金地扬州项目城市评审报告

1、Gemdale CorporationGemdale Corporation科学筑家The Science of Living金地集团上海公司扬州城市投资决策扬州城市投资决策Gemdale Corporation目目 录录第一部分第一部分 区位篇区位篇第二部分第二部分 经济篇经济篇第三部分第三部分 规划篇规划篇第四部分第四部分 市场篇市场篇第五部分第五部分 结论与建议结论与建议Gemdale CorporationPART1区位篇区位篇Gemdale Corporation扬州区位：连接苏南苏北的交通中枢扬州区位：连接苏南苏北的交通中枢n 扬州地处江苏省中部、长扬州地处江苏省中部、长江下游北岸

2、、江淮平原南端江下游北岸、江淮平原南端，是上海经济圈和南京都市，是上海经济圈和南京都市圈的节点城市。向南接纳苏圈的节点城市。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有地和传导区域，素有“苏北苏北门户门户”之称。之称。 n 扬州与南京、镇江已形成扬州与南京、镇江已形成“一小时都市圈一小时都市圈”，随着一，随着一体化、同城化进程的加快，体化、同城化进程的加快，构成长三角的金西翼。构成长三角的金西翼。古运河风光带长江风光带扬 州杭 州南京都市圈上海经济圈南京上海向南：接纳苏南、上海等地区经济辐射向北，扬州是开发苏北的前

3、沿阵地和传导区域向北，扬州是开发苏北的前沿阵地和传导区域Gemdale Corporation扬州同享处于“沿江发展带”和“沿运河发展带”两带规划“沿江发展带”：主要发展产业； “沿运河发展带”着重发展旅游休闲、文化创意等服务业，打造独具特色的运河文化生态产业链。长三角战略规划长三角战略规划1616个核心区之一个核心区之一n 根据未来长三角地区发展战略，扬州是长三角地区“金西翼”城市之一，是长三角16个核心区之一。n 随着长三角区域规划的出台，区域内城市之间的发展将形成巨大的正向合力，促进区域的互补与发展。n 未来区域内人口流动与人才吸引力加强，财富扩张加速，区域外资金吸引和聚集能力也将更强。

4、n2011年中国城市评比中，幸福感竞争力、经济制度竞争力、生态环境竞争力和经济结构竞争力，分别位居全国第3位、第7位、第8位和第10位。 Gemdale Corporation深厚的历史文化积淀深厚的历史文化积淀历史：二千五百年建城史历史：二千五百年建城史与古代大运河同生共长的城市古代政治副中心古代水陆交通枢纽对外贸易和国际交往重要港埠东南地区政治/经济/文化都会扬州八怪”在中国文化领域独树一帜淮扬菜系独具特色，源远流长扬州盐商曾富甲一方现状：长三角重要节点城市现状：长三角重要节点城市GDP千亿俱乐部成员百万级人口中等规模城市2006年联合国最佳人居环境奖2009年“中国和谐管理城市” 首批中

5、国历史文化名城，优秀旅游城市国家园林城市、生态示范市民营企业成为产业集群龙头2011年“国家森林城市”Gemdale Corporation快捷便利的交通环境快捷便利的交通环境京沪高速扬州镇江第二通道宁通公路沿江公路西北绕城润扬大桥南京至海安快速通道 扬天路 大运河仪扬河古运河长江汽车客站形成一总站，四个分站的布局长江扬州港口以货运为主，形成超过 10万只标准箱和1000万吨年吞吐量。远期预测形成2000万吨和40万只标准箱的吞吐能力 宁启铁路国家级干线。规划在文昌西路南、西北绕城北路东建扬州火车客运站。苏中机场n高速公路：“一横一环七射一横一环七射”高速高速公路网络公路网络，京沪高速公路、宁

6、通高速公路在扬州境内交汇，扬溧高速公路经润扬长江公路大桥直通苏南，此外，沿江高等级公路、安大公路、淮江公路、盐金公路、仪扬公路等国省干线公路构筑起400公里的“市域环路”；n铁路：宁启铁路横穿扬州境内，已开通扬州至北京、上海、武汉、西安、广州等客货运线路；随着淮扬镇铁路、沪泰宁铁路的建设，扬州将迎来高铁、高铁、城际铁路时代城际铁路时代；n水路：京杭大运河与长江在扬州南部汇流，构成市域航道主骨，全市共有航道184条，构筑了“三纵四横”六圩港区是国家一类开放口岸，江都港区、仪征港区分列的内河主航道网。扬州港口布局为“一港三区一港三区”，主港区两翼。n航空：江都境内建设4C级（预留4D）苏中江都机场

