第九章路线价法

1、2022-6-2612022-6-262 路线价法是对临街道路且可及性路线价法是对临街道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，将此平均价格称为路宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价。线价。 2022-6-2632022-6-2642022-6-2652022-6-2662022-6-267100*（40%+30%）=70万元；万元；100*（40%+30%+20%+10%+9%+8%）=117万元万元2022-6-2682022-6-269例：下图中是一临街深度例：下图中是一临街深度15.24m(即即50英尺英尺)、临街宽、临街

2、宽度度20m的矩行土地，其所在区段的路线价的矩行土地，其所在区段的路线价(土地单价土地单价)为为2500元。根据深度价格修正率，计算该宗土地元。根据深度价格修正率，计算该宗土地的总价格。的总价格。 2022-6-2610【解】【解】 由于路线价是用土地单价表示的，所以由于路线价是用土地单价表示的，所以在应用时采取平均深度价格修正率在应用时采取平均深度价格修正率 2022-6-2611例：在上例中，如果已知区段标准临街宗地例：在上例中，如果已知区段标准临街宗地(临街深度临街深度100英尺英尺)1m宽的的总价为宽的的总价为76200元，计算该宗土地的总价格。元，计算该宗土地的总价格。【解】【解】

3、由于路线价是单位宽度的标准临街宗地由于路线价是单位宽度的标准临街宗地的总价，所以在应用时采取累计深度价格修正率的总价，所以在应用时采取累计深度价格修正率2022-6-2612四、路线价的其他修正四、路线价的其他修正街 道 A B C 图93 2022-6-26132022-6-2614 8m 8m 10m 8m 6m 12m 14m 1 2 3 4 57m 8m 11m 路线价为路线价为10000元元/平方平方2022-6-2615 8m 8m 10m 8m 6m 12m 14m 1 2 3 4 57m 8m 11m 路线价为路线价为10000元元/平方平方2022-6-2616 8m 8m

4、10m 8m 6m 12m 14m 1 2 3 4 57m 8m 11m 路线价为路线价为10000元元/平方平方2022-6-26172022-6-2618 2022-6-2619 解解 在图上作补充线在图上作补充线AD，AE，CE及及BF，则有：，则有： 三角形三角形ACD土地的总价土地的总价1 0001169080 63 5261760(元元) 三角形三角形ABD土地的总价土地的总价1 0001162080 63 1169280(元元) 三角形三角形ABC土地的总价三角形土地的总价三角形ACD土地的总价三角形土地的总价三角形ABD土地的总价土地的总价 52617601169280 409

5、2480(元元) 2022-6-2620街街 道道 A B D E 35英尺50英尺PQFC50英尺英尺2022-6-26212022-6-2622例例P15210000元/平方米 18m 6000元/平方米 27m 图96 2022-6-2623里地线 里地线 14 13 12 50000万元/平方米 图98 9m9m13.5m40000元/平方米 美国自街角美国自街角起起100英尺英尺（部分；台湾部分；台湾18米内米内2022-6-26242022-6-2625里地线 里地线 14 13 12 50000万元/平方米 图98 9m9m13.5m40000元/平方米 例，图为台湾省例，图为台

6、湾省辖市的街角地，辖市的街角地，试计算宗地试计算宗地12、13、14的地价的地价2022-6-2626五、袋地的评估五、袋地的评估2022-6-2627图99 10000元/平方米 2m 1517 1620m13m12m18m11mP155试计算宗地试计算宗地15、16的单价？的单价？里地线2m2022-6-26282022-6-2629练习：1、在实际估价中设定的标准深度，通常是、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（路线价区段内临街各宗土地深度的（ ） A算术平均数算术平均数 B中位数中位数 C加权平均数加权平均数 D众数众数 2、路线价法估价的第二个步骤应为（、路线价法估价的第二个步骤应为（ ） A设定标准深度设定标准深度 B求取路线价求取路线价 C编制价格修正率表编制价格修正率表 D选取标准宗地选取标准宗地2022-6-26303、路线价法主要适用于（、路线价法主要适用于（ ） A城市商业街道两侧土地的估价城市商业街道两侧土地的估价 B旧建筑物的估价旧建筑物的估价 C新建筑物的估价新建筑物的估价 D拆迁房屋的估价拆迁房屋的估价 4、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前，前街路