《需求分析报告》-商品房预售资金监管系统V1.2.8

1、144xx市房产管理局商品房预售资金监管系统系统需求分析报告 1引言61.1编写目的61.2项目参与者61.3文档约定61.4预期读者61.5产品范围61.6参考文献62综合描述72.1产品的状况72.2产品的功能72.3用户类和特性82.4运行环境82.5设计和实现上的限制82.6假设和约束(依赖)93业务需求93.1业务概述93.2业务流程103.3业务规则113.3.1监管账号管理的业务规则113.3.2资金缴存管理的业务规则113.3.3资金使用管理的业务规则113.3.4解除监管的业务规则113.4其他需求要点114外部接口需求124.1用户界面124.2硬件接口134.3软件接口1

2、34.4通讯接口135功能需求概要135.1功能概述135.2系统角色定义135.3系统功能定义145.3.1企业端145.3.2银行端175.3.3职能端186详细功能需求246.1预售资金监管系统企业端246.1.1预售资金监管246.1.1.1缴款提醒246.1.1.2缴款计划管理256.1.1.3资金入账管理286.1.1.4监管账户管理316.1.1.5取消资金监管416.1.1.6对账管理456.1.1.7楼盘表管理496.1.1.8资金请款管理526.1.2统计分析586.1.2.1监管账户汇总信息统计586.1.2.2登记入账详细信息统计596.1.2.3登记划拨详细信息统计6

3、16.1.2.4银行入账详细信息统计636.1.2.5银行划拨详细信息统计646.1.2.6银行流水详细信息统计666.2预售资金监管系统银行端676.2.1预售资金监管676.2.1.1资金划拨管理676.2.1.2取消资金监管726.2.1.3对账管理766.2.2统计分析816.2.2.1监管账户汇总信息统计816.2.2.2登记入账详细信息统计836.2.2.3登记划拨详细信息统计866.2.2.4银行入账详细信息统计876.2.2.5银行划拨详细信息统计896.3预售资金监管系统职能端916.3.1预售资金监管916.3.1.1缴款提醒916.3.1.2缴款计划管理936.3.1.3

4、资金入账管理976.3.1.4监管账户管理986.3.1.5资金划拨管理1096.3.1.6取消资金监管1146.3.1.7工程进度节点管理1206.3.1.8对账管理1226.3.1.9楼盘表管理1256.3.2统计分析1306.3.2.1监管账户汇总信息统计1306.3.2.2登记入账详细信息统计1326.3.2.3登记划拨详细信息统计1346.3.2.4银行入账详细信息统计1366.3.2.5银行划拨详细信息统计1386.3.2.6银行流水详细信息统计1406.3.2.7银行监管账户统计1417其它非功能需求1427.1性能需求1427.2安全措施需求1427.3软件质量属性1437.4

5、用户文档1431 引言 1.1 编写目的 商品房预售资金，指开发商在新建商品房预售阶段收取购房人的定金或房款。按国家、江西省和xx市的有关规定，商品房预售资金必须实行严格监管，专款用于商品房的开发建设，禁止挪用。商品房预售资金监管子系统（以下简称“本系统”）是xx市房屋交易和产权管理信息平台（以下简称“信息平台”）的一个重要的业务模块。本文详细描述预售资金监管的业务需求，以及为满足这些需求，本系统必须具备的功能和非功能特性。1.2 项目参与者 任务提出者：广州佳禾科技公司； 软件开发者：广州佳禾科技公司研发部； 产品使用者：xx市房地产管理局。1.3 文档约定 1.4 预期读者 本文的预期读者

6、为： 项目系统用户； 项目经理； 系统设计人员； 测试人员； 文档编写入员。 1.5 产品范围 本系统用于监管xx市房管局辖区内的新建商品房预售资金。 1.6 参考文献 中华人民共和国城市房地产管理法;城市商品房预售管理办法；江西省城市商品房预售管理办法;xx市中心城区新建商品房预售资金监督管理办法（终稿）.doc2 综合描述 2.1 产品的状况 如前所述，本系统是xx市房屋交易和产权管理信息平台的一个业务子系统，负责对商品房预售资金进行监管。本系统通过统一的数据库与信息平台其他子系统连接，从其他子系统获得自身需要的基础数据，如开发项目信息、楼盘信息、商品房预售许可证信息、商品房预售合同及其缴

7、款计划信息等。2.2 产品的功能 本系统主要功能包括：开发商端：l 缴款提醒；l 缴款计划管理；l 资金入账管理；l 监管账户管理；l 资金请款管理；l 取消资金监管；l 对账管理；l 楼盘表管理；l 监管账户汇总信息统计；l 登记入账详细信息统计；l 登记划拨详细信息统计；l 银行入账详细信息统计；l 银行划拨详细信息统计；l 银行流水详细信息统计。银行端：l 资金划拨管理；l 对账管理；l 监管账户汇总信息统计；l 登记入账详细信息统计；l 登记划拨详细信息统计；l 银行入账详细信息统计；l 银行划拨详细信息统计；职能端： l 缴款提醒；l 缴款计划管理；l 资金入账管理；l 监管账户管理

