电力公司资产评估报告

1、LOGO电力公司资产评估报告Company number ： 0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108电力有限公司资产评估报告*评资字（*）第*号*资产评估有限公司二。一四年二月十四日目录一、声明第03页二、资产评估报告书摘要第04页三、资产评估报告书正文第05页1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者2、评估目的3、评估对象和评估范围4、价值类型及其定义5、评估基准日6、评估依据7、评估方法8、评估程序实施过程和情况9、评估假设10、评估结论11、特别事项说明12、评估报告使用限制说明13、评估报告出具日期四、附件及备查文件第25页1、注册资产评估师恪守独

2、立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规 和资产评估准则的规定；2、评估报告的使用者应特别关注评估报告假设、特别事项说明和使用 限制的影响；3、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论，但受本评估报告假设、特别事项说明和使用限制的影响；4、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人利害关系或偏见；5、我们依照资产评估准则基本准则和资产评估准则评 估报告进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告；6、我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地勘察；7、评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使 用，法律、法规另有规定的除外；8、注册资

3、产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使 用评估报告所造成的后果不承担责任。9、未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露 于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。电力有限公司评估报告书*评资字(2014)第000号一、委托方*电力有限公司 二、资产占有方*电力有限公司三、评估目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值。四、评估基准日二。一四年 月 日五、评估范围与对象*电力有限公司拥有的位于*。六、评估原值遵循独立性、客观性、科学性的工作原值，以及资产持续经营原则、 替代原则、公开市场原则等操作原则，客观公正地进行评估。七、评估

4、方法对委估资产采用成本法进行评估。八、评估结论*内电力有限公司委估资产采用成本法进行测算后，估价对象评估价 值总计为人民币贰亿叁仟肆佰肆拾伍万柒仟柒佰柒拾柒圆九、评估报告提出日期二。一四年 月 日*评资字（*） 第*号资产评估报告书*电力有限公司:*资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规 定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对 *电力有限公司委托评估的*进行了评估工作。本公司评估人员 按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询 证，对委估资产在2014年02月14日所表现的价值作出了公允反映，现 将资产评估情况及评估结果报告如下

5、：一、委托方及资产占有方简介委托方及资产占有方：*电力有限公司地址：法定代表人：资产资本：公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：水电发电、水产养殖。（以上经营范围涉及许可经营项目 的，应在取得有关部门的许可后方可经营）二、评估目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值。三、评估范围和对象纳入本次评估范围和对象的是：一、*电力有限公司委托评估的位 于*杜潭一级水利发电站。杜潭一级水电站为坝后式电站，主要以 发电为主，坝长150m ,坝高，水库正常蓄水位为285m，总库容为213 万m3 ,电站装机容量为2x2500KW ,年发电量1746万。杜潭一级水电 站于2

6、004年3月开工，2006年7月建成并网发电。该电站总投资为 4806万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。二、*电力有限 公司委托评估的位于*杜潭二级水力发电站。包括：机器设备及土 地、厂房、坝体等建筑物。杜潭二级水电站为坝后式电站，主要以发电为 主，坝长200m ,坝高，水库正常蓄水位为266m，总库容为51万m3 , 电站装机容量为SxlOOOKW ,年发电量927万。杜潭二级水电站于2004 年12月开工，2007年2月建成并网发电。该电站总投资为3113万元， 采用微机全自动化计算机控制操作系统。三、*电力有限公司委托评估 的位于*牛头岭水力发电站。包括：机器设备及土地、厂房、引

7、水 隧洞、坝体等建筑物。牛头岭水电发电站为引水式电站，主要以发电为 主，坝长，坝高，水库正常蓄水位为243m，总库容为685万m3 ,电站 装机容量为2x5000KW ,年发电量3560万。牛头岭水电站于2002年12 月开工，2004年10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元，采用 微机全自动化计算机控制操作系统。四、价值类型及其定义根据正常评估准则基本准则和资产评估准则评估报 告的要去，为了保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用，本次 评估目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价 值，依资产评估操作规范意见（试行）相关规定，我们使用市场价值 作为评估测算的价值

