天台县西工业区控制性详细

1、天台县西工业区控制性详细规划说明天台县西工业区控制性详细规划说明1. 概述1.1背景综述1.1.1 浙江经济梯度转移的大趋势天台县位于浙江省东中部，台州地区西北部。东连宁海、三门，西接磐安，南邻仙居、宁海，北界新昌，具有一定的区位优势。随着浙江省经济几年来的迅速发展，工业产业经济开始逐渐由沿海经济带向中部地区梯度转移，天台的地理位置正处在浙江沿海地区与中部地区的连接点。1.1.2 天台县经济发展目标在天台县国民经济和社会发展第十个五年计划及2020年远景发展目标纲要中提出 “十五”计划奋斗目标：综合经济实力快速增强，产业升级步伐加快，经济增长质量进一步提高；争取城关镇、坦头镇、平桥镇和全县四分

2、之一左右的村实现农业农村现代化；初步形成适应社会主义市场经济，面向国际开放和全方位要求的经济运行机制，经济社会结构加速转型；科技文化素质和生活质量进一步提高；逐步把天台建设成中国著名的文化旅游城市、华东地区清洁能源基地、浙江省生态产业新区；努力使天台成为全国沿海经济大通道中，浙江中部迅速崛起的现代化文化旅游中等城市。1.1.3 区位优势得到提升随着浙江大交通的不断完善，使得天台县与沿海发达地区的联系更加方便快捷。上三线高速公路的修建，使得天台县的交通纳入了整个浙江发达的公路交通网，对于天台工业产业的发展提供了便利的条件。1.1.4 结论与启示（1） 抓住浙江经济梯度发展的重要机遇，提升天台县经

3、济水平，实现跨越式经济发展。（2） 天台县西工业区应树立起天台县工业形象的窗口作用。提高建设的品味，提升开发档次，创建优良的投资环境，树立新天台的城市形象。（3） 工业区的规划目标定位要高，要有先进的规划理念和管理方式，提高工业区的整体品位，才能提高工业区的竞争能力。（4） 注重生态环境理念的引导，做到有选择，有限度的发展，确保工业区整体环境质量的良好和可持续发展。1.2天台县西工业区功能定位 天台县西工业区的建设能极大的提升天台县经济发展水平，是天台县发展经济的重要措施。其功能性质是天台县重要的高水平产业制造基地，生态型的科技创业基地，天台工业形象的窗口。 工业园区的功能结构分为公共服务中心

4、、科研文化区、一般产业区、生态型产业区、居住社区等功能区块。2. 现状特征解读2.1用地范围天台县西工业区用地范围：西起规划的104国道，东至三茅溪，北起红旗渡漕，南至62省道（规划科平路），规划用地面积 10.22 km2。2.2地形地貌特征基地地形呈西北高东南低的狭长地带，其东部与天台新城衔接，以62省道分隔。东北部滨临三茅溪，溪水蜿蜒流过。西部有孟岸水库，环境较好。整个地块较为平坦，在西南部有山体。2.3景观要素“青山相伴”基地与天台山风景区隔三茅溪而立，临溪远眺，巍巍青山进入眼帘。基地内西南部也有山体。“绿水常流”基地东部临着三茅溪，绿水蜿蜒而过，带来灵气和活泼。西部的孟岸水库周围水源

5、保护较好，环境秀美。2.4周边交通现状104国道贯穿整个基地，连接新昌，是基地内南北向主要的交通要道。规划改线后的104国道是主要的过境交通道路。62省道在基地南部边缘，连接磐安，是东西向主要的交通道路。2.5用地构成基地内现状有村镇农居和少量的公建用地。在基地西南部，现状104国道边在建有农产品加工园区。其余均为农田、水体和丘陵缓坡地。基地外西部有220kV高压线。各项用地构成详见现状用地构成表。现状用地构成表序号用地代号用地名称用地面积(公顷)所占比例(%)1R村镇农居用地134.9613.22C公共服务设施用地2.040.23M工业用地3.380.33T公路用地12.611.24E水域及