8、；l 资金划拨管理；l 取消资金监管；l 工程进度节点管理l 对账管理；l 楼盘管理；l 监管账户汇总信息统计；l 登记入账详细信息统计；l 登记划拨详细信息统计；l 银行入账详细信息统计；l 银行划拨详细信息统计；l 网签预售缴款计划统计；l 月度收支情况表；l 银行流水详细信息统计；2.3 用户类和特性 直接用户类：l 开发商工作人员：房地产开发商中负责在本系统中进行预售资金监管相关工作的人员。这类用户应该是企业中专门选出且经过一定培训的人员，具备较强的电脑操作水平；l 监管银行工作人员：监管银行中负责商品房预售资金监管的工作人员。由于银行信息化工作开展早、覆盖面广，因此这类用户一般都具备

9、较高的电脑操作水平；l 房管部门工作人员：房管部门负责商品房预售资金监管的科室工作人员。由于商品房预售资金监管历来备受重视，xx市局也较早启用了监管软件，因此这类用户的电脑操作水平也教高。2.4 运行环境 web服务器操作系统：Windows Server 2008或更高版本。Web服务器：IIS 7或更高版本。数据库服务器操作系统：RedHat Server 6.5。数据库及版本：Oracle 12c for linux。浏览器要求：推荐IE系列（IE8+、最低IE8）浏览器。2.5 设计和实现上的限制 开发人员在进行设计、开发研发时，必须按如下要求进行设计开发：1、分析设计工具 界面模型：

10、使用Axure RP 进行界面模型的编制，便于维护模型的一致性； 功能模型：对于比较复杂的功能，采用基于用例的描述，并结合UML类图、活动图（采用PowerDesigner工具建模）等进行功能的精确定义，便于从需求到设计的无缝过渡；相对简单的功能，采用自然语言描述，使开发人员理解功能的准确定义即可； 数据库模型：使用PowerDesigner 建模，便于直接生成逻辑代码和数据库脚本，提高开发效率。2、数据库 使用oracle 12c数据库3、编程语言使用C#4、其他限制 MD5 校验：按大写的16进制字符串存储、显示。 日期时间格式：日期格式统一使用“2015-10-21”格式，时间格式统一使

11、用“2015-10-21 09:30:25”。2.6 假设和约束(依赖) l 本系统的运行，依赖于新建商品房预（销）售管理系统。它需要后者产生的预售合同作为预售款收款的依据。l 本系统大部分列表和报表操作中，均提供名为“导出EXCEL数据”的操作，该操作将当前报表内容（包括标题、表头、表体、表尾等）导出到EXCEL文件。这些操作只在“5.3系统功能定义”中列出，在“6详细功能需求”中不再一一描述。3 业务需求3.1 业务概述商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发建设中的商品房预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等

12、）。xx市房管局在中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、江西省城市商品房预售管理办法等相关法规政策基础上，根据xx市房地产市场发展的特点，专门制定了xx市中心城区新建商品房预售资金监督管理办法（以下简称监管办法）。它是xx市商品房预售资金监管工作的指导性文件，相关的软件系统开发，应以监管办法为基准，完整、准确地实现监管办法中的监管要求。预售资金监管主要包含以下工作内容：监管账户管理（包括开设、变更和冻结），预售资金缴存管理，预售资金使用管理，解除资金监管。每项工作都有各自的监管要求，软件系统应提供相应的功能支持。3.2 业务流程预售资金监管，需要多个机构在不同时段协调配合，方

13、能完成整个监管过程。具体的业务流程如下图所示：上图只涵盖了正常的监管业务。一些特殊业务，例如监管账号的变更、特殊批款、退房退款等，其处理过程与相关的正常业务大同小异。3.3 业务规则3.3.1 监管账号管理的业务规则l 同一个预售项目只能使用一个监管账户 ，但同一个开发项目的不同预售项目可能使用相同的监管账户；l 监管账户不能支取现金；l 监管账户冻结以后，可以入账，不能出账（包括冻结之前已审批通过的用款申请也不能拨付）。3.3.2 资金缴存管理的业务规则l 解除监管之前，所有预售收入都必须缴存到监管账户。3.3.3 资金使用管理的业务规则l 进账的销售收入未达监管额度的，不允许用款；l 进账

14、的销售收入已达监管额度的，开发商可按工程进度节点的用款额度，直接向银行申请用款，银行在用款额度范围内直接拨付；l 预售项目工程进度节点发生变化，开发商需要进行跨节点用款时，需向房管局申请，房管局审批通过后由监管银行拨付。3.3.4 解除监管的业务规则l 账户解除监管的前提条件是相关预售项目已完成所有权首次登记。3.4 其他需求要点l 需全面实现监管办法的要求；l 房管局有关预售资金监管的各审批业务（包括监管账户审批、跨节点用款审批、解除监管审批）均设置三个环节：主管科员，科长，分管领导；l 监管账户可以冻结和解冻，冻结的账户只能入账不能出账；l 系统应能实时看到监管账户的余额、进出账记录；l

