商业服务网点及小型商业建筑设计要点

1、主要参考江苏省商业建筑设计防火规范DGJ32/J67-2008该讲座仅适用于青岛地区，具体详个别项目上海联创建筑设计有限公司青岛分公司建筑一部商业服务网点及小型商业建筑设计要点目录目录一、定义一、定义二、建筑设计二、建筑设计三、消防设计三、消防设计四、无障碍设计四、无障碍设计五、节能设计五、节能设计商业建筑商业建筑 commercial buildingcommercial building为人们进行商业活动提供空间场所的建筑类型之统称。通常由营业厅营业厅和辅助用房辅助用房组成。商业服务网点商业服务网点 commercial serving cubbycommercial serving cu

2、bby居住建筑的首层首层或首层及二层首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房小型营业性用房。该防火单元建筑面积不超过300300，采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口安全出口、疏散楼梯疏散楼梯应分布独立设置。独立设置。午山项目崂山审图办要求：午山项目崂山审图办要求：1+2形式的商业服务网点，一层与二层要上下对应起来。（目的防止一家多买，打通楼板，导致超300，引起消防疏散等问题。）建议商业服务网点层高不宜大于4.5。小型商业用房的层高不宜大于4.5

3、m，当大于4.5m时，其室内的疏散距离应按本章规定的各类指标减少3.0m。（江苏省商业建筑设计防火规范）楼梯楼梯楼梯楼梯目录目录一、定义一、定义二、建筑设计二、建筑设计三、消防设计三、消防设计四、无障碍设计四、无障碍设计五、节能设计五、节能设计(一)商业服务网点u1 1、平面设计、平面设计u2 2、立剖面设计、立剖面设计p进深：1621mp开间：4.2mp卫生间：洗手盆、蹲便p楼梯形式：开敞楼梯p采暖形式：分体式空调潍坊万达（方案）潍坊万达（方案）潍坊万达（方案）潍坊万达（方案）p风格：art-decop层高：5.4/4.2p店招：一二层之间p空调：雨棚上方“ArtDeco ”，即是艺术装饰风

4、格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。相反，Artdeco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。潍坊万达（方案）潍坊万达（方案）一层平面图二层平面图p进深：15mp开间：4.2mp卫生间：洗手盆、蹲便、拖布池p楼梯形式：封闭楼梯间p采暖形式：分体式空调海达海达( (胶州胶州) )海达海达( (胶州胶州) )海达海达( (胶州胶州) )p风格：art-decop层高：4.5/3.9p

5、店招：一二层之间p空调：不重要立面、阴角处、屋面p进深：16mp开间：mp卫生间：给水点p楼梯形式：封闭楼梯间p空调：一层顶部青岛午山青岛午山1+21+2一层平面图二层平面图午山午山( (青岛青岛) )p风格：art-decop层高：4.5/4.5p店招：一二层之间p空调：一层顶部午山午山( (青岛青岛) )（二）小型商业u1 1、平面设计、平面设计u2 2、立剖面设计、立剖面设计宝龙宝龙1 1# #( (烟台烟台) )p进深：9-12mp开间：4.2-8.4mp卫生间：洗手盆、蹲便p楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯宝龙宝龙1#(1#(烟台烟台) )A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，

6、柱网更为合理，空间利用率大。B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。A风格中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承B层高4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公）C店招一二层之间D空调屋顶平台宝龙宝龙1#(1#(烟台烟台) ) 1+2/1+2+3 1+2/1+2+3宝龙宝龙8#(8#(烟台烟台)1+2/1+2+3)1+2/1+2+3p进深：9-12mp开间：4.2-8.4mp卫生间：洗手盆、蹲便p楼梯形式：开敞楼梯、封闭楼梯间p空调：不重要立面、阴角处、屋面一层平面图局部内院内院内院A大空间：区别商业服务网点，摆脱主体结构的限制，柱网更为合理，空间

7、利用率大。B小商铺：目前山东地区没有商业建筑设计防火规范，参考执行商服的有关规定。宝龙宝龙8#(8#(烟台烟台)1+2/1+3)1+2/1+3二层平面图局部宝龙宝龙8#(8#(烟台烟台)1+2/1+3)1+2/1+3三层平面图局部p一层与二层商业空间均利用标高4.500处空调板放置室外机，容易导致空调冷凝管漏在外面，影响立面。宝龙宝龙8#(8#(烟台烟台) )A风格中式传统建筑风格，历史文化与建筑风格的传承B层高4.5（一层商业）/4.0（二层商业）/3.6（办公）C店招一二层之间D空调层高处设单独的空调机位设计原则历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用（元素、符号）地面铺装

