建筑工程防渗漏体系作业指引

1、建筑工程防渗漏体系作业指引修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人总目录第一篇：总则3页第二篇：防渗漏体系预控管理5页第三篇：防渗漏材料预控管理10页第四篇：防渗漏节点做法过程管理20页第五篇：防渗漏施工验收管理41页附表：43页第一篇 总则根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、

2、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二 是选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。第三 是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试

3、验才可以验证防渗漏体系的效果；注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。本体系编制依据如下：1、建筑安装分项工程施工工艺规程（北京市地方性标准） DBJ/T 01-26-20062、建筑构造通用图集2002年第2版（地下工程防水）88J6-13、地下工程防水技术规范GB 50108-20014、屋面工程质量验收规范GB 50207-20025、建筑工程质量控制与验收中国建筑工业出版社

4、6、聚合物水泥防水涂料JC/T 894-20017、聚氨酯防水材料GB/T19250-20038、弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)GB 18242-20009、改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB 18967-2003 10、聚氯乙烯防水卷材 GB 12952-2003 11、水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445-200112、建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 13、种植屋面防水施工技术规程 DB11/366-200614、建筑构造专项图集 88JZ5015、地下室防水施工技术规程DB11/367-200616、地下防水工程质量验收规范GB50208-200217、屋面工

5、程技术规范GB 50345-200418、厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200619、聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程JCJ14-199920、建筑构造专项图集 88J5-1第二篇 防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的

6、控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及附框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。2.1.4覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。2.1.5砌体外墙：重点关注砌筑

7、结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。2.2防渗漏体系的组织管理2.2.1对设计院防水设计的管理2.2.1.1设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。2.2.1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监

8、控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2对二次设计防水设计的管理2.2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。2.2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程 部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2.4

9、 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。 2.2.3对监理单位防水监控体系的管理2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100检查,并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为：2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：外门窗的企口、塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。2.2.3.3.2厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。2.2.3.3.3屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层

10、；防水层。闭水或淋水试验。2.2.3.3.4阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。2.2.3.3.5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。2.2.3.4其他工序按规范检查。2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。2.2.4对施工单位防渗水施工的管理2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实北京万科防渗漏体系。2.2.4.2施工

11、单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善防渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查。2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交

12、备份资料。2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。2.3本防渗漏体系的强制要求（以下采用黑体强调）2.3.1本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受； 2.3.2中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法,见后附图；高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管做法；2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部

13、须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；2.3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；2.3.5开敞阳台如果因设计要求设有地漏，必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于150；关注地漏位置，要放在靠外侧。2.3.6防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容) 2.3.6.1防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)2.3.6.2室内防水层蓄水试验2.3.6.3室外防水层淋蓄水试验2.3.6.4防水层切片验收实际厚度2.3.6.5防水保护层(用于有装饰面层的工程)2.3.6.6钢筋砼结构穿墙

14、螺栓洞2.3.6.7砌体部分灰缝饱满度及抹灰层2.3.6.8外门窗四周企口（见后附图）2.3.6.9钢副框后塞口(如果有)2.3.6.10窗框与钢副框间发泡胶填充2.3.6.11外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)2.3.6.12外门窗密封胶2.3.6.13外门窗淋水试验2.3.6.14屋面雨落水口处的防水节点处理。第三篇 防渗漏材料预控管理3.1防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。 3.2防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核

15、对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。3.3防水材料介绍3.3.1防水涂料3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）3.3.1.1.1分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。3.3.1.1.2用途 型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。3.

