中南汽车港一期工程监理工作总结

1、B10 中南汽车港一期 工程监理工作总结2005年9月25日至2008年11月30日 监理单位（章）： 总监理工程师： 法定代表人： 日期： 江苏省建设厅监制前言中南汽车港一期工程位于南京江宁禄口空港工业园。一期工程共有30幢商铺楼，39幢品牌商务中心，1幢商务会所和1幢餐饮中心，共计71幢单体建筑，总建筑为14.5万平方米。以及配套设施：配电房、污水处理站、围墙、道路、人行道、给排水管网工程、消防工程、强弱电、智能化、景观照明等。丙级建筑；三四层（不含夹层）；建筑耐久年限为50年。南京钟山工程建设询问有限公司受南京禄口中关村置业进展有限公司（原为南京禄口中关村科技投资有限公司）委托，担当中南

2、汽车港一期工程监理业务。项目监理部自2005年9月份工程开工即进入施工现场对工程进行监理工程。该工程原计划于2006年4月完工，由于非监理方缘由，工程拖延至2008年11月完工。依据国家有关规定和监理规范，现场监理部对本工程进行“三掌握、二管理、一协调及平安”的监理工作。在建设、监理、设计、质检及施工单位的共同努力下，本工程已达到竣工的条件，经有关部门共同验收合格。在工程施工期间，没有发生质量、平安事故。项目监理部本着“守法、诚信、公正、科学”的基本原则，完成了施工合同约定的服务内容，圆满的完成了建设单位的委托监理工作。一、 工程概况(一)工程基本情况：工程名称：中南汽车港一期工程建筑面积：1

3、4.5万建筑结构：30幢商铺楼及商务会所、餐饮中心为三至四层框架结构，39幢品牌商务中心为三层砖混结构建设单位：南京禄口中关村置业进展有限公司设计单位：南京苏鼎设计商量院监督单位：南京江宁区建设工程质量监督站监理单位：南京钟山工程建设询问有限公司施工单位：中铁二局集团建筑有限公司开工日期：2005年9月25日竣工日期：2008年11月质量等级：合格工程项目一览表序号幢号结构类型层数/建筑面积()开竣工日期1A1框架3层/3730.642005.12.1/2007.122A2框架3层/3523.382005.12.1/2007.123A3框架3层/3861.32005.12.1/2007.124

4、B1框架4层/7160.342005.12.1/2007.125B2框架4层/4458.722005.12.1/2007.126B3框架4层/4458.722005.12.1/2007.127B4框架4层/7160.342005.12.1/2007.128C1框架3层/3167.442005.12.1/2007.129C2框架3层/3167.442005.12.1/2007.1210C3框架3层/3636.022005.12.1/2007.1211D1框架3层/3862.722005.9.25/2007.1212D2框架3层/3862.722005.9.25/2007.1213D3框架3层/3

5、862.722005.9.25/2007.1214E1框架3层/4312.592005.10.14/2007.1215E2框架3层/4301.072005.10.12/2007.1216E3框架3层/4312.592005.10.14/2007.1217E4框架3层/3727.592005.9.25/2007.1218F1框架3层/4022.682005.9.25/2007.1219F2框架3层/4182.642005.9.25/2007.1220F3框架3层/4182.642005.9.25/2007.1221G1框架3层/3533.762005.9.25/2007.1222G2框架3层/3

6、533.762005.9.25/2007.1223G3框架3层/3533.762005.9.25/2007.1224H1框架3层/3999.512005.10.14/2007.1225H2框架3层/3987.542005.10.14/2007.1226H3框架3层/3987.542005.10.14/2007.1227H4框架3层/3999.512005.10.14/2007.1228J1框架3层/4195.952005.10.21/2007.1229J2框架3层/4515.872005.10.21/2007.1230J3框架3层/4012.592005.10.21/2007.1231商务会所

7、框架上3层下1层/1828.62007.8.10/2008.5.1932餐饮中心框架4层/22982007.8.6/2008.5.1933L1砖混3层/559.682007.8.19/2008.11.1334L2砖混3层/559.682007.8.19/2008.11.1335L3砖混3层/457.22007.8.22/2008.11.1336L4砖混3层/457.22007.8.22/2008.11.1337L5砖混3层/592.062007.8.19/2008.11.1338L6砖混3层/592.062007.8.19/2008.11.1339L7砖混3层/592.062007.8.26/