8、门窗雨蓬挑檐灯具栏杆新天地时尚与复古商业与文化定位：是北京唯一的欧式风格商业街规模：2.5km长，10万欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重北京帝景欧陆风情街The ROYA Street国外商业街的建筑细节表现挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件商业采暖一般会采用的形式商业采暖一般会采用的形式进深比较大的商业服务网点、小商业商业服务网点、小商业主要会采用：1 1、分体式空调：、分体式空调：由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中间通过管路和电线连接起来的空气调节器。2 2、商用式一拖二分体式空调：、商用式一拖二

9、分体式空调：延伸VRV一拖多（3）中央空调大商业，酒店公寓使用，楼板梁底分体式空调分体式空调分体式空调：分体式空调：由室内机和室外机组成，分别安装在室内和室外,中间通过管路和电线连接起来的空气调节器。它是一台内机对应一台外机,它与整体式空调器是相对的，整体式空调器是一体机，无内、外机之分；一拖二分体式空调一拖二分体式空调VRVVRV动漫产业园动漫产业园中央空调中央空调目录目录一、定义一、定义二、建筑设计二、建筑设计三、消防设计三、消防设计四、无障碍设计四、无障碍设计五、节能设计五、节能设计( (一一) )总平面设计总平面设计u1、消防车道u2、人行通道u3、防火间距1 1、消防车道、消防车道街

10、区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m160m【图【图1 1】。当建筑物沿街道部分的长度大于150m150m【图【图2 2】，或总长度大于220m220m【图【图3 3】时，应设置穿过建筑的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。（多规多规P59 6.0.1P59 6.0.1）【图1】【图2】【图3】1 1、消防车道、消防车道n有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24m24m时，宜设置进入内院或天井的消防车道【图1】。（多规（多规P59 6.0.2P59 6.0.2）【图1】24m24m401 1、消防车道、消防车道4.3.4 消防车道的宽度不应小于4.0

11、0m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。宝龙宝龙8#8#、9#9#考虑保温厚度，消防通道净高预留考虑保温厚度，消防通道净高预留41004100。411 1、消防车道、消防车道 高层建筑的周围，应设环形消防车道【图环形消防车道【图1 1】。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道【图两个长边设置消防车道【图2 2】，当建筑的沿街长度超过150m150m或总长度超过220m220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道【图穿过建筑的消防车道【图3 3】。（高规（高规4.34.3）【图1】【图

12、3】【图2】2 2、人行通道、人行通道n有封闭内院或天井的建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80m80m。【图】。【图】【图】432 2、人行通道、人行通道有封闭内院或天井的（高层）建筑物沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距不宜大于80m 80m 。（多规（多规6.0.36.0.3）（高规）（高规4.3.14.3.1）3 3、防火间距：防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔、防火间距：防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。距离。 多规（多规（P46 5.2.1P46

13、 5.2.1）注：注：1 1 、两座建筑物相邻较高一面外墙为、两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙防火墙或高出相邻较低一座一、二或高出相邻较低一座一、二级耐火等级建筑物的屋面级耐火等级建筑物的屋面15m15m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口时，范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口时，其防火间距可不限；其防火间距可不限； ( (零间距靠近，同高层零间距靠近，同高层) )多规多规P47 5.2.1P47 5.2.1注注1 1 、两座建筑物相邻较高一面外墙为、两座建筑物相邻较高一面外墙为防火墙防火墙或高出相邻较低或高出相邻较低一座一、二级耐火等级建筑物的屋面一座一、二级耐火等级建筑物的屋面15m1