16、3.1.1.3使用部位：型产品用于外墙(非地下)；型产品用于卫生间、厨房墙、地面；3.3.1.1.4厚度要求：地面不小于2mm；墙面不小于1.5 mm。3.3.1.1.5外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。3.3.1.1.6主要物理力学性能聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量要求序号试验项目技术指标型型1 固体含量/% 652干燥时间表干时间/h4实干时间/h83拉伸强度（无处理），MPa1.21.84断裂伸长率（无处理），%200805低温柔性，100mm棒-10oC无裂纹6不透水性，0.3MPa，30min不透水

17、不透水7潮湿基面粘结强度/M Pa0.51.08抗渗性（背水面）/ M Pa0.63.3.1.1.7验收：以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批。3.3.1.1.8标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括 A)产品名称 B)产品标记 C)双组分配比 D)生产厂家名称,厂址 E)生产日期,批号和保质期 F)净含量 G)商标 H)运输及贮存注意事项3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）3.3.1.2.1选用单组分环保聚氨酯防水涂料3.3.1.2.2使用部位：厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。3.3.1.2.3单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能

18、见下表： 单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标项目指标类型LH固体含量80拉伸强度MPa1.92.45断裂伸长率550450不透水性0.3MPa,30min 不透水低温柔性40oC弯折无裂纹干燥时间表干时间 /h12实干时间/h24L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型3.3.1.2.4厚度要求：平面2.0mm，立面1.2mm3.3.1.2.5单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。3.3.1.2.6单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。3.

19、3.1.2.7外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。3.3.1.2.8物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。3.3.2沥青防水卷材（优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材型简称SBS）3.3.2.1弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-2000）3.3.2.1.1材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”） 推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PYPE3.3.2.1.2按照物理力学性能分为型和型3.3.2

20、.1.3使用部位：有保护层的屋面、露台等室外结构防水层应选用型卷材 地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用型卷材3.3.2.1.4物理力学性能要求 序号胎基聚酯胎1型号型型2耐热度，90105无滑动、流淌、滴落3拉力，N/50 mm纵向450800横向4最大拉力时延伸率，% 纵向3040横向5低温柔度，1825无裂纹6撕裂强度，N纵向250350横向7不透水性压力 MPa0.3保持时间30min注以上项目为强制性项目3.3.2.1.5卷材外观质量要求 弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处

21、，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）3.3.2.2.1材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。推荐使用：高聚物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文简写为：PEE 上覆铝膜的英文简写为：PEAL3.3.2.2.2按照物理力学性能分为型和型3.3.2.2.3使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用型卷材 地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用型卷材3.3.2.2.4物理力学性能要求 序号品种高聚物改性沥青防水卷材1上表面覆盖材料聚

22、乙烯膜(E)铝膜(AL)2型号型型型型3耐热度，90959095无流淌、起泡4拉力，N/50 mm纵向100140200220横向1205断裂延伸率，% 纵向200250横向6低温柔度，10151015无裂纹7不透水性压力 MPa0.3不透水注以上为强制要求3.3.2.2.4卷材外观质量要求 改性沥青聚乙烯胎防水卷材项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.3使用部位：无刚性保护层的屋面、露台应选用PEAL;非裸露地下室平立面可以选用PEE。3.3.3 高分子防

23、水卷材3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-2003）3.3.3.1.1材料定义：以聚氯乙烯为主要原料制成的防水卷材,包括：A）无复合层材料(PVC-N)；B）纤维单面复合的材料（PVC-L）；C）织物内增强的材料（PVC-W）。 推荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N) 3.3.3.1.2按照物理力学性能分为型和型3.3.3.1.3使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层3.3.3.1.4推荐使用部位:A）需要裸露使用的防水层B）种植屋面C）根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层3.3.3.1.4物理力学性能要求 聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC-N)理

24、化性能型号型型1拉伸强度 /MPa 8.012.02断裂伸长 /% 2002503热处理尺寸变化率 /% 3.02.04低温弯折性-20无裂纹-25无裂纹5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下的粘合性/(N/mm) 3.0或卷材破坏8热老化处理外观无起泡、裂纹、粘结、和孔洞拉伸强度变化率/%2520断裂伸长率变化率/%9低温弯折性-15无裂纹-20无裂纹3.3.4自粘聚和物改性沥青聚酯胎防水卷材 3.3.41定义：该卷材是以聚和物改性沥青为基料，采用聚酯毡为胎体的、粘贴面背面覆以防粘材料的增强自粘防水卷材。3.3.42适用部位：屋面、地下室、卫生间墙地面。3.3.43材料物理性能：自粘聚合