8、2008.11.1340L8砖混3层/592.062007.8.26/2008.11.1341M1砖混3层/592.062007.8.22/2008.10.842M2砖混3层/592.062007.8.22/2008.10.843M3砖混3层/592.062007.8.22/2008.10.844M4砖混3层/592.062007.8.26/2008.10.845M5砖混3层/592.062007.8.26/2008.10.846M6砖混3层/592.062007.10.19/2008.10.847M7砖混3层/592.062005.10.26/2008.11.448M8砖混3层/443.64

9、2005.10.11/2008.11.449M9砖混3层/443.642005.10.11/2008.11.450M10砖混3层/443.642005.9.26/2008.11.451M11砖混3层/443.642007.9.2/2008.11.452M12砖混3层/443.642007.9.2/2008.11.553M13砖混3层/443.642007.9.2/2008.11.554N1砖混3层/559.682007.8.26/2008.10.855N2砖混3层/559.682007.9.26/2008.11.456N3砖混3层/559.682005.10.14/2008.11.457N4砖

10、混3层/443.642005.10.14/2008.11.458N5砖混3层/559.682005.10.9/2008.11.459N6砖混3层/443.642005.9.26/2008.11.460N7砖混3层/559.682005.10.9/2008.11.561P1砖混3层/559.682005.9.26/2008.11.562P2砖混3层/559.682007.9.2/2008.11.563P3砖混3层/559.682007.9.2/2008.11.564P4砖混3层/559.682008.3.2/2008.11.565P5砖混3层/592.062007.9.2/2008.11.566

11、P6砖混3层/592.062008.3.2/2008.11.567P7砖混3层/592.062007.9.2/2008.11.1368P8砖混3层/592.062007.9.2/2008.11.1369P9砖混3层/592.062008.3.2/2008.11.1370Q1砖混3层/457.22007.9.6/2008.11.571Q2砖混3层/457.22005.9.26/2008.11.5附属工程72配电房73污水处理站74园区门前广场、停车场（不含广场绿化、门卫室及景观工程）75全部一期工程室外道路及人行道和道路照明76全部一期工程室外给排水、消防工程77全部一期工程强电、弱电、智能化工

12、程（不含高压电）78品牌商务中心围墙工程说明：本工程监理合同分为两个标段，按两个标段分别签订监理合同。其中一标段为A区至F区，共计20幢商铺楼，约7.5万。 二标段为G区至P区（含Q1、Q2、商务会所、餐饮中心），约7万1. 本工程地质概况：依据勘察单位供应的地质报告，本工程地质地貌为岗前凹地地貌单元，无活动性断层，且历史上无大的破坏性地震发生场地相对稳定。但场地内沟、塘分布较多、淤泥较厚，水深不一。本工程建筑基础接受种形式，即桩基础和条形基础。桩基础幢号为：、条形基础幢号为：、商务会所、餐饮中心2. 本工程建筑特点本工程商铺楼共幢为三层框架结构（其中为四层）品牌商务中心共幢，为三层砖混结构商

13、务会所为三层框架结构，负一层为地下室餐饮中心为四层框架结构全部外墙接受聚苯颗粒保温砂浆（幢商铺保温砂浆厚度为.、其余为.）门窗为中空玻璃，屋面防水为聚氨酯防水材料。屋面保温为厚的挤塑板。（二）施工单位基本情况施工单位：中铁二局集团建筑有限公司施工单位在现场由项目经理全面负责本工程的施工任务。施工单位管理层人员配备齐全，资格符合要求。施工人员各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量基本满足施工工期要求。施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实。依据对承包单位及主要工程原材料、构配件、设备供应单位的考察确定，承包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项

14、目。（三）主要施工方法1 本工程基础接受钢筋混凝土静压桩基础和条形基础。2 本工程基础底板及框架结构均接受商品混凝土。3 框架结构接受木模块。4 钢筋接受绑扎连接，框架主柱钢筋接受对接自动焊接。5 其他分部工程及各工序为常规做法。二、 项目监理组织机构、人员及投入的监理设施依据业主委托的工程监理的内容和范围，对监理机构及其人员的业务素养要求较高，依据施工单位的情况，要求能适应全方位、全天候、全过程的监理。监理部依据现场实际情况，配备土建和水、电专业监理工程师以及现场监理员和专职资料员共8人，组成现场监理部。监理部建立了以总监理工程师负责的质量保证体系和平安管理体系。履行建设委托合同中确定的责任

