户型基础知识培训

1、户型基础知识培训住宅的“八大”使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公共空间尺度得房率一般：

2、高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%AB若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%公共空间尺度得房率户型设计的合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？市场上对于户型的一般关注点n客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）n主卧室：合理（面积、采光）、私密性n餐厅：相对独立、通风采光n厨房：宽敞实用、有服务阳台n卫生间：便利性、隐蔽性、通风n次卧室：做书房、客房适宜n阳台：生活性阳台的实用，

3、观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。户型设计的合理性人居习惯户型设计的合理性人居习惯户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。户型设计的合理性人居习惯通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长，严重影响采光阳台一般进深1.51.8米，超过2米，影响采光功能布局合理n动静分区活动区和休息区分开n动区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置n静区卧室位置比较深入n动区与静区之间卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性人居习惯功能布局合理户型设计的合理性人居习惯n动静分区客房的布局影响到动静分区动静布

4、局分离端厅布局影响到动静分区功能布局合理n动静分区华润二十四城动区静区中海翠屏湾动区静区户型设计的合理性人居习惯户型设计的合理性功能布局合理人居习惯洗衣机位生活阳台晒衣空间阳台形状杂物放置独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离n功能设置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间空间尺度合理n空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙n方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局n长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1n入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习

5、惯空间尺度合理n相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。修改后既有玄关，又使餐厅相对独立客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n靠近餐厅n西厨可与餐厅结合n距离大门不能太远n直接对外采光n有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备n厨厕最好不要紧邻n最好带一工作阳台万科魅力之城约89点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。客厅 餐厅 厨房 卧室

6、 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些n次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n应有明窗通风和采光n公共卫生间做到干湿分离n仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n保证客厅有良好的视野和采光n在面积允许的可

7、能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息n工作阳台宜设置在北面，与厨房结合客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台上海保利叶上海85双阳台设置，南北通透南通中港城89北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。户型设计的合理性人居习惯 B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。门： 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对风水要素户型设计的合理性 未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。 典型的”葫芦“户型，私隐性较差。风水要素户型设计的合理性房： ”横梁压顶“不利厨： 门对灶犯门冲煞厕： 大门对厕所门凶论针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免风水要素户型设计的合理性在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。在装修时设置玄关。风水要素户型设计的合理性风水要素户型设计的合理性在装修时改变布局。户型和规划的关系都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？户型和朝向的关系广东以北住宅：向北房终年无阳光 选择向南房是购房前提广东住宅（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