15、没有系统授权，专户资金不能划拨；l 银行不与软件系统对接的，不得参与预售资金监管业务；l 提醒功能：进行资金划拨审批时监管金额低于25%时系统要给出提醒；l 要允许特殊情况下超过监管额度、用款额度进行申请；l 资金入账由银行流水直接生成，无需开发商人工登记入账（本需求需要银行的数据支持，即银行推送数据必须包含合同号信息）；l 商品房买卖合同备案时可以验证首期款的缴纳情况；l 监管额度比例和各工程节点的用款额度比例都应该可以根据企业具体情况设置；l 用款申请和审批时，系统应提供该开发商商品房预售资金各节点监管表的显示功能，供用户参考；l 开发商跨节点用款申请时，系统应提供商品房预售资金使用申请表

16、打印功能；l 退房退款申请，其用款金额也要受监管额度和工程节点用款额度的限制；l 短信提醒：缴款提醒；用款申请审批办结提醒；解除监管申请审批办结提醒；l 对于xx房管局暂时未能考虑到的一些业务细节，在不与xx的业务需求冲突的前提下，系统建设时佳禾公司可借鉴其他地市的经验。4 外部接口需求 4.1 用户界面 1、 用户界面：系统采用dhtmlx4.5.1前端框架，标准控件包括：手风琴（dhtmlxAccordion）日期（dhtmlxCalendar）图表（dhtmlxChart）拾色器（dhtmlxColorPicker）组合框（dhtmlxCombo）数据视图（dhtmlxDataView）

17、HTML编辑器（dhtmlxEditor）表单（dhtmlxForm）数据表格（dhtmlxGrid）布局（dhtmlxLayout）菜单（dhtmlxMenu）消息提示框（dhtmlxMessage）、信息提示框（dhtmlxPopup）功能区（dhtmlxRibbon）滑块（dhtmlxSlider）选项卡（dhtmlxTabbar）工具栏（dhtmlxToolbar）树形（dhtmlxTree）、树表格（dhtmlxTreeGrid）上传控件（dhtmlxVault）弹出窗体（dhtmlxWindows）。2、系统最低分辨率要求：1024x768；3、系统支持浏览器：IE系列浏览器：最低

18、IE8（支持IE9、IE10、IE11），支持office打印、条形码扫描仪、CA安全登陆、捷易拍、指纹仪、身份证读卡器；Win10 Edge浏览器：支持条形码扫描仪，不支持office打印、CA安全登陆、捷易拍、指纹仪、身份证读卡器等需要插件支持的功能。谷歌浏览器（chrome）：支持条形码扫描仪，不支持office打印、CA安全登陆、捷易拍、指纹仪、身份证读卡器等需要插件支持的功能。火狐浏览器（firefox）：支持条形码扫描仪，不支持office打印、CA安全登陆、捷易拍、指纹仪、身份证读卡器等需要插件支持的功能。4、信息提示规范（dhtmlxMessage初始设置）：按不同警告级别分普

19、通提示、警告提示、报错提示。4.2 硬件接口1、 捷易拍（高拍仪）拍照扫描仪，借助activex插件将返回实物拍照后的图片文件（支持bmp,jpg,png,gif等格式），也可以返回图片的base64编码。2、 身份证读卡器身份证读卡器，借助activex插件将返回身份证相关信息（姓名、性别、出生日期、地址等信息），避免身份信息输入易出错、输入慢的问题。3、 打印机用于打印各类报表、文档。4、 POS机接口开发商用于收取预购人刷卡方式缴纳的房款。4.3 软件接口1) 与监管银行系统接口本系统采用由监管银行向本系统推送数据的方式获得银行的对账单数据，因此需向监管银行提供报送对账单的接口。详细接口

20、需求，见二代系统相关文档。4.4 通讯接口1) 本系统与联通“e网通”短信平台之间存在通讯接口，相关业务审核办结时往办事人手机发送短信通知。5 功能需求概要本章从总体上定义本系统的功能，包括系统角色、系统功能模块，以及系统角色与系统功能之间的关系。5.1 功能概述按照国家、江西省和xx市有关法规政策规定，房地产开发商在商品房建设到一定程度后，可以申请预售，用预售获得的资金来完成整个商品房建设。为保障预售资金专款专用，防止挪用而导致的楼房烂尾，这些法规政策同时规定房管部门对预售资金实行专户监管，开发商提取预售资金必须经过房管部门审批，或在房管部门监管下进行。本系统目的即辅助房管部门对新建商品房预