6、其它用地85.1其中水 域5.820.6山 体24.052.4农 田838.9182.1规划范围用地合计1021.77100现状规划区块内共涉及官塘余、新村、山岸等40个行政村，共约5208户，15515人。村 名总户数总人口官塘余282902新村2388山岸57230井头97321田洋103349上洋44130隔塘160406晚山280810麻车80185田前张1755官塘市95275湾里赵98282横塘潘53152下洋湖86295官塘叶112332官塘下132378潘村100330下齐79218下洋64187后坑2984上严52165何方店45140何方153428晚山张125387上科山

7、164516曹村2990鸡毛塘2883山头陈94330塘下丁290647何方闻86271下溪96279何方赵218699夏村33104西涧304932下宅4891398上宅3821100小田楼139390大路下242721孟岙塘113366孟岸陶135460总 计5208155152.6区域协调天台县西工业区位于天台县城西部，与新城相接壤。是新城向西发展的延伸。在工业区规划上需要充分考虑和新城的衔接，做好区域协调。天台县新区的城市功能主要是承担新的行政办公中心、商贸中心、文教中心、居住生活区的功能，天台县西工业区在城市功能上应是对新城功能的补充，主要大型生活配套设施依托新城，和新城在功能上成为

8、有机的整体，而不应是独立的部分。2.7综合分析2.7.1优势（1）交通区位优势天台县处在浙江沿海与中部的连接点上，在浙江省产业由沿海向中部梯度转移的过程中，其区位的优势逐渐体现。加之上三高速公路从天台县穿过，62省道与104国道构成便利的对外交通，为天台县西工业区产业发展提供优越的交通区位条件（2）良好的生态环境天台县城性质是：文化旅游城市、省级历史文化名城。拥有良好的生态环境资源，其中天台山风景区于1988年列于国家级风景名胜区。县城周边群山环绕，绿水常流。（3）自然条件良好区块内地质条件较好，土地较为平坦，对工业产业的开发提供良好条件，减少了土石方工程量。其气候属于中亚热带季风气候区，又具

9、有盆地的气候特点。四季分明、热量较足、雨量较多、光能充足。2.7.2劣势（1）天台县总体经济还处于较不发达地区，原有的经济基础较差，产业的发展还不完善，不利于工业区产业的形成。（2）区块内农村居民点较多，也比较分散，市政设施基础较差，农村居住点改造所需开发成本高，难度大。（3）规划区块的用地形状呈三角不规则形，对于工业地块的划分不利。2.7.3机遇（1）浙江省产业的梯度转移浙江省经济产业发展已经逐渐开始从沿海经济带向浙江中部地区梯度转移，抓住浙江经济再次发展的机遇，实现跨越式发展为主题，全面推进现代化建设；以结构调整为主线，全面实施“开放立县、产业强县、城市兴县、生态名县”战略，提高区域经济竞

10、争力；以改革开放和科技进步为动力，再创发展优势；以提高人民生活水平为根本出发点，全面建设小康社会，加快基本实现现代化。（2）具有后发型经济特征受地理条件影响，天台县经济相对落后但发展潜在优势明显。随着上三高速公路的开通，交通区位优势凸现；其次资源和环境也正成为天台经济发展得天独厚的优势，前景广阔。由于沿海地区产业发展已进入二次创业阶段，正在寻求新的发展空间，为天台县经济借助外力实现快速发展创造条件。2.7.4威胁天台县城是浙江生态型的城市，其具有良好生态环境资源，同时，生态环境本身也具有极其脆弱性，而生态特征也是天台工业园区的显著特色。在用地功能布局上，要在土地资源，生态环境等方面综合考虑，满

11、足县委县府的产业政策。充分考虑地区的生态环境容量，合理确定工业区发展定位和开发限度，提高工业区开发档次是产业和生态协调发展的关键。3. 规划理念3.1指导思想工业不应是冷冰冰的机器形象，人的创造和效率是工业区成功的关键。因此工业区规划体现的是人文精神和自然生态的融合，实现活力、高效、绿色、人本的城市工业区新形象。活力：工业区以信息化、现代化为手段，吸纳各种先进思想，激发拚搏、创新的动力，塑造生机勃勃的工作环境。高效：强调工业区管理运作的高效性，提高工业区对外交通的通达能力。绿色：利用现有的自然山水构筑高品位的工业区工作与生活环境，努力营造与自然和谐的生态环境。人本：工业以人为本，创造一个适宜生

