居住区基地分析

1、长沙地块社区规划设计长沙地块社区规划设计 调研报告 各小组成员：各小组成员： 杨格 高宇强 基地气候、历史文脉分析 马腾飞 牛益倩 SWOT分析、整理汇总PPT 叶剑 韩春梅 道路交通、景观分析 冯媛媛 彭成杰 地块功能、区位分析 冯润 黄阳 面向人群以及学区房分析岳麓博文 该基地位于长沙市岳麓区，秉承了岳麓厚重的人文情怀。 “惟楚有材，于斯为盛”，岳麓区因拥有“中国四大书院”之一的“千年学府”岳麓书院而得名。自古人文荟萃，更以一代伟人毛泽东在桔子洲头的千古名篇沁园春长沙而天下闻名。 区以山名，山因区胜。岳麓山是儒释道同存共荣的中国典范。道家二十三洞真虚福地云麓道宫，香火犹盛，蔚然山顶；千年古

2、刹麓山寺深居山中，乃“汉魏最初名胜，湖湘第一道场”；位居山脚的岳麓书院，至今办学不辍、文脉不断，是唯一“活着”的古老书院。 博文“岳”礼 岳麓区自古文化底蕴深厚，是名副其实的教育大区。过去5年，岳麓区投入50亿元用于学校的新建、改扩建和提质改造，吸纳40亿元社会投资用于新开发小区配套学校建设，配套建校数量居全市之首。 如中南大学、湖南大学、湖南师范大学等16所高等院校、科研院所，长沙国家高新技术产业开发区、岳麓山国家大学科技园与岳麓山大学城齐聚于此。享有湖南“硅谷”之盛誉。区位分析区位分析 该用地处于湖南省长沙市岳麓区，西二环和湘江之间，距离西二环为1.2公里，位于橘子洲公园西北3.4公里处

3、用地南侧有岳鞍阁公园、金岭社区公园；西侧为西二环；东侧为湘江，南侧为包含中南大学，湖南师范大学在内的大学城区位分析区位分析用地北邻长郡双语实验 学校，南接老干部活动中 心和长沙实验小学用地南侧800米处为长沙 市市政府，四周皆为居住 区基地气候分析基地气候分析气候长沙属亚热带季风性湿润气候区，春湿多雨，夏天多晴，秋天干燥，冬季寒冷。严冬期短，酷热期长，阳光充足，雨量丰沛。长沙的日照间距系数为1.11.29。建筑朝向宜朝南布置，最佳朝向为南偏东9度以内。住宅日照间距参照长沙地区标准，按H(高度）：D（净宽）=1:1.1控制。旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照一小时的

4、标准。常年主导风向为西北风，夏季主导风向为南风，年平均风速2.2m/s。风向日照基地周边功能块分析基地周边功能块分析 基地周围多为居住用地，西北角方向设有中学，西南方向有公园绿地，以及岳麓区政府，南侧沿着观沙路有沿街商业以及长沙市实验小学，东侧有建材市场。基地周围景观较好，基础设施较为完善。8.9公里公里3.4公里公里基地交通分析基地交通分析规划用地，位于绕城高速及二环内部西北方向，距离最近的汽车站3.4公里，距离最近的火车站8.9公里，距离较远，区域东侧为G4国道。绕城高速二环G4汽车站火车站岳岳华华路路含光路含光路金星北路金星北路观沙路观沙路规划用地规划用地茶子山中路茶子山中路基地西临城市

5、主干道金星北路，东临城市次干道岳华路，北侧为城市次干路茶子山中路，南侧为城市支路含光路。基地被一条南北走向的城市次干路分割。公交站点6处，搭乘方便。基地3公里内无地铁站点。城市主干路城市次干路城市支路公交站点谷山森林公园谷山森林公园岳麓山岳麓山橘子洲头橘子洲头湘江湘江规划用地规划用地基地景观分析基地景观分析 基地位于谷山森林公园脚下，东临湘江与橘子洲，南望岳麓山脉。交通便利山水环绕，景色优美怡人，适宜居住八方山八方山基地西南角紧邻八方山公园，内部有部分水系。基地西南方向具有良好的景观视线。此外，金星北路与茶子山中路沿街具有较好的景观视线。观沙路与含光路沿街视线较差长郡双语实验中学 规划 地块长