14、5m范围内的外墙为防火墙且不开设门窗范围内的外墙为防火墙且不开设门窗洞口时，其防火间距可不限；洞口时，其防火间距可不限； ( (零间距靠近，同高层零间距靠近，同高层) )延伸：一般高层住宅很难做到竖向延伸：一般高层住宅很难做到竖向15m15m不开设门窗洞口，为了能零间距靠近，不开设门窗洞口，为了能零间距靠近，同时竖向开设门窗洞口，横向裙房满足同时竖向开设门窗洞口，横向裙房满足15m15m不开设门窗洞口亦可。不开设门窗洞口亦可。注：注：2 相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级、屋顶不设置天窗天窗、屋顶承重构件及屋面板的耐火极限不低于1.00h，且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间

15、距不应小于3.5m3.5m；（高规为（高规为4.0m4.0m）3 相邻的两座建筑物，当较低一座的耐火等级不低于二级，相邻较高一面外墙的开口部位设置甲级防甲级防火门窗火门窗，或设置符合现行国家标准自动喷水灭火系统设计规范GB50084 规定的防火分隔水幕或本规范第7.5.3 条规定的防火卷帘时，其防火间距不应小于3.5m3.5m；（高规为（高规为4.0m4.0m）1#2#楼之间，3#4#5#楼之间相邻较低一侧外墙为防火墙，其间距满足建筑设计防火规范表5.2.1注2之要求。(3.5m)9#，9-B和9-E，9-A和9-D，9-C和9-F之间相邻较低一侧外墙为防火墙，其间距满足建筑设计防火规范表5.

16、2.1注2之要求。(3.5m)9-A9-A9-B9-B9-C9-C9-D9-D9-E9-E9-D9-D3 3、防火间距、防火间距 高规（高规（P12 4.2.1P12 4.2.1） 注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起。3F3F4F4F（二）平面消防设计（二）平面消防设计u1、建筑定性u2、防火分区u3、安全出口u4、疏散距离u5、疏散宽度u6、楼梯形式u7、防火构造551 1、建筑定性、建筑定性建筑高度划分建筑高度划分多层商业建筑：多层商业建筑：建筑高度不超过24m24m的商业建筑。（多规P1 1.0.2.2建筑高度小于等于24m的公共

17、建筑）高层商业建筑：高层商业建筑：高规P11.0.3.1十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）1.0.3.2建筑高度超过超过24m24m的公共建筑。注：注：1、建筑设计防火规范 P1-1.0.2.10 注1当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面室外设计地面到其屋面面层屋面面层的高度；当有山地高差的时候，同时具备（a）、（b）、（c）三个条件可按H1、H2分别计算建筑高度，否则应按H3就散建筑高度。【注释】建筑高度应由当地消防部门最终确定。H1H1H2H2H3H32 2、防火分区、防火分区多层商业建筑多层商业建筑高层商业建筑高层商业建筑防火分区：在建筑内

18、部采用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余防火分区：在建筑内部采用防火墙、耐火楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部空间。部分蔓延的局部空间。注：建筑内设置自动灭火系统时，该防火分区的最大允许建筑面积可按本表的规定增加1.0倍。局部设置时，增加面积可按局部面积的1.0倍计算。5.1.2 高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000m2；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000m2。(地下车库最大为

19、4000）5.1.3 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500m2，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。设备专业要求8.5.48.5.4任一层建筑面积大于任一层建筑面积大于15001500或总建筑面积大于或总建筑面积大于30003000的商业应设的商业应设置置自动灭火系统自动灭火系统。8.4.18.4.1商业的体积商业的体积5000m5000m时，水专业可以不做消火栓，改做消防卷盘。时，水专业可以不做消火栓，改做消防卷盘。设消防软管卷盘，直接用自来水接。设消火栓得从消防给水上接，如果园区没有消防泵房，需设

20、消防泵房，消防水池等。排油烟井面积排油烟井面积=40=40次次* *层高层高* *面积面积* *30%/30%/（6 6* *36003600）（由于内部有内保温）（由于内部有内保温和港版内衬最终净尺寸还要外扩和港版内衬最终净尺寸还要外扩100100）（）（民用建筑工程设计技术措施-暖通空调-P57-58）3 3、安全出口、安全出口多层小商业：多层小商业：各房间疏散门的数量经计算确定，且不应少于不应少于2 2个个，该房间相邻2个疏散门最近边缘直接的水平距离不应小于不应小于5m5m。（多规。（多规P48 5.3.8P48 5.3.8）当符合下列条件时，可设置一个当符合下列条件时，可设置一个： 房