25、物改性沥青聚酯胎防水卷材物理力学性能指标（JC8982002）序号型号III厚度/mm1.523231可溶物含量/（g/） 80013002100130021002不透水性压力/Mpa 0.20.3保持时间/min 303耐热度/PE、S70 无滑动、流淌、滴落AL80 无滑动、流淌、滴落4拉力，N/50mm 2003504505最大拉力时延伸率/% 306低温柔度/-20-307剪切性能(N/mm) 卷材与卷材2.0或粘合面外断裂4.0或粘合面外断裂卷材与铝板8剥离性能/(N/mm) 1.5或粘合面外断裂9抗穿孔性不渗水10撕裂强度/N 12520025011 水蒸气透湿率/ (g/(sPa

26、) 5.710-912人工气候加速老化外观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率/%80低温柔度/-10-20水蒸气透湿率性能在用于地下工程时要求。聚乙烯膜面、细砂面卷材不要求人工加速气候老化性能。3.3.5贴必定BAC3.3.51定义：贴必定“BAC”防水卷材为湿铺法复合双面自粘橡胶沥青防水卷材。3.3.52适用部位：地下室、屋面等防水工程，尤其适用施工环境潮湿的洞库、地铁等防水工程。3.3.53性能指标胎基PY聚酯胎G玻纤胎 型号690690可溶物含量g/2mm13003mm21004mm2900不透水性压力，MPa0.30.20.30.2保持时间30min,不透水耐热度，70807070807

27、0拉力 N/50mm 纵向350450350350500350横向250300250断裂延伸率2mm纵向30/横向/3mm4mm纵向304030/横向/撕裂强度N2mm纵向200250200250350250横向1702001703mm4mm纵向250350250250350250横向170200170低温柔度，C-20-30-5-20-25-5剪切性能N/mm 卷材与卷材4.0或粘合面外断裂卷材与铝板剥离性能N/mm 卷材与铝板1.5或粘合面外断裂与水泥沙浆粘接强度N/mm剪切性能6.0 或粘合面外断裂剥离性能2.0 或粘合面外断裂抗穿孔性不渗水人工气候加速老化外观级无滑动、流淌、滴落拉力保

28、持率，80柔度，1020010200注1：耐热度性能只在卷材用于外露工程时作要求，用于地下工程、非外露屋面工程时不作要求。注2：表中，可溶物含量、撕裂强度、剥离性能、与水泥沙浆粘结强度、抗穿孔性、人工气候加速老化为型式检验项目。3.3.54贴必定BAC防水卷材外观质量要求3.3.54.1成卷卷材应卷紧、卷齐，端面里进外出差不得超过20mm。3.3.54.2卷材表面应平整，不允许有可见的缺陷，如孔洞、结块、裂纹、气泡、缺边与裂口等。3.3.54.3成卷卷材在445任一产品温度下应易于展开。3.3.54.4每卷卷材的接头不应超过1个。较短的一段不应小于1000mm，接头处应剪切整齐，并加长150m

29、m。一批产品中有接头卷材不应超过3%。3.3.6贴必定PET3.3.61定义：贴必定“PET ”防水卷材为湿铺法复合单面自粘橡胶沥青防水卷材。3.3.62适用部位：地下室、屋面等防水工程，尤其适用施工环境潮湿的洞库、地铁等防水工程。3.3.63 PET物理性能项目表面材料PET(镀铝)PET+AL(铝塑复合)不透水性压力 Mpa0.2保持时间 min120,不透水耐热度75，加热2h,；无气泡，无滑动拉力，N/50mm 130100断裂延伸率， 50低温柔度15，20mm,3s,180、无裂纹剪切性能 N/mm 卷材与卷材2.0 或粘合面外断裂卷材与铝板剥离性能 N/mm 卷材与铝板1.5或粘

