让转让时，政府对地价不作统一定价4政府有偿出土地使用权的年限，一般为3。99年.一般以 50年吉宜5） 土地有偿出让转让要求签约.明确各自的责权利.土地使用费与项目建设有关的其他费用与企业未来生产经营有关的其他费用 1、建设单位管理费II管理费是指建设项目从立项 傅用及后评估等全过蕤管理

43、 fflo内容包括.建设单位柔办费.,睥时薛赛i用就O-建设单位经费.2A 与项目建设有关的其他费用窯访七页，共175鬼2021土地使用费与项目建设有关的其他费用与企业未来生产经营有关的其他费用11研究试助察设 计费建设単 位首理 费验費与项目建设有关的其他费用建设隼 位临时 设施费工程密 理费工程保 险费引进技 术靈进 口设备 其他费工程承包费包括建设 单位开办 费和建设箪位经费为洼设项目 提供项目建 议书、可行 性研究报告 及设计文件 等所需费用包括为建设 项目捜供和 赴证设计参 数、数捲、 资料萼所进 行的必要的 试雑费用以 及设计规定 在施工中必 须进行试 穀、詮证所 需费用建设期间建

44、 设单位所需 临时设施的 務设.鎌修、 摊销费用或 租賃费用建设単位委 托工程监理 草位对工程 实施监理工 作所需费用建设项目在 建设期间根 实施 工程保险所 需的费用, 包括建貌工 程一切险以 及安装工程 一切陰，以 及机器損怀 保险等包括岀国人具有总承 员費用.国包条件的 外工程技术工程公司 人员来毕費对工程淫 用.技术引设項目从 进费、分期开始建设 或騒期付歎至竣工投 利屈、担保产全过程 费以及进口的忘承包 设备检福我所需的営 定費用（与建费用 设备及工魂 貝购置費区 分开）篦七TAZL共175貝2021篦七TAZL共175貝2021篦ft/顷，共175成20212A3与未来企业生产经营

45、有关的其他费用土地使用费 1、联合试运转费联合试运转费是指新建企业成新増加生产工艺过程与项目建设有关的其他费用的扩建企业在竣工验收前.按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分.费用与企业未来生产经营有关的其他费用内容包括、试运转所需的原料、燃料、油料和动力 的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和睡工单位參加联合试运转人员的工资等,试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，-2、生产准备费 3、办公和生活家具购置费案例-有一个单机容量为30万千瓦的火力发电厂工程项目，业主与施工单位签订了施 工合同，在施工过程中，施工单位

46、向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设 单位支付：, 1、职工教育经费：因该工程项目的电机等是釆用国外设备，在安装前，需要对 安装操作人员进行培训，培训经费为2万元； 2、研究实验费：本工程项目要对铁路专线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏 性试验，需要9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元；-3、临时设施费：为该工程项目搭设的民工临时用房15间；为业主搭设的临 时办公室4间，分别为3万元和1万元，合计4万元；-4、根据施工组织设计，部分工程安排在雨季施工，由于釆用防雨措施， 增加费用2万元.试分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如要支付，支付多少？2.5预备费、调节税、

47、利息第八十一页，共175成20212.5预备费、调节税、利息第八十一页，共175成2021驚八十页,共175觅20212.5预备费、调节税、利息 1、预备费包括基本预备费和造价调整预备费. 1）基本预备费包括：自然灾害養用-鉴定险蔽工程以及修复费用预备费 调节税 利息基本预备费=（设备及工器具购置 费+建筑安装工程费用+工程建设 其他费用）x基本预备费费率预备费调节税 2）造价调整预备费包含：-建设期工料机价差费-其他费用调整利率、汇率变化等増加的费用费用变化=量契价变基本预备费造价调整预备费2.5预备费、调节税、利息第八十二5!,共175成20212.5预备费、调节税、利息第八十二5!,共1

48、75成2021预备费 2、固定资产投资方向调节税调节税固定资产投资方向调节税是对在中华人民共 和国境内进行固定资产投资的单位和个人征 收的一种地方税。国务院第82号令于1991年4月16日发布了中华 厶民共和国固定资产投资方向调节税暂行惫 例，并规定固定资产投资方向调节税自1991年1月 1白起异征。固定资产投资方向调节税根据国家产业政策和项目 经济规模实行差别税室，分别为：0% 5%、10%、 15%、30%o根据财政部、国家税务总局财税字(1999) 299号 文件规定，该税种自2000年1月1日起暂停征收预备费 3、建设期贷款利息调节税-当年贷款计一半息-上年贷款计全息按照复利计息,分年