21、售资金进行监管。5.2 系统角色定义系统角色名称系统角色描述对应的业务角色开发商办事员房地产开发商中专门负责办理有关商品房预售资金监管业务的工作人员开发商办事员监管银行办事员监管银行中专门负责有关预售资金监管业务的工作人员监管银行办事员预售资金监管办事员负责受理企业有关预售资金监管的各种申请、做出初审的一般工作人员房管局房地产业科一般工作人员预售资金监管主管人员全面负责有关预售资金监管工作的具体实施的科室骨干人员房管局房地产业科主管科员预售资金监管领导负责对预售资金监管工作进行最后把关、做出终审决定的科室领导房管局房地产业科科长5.3 系统功能定义5.3.1 企业端一级功能名称二级功能名称操作

22、名称操作描述相关角色预售资金监管缴款提醒查询缴款提醒列表以列表方式显示本企业的开发项目中，存在已过期未缴款或即将到期未缴款的缴款计划的房屋的情况开发商办事员查看缴款明细查看用户选中的房屋的商品房缴款明细开发商办事员导出excel数据导出当前缴款提醒列表数据为excel表开发商办事员缴款计划管理查询缴款计划列表以列表形式显示该企业已预售房屋的缴款计划概况开发商办事员查看缴款计划查看用户选中的房屋的缴款计划详情开发商办事员编辑缴款计划开发商办事员删除缴款计划开发商办事员导出excel数据导出当前缴款计划列表数据为excel表开发商办事员资金入账管理资金入账列表以列表方式显示本企业已预售房屋的入账情

23、况开发商办事员查看入账数据查看用户选中的房屋的预售资金入账详情开发商办事员缴款入账登记：进行预售资金入账登记开发商办事员导出excel数据导出当前资金入账列表数据为excel表开发商办事员监管账户管理查询监管账户列表以列表方式显示本企业监管账户的情况开发商办事员查看专户监管账户查看用户选中的专户监管账户详情开发商办事员查看专户监管账户变更查看用户选中的专户监管账户变更详情开发商办事员查看栋列表查看用户选中的监管账户涉及的楼栋的资金情况开发商办事员编辑专户监管账户编辑用户选中的专户监管账户开发商办事员专户监管账户申请新增一个专户监管账户开发商办事员专户监管账户变更申请新增一个专户监管账户变更申请

24、开发商办事员打印专户监管协议按指定的格式打印出当前专户监管账户的监管协议书开发商办事员删除监管账户删除用户选中的未提交或已退件的监管账户开发商办事员导出excel数据导出当前监管账户列表数据为excel表开发商办事员资金请款管理查询资金请款列表以列表方式显示本企业请款记录开发商办事员查看资金请款申请查看用户选中的资金请款申请详情开发商办事员修改资金请款申请修改“草稿”状态的资金请款申请开发商办事员删除资金请款申请删除“草稿”状态的资金请款申请开发商办事员资金请款申请新增一个资金请款申请开发商办事员打印预售款使用申请表打印当前资金请款申请记录的预售款使用申请表开发商办事员导出excel数据导出当

25、前资金请款列表数据为excel表开发商办事员取消资金监管查询取消资金监管列表以列表方式显示本企业取消资金监管记录开发商办事员查看取消监管申请查看用户选中的取消监管申请的详情开发商办事员资金取消监管申请新增一个资金取消监管申请开发商办事员打印取消监管申请审批表打印当前的取消监管申请的审批表开发商办事员导出excel数据导出当前取消资金监管列表数据为excel表开发商办事员对账管理查询对账管理列表以列表方式显示本企业监管账户的预售资金概况开发商办事员查看明细查看用户选中的监管账户的基本资料、缴款计划、资金进出详情开发商办事员导出excel数据导出当前对账管理列表数据为excel表开发商办事员楼盘表

26、管理查看楼盘表管理列表以列表方式显示本企业监管账户关联的楼盘表预售资金概况开发商办事员查看栋列表查看选中的楼盘各栋的预售款情况开发商办事员查看缴款计划明细：查看选中的楼栋各房屋的缴款计划情况查看登记入账明细：查看选中的楼栋各房屋的资金入账情况开发商办事员查看房间列表：查看选中的楼栋各房屋的预售、资金入账概况；查看房间缴款计划明细；查看房间登记入账明细开发商办事员导出excel数据导出当前楼盘表管理列表数据为excel表开发商办事员统计分析监管账户汇总信息统计监管账户汇总信息统计统计本企业各监管账户预售资金入账和划拨汇总情况开发商办事员登记入账详细信息统计登记入账详细信息统计统计本企业预售资金登

27、记入账明细开发商办事员登记划拨详细信息统计登记划拨详细信息统计统计本企业预售资金登记划拨明细开发商办事员银行入账详细信息统计银行入账详细信息统计统计本企业预售资金银行入账明细开发商办事员银行划拨详细信息统计银行划拨详细信息统计统计本企业预售资金银行划拨明细开发商办事员银行流水详细信息统计银行流水详细信息统计统计本企业所有预售资金进出的银行流水明细开发商办事员5.3.2 银行端一级功能名称二级功能名称操作名称操作描述相关角色监管账户管理查询监管账户管理列表以列表方式显示本银行有关的所有监管账户申请监管银行办事员查看专户监管账户申请查看用户选中的专户监管账户的详情监管银行办事员查看专户监管账户变更