30、合面外断裂与水泥砂浆粘结强度N/mm 剪切性能2.5或粘合面外断裂剥离性能2.0或粘合面外断裂抗穿孔性不渗水3.3.64 PET防水卷材外观质量要求3.3.641成卷卷材应卷紧、卷齐，端面里进外出差不得超过20mm。3.3.642卷材表面应平整，不允许有可见的缺陷，如孔洞、结块、裂纹、气泡、缺口等。3.3.643成卷卷材在环境温度为柔度规定的温度以上时应易于展开。3.3.644每卷卷材的接头不应超过1个。接头处应剪切整齐，并加长150mm。一批产品中有接头卷材不应超过3%。3.3.7聚氨酯硬泡体防水保温一体化材料（试验期）聚氨酯硬泡体材料是一种集防水、保温隔热于一体的新型材料。它主要由多元醇（

31、polyol）与异氰酸酯（MDI）两组份液体原料组成，采用无氟发泡技术，在一定状态下发生热反应，产生闭孔率不低于95%的硬泡体化合物-聚氨酯硬泡体（PUR）。适用防水等级为IIV级的工业与民用建筑的平屋面、斜屋面、墙体及大跨度的金属网架结构屋面、异型屋面与需防渗漏的构筑物的防水保温，还适用于旧建筑的维修和改造。3.3.8刚性防水材料3.3.8.1防水混凝土 防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa的不透水混凝土。可分为普通防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工

32、程。3.3.8.2防水砂浆在水泥砂浆中掺入占水泥重3%5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。3.3.8.3水泥基渗透结晶型防水材料（简称“” ） 以硅酸盐或普通硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料。 工作原理：该材料与水作用后，材料中含有的活性化学物质通过载体向砼内部渗透，在砼中形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。 第四篇 防渗漏节点做法过程管理目录检索4.1结构自防水说明4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面4.2.2地下室、半地下室底板4.2.3覆土车库顶板4.3楼地面防水做法 4.3

33、.1卫生间楼地面4.3.2厨房楼地面4.3.3露台4.4外墙防水做法4.4.1外墙4.4.2门窗4.5屋面防水做法4.5.1上人平屋面4.5.2不上人平屋面4.5.3种植屋面4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板4.6.2阳光房4.7其他防水做法4.7.1花池4.1结构自防水说明4.1.1开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，（反坎同主体一次浇筑完成），室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；（见后附详图）4.1.2雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；4.1.3厨

34、房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm；4.1.4厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎；4.1.5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留； 4.1.6所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r10MM；室外半径r50MM）4.1.7本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构质量，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。注：1、如果总包单位考虑施工方便可以申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽的节点做法，但是不应该单独计取费用2、项目施工现场各参建单位一

35、旦发现设计图纸或洽商变更未达到以上要求时，均有责任、有义务及时知会北京万科企业有限公司工程管理部和万科项目部及监理单位4.1.1详图4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面防水做法通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）外墙。当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头处的凹槽尺寸40（宽）*20（深）。 推荐使用明散水，采取措施美化构造做法：1、回填土（滞水层灰土）夯实； 2、40厚聚苯板保护层； 3、聚酯胎卷材SBS型3+3（高度超过室外完成面不小于500，无保温做法时超出地坪部分洒粗砂，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网）； 4、冷底子油；5

36、、自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。关键质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆； 2、施工缝处设置止水钢板； 3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的验收和检查； 5、防水保护层及时设置并完好。节点大样图：4.2.2地下室、半地下室底板防水做法通用说明：地下室定义：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2者。不同功能房间应根据使用要求另进行结构和防水设计。构造做法：1、钢筋混凝土底板2、C15混凝土保护层（此层加强防水层成品保护可取消）3、4mm厚贴必定自粘防水层4、C15混凝土垫层（随浇筑随压光找平）关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得

