行政服务中心资产评估报告新格式

1、行政服务中心资产评估报告新 格式XX公司委估车辆评估报告书报字2011 号XX评估事务有限公司二零一一年六月二十九日共三册第一册资产评估报告书第二册 资产评估说明第三册资产评估明细表本册为第一册目 录一、声明 4二、评估报告书摘要 5-6三、评估报告书正文 7-10（一）绪言 7（二）委托方与产权持有者简介 7（三）评估目的 7（四）评估对象和评估范围 7（五）价值类型及其次定义 7（六）评估基准日 7（七）评估依据 7-8（八）评估方法 8（九）评估过程 8（十）假设评估 9（十一）评估结论 9（十二）特别事项说明 9-10（十三）评估报告使用限制说明 10（十四）评估报告提出日期 10（十

2、五）附件 10声 明（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估 准则的规定；（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；（三）就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的；（四）注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当 事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见；（五）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估 报告设定的评估假设和限制条件下成立；（六）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基 准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使

3、用期限；（七）注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；（八）注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘查；（九）注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业 意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的 保证；（十）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见， 是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性， 恰当使用评估报告

4、是委托方和相关当事方的责任；（一）注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对 象的法律权属做任何形式的保证；（十二）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与 签字注册资产评估师及其所在评估机构无关；（十三）其他需要声明的事项。XX评估事务有限公司二零年六月二十九日XX公司委估车辆评估报告书摘要字2011号重要提示以下内容摘自资产评估报告书，本摘要揭示的评估结果与资产评估报告书揭示的评估结果一致，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文'XX评估事务有限公司接受XX公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、 客

5、观、科学、专业的原则，按照公认的资产评估方法，为XX公司的车辆进行了评估，以对该资产在评估基准日所表现的价值作出公允的反映。一、评估目的确定资产现值，为XX公司处置资产提供参考依据。二、评估对象与评估范围评估对象：XX公司委估的两台车辆，一辆风神牌 EQ7200-11 （车牌号：鄂F01905）轿 车和一辆东南牌 DN6471 （车牌号：鄂F01112）客车。评估范围：XX公司委估的两台车辆，一辆风神牌 EQ7200-11 （车牌号：鄂F01905）轿 车和一辆东南牌 DN6471 （车牌号：鄂F01112）客车。三、价值类型及定义价值类型是市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行

6、事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、评估基准日本次资产评估基准日是2011年6月27日。评估中的一切计价标准均为基准日有效的价格 标准。确定此基准日是与委托方协商一致的。五、评估方法车辆评估主要采用重置成本法，以及与之相应的重置成本价格标准。六、评估结论在评估过程中，XX评估事务有限公司对委托范围内的资产进行了必要的勘察、核实， 对资产占有方XX公司提供的资产证明、原始单据等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。经评估，纳入评估范围的资产在评估基准日所表现的公允价值为人民币20,600.00元,大写：人民币贰零陆佰元整。（详细情况

7、见资产评估明细表）注：以上内容摘自资产评估报告书， 欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评 估报告书全文。XX评估事务有限公司二零年六月二十九日法定代表人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师:XX公司委估资产评估报告书字2011 号一、绪言XX评估事务有限公司接受XX公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、 独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX公司的资产车辆进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市价调查和询证，对委托评估的资产和负债在2011年6月27日所表现的市场价值做出了公允反映。 现将 评估情况及评估结果报告

8、如下：二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者简介本项目评估委托方：XX公司XX公司，成立于2001年，2002年2月正式运行的政府派出机构。事业单位法人：刘强, 地址：襄阳市樊城区长虹北路，代码证号；73521349-6产权持有者：XX公司委托方以外的其他评估报告使用者：襄阳市财政局三、评估目的确定资产现值，为XX公司处置资产提供价值参考依据。四、评估对象与范围评估对象：XX公司委估的两台车辆，一辆风神牌 EQ7200-11 （车牌号：鄂F01905）轿 车和一辆东南牌 DN6471 （车牌号：鄂F01112）客车。风神牌EQ7200-11购置于2001年11月,已行驶约28万