28、查看用户选中的专户监管账户变更详情监管银行办事员查看栋列表查看用户选中的监管账户涉及的楼栋的资金情况监管银行办事员初审监管账户申请初审用户选中的，业务环节为受理的监管账户监管银行办事员打印专户监管协议打印用户用户选择的专户监管账户的监管协议书监管银行办事员导出excel数据导出当前监管账户管理列表数据为excel表监管银行办事员资金划拨管理查询资金划拨管理列表以列表方式显示与本银行有关的资金请款申请监管银行办事员查看资金划拨查看用户选中的资金划拨申请的详细情况监管银行办事员审核资金划拨审核用户选中的业务环节为划拨的资金划拨申请监管银行办事员导出excel数据导出当前资金划拨管理列表数据为exc

29、el表监管银行办事员取消资金监管查询取消资金监管列表以列表方式显示与本银行有关的取消资金监管申请监管银行办事员查看取消资金监管申请查看用户选中的取消资金申请详情监管银行办事员导出excel数据导出当前取消资金监管申请列表数据为excel表监管银行办事员对账管理查询对账管理列表以列表方式显示本银行属下的专户监管账户的预售资金入账、划拨、余额等情况监管银行办事员查看明细查看用户选中的监管账户的基本信息、登记入账、登记划拨明细、银行入账明细、银行划拨明细、缴款计划明细等信息监管银行办事员导出excel数据导出当前对账管理列表数据为excel表监管银行办事员统计分析监管账户汇总信息统计监管账户汇总信息

30、统计统计本银行各监管账户预售资金入账和划拨汇总情况监管银行办事员登记入账详细信息统计登记入账详细信息统计统计本银行预售资金登记入账明细监管银行办事员登记划拨详细信息统计登记划拨详细信息统计统计本银行预售资金登记划拨明细监管银行办事员银行入账详细信息统计银行入账详细信息统计统计本银行预售资金银行入账明细监管银行办事员银行划拨详细信息统计银行划拨详细信息统计统计本银行预售资金银行划拨明细监管银行办事员5.3.3 职能端一级功能名称二级功能名称操作名称操作描述相关角色预售资金监管缴款提醒查询缴款提醒列表以列表方式显示本部门管辖内的开发项目中，存在已过期未缴款或即将到期未缴款的缴款计划的房屋的情况预售

31、资金监管主管人员、预售资金监管领导查看缴款明细查看用户选中房屋的缴款计划和实际缴款情况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导导出excel数据导出当前缴款提醒列表数据为excel表预售资金监管主管人员、预售资金监管领导缴款计划管理查询缴款计划列表以列表形式显示本部门管辖内已预售房屋的缴款概况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看缴款计划查看用户选中的房屋的缴款计划详情预售资金监管主管人员、预售资金监管领导编款计划：编辑用户选中的某期缴款计划删除缴款计划：删除用户选中的某条缴款计划明细导出excel数据导出当前缴款计划列表数据为excel表预售资金监管主管人员、预售资金监管领导资金入账管理查

32、询资金入账列表以列表方式显示本部门管辖内已预售房屋的入账情况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看入账数据查看用户选中的房屋的预售资金入账详情预售资金监管主管人员、预售资金监管领导导出excel数据导出当前资金入账列表数据为excel表预售资金监管主管人员、预售资金监管领导监管账户管理查询监管账户列表以列表方式显示本部门管辖内监管账户的情况预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看专户监管账户查看用户选中的专户监管账户详情预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看专户监管账户变更查看用户选中的专户监管账户变更详情预售资金监管办事员、预售资金监管主管人

33、员、预售资金监管领导审核监管账户审核用户选中的监管账户预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导冻结监管账户冻结用户选中的监管账户预售资金监管主管人员、预售资金监管领导解冻监管账户解栋用户选中的已冻结监管账户预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导打印专户监管协议按指定的格式打印出当前专户监管账户的监管协议书预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导导出excel数据导出当前监管账户列表数据为excel表预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导资金划拨管理查询资金请款列表以列表方式显示本部门管辖内请款记录预售资金监管办事员、预

34、售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看资金请款申请查看用户选中的资金请款申请详情预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导审核资金请款申请审核用户选中的资金请款申请预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导打印审批意见书按指定的格式打印当前资金请款申请的审批意见书预售资金监管主管人员、预售资金监管领导导出excel数据导出当前资金请款列表数据为excel表预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导取消资金监管查询取消资金监管列表以列表方式显示本部门管辖内取消资金监管记录预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看取消监管申请查

