石家庄xxxxx总包合同(4-6号楼、3#商业)

1、 石家庄乐城半岛项目（4-6号楼、3#商业）总包建设工程合同 合同编号：签约日期：2010年10月 31 日 合 同 目 录第一章 合同协议第二章 合同条件第三章 合同附件附件1 施工范围总平面图附件2 总包交工标准附件3 安全文明环保施工标准附件4 特殊技术要求说明附件5 工程质量保修协议书附件6 廉洁合作协议书附件7 材料质量和工程质量验收标准附件8 付款操作流程附件9：关于设计变更、现场签证的协议附件10：其他附件 10.1 乙方公司及项目印鉴样式 第一章 合同协议1、工程概况32、工程的承包范围及承包方式33、合同工期34、质量标准35、合同价款36、工程款支付37、组成合同的文件38

2、、合同生效3发包方（以下简称甲方）：中国乐成集团河北和发房地产有限公司承包方（以下简称乙方）： 南通中厦建筑工程有限公司 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于 2010 年 月 日在石家庄市签署本合同。鉴于：1、 甲方将委托乙方承担 石家庄乐城半岛项目示范区（4-6号楼、3#商业）总包建设工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、 乙方承诺有能

3、力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成 石家庄乐城半岛项目示范区（4-6号楼、3#商业）总包建设工程的上述工作。3、 南通中厦建筑工程有限公司作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，

4、施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。甲乙双方达成如下协议：1、工程概况1.1、 工程名称：石家庄乐城半岛项目示范区（4-6号楼、3#商业）总包建设工程1.2、 工程地点：石家庄市建华北大街 1.3、 工程内容：（1） 乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织石家庄乐城半岛项目示范区（4-6号楼、3#商业）

5、总包建设工程的施工和供货。（2） 甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2、工程的承包范围及承包方式2.1、 承包范围：乐城半岛4#、5#、6#住宅楼、车库及配套3#商业楼图纸范围内并符合交房标准内的所有工程内容；发包人分包的配合、协调、管理。2.2、 本合同工程的承包范围为甲方最终提供或明确给乙方的图纸、总包交工标准、特殊做法说明、设计及工程变更、甲方和监理的现场指令、合同、资料及其他要求等。包括但不限于建筑、结构、装饰、室内精装修工程、安装工程，

6、及电气工程，甲供材料设备的卸车、倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及投标人承包范围内的设计变更增加工程。不包括甲方直接分包工程施工、甲供材料设备采购、水表电表热表的供货安装。2.2甲方直接分包工程：1) 户内外（包括户内、电梯间、大堂，不包括楼梯间）精装修工程（不包括栏杆）；2) 电梯工程；3) 消防工程（不包括预埋部分）；4) 门窗（含纱窗）、铝合金单元门（含纱门）；5) 阳台仿木铝合金飘板、组团入口仿木纹铝合金格栅、仿木铝合金喷涂窗框、铝合金百叶窗；6) 弱电面板、网络面板、有线电视面板、电话面板；7) 智能化工程（总包负责管道预埋）；8) 信报箱；9)

7、 入户门；10) 热力入口装置（包括自动平衡阀、温度计、压力表、过滤器、阀门）；11) 物业管理用房的给水、采暖加压系统；12) 坡道栏杆；13) 靠墙扶手；14) 镀锌钢铁栏杆；15) 金属穿孔挂板；16) 楼梯间栏杆；17) 直跑楼梯墙扶手；18) 室外楼梯墙上扶手；2.3甲方指定分包：1） 地采暖工程2） 外保温工程2.4甲方指定材料设备1) 外檐面砖；2) 内外檐涂料（不包括腻子）；3) 屋面瓦4) 户内配电箱及配件；5) 楼梯间灯具、室外露台、阳台灯具、室外楼梯间灯具、单元入口灯具；6) 开关面板、插座面板（不含暗盒）；7) UPVC排水管材管件水（含冷凝水等管材、管件）；8) UP

