文化园考察汇报

1、天舟文化创意产业园天舟文化创意产业园考察情况汇报考察情况汇报上海、杭州上海、杭州2012.7.22012.7.24 4（本资料仅供内部参考）（本资料仅供内部参考）时间：时间：2012.7.22012.7.2 4 4地点：上海、杭州地点：上海、杭州人员：李巨龙、石毅、周毅、李莎莎、肖翛人员：李巨龙、石毅、周毅、李莎莎、肖翛目的：实地考察并学习成熟优秀的文化产业园区目的：实地考察并学习成熟优秀的文化产业园区行程：行程：7 7月月2 2日日 上午：上海博物馆、杜莎夫人蜡像馆上午：上海博物馆、杜莎夫人蜡像馆中午：上海中午：上海19331933老场坊老场坊下午：与百视通公司商谈天舟新媒体板块工作下午：与

2、百视通公司商谈天舟新媒体板块工作晚餐：费总引荐上海证券邵捷晚餐：费总引荐上海证券邵捷7 7月月3 3日日上午：拜访弘基集团，参观其设计院，实地考察上午：拜访弘基集团，参观其设计院，实地考察 “老码头老码头” 项目项目下午：参加首届国内的专业机器人展下午：参加首届国内的专业机器人展 拜访中国国际金融公司财富管理部高级经理拜访中国国际金融公司财富管理部高级经理 王海港王海港7 7月月4 4日日上午：与宋城文化创意董秘等人员讨论园区相关上午：与宋城文化创意董秘等人员讨论园区相关 事宜事宜下午：杭州下午：杭州 宋城宋城考察项目的情况考察项目的情况上海博物馆上海博物馆 上海博物馆（新馆）位于上海市的中心

3、人民广场的南侧，与北京、南京、西安齐名的中国四大博物馆之一。陈列面积12000平方米，开设12个专题陈列室，馆藏珍贵文物12万件。场馆分为四层，呈中空圆形，每层设四馆，包括民族服饰馆、玉器馆、古代家具馆、字画馆、陶艺馆、古代印章管等等。各场馆内附有包含中文、英文、韩文在内的场馆介绍单。场馆内还运用了较为现代的人体感应灯控系统。上海博物馆上海博物馆考察人员意见：李莎莎 根据其所选的版块来看，是以全国角度出发，收集展示的是较为普遍的宏观的物件，针对青少年或外国游客则有其鲜明的民族意味，能使其了解中国典型文化的大致轮廓，但显得略为粗糙，只能作为创意园区内部分板块来呈现。肖翛 作为以青少年为主要目标群

4、体的文化园，可引入博物馆这一板块，与湖湘文化结合为宜。可设置的展区有湘绣、醴陵瓷器、湘西少数民族的服饰、家具、近现代湖湘人物专展、活字印刷和造纸，或者湖湘名人的专馆，如黄永玉字画馆（名人效应）等。该板块同时具备展览、讲解（利用高科技手段）、现场演示制作、体验、商品展销、交流基地等功能。为保持持续的人流量，可定期举办专题讲座、文化沙龙、比赛等活动。杜杜莎莎夫夫人人蜡蜡像像馆馆 地处人民广场新世界百货四楼，收取门票费，人流量就上海博物馆对比较少，多为青年人群。馆内包括有亚洲影坛巨星、科学及英伦名人、体坛巨星、乐坛巨星、好莱坞巨星等五大类型共60尊左右蜡像。杜杜莎莎夫夫人人蜡蜡像像馆馆考察人员意见：

5、李莎莎 在我们园区内，可考虑例如“蜡像”、“木偶”、“铜像”一类新颖的场馆建设，但在国内现只有香港与上海两地开设了杜莎，馆内蜡像多为世界名人、影视明星，其合作条件在长沙本土来说有其限制因素，需与对方商讨。 肖翛 国内现有香港和上海的杜莎夫人蜡像馆、北京的中国伟人蜡像馆、大连世界名人蜡像馆、厦门世界名人蜡像馆、大连金石世界名人蜡像馆等，园区内也可融入蜡像人物区，主要为古今湖湘名人，蜡像也是不错的卖点。 19331933老场坊老场坊 原上海工部局宰牲场，英国设计师巴尔弗斯设计、上海余洪记营造厂建造，建筑面积约3.17万平方米，共五层。 1933老场坊的建筑融汇了东西方特色，整体建筑可见古罗马巴西利