12、活的居住环境，体现天台人文内涵。3.2规划理念3.2.1区域协调整合理念协调整合县西工业区和周边地块之间功能关系，特别是与新城规划相协调。在县域范围内与周边乡镇之间的功能结构和交通关系进行整合，从整个园区开发建设的科学合理性出发，实现与天台县域内产业协调和区内的工业用地开发、农居改造、公共设施和基础设施配套等方面的全方位整合，使工业园区与县域整体协调发展。3.2.2环境优先生态理念充分利用现状河网水系、山体，进行园区生态廊道的建设，使周边的自然生态环境和自然景观有机地引入工业区内部，与园区内的生态景观相互交融、有机结合，构成生态宜人的良好工业区生态环境。3.2.3个性塑造特色理念工业园区的建设

13、极易造成千城一面的工业区景观，为了提升工业园区的环境品味，应特别注重园区个性的塑造，尤其在工业园区的主要对外交通沿线和园区核心部位，做到生态型与现代化的相结合，体现园区的成果与效率，体现自身的特色。3.2.4弹性规划市场理念工业区建设最显著的特点即为招商引资、划地块出让建设，而投资工业的市场特点却是土地需求的不定量性，有的大、有的小。为了适应土地买方市场需求的不定量特性，就要求规划应保持一定的弹性，在地方性道路组织和地块大小布置上，有利于配合不同类型、不同规模企业的入园。同时在不同区位预留部分备用地，应对今后城市设施建设需求。3.3方案构思3.3.1充分考虑城市发展过程，借鉴国内开发成功的工业

14、区开发模式。3.3.2利用交通引导开发理念，沿交通要道布置工业，有利工业产业开发。3.3.3生态景观影响因子分析，沿水体宜布置居住，沿主导风向保留城市通风走廊。3.3.4现状基地场地特征解析（1）现状农居点的分布状况，以及需要保留和就地改造的农居点对工业区居住用地布局影响。（2）现状道路主要是104国道和62省道，是工业区启动区块主要依托。（3）规划104国道将成为工业园区的主要对外交通，原有104国道成为园区内部道路。（4）基地内水渠可考虑运用引水入园。3.4公共服务核心区选择分析3.4.1临城方案优点： （1）与新城中心区在功能上互为补充，充分依托新城的公共服务设施。（2）有利于工业园区启

15、动区块的开发建设。缺点： 位置太偏，不利于为整个工业园区服务3.4.2中心方案优点： （1）位置居中，有利于为整个园区服务。（2）结合周边现有村庄农居，减少农居 安置改造费用。 （3）朝向三茅溪，可以借景入园。 缺点： 中心区形成时间上较晚。3.4.3临道方案优点： 靠近规划104国道，有利对外交通。缺点： （1）不能利用三茅溪和对岸景观。（2）完全要依靠规划104国道的建设。3.5总体布局结构根据上述用地布局形态及中心区选择的分析，得出如下结论：( 1 ) 基地西南部、西部适合布置工业用地。( 2 ) 工业区的中心区位置选择适合以中心方案布置为宜。( 3 ) 结合山体、水体形成生态网络。 3

16、.6人口规模为了确定规划中的居住用地规模，根据上述用地布局形态和结构分析，对工业区的人口规模进行了估算。3.6.1就业岗位根据对工业区入园企业的性质、规模分析，结合未来工业发展趋势，规划每公顷工业用地按100120人计，整个工业区的工业就业岗位约为5.5万。参照其它类似工业区的工业职工人数与服务设施从业人员比例，一般为8：15：1，由此推算全区就业岗位数约为6.3万。3.6.2人口规模由于本区紧临新城，相当一部分就业职工为通勤人口。考虑这一因素，本规划经权衡综合比较，确定本区安排4万人（含原有农村人口1.5万）。4.规划目标、原则、依据4.1规划目标充分贯彻县委县政府有关产业的政策精神，发挥自

17、身优势，体现地方特色，把天台县西工业区建设成为设施现代化、管理高效化、环境园林化的新型工业区4.2规划原则4.21.整体性与延续性的原则园区位于新城的西北侧，园区的规划建设必须充分考虑与新城的协调统一，做好园区与城镇的功能分工与衔接，处理好园区工业用地与区内村民用地之间的关系等，使园区与新城和谐统一，既相互独立又有机联系。4.2.2前瞻性与可持续发展的原则规划中既要充分尊重现实，也要坚持前瞻性和可持续发展的原则。尽可能多的保留原来的生态特色，在开发建设的同时，尽量避免对原有的生态环境的破坏性改变，使得园区在取得经济效益的同时，与原有的生态环境相协调，取得良好的生态效益。4.2.3实事求是与可操