7、，已动工建设苏中江都机场，已动工建设，预计2012年正式通航年正式通航。水路空运输能力进一步提升水路空运输能力进一步提升交通资源优势日趋明显交通资源优势日趋明显Gemdale Corporation区位优劣势分析：挑战与机遇并存区位优劣势分析：挑战与机遇并存徐州都市圈宁镇扬都市圈苏锡常都市圈挑战：挑战：地理上扬州因不在沪宁高铁沿线上，受上海经济的辐射与苏锡常三城相比较弱，经济发展落后于苏南各城；机遇：机遇：近年来，扬州经济发展速度迅猛，随着宁镇扬一体化、同城化进程的推进，扬州与南京、镇江形成资源、优势互补，将极大地推动区域内经济的发展；随着江苏对苏北各城市的大力支持发展，作为“苏北门户”的扬州

8、将直接获益于苏北大发展战略。Gemdale CorporationPART2经济篇经济篇Gemdale Corporation扬州地区生产总值：整体增长平稳扬州地区生产总值：整体增长平稳扬州扬州20102010年年GDPGDP总量为总量为22082208亿元，占全省比重不断提高。亿元，占全省比重不断提高。扬州经济增长速度平稳，一直稳定在扬州经济增长速度平稳，一直稳定在13%13%以上，增速在长三角以上，增速在长三角1616城市中名列前列。城市中名列前列。扬州扬州20102010年人均年人均GDPGDP为为4895548955元，同比增长元，同比增长13.8%13.8%。01年，世界经济衰退，经

9、济受创08年，金融危机，经济受到波动Gemdale Corporationn GDPGDP总量在总量在长三角长三角16城市城市中排第中排第1212，人均，人均GDPGDP在长三角在长三角1616城市中处于排名第城市中处于排名第1111（江苏第六，紧跟苏南各城市），突破（江苏第六，紧跟苏南各城市），突破70007000美元，从经济发展的规律性判断，美元，从经济发展的规律性判断，未来几年应是扬州经济提速期。未来几年应是扬州经济提速期。n GDPGDP总量增长率在长三角总量增长率在长三角1616城市中排第三，仅次于嘉兴与泰州，发展势头迅猛。城市中排第三，仅次于嘉兴与泰州，发展势头迅猛。与长三角城市的

10、对比（与长三角城市的对比（2010年）年）排名排名与长三角城市对比与长三角城市对比GDP总量总量同比涨幅同比涨幅人均人均GDP排名排名(亿元亿元)（可比价格）（可比价格）1 上海16872 9.9%7329732苏州9169 13.2%8760723杭州5946 12.0%6839844无锡5758 13.1%9035515宁波5126 12.4%6816256南京5010 13.1%6259387南通3418 13.0%47500128常州2977 13.1%6482469绍兴2783 11.0%63486710台州2415 13.1%404621311嘉兴2296 13.7%5100391

11、2扬州扬州2208 13.4%4895511Gemdale Corporation扬州产业结构扬州产业结构n 扬州产业结构近年呈不断优化升级的走势，第三产业比例逐步提高。一产比重扬州产业结构近年呈不断优化升级的走势，第三产业比例逐步提高。一产比重高于长三角平均水平，随着二产、三产的发展，高于长三角平均水平，随着二产、三产的发展，带动城市化率的快速提高，进而带动城市化率的快速提高，进而迅速放大房地产市场有效需求迅速放大房地产市场有效需求。n 扬州产业集聚、开发集约、主业突出，各具特色的扬州产业集聚、开发集约、主业突出，各具特色的“八区二园八区二园”快速崛起快速崛起，囊囊括了括了汽车及零部件、石油

12、化工、电子信息、纺织服装、电工电缆、船舶制造、金汽车及零部件、石油化工、电子信息、纺织服装、电工电缆、船舶制造、金属板材加工设备制造、医药及医疗器械八大支柱产业。属板材加工设备制造、医药及医疗器械八大支柱产业。n 从各产业增长速度来看，工业扮演着经济主力引擎的角色。从各产业增长速度来看，工业扮演着经济主力引擎的角色。Gemdale Corporationn国有集体企业在规模以上工业中的比重国有集体企业在规模以上工业中的比重大幅降低。大幅降低。n而私营企业比例则由而私营企业比例则由0303年的年的30.11%30.11%增长增长到到0909年的年的49.24%49.24%，增长发展势头异常迅，增