8、VC圆形雨水管（含管件）；9) PVC电线管（含管件）；10) PPR管（含管件）；11) 电表箱（包括T接箱）、DZM箱；12) 水表、电表、暖表、燃气表；2.5甲方指定单位并限价，乙方供货安装；1）阳台及楼梯间地砖 佛山市南海区建球陶瓷有限公司-简宝 福建华泰集团有限公司-李凤林139021421962)斜屋顶窗 威卢克斯（中国）有限公司-俞诗 石家庄市安日达工贸有限公司-韩建义131562242323）胜利油田大明新型建筑防水材料有限公司-刘曙北京东方雨虹防水技术股份有限公司-张伟- 132402961792.

9、6 甲方限价产品；自粘防水卷材厨房卫生间通风道及逆止阀外购土方小院及室外；铺贴石材2.7本工程采用总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包风险、包验收合格。本合同的保修期按工程质量保修书的约定执行。2.8甲供材料各种钢筋3、合同工期以下时间点均为“关门时间”，非甲方原因【包括不可抗力（不可抗力在本招标文件中解释为：只包括战争、50年一遇的洪水、六级以上的地震、7级以上的台风、非乙方原因政府要求停工，其他任何因素均不作不可抗力解释）】造成的拖期由总包单位自行消化解决。3.1、 施工准备完成，3.2、 开工时间：2010年10月19日； 3.3、 竣工

10、验收完成时间：2011年11月30日3.4、 合同工期总日历天数：403天3.5、 本工程在春节和其他节假日须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。3.6、 按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。3.7、 尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本合同工程能按合同第3.4条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲

11、方在 2011年12月20日前取得竣工验收备案证明书 3.8、 乙方根据上述要求制定单体节点计划。4、质量标准4.1. 按照国家规范、石家庄市住宅示范工程标准以及甲方质量标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。4.2. 全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。5、合同价款5.1本合同为建筑面积平米大包干单价,4#、5#毛坯标准住宅楼部分及地下室大包干单价为1055元/平米，建筑面积暂定为44098.72平方米，6#初装住宅楼部分及地下室大包干单价为1115元/平米，建筑面积暂定为31378

12、.42平方米，3#业部分大包干单价为 1278.3元/平米，建筑面积暂定为 58850平方米，车库土建及安装预埋部分大包干单价为1125.2 元/平米，建筑面积暂定为 7815.4平方米，合同总价暂定为15518.066万元大写（一亿五千五百亿十八点零六六万元整），具体结算明细见后合同专用条款。5.2本工程的签证和计日工作的人工单价和机械单价为乙供主要材料设备清单中的固定综合单价，此人工及机械综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费。为提高工作效率，变更签证金额小于3000元的不计入结算价。5.3 甲方向乙方提供正式施工图纸后30日内，乙方根据上述原则计算工程造价。双方在两个月内完成造价核

13、对，确认合同造价清单和甲供材料清单，并签订关于合同造价的补充协议。此合同造价清单作为付款、设计变更、结算的依据，甲供材料清单作为甲供材料结算扣款的依据。5.4 乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响进度款的支付由乙方负责；乙方应提供工程量汇总表、工程量计算书和钢筋计算书以便核对；乙方上报的预算必须准确，如果乙方所报的预算额超出甲方审定额的5%，甲方有权按照则甲方有权按“（乙方所报预算价-最终审定价）×10”计算处以违约金。甲乙双方协商确定的造价部分的差价不计入审减额的总额中，甲方不对此部分要求乙方支付违约金。 5.5条中所述合同造价清单的合同造价为固定总承包价格，除设计或工

14、程变更等本合同中另有约定的情况以外，合同造价清单中的工程内容、工程量、综合单价、工程总价在结算时不作调整。对于工程变更部分造价按合同附件和合同造价清单中的综合单价进行结算，此综合单价在合同执行过程中不作任何调整。5.6合同总价及合同造价清单所列的综合价均包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、保密