9、公里。经现场勘察，该车发动 机已经损坏，不能工作；离合器分离一般；轮胎状况一般；该车在2009年因下暴雨发洪水被浸泡而大修；该车发生过剧烈撞击；空调制冷效果差；音响效果一般；灯具、仪表齐全工 作一般；门窗关闭较好，密封性能一般；车架总成无变形现象，主要对角线符合规定，前后 保险杠无变形。东南牌DN6471购置于2002年1月,已行驶约25万公里。经现场勘察，该车发动机在发 动过程中有抖动现象且伴有极大噪音；离合器分离一般；轮胎状况一般；该车在 2009年因 下暴雨发洪水被浸泡而大修；该车发生过剧烈撞击；空调制冷效果差；音响效果一般；灯具、 仪表齐全工作一般；门窗关闭较好，密封性能一般；车架总成

10、无变形现象，主要对角线符合 规定，前后保险杠无变形。评估范围：XX公司委估的两台车辆，一辆风神牌 EQ7200-11 （车牌号：鄂F01905）轿 车和一辆东南牌 DN6471 （车牌号：鄂F01112）客车。五、价值类型及定义价值类型是市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、评估基准日本次评估基准日为2011年6月27日，评估中所采用的价格标准是评估基准日的价格标 准。确定此基准日是以签订评估业务约定书的日期为准，且是与委托方协商一致的。七、评估依据（一）法律依据1、国务院1991年91号令国有资产

11、评估管理办法及国家国资局 199236号文国 有资产评估管理办法施行细则；2、 国家国资局199623号文资产评估操作规范意见（试行）；3、国办发2001102号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方 式加强资产评估监督管理工作意见的通知；4、财政部财企20028号财政部关于贯彻执行 国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知的通知。（二）准则依据1、 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（中国注册会计师协会2003）；2、资产评估准则一基本准则（财企200420号）；3、 资产评估职业道德准则一基本准则（财企200420号）；

12、4、资产评估准则一报告准则（中评协2007189号）；5、资产评估准则一评估程序（中评协2007189号）;6资产评估准则一业务约定书（中评协2007189号）；7、资产评估准则一工作底稿（中评协2007189号）；8、资产评估准则一机器设备（中评协2007189号）；9、 资产评估价值类型指导意见（中评协2007189号）；（三）权属依据1、委估机动车行驶证复印件。2、其他产权证明文件（四）、取价依据1、资产评估常用数据与参数手册2、XX公司填报的资产清查评估明细表；3、评估人员现场勘察及市场调查、询价所掌握的有关资料。八、评估方法因委估车辆处置无法确定收益，故不能采用收益法进行评估。评估中

13、难以搜集到委估车 辆的具体交易实例，也不宜采用市场法。本次评估时能依据相关资料取得车辆的购置成本， 故本次评估采用重置成本法，以及与之相应的重置成本价格标准。成本法是指用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的委估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、 功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值， 得到的差额 作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。评估值=重置成本净成新率车辆重置全价根据车辆所在地区市场信息及黑马信息广告、慧聪汽车商情网等近期车辆市场价 格资料，确定本评估基准日的运输车辆价格， 在此基础上根据中华人民共和国车辆购置税 暂行条例及湖北省相关文件计入车辆购置税、新车上户

14、牌照手续费等，确定其重置全价：重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等。车辆成新率根据国经贸经1997456号文关于发布汽车报废标准的通知及 2000年12月18 日国经贸资源20001202号关于调整汽车报废标准若干规定的通知的有关规定，按 以下方法确定成新率，即：成新率=Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a使用年限成新率二（1 已使用年限/规定使用年限）100%行驶里程成新率=（1 已行驶里程/规定行驶里程）00%a：车辆特殊情况调整系数：对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上 述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。