18、作性原则坚持实事求是与可操作性原则，规划紧密结合天台县的实际，符合工业园区的特点。在综合考虑城镇布局现状和总体规划结构、结合现状生态环境和用地特征，以及招商引资和入园企业的生产要求，做出园区的路网规划、功能布局等，使得规划真正具有可操作性和实际意义，切实起到对开发建设的指导作用。4.3规划依据（1）中华人民共和国城市规划法（1989.12）（2）城市规划编制办法（建设部第14号令）（3）城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)（4）城市居住区规划设计规范（GB50180-2003）（5）城镇规划绿化与环境卫生规范（6）天台县城市总体规划（7）国家、浙江省有关城市规划技术标准、技术规

19、范5. 规划总体布局5.1用地结构天台县西工业区用地结构确定为：“一心三片六园”。一心：即公共服务中心，集中布置工业区的主要生活性服务设施，如行政管理、金融、商贸、娱乐、医疗、生产性服务设施如研发、调试、孵化、会展及职业培训等。三片：是两片集中的居住社区、一个独立小区。六园：环绕核心区，布置产业有别规模相当的五个工业园区、一个物流园区，有利分期建设和多主体开发。5.2用地布局规划5.2.1公共设施用地布局（1）强化中部核心区，整个工业区形成单中心的布局形态。合计规划公建用地41.76hm2，占总用地的4.1%。（2）中部公共设施服务核心区，围绕中央广场布置行政办公、金融、商贸、会展、娱乐、医疗

20、等大型公共设施，成为工业区的公共设施服务中心。（3）各居住社区分别配置相应的服务设施。5.2.2工业、仓储用地布局（1）工业区形成五个工业区、一个物流分区。规划用地538.05hm2，占总用地的52.7%。（2）根据工业区入园企业登记情况，产业门类主要为服装纺织加工、五金加工、汽车内饰、汽车配件、塑料仪表、医药保健等。控制有污染的工业进入园区，制定合理的开发强度。（3）临居住用地布置一类工业用地，减少工业产业对居住造成影响。（4）工业、仓储用地的功能组织依据材料、能源供给，成品和副产品的产出以及工业门类间的相关性、协同性进行划分。（5）在工业区西南部，规划104国道与62省道相临地块，借助其便

21、利交通条件，设置现代物流区，规划用地23.79 hm2，占总用地的2.3%。附：工业分区开发模式分析为了提高城市道路交通的运行效率和满足汽车时代需求，方便工业区在开发建设过程中的实施和土地出让具有相对灵活性，规划假定了几种工业小分区的开发模式。道路交通控制工业区内道路应尽量避免直接面向主干路开口，减少交通干扰，改由次干路和支路进出。地块划分与组合为了能够灵活有效地提供土地，工业小分区内划分的地块可根据实际情况进行重新组合。组合时涉及道路的，原则上应尊重工业区主、次干道的规划，对于工业区支路则可变更位置直至取消。设置备用地为了安置一些目前不可预见的城市设施，工业区在开发过程中应预留少量的备用地。

22、备用地短期内作为绿地，有需要时再转为其它用途，如市政设施、公共设施等。5.2.3居住用地布局（1）结合公共服务中心和临新城一侧规划形成两片集中的居住社区，另结合现状规模较大的范山村, 规划一独立小区，共安排约4万的居住人口，合计用地174.78hm2，占总用地的17.1%。（2）居住用地的组织结构为居住片区居住组团二级。同时，为了方便各镇的农居就近安置，每个居住片区内均应考虑一定数量的农居安置地。（3）居住用地的公共服务设施按居住社区组团便利中心两级设置。社区中心包括商业服务（超市、菜场等）、教育（中学、小学、幼托）、文化娱乐、医疗网点、管理服务和社区公园等。组团便利中心包括组团商店、社区服务