15、和义务，乐观组织、协调、协作处理施工过程中存在的平安、质量、进度等事宜，机构人员的设置接受按直线制组织形式进行了监理。1 监理组织机构框图总监理工程师总监代表土建监理工程师水电监理工程师资料管理2. 本工程项目监理部人员：序号姓名专业监理工程师注册证书编号监理工作内容1金旭东机械建（苏）监工字第031770号总监2顾春龙工民建建（苏）监工（宁）第M2K0006号土建监理3于龙寿水电苏建工（宁）监工第0401146号水电监理4胡延东工程管理苏建工（宁）监字第0402303号见证员5缪广元工民建苏建工监员（宁）第0505792号土建监理6杨峰水电苏建工监号（宁）第0405025号水电监理7徐金华工

16、民建苏建工监员（宁）第0403489号见证员8高友林工民建苏建工（宁）监工第0600489号商铺楼B区土建监理9达良富工民建苏建工监员（宁）第0505852号30幢商铺楼土建监理10曹建江工程管理苏建工监员（宁）第0303297号30幢商铺楼、商务会所、餐饮中心水、电及室外水、电、消防监理11余磊水电苏建工监员（宁）第0505XXX号总监代表及水电监理12干建国水电苏建工监员（宁）第0606XXX号商铺区室外给排水监理13陈国珍工民建商务会所、餐饮中心土建14朱斌工民建苏建工（宁）第XXXXX号L1等36幢别墅土建监理15段良军工民建P4、P6、P9土建监理，道路及别墅区室外土建工程16李建极

17、水电品牌商务中心室内外水电17张磊土建商铺区室外道路18童康土建苏建工监员（宁）第0505652号资料员19金明管理资料员3. 项目监理部投入的主要设施1) 办公用房：2间 由业主供应2) 办公桌/椅：9张/9把由业主供应3) 电话：1部由业主供应4) 计算机：2台自备5) 打印机：2台自备6) 照相机：1架自备7) 工程质量检测器：1套自备8) 水准仪：1台自备9) 远红外线测距仪：1套自备三、 监理合同的履行情况：（一） 监理合同目标完成情况1 工程质量目标：合同约定质量等级为合格，实际工程质量：合格。2 工期目标：开竣工日期：2005年7月20日至2006年3月22日实际工期：开竣工日期

18、：2005年9月25日至2008年11月工期拖延，非监理方责任。3 工程造价掌握：该工程按业主要求和施工合同约定，实行按实计量。因此监理部的专业监理人员通过对工程量的计量检查、认定，间接地对投资进行掌握，每月通过核定工程量、调整工程计价，总计核减约8000万元（详见验工计价统计表）（二） 监理服务的其他方面在业主及质监部门的大力支持和协作下，项目监理部的全体人员在总监理工程师的领导下，对该项工程进行了全过程的监理工作，圆满完成合同的全部内容及相关要求，取得了业主的认可。项目监理部在实施监理的过程中坚持了以下原则：1 严格监理，热忱服务的原则本着严格监理的原则在以下几个方面进行掌握：1) 对施工

19、单位上报的施工组织设计及施工方案进行审批的掌握，提出和审定意见，并检查实施情况。2) 对进场的工程材料、构配件和设备按要求进行报验和查验工作，对需要见证的原材料进行现场见证取样，杜绝不合格的原材料、构配件用在工程上。3) 专心审查施工单位的资质及相关人员资格。4) 对施工质量进行事前、事中、事后的掌握，发挥巡检、抽检、工序验收的作用，对需要旁站监理的工序和部位，做好旁站监理工作，对隐蔽工程项目的检查做到全检不漏项，且质量合格方可进行隐蔽。本着热忱服务的原则和“守法、诚信、公正、科学”的工作态度，项目监理部在工程监理全过程中，做到了24小时全天候服务的承诺，准时进行工序分项报验的查验工作，对施工

20、过程中存在的问题能准时指出，并提出解决问题的建议。在整个监理过程中，还通过加强和规范项目监理部的自身管理和建设工作，严格执行监理工作的十六字方针、确保工程进度、质量、平安，确保监理合同的专心履行等始终是监理工作持之以恒并坚持不懈的工作目标。同时，项目监理部不断完善监理各项规章制度和监理工作手段、职责、图表等规范上墙，欢迎工程参建各方的监督。监理部通过自身规范运作和对各方的热忱服务，做好工程建设各方面的协调工作，起到了较好的效果。2. 本着科学态度，坚持用数据说话在监理过程中，监理人员对工序验评坚持按规范、规程、质量标准、设计要求进行评定，用数据说话，以理服人。3. 保持公正的态度进行工作在监理