13、长发展势头异常迅猛。猛。n扬州经济活跃程度逐年增加，并为房地扬州经济活跃程度逐年增加，并为房地产行业带来了大量高质量的购房客群。产行业带来了大量高质量的购房客群。私营工业企业逐渐成为城市经济发展的引擎，所诞生出的大量私营私营工业企业逐渐成为城市经济发展的引擎，所诞生出的大量私营业主阶层则将成为重要的中高端客群构成业主阶层则将成为重要的中高端客群构成4.58%3.76%0.45%0.10%13.51%4.34%49.24%0.03%12.25%11.75%2009年扬州规模以上工业总产值按经济类型分析年扬州规模以上工业总产值按经济类型分析国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限公

14、司私营企业其他企业港澳台商投资企业外商投资企业3.84%6.00%2.13%0.12%17.77%1.93%41.18%0.01%17.10%9.94%2006年扬州规模以上工业总产值按经济类型分析年扬州规模以上工业总产值按经济类型分析国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限公司私营企业其他企业港澳台投资企业外商投资企业7.28%9.70%3.67%0.10%20.78%13.79%30.11%0.06%5.83%8.69%2003年扬州规模以上工业总产值按经济类型分析年扬州规模以上工业总产值按经济类型分析国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限公司私营企业其他

15、企业港澳台商投资企业外商投资企业私营工业企业比例逐年增长私营工业企业比例逐年增长Gemdale Corporation市区产业分布市区产业分布广陵产业园广陵产业园杭集工业园杭集工业园维扬开发区维扬开发区扬州经济开发区扬州经济开发区邗江开发区邗江开发区扬州市区的工业园主要集中在西区、南区，东区的日化、北区扬州市区的工业园主要集中在西区、南区，东区的日化、北区的毛绒玩具实力不可小觑。的毛绒玩具实力不可小觑。n广陵产业园：广陵产业园：高科技、生态农业等；n杭集工业园：杭集工业园：牙刷、日化、旅游用品等；n维扬开发区：维扬开发区：机械、五金、电子、玩具、服装等；n邗江开发区：邗江开发区：锻压机械、金属

16、板材 等；n经济开发区：经济开发区：LED产业、太阳能光伏产业、汽车及零部件、物流产业等 ；Gemdale Corporation扬州固定资产和房地产投资扬州固定资产和房地产投资2010年，扬州第三产业在固定资产投资中所占比例仅31.7%，同期，南京为50.4%，常州为43.2%，苏州为56.5%，江苏省为39.4%。因此第三产业固定资产投资存在较大的提升潜力。2010年扬州市完成房地产开发投资165亿元，占固定资产投资的比重为12.4%，同期江苏省为18.6%，常州为21.2%、南京为22.8%，苏州为25.9%，上海为37.3%。因此，就房地产开发投资而言，扬州市仍有很大的增长潜力。从固定

17、资产投资的角度观察，扬州在第三产业、房地产开发方面存在较大的增长空间。从固定资产投资的角度观察，扬州在第三产业、房地产开发方面存在较大的增长空间。Gemdale Corporation扬州城市化进程与房地产扬州城市化进程与房地产2010年，扬州市常住人口为446万人，人口增幅不大。 2002-2010年，扬州市城市化率的年均增长2%，高于全国平均1%的增速，2010年城市化率达55%。参考国际上的城市化进程基本规律，扬州正处于人口从小城市向大城市涌入的阶段，因此会带来大量刚性需求。人口总量人口总量城市化率低于30%，人口流动率低，集聚效应弱，人口增减主要由自然增长率决定初级阶段人口流动加速，城

18、市化率30%-50%时，人口主要从农村进入城市为主;在50%-70%时人口以从小城市进入大城市为主城市化率超过70%，人口流动以从城市进入郊区为主，城区人口饱和，郊区人口逐渐增加甚至超过市区。加速阶段后期阶段城市化进程基本规律伴随扬州城市化率的提高，会产生大量刚性住房需求，为房地产加速发展提供市场基础。伴随扬州城市化率的提高，会产生大量刚性住房需求，为房地产加速发展提供市场基础。Gemdale Corporation扬州居民收入和房价水平扬州居民收入和房价水平指标指标2006200620072007200820082009200920102010居民人均可支配收入（元）129451505717

