某工程项目竣工验收评估报告

1、. 编号： 城 #楼工程竣工质量评估报告编 制 人：审核（总监）： 审批（总工）： 监理单位（公章）： 编 制 日 期： 年 月 日 目 录第一章 工程概况 一、工程建设基本情况1、工程概况 2、责任主体单位 3、监理处概况 4、施工单位工程承建概况 第二章 监理过程中的质量控制情况 第三章 工程质量评估第四章 单位工程质量评估附表：1、单位（子单位）工程质量控制资料核查纪录2、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录3、单位（子单位）工程观感质量抽查记录4、分部工程质量验收汇总表5、单位（子单位）工程概况表 工程竣工质量评估报告第一章 工程概况一、工程建设基本情况1、工程概

2、况1.1 位于 。该工程由 公司开发、 公司设计、 公司监理、 建设工程质量安全监督站监督、 有限公司第 建设公司， 任项目经理。 #楼，建筑面积: ，其中地上建筑面积： ，地下建筑面积:，建筑基底面积: 。 #主楼为 层，地上 层。建筑高度为 米 。主体为框架、剪力墙结构；抗震设防烈度为七度半。设计使用年限为50年。 至 层均为住宅，分为 户型，共 户。1.2 给排水工程：1、供水采用分区供水的方式，四层以下由市政管网直接供水，其它分区由加压设备保证供水，采用下行上给供水方式。排水至小区排水系统。2、消火栓系统：分高低区设置，消防栓用水由位于小区商铺，地下室消防泵房供给，经过室外管网进入楼内

3、。1.3电气工程：A、电力照明系统电压采用380/220V供电，由变配电室和柴油发电机引入电井。消防控制室，消防电梯，排烟风机，走道照明等均为双电源末端自动切换供电，其中走道照明同时设带蓄电池的应急照明。应急照明，疏散指示灯应急时间不小于30分钟。B、本工程为一类小高层建筑，按三类防雷建筑物设计。在屋面沿女儿墙明敷12镀锌圆钢避雷带作接闪器，凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。本工程采用联合接地系统，接地电阻不大于1，设有洗浴设备的卫生间作局部等电位联结。C、弱电设计包括：有线电视系统、电话配线系统、网络布线系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统。有线电

4、视系统：采用分支分配系统，系统信号引到户内多媒体箱。电话配线系统：每户提供一对电话线，设置二个电话插座，电话电缆由小区弱电机房引入至一层的总接线箱，由弱电井分层进入各户。网络布线系统：由小区弱电机房引入楼内，再由弱电井分层进入每户，每户设置信息插座一个。楼宇对讲系统：本工程设置总线制可视楼宇对讲系统，在住户内设置可视对讲分机。火灾报警系统：本工程为二级保护对象，智能型中文火灾报警控制器设在一层消防值班室内，同时还设消防联动控制及消防电话箱，可手/自动联动消防设备，并接受反馈信号。在地下室、走廊、电梯前室、门厅及电梯机房等处设智能离子感烟探测器。1.4开竣工日期： #楼桩基自 年 月 日开工，至

5、 年 月 日基础分部工程施工完成。主体 年 月 日至 年 月 日顺利封顶。装修工程于 年 月 日开工， 年 月 日完工。2、责任主体单位名称建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 桩基施工单位： 总承包单位： 精装修总承包单位： 监督机构： 主要分包单位：消防工程： 地暖单位： 责任主体的详细情况见附表。责任主体单位单位名称资质负责人建设单位甲级设计单位甲级勘察单位甲级施工单位特级监理单位甲级3、监理处概况：1、监理处概况：a、组织形式及岗位分工：直线制管理模式（见下表）总监理工程师： 国家注册监理工程师土建监理工程师： 电气监理工程师： 水暖通监理工程师： 土建监理员： 机构组织框图

6、 总监 土建专业监理工程师水、暖通监理工程师电气专业监理工程师 土建监理员 b、主要检测设备及工具工具名称数量单位备注游标卡尺1 把现场使用靠尺1 套计算器1 个钢卷尺3个数字钳形表1只水准仪1台公司存放全站仪1台经纬仪1台精密经纬仪1台垂准仪1台回弹仪1台 砼保护层厚度钢筋定位直径测试仪1台4、施工单位工程承建概况： 集团有限公司第五建设公司完成了±0.000以下工程、主体工程、给排水、电气工程、 市 装饰工程有限公司完成装修工程， 市 消防安全工程有限公司完成了消防工程的施工。 集团有限公司第 建设公司工程质量管理目标：达到国家规定的统一标准（GB50300-2001）合格；质量

