建筑综合体研究

1、建筑综合体建筑综合体所谓建筑综合体所谓建筑综合体商业、办公、居住、旅店、展览、商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合。生活空间的三项以上进行组合。形成一个多功能、高效率复杂而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体。统一的综合体。建筑综合体是多功能建筑的提升，建筑综合体是多功能建筑的提升，它是多功能系统化的组合，克服它是多功能系统化的组合，克服了局限性，创造了更为广泛与优了局限性，创造了更为广泛与优越的整体功能。越的整体功能。形象的说建筑综合体是由多个功能不同的空间组合形象的说建筑综合体是由多个功能不同的空间组合而成的建

2、筑，又可以说它是一个位置上，具有单个而成的建筑，又可以说它是一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。或多个功能的一组建筑。与多功能建筑的差别如下：与多功能建筑的差别如下： 1. 1.处在一定联系中，是与环境发生一定关系的各处在一定联系中，是与环境发生一定关系的各 组成部分的整体组成部分的整体 2. 2.是多功能的系统化组合，克服了单个功能的局是多功能的系统化组合，克服了单个功能的局 限性，相互依存，创造出更为广泛与优越的整限性，相互依存，创造出更为广泛与优越的整 体功能。体功能。 3. 3.实现实现“自我更新、经济和有生命力自我更新、经济和有生命力”基本特征基本特征1.1.室内外空间尺度大，

3、具有丰富室内外空间尺度大，具有丰富的空间形式的空间形式2.2.具有丰富多变的街道空间具有丰富多变的街道空间3.3.具有丰富的景观与宜人的环境具有丰富的景观与宜人的环境4.4.设施完善，高端设施完善，高端5.5.全天服务，铸造全天服务，铸造不夜城不夜城6.6.协调互补，工作效率高协调互补，工作效率高优势优势功能互为补充，为建筑自身实现功能互为补充，为建筑自身实现自给自足，形成自给自足，形成“城中城城中城”的经的经营方式营方式功能互为禅益，提供对方发展潜功能互为禅益，提供对方发展潜力，促进自身增长力，促进自身增长发展史发展史古希腊古希腊 阿索斯广场阿索斯广场最早体现城市功能混合的建筑最早体现城市功

4、能混合的建筑马赛公寓马赛公寓 现代建筑综合体的雏形现代建筑综合体的雏形可容纳可容纳337337户，共户，共16001600人人 上面有上面有1717层，主要用于居住层，主要用于居住7 7、8 8层为商店和公共设施，屋顶层为商店和公共设施，屋顶设有幼儿园和游戏场设有幼儿园和游戏场 建筑综合体经历了停滞、复兴和盛行的阶段，终究建筑综合体经历了停滞、复兴和盛行的阶段，终究被人们所认可，人们逐渐的认识到商务功能是城市的生被人们所认可，人们逐渐的认识到商务功能是城市的生命力之所在。当城市的商品流通、服务、信息集散等功命力之所在。当城市的商品流通、服务、信息集散等功能在城市某一区域聚集并达到一定规模时，中

5、心商业区能在城市某一区域聚集并达到一定规模时，中心商业区(CBD(CBD）也就形成了。）也就形成了。国外典型建筑综合体国外典型建筑综合体美国纽约洛克菲勒中心美国纽约洛克菲勒中心加拿大多伦多伊顿中心加拿大多伦多伊顿中心洛克菲勒中心是本世纪最早出现洛克菲勒中心是本世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从的建筑综合体，它的开发从19301930年一直到今天，是当今世年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。商业、娱乐中心。 主体建筑为主体建筑为7070层高的层高的RCARCA大楼，大楼，该中心还有商业建筑、办公楼、该中心还有商业建筑、办公楼、旅馆、公寓

6、大楼以及剧场和电影旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施。院等娱乐设施。 伊顿中心是通过商业步行街的方伊顿中心是通过商业步行街的方式将商业及其它功能空间有效地式将商业及其它功能空间有效地组织在一起，它是一个跨越组织在一起，它是一个跨越5 5个街个街区的庞大的条状多层商业综合体，区的庞大的条状多层商业综合体，由百货公司、零售商店、由百货公司、零售商店、2424层塔层塔式办公大楼及车库组成。式办公大楼及车库组成。 它还考虑了商业综合体与公共汽它还考虑了商业综合体与公共汽车、电车、地铁系统等交通设施车、电车、地铁系统等交通设施的相互衔接。的相互衔接。加拿大蒙特利尔玛丽城广场加拿大蒙特利尔玛丽城广场

