担保业务基础知识培训

1、编辑ppt编辑ppt公司的业务产品介绍公司的业务产品介绍交易类额度担保赎楼交易类额度担保赎楼交易类现金赎楼交易类现金赎楼首期款垫资首期款垫资非交易类现金赎楼非交易类现金赎楼红本抵押红本抵押(快易贷快易贷)编辑ppt交易类额度担保赎楼交易类额度担保赎楼编辑ppt 交交易易类类额额度度赎赎楼楼两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保） 一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）（担保申请人为卖方）（担保申请人为卖方）（担保申请人为买方）（担保申请人为买方）编辑ppt两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保）两笔款赎楼担保（卖方赎楼担保） 担保公司为卖方担保，卖方向银行申请一

2、笔短期贷款，银行担保公司为卖方担保，卖方向银行申请一笔短期贷款，银行将卖方短期贷款发放至担保公司用于赎出业主原房产证。将卖方短期贷款发放至担保公司用于赎出业主原房产证。优点：风险各自承担，债务责任清晰优点：风险各自承担，债务责任清晰缺点：银行审批手续繁琐缺点：银行审批手续繁琐 、会产生短贷利息、会产生短贷利息编辑ppt一笔款赎楼担保（买方赎楼担保）一笔款赎楼担保（买方赎楼担保） 担保公司为买方担保，银行将买方贷款提前发放至担保公司担保公司为买方担保，银行将买方贷款提前发放至担保公司用于赎出业主原房产证。用于赎出业主原房产证。优点：无短贷利息、手续简单。优点：无短贷利息、手续简单。 缺点：买方需

3、提前供楼、买方承担了赎楼风险缺点：买方需提前供楼、买方承担了赎楼风险。编辑ppt两笔款赎楼担保两笔款赎楼担保（符合操作条件）（符合操作条件）买方一次性付款或贷款金额小于卖方欠款金额，买方一次性付款或贷款金额小于卖方欠款金额，则必须选择此类赎楼方式则必须选择此类赎楼方式 卖方必须到按揭银行申请短期借款卖方必须到按揭银行申请短期借款 买方的按揭银行与卖方赎楼贷款买方的按揭银行与卖方赎楼贷款(短期贷款短期贷款)银行必须是同一银行的同一支行银行必须是同一银行的同一支行买方首期款或全部房款必须全部到位买方首期款或全部房款必须全部到位 卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件卖方供楼记录和信用记录必须符

4、合公司担保条件 编辑ppt一笔款赎楼担保一笔款赎楼担保（符合操作条件）（符合操作条件）买方贷款必须大于原业主欠款买方贷款必须大于原业主欠款 银行存在一笔款操作方式银行存在一笔款操作方式 买方必须同意提前供楼买方必须同意提前供楼 买方首期款必须全部到位买方首期款必须全部到位卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件卖方供楼记录和信用记录必须符合公司担保条件编辑ppt现现金金类类业业务务 交易类现金业务交易类现金业务非交易类现金业务非交易类现金业务借款人为产权人借款人为产权人借款人为产权人借款人为产权人编辑ppt交易类现金业务交易类现金业务编辑ppt交易类现金业务交易类现金业务自然人名下的房产，借

5、款人为个人或为公司，为结清银行的个自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房地产权证，通过买房人首期款或按揭款归还我司借款。地产权证，通过买房人首期款或按揭款归还我司借款。 优点：出账时间快、缩短业主收款时间优点：出账时间快、缩短业主收款时间 缺点缺点:增加费用成本、收产权人身份证原件、银行卡原件、密码增加费用成本、收产权人身份证原件、银行卡原件、密码编辑ppt交易类交易类业务公司业务公司不予受理不予受理非交易真实非交易真实抵押权人抵押权人为非银行机构为非银行机构产权查档为非

6、产权查档为非抵押状态抵押状态2010.09.30-2012.10.01时间通时间通过法院裁决过户过法院裁决过户所得所得担保申请人或借款人有法院诉讼担保申请人或借款人有法院诉讼或执行中等不良信息或执行中等不良信息无小额贷款公司无小额贷款公司借款记录借款记录征信查询记录多征信查询记录多编辑ppt交易类业务操作流程交易类业务操作流程承接业务承接业务办理公证办理公证提前还款申请提前还款申请买方申请按揭、买方申请按揭、做资金监管做资金监管收集资料报批收集资料报批跟踪送保函跟踪送保函跟进银行放跟进银行放款（发指令）款（发指令）银行放赎楼款银行放赎楼款银行领房产证及银行领房产证及注销抵押资料注销抵押资料不动