21、过程中，我们始终保持做到以公正的态度、细致急躁的工作解决所发生的问题，以理服人，保证业主和施工单位双方的正当权益不受侵害。四、 监理掌握工作的要点和主要做法（一） 工程质量掌握：1. 桩基础施工时实行全程旁站、实测记录桩位和标高，核实每一根桩的静压压力（压力提高20%），随后抽查作静载试验和小应变试验，确保了桩及承载力完全符合设计要求。条形基础施工着重查验持力层土质与基础深度，并要求设计和勘探部门到现场确认。2. 掌握点、水准点复测：这是开工之初监理的工作重点之一，监理工程师与施工单位联合复测，整个过程监理全程参加，施工单位复测成果经监理现场复核，确保了测量成果的真实性、精确性。3. 开工报告

22、的审批：项目监理部严格按工期和质量的要求、按承包合同的条件，审核承包商人、机、料投入，审核施工方案和质量保证措施的合理、可行性。特别是桩基础分项开工，桩位的“施工放样报验单”理论计算情况和现场实际放样的核对始终坚持跟踪掌握。4. 工序掌握：监理严格工序质量掌握是我们日常监理工作及掌握工程施工质量的一个重点。上道工序阅历收合格后，方可进行下道工序的施工。在主体施工方面，重点掌握轴线及各层标高以及梁、柱板的钢筋规格、数量、安装方法、搭接部位及质量情况、模板的尺寸以及模板的刚度、支撑的稳定性等。由于结构全部接受商品混凝土，因此监理的重点放在检查混凝土的坍落度以及现场砼试块的留置必须符合质检部门确认的

23、组数。确保了主体结构的施工质量。在防水工程施工中，重点检查屋面现浇板的渗漏情况，对每幢楼的屋面均做蓄水试验，确认现浇板无渗漏才可进行找坡层、找平层、防水层的施工。同时加强各工序的验收，上一道施工必须经监理检查确认，方可进行下一道工序。最后对涂层的厚度进行检查。外墙保温层施工中，重点掌握保温层的厚度和贴合强度，每幢楼均做现场拉拔试验，贴合强度符合要求。铝合金塑钢门窗从原材料开头就进行掌握。检测铝合金型材的厚度；平安玻璃的厚度、钢化质量、C认证等必须符合国家标准。除送法定检测单位做“三性”试验外，还在现场请有资质的第三方单位进行气密性和淋水试验。5. 材料质量掌握：原材料也是我们质量掌握的一个重点

24、，材料的出厂质量证明书及现场所进材料型号、规格、出厂日期等的核对，承包商的复检及监理抽检的掌握，对可疑材料的调查和复试等都是我们日常材料质量掌握的工作重点内容。对不合格材料坚决清除出场。如管桩工程中监理在验收进场管桩时，检查出五环管桩厂生产管桩质量不符要求，立即向甲方汇报，并将其清除出场。6. 监理抽检：为了尽量不由于抽检影响承包商的下道工序施工进度，节省时间、提高工作效率，项目监理部实行承包商自检、监理抽检同时进行，发现质量问题，现场立即要求整改，整改结束，经复查合格后，方可进行喜道工序的施工。7. 旁站和巡视：隐蔽工程、首件、重点部位100%旁站，日常加强巡视，抽检达到或超过20%。旁站或

25、巡视发现的问题，现场准时要求整改，待整改结束后方离开，问题较严峻，准时下发监理工程师通知单，若施工单位不按要求整改或拒不整改，监理部拒绝进行验收。检查和飞、旁站的目的是要发现问题，并督促和落实问题的整改结果。本项目专心按此执行，并避开了重大质量问题的消失，消除了质量隐患。（二） 工程进度掌握对施工单位上报的总体施工进度计划、阶段性施工计划、月度进度计划等项目，监理部综合考虑合同工期要求，依据对保证工程质量有利的原则，对施工单位的人工、材料、机械投入进行核算，经过专心批阅后批复。同时对审批后的施工进度、质量方案严格跟踪落实，核对工程现场实际进度与计划进度是否相符，发现有实际进度滞后于计划进度的情