8、标准。市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本报告评估基准日是二。一四年 月 日。评估中所采用的价值标准是 评估基准日的价值标准。本次评估基准日是有利于保证评估结果有效地为 评估目的服务，经与委估方协商确定，评估基准日的变动将直接影响评估 结果。9、中华人民共和国土地管理法及中华人民共和国土地管理法实 施条例。10、房地产估价规范（中华人民共和国国家标准GB/T5029L 1999 ）。11、城镇土地估价规程（中华人民共和国国家标准GB/T18508- 2001 ）。（三）、准则依据1、资产评估

9、准则一基本准则和资产评估职业道德准则一基本准 则（贝才政部财企200420号文）2、资产评估准则一评估报告（中评协2007R89号）（四）、产权依据1、委托方提供的国有土地使用证复印件。2、固定资产、设备购置发票、合同协议。3、相关业务合同及发票。4、其他相关产权证明资料。（五）、取价依据1、福建省现行建安工程消费量定颔、取费标准、材料价格信息，当前 勘察设计、招投标、甲方管理等专业费取费标准,银行贷款利率等数据。2、资产占有方提供的有关会计凭证、会计报表及其他资料。3、中国人民银行公布的贷款利率。4、2009年版机电产品报价手册。5、2009机电产品报价大全。6、2009中国机电产品成套设备

10、购销手册。7、贵公司提供的有关协议、合同及数据文件资料等。8、评估人员实地勘察与查询所获得的资料。七、评估方法资产评估基本方法有市场比较法、收益法、成本法和清算价格法，此 外还有基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法。评估人员根据本 次委估对象的特点，选择成本法进行测算。（一）、理由成本法：我们通过实地勘查与对评估对象相类似的房地产交易市场的 分析，认为在同一供需圈，与评估对象相类似的房地产租售市场不活跃， 且潜在收益不明显，我们无法采用市场比较法和收益法进行评估，但评估 对象的客观建造成本资料比较容易取得，故对房屋及机器设备采用成本法 进行评估。（二）、评估方法成本法：是用现时条件下重新

11、购置或建造一个全新状态的被评资产所 需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值 和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。 采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有 几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为 评估值。八、评估程序实施过程和情况本公司接受评估委托后，根据国家有关资产评估的原则和规定，按照 本公司与委托方签订电子称评估业务约定书所约定的事项，组织评估人员 对评估范围内的资产进行了现场调查、资料收集与分析、评定估算、评估 汇总、提交报告等过程。评估程序实施过程和情况如下：（一）现场勘察情况本次

12、评估对象：*电力有限公司拥有的位于*杜潭一级水力 发电站。纳入本次评估范围和对象的是：一、*电力有限公司委托评估的位 于*杜潭一级水力发电站。杜潭一级水电站未坝后式电站，主要以 发电为主，坝长150m ,坝高，水库正常蓄水位为285m，总库容为213 万m3 ,电站装机容量为2x2500KW ,年发电量1746万。杜潭一级水电 站于2004年3月开工，2006年7月建成并网发电。该电站总投资为 4806万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。二、杜潭二级水电站 为坝后式电站，主要以发电为主，坝长200m ,坝高，水库正常蓄水位为 266m，总库容为51万m3 ,电站装机容量为3xl000KW

13、 ,年发电量927 万。杜潭二级水电站于2004年12月开工，2007年2月建成并网发电。 该电站总投资为3113万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。 三、牛头岭水电发电站为引水式电站，主要以发电为主，坝长，坝高，水 库正常蓄水位为243m，总库容为685万m3 ,电站装机容量为2x 5000KW ,年发电量3560万。牛头岭水电站于2002年12月开工，2004 年10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元,采用微机全自动化计 算机控制操作系统。（三）资料收集与分析在了解委估资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围、 基准日等基本事宜的基础上，进行了评估风险分析后签订资产评