37、留施工缝； 2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）养护； 3、卷材接头等节点质量4、立面防水导墙及预留防水接头保护5、杜绝施工破坏及成品保护。节点大样图： 4.2.3覆土车库顶板防水做法通用说明：结合建筑施工图、结构施工图施工。滤水层水收集系统的最终排放部位做法应有专项节点设计（如：车库顶板滤水层在车库肥槽部位的汇集排放做法等）。构造做法：1、面层做法；2、专用滤水层片材及隔根层（种植时选用）；3、40厚细石砼C20（配筋双向6150）保护层；每6X6设分仓缝并用油膏嵌缝；4、塑料薄膜隔离层； 5、聚酯胎卷材SBS 3+3防水层（或PVC-N）； 6、20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼基层）；

38、7、陶粒（或细石砼随打随抹光压平）砼找坡，纵横坡各1，最薄30MM；8、钢筋混凝土顶板；关键质量控制点：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、卷材接头等节点质量；4、滤水层（含水收集系统）施工质量5、成品保护。4.3楼地面防水做法（有地漏）4.3.1卫生间防水楼地墙面防水做法通用说明： 1、卫生间结构降板60100；2、应先确定排水、给水管的位置；3、卫生间完成面最高点比相临功能房间完成面低20mm；4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20mm厚水泥砂浆；5、地漏周围半径250 mm范围内找坡应5；6、9层（含9层）以下住宅的有防水要求房间的穿楼板洞应预埋套管。构造做法：1

39、、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖； 2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300；卫生间浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度1.8米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为一米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.8米，宽度与墙面接触部位各1m宽；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米，宽度为龙头两侧各600mm宽；厚度：平面1.8mm，立面1.5mm。4、最薄处20厚细石砼找坡层压光，2%坡向地漏，地漏周围250 mm范围内找坡5；（下刷界面剂） 5、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙或在水平施工

40、缝处加止水钢板）。关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、细石砼找坡找平层3、基层（含水率、平整度等）质量；4、防水材料、配比、厚度验收和检查；5、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵。6、防水材料的上返及宽度高度； 7、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）； 8、防水层与门口交界处收口线； 9、防水层不小于24闭水试验；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸管道直径100；下口尺寸管道直径60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；13、施工中避免扰动套管、立管。节点大样图： 地

41、漏处节点详图 卫生间与其他房间交界处节点详图 立管处（无套管）节点详图 立管处（有套管）节点详图4.3.2厨房（有地漏）防水建筑做法 （厨房无地漏时可以不做防水）通用说明：1、厨房结构楼板比厅房结构楼板低60-100mm，厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低20mm；2、9层（含9层）以下住宅的下水口应预埋套管；3、地漏、立管防水做法同卫生间做法；4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20厚水泥砂浆构造做法：1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖；2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四周卷起比装饰完成面高300；4、最薄处20厚防水细石砼找坡层压光2%坡向地漏，地漏周围250 mm

42、范围内找坡5； 5、钢筋混凝土楼板（应随板浇注200高同墙厚导墙）关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、找坡；3、基层（含水率、平整度等）质量；4、防水材料、配比、厚度验收和检查；5、管根、吊洞剔凿到位后用微膨胀干硬性细石砼（10%U型膨胀剂，细石粒径520mm）封堵。6、防水材料的上返及宽度高度；7、防水层切片检查厚度；8、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）；9、防水层不小于24小时的闭水试验；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。节点大样图： 4.3.3露台防水建筑做法通用说明：注意完成面的坡度。构造做法：1、饰面层2、40厚C20细石混凝土，内配筋6150双

43、向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS 3+3型，(防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；4、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；5、挤塑板保温层（具体节点见设计）；6、钢筋混凝土屋面结构板。关键质量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水上返高度；4、立面收头粘接质量；5、成品保护。节点大样图： 露台/屋面卷材收头节点详图（1） 露台/屋面卷材收头节点详图（2）4.4外墙防水做法4.4.1外墙防水建