23、及组团绿地等。（4）在011-02地块安排中学1所，班数为36班；011-03地块安排小学1所，班数为36班。5.2.4道路交通布局（1）道路框架组织工业区道路系统按主干路、次干路和支路三级进行组织。规划道路广场用地150.99hm2，占总用地的14.8%。规划104国道与科平路（原62省道）是工业区主要的对外交通道路，老104国道（天台山路）将成为连接工业区与新城之间的主要联系通道。为了强化工业区与外界联系的畅通性和快速性，其红线宽度控制56m。九龙路、万年路、石梁路红线宽度控制36m，官塘路红线宽度控制28m，主要解决工业区与城市间的交通联系，使二者紧密连结成整体，提高工业区的通达性。工业

24、区次干路有效沟通区内各功能区间的交通联系，红线宽度控制24m。支路则有利于工业地块的划分和地块交通的出行，红线宽度控制16m，12m。（2）道路结构形态工业区道路主要是纵横交通网络布局。平直的方格网道路与自由曲线道路相结合，既有利于工业建筑的布置，又顺应自然地形的变化，使整个道路系统舒展顺畅。（3）道路功能划分工业区主干路尽量减少客货流的混杂，应有明确的功能分工。天台山路、官塘路为货运干道；九龙路、石梁路为客运干道。（4）休闲散步道设置规划结合水体与绿化系统，布置散步道，使居民更易接近自然，享受工业区良好的生态环境。同时单独的散步道系统也作为交通系统的一部分，连接中心区、居住社区和工业分区。（

25、5）停车场安排根据工业区交通出行分析，除在公共服务核心区、现代物流分区设置个大型社会公共停车场外，在各功能组团内部，结合配套设施布置安排社会公共停车点，满足静态交通需求。5.2.5绿地水系布局绿地水系规划体现以人为本原则，充分尊重原有生态环境，绿地景观规划结合自然生态环境，做到人与自然的共生同融。规划绿地106.37hm2，占总用地的10.4%。（1）绿地系统绿地系统以“一轴一带三点四线”为框架，结合水体和主干路防护绿地构建片区的绿化体系。一轴：南北向景观轴将入口广场、中央广场、北部园区串联起来。一带：沿三茅溪规划绿化休闲带，为居民及职工提供亲水空间。三点：结合现状山体规划的两处公园，以及中央

26、公园。四线：四条主干路两侧沿街绿化带，形成四条线形绿化，既可达到隔离防护的效果，又丰富了工业区的景观。（2）绿化网络：沿河道和主干道布置纵横交错的绿化通廊，与工业区内外重要生态要素有机结合，形成工业区合理的绿化生态格局。（3）水系布局在维持区内河网水系自然原生特性前提下，最大程度地进行开发与利用，有利生态景观的组织和土地利用率的提高。保留主要河流，整治原有水渠，建立与原有水环境系统基本一致的水系网络，并有机纳入工业区的绿地系统之中。利用水渠将孟岸水库与三茅溪水引入园区。5.2.6景观风貌（1）景观组织以九龙路现代人文景观轴为代表，构成了工业区最具个性和富有特色的城市空间景观风貌，给人以强烈的场

27、所归属感和空间认知感。（2）景观轴线现代人文景观轴：九龙路是通过工业区内部最重要的一条景观性城市干路，沿线景观是人们经过工业区时感知工业区的重要场所。景观轴由现代化的工业厂房、宜人的居住空间、丰富多样的公共建筑和收放有致的生态景观绿地构成，成为具有强烈空间对比，体现工业区简洁、高效、现代的形象展示区。（3）景观节点在各功能区的重要位置，通过配套中心的建设，形成各功能组团的景观节点，起到突出组团景观的纲领作用。（4）建筑景观风貌分区根据用地功能的组织，整个工业区划分为公共建筑景观风貌区、居住建筑景观风貌区、工业厂房建筑景观风貌区。公共建筑景观风貌区：核心区的公共建筑总体风格应体现工业新区的现代化

28、风貌，形式与建筑功能吻合，体现当代设计理念。标志性建筑及节点建筑富于体量变化，创造有趣味的建筑空间，提高城市品质。居住建筑景观风貌区：各社区建筑风格统一、协调，创造细腻、丰富、宜人的生活小空间，体量亲切宜人，有适度变化，营造人性化的景观环境。工业厂房建筑景观风貌区：建筑布局、景观环境及管理上体现出现代工业的洁简、高效及开放。沿城市快速路和重要景观地段建设高品质的工业厂房，注重厂区绿化的开敞性，成为工业区景观的组成部分，建筑体量总体上以多层、低层厂房为主，相对密度较高。（5）建筑轮廓线工业区内建筑高度控制应与开发地块的使用性质吻合。高度开发区域（24m36m）分布在公共服务核心区，使用性质以行政