7、产登记不动产登记中心注销中心注销办理过户办理过户领取买家新证领取买家新证抵押新证抵押新证银行开解银行开解保函解保保函解保银行出具贷银行出具贷款承诺书款承诺书跟进赎楼情况跟进赎楼情况打印房地产打印房地产买卖合同买卖合同银行放首期款银行放首期款 抵押成立银行抵押成立银行放买方按揭款放买方按揭款公司放赎楼公司放赎楼尾款尾款编辑ppt非交易类现金业务非交易类现金业务编辑ppt非交易类现金业务非交易类现金业务（过桥）（过桥）自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个自然人名下的房产，借款人为个人或为公司，为结清银行的个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房人住房贷款、消费贷款

8、或经营性贷款，公司用现金垫资赎出房地产权证，从新申请一笔新的消费贷款或经营性贷款归还我司地产权证，从新申请一笔新的消费贷款或经营性贷款归还我司借款。借款。 注意事项：注意事项：1、银行终审批复、划款账户确认书、银行终审批复、划款账户确认书2、收第三方收款人的身份证原件、银行卡原件、密码、收第三方收款人的身份证原件、银行卡原件、密码编辑ppt非交易现金业务受理条件非交易现金业务受理条件1、产权人为个人，借款人为自然人或公司，公司名下物业不操作、产权人为个人，借款人为自然人或公司，公司名下物业不操作2、贷款类型指个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款、贷款类型指个人住房贷款、消费贷款或经营性贷款3、还

9、款正常，无逾期，个人及配偶征信不得有异常，公司征信无异常、还款正常，无逾期，个人及配偶征信不得有异常，公司征信无异常4、垫资成数不超过垫资成数不超过5.55.5成（评估价以中联评估为准，商铺、别墅不操作）成（评估价以中联评估为准，商铺、别墅不操作）5 5、新的贷款已经获批且有银行的承诺函和划款资料；、新的贷款已经获批且有银行的承诺函和划款资料；6 6、没有任何作为被告、被执行人诉讼记录；、没有任何作为被告、被执行人诉讼记录；7 7、没有小额贷款公司借款记录；、没有小额贷款公司借款记录；8 8、回款账户是由公司指定的公司或个人账户；、回款账户是由公司指定的公司或个人账户；9 9、业务部送达告知函

10、至银行客户经理（新贷款），风控中心负责发送不可、业务部送达告知函至银行客户经理（新贷款），风控中心负责发送不可更改回款账户的短信。更改回款账户的短信。编辑ppt红本抵押快易贷红本抵押快易贷编辑ppt 融资担保有限公司融资担保有限公司 房地产评估有限公司房地产评估有限公司中诚致信中诚致信红本抵押快易贷准入条件红本抵押快易贷准入条件1 1、申请人愿意按我司要求提供真实资料，有配合签署相关法律文书及办理各项、申请人愿意按我司要求提供真实资料，有配合签署相关法律文书及办理各项手续的能力和意愿，且交纳相关费用；手续的能力和意愿，且交纳相关费用；2 2、申请人具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好、

11、申请人具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好, ,未从事非法行业未从事非法行业3 3、申请人资信状况良好，无不良负债，无不良信用记录，无逾期不还款记录，、申请人资信状况良好，无不良负债，无不良信用记录，无逾期不还款记录，个人及配偶在银行所有信用卡及贷款最近一年中，单笔还款纪录未出现逾期，个人及配偶在银行所有信用卡及贷款最近一年中，单笔还款纪录未出现逾期，且当前所有纪录无逾期；且当前所有纪录无逾期；4 4、申请人个人或其配偶名下在深圳拥有完备产权的未抵押商品房；对于未达、申请人个人或其配偶名下在深圳拥有完备产权的未抵押商品房；对于未达这一要求的，可接受第三人（自然人）拥有的深圳完备产权的未