15、九、评估过程评估时间从2011年6月27日至2011年6月29日为期3天，整个评估工作分为五个阶 段，具体如下：1、接受委托阶段：根据与 XX公司签订的资产评估业务协议书确定的评估范围与对象， 收集资产评估所需文件资料，制定资产评估工作计划。2、 清查核实阶段：根据XX公司填报的资产清查评估明细表中的内容，到现场进行核实， 对资产分布、使用及维护保养状况等进行察看、记录，并与资产占有方有关人员交谈，了解资产的经营管理状况。3、评定估算阶段：根据委估资产的实际状况和特点，选定与各类资产相适应的评估方 法，查阅相关资料，开展市场询价，计算评估价值。4、评估汇总阶段：根据各类资产初步评估结果，进行汇

16、总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。5、提交报告阶段：起草资产评估报告书，向委托方及资产占有方XX公司提交初步资产 评估结果，并结合XX公司的意见进行必要的调整和修改，最后向XX公司提交正式资产评估 报告书。十、评估假设1、评估对象和评估范围按原用途使用。2、 委托方、产权持有者和资产占有方对所填报的资产资料是真实的、合法的和完整的。 十、评估结论经评估，纳入评估范围的资产在评估基准日所表现的公允价值为人民币20,600.00元,大写：人民币贰零陆佰元整。（详细情况见资产评估明细表）十二、特别事项说明1、产权瑕疵：无2、未

17、决事项、法律纠纷等不确定因素：无3、重大期后事项：本报告评估基准日至评估报告提出日期间未发生对资产价值变化和评估结果产生重大影响的事项。4、在不违背资产评估准则基本要求的情况下， 采用的不同于资产评估准则规定的程序和 方法：5、本评估报告成立的前提条件适用于公开市场假设，即对委托评估资产是在公开市场 价格标准下进行作价评定，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方对 其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资 产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论失效。6在评估基准日后有效期以内，如果资产数量及作价

18、标准发生变化时，应按如下原则处理：当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整， 当评估方法为重置 成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，对资产评估价值产生明显 影响时，应及时聘请评估机构重新评定估价。在评估基准日至评估报告提出日期如因不可抗因素导致资产损害，则使用本评估结论时应结合相关事项进行调整。7、委托方、产权持有者和资产占有方对申报资料负完全的法律责任，对所填报的资产 的真实性、合法性和完整性负责，对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。8、本评估报告系评估人员按照执业规范标准提供的咨询服务，形成评估结论的主要依据未来预测本身具有固有的不确定性， 资产

19、未来市场价值实现程度受诸多因素的制约，评估人员及评估机构对此不能做出任何承诺，评估结论也只具有参考作用，评估报告使用者及相 关利益人对此应予以关注和正确理解。9、由于涉及商业秘密等原因，本评估报告对资产的描述及揭示只限于委托方提供资料的范围之内，评估报告的使用者及其他相关利益人欲了解被估资产更详细的情况，应通过合法渠道取得；因不能获得充分的资料而完全依赖评估结论给相关利益人造成损失与签字注册评估师及所在评估机构无关。10、评估报告成立的前提条件和假设条件：评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观 和公正的原则基础上形成的，系根据上述依据、前提、方法、程序提出的，评估结论仅在上述 依据、前提、假设

20、和限定条件下成立。11、本报告书包含若干附件，附件与其报告正文配套使用方为有效12、评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。十三、评估报告的使用限制说明：（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（三）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露 于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；（四）评估报告的使用有效期：按现行规定，本次资产评估结论有效期为一年，即评估目的在评估基准日后一年内实现时要以本评估结论作为作价依据，超过一年需要重新进行资产评估。（五）因评估程序受限造成的评估报告的

21、使用限制：十四、评估报告日本评估报告日为2011年6月29日，评估报告日为专业意见形成日。十五、附件1、固定资产一车辆评估明细表；2、委估资产现场勘查图片；3、XX公司组织机构代码证复印件；4、委估车辆的行驶证复印件；5、XX评估事务有限公司营业执照复印件；6 XX评估事务有限公司资格证书及注册资产评估师资格证书复印件；7、其他文件。XX评估事务有限公司法定代表人：中国注册资产评估师: 二零一一年六月二十九日中国注册资产评估师:XX公司资产评估说明鄂金评报字2011114号XX评估事务有限公司二零年六月二十九日共三册第一册资产评估报告书第二册资产评估说明第三册资产评估明细表本册为第二册一、关于