44、筑做法通用说明：抹灰使用标号32.5水泥；变形缝图列仅供参考，应按设计图纸施工；外墙面砖要做拉拔试验；外墙外保温贴砖应该做剪切计算构造做法：1、饰面层；2、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）；3、聚苯保温层；4、砌体墙需抹灰；（比如情花楼）5、清理基层。关键质量控制点：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90以上，竖缝饱满度达到80以上； 2、严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆）3、外墙洞口堵塞密实；4、抹灰的养护及工序间隙；5、空调机位、开敞阳台处防水施工。6、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。节点大样图：（推荐做法）4.4.2外窗防水建筑做法通用说明：

45、企口高度30mm，宽度根据墙厚及窗的安装位置确定且不少于50mm。建议窗口使用定型钢模。洞口尺寸为企口外尺寸。外装饰为石材须提前根据石材做法增加尺寸。砌体结构门窗企口采用砼上梁、下带、左右报框处理。在完成企口的同时增强门窗安装稳定性，避免门窗与结构间的晃动出现微裂缝构造做法：1、安装钢副框2、塞缝：用干硬性水泥砂浆塞缝，然后在四周塞缝砂浆的外表面作1.0厚JS防水，附框中到过阳角cm，并在下口作自粘性防水卷材，附框中到过阳角不小于cm，两侧上泛cm；3、立门窗框，固定；4、发泡胶：在主框和副框间打发泡胶5、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶

46、密封；6、配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽。关键质量控制点：1、土建交付洞口的精确度；2、钢副框安装水平、垂直度； 3、塞缝的密实度；4、JS防水施工质量；5、自粘防水卷材施工质量；6、型材、玻璃进场检查；7、打发泡胶要均匀饱满8、打胶宽度、厚度均匀一致；9、淋水试验。节点大样图： 外窗侧口防水做法 外窗上口防水做法（推荐做法） 外窗下口防水做法 4.5 屋面防水做法4.5.1上人平屋面防水建筑做法通用说明： 排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，下方为楼梯间、开放空间（车库、架空层）时无需隔热，取消保温层。构造做法：1、饰面层2、40厚C20细石混凝土，内

47、配筋6150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽20 mm，缝内嵌密封膏；平面内间距3000mm设分仓缝，预先嵌木条；3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS 3+3型（或自粘式防水卷材），(防水涂料加强地漏、管道周围，返上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；4、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；5、挤塑板保温层；6、钢筋混凝土屋面结构板。关键质量控制点：1、坡度；2、防水材料的上返高度；3、排气管的设置（优先伸入烟风道内，见附图）4、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。5、对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道掺胶水泥浆，先灌10-15m

48、m厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层JS型防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm左右。节点大样图： 烟、风道出屋面（不上人）节点详图 烟、风道出屋面（上人）节点详图 4.5.2不上人平屋面防水建筑做法通用说明：排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速； 构造做法：1、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS 3+3型（优选PEAL） (防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；2、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%；3、聚苯保温层；4、钢筋混凝土屋面结构板。关键质

49、量控制点：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝的施工。节点大样图：参上人屋面节点图。4.5.3种植屋面防水建筑做法通用说明： PVC-N有良好的抗穿孔性,当屋面设计菏载不足时可以考虑取消第3步40厚细石砼C20保护层构造做法：1、300600厚种植土；2、专用滤水层片材（上覆无纺布）3、40厚细石砼C20（配筋双向6150）保护层；每6X6设分仓缝并用油膏填嵌；4、塑料薄膜隔离层； 5、SBS改性沥青聚酯胎卷材SBS3+3防水层(优选PVC-N型)； 6、20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼找坡层部分）7、陶粒（或细石）砼找坡，纵横坡各1，最薄30MM8、钢筋混凝