14、估业务约 定书。随后组织评估工作小组，制订资产评估实施方案和工作时间计划。1、房地产权证的收集；2、所有权人相关资料收集（营业执照、机构代码证、法人代表证、身 份证等）；3、收集与本次资产评估有关的所需法律、法姗口行业、企业资料等;4、资料的整理和分析。（三）评定估算阶段1、采用成本法对于委估房屋、建筑物进行评估测算杜潭一级水电站建筑物状况一览表序 皂建筑物 名称建筑物简况建筑面积（加）建筑 结构层 数建造 年代1厂房该厂房共3层，钢混结构，第1层层高约米、第2 层层高约5米、第3层层高约米。厂房内部地面 水泥砂浆抹平，内墙及顶棚白普通粉灰，厂房保养 情况良好，水、电基础设施齐全。2100钢混

15、320062办公楼该办公楼共2层,钢;昆结构,层高约米。房屋内部 地面铺地砖,内墙及顶棚白色普通粉灰,办公楼保 养情况良好,水、电、卫揶出设施齐全。1170钢混220063拦河坝重力坝，坝体高米。坝长150米，钢筋混凝土浇 铸，大坝保养情况良好。钢混20064送电工 程为2006年并网输送线路20065金属结 构工程结构工程2006杜潭二级水电站房屋、建筑物状况一览表序|建筑物建筑物简况|建筑面积|建筑|层|建造皂名称(刘)结构数年代1厂房该厂房共3层，钢混结构，第1层层高约米、第2 层层高约5米、第3层层高约米。厂房内部地面 水泥砂浆抹平，内墙及顶棚白普通粉灰，厂房保养 情况良好，水、电基础

16、设施齐全。2600钢混320072拦河坝重力坝，坝体高米。坝长200米，钢筋混凝土浇 铸，大坝保养情况良好。钢混20073送电工 程为2006年并网输送线路20074金属结 构工程结构工程2007牛头岭水电站房屋、建筑物状况一览表序 皂建筑物 名称建筑物简况建筑面积 (m1)建筑 结构层数建造 年代1厂房该厂房共3层，钢混结构，第1层层高约米、第2 层层高约5米、第3层层高约米。厂房内部地面 水泥砂浆抹平，内墙及顶棚白普通粉灰，厂房保养 情况良好，水、电基础设施齐全。钢混320042拦河坝重力坝，坝体高米。坝长米，钢筋混凝土浇铸，大 坝保养情况良好。钢混20043办公楼该办公楼共3层,钢;昆结

17、构,层高约米。房屋内部 地面铺地砖，内墙及顶棚白色普通粉灰,办公楼保 养情况良好，水、电、卫基础设施齐全。1386钢混220044隧道全长530米，拱顶米530钢混20045送电工 程为2004年并网输送线路20046金属结 构工程结构工程2004成本法是求取估价对象在估价时点时的重置价格，然后扣除折旧或者 乘以成新率，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。成本法的理论依 据是生产费用价值论和替代原理。重置价格是假设在估价时点时的重新建造的与估算对象具有相同效用 的全新状态的房地产价值。估价时需要考虑所需的一切合理、必要的费用 及房地产的社会平均开发利润。估价中，各项费用的取值参考了委估房地产

18、的实际取得及建造成本， 以分析该房地产的特点，主要是按同类房地产的市场价格和水平测算。例一：杜潭一级电站拦河坝成本法测算过程资产名称：杜潭一级水电站拦河坝建成日期：2006年规模：坝长150m ,坝高计算过程详见下表：杜潭一级电站拦河坝成本测算表序号项目名称单位单价成本 （元）估价价格 （元）备注1土方开挖m31465702七月开炸m3383围堰及围水4临时设施5大坝基础清理m3226C15磅m34007C15埋石验m33008消力池钢筋制 安吨45809C20磴m345010CIS闸墩m342011C30溢洪道m342012C20边墩m335013C20栓交通桥m342014C20板梁柱m3

19、50015外墙拉毛rtf1316内墙粉刷rtf1017水泥地面nf18屋面铺钢砖rtf7019浆砌砖rtf185建安成本合计1+2+3 + +1920建设单位管理 费用按建安成本3%计21建设期利息x%x 12/2422建设利润xlO%估价总额建安成本+20+21+22例二：杜潭二级电站拦河坝成本法测算过程资产名称：杜潭二级电站拦河坝建成日期：2007年规模：坝长200m，坝高计算过程详见下表：杜潭二级电站拦河坝成本测算表序号项目名称单位单价成本 （元）估价价格 （元）备注1土方开挖m3144370122石方开炸m3423围堰及围水4临时设施5大坝基础清理m3256C15磴m34507C15埋