6、卡式风格，而外圆内方的基本结构也暗合了中国风水学说中 “天圆地方”的传统理念。 “无梁楼盖”、“伞形柱”、“廊桥”、“旋梯”“牛道”等众多特色风格建筑融会贯通，光影和空间的无穷变幻呈现出一个独一无二的建筑奇葩。整幢建筑风格朴实无华，大气而不张扬，如此流畅的生产工艺，精密的房屋结构，卓越的建筑设计，出现在近百年前的上海，可谓开一先河。即使在当时，全世界这样格局规模的宰牲场也只有三座，而1933老场坊是目前唯一现存完好的建筑，其他的也都无从可寻了。19331933老场坊老场坊 19331933老场坊老场坊 老场坊保留了其原有的建筑外观、走道结构、墙面颜色、作业机器等元素，结合极具创意的现代装饰风格

7、，大胆采用原木、钢筋结构、大面积玻璃，绿色植物等材料使其充满了历史与现实撞击的强烈对比感。以生活方式、创意、求知为核心要素，融时尚发布、创意设计、品牌定制、文化求知、创意休闲为一体，汇聚艺术家、设计大师、教育家、企业精英于一堂，形成机体和内核整合互动为一、风尚诠释复古的创意生活体验中心如今1933老场坊融汇了国际美食购物，戏剧音乐演出，主题狂欢派对，可谓周周精彩不断。而富有历史底蕴的建筑中多元化的场地也成为国际顶级品牌活动的舞台，上演一场场视觉的饕餮盛宴，成为上海的时尚创意新地标。19331933老场坊老场坊考察人员意见：李莎莎 其最鲜明的特色在于成功运用文化沉淀的意味，在“创意”方面运用很到

8、位，使15-35岁年龄段的受众群很愿意前往参观。缺陷在于，针对文化创意产业园区的概念来说，这种模式仅限于商家店铺的入驻、创意活动的举办，由于其占地面积受限，其他版块得不到施展，在商业盈利方面不占优势。肖翛 个人认为该项目做得比较好（盈利情况无从得知，但在人气和品牌上还是很好的）的原因一是该建筑的建造及改造水平高，值得一看。二是引进了有情调和创意的餐饮、零售及设计室，且常有设计展、新潮派对、话剧及乐队表演、时尚品牌的推广活动（艺人参加的多）等，上海的外国人多、讲究情调，所以具有强的消费能力。19331933老场坊老场坊 但该项目和天舟文化园这类新建的园区有很大区别，它的这种稀缺性、历史性是不可替

9、代和不可复制的。与老码头项目的相同点在于，这些老建筑本身就是很宝贵的，不管从设计、建筑本身，还是从它的历史意义上而言，在今天都具有相当大的商业价值。再加上高水平的创意改造、上海创意产业群体的迅速壮大，以及城市土地资源的紧张，这些园区的对外租金并不比现代化的写字楼低，所以其消费水平也处于中高档。 商学院项目可采用这种老旧厂房改造的方式，使其重新焕发魅力。同时，在天舟文化园区内的消费配套，如餐饮、酒吧、创意家居、精品店等更要讲究特色和创意（ 包括建筑设计和主打的主题概念），但因园区主要吸引青少年消费定位在中档可能较合适。合作的初步探讨合作的初步探讨天舟文化与百视通公天舟文化与百视通公司司 经富厚投

10、资费介绍 ，与上海百视通公司副总裁张越就天舟与百视通的合作进行了初步探讨。 百视通新媒体股份有限公司，2012年1月在上海证券交易所挂牌上市，股票简称：百视通，股票代码：600637. 百视通公司（BesTV）是国内领先的IPTV新媒体视听业务运营商、服务商，由上海文广新闻传媒集团（SMG）和清华同方股份公司合资组建。BesTV 依托SMG，拥有强大的视听内容创意与生产、交互产品研发与应用、新媒体管理与运营的综合优势；同时，BesTV在网络电视（IPTV）技术方面与微软、Cisco等国际公司合作，拥有业界领先的运营管理平台。BesTV在中国IPTV产业中处于领先地位，国际媒体评价BesTV为全

11、球最著名的IPTV产业品牌之一。2012年3月，百视通表示，将斥资3000万美元现金收购“风行网络有限公司”和北京风行在线技术有限公司各35%股权。IPTV= 电视机+宽带+机顶盒 IPTV (Internet Protocol TV) 是以电信宽带网络为传输渠道，以电视机为终端，集互联网、多媒体、通讯等多种技术为一体，向家庭提供点播、直播等多种交互式服务的崭新产品，是数字电视的一种先进形式。 公司 副总裁张越表示，其公司已在上海4万个家庭做IPTV的试点运行，其中儿童教育板块是消费增长速度最快、潜在市场最大的板块之一（原因：家长对内容可控制、家庭学习更和谐、学习方法更生动等），所以也将是公司