19、3981941621766同比涨幅14%16%16%12%12%住宅销售均价（元/）34914139445253127046同比涨幅2.31%18.56%7.56%19.32%32.64%房价收入比8.098.257.688.219.71城市2010年住宅均价人均可支配收入房价收入比上海223703183821.1杭州186803003518.7宁波144813016614.4南京109162831211.6苏州112332921911.5扬州扬州7046704621766217669.79.7扬州房价收入比一直稳定在合理区域，且远低于长三角其它各主要城市。扬州房价收入比一直稳定在合理区域，且

20、远低于长三角其它各主要城市。 Gemdale Corporation购房与建房支出比重突破购房与建房支出比重突破10%10%大关，反映出扬州市民对改善住房的重视。大关，反映出扬州市民对改善住房的重视。住房消费关注度高住房消费关注度高Gemdale Corporation综合来看，公务员、教师、医生及采矿业从业人员数量可观且收入较高，属市场高质量客群。人口从业结构及平均工资分析人口从业结构及平均工资分析在岗职工人数（人）在岗职工人数（人）在岗职工平均工资（元）在岗职工平均工资（元）农、林、牧、渔业110315187 采矿业1975543605 制造电力、燃气及水的生产和

21、供应业421259928 建筑业5856625674 交通运输、仓储及邮政业759921610 信息传输、计算机服务和软件业394655720 批发和零售业1020523930 住宿和餐饮业430020156 金融业948256143 房地产业258231810 租赁和商务服务业414620092 科学研究、技术服务和地质勘查业446145541 水利、环境和公共设施管理业576026213 居民服务和其他服务业64326375 教育4746835484 卫生、社会保障和社会福利业1824035603 文化、体育、和娱乐业205625585 公共管理和社会组织3677544870 从业结构及平

22、均工资从业结构及平均工资Gemdale CorporationPART3规划篇规划篇Gemdale Corporation行政区划及人口行政区划及人口n 扬州市现辖广陵、维扬、邗江3个区和宝应1县，代管江都、仪征、高邮3个县级市。全市共有70个镇、7个乡和13个街道办事处。全市辖区总面积6634平方公里，市区建成区面积78.6平方公里（截止2009年底）。2010年末，全市常住人口为446.0万人。 地区土地面积（平方公里）10常住人口（万人）全市6634446.0市区1024139.2市辖区广陵7834.1邗江70357.7维扬11128.1开发区13219.3下辖县（市）宝应146175.

23、2仪征85756.4高邮196274.5江都1330100.7Gemdale Corporation发展目标发展目标：“创新扬州、创新扬州、精致扬州、幸福扬州精致扬州、幸福扬州” 。空间布局：空间布局：壮大中心城市、壮大中心城市、强化县市城区、培育重点强化县市城区、培育重点城镇，优化完善一般镇，城镇，优化完善一般镇，基本形成中心城市、县市基本形成中心城市、县市城区、重点城镇、一般建城区、重点城镇、一般建制镇为基础的四级城镇体制镇为基础的四级城镇体系。系。 城市总体规划城市总体规划Gemdale Corporation城市发展格局坚持城市发展格局坚持“东联西优南拓东联西优南拓 ”，沿文昌路、古运

24、河形成相互交汇，沿文昌路、古运河形成相互交汇的两条城市发展轴带。的两条城市发展轴带。东联：东联：强化交通对接和提升综合服务功能，推动扬州、江都城市空间与功能整合。 西优：西优：优化土地使用功能，完善公共服务配套设施，促进居住与就业相对均衡。 南拓：南拓：优化完善产业功能，提高土地开发强度，强化产城互动发展。 中心城市规划发展格局中心城市规划发展格局形成形成“产业向南、行政文教向西、商贸商务向东产业向南、行政文教向西、商贸商务向东”的发展格局的发展格局Gemdale Corporation中心城区总体结构中心城区总体结构一核两轴三区一核两轴三区n 一核：一核：即历史古城 ，主要由老城区和蜀冈-瘦

