商业地产项目说明

1、 信达诚企业管理咨询有限公司信达诚企业管理咨询有限公司 商业地产项目服务内容说明商业地产项目服务内容说明目录目录项目定位服务项目定位服务2营销服务营销服务4经营管理服务经营管理服务5人员资历人员资历6项目规划设计服务项目规划设计服务3公司简介公司简介1成功案例成功案例7项目服务流程项目服务流程8公司简介公司简介 信达诚企业管理咨询有限公司_专业从事商业地产营销策划和零售管理培训、咨询及托管综合服务的管理咨询机构。于2006年正式成立，拥有一支来自万达地产、万科地产、王府百货、武商集团、中商集团、大洋百货、沃尔玛、家乐福、大润发、华联等国内外知名地产和商业企业20多名专家团队。公司经营理念：“定

2、位决定招商定位决定招商, ,经营决定增值经营决定增值”,公司运营模式：“致利于商业致利于商业+ +地产地产”， 公司发展方向：“立志成为国内零售商业咨询领域的最受信立志成为国内零售商业咨询领域的最受信赖和尊重的咨询服务机构赖和尊重的咨询服务机构, ,为客户提供商业地产、为客户提供商业地产、百货商场百货商场, ,综合超市等商业项目咨询管理全方位的综合超市等商业项目咨询管理全方位的解决方案解决方案”。核心竞争力专注二、三线市专注二、三线市场商业地产营销场商业地产营销策划策划专注民营企业多专注民营企业多业态商业咨询服业态商业咨询服务务项目定位服务项目定位服务楼层细分定位商业配比定位消费者定位商业对手

3、定位合理的商业分布让每个区域都有活力合理的商业分布让每个区域都有活力准确的商业配比将会使利润最大化准确的商业配比将会使利润最大化市场的需求将是生存的根本市场的需求将是生存的根本知己知彼方可百战不殆知己知彼方可百战不殆项目定位服务项目定位服务定位准备阶段定位执行前期阶段1 1地区宏观微观经地区宏观微观经济考察济考察2 2市场空缺考察市场空缺考察（消费者调研（消费者调研/ /厂商访谈厂商访谈）3 3项目项目S.W.O.TS.W.O.T分分析析 4 4确定规划目标确定规划目标 1 1市场定位建议市场定位建议/ /业业种业态组合建议种业态组合建议 2 2经营效益试算经营效益试算 3 3风险评估及长期风

4、险评估及长期竞争优势策略建竞争优势策略建议议 第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段1 1与建筑师事务所就外立面设计与建筑师事务所就外立面设计与室内设计进行协商与室内设计进行协商 2 2与律师事务所就相关法律事务与律师事务所就相关法律事务进行协商进行协商 3 3与广告策划公司就与广告策划公司就VIVI设计进行设计进行协商协商 4 4与媒体就媒体推广进行协商与媒体就媒体推广进行协商 5 5与相关工程公司就灯光、工程、与相关工程公司就灯光、工程、弱电等方面进行弱电等方面进行6 6整合各个行业资源结合商业定整合各个行业资源结合商业定位进行规划成本概算位进行规划成本概算 项目规划设计服务项目

5、规划设计服务项目空间设计项目空间设计运用商业空间环境艺术都是以提高产品品味，提升企业形象，宣扬企业或产品品牌文化，使消费者认同产品品牌，达成成交的根本目的。项目规划项目规划人流动线设计人流动线设计内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到科技广场内的整体人气平衡，避免产生绝对的死角死铺。项目规划设计服务项目规划设计服务环境布置建议店面装修建议整体外观建议准备阶段执行阶段1 1立体方案规划细化立体方案规划细化2 2动线规划检讨动线规划检讨3 3各商户配套工程预各商户配套工程预估估 4 4用电预估用电预估5 5公共区域装修及外公共区域装修及外立面