20、石磴m33808消力池钢筋制 安吨58009C20磴m348010C15闸墩m345011C30溢洪道m368012C20边墩m348013C20栓交通桥m375014C20板梁柱m378015外墙拉毛rtf1516内墙粉刷rrf1217水泥地面rtf18屋面铺钢砖nf19019浆砌砖rtf185建安成本合计1+2+3 + + 1920建设单位管理 费用按建安成本3%计21建设期利息x%x 12/2422建设利润xlO%估价总额建安成本+20+21+22例三：牛头岭水电站拦河坝成本法测算过程资产名称：牛头岭水电站拦河坝建成日期：2004年规模：坝长，坝高计算过程详见下表：牛头岭水电站拦河坝成本

21、测算表序号项目名称单位单价成本 （元）估价价格 （元）备注1土方开挖m32210202石月开炸m32445323围堰及围水4临时设施5大坝基础清理m3226C15碎m33007C15埋石验m32508消力池钢筋制 安吨52809C20磴m336010C15闸墩m335011C30溢洪道m355012C20边墩m331013C20磴交通桥m342014C20板梁柱m350015外墙拉毛rrf16内墙粉刷nf1017水泥地面rtf18屋面铺钢砖rrf15019浆砌砖rtf185建安成本合计1+2+3 + + 1920建设单位管理 费用按建安成本3%计21建设期利息x%x 12/2422建设利润(+

22、 ) X10%估价总额建安成本+20+21+22例四：牛头岭水电站隧道成本法测算过程 资产名称：牛头岭水电站隧道建成日期：2004年规模：长530m隧洞成本测算表序号项目名称单位单价成本 （元）估价价格 （元）备注1洞挖石方m3151222402C15铺底磴肝18552903C20衬砌碎肝28004804C30喷顶拱碎肝25005105C30喷边墙碎nf33506156止水铜片m2161507BW止水条m216528钻排水孔m459固结灌浆m53047510回填灌浆m53047811锚杆根2882012钢筋制安t515013施工支洞工程m53025建安成本合计1+2+3+1314建设单位管理费

23、用按建安成本3%计15建设期利息x%x 12/2416建掰IJ润（十 ） xlO%估价总额建安成本+14+15+16经评估人员评定测算，估价对象杜潭一级水力发电站、杜潭二级水力 发电站、牛头岭水电站拦河坝、发电厂房及办公楼等估价结果如下表：杜潭一级水力发电站房屋、建筑物清查评估明细表序号建名称建筑面积（m）建造年代估价结果备注1拦河坝钢混20062发电厂房2100钢混20063办公楼1170钢混20064送电工程20065金属机构工程2006总计取整数杜潭二级水力发电站房屋、建筑物清查评估明细表序号建筑物名称建筑面积(M)建筑结构建造年代估价结果备注1拦河坝钢混20072发电厂房2600钢混2

24、0073送电工程20074金属机构工程2007总计取整数牛头岭水电站房屋、建筑物清查评估明细表序号建筑物名称建筑面积(M)建筑结构建造年代估价结果备注1拦河坝钢混20042发电厂房钢混20043隧道53020044办公楼20045送电工程20046金属机构工程2004总计取整数估价对象杜潭一级水力发电站、杜潭二级水力发电站、牛头岭水电站的拦河坝、发电厂房、办公楼、送电工程及金属结构工程估价总价格2、采用成本法对机器设备进行评估测算(1)评估范围纳入此次评估范围的设备类资产为*电力有限公司截止评估基准日 2014年02月14日(2 )设备才既况此次委估的各类设备主要为水力发电的专用设备，各类设备

25、的具体情 况详见附件机器设备清查评估明细表中所例。该公司配有专门部门及人员负责设备的运行、维护、管理工作，设备 的维护、保养制度基本能保证落实。(3)评估过程(1)清查核实工作A、为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点，指导该 公司按实际情况填写资产申报评估明细表，并以此作为评估的参考资料。B、针对资产申报评估明细表中不同是设备资产性质及特点，采取不同 的清查核实方法进行现场勘察，做到不重不漏，并对设备的实际运行状况 进行认真观察和记录。C、查阅设备技术档案，了解设备的实际状况；并向现场操作、维护人 员了解设备的运行检修情况及现阶段设备所能达到的主要技术指标情况；向企业设备管理人员