7、保证体系：建立项目经理领导，项目总工、项目生产经理中间控制，专业质检员检查的三级管理系统，形成经理到各施工方、各专业公司的质量管理网络。质量保证程序方案方案按工艺标准要求方案方案方案原材、半成品检验检测合格方可使用基本要素质量经审批方可实施机具保证操作过程保证人员素质保证原材质量保证方案保证产品质量保 证实施中优化总结熟悉图纸、周检执行岗位责任制 技术资料保证维修保养 基本要素质量 工作质量第二章 监理过程中的质量控制情况一、监理规划及监理实施细则落实情况监理处在开工前由总监理工程师组织制定了监理规划，并经过公司技术负责人审签，能满足工程质量控制要求。1、监理范围根据委托监理合同的规定，监理工

8、作范围为： 城 楼施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制。2、质量目标：2.1检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001规定，并符合业主方要求的、承建商承诺的合格质量标准。2.2工程建设档案内容真实、准确，与工程实际符合；监理文件归档符合建设工程文件归档整理规范GB/T503282001要求。3、监理措施概述3.1开工前的质量控制a、开工前监理依据施工图、监理合同及其相关规范、规定、文件等编制了监理规划1份，分别编制了挤密桩工程、灌注桩工程、土建工程、水暖通工程、电气工程、旁站监理、建筑节能工程及安全监督管理等专业监理实施细则，并协

9、助业主组织施工单位、设计院对施工图进行了会审并签发了图纸会审纪要。b、开工前监理对承包单位中天五建、深圳中天装饰及北京力安达消防等单位的现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系进行了审核，对特殊工种的上岗证进行了检查核验。经审核质量保证体系有效；各级管理人员及特殊工种均持证上岗；监理对对建设单位选定的实验室资质进行了审查，并在现场对其所用设备检查认定后，确认其符合要求。c、监理对承包单位专职测量人员的岗位证书及测量仪器鉴定证书进行了审核，确认其人员到位，资质符合。d、方案审查为保证工程施工质量监理要求施工单位除编制了详细的施工组织设计外，还先后要求施工单位编制了挤密桩和灌注桩

10、、混凝土、钢筋、模板、建筑节能、附着式升降脚手架、临时用电等施工方案并全部经监理审核批准，其中附着式升降脚手架经过市质安站专家论证。e、原材料进场后,监理会同施工单位首先检验出厂合格证及产品质量证明书，派专业监理人员现场按不同厂家不同批号进行抽样，抽样后送试验室进行物理性能检测，检测合格后经监理批准才用于工程。对用于水暖通安装工程的主要设备、管材、配件、均有产品合格证，质量保证文件，特殊产品有卫生许可证，确认登记证，经审核资料齐全，有效可信，产品质量合格，规格型号符合设计要求，同意用于工程。3.2施工过程质量控制对于施工过程中的关键部位，监理处制定了旁站监理方案，对关键及特殊部位进行了确认，各

11、专业制定了详细的监理实施细则，确定了控制措施及质量目标。如土建上的结构轴线尺寸、标高、截面尺寸、垂直度的控制；钢筋的规格、型号、间距、接头机械连接质量、保护层厚度的控制；模板支撑强度、安装位置、接缝是否严密的控制；混凝土强度等级、坍落度、试块留置，混凝土浇灌与养护、拆模时间等的控制；安装上电线管道的敷设、预留洞的位置等的控制，接地电阻的测试、有关压力试验、设备的调试等。在模板和混凝土浇筑施工中，监理人员坚持模板、钢筋、混凝土验收必须分开进行验收，并和水、电方面人员共同验收，土建工程师检查模板的平整度、垂直度、支撑稳固性。同时水电工程师检查水电预留、预埋是否正确，发现问题及时纠正，复检合格后三方

12、会签混凝土浇灌令，并经总监审批后，施工方方可开始进行混凝土浇注工作。控制模板垂直度偏差在4mm内，轴线位置偏差5mm内。模板支护、拆除均按施工方案要求操作，对模板工程进行 次验收，监理验收全部合格。在混凝土浇注过程中，监理人员进行旁站监理，随时抽查配合比、坍落度是否符合设计要求，坍落度不符合设计要求时，及时调整水灰比，直到混凝土符合要求为止，并同时做好旁站纪录，按规定留置试块，以控制混凝土工程质量。混凝土浇注完毕后，抓好覆盖、洒水养护和成品保护工作，提高混凝土早期强度，确保混凝土工程质量。见证砼抽样并监督养护情况，分别将标养、同养送试验室检测。地下室签署砼浇注申请表6次，共形成6份砼施工旁站监