12、未来会重点挖掘的内容。百视通在平台、推广、技术和运营方面有巨大的优势，而天舟文化对青少年学习及阅读等内容方面十分独到和熟悉，双方都是细分行业能的一流企业，如能强强联合、合作共赢将是非常不错的。 对于请百视通到天舟文化来沟通、探讨的邀请，张越表示十分高兴，并且对于与天舟合作很有兴趣，希望能进一步接触并做深入沟通。天舟文化与百视通合作的可能性天舟文化与百视通合作的可能性 个人认为：天舟要从传统的图书企业转型，已探讨多年，势在必行。三网融合将是一个不可阻挡的趋势，并且数字化消费方式的正呈爆炸式的增长，天舟如能积极参与并渐出成效将对公司的定位、实际业绩形成良好的影响： 1、以内容提供商与对方合作，将课

13、本内、外的知识转化形式。 2、进一步：是否能参与到湖南三网融合的改造中？(湖南电广传媒的独大） 建议天舟除教育培训外，重点关注此版块，与百视通做进一步沟通。天舟文化与百视通合作的可能性天舟文化与百视通合作的可能性弘基商业 商业的运营管理 三益设计 项目前期和中期建筑规划设计，业务领域主要在居住设计及商业地产设计，其中对城市办公综合体、大型商业广场（街）、创意园区及旧城改造、酒店及酒店式公寓 弘策代理 房地产全程营销代理公司，从前期地块研判、市场评估、营销策划、销售执行整合房地产营销代理流通领域内所有资源弘基集团弘基集团四大项目系列创邑系列创邑系列 老旧厂房改造，将文明融入时尚元素，涵盖 创意办

14、公、企业总部、商业配套等。（7个）广场系列广场系列 城市商业综合广场（9个）天地系列天地系列 多业态都市综合体（4个）商业街系列商业街系列 老街的改造弘基集团弘基集团 “老码头”是原来的十六铺，上海最早的码头。正是独特的区位优势，让这里的弄堂、街面流传着无数上海滩大亨的传奇故事。 第一期面积为25000平方米，第二期建设中，也差不多大。被评为2008年十佳创意产业园以及2009年上海市工业旅游景点，已然成为南外滩板块的时尚新地标，获批准为国家3A级旅游景区。老码头老码头 老码头老码头 广场部分广场部分 ：业态规划主要是特色酒吧、休闲会所、：业态规划主要是特色酒吧、休闲会所、主题餐厅、个性零售主

15、题餐厅、个性零售老码头老码头 创意园区部分：创意产品工作坊、先锋创意园区部分：创意产品工作坊、先锋艺术家艺术家工作工作室、商务办公等元素室、商务办公等元素老码头老码头 创意园区部分：创意产品工作坊、先锋创意园区部分：创意产品工作坊、先锋艺术家艺术家工作工作室、商务办公等元素室、商务办公等元素老码头老码头 考察人员意见：李莎莎 地处黄浦江边，临江而建，开发模式为原旧厂房改造结合现代建筑，内容涵盖餐饮、酒吧、购物、休闲、酒店等，积聚国内外现代创意元素，非常适合年轻群体前往。除开休闲板块，更有高端人士聚会商务场所的加入，扩大了其受众年龄群。再由于其自身地理位置优越，占地面积广，结合成熟的商业营销模式

16、，成效期比一般单一的旧厂房改造模式要快，针对自身条件来看，此模式是最适合自身文化创意园区的开发模式，可考虑与其创意设计研究院（属上海宏基企业）合作。老码头老码头 位置位置：景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，从景区前门到西湖的距离约14公里 。口号：口号：给我一天，还你千年经营理念经营理念：建筑为形，文化为魂主要板块：主要板块：清明上河图再现区、九龙广场区、宋城广场区、佛山以及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分（其中的内容有很大部分是青少年的娱乐设施，如翻斗乐、游乐场、泳池等）。 主营收益来源主营收益来源 ：景区门票、表演票、商铺出租、餐饮消费等杭州宋城杭州宋城 特色内容：仿古建筑仿古