26、了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况，从 而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况。D、根据现场实地勘察结果，进一步完善评估申报表，要求做到 表、实相符。E、关注本次评估范围内设备的产权问题，如查阅并核对固定资产明显 账及相关财务凭证，了解设备账面原值构成情况。(2)评估作价开展市场询价工作，根据评估目的确定价值类型，选择评估方法，进 行评定估算。(3)评估汇总和报告对设备类资产的初评结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调 整、修改和完善，并撰写有关说明。(4)评估方法根据持续使用假设，结合委估机器设备的特点和收集资料情况，此次 评估采用重置成本法。评估值=重置价值x成新率重置全价设备

27、的重置全价，主要由设备购置价、运杂费、安装调试 费、工程建设其他费用、资金成本等构成；对价值量较小、不需要安装以 及运输费用较低的一般设备的重置全价，参照现行市场购置价格确定。A、设备购置价的确定对标准设备的购置费主要根据市场询价，或参照2009年中国机电产 品报价手册以及查阅评估人员收集的相关价格资料确定。或与同类标准 设备类比确定。对现在国内有替代产品的进口设备按国产设备市场价格确 定其购置价。对无法询到购置价的进口设备的重置全价根据与评估对象结 构性能相类似、生产能力相近设备的重置全价进行比较，考虑技术性、经 济性贬值等因素，由专家综合分析、调整计算确定。B、设备运杂费的确定设备运杂费根

28、据企业所在地按其设备原价的不同百分率计算。C、安装调试费的确定根据设备的特点、重量、安装难易程度，参照行业惯例，按其占设备 原价的不同百分率计算。D、工程建设其他费用工程建设其他费用由建设单位管理费、工程监理费、工程设计费等构 成，主要根据国家计委、建设部计价格2002 10号文件，闽价（2001 ）房 69号文件等有关规定以及参考行业惯例确定。E、资金成本资金成本的计算基础为设备购置价、运杂费、安装调试费和工程建设 其他费用根据资金投入合理建设工期和基准日执行的贷款等贷款利率计算 确定。F、重置全价重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其他费用+资金 成本G、成新率的确定Gl、价

29、值量较大设备成新率采用利率成新率与勘查成新率加权平均的，公式为:成新率=理论成新率X 45%+勘查成新率X55%其中：理论成新率二(1-实际已使用年限/经济寿命年限)xlOO%G2、对价值量较小的一般设备采用单一年限成新率的，公式为：成新率=(1 实际已使用年限/经济寿命年限)xlOO%案例1 ：名称：水轮机型号：ZDFP502-LH-180生产厂家：杭州大路发电设备有限公司购置日期：2006年05月使用日期：2006年06月(1)设备未那兄ZDFP502-LH-180型水轮机由杭州大路实业有限公司生产制造，企业 于2006年5月购置,当年6月安装完毕并投入使用。该设备是水力发电 的主要生产设

30、备之一。设备整体保养情况良好，现场勘察该设备可以正常 使用。(2)重置价值的确定重置全价由设备购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其他费用、 资金成本等构成。设备购置价的确定经市场调查，参照20042006年中国机电产品报价手册及评估人 员收信的价格信息资料，并考虑成交价与报价的差异，确定该设备的购置价为元。运杂费的确定该设备的生产厂家为杭州第压机床厂，根据该设备的特点、生理、参 照行业惯例，运杂费率取5%计。则：运杂费=设备购置价x运杂费率=x5%=（元）安装调试费的确定根据该设备的安装难易程度及行业惯例，安装调试费按该设备购置价 的4%确定。则：安装调试费=x4%=（元）工程建设其他费用的