13、理记录。±0.00以上签署砼浇注申请表 次，共形成 份砼施工旁站监理记录。本工程室内后砌填充墙采用水泥砖和混凝土加气块进行砌筑，外墙采用混凝土加气块进行砌筑。墙体位置依据设计图纸在楼面及相应混凝土墙面上放出，拉结筋采用植筋方法固定。每层施工单位自检合格后，报请监理单位复检，符合要求后签署合格意见，然后进行墙体砌筑。砌筑过程中，监理采用巡检的方式对拉结筋埋置、砌筑方式、灰缝、垂直度、砂浆饱满度、表面平整度、搭砌长度、梁底做法、过梁搁置、砼块预埋等情况进行了抽检，确认其符合图纸及规范要求。地基与基础分部工程、主体结构分部工程经组织验收评定为合格。在屋面工程的3个分项工程，即保温层、找平层

14、、防水卷材和细部构造施工过程中，监理处按照旁站监理方案进行旁站监理。要求基层混凝土表面处理平整、洁净；冷底子油涂刷均匀、适量；保证防水卷材与基层粘贴牢靠，搭接宽度符合规范要求；对屋面的突出部分、雨水沟、落水管、女儿墙等处的细部做法要符合设计和标准图的要求。经过蓄水试验和实践考验，无渗漏现象。对 个分项工程，即保温层、找平层、防水卷材皆评定为合格，故屋面分部评定为合格。在建筑装饰装修过程中，要求施工单位重视技术交底，按各工序的操作步骤作业，坚持工序之间的交接，层层把关。坚持样板引路，经甲方确认后才大面积施工。在地面子分部工程施工中，检查了表面平整度、缝格平直等，检查了 处，合格 处，一次合格率为

15、 %；对 个分项工程，即基层、地板面层皆评定为合格，故地面子分部工程评定为合格。在抹灰子分部工程施工中，重点检查冲筋是否做到上部，横筋平直，竖向纵筋垂直；面层抹灰注意检查垂直度、平整度，抽查 个点，合格 个，一次合格率为 %；一般抹灰分项工程评定为合格，故抹灰子分部工程评定为合格。在门窗子分部工程施工中，防火门检查了 扇，一次合格率为 %；入户门检查了 樘，一次合格率为 %；木门检查了 樘，一次合格率为 %；塑钢窗安装质量抽查 樘，一次合格率为 %（塑钢窗中空玻璃保温、露点、气密、水密、抗风压性能试验均合格），抽查中所发现的问题返修后经验收达到合格；在饰面砖子分部工程施工中，检查了内外墙饰面砖

16、的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等，抽查处，一次合格率为 %；饰面砖拉拔强度实测平均粘贴强度 mpa, 实际强度均达到设计强度； 建筑装饰装修分部工程所含的地面、抹灰、门窗、饰面砖、涂饰五个子分部工程评定为合格，故建筑装饰装修分部评定为合格。给排水、采暖：管道敷设、穿墙套管、支架、固定、保温、油漆、卫生器具等抽查 处，一次合格率为 %，给水管道通水试验、排水干管通球试验；水压压力试验；给排水、采暖分部工程评定为合格。通风空调：地下室防排烟、正压送风、排烟排风系统，风管加工、支架、通风机等设备安装和系统调试，抽查 处，一次合格率为 %，水管道强度试验严密性试

17、验；隐蔽工程验收；通风系统运行调试；通风空调分部工程评定为合格。电气安装：防雷接地、电气配管、插开盒面板安装、等电位、电缆桥架、配电箱，照明全负荷试验；避雷接地电阴测试；线路、插座、开关接地检验，抽查 处，一次合格率为 %，电气分部工程评定为合格。电梯：导轨安装、轿箱、楼层门、电气装置、安全防护装置，抽查 处，一次合格率为 %，并有相关部门验收合格，故电梯分部工程评定为合格。智能建筑：楼有线电视系统、电话配线系统、网络布线系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统，抽查 处，一次合格率为 %，智能分部工程评定为合格。节能：屋面、外墙外保温、塑钢窗、管道保温等抽查 处，一次合格率为 %，节能分部工程评

18、定为合格。施工过程中，施工单位各级管理人员管理到位，坚持自检。监理单位监理人员见证取样送检到位，巡视检查及关键工序旁站到位，隐蔽验收到位。业主方及质监站各级管理人员经常到工地巡查，发现问题及时指出，施工单位积极配合，对监理、业主及质检站提出的问题积极配合改进，质量得到不断提高。第三章 工程质量评估一、评估依据：质量评估依据 1. #楼工程设计图纸及设计变更。2. 工程施工合同3. 工程地质勘察报告4. 人工地基检测报告5. 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001。6. 各专业规范及规定工程测量规范GB500262007建筑桩基技术规范JGJ94-2008挤密桩法处理地基技术规程DB