29、、商务、办公、金融为主。中度开发区域（12m24m）分布在居住区，标准工业厂房。低度开发区域（12m以下）主要分布在工业区、仓储服务区。6.实施策略6.1开发时序工业区的开发应结合现有道路交通条件，遵照城市发展规律，从南至北，合理确定工业区开发持续。工业园区分三期开发。第一阶段：依托新城中心区和居住区，开发工业区启动区块。建设部分公共服务设施。开发与新城相邻的居住社区，构筑启动区道路框架结构。以较短的时间内形成启动区的主体框架和景观形象。第二阶段：扩大工业区开发力度，形成公共服务核心区，形成工业区较为完整的道路框架和形象，人口开始积聚，形成较为完善的城市生活规模。第三阶段：建设北部工业区，提升

30、工业区产业结构，形成完善的公共服务设施配套。6.2拆迁安置天台县西工业区内的村镇农居点分布较多，有40余个行政村，共5208户，15515人。从形态分布情况看，大致分布为三个较为集中的区域，为工业区的整体开发带来困难。因此，工业区的开发建设应妥善解决好这些农村建设问题。6.2.1拆迁安置原则对工业区内的现状农村居民点按原地旧村改造、整拆区内安置、整拆区外安置和经济赔偿等方法进行统一拆迁安置，按分期开发实施情况进行分批动迁。尚未开发建设范围内的拆迁农居点，应严格控制其新建用地的审批，新建农居均应转移至规划安置地进行建设。6.2.2拆迁安置策略对100户以上的农居点原则上保留，实行原地改造，包括官

31、塘余、隔塘、晚山、官塘市、西涧、上宅、下宅、上科山等农居点。原地改造方式：结合工业区公共中心的建设，在规划居住用地内集中进行改造，安置农居住宅。对小规模的农居点原则上整体搬迁，根据规划就近安置。农居点的搬迁安置工作应尽量与工业区开发同步进行。如整体搬迁条件还未成熟，可先严格控制，在适当时机给予搬迁安置。附：规划用地汇总表序号用地代码名称用地面积所占比例(公顷)(%)1R居住用地174.7817.1%R1一类居住用地30.75R2二类居住用地104.49RC商住用地39.542C公共设施用地41.76 4.1%C1行政办公用地12.71C2商业金融业用地18.36C3文化娱乐用地2.18C5医疗

32、卫生用地0.46C6教育研发用地8.053M工业用地514.2650.4%M1一类工业用地286.04M2 二类工业用地140.70 MR工业/居住弹性用地87.524W仓储用地23.792.3%WU物流用地20.22WU/R物流/居住弹性用地3.575S道路广场用地150.9914.8%S1道路用地149.51 S3停车场用地1.486U市政公用设施用地9.820.9%U1供应用地5.48U2公共交通用地1.48U4垃圾处理用地0.52 U9其它市政公用设施用地1.30U10市政公用设施备用地1.047G绿地106.37 10.4%G1公共绿地37.64G2生产防护绿地68.73合计1021

33、.77100.0%7. 工程规划7.1给排水规划7.1.1规划依据：城市给水工程规划规范（GB50282-98）城市排水工程规划规范（GB50318-2000）室外给水设计规范（GBJ13-86）97版室外排水设计规范（GBJ14-87）97版污水综合排放标准GB8978-19967.1.2现状本区块位于城区西北侧，现状大多为农田及零星农居，无给排水管道设施。7.1.3给水工程规划（1）水源规划工业园用水近期主要由天台水厂供给，水源取自始丰溪，对于水质要求低且用水量大的工业用水近期可取用孟岸水库水作为水源。（2）用水量估算根据天台产业布局规划，本工业区工业用地以安排一类工业企业为主，主要为机械