25、西湖景区构成 。以商业、旅游、文化娱乐、休闲度假功能为主，科研教育与居住功能为辅。 。n 东部分区：东部分区：以居住与商业服务功能为主，信息产业、工业与物流功能为辅。 n 西部分区：西部分区：主导功能为居住以及文化、体育、会展、高等教育，研发和都市工业为辅。 n 南部分区：南部分区：主导功能为现代制造业和港口物流，辅助功能为居住、研发、休闲旅游。 东部分区东部分区以居住以居住与商业服务功能为主，与商业服务功能为主，信息产业、工业与物信息产业、工业与物流功能为辅流功能为辅。西部分区西部分区主导功能主导功能为居住以及文化、体育、为居住以及文化、体育、会展、高等教育，研发会展、高等教育，研发和都市工

26、业为辅。和都市工业为辅。 一核一核以商业、旅游、以商业、旅游、文化娱乐、休闲度假功文化娱乐、休闲度假功能为主，科研教育与居能为主，科研教育与居住功能为辅住功能为辅 。南部分区南部分区主导功能主导功能为现代制造业和港口物为现代制造业和港口物流，辅助功能为居住、流，辅助功能为居住、研发、休闲旅游。研发、休闲旅游。 。Gemdale Corporation重点发展区域规划简介重点发展区域规划简介新城西区已基本建成 广陵新城建设启动 南部临港新城完成规划 新城西区将成为城市行政、金融、文化中心；广陵新城将成为未来新城西区将成为城市行政、金融、文化中心；广陵新城将成为未来城市商务中心；南部临港新城将成为

27、长江枢纽港口与物流中心。城市商务中心；南部临港新城将成为长江枢纽港口与物流中心。Gemdale CorporationPART4市场篇市场篇Gemdale Corporation政策简析政策简析落户政策新细则2010.11.打工者购房超50平方米， 一家三口都落户；2.养老保险连缴3年，房屋不足50平方米也能落户；3. 社保连续缴5年没房也能成为扬州人；4. 外地精英、大专生投资者都可落户；5.优秀农民工也可以落户城镇。二套房贷首付提高2010.5扬州各银行陆续接到了上级银行的通知，开始执行“二套房首付5成利率1.1倍”的新政。契税征收新方案2010.11个人购买90平及以下，且属于家庭唯一的

28、普通住宅，按1征收。个人购买90平以上、144平以下，且属于家庭唯一的普通住宅，将调整为1.5%征收。对个人购买不属于家庭唯一的，一律按3%征收。针对目前扬州市区 144平米以上的非普通住宅，如果是唯一住房的，暂时仍按照2%执行。公积金贷款新政2010.12首套90平（含）以下的首付不低于20%；90平以上的首付不低于30%。二套现有人均住房面积低于平均水平的，首付不得低于50%，贷款利率上浮10%；二套现有人均住房面积高于当地平均水平的，停止发放二次公积金贷款。停止向购三套房家庭发放公积金贷款。购买经济适用房，首付比例不低于20%。新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成2011.1国务院总理温

29、家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等。一系列全新的调控政策，让人感觉到史无前例的调控力度。实施明码标价细则2011.5要求房地产开发企业销售新建房屋按规定实行明码标价。Gemdale Corporation城市化率与房地产市场发展阶段城市化率与房地产市场发展阶段城市化率90%城市化速度初步城市化低速发展期高速发展期稳定发展期2010年，扬州市城市化率为5%，从从20042004年来，基本保持在年来，基本保持在% %的

30、增加速度，每年约的增加速度，每年约增加约八万城镇人口。增加约八万城镇人口。按照国际通行惯例和我们的经验，我们判断扬州市的房地产发展高速发展期初期阶段扬州市的房地产发展高速发展期初期阶段。本本 阶阶 段段 市市 场场 特特 征征外外部部环环 境境l消费者收入水平显著提高；l土地和商品房市场操作逐渐规范；l政策因素影响大、住房福利大量存在； l工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业发展供供应应特特 征征l住宅供应与投资猛增，市场同质化严重l改善性居住产品开始出现；l产品附加值提高；竞竞争争条条 件件l大量的新竞争者进入、需求复杂、市场细分显现；l以市场份额的竞争为主 ；

31、需需求求特特 征征l改善需求比重逐渐增加；l客户层面扩大,出现细分 ；Gemdale Corporation扬州市区房地产市场供需和价格概况扬州市区房地产市场供需和价格概况指标指标20052005200620062007200720082008200920092010 2010 202011.1-711.1-7住宅用地供应量（万）136165160155224315124同比涨幅-21%-3%-3%45%41%-14%住宅新开工面积（万）201.87171.59379.06209.62196.85193.03-同比涨幅-15%121%-45%-6%-2%-住宅施工面积（万）527.31635.

