收益法解析PPT学习教案

1、会计学1收益法解析收益法解析第1页/共49页第2页/共49页第3页/共49页11(0)1nAVrrr(0 )VAnrrAV第4页/共49页niiniiirrRA11111第5页/共49页nniiirrArRV111tnttiiirrrArRV111111第6页/共49页2rBrAVnnrnrBrrBrAV11112第7页/共49页2rBrAVnnrnrBrrBrAV11112第8页/共49页srRV1nrssrRV1111第9页/共49页srRV1nrssrRV1111第10页/共49页jjjiiirVrRV111njxxxjrRV11第11页/共49页第12页/共49页第13页/共49页第1

2、4页/共49页第15页/共49页BLBBLLPPPrPrrBrLrrBL第16页/共49页第17页/共49页可比实例123456纯收益（万元/年）122310659032价格（万元）10219088542720250折现率（%）11.8 12.111.412.012.512.8第18页/共49页111.8% 12.1% 11.4% 12.0% 12.5% 12.8%612.1%niirrn第19页/共49页第20页/共49页)(fmfrrrr11第21页/共49页风险水平土地折现率(%) 建筑物折现率(%)低7-98-11中9-1211-14高12-1514-18投机1518第22页/共49页

3、第23页/共49页)1 (mrmrrem第24页/共49页%131533310000%12153335333第25页/共49页第26页/共49页579. 11900030000DCR第27页/共49页第28页/共49页第29页/共49页LBBLrrVAVBLLBrrVAV第30页/共49页第31页/共49页第32页/共49页)1 (11 nrraP5 .91%)5 . 81 (11 %5 . 81220650P第33页/共49页第34页/共49页5112345120253035401 10%(1 10%)(1 10%)(1 10%)1 10%18.18 20.66 22.54 23.91 24

4、.84110.13()iiiaPr万元第35页/共49页)(11162. 025038. 0700%)101 (5%105%)201 (11 )%105%1020()1 ()1 (11)(5522111万元nnrnrbrrbraP)(11.306986.046.310%)101(11%)101%(1050)1(11)1(55056221万元nnrrraP)(24.41611.30613.11021万元PPP第36页/共49页第37页/共49页LLBLBBBLLBAAA ArAP rPPP P BLBBLLPPPrPrr第38页/共49页150 12%18()BBBAPr建筑物年纯收益万元(20

5、 5) 18330()10%LBAAAPrr房地产总价格万元330150180()LBPPP土地总价格万元21801800(/)1000m总地价万元土地单价元建筑物占地面积21800900(/)2m土地单价楼面地价元建筑物容积率2058.3%180LLLArP土 地 折 现 率第39页/共49页)2() 1 (LLLBLBBLLrPAPPPrPrr%12150)520(%10)150(LP)(180 万元LP)/(900210001802m元万元建筑物总面积总地价楼面地价20 58.3%180LLLArP土地折现率第40页/共49页第41页/共49页50 12 900 (1 10%)486000()年总收益元第42页/共49页462500 9002156250()46 2元第43页/共49页4612156250 8%111 8%房屋年纯收益第44页/共49页462350871132089427%(1 7%)V元232089426418500500Vm单