34、制造、纺织、旅游工艺品、汽车饰品、机电制造业等，居住用地主要考虑原农居整合为主。根据不同用地性质，结合当地实际情况按面积比流量进行计算，获得最高日总用水量为36580m3/d。见下表： 用水量计算表用地性质用地面积（hm2）用水标准m3hm2. d最高日用水量m3d居住用地R135.24405410商住用地RC39.54602372公建用地C41.76602506工业用地M514.264020570物流WU23.7930714道路广场用地S150.99203020市政设施U 9.8240392绿地G106.37151596合 计1021.7736580（3）给水系统及管网布置由于本园区南北向及

35、东西向高差较大（达20多米），市政供水压力（约0.2Mpa）不能满足整个园区用水要求，故考虑在园区中部即石梁路北侧、天台山路东侧设一给水加压泵站，整个园区用水由此加压泵站统一供给，给水加压泵站规模为3.5万m3/d，占地约0.9hm2，泵站出口压力约0.4Mpa。 园区从天台山路引DN600给水总管，先经给水加压泵站加压后，供整个园区用水，园区内给水管网环状布置，并沿主要道路敷设DN600DN200的球墨铸铁管，供水系统为生活、生产、消防合并给水系统。对水质有特殊要求的工业企业自行解决分质供水问题。给水管网布置见给水工程规划图。7.1.4消防工程规划本规划区采用生活与消防合并的低压消防系统，消

36、防给水量及消火栓布置按建筑设计防火规范(GBJ16-87(2001版)执行。规划区块同时火灾次数二次，火灾延续时间三小时，一次室外消防水流量45L/S。沿主要道路布置室外消火栓，间距不大于120m。7.1.5排水工程规划（1）规划排水体制本规划区块采用雨、污分流排水体制。（2）污水工程规划污水量估算：污水量按给水量的80%计（扣除浇洒道路及绿化用水），则园区内最高日污水量为2.55万m3。 污水系统：沿规划道路顺地势由北向南、由西向东在官塘路、九龙路、天台山路、琼台路敷设d600d300的污水干管，最后沿天台山路（d1000）污水管道和琼台路(d500)污水管道向南排至城市污水处理厂，园区内生

37、产废水经各地块内自行处理达标后和生活污水一起排入园区污水管。各企业排水水质需达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）的规定，凡是不能达到前述标准的污水，必需经过局部处理，达标排放，具体处理工艺，应根据污水水质，水量,采取经当地环保部门认可的处理工艺。 规划污水管材采用钢筋混凝土管及加筋PVC-U管。 管网布置详见污水工程规划图。（3）雨水工程规划雨水管道设计标准：参照台州市暴雨强度公式： q= 2132.423(1+0.53lgP ) /(t+13.451)0.671(L/S.hm2) 取重现期Te1a，降雨历时、径流系数按室外排水设计规范（GBJ14-87）第.2.2条、第.

38、2.5条执行。 雨水出路与管道布置：顺地势沿规划道路敷设d300d1200的雨水管，雨水经管道收集后就近分散排入三茅溪和园区水渠。规划雨水管材采用钢筋混凝土管。管网布置详见雨水工程规划图7.2电力工程规划7.2.1电力工程规划依据城市电力规划规范GB/50293-1999现场收集的资料其它专业的资料7.2.2.电力工程规划（1） 负荷预测根据规划安排的各类建设用地性质和用地规模，预测本区块内各类用电负荷分别为：居住及配套设施用电负荷为：2.20万kW公共设施用电负荷为：2.12万kW工业用电负荷为：12.09万kW道路广场、市政类用电负荷为：0.40万kW物流、绿地等用电负荷为：0.80万kW

39、合计电力负荷为：17.61万kW（176.1MVA）负荷密度为：1.72万kW/平方公里年用电量约为：7.838.73亿kWh (2) 用电电源及10kV变配电房据用电容量及电源情况，规划在本区建设2座110kV/10kV 变电站。每座变电站安装二台50MVA变压器。110kV电源由附近变电站引来。变电所应视负荷实际增长，分期分批实施。另规划一处220kV/10kV 变电站备用地。为减少110kV降压站的出线间隔，根据负荷的分布情况，规划建议：在区块内设置若干10kV开闭所，并在用电负荷集中的建筑内设10kV/0.4kV室内专用变电房，电源由区内的110kV 变电站引来，而对住宅小区及配套公建