17、建筑传统老作坊传统老作坊 打铁铺、棉花铺、酒坊、染坊、陶泥坊、特色小吃（实为旅游产品销售） 传统剧、艺表演传统剧、艺表演 越剧、木偶戏、皮影戏、布袋偶、琴锣说唱、街头杂耍、燕青打擂、捉拿武松等、王员外家小姐抛绣球招婿表演创意小作品创意小作品 大型歌舞大型歌舞 表演表演 宋城千古情等（每天三场） 杭州宋城杭州宋城 杭州宋城杭州宋城 考察人员意见：李莎莎 其鲜明特色在于打造了一座以宋朝为历史背景的园区，视觉上即跳跃却统一，古香古色，亭台楼阁、小桥流水等元素都有所运用。另在部分场馆内加入了现代高科技手段，如：3D视觉动画、人体热感应系统、舞台立体效果、人员互动设施等。可得出，此园区成熟运用了“创意+

18、科技”、“创意+文化”的开发模式。在园区夜间，推出“不夜城”的概念，揉入类似于凤凰古城夜市的酒吧文化，让游客在此能有从视觉、听觉、触觉全方位的体验。其投资团队在全国一线旅游城市现已有了开发计划，针对不同城市、不同文化背景开发其主题鲜明的园区。由此看出，其商业模式已逐渐清晰化，建议对其深入研究，可考虑与其营销团队合作。 杭州宋城杭州宋城 考察人员意见：肖翛 该园区规模并不大，做得较好的原因：主题突出科技手段的融入（3D动画，其他的只是很小的点）；小的创意点并非独创，但汇聚到一起游客觉得新鲜（如鬼屋取名聊斋志异，倾斜的屋子）；自己有演出团，成本控制有优势。歌舞表演雅俗共赏（从艺术水平上看并不很高，

19、但契合园区主题、当地历史文化，获得国家“五个一”工程奖、荷花奖，长沙的歌厅文化市井气息太重，对推广湖湘文化、为当地政府争光添彩有局限性；营销做得非常到位，与全国2400多家旅行社有合作，依托西湖景区的人流量可保持持续的游客； 靠景区推动周边土地升值、人气提升，进行房地产开发；园区模式化的运作可在各地复制。杭州宋城杭州宋城 考察总结：此次外出考察的项目有博物馆、商业考察总结：此次外出考察的项目有博物馆、商业+文化、文文化、文化化+旅游、文化旅游、文化+演艺不同的类型，而且在国内而言都应该演艺不同的类型，而且在国内而言都应该是高水平的。为我们解放思想、拓宽思路、寻求灵感、摸是高水平的。为我们解放思

20、想、拓宽思路、寻求灵感、摸索定位有重要作用。除了这些项目本身值得赞叹和学习，索定位有重要作用。除了这些项目本身值得赞叹和学习，这些一流的公司的运作方式更值得我们借鉴。在考察过程这些一流的公司的运作方式更值得我们借鉴。在考察过程中，我们也不断探讨、逐步形成初步的思路。中，我们也不断探讨、逐步形成初步的思路。1、依托天舟的品牌和资金，定位为高端的、一流的，从整、依托天舟的品牌和资金，定位为高端的、一流的，从整体策划、建筑设计、营销等，都要成为标杆，形成中南地体策划、建筑设计、营销等，都要成为标杆，形成中南地区甚至全国的影响力。区甚至全国的影响力。 这对公司自身的转型升级和争取政这对公司自身的转型升

21、级和争取政府支持都有意义。府支持都有意义。2、目标客户群主要是青少年，倡导新的学习理念，在园区、目标客户群主要是青少年，倡导新的学习理念，在园区内除了课内培训等知识的学习，更要提供科技、文化、历内除了课内培训等知识的学习，更要提供科技、文化、历史、文学、军事、环保、手工艺术等等各种类型的学习，史、文学、军事、环保、手工艺术等等各种类型的学习，让青少年快乐的学习，在学习中得到快乐和成长。让青少年快乐的学习，在学习中得到快乐和成长。3、主要板块可有：博物馆区、培训夏令营区、总部基地、主要板块可有：博物馆区、培训夏令营区、总部基地、文化企业办公区、汽车文化区（北纬国际）。主题？文化企业办公区、汽车文化区（北纬国际）。主题？4、文化要与其他概念结合，充分利用现代高科技手段，把、文化要与其他概念结合，充分利用现代高科技手段，把文化做得具体、生动。文化做得具体、生动。5、根据以上定位对选址的考虑。、根据以上定位对选址的考虑。6、与一流的专业团队合作，充分整合外部优势资源。、与一流的专业团队合作，充分整合外部优势资源。后续接触：后续接触： 先后与湖南商学院艺术设计院关红教授、北纬国际的杨先后与湖南商学院艺术设计院关红教授、北纬国际的杨董事长进行了沟通。董事长进行了沟通。北纬国际对与公司合作该文化园项目非常有兴趣：北纬国际对与公司合作该文化园项目非常有兴趣：1、双方各有强项，以合作为前提