32、88795.5453.93489.87-同比涨幅-21%25%-43%8%-住宅竣工面积（万）223.88235.76256.87208.25242.81-同比涨幅-5%9%-19%17%-住宅批准预售面积/供应量（万）133.01160.48179.07157.7181.85192.06107.69住宅销售面积/成交量（万）104.10150.76195.47121.73248.68173.0577.84同比涨幅-45%30%-38%104%-30%-住宅供求比（供应量/成交量）1.281.060.921.300.731.11-住宅销售均价（元/）3412349141394452531270

33、468503同比涨幅-2.3%18.6%7.6%19.3%32.6%新开工面积/施工面积0.38 0.27 0.48 0.46 0.40 -新开工面积/销售面积1.94 1.14 1.94 1.72 0.79 1.12 -施工面积/销售面积5.07 4.22 4.07 3.73 1.97 -竣工面积/销售面积2.15 1.56 1.31 1.71 0.98 -2005-20102005-2010年累计供应住宅用地年累计供应住宅用地11551155万平方米，其中万平方米，其中20102010年供应量成倍放大，为年供应量成倍放大，为315315万平方米，占万平方米，占27%27%，2005-201

34、02005-2010年供求比平稳波动，基本处于平衡的态势，由于年供求比平稳波动，基本处于平衡的态势，由于市场波动剧烈，短期内市场会处于略微供过于求的态势。市场波动剧烈，短期内市场会处于略微供过于求的态势。新开工面积新开工面积/ /施工面积的合理区间是施工面积的合理区间是0.30.30.40.4，反映供应增，反映供应增长总体上处于平稳态势长总体上处于平稳态势合理区间是合理区间是3 34 4，过去一段时间的，整体均值是，过去一段时间的，整体均值是3.813.81。总。总体上反映供应逐年增长情况下，需求保持稳定增长体上反映供应逐年增长情况下，需求保持稳定增长Gemdale Corporation土地

35、市场供需概况土地市场供需概况n受09年扬州楼市热销影响，2010年土地市场供销火爆。 2010年扬州市区住宅用地合计，成交315.27万，同比增加40.85%。n2010年扬州住宅用地成交金额为93.57亿元，同比增加43.05%43.05%。n2010年住宅用地成交均价为2968.01元/ ，楼面地价为1975.08元/ ，同比分别上涨1.57%和17.01%。n20102010年市区成交的年市区成交的2121宗土地中有宗土地中有1414宗被外地开发商宗被外地开发商获取。获取。20102010年扬州住宅用地供销同比明显增量，成交金额大幅增长，年扬州住宅用地供销同比明显增量，成交金额大幅增长，

36、成交均价及楼面地价同比也明显上涨成交均价及楼面地价同比也明显上涨2103.591512.662922.192968.011384.67766.91688.021975.08010002000300040002007年2008年2009年2010年扬州近几年住宅用地成交均价情况扬州近几年住宅用地成交均价情况成交均价（元/）楼面地价（元/）Gemdale Corporation知名开发商土地储备情况知名开发商土地储备情况开发商开发商获取土地（万平方获取土地（万平方米）米）可建面积（万平米）可建面积（万平米）容积率容积率 可售住宅面积（万平米）可售住宅面积（万平米）万科万科30303131（住宅（住

37、宅2525）1.041.042525绿地绿地住宅住宅15157070（住宅（住宅2525）1.71.70 0华润华润121220201.71.718.518.5首开首开42426868（住宅（住宅4141）1.621.623333中信中信333344441.331.332121深物业深物业7 71010（住宅（住宅8 8）1.41.48 8联发联发18182929（住宅（住宅2424）1.61.62424京华城京华城135135300300（住宅（住宅130130）2.182.186666Gemdale Corporation市区房产市场供需和价格概况市区房产市场供需和价格概况177.8415

38、7.7181.85192.06215.09121.73248.68173.053933445253127046020004000600080000501001502002503002007年2008年2009年2010年扬州近几年商品住宅年度供销情况扬州近几年商品住宅年度供销情况供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）15.1513.5318.378.1417.8614.9012.507.3811.2521.6026.392.7537.3920.7213.879.9815.5521.4411.379.667.3910.6620.7030.268.7613.415312622160226466632371506768679971667434781278017828020004000600080000.0010.0020.0030.0040.0009年平均值1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月扬州近一年商品住宅月度供销情况扬州近一年商品住宅月度供销情况供应面积（万）成交面