22、评估说明使用范围的声明14二、关于进行资产评估有关事项的说明 15三、资产清查核实情况说明 16四、评估依据的说明 17五、车辆的评估技术说明 18-20六、 评估结论及其分析 21一、关于资产评估说明使用范围的声明XX评估事务有限公司关于XX公司委估资产评估说明系按中国资 产评估协会资产评估操作规范意见（试行）的要求而作，其使用范围仅供 财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之 用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单 位和个人，不得见诸于公开媒体。XX评估事务有限公司二零年六月二十九日二、关于进行资产评估有关事项的说明1委托方、产权持

23、有者和委托方以外的其他评估报告使用者简介本项目评估委托方：XX公司产权持有者：XX公司委托方以外的其他评估报告使用者：襄阳市财政局2、评估目的确定资产现值，为XX公司处置资产提供参考依据。3、评估对象和评估范围纳入本次评估范围的评估对象和评估范围是XX公司委估的两台车辆，即一辆风神牌EQ7200-11 （车牌号：鄂 F01905）轿车和一辆东南牌 DN6471 （车牌号：鄂 F01112）客车。 本次评估对象和评估范围与委托评估时确定的资产范围一致。4、评估基准日本次评估基准日为2011年6月27日，评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价 格标准。5、重大事项XX公司目前无影响生产经营活动

24、和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。6、清查情况的说明为规范资产评估前的各项工作，在委托方及占有方的带领下对委估车辆进行了现场勘察 拍照。7、XX公司提供的资料清单（1）XX公司与XX评估事务有限公司签订的资产评估业务约定书、承诺函；（2） XX公司提供的资产清查资料（组织机构代码证和委估车辆行驶证）。XX公司委估车辆评估报告书资产占有方：XX公司二零年六月二十九日三、资产清查核实情况说明1、资产清查核实的内容评估人员对委评资产进行了抽查复核，委估资产系一辆风神牌EQ7200-11 （车牌号：鄂F01905）轿车和一辆东南牌DN6471（车牌号：鄂F01112）客车，并对其产权状况进行核实；

25、对委估资产的数量、品质和存放地点进行了清查，并对可能影响资产评估的重大事项进行了 了解。2、资产的勘察情况风神牌EQ7200-11购置于2001年11月,已行驶约28万公里。经现场勘察，该车发动 机已经损坏，不能工作；离合器分离一般；轮胎状况一般；该车在2009年因下暴雨发洪水被浸泡而大修；该车发生过剧烈撞击；空调制冷效果差；音响效果一般；灯具、仪表齐全工 作一般；门窗关闭较好，密封性能一般；车架总成无变形现象，主要对角线符合规定，前后 保险杠无变形。东南牌DN6471购置于2002年1月,已行驶约25万公里。经现场勘察，该车发动机在发 动过程中有抖动现象且伴有极大噪音；离合器分离一般；轮胎状

26、况一般；该车在2009年因下暴雨发洪水被浸泡而大修；该车发生过剧烈撞击；空调制冷效果差；音响效果一般；灯具、 仪表齐全工作一般；门窗关闭较好，密封性能一般；车架总成无变形现象，主要对角线符合 规定，前后保险杠无变形。3、资产清查的过程与方法本所接受委托后，即组织成立评估小组，指导委托方进行资产清查，并按本所提供的表 格式样认真填报资产清查评估明细表。在此基础上，评估人员对实物进行了抽查、核实；对 清查不符事项进行复查，相关事项进行相应调整，对可能影响资产清查的事项进行了了解和XX公司委估车辆评估报告书 充分披露。4、资产清查结论委估资产系两台车辆，即一辆风神牌 EQ7200-11 （车牌号：鄂