35、看用户选中的取消监管申请的详情预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导审核取消资金监管申请审核用户选中的取消资金监管申请预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导打印审批意见书打印当前的取消监管申请的审批意见书预售资金监管主管人员、预售资金监管领导导出excel数据导出当前取消资金监管列表数据为excel表预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导工程进度节点管理查询工程进度节列表以列表方式显示本部门管辖区域内的工程进度节点预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导新增工程进度节点新增一个工程进度节点预售资金监管主管人员、预售资

36、金监管领导查看工程进度节点查看一个工程进度节点详情预售资金监管办事员、预售资金监管主管人员、预售资金监管领导修改工程进度节点修改指定的一个工程进度节点预售资金监管主管人员、预售资金监管领导删除工程进度节点删除指定的一个工程进度节点预售资金监管主管人员、预售资金监管领导对账管理查询对账管理列表以列表方式显示本部门管辖内监管账户的预售资金概况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看明细查看用户选中的监管账户的基本资料、缴款计划、资金进出详情预售资金监管主管人员、预售资金监管领导导出excel数据导出当前对账管理列表数据为excel表预售资金监管主管人员、预售资金监管领导楼盘管理查询楼盘管理列表以

37、列表方式显示本部门管辖内监管账户的楼盘表预售资金概况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看栋列表查看选中的楼盘各栋的预售款情况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导查看栋缴款计划明细：查看选中的楼栋各房屋的缴款计划情况查看登记入账明细：查看选中的楼栋各房屋的资金入账情况查看房间列表：查看选中的楼栋各房屋的预售、资金入账概况。查看房间缴款计划明细：查看选中的房间的缴款计划明细。查看房间登记入账明细：查看选中的房间的资金入账明细预售资金监管主管人员、预售资金监管领导设置竣工状态：设置项目的竣工状态预售资金监管主管人员、预售资金监管领导导出excel数据导出当前楼盘表管理列表数据为excel表预

38、售资金监管主管人员、预售资金监管领导统计分析监管账户汇总信息统计监管账户汇总信息统计统计本部门管辖内各监管账户预售资金入账和划拨汇总情况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导登记入账详细信息统计登记入账详细信息统计统计本部门管辖内预售资金登记入账明细预售资金监管主管人员、预售资金监管领导登记划拨详细信息统计登记划拨详细信息统计统计本部门管辖内预售资金登记划拨明细预售资金监管主管人员、预售资金监管领导银行入账详细信息统计银行入账详细信息统计统计本部门管辖内预售资金银行入账明细预售资金监管主管人员、预售资金监管领导银行划拨详细信息统计银行划拨详细信息统计统计本部门管辖内预售资金银行划拨明细预售资金

39、监管主管人员、预售资金监管领导银行流水详细信息统计银行流水详细信息统计统计本部门管辖内所有预售资金进出的银行流水明细预售资金监管主管人员、预售资金监管领导银行监管账户统计银行监管账户统计统计本部门管辖内指定的银行的监管账户预售资金情况预售资金监管主管人员、预售资金监管领导6 详细功能需求本章描述二代系统各个功能/操作的详细情况，包括各操作的输入输出、处理细节等。6.1 预售资金监管系统企业端6.1.1 预售资金监管6.1.1.1 缴款提醒以列表方式显示本企业的开发项目中，存在已过期未缴款或即将到期未缴款的缴款计划的房屋的情况。缴款提醒模块界面注释说明如下：n 注释1:查询条件录入区。查询条件包

40、括：项目名称、幢名称、状态。项目名称包括：可以输入、可以下拉筛选项目名称。 输入时，自动筛选包含输入关键字的项目以供选择，如输入“碧桂园”，自动将所有包含“碧桂园”的项目筛选出来以供选择。幢名称：可以输入、可以下拉筛选幢。 输入时，自动筛选包含输入关键字的幢以供选择，如输入“1幢”，自动将所有包含“1幢”的幢筛选出来以供选择。如果在项目名称查询条件里选择了项目，系统会自动关联该项目的所有幢以供选择。状态：包括已过期未缴款、即将过期未缴款。n 注释2:“查询”按钮单击“查询”按钮，根据选择的查询条件查询缴款提醒。n 注释3:选择导出类型区点击此区域，可选择“导出本页”或者“导出全部”两种导出类型

41、。n 注释4:“导出Excel数据”按钮；用户选择“导出本页”或者“导出全部”，点击“导出Excel数据”按钮，将查询结果导出到Excel。n 注释5:查询结果展示区根据查询条件以列表形式显示缴款提醒查询结果，查询结果包含坐落、合同编号、购房人、销售金额、已缴金额、未缴金额、付款方式、状态。n 注释6、“查看缴款明细”按钮查看商品房缴款明细。单击“查看缴款付款”按钮查看房屋的商品房缴款明细。查看商品房缴款明细界面如下图所示：n 注释7:某个房屋单元销售合同缴款情况的展示列表显示某个缴款提醒，包括坐落、合同号、购房人、销售金额、已缴金额、未缴金额、付款方式、状态。6.1.1.2 缴款计划管理以列