21、间位于2个安全出口之间，且建筑面积小于等于小于等于120120，疏散门的宽度不小于0.9m。（多规P48 5.3.8.1）2 除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房间位于走道尽端，且由房间内任一点到疏散门的直线距离小于等于15m、其疏散门的净宽度不小于1.4m高层商业服务网点：高层商业服务网点：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个不应少于两个 。（高规（高规P19 6.1.1P19 6.1.1）当符合下列条件时，可设置一个：当符合下列条件时，可设置一个： 公共建筑位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过不超过6060，可设置一个门，门的净度不小于不小于0.9m0.9m。公共建筑中位于走

22、道尽端的房间，当其建筑面积不超过不超过7575时，可设置一个门，门的净宽不应小于不应小于1.40m1.40m。（高规P20 6.1.8）商业服务网点及小型商业建筑几种安全出口的方式公共建筑内的每个防火分区、一个防火分区内的每个楼层，其安全出口的数量经计算确定，且不应少于2个。当符合下列条件之一时，可设一个安全出口或疏散楼梯（多规P47 5.3.2 ）宝龙宝龙8#(8#(烟台烟台)1+2/1+2+3)1+2/1+2+3p商业27、28、29为1+2形式，面积小于300；p商业30为1+2+3形式，耐火等级为一、二级，最多3层，每层面积小于500，第二次和第三次的人数之和不超过100人，可把商业3

23、0作为一个独立防火分区。51轴商业29与商业30之间幕墙外沿设置耐火极限不低于1.00h、宽度宽度2m2m的不燃烧实体裙墙。一层平面图局部宝龙宝龙8#(8#(烟台烟台)1+2/1+2+3)1+2/1+2+3二层平面图局部宝龙宝龙8#(8#(烟台烟台)1+2/1+2+3)1+2/1+2+3三层平面图局部4 4、疏散距离、疏散距离高层建筑民用安全疏散距离高层建筑民用安全疏散距离商业服务网点商业服务网点【青岛要求】【青岛要求】 ：可设一个楼梯，其室内最远点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度的1.5/1.0倍计算）到直通室外的安全出口的距离应符合下列要求：1) 当楼梯为开敞楼梯开敞楼梯/ /敞开楼梯

24、间【青岛要求】敞开楼梯间【青岛要求】时，其疏散距离不应超过22m22m（多层）（多层）/20m/20m（高层）（高层）；2)一、二级耐火等级的建筑物内的，其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m。（多层）（多层）3）疏散距离超过上述规定应设封闭楼梯间封闭楼梯间并且上自喷淋自喷淋，且同时且同时满足二层房间最远点到一层安全出口的距离不超过30m30m。（高层）。（高层）二层小型商业（多层）：二层小型商业（多层）：1 1）参照商业服务网点的要求。距离不应超过）参照商业服务网点的要求。距离不应超过22m22m。2 2）当设自喷淋时，不应超过）当设自喷淋时，不应超过30m30m。【烟台宝龙】

25、。【烟台宝龙】5 5、疏散宽度、疏散宽度商服：商服：1.2m1.2m（青岛）（青岛）6 6、楼梯形式、楼梯形式u开敞楼梯u敞开楼梯间u封闭楼梯间u防烟楼梯间开敞楼梯（技术措施）开敞楼梯（技术措施）open stairopen stair楼梯不用建筑构件封闭不用建筑构件封闭，敞开在使用空间中的楼梯。只能作为楼层空间的垂直联系。使用在公共建筑内装饰性楼梯和住宅套内楼梯等。一层平面图二层平面图敞开楼梯间敞开楼梯间 open staircaseopen staircase楼梯的进入端敞开进入端敞开，其他三个面用建筑构件封闭其他三个面用建筑构件封闭的楼梯间。在符合规定的层数和其他条件下，可作为垂直疏散通

26、道垂直疏散通道并计入疏散总宽度。计入疏散总宽度。一层平面图二层平面图封闭楼梯间封闭楼梯间 enclosed staircaseenclosed staircase用建筑构件封闭建筑构件封闭，能防止烟气和热气进入的楼梯间。封闭楼梯间应符合多规封闭楼梯间应符合多规7.4.17.4.1以及以及7.4.27.4.2（1.1.自然通风采光，并宜靠外墙设置自然通风采光，并宜靠外墙设置2. 2. 可将走道门头形成扩大封闭可将走道门头形成扩大封闭楼梯间楼梯间3.3.楼梯间内墙不应开设其他门窗洞口楼梯间内墙不应开设其他门窗洞口4.4.乙级防火门并向疏散方向开启）乙级防火门并向疏散方向开启）一层平面图二层平面图防