7、法国巴黎德方斯新城事务区法国巴黎德方斯新城事务区玛丽城广场占地玛丽城广场占地3 3公顷，广场地公顷，广场地下有下有4 4层，最下层为地铁车站，层，最下层为地铁车站，2323层为层为900900车位的室内停车场车位的室内停车场和技术设备层，最上层是商业中和技术设备层，最上层是商业中心。心。 广场下部纵横的步行通道，将商广场下部纵横的步行通道，将商业中心同其它零星商店群组成相业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网路。互联系的地下网路。德方斯新城事务区分为德方斯新城事务区分为A A、B B两两区。可容纳居民区。可容纳居民2 2万人，工作人万人，工作人员员1010万人，约有万人，约有2525幢幢3

8、0503050层左层左右的高层办公建筑右的高层办公建筑 它体现了建筑综合体的设计理论，它体现了建筑综合体的设计理论，从功能多样混合、协调互补的基从功能多样混合、协调互补的基点出发，统一规划，创造出丰富点出发，统一规划，创造出丰富多彩的空间环境与景观。多彩的空间环境与景观。 日本东京阳光城日本东京阳光城 阳光城一幢阳光城一幢6060层、层、240240米高的办米高的办公楼和一幢公楼和一幢3838层的旅店，底部设有三层的旅店，底部设有三层地下商业街，商业街中心布置有贯层地下商业街，商业街中心布置有贯通到顶的中庭。屋顶广场上设计了两通到顶的中庭。屋顶广场上设计了两幢七层、十层的建筑，其中综合了多幢七

9、层、十层的建筑，其中综合了多种功能，如展览馆、水族馆、剧场、种功能，如展览馆、水族馆、剧场、天象馆等。天象馆等。功能价值功能价值办公：适用于各种混合开发，建办公：适用于各种混合开发，建 立竞争性，加强吸引力，立竞争性，加强吸引力， 提高使用效益。提高使用效益。 酒店：最盈利的项目，为综合体酒店：最盈利的项目，为综合体 提供流动的提供流动的“居住居住”人人 口和活动人口，增加了口和活动人口，增加了 市场的活力。市场的活力。 商业零售：形成城市范围的市场商业零售：形成城市范围的市场 并吸引和支持其他功并吸引和支持其他功 能。满足人们多样化能。满足人们多样化 选择。形成繁荣街区。选择。形成繁荣街区。

10、 居住：城市开发的基本成分。居住：城市开发的基本成分。各功能间的组合关系各功能间的组合关系相关的功能关系：功能相关且整体放大，在完成一种功能的同时带来了其他相关的功能关系：功能相关且整体放大，在完成一种功能的同时带来了其他 功能的参与和渗透，反过来又促进原有功能的发展。功能的参与和渗透，反过来又促进原有功能的发展。并列的功能关系：不呈明显矛盾而呈并列关系，如办公、居住、旅店、展览并列的功能关系：不呈明显矛盾而呈并列关系，如办公、居住、旅店、展览 等功能单元，各自都是相对独立的使用空间。等功能单元，各自都是相对独立的使用空间。既相斥又吸引的功能关系：建筑综合体内部功能之间的关系只是相对的，并既相

11、斥又吸引的功能关系：建筑综合体内部功能之间的关系只是相对的，并 没有绝对的关联、并列或排斥。没有绝对的关联、并列或排斥。发展趋势发展趋势北京东安市场北京东安市场民族文化宫民族文化宫追溯从前追溯从前发展现状发展现状 自九十年代初至今北京相继建成了一批建筑综合体。这些建筑综合体自九十年代初至今北京相继建成了一批建筑综合体。这些建筑综合体 以其鲜明的时代特征为北京带来了现代化的气息，改变了旧城外围的以其鲜明的时代特征为北京带来了现代化的气息，改变了旧城外围的 城市面貌，它们与同期建造的一批高档宾馆、写字楼和高层住宅构成城市面貌，它们与同期建造的一批高档宾馆、写字楼和高层住宅构成 了北京新城市新的景观轮廓线。了北京新城市新的景观轮廓线。前瞻发展趋势前瞻发展趋势1.1.选址向商业中心区发展选址向商业中心区发展2.2.综合体布局向多样化发展综合体