42、表形式显示该企业已预售房屋的缴款计划概况。缴款计划管理界面注释说明如下：n 注释1:查询条件录入区。查询条件包括：项目名称、栋、层、房号、合同编号查询条件。项目名称：可以输入、可以下拉筛选项目。 输入时，自动筛选包含输入关键字的项目以供选择，如输入“碧桂园”，自动将所有包含“碧桂园”的项目筛选出来以供选择。栋：可以输入、可以下拉筛选栋。 输入时，自动筛选包含输入关键字的栋以供选择，如输入“1栋”，自动将所有包含“1栋”的栋筛选出来以供选择。如果在项目名称查询条件里选择了项目，系统会自动关联该项目的所有栋以供选择。层：输入所选的楼层。输入时，自动筛选包含输入关键字的层以供选择，如输入“1”，自动

43、将所有包含“1”的层筛选出来以供选择。如果已经选择了栋，系统会自动关联该栋的所有层以供选择。 房号：输入房号，查询房屋，如201。合同编号：输入合同号，如20180813003。n 注释2:“查询”按钮单击“查询”按钮，根据选择的查询条件查询缴款计划。n 注释3:选择导出类型区点击此区域，可选择“导出本页”或者“导出全部”两种导出类型。n 注释4:“导出Excel”按钮；用户选择“导出本页”或者“导出全部”，点击“导出Excel”按钮，将查询结果导出到Excel。n 注释5:查询结果展示区根据查询条件以列表形式显示缴款计划结果，查询结果包含合同编号、房屋地址、购房人、付款方式、销售金额、首期款

44、、已缴金额信息。n 注释6、“查看缴款计划”按钮单击“查看缴款计划”按钮查看房屋的缴款计划。查看缴款计划界面如下图所示：n 注释6.1：某个房屋单元缴款计划的展示显示某个房屋单元缴款计划，包含合同编号、销售金额、房屋地址、购房人、付款期数、缴款金额、缴款日期、已交否、监管银行、按揭银行、合同编号。n 注释6.2：查看缴款计划的详细信息单击“查看”按钮，查看某期缴款计划界面如下：n 注释6.3：某期缴款计划的展示列表显示某期缴款计划情况，包含付款期数、缴款金额、缴款日期、已缴否、监管银行、按揭银行、合同编号。n 注释6.4：编辑缴款计划选中缴款状态为“未缴”的缴款计划，单击“编辑”按钮，编辑缴款

45、计划界面如下：”输入“缴款金额”、“缴款日期”、“监管银行”、“按揭银行”后，单击“保存”保存缴款计划。单击“取消”，取消编辑缴款计划。n 注释6.5：删除缴款计划选中缴款状态为“未缴”的缴款计划，单击“删除”按钮，系统显示删除缴款计划提示，删除提示界面如下：单击“确定”，删除缴款计划。单击“取消”，取消删除缴款计划。n 注释7:单个预售房屋的缴款计划信息单个预售房屋的缴款计划信息包含合同编号、房屋地址、购房人、付款方式、销售金额、首期款、已缴金额信息。6.1.1.3 资金入账管理以列表方式显示本企业预售资金入账情况。资金入账列表界面注释说明如下：n 注释1:查询条件录入区。查询条件包括：项目

46、名称、栋、层、房号、合同编号查询条件。项目名称：可以输入、可以下拉筛选项目。 输入时，自动筛选包含输入关键字的项目以供选择，如输入“碧桂园”，自动将所有包含“碧桂园”的项目筛选出来以供选择。栋：可以输入、可以下拉筛选栋。 输入时，自动筛选包含输入关键字的栋以供选择，如输入“1栋”，自动将所有包含“1栋”的栋筛选出来以供选择。如果在项目名称查询条件里选择了项目，系统会自动关联该项目的所有栋以供选择。层：输入所选的楼层。输入时，自动筛选包含输入关键字的层以供选择，如输入“1”，自动将所有包含“1”的层筛选出来以供选择。如果已经选择了栋，系统会自动关联该栋的所有层以供选择。 房号：输入房号，查询房屋

47、，如201。合同编号：输入合同号，如20180813003。n 注释2:“查询”按钮单击“查询”按钮，根据选择的查询条件查询资金入账列表。n 注释3:选择导出类型区点击此区域，可选择“导出本页”或者“导出全部”两种导出类型。n 注释4:“导出Excel”按钮；用户选择“导出本页”或者“导出全部”，点击“导出Excel”按钮，将查询结果导出到Excel。n 注释5:查询结果展示区根据查询条件以列表形式显示资金入账列表结果，查询结果包含合同编号、房屋地址、购房人、付款方式、销售金额、首期款、入账金额信息。n 注释6:某个房屋的资金入账务展示列表显示单条某个房屋的资金入账信息 ，包含合同编号、房屋地