40、原则上统一设10kV/0.4kV公用变电站房，公用变电房一般独立设置（室内型），每座公用变建筑面积为50100m2。为美化区域内环境和增加电网运行的安全可靠性，原则上不在道路二侧设置杆上变。(3) 电力线路区内10kV架空线路在道路的西侧及南侧布置，详见电力规划图。由公用变引出的低压线路原则采用电缆直埋地方式敷设，而穿越道路时则穿钢管保护。电缆穿越道路时均应穿钢管保护，并应予留足够数量的过路管。线路直埋或穿管埋地时埋深应大于0.7m。7.电信工程规划7.3.1电信设施现状本区所在地现无邮电设施，目前该地区只有少量用户，且较为分散，其电话通讯电缆均由现地块所在地临近电信通讯设施引来，电信电缆主要

41、采用架空的方式敷设。7.3.2用户预测根据规划用地性质及相关控制指标，结合本地块主要为现代工业园，兼有部分商住用地和公建市政用地。因此对通信要求非常高，本区块内的电话用户拟考虑按以下原则进行规划：工业用地：1线/200m2 ，共计约为：21600线公建用地：1线/40m2 ，共计约为：8600线居住用地：1线/100m2 ，共计约为：7320线商住用地：1线/120m2 ，共计约为：2460线其他公用设施约为：980线预测本规划区内的用户数为：40960线另考虑85%的实装率，本区规划电话交换机总容量约为：48188线。7.3.3局所规划根据规划容量及周边电信设施情况，结合系统的安全性和用户容

42、量分布的均匀性，规划在本区的中心设置5处电信交换中心（模块局），（见：电信及宽带网络工程规划图）及邮政服务中心（可结合公建考虑机房及服务用房）。本区内电信用户所需的中继线由本区所在地附近的中心局直接引来。另考虑本区内的用户分布情况，在区内的大型公建底层及中心居住区均匀设置电话交接间，以便区域的配线。7.3.4管网规划在本区内主干道路铺设电信管网，各地块小区内主要道路也需敷设电信管网，取消架空电缆，使配套市政设施建设达到城市景观要求，原则上沿道路的东侧或北侧人行道或绿化带布置，敷设的管网应尽量连通，以便于线路的迂回，并需预留充足数量的过路管，管网的规划详见见：电信及宽带网络工程规划图，电信电缆拟

43、采用大对数光纤。另考虑信息的高速传输，需在本园区规划宽带网的建设，传输介质为光纤，其管网与电信的管网同向敷设。电信管网采用PVC管，管径选择直径114及80两种，以满足光纤，宽带网络及大量非话业务需要。管子埋地铺设，埋深大于0.7m，穿过机动车道时改穿镀锌钢管保护或采用混凝土包封保护，过路管网及预留管道应设置标志桩。在区内人流汇集处，商业繁华路段设置适当数量的公用电话亭。7.3.5邮政设施本区内中心位置设1个邮政服务中心，可根据用户数量及服务半径的需求灵活设置邮政服务网点(详见电信及有线电视规划图)，一般结合其他建筑设置于首层，另在区内人流汇集处，商业繁华路段设置适当数量的公用信件投递箱，以方

44、便群众用邮。7.3.6有线电视设施现状(1)本区所在地有线电视设施较为陈旧，管线较乱，且主要为架空线路，只有少量的用户。(2)有线电视信号源及分配线路节点规划考虑园区内的功能需求及未来发展，本区内有线电视信号源由本区所在地附近的有线电视市政传输网直接引来，在本区内设置1个有线电视服务中心，4个分中心，大致均匀分布(见有线电视工程规划图)，由此经本区内的分配-分支网络覆盖整个园区的用户。 另根据信号传输的需要，放大器箱，分支分配器箱应在公建的底层预留安装位置。(3)管网规划在本区内主干道路铺设有线电视管网，采用PVC管，管径选择直径114及80两种，有线电视的主干电缆采用光纤，进入建筑物后采用电缆，以满足未来多媒体发展的需要。管网原则上沿道路的东侧或北侧人行道或绿化带布置，与区内的电信管网同向敷设，埋深大于0.7米，穿过机动车道时改穿镀锌钢管保护或采用混凝土包封保护，过路管网及预留管道应设置标志桩。详见有线电视工程规划图7.4燃气工程规划7.4.1规划依据城镇燃气设计规范（GB50028-93）1998年版台州市天然气总体规划（200