31、确定工程其他费用由建设单位管理费、工程监理费、工程设计费等构成。根据国家计委、建设部计价格2002R0号文件,国家物价局、建设部 （1992 ）价费479号文件、财政部财建2002 394号文件的有关规定以及参考行业惯例确定为6%o则：工程建设其他费用=（设备购置价+运杂费+安装调试费）x工程建设其他 费率=（+ ） x6%=（元）资金成本资金成本计算基础为设备购置费、运杂费、安装调试费、工程建设其 他费用，根据该公司的投资规模并结合行业惯例，合理工期按2月考虑， 贷款利率按评估基准日执行贷款利率%计算，并按均匀投入考虑。资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其他费用）x(贷款利

32、率X工期1/2 )=(+ + + ) x (%x2/12xl/2)二(元)重置全价重置全价二设备购置费+运杂费+安装调试费+工程建设其他费用率+资 金成本= + + + +二(元)(取整)(3 )成新率的确定采用年限法与现场勘察法，分别测试其成新率N1和N2后，再用加权 平均法，求得其综合成新率N = Nlx45%+N2x55%o年限成新率的确定该设备经济寿命年限为15年，至评估基准日已连续使用6年，贝！J :年限成新率=(1-已使用年限/经济寿命年限)xlOO%=(1-6/15 ) xlOO%=60%现场勘察成新率的确定根据现场勘察的该设备运行状态，该设备运行正常，能满足安全运行 要求，经过

33、现场勘察人员现场勘察打分，测算得现场勘察成新率为90%o综合成新率成新率=(60%x+90%x ) xl00%=77% (取整)(4)评估值的计算评估值二重置全价x成新率= x77%二（元）机器设备清查评估明细表。（四）评估汇总阶段根据资产评估的初步评估结果，进行汇总分析，确定评估工作中没有 发生重复或遗漏，并根据汇总分析情况和委托方的反馈意见，按客观实际 情况对评估结果进行调整、修改和完善。（五）提交报告阶段根据评估工作情况，起草评估报告书，并经本公司内部三级审核，最后 提交正式评估报告书。本次评估工作始于2014年2月7日，结束于2014年2月14日。九、评估假设1、假设评估对象所涉及资产

34、是在公开市场上进行交易的，在该市场上 买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖 双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。2、假设在评估目的的经济行为实现后，评估对象所涉及的资产将按其 评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。3、假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建设开发过程均符合国家 有关法律法规规定。4、假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和 限制，假设与之相关的税费、各种应付款均已付清。5、假设评估对象所涉及的土地、房屋建筑物等房地产无影响其持续使 用的重大缺陷，评估对象所涉及的资产中不存在对其价值有不利影响的有 害物质，该等

35、资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产 生不利影响。6、假设国家的产业政策、金融政策、税收政策等宏观环境相对稳定。7、假设评估对象所涉及企业按评估基准日现有的管理水平持续经营， 不考虑该等企业将来的所有者管理水平优劣对企业未来收益的影响。8、本报告评估值是假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。9、接受评估对象通过合法方式取得，并拥有合法产权和使用权，无所 有权、使用权异议，未设定抵押、担保等，未对外投资入股、转让，不存 在司法及行政机关依法裁定、决定查封和其他限制该房地产或影响其公开 市场价值的情形，不存在法律、法规规定禁止评估对象按本次评估目的使 用的其他情形。十、评估结论我

36、们根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的 原则，按照公认的资产评估方法，对*电力有限公司委估资产采用成本 法进行了认真的测算，在满足评估假设和特殊事项说明限制条件下，评估 对象于2014年2月14日评估结果一览表序号名称取得（建成）日期评估总价备注1房屋、建筑物2007 年2机器设备2007 年合计卜一、特别事项说明1、我们对评估对象所涉及的房地产等有形资产只从其可见实体外部进 行勘察，并尽职对其内部存在问题进行了解，但未对该等资产的技术数 据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。2、本报告评估值未考虑转让过程中应缴交的税、费。3、本报告评估范围及采用的有关资料、数据、权属证明文件均以委托 方和资产占有方提供的数据、报表及有关资料为准，委托方和资产占有方 应对提供资料的真实性、完整性、可靠性负责。4、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的 影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。5、房地产评估具有很强的时效性，因此，本评估报告的应用必须在本 报告所确定的评估报告应用的有效期内，且应用必须基于房地产市场是正 常稳定之前提。随着政治、经济、社会等状况的变化，评估对