48、址、购房人、付款方式、销售金额、首期款、入账金额信息。n 注释7、“查看入账数据”按钮查看用户选中的房屋的预售资金入账详情。操作：选择需要查看登记入账数据，单击“查看入账数据”按钮查看房屋的登记入账数据。查看入账数据界面如下图所示：查看入账信息界面说明如下：n 注释7.1：列表显示合同信息合同信息包括：合同编号、销售金额、首期款、付款方式、房屋地址、购房人。n 注释7.2：入账登记信息区。如果有入账登记，则按照列表方式展示已登记好的入账信息。包括：缴款期数、缴款金额、缴款日期、缴款方式、登记入账日期、监管银行、银行入账流水号、合同编号。n 注释7.3：“缴款入账登记”按钮点击按钮“缴款入账登记

49、”按钮，进行预售资金入账登记，入账登记界面如下：入账登记信息界面说明如下：n 注释7.3.1：保存用于保存录入的预售资金缴存数据。n 注释7.3.2：取消点击取消，则放弃当前录入预售资金缴存数据。n 注释7.3.3：缴款信息录入区以列表方式显示录入缴款信息，包括：缴款金额、缴款日期、缴款方式、监管银行账号、银行入账流水号。注意：列表中的缴款期数无需录入，由系统自动生成。n 注释7.3.4：缴款方式可以下拉选择缴款方式，缴款方式包括POS机和其他两种。n 注释7.3.5：监管银行账号可以下拉选择预售合同上的监管银行账号。n 注释7.3.6：“生成订单编号”按钮当缴款方式为POS机时，此按钮才可使

50、用，作用是生成订单编号。6.1.1.4 监管账户管理以列表方式显示本企业监管账户的情况。n 注释1：查询条件录入区查询条件包括：下拉条件框、业务类型条件。下拉条件框：可以选择项目名称、项目地址、监管银行、监管账号。当选择后，可以在右边的输入框输入对应的条件。n 注释2：“查询”按钮单击“查询”按钮，根据选择的查询条件查询监管账户数据。n 注释3：选择导出类型区点击此区域，可选择“导出本页”或者“导出全部”两种导出类型。n 注释4：“导出Excel”按钮；用户选择“导出本页”或者“导出全部”，点击“导出Excel数据”按钮，将查询结果导出到Excel。n 注释5：查询结果展示区根据查询条件以列表

51、形式显示监管账户的查询结果，查询结果包含申请号、业务类型、项目名称、项目地址、监管银行。n 注释6：单个项目监管账户信息展示：包含申请号、业务类型、项目名称、项目地址、监管银行。n 注释7：“查看”按钮查看用户选中的专户监管账户详情。如下图：n 注释7.1、“打印”按钮点击“打印”标签页，可以打印三方资金监管协议。n 注释7.2、基本信息点击“基本信息”标签页，查看监管账户的基础信息。n 注释7.3、拟预售信息点击“拟预售信息”标签页，显示监管账户的拟预售信息，如图：n 注释7.4、三方资金监管协议点击“三方资金监管协议”标签页，显示监管账户关联的三方资金监管协议。如图：n 注释7.5、申报材

52、料点击“申报材料”标签页，显示监管账户关联的申报材料信息，如图：n 注释8：“删除”按钮选择状态为“草稿”的监管账户，单击”删除“按钮，删除监管账户。 n 注释9：“编辑”按钮选择状态为“草稿”的监管账户，单击“编辑”按钮，编辑监管账户，如下图：n 注释9.1：“保存”按钮单击“保存”按钮，保存编辑内容，但是不提交到职能部门审批。n 注释9.2：“提交”按钮单击“提交”按钮，保存编辑内容并提交到职能部门审批。n 注释10：“专户监管账户申请”按钮点击“专户监管账户申请”，界面显示如下：n 注释10.1：“保存”按钮输入专户监管账户基本信息，单击“保存”按钮，保存信息，但是不提交到职能端审批。n

53、 注释10.2：“提交”按钮输入专户监管账户基本信息，单击“提交”按钮，保存信息并提交到职能端审批。n 注释10.3：“打印”按钮单击“打印”按钮，选择具体要打印的内容，如可以选择“打印监管协议”。n 注释10.4、基本信息专户监管账户的基本信息的标签页，显示当前专户监管账户的基本信息。n 注释10.5、拟预售信息点击“拟预售信息”标签页，显示拟预售信息：n 注释10.5.1：“引用楼栋”按钮单击“引用楼栋”按钮，选择本监管账户所监管的楼栋。如图：选择楼栋后，单击“确定”按钮，则选择了楼栋并返回上个界面。n 注释10.5.2：“取消引用”按钮单击“取消引用”按钮，将选中的楼栋从监管楼栋列表中删除。n 注释10.5.3：“更新工程节点”按钮单击“更新工程节点”按钮，根据最新的工程进度节点设置重新生成节监管表各节点栏目。n 注释10.