26、况，要求施工单位专心落实方案的要求。若工程进度较紧张，要求施工单位倒排工期，强制施工单位保证进度计划而加大人、财、物的投入，防止计划和实际情况两张皮。这些都是监理在进度掌握上接受的有效措施和手段，从而使该项目进度、质量满足了业主要求。通过对工程工期的掌握，基本上实现了工程各个节点的进度掌握目标，从而也很好的完成了总工期的掌握目标，依据业主的要求进行竣工验收。（三） 平安掌握方面：在平安管理方面，除定期组织平安检查外，监理部还依据施工现场的简略情况，建立了日常巡检制度，每天由一名监理人员头戴红色平安监理平安帽和红色袖标对施工现场的平安进行检查，发现隐患，准时予以订正，同时通知施工单位领导，要求加

27、以整改。每次检查和处理的情况记入专项日记。本工程因平安存在重大隐患，监理多次发出局部停工令，责令施工单位停工整改，避开了平安事故的发生。（四） 工程造价掌握方面：该工程对造价掌握主要是掌握工程量的确认和工程款支付的审批工作。监理部专心精确做好工程的每一项计量，在支付管理方面执行了施工合同或其它相关合同要求。在整个施工阶段的质量掌握、平安掌握、进度掌握中，监理部共发出各类联系单、通知单达379份，停工令2份，有效的对工程各方面进行了掌握。（五） 信息管理方面：针对监理工作信息量大的特点，监理部实行计算机帮助管理，并运用计算机对监理资料进行了合理分类与管理，建立信息档案管理制度。保证了工程各类信息

28、的完整和有效传递。（六） 工程合同管理：本工程自2005年9月25日开工至2008年11月竣工。监理部严格依据施工承包合同（包括图纸、投标书文件等）、施工监理合同的条款的要求执行。施工过程中对施工单位投标文件要求投入相应的人员、设备检查，确保了工程的顺利完成；在涉及变更内容及费用时，做到实事求是，施工单位及业主利益都得到了保障。乐观履行了委托监理合同的义务，得到了业主与施工单位的认可，完成了合同所规定的义务。五、 监理工作的成效在监理努力和各方的大力支持下，该工程的各个单项工程均一次验收成功。监理承包合同规定的质量等级为合格。监理部依据工程质量验收标准的结论为：该工程质量符合设计要求和施工验收

29、规范，验收合格。六、 存在问题和不足之处：1、关于B区后增加2.97层现浇板消失裂纹的缘由分析和处理结果：B区（B1-4共4幢），2.97层楼板为变更项目，原设计无此层楼，在主体结构基本浇筑完毕（各幢施工进度不同），拆除内部楼梯（1-3层），改为南北两端为内楼梯，圆弧部位增加外楼梯间，楼板钢筋与原已浇筑好的梁接受植筋连结（植筋质量接受按数量、按规格组批，并按抽样比例现场抽取做拉拔试验，试验结果合格），模板钢筋验收在江宁区质检站监督下，监理、设计、施工、甲方均参加，商品砼为C30，由江宁兰叶商品砼供应商供应，浇筑时间为2007年6月-7月。2007年8月初发现该层楼板消失径向穿透裂纹，裂纹宽度为

30、0.1-1.6,其中B4有42条裂纹，B3有7条裂纹，B2有11条裂纹，B1有14条裂纹，消失此情况后，监理立即组织甲方、乙方、监理到现场观测，并做记录，同时请设计到场分析缘由对结构平安是否有影响召开专题会议。设计认为裂纹性质为温度收缩裂纹，对平安承载无影响。此后经甲方、乙方、监理协商全都向江宁质检站报告。江宁质检站丁科长到现场查看发出整改通知书，为慎重起见，甲方请东南高校工程结构与材料试验中心和东南建设工程平安鉴定有限公司到现场对现浇板厚度及裂纹性质进行实地测量，鉴定结论为：裂纹为非受力裂纹是温度收缩变形所致。楼板裂缝对夹层楼板的平安承载没有影响。楼板裂缝对夹层楼板的刚度和耐久性有不利影响，应该实行措施予以处理。处理意见：接受结构胶对楼板裂缝灌缝，对裂缝严峻处，灌缝后宜接受跨缝底部粘贴碳纤维布的方法进行局部加强外观清理。1) 由中铁二局实施处理，