27、F01905）轿车和一辆东南牌DN6471（车牌号：鄂 F01112）客车。四、评估依据的说明（一）法律依据1、 国务院1991年91号令国有资产评估管理办法及国家国资局 199236号文国 有资产评估管理办法施行细则；2、国家国资局199623号文资产评估操作规范意见（试行）；3、国办发2001102号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方 式加强资产评估监督管理工作意见的通知；4、财政部财企20028号财政部关于贯彻执行 国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知的通知。（二）准则依据1、 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意

28、见（中国注册会计师协会2003）；2、 资产评估准则一基本准则（财企200420号）；3、 资产评估职业道德准则一基本准则（财企200420号）；4、 资产评估准则一报告准则（中评协2007189号）；5、 资产评估准则一评估程序（中评协2007189号）；&资产评估准则一业务约定书（中评协2007189号）；7、 资产评估准则一工作底稿（中评协2007189号）；8、 资产评估准则一机器设备（中评协2007189号）；9、资产评估价值类型指导意见（中评协2007189号）；（三）权属依据1、委估机动车行驶证复印件。2、其他产权证明文件（四）、取价依据1、资产评估常用数据与参数手册2、

29、评估人员现场勘察及市场调查、询价所掌握的有关资料五、车辆的评估技术说明XX公司本次委托评估的车辆评估方法主要采用重置成本法。具体评估操作如下：车辆评估举例（一）概况根据委托方提供的委估资产清查评估明细表，评估人员在委估资产单位生产、工程技术 人员等有关管理人员的陪同下，在现场进行详细的勘察，并详细地了解了委估资产的有关管 理和使用情况。车辆的现场勘察情况：风神牌EQ7200-11购置于2001年11月,已行驶约28万公里。经现场勘察，该车发动 机已经损坏，不能工作；离合器分离一般；轮胎状况一般；该车在2009年因下暴雨发洪水被浸泡而大修；该车发生过剧烈撞击；空调制冷效果差；音响效果一般；灯具、

30、仪表齐全工 作一般；门窗关闭较好，密封性能一般；车架总成无变形现象，主要对角线符合规定，前后 保险杠无变形。（二）估价测算过程车辆的评估主要采用了重置成本法。1、车辆重置成本的确定根据委估资产地区汽车交易市场现行销售价格， 加上国家统一规定的车辆购置附加费以 及地方收取的有关费用等项目来确定重置成本， 没有市场现行交易价格的以同类型或同档次 的车辆在汽车交易市场上交易价格而定。（1）车辆基本慨况：车辆型号：风神牌EQ7200-11总质量：1570千克核定载客：5人车牌照号：鄂F01905车架号：404574发动机号：0872行使里程：28万公里（2）重置价值：购置成本：市场价格为75,800.

31、00元购置附加税=不含税购置成本X车辆购置附加税税率=75,800.00/（1+17%）X 10%=6,478.63 （元）重置价值二购置成本+购置附加税+其他费用=75,800.00+6,478.63+500=82,778.63 （元）2、车辆成新率的评定车辆成新率的确定，按照国家经贸委（国经贸经 1997456号“关于汽车报废标准 的通知”及国家经贸委（国经贸资源20001202 ） “关于调整汽车报废标准若干规定的 通知”中的新标准，以行驶里程和使用年限孰低法，确定其理论成新率，并以技术测定成新 率和理论成新率加权确定其综合成新率。综合成新率=技术测定成新率X 60%理论成新率X 40%成新率（1）理论成新率该类汽车按国家汽车强制报废标准补充规定，按行驶里程报废极限为50万公里，该车已行驶28万公里。按行驶时间的报废极限为 15年，该车已行驶时间为9年。贝按工作量（行驶里程）计算的成新率=（1-28/50 ）X 100% = 44%按行驶时间计算的成新率=（1-9/15 ）X 100% = 40%按行驶里程和使用年限孰低法，确定其理论成新率为 40%（2）技术测定成新率的确定