19、J6122006建筑地基基础工程施工验收规范GB50202-2009地下防水工程质量验收规范GB50208-2011外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126-2009建筑电梯工程施工质量验收规范GB503102002砌体工程施工质量验收规范GB502032011混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（2011版）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001屋面工程质量验收规范GB502072012建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量

20、验收规范GB502422002建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）建筑工程冬期施工规程（JGJ104-2011）建筑工程监理规范（GB50319-2000）人民防空工程施工及验收规范（GB50134-2004）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29-2003）7. 相关法律法规、条例中华人民共和国建筑法建筑工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例安全生产许可证条例陕西省建设工程质量管理条例建筑工程施工许可管理办法房屋

21、建筑工程施工旁站监理管理办法建筑安全玻璃管理规定陕西省建设工程人工地基检测现场见证的规定二、竣工资料核查情况根据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理规定，监理处对各施工单位已完工程资料进行了核查，各单位资料整编基本能做到完整、真实、准确。三、单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况1.屋面工程：保温层实测 点，其中合格 点，合格率 %，找平层实测 点，其中合格 点，合格率 %，卷材防水层实测 点，其中合格 点，合格率 %。均经多次淋水试验，检查无渗漏。2.卫生间均经48小时蓄水试验，检查无渗漏。3.建筑物垂直度、标高、全高测量结果：偏差范围符合要求。4.监理对卫生间的抽查（风）道进行

22、在检查试验，检查结果满足使用功能需求。5.塑钢外窗全密性，水密性、抗风压由陕西金信建筑工程质量检测有限公司进行抽检。抗风压性能达到JG/T211-2007第4级，气密性能检测达到JG/T211-2007第5级，水密性能检测达到JG/T211-2007第2级，符合要求。6.节能、保温测试结果施工过程中，对用于本工程外墙外保温材料、屋面保温材料、管道保温材料及电线、电缆进行抽检测试，测试结果符合设计及规范要求。 年 月 日外窗现场气密性能检验结论为气密性能属国标GB/T7106-2008第5级。外窗保温性能检验结论为传热系数K=2.78W/.k，属GB/T8484-2008第5级。中空玻璃检验结论

23、为20块试样在-40下无结露或结霜，符合GB/T11944-2002中空玻璃中露点要求。7.室内环境检测结果 年 月 日对 #楼室内环境质量进行了监测，所抽房间甲醛、总挥发性有机化合物、甲苯、氨、氡各项监测数据均无超标，符合GB50325-2001（2006年版）中类民用建筑工程室内环境空气污染物浓度限量规定，判定该工程室内环境质量合格。8. 给水管道：实测 点，其中合格 点，合格率 。通水试验记录符合要求。9. 排水干管：实测 点，其中合格 点，合格率 。通球试验符合要求。10.照明全负荷试验记录：符合要求。11.线路、插座、开关接地检验记录：符合要求。12.智能建筑分部：实测 点，其中合格

24、 点，合格率 。13.电梯分部：实测 点，其中合格 点，合格率 %。 年 月经有关部门进行了验收，经验收合格，同意使用。14.消防分部： 年 月 日消防支队对消防工程进行了验收，验收顺利通过。15.沉降观测检测结果 本工程沉降观测委托机械工业勘察设计研究院进行观测。从 年 月 日开始，截止 年 月 日对其共进行了 次沉降观测，最大沉降量 ，最大沉降差 ，平均沉降速率为 / d。其结论为：在 #楼主体及装饰装修阶段各观测点的沉降量及差异沉降量均较小，沉降较为均匀，未出现异常沉降现象。16.各单位已全部完成合同规定的各项施工内容，并进行各项验收，均符合要求。17.节能分部：经我单位组织对该工程节能

25、进行验收，验收顺利通过。 18.分户验收： 年 月 日起至 月 日甲方聘请模拟验收小组进行分户验收，验收顺利通过。四、分部工程质量验收汇总表序号分 部 工 程验 评项 数质量控制资料评定观感质量验 收验 收结 论1地基与基础符合要求好合格2主体结构符合要求好3建筑装饰装修符合要求好4建筑屋面符合要求好5建筑给水、排水及采暖符合要求好6建筑电气符合要求好7智能建筑符合要求好8通风与空调符合要求好9电梯符合要求好10建筑节能符合要求好五、单位工程质量验评结论1.地基基础分部 共有 个分项，验收合格，详见地基基础分部评估报告。2.主体结构分部 共有 个分项，验收合格，详见主体结构分部评估报告。3.装