12、抵押商品房。这一要求的，可接受第三人（自然人）拥有的深圳完备产权的未抵押商品房。楼龄不超过楼龄不超过2020年，预计两年内不会涉及到拆迁；年，预计两年内不会涉及到拆迁；编辑ppt 融资担保有限公司融资担保有限公司 房地产评估有限公司房地产评估有限公司中诚致信中诚致信红本抵押快易贷准入条件红本抵押快易贷准入条件5 5、住宅（商铺、别墅不操作）最高抵押成数五成，对唯一自住房且总金额、住宅（商铺、别墅不操作）最高抵押成数五成，对唯一自住房且总金额在在200200万以下的成数相应降一成；万以下的成数相应降一成； 6 6、放款以抵押出件为条件放款、放款以抵押出件为条件放款7 7、申请人不得为香港、澳门、

13、台湾、外籍人士等、申请人不得为香港、澳门、台湾、外籍人士等8 8、借款金额不超过人民币、借款金额不超过人民币10001000万元万元( (原则上）原则上）9 9、垫资金额在、垫资金额在500万（含）以上需经风控会讨论万（含）以上需经风控会讨论编辑ppt首期款垫资首期款垫资编辑ppt首首期期款款垫垫资资房产更名垫付首期款房产更名垫付首期款房产高贷垫首期款房产高贷垫首期款换房垫首期款换房垫首期款编辑ppt房产更名垫付首期款房产更名垫付首期款二过一、一过一二过一、一过一夫妻之间更名夫妻之间更名亲戚之间更名亲戚之间更名挂名过户挂名过户编辑ppt房产高贷垫首期款房产高贷垫首期款编辑ppt换房垫首期款换房

14、垫首期款编辑ppt首期款垫资要求首期款垫资要求1 1、需将买卖双方、需将买卖双方（或买方）（或买方）作为共同垫资申请人，提供征信报告作为共同垫资申请人，提供征信报告2 2、买方监管卡需开新卡、买方监管卡需开新卡3 3、业主需签署划款委托书，并收业主卡、身份证，若业主征信异常，回款卡需开新卡、业主需签署划款委托书，并收业主卡、身份证，若业主征信异常，回款卡需开新卡4 4、购买房产的定金、购买房产的定金+监管自筹金额需为成交价的监管自筹金额需为成交价的10%；5 5、垫资资金不超过回款金额的、垫资资金不超过回款金额的9成成6 6、新购房产需评估价值（新房可不评估）、新购房产需评估价值（新房可不评估

15、）编辑ppt编辑ppt收收 费费 调调 整整 通通 知知 为更好的促进业务发展，现经公司研究决定将现金业务为更好的促进业务发展，现经公司研究决定将现金业务进行调整如下：进行调整如下：一、一、 收费标准收费标准1、交易现金、交易现金 、个人过桥业务、个人过桥业务 现调整为按照万分之八现调整为按照万分之八/天（天（0.08%/天）的收费标准执行，收费按照用款实际天数收费，最低收费天）的收费标准执行，收费按照用款实际天数收费，最低收费标准为标准为3000元，用款时间元，用款时间5天起。天起。2、首期款垫资业务原收费标准为：现调、首期款垫资业务原收费标准为：现调整为整为 用款天数万分之九用款天数万分之

16、九/天（天（0.09%/天）的收费标准执行。最低收费标准天）的收费标准执行。最低收费标准为为3000元，用款时间元，用款时间10天起。天起。3、逾期费率由、逾期费率由0.2%/天调整为天调整为0.15%/天执行。天执行。需要展期的业务需要将提前一天将展期费用（展期收费不上浮）交至公司，需要展期的业务需要将提前一天将展期费用（展期收费不上浮）交至公司，否则按照逾期进行收费。否则按照逾期进行收费。 4、其他业务品种按照原收费标准执行。、其他业务品种按照原收费标准执行。 二、二、 合同版本合同版本上只体现逾期，不体现展期。合同版本合同版本上只体现逾期，不体现展期。 三、颁布日期本收费标准自三、颁布日期本收费标准自2016年年6月月13日执行，有公证书的业务以公证日执行，有公证书的业务以公证书时间为准，无公证书的业务按照报单时间为