27、烟楼梯间防烟楼梯间 enclosed staircaseenclosed staircase在楼梯间入口处设有防烟前室防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。如在防火墙上此门应为甲级防火门。（除符合多规7.4.1以外还应符合7.4.3有关规定）前室：公共建筑6；居住4.5； 合用前室：公共建筑10；居住建筑6总结总结青岛崂山审图办青岛崂山审图办认可商业服务网点一层与二层均可一个出口。青岛市消防局青岛市消防局认为商业服务网点面积较大时，二层不能开第二个出口时，可以通过楼梯作为疏散。但是一层应满足两个疏散口要求。情况一情况一一层商业，一个疏

28、散口，一层商业，一个疏散口，面积面积7575( (高规高规P20 P20 6.1.8)6.1.8)一层商业，一个疏散口，一层商业，一个疏散口，面积面积120120（多规（多规P48 P48 5.3.85.3.8）2、情况二高层两层商业，一层两个疏散口，二层一个疏散口。定义为一类高层住宅，属于尽端疏散，疏散距离27.48m超过20m，所以设置封闭楼梯间，并且加自喷淋。满足二层最远点到封闭楼梯间距离20m，同时满足二层最远点到封闭楼梯间出口的距离30m。（高规P20 6.1.7 大空间任何一点至最近的疏散口的直线距离，不宜超过30m）一层平面图一层平面图 二层平面图二层平面图 剖面图剖面图青岛市消

29、防局青岛市消防局要求封闭楼梯间应有直接对外的疏散口。与消防局沟通少数的可以不直接对外。一层平面图一层平面图 二层平面图二层平面图 剖面图剖面图情况三（本项目为烟台地区多层小商业参考商业服务网点的规定）两层商业，一层两个疏散口，二层一个疏散口。因为定义为多层公建，二层属于尽端疏散，疏散距离23.40m超过22m，所以加自喷淋。满足二层最远点到一层疏散口30m。（多规P51 5.3.13 注1一、二级耐火等级的建筑物内的观众厅，其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m。）一层平面图一层平面图 二层平面图二层平面图 剖面图剖面图情况四高层两层商业，一层一个疏散口，二层一个疏散口。因为定义

30、为一类高层住宅，属于位于两个安全出口之间，疏散距离17.42m未超过40m，所以设置敞开楼梯间，未加自喷淋。（高规P20 6.1.5 ）一层平面图一层平面图 二层平面图二层平面图 剖面图剖面图宝龙宝龙1#1#蓬莱当地审图办蓬莱当地审图办,30m,30m多层多层一层平面图一层平面图 二层平面图二层平面图1#楼为三层局部两层的多层公共建筑，总建筑面积小于2500平方米，设为一个防火分区，共六个商业店铺，其中商业1-4、6是1+2形式，每个店铺总建筑面积小于300平方米，设置一部开敞楼梯间，疏散距离满足多规5.3.13注1（30m30m）规定。首层设一个安全出口，满足多规5.3.8规定。商业5为1+

31、3形式，设置一部封闭楼梯间，封闭楼梯梯段宽满足商业要求净宽1.4m，满足多规5.3.25.3.5条之规定。首层设一个安全出口，满足多规5.3.8之规定。81三层平面三层平面宝龙宝龙8 8、9#9#烟台审图办，烟台审图办，22m22m多层多层1+2两层商业。每个店铺总建筑面积小于300平方米，设置一部开敞楼梯间，疏散距离满足建筑设计防火规范（GB50016-2006)5.3.13规定。西向为一层商业，面积小于等于120平方米，首层设一个安全出口，疏散距离满足建筑设计防火规范（GB50016-2006)5.3.13规定。所以加设自喷淋，未强制要求设封闭楼梯间。一层平面图一层平面图 二层平面图二层平面图 剖面图剖面图海达海达商业商业多层多层商业24为三层，根据多规5.3.5.3超过2层的商店等人员密集的公共建筑,应采用室内封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯。满足多规5