6、立面1 1建筑结构检讨建筑结构检讨2 2装修检讨装修检讨3 3机电设备检讨机电设备检讨4 4泛光、广告、绿化检泛光、广告、绿化检讨讨 第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段1 1物业管理介入物业管理介入2 2工程竣工及验收工程竣工及验收 3 3交房交房/ /工装工装/ /二次装修二次装修 4 4其他其他 项目规划设计服务项目规划设计服务 营销服务营销服务资历资历社会资源社会资源理念理念人脉人脉广告策划广告策划强力组合强力组合项目招商与推广项目招商与推广万人商户数据库支持万人商户数据库支持 营销服务营销服务1 1制定招商制定招商时间表时间表 2 2市场推广市场推广手段确立手段确立3 3

7、相关客户相关客户数据库整数据库整理理1 1拜访主力商户拜访主力商户（Anchor Anchor TenantsTenants）并）并探讨设店意愿探讨设店意愿 2 2与目标主力商与目标主力商户研讨户研讨 第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段第四阶段第四阶段1 1整体招商之展开：整体招商之展开：业种比例拟定业种比例拟定设立商户组合设立商户组合设定统一招商条设定统一招商条件件准备招商文件准备招商文件拟定相关合约书拟定相关合约书签订主力商户签订主力商户（草约（草约/ /定金阶段）定金阶段）（协调工程一致）（协调工程一致） 2 2大规模营销推广大规模营销推广 3 3设立现场办公设立现场办公/ /带带看现场看

8、现场 第一阶段第一阶段1 1分阶段签定商分阶段签定商户意向书及正户意向书及正式式 合约合约2 2协助商户方办协助商户方办理证照及进场理证照及进场准备准备 3 3商户进场装修商户进场装修 4 4筹备开业事宜筹备开业事宜 5 5正式开业正式开业经营管理服务经营管理服务通过我们的智慧通过我们的智慧经营管理服务经营管理服务1VI1VI、CICI建议建议 2 2市场推广商市场推广商业广告计划及业广告计划及实施管理实施管理3 3客户服务提客户服务提供各种市场服供各种市场服务计划及客户务计划及客户投诉处理投诉处理4 4公共关系政公共关系政府、媒体、其府、媒体、其他部门协调他部门协调1 1招商商户调整，商招商

9、商户调整，商场定位调整场定位调整2 2商户管理商户资料商户管理商户资料库维护，信息管理库维护，信息管理3 3维护商家关系各商维护商家关系各商家之间的关系、商户家之间的关系、商户满意度调查满意度调查4 4商户处理商户绩效商户处理商户绩效考核，合约调整，处考核，合约调整，处理商户投诉理商户投诉5 5协调物业管理保洁、协调物业管理保洁、保安、工程、装修保安、工程、装修业务管理业务管理一般管理一般管理1 1财务管理财务出纳，财务管理财务出纳，会计管理会计管理2 2收银管理日常收银，收银管理日常收银，包括商金及物业管理包括商金及物业管理费的收取费的收取3 3法律事务经营管理法律事务经营管理期间的法律纠纷

10、期间的法律纠纷市场管理市场管理主要合作伙伴主要合作伙伴人员资历人员资历何堃何堃现任现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 总经理 高级经营师资历资历:拥有数10年商业地产工作经验,主持过多个大型商业地产项目全面工作,历任国内多个大型商业管理公司总经理。人员资历人员资历申进申进 现任现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 副总经理 高级经营师资历：资历：十六年零售企业工作经验，在国内储多购物中心，百货商场和大型卖场担任项目总监和总经理职务。人员资历人员资历贺大华贺大华 现任现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 高级顾问资历：资历：中国商业地产资深专家中国连锁经营协会专家委员曾任多家大型商业企业总经理人员资

11、历人员资历朱云骅朱云骅 现任现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 首席策划资历资历:拥有超过13年商业地产工作经验，对于商业整体规划，项目整体策划，营销推广有较深的研究人员资历人员资历赵卫光赵卫光现任现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 副总经理资历资历: 具有大型外资及国内大型民营企业的商业管理工作经历近12年人员资历人员资历许继玮许继玮现任现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 高级商业经营管理师资历资历:拥有超过27年商业工作经验,在商业不动产 零售 分销企业和商业服务企业均供职过.职称职称:中国第一批经济师人员资历人员资历黄维黄维现任现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 高级策划师资历资历:拥有