6、沙市实验小学规划地块分析规划地块分析 规划地块北侧毗邻长郡双语实验中学，南侧有长沙市实验小学。基础教育设施条件良好，并且地块周边高校众多，有非常优越的教育资源。规划可以考虑建设部分学区房。满足市场需求的同时提高小区的文化气息。长沙市长郡中学长沙市长郡中学办学历史悠久办学历史悠久 长沙市长郡中学由长沙知府颜钟骥创建于1904年，始称“长沙府中学堂”。占地58亩，系湖南省示范性普通高级中学，湖南省首批挂牌的八所重点中学之一。现代化建筑，功能配置齐全现代化建筑，功能配置齐全 2009年秋季，位于长沙市“两型社会”先导区内八方小区、占地150亩的长郡新校区正式开学。学校建有教学楼、科技楼、体育馆田径场

7、等现代化教学设施，所有教室全部配备了集网络、广播、监控、影视于一体的现代化多网合一多媒体终端控制系统，配备了高亮度、大尺寸的投影设备，满足了教师教育教学和学生学习娱乐的需要。办学成果显著办学成果显著 百余年来，长沙市长郡中学以“朴实沉毅”为校训陶铸群英，为社会共输送了八万多名毕业生。不仅造就了徐特立、李维汉、陈子展、周世钊等一代名师，还孕育了李立三、罗章龙、任弼时、肖劲光、陈赓、等老一辈无产阶级革命家，从这里走出了张孝骞、沈其震等十三位院士和美学家蔡仪、音乐家吕骥及青年歌唱家张也、陈小朵等一大批学者名家。 学校环境优美，风景如画，被誉为三湘最“绿”校园。占地55亩，建筑面积二万五千平米，是长沙

8、市先导区打造梅溪湖国际服务和科技创新新城的教育基地，是岳麓区教育局重点打造的一所公办示范性小学。绿色学校绿色学校 长沙市实验小学由中国建筑科学研究院上海分院绿色建筑与生态城研究中心负责绿色建筑咨询工作。顺利通过了美国LEED-School金级认证，成为我国首个获得LEED-School认证的校园项目，同时获得2013年度第一批绿色建筑评价标识项目绿色建筑二星级。 功能配置完善功能配置完善 该项目净用地面积为33678 m2，总建筑面积为23729.17 m2，由教学楼、实验楼、行政办公楼、宿舍、食堂、风雨操场和游泳池等建筑组成，。本次绿色建筑申报区域为教学楼、实验楼和行政办公楼，申报区域净用地

9、面积为15616 m2，总建筑面积为15202 m2，绿地率为37.9%。 规划地块周边高校林立，并且西南侧有岳麓区政府，南侧2公里以内是长沙市政府，检察院等形行政单位以及湖南省作家协会，东侧沿湘江西岸有滨江国际金融中心，民生大厦等。综上经济社会条件，购房对象可以说面向的是高收入，高素质，追求高品质生活的消费人群。面向人群市场分析面向人群市场分析学区房优势学区房优势 就是说由入学的学校指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。 学区房，一个

10、特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 来源：定义：误区误区 学区房学位房学区房是指这个房子的位置在这个学校的辐射范围内，可以进入这个学校，但是不一定能进；学位房是指这个房子带有这个学校里的一个或几个学位，是一定能进入这个学校。那么我们为什么要选择学区房呢？理由一：学习环境与氛

11、围 孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。理由二：交通便捷 安全 配套设施完善 名校周边向来是交通密集的场所，也是ZF会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。理由三：教育房产双投资 升值空间大 购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。1.区位优势2.景观优势：地块被湘江、岳麓山、谷山森林公园所围绕，且内部有天然水井。3.文化氛围：岳麓区千年传承的教育文化。4.居住氛围：周边形成成熟的生活环境。5.学区价值：周围紧邻两所学校1.地块规模：形状不规则，地势存在高差，且被观沙路隔开。2.交通出行：毗邻城市次干道，地块无地铁通过，快速交通不方便。3.周边建筑：地块东北侧建筑布置混乱。1.12年长沙市房地产将保持持续快速发展，市场保持供销两旺局面。2.地段决定价值。3.同区域内市场营销水平粗放，不成体系。4.景区发展机遇，用地与八方山相邻。5.项目周边已有多个小区入住，人流增加不断提升项目的潜在价值。1.新政策带来的压力.2.周边项目将分流大量客户，造成威胁。3.收入较高