26、饰装修分部 共有 个分项，全部合格。 4.建筑屋面分部 共有 个分项，全部合格。5.建筑给排水与采暖分部工程共有 个分项，全部合格。6.建筑电气分部 共有 个分项，全部合格。7. 智能建筑 共有 个分项，全部合格。8. 通风与空调 共有 个分项，全部合格。9. 电梯 共有 个分项，全部合格。10. 建筑节能分部 共有 个分项，全部合格。第四章 单位工程质量评估一、各分部工程质量评定情况A、地基基础分部、主体结构分部、装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑给排水与采暖分部、通风与空调分部、建筑电气分部、建筑节能分部、智能建筑分部等经监理组织验收，全部合格。B、质量保证资料齐全。C、观感质量评定 “好”

27、。二、经过对工程安全和主要功能检验资料检查及现场主要功能抽查，结果符合要求。三、根据对分项工程检查、重要分项工程旁站监理及抽查结果，认为已完各专业分项、分部工程质量全部达到合格，符合GB503002001建筑工程验收统一标准及各专业设计、变更及规范要求。四、评估结论：经综合评定，该单位工程质量合格，同意验收。附：1、单位（子单位）工程质量控制资料核查纪录2、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录3、单位（子单位）工程观感质量抽查记录4、分部工程质量验收汇总表5、单位（子单位）工程概况表单位（子单位）工程质量控制资料核查纪录工程名称施工单位序号项目资 料 名 称份 数核查意见

28、核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商纪录符合要求2工程定位测量、放线纪录符合要求3原材料出场合格证及进场检（试）验报告符合要求4施工试验报告及见证检测报告符合要求5隐蔽工程验收表符合要求6施工纪录符合要求7预制构件、预拌混凝土、门窗合格证符合要求8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料符合要求9分项、分部工程质量验收纪录符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工纪录/121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商纪录符合要求2原材料出场合格证及进场检（试）验报告符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验纪录符合要求5隐蔽工程验收表符合要求4系统清洗、灌水、通水、通球试验

29、纪录符合要求6施工纪录符合要求7分项、分部工程质量验收纪录符合要求81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商纪录 符合要求2材料出场合格证及进场检（试）验报告符合要求3设备调试纪录符合要求4接地、绝缘电阻测试纪录符合要求5隐蔽工程验收表符合要求6施工纪录符合要求7分项、分部工程质量验收纪录符合要求8单位（子单位）工程控制资料核查纪录（续表）工程名称施工单位序号项目资 料 名 称份 数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商纪录/2材料、配件、设备出场合格证及进场检（试）验报告齐全有效3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验纪录/4隐蔽工程验收纪录/5制冷设备运行调试纪录/6通风、空调系统运

30、行调试纪录符合要求7施工纪录符合要求8分项、分部（子分部）工程质量验收纪录符合要求91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商纪录/ 2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告/3隐蔽工程验收纪录/4施工纪录/5接地、绝缘电阻测试纪录/6负荷试验、安全装置检查纪录/7分项、分部工程质量纪录/81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商纪录、竣工图及设计说明/2材料、配件、设备出厂合格证及技术文件进场检（试）验报告符合要求3隐蔽工程验收纪录/4系统功能测定及设备调试纪录/5系统技术、操作和维护手册/6系统管理、操作人员培训纪录/7系统检测报告/8分项、分部（子分部）质量验收报告符合要求结论： 总监理工程师

31、 年 月 日 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项目份 数核查意见核查（抽查）人1建筑与结构层面淋水试验纪录符合要求2地下室防水效果检查符合要求3有防水要求的地面蓄水试验纪录符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量纪录符合要求5抽气（风）道检查纪录符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性，耐风压检测报告符合要求7建筑物沉降观测记录符合要求8节能、保温测试纪录符合要求9室内环境检测报告符合要求101给排水与采暖给水管道通水试验纪录符合要求2暖气管道、散热器压力试验纪录3卫生器具满水试验纪录符合要求4消防管道、燃气管道压力试验纪录符合要求5排水干管道通球试验纪录符合要求61电气照明全负荷试验纪录符合要求2大型灯具牢固性试验纪录/3避雷接地电阻测试纪录符合要求4线路、插座、开关接地检验纪录符合要求51通风与空调通风、空调系统试运行