12、超过13年商业地产工作经验，对于商业地产整体规划，项目策划，营销推广有较深的研究，在大型地产企业任高管经历张全胜张全胜现任：信达诚企业管理咨询有限公司 百货高级讲师资历：拥有10多年百货商场工作经验,主持过多个百货商业项目全面工作。人员资历人员资历人员资历人员资历祝勇祝勇现任: 信达诚企业管理咨询有限公司 超市高级讲师资历: 具有大型外资及国内大型民营企业的商业管理工作经验 成功案例介绍成功案例介绍主要服务项目主要服务项目主要项目服务内容甘肃天水蓝天商厦甘肃天水蓝天商厦项目评估项目评估 开业筹备开业筹备 运营托管运营托管 （万平方米）（万平方米）茂名荔晶购物中心茂名荔晶购物中心招商代理招商代理

13、 开业筹建开业筹建 营运托管营运托管 （万平方米）（万平方米）单东新一百单东新一百项目评估项目评估 开业筹备开业筹备 运营托管（运营托管（. .万平方米万平方米) )营口东圣购物广场营口东圣购物广场 项目诊断项目诊断 招商代理招商代理 二次开业二次开业 运营托管运营托管（万（万平方米）平方米）湖北襄樊拉美步行街湖北襄樊拉美步行街项目评估项目评估 整体规划整体规划 住宅商铺销售住宅商铺销售 策划代理策划代理 招商代理招商代理( (建筑面积建筑面积1414万平米万平米) )江西赣州乾龙现代城江西赣州乾龙现代城项目评估项目评估 整体规划整体规划 住宅商铺销售住宅商铺销售 策划代理策划代理 招商代理招

14、商代理 开业筹备开业筹备( (建筑面积建筑面积万平米万平米) )成功案例介绍成功案例介绍其它服务项目其它服务项目其他项目服务内容成都万国商城大型购物中心成都万国商城大型购物中心商业定位商业定位 规划规划 招商招商 营销（营销（3030万平方米）万平方米）司门口假日乐园司门口假日乐园筹建、开业、招商筹建、开业、招商 (15000(15000平米平米) )重庆云阳新世纪商场重庆云阳新世纪商场筹建及开业筹建及开业(8000(8000平米平米) )河北保定总督署购物广场河北保定总督署购物广场商场整体规划、招商商场整体规划、招商、开业及、开业及营运营运( (建筑面积建筑面积4 4万平米万平米) )兰州瑞

15、德购物中心兰州瑞德购物中心整体规划定位及招商策划整体规划定位及招商策划 ( (建筑面积建筑面积3030万平米万平米) )河南商城心连心连锁超市河南商城心连心连锁超市商品结构调整商品结构调整 内训内训 促销促销( (8 8家门店家门店) )湖北潜江好美佳购物中心湖北潜江好美佳购物中心筹备开业及托管筹备开业及托管(4(4家大、中型超市家大、中型超市) )湖北枝江宜美佳超市湖北枝江宜美佳超市流程整改、商品结构调整、内训流程整改、商品结构调整、内训(3000(3000平米平米) )武汉阳光连锁超市武汉阳光连锁超市筹建、开业、内训及托管筹建、开业、内训及托管(2000(2000平米平米) )濮阳家和量贩濮阳家和量贩生鲜改造及促销生鲜改造及促销(5000(5000平米平米) )商丘安琦量贩商丘安琦量贩流程整改、商品结构调整、内训流程整改、商品结构调整、内训(8000(8000平米平米) )寄后语寄后语 专业能力保障专业能力保障丰富的市场经验及执行能力丰富的市场经验及执行能力合作方式保障合作方式保障灵活的合作方式灵活的合作方式 现金流回报最大现金流回报最大以最佳策略开发出最大的现金流以最佳策略开发出最大的现金流退出价值最大退出价值最大引进基金整体收购引进基金整体收购服务流程服务流程项目资料项目资料项目调研项目调研项目评估项目评估项目总结项目总结项目执行项目执行项目签约项目