49、份计算第八十四51,共175成2021第八十四51,共175成2021案例:预备费调节税利息某新建项目，建设期为许，分年均衡进行贷款， 第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400 万元，年利率为,建设期内利息只计息不支付 ,计算建设期贷款利息.解：在建设期，各年利息计算如下:? a , = 1x300 x12% = 18（ 元）22g/（月+：妇*（300+18+分60012% = 74. 16（万元）务=（与+丄）. i = （318+600+74. 16+-x400）xl2% = 143. 06（万元）22所以，建设期贷款利息= ?i+?2+?3 = 18+74. 16+143.

50、 06= 235. 22（万元）桀八十,共175成2021桀八十,共175成2021第三章工程计价依据3.1工程计价依据3.2工程建设定额基 本原理3-3施工定：3.4预算定：3.5概算定额与概算 指标3.6施工资源价格的 确定3.1工程计价依据的构成（了解）3.2.1定额概述（理解）一3.2.2工作研究（了解）一3.2.3时间研究（理解）一3.3.1概述（了解）一3.3.2劳动定额（理解）3.3.3材料消耗定额（理解）一3.3.4机械台班使用定额（理解）3.4.1概述（了解）一3.4.2单位估价表（理解）3.4.3预算定额的套用与换算（理幅 虽政I概算泛额（理解）一3.5.2概算算指标（理解

51、）3.6.1人工工资单价（理解）3.6.2材料预算价格（理解）3.6.3机械台班单价（理解）第八十七页，共”5成2021202131工程造价计价依据的构成3.1工程造价计价依据的构成工程定额造价指数造价资料1、含义计算和确定工程造价的各类基础资 料的总称。2、种类工程定额施工定额、预算定额、概算定额、概 算指标与投资估算指标及费用定额；工程造价指数工程造价资料施工资源单价、工程单价（工料单价 、综合单价）3.2工程建设定额基本原理2021篦八十/顷，共175凡篦九十页.竺175员.2021篦九十页.竺175员.2021篦八十必，共175凡2021定额的概念定额的特点定额的分类定额的作用工作研究

52、时间研究3.2工程建设定额基本原理1、定额的概念规定的数量标准确定的数量标准在正常生产条件下.完成单位质量合格的 建筑安装产品所需消耗的资源的数量标准细解定额注意、. 1）定额是数量标准也是质量标准2）定额与一定的生产力水平相适应3）单位产品可大可小施工定额、预算定额、概算定额4）定额的消耗包括人材机三种定额的概念定额的特点定额的分类定额的作用工作研究时间研究3.2工程建设定额基本原理 2、定额的特点科学性-法令性和指导性相对稳定性和可变性自主性一企业自主编制企业定额-群众性一定额制定、执行要依靠群 众定额的概念定额的特点定额的分类定额的作用工作研究时间研究3.2工程建设定额基本原理 3、定额

53、的分类T劳动定额T2材料消耗定额机械台班使用定额施工定额预算定额篦兀十一页，共175凡产量定额机械时间定额机械产量定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算2021in暖股邮粟舞驟设WH与栏ISSS按专业分按在清单计价中的作用驟股WH堰一凶堇按主编单位和执行范围分 U觀嘔回fe旺毋2騒股股饲裏2騒供定额的概念定额的特点定额的分类定额的作用工作研究时间研究3.2工程建设定额基本原理4、定额的作用1）施工作业计划的制定例：有140 m$二破混水外埼，由11人砌筑小组负 责施工，产量定额为0.862ms /工日，试计算其施 工天数解（1）计算小组每工日完成的工程量IS*=1

54、1 X 0,g=9.48）（2）计算施工天数施工天数=140/9.48=14.77（取15天即该混水外埼需15天完成.2021名 称单位単价（元）数量定額工日工日21.0011.690水泥砂制,筑）M5.0m3122.SS2.580机 W240X11SXS3千块140.005.120水泥砂浆1，2m3眼33防水希W150水m32.S01.040灰浆搅拌机台班38幽0. 3203.2工程建设定额基本原理4、定额的作用2）确定成本、资源使用和采购计划已知砖基础定额如下所示，求完成140 m， 砖基础的人、材、机成本和相应的资 源采购数量？2021篦兀十四，共175凡2021篦兀十四，共175凡20

55、21定额的概念定额的特点定额的分类定额的作用工作研究时间研究3.2工程建设定额基本原理 5、工作研究将施工过程的分解施工过程T工操作T动作T动素例：钢筋制作包含工庄：平宣钢筋、钢筋除锈、切断 钢筋、弯曲钢筋等弯曲钢筋包含的操作和动作、操作：把钢筋放到工作台上T固定钢筋T弯曲钢筋T 放开旋钮T把弯好的钢筋放到一边；把钢筋放到工作台上包含的动作:走向钢筋T*起 钢筋一返回工作台T把钢筋放好篦兀十芯，共175成2021篦兀十芯，共175成2021定额的概念定额的特点定额的分类定额的作用工作研究时间研究3.2工程建设定额基本原理 6、时间研究对象劳动者整个生产过程中消耗的工作 时间方法：对劳动者消耗的

56、时间进行科学的 划分、归纳结果：区分出确定定定时间和非定额时 间目的：采取技术和组织措施,消除产生 非定额时间的因素，以充分利用工作时 间，提高工作效率3.2工程建设定额基本原理20213.2工程建设定额基本原理6、时间研究2）机械工作时间分解I机械工作时间必须消耗的时间健额时间）损失时间（非定额时间）!1111有效 工作 时间不可避免的 无负荷工作M间不可避免 的中断时 间多余和倶然 的工作时间违背劳 动纪律 时间停工时间低负荷 下工作 时间正常负荷有根据地降与工艺过与机器有工人的下的工作低负荷下的程有关的关的不可休息时时间工作时间不可避免 中断时间避免的中 断时间间桀兀十/顷，共175貝1

57、1施工本 身造成 的停工 时间非施工 本身造 成的停 工时间202120213.3施工定额第一百專一瓦共5页.2021第一百專一瓦共5页.2021M-SK .共 175凡20213.3施工定额IL1、概述1）概念劳动定额材料消耗定;机械使用定额施工定额是施工企业直接用于建筑安装工程施工管 理的一种定额它是以同一性质的施工过程或工序 为湄定对鱼，确定建筑筑安装工人在正常的施工条件 下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人 工、材料和机械台班等消耗的数量标准2）组成根据工程性质不同.施工定额可分为劳动定额 、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分.3.3施工定额LL概述劳动定！材料消耗定额机

58、械使用定额2、劳动定额1）含义反映建筑产品生产中活劳动消耗数量的 标准,是指在正常的施工（生产）技术 组织条件下，为完成一定数量的合格产 品或完成一定量的工作所预先的必要的 活劳动消耗量。2）表现形式劳动定额按其表现形式的不同，可分为 时间定额和产量定额两种。第一白辱三员，共”5页,2021第一白辱三员，共”5页,2021第一日辱二员，共175页,20213.3施工定额2、劳动定额劳动定额3）时间定额材料消耗定额机械使用定额时间定额是指某种专业、技术等级的工人班组或个人 在合理的劳动组织、合理的使用材料和施工机械同 时配合的条件下，完成单位合格产品（如m、m， 、t、根、块）所必需消耗的工作时

59、间.包括准备与结束时间 伝涯业时间 任个人生理需要 休息放宽时间.作业时间，基本作业时间作业宽放时间33施工定额材料消耗定额机械使用定额2、劳动定额3）时间定额时间定额的表达方式计量单位：工日（八小时计算）个人单位产品日寸w班组单位产品时间W裙當一般可按下面两个公式进行计算第一百零五员，共”5页,20213.3施工定额劳动定额材料消耗定额机械使用定额2、劳动定额3）时间定额r例】现测定一砖基础埼的时间定额，已知每 m，砌体的基本工作时间为!工分，准备与结 束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时 间定额的百分比分别为：5.45%. 5.84%、 2.4% .辅助工作时间不计，试确定其时间 定额

60、和产量定额.日寸I B*第一百零四员，共175页,220213.3施工定额2、劳动定额劳动定额材料消耗定额机械使用定额3）产量定额产量定额是指在合理的劳动组织，合理的使用材 料以及諭工机械同时配合的条件下，某种专业、 技术等级的工人或班组，在单位时间内所完成的 质量合格产品的数量.计量单位：m、m，、m，、t、块、件等表示方式个人每工产量1单位产品时间9班组小组台班产盈mt材料消耗定:33施工定额项 目砖基础深在1.5米以内一序号厚度在砖22砖以外综合工日俨量0.89/1.120.86/1.160.833/1.2一砌砖工日/产量0.37/2J0.338/2J80309/3.24运输工日/产量0