15、费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。6、工程款支付6.1、 合同价款及调整 6.1.1 本合同价款采用（1）方式确定。 （1）采用固定价格合同，建筑面积每平米单价一次性包干.按河北省08版预算定额，编制相应的全费用综合单价包干预算书，经甲、乙双方核定后做为合同附件。合同价款中包括的风险范围：必须的技术措施费；相应施工资质等级企业在工程施工中应能预计预见到的费用；人工、机械、除甲供材料以外等材料价格的上涨；任何情况下的政策性调整等的直接费、间接费、利润、税金。包括一切劳动工资

16、、保险费用、物料价格及损耗、利润、管理费、工具、机械设备、燃料相关费用、夜间施工增加费用、冬雨季施工增加费、安全文明施工措施费、工程期间的工资及物价浮动及一切完成此工程有关事物、费用和由税务部门规定应由承包人缴纳的各种税项的税金包括税金的变更与浮动等。（2）签订合同后15日内承包人根据合同建筑平米单价上报调整后的预算书，并且在承包人上报后两个月内与发包人核定完调整后的预算作为合同附件，此预算的建筑平米单价必须和合同单价相同，如果由于承包人原因在两个月内没有核定完，就视为承包人同意发包人的预算，以后不再调整。（3）设计变更、施工图纸及招标文件以外的现场签证必须经发包人及监理方认可后方可计入工程结

17、算，结算标准以单项单次变更签证3000元以内只做技术洽商，不计费用，超过3000元以上的如果合同预算价格中有类似综合价的套用综合价格（直接费+税金），没有类似价格的套用2008河北省消耗定额或结合发包人确认后的以市场价编制的预算价两者中的低者计入结算，机械套用2008定额中的预算机械台班价格，清工按35元/工日计算，变更签证均不计取费，只计税金。（4）主材价格、人工、机械、措施费，管理费，上交政府机关等的一切费用一次性包干不再调整。（5）本合同结算计算方式：根据投标期国家施行的建筑面积计算规范，甲乙双方按核定后的增减面积总量，套用合同建筑平米单价,增减工程交界面规定的从投标书工作量拉出的同一口

18、径投标造价，加上变更签证增减费用后作为最后工程造价，本合同单价均包含图纸做法和后附交界面所有内容，如出现单项增加或减少项目造价超过或减少3000元以上的，将整个项目造价从结算中扣除或增加，实际结算单价也随之调整，在3000元以内的不予调整。5.1.2双方约定合同价款的其他调整因素：无。 6.2、 16.工程款（进度款）支付 本工程没有工程预付款；工程进度达到本合同约定的形象进度时，承包人提交工程进度款支付申请报告等手续，发包人收到进度款支付申请报告后20个工作日内发包人向承包人支付工程进度款。具体支付情况如下：（1）根据合理工期，如果在 年春节前总体主体结构完成地上25层，并经甲方、监理验收合

19、格后付已完工作量的70%（扣除甲供材），支付金额结算按照暂定合同总价中只含主体结构及安装结构预埋部分（二次结构、装修、变更签证除外）的工作量根据后附合同预算计算完成产值的70%支付；（2）总体主体封顶并经甲方、监理验收合格后付已完工作量的80%（扣除甲供材），支付金额结算按照合同总价中只含主体结构及安装结构预埋部分（二次结构、装修、变更签证除外）的工作量根据后附合同预算计算完成产值的80%支付；（3）总体二次结构通过甲方、监理验收合格后，支付当期完成工作量的80%（扣除甲供材），支付金额按照合同总价中只含二次结构部分及安装预埋（主体结构及安装预埋、装修、变更签证除外）的工作量根据后附合同预算计

20、算完成产值的80%支付；（4）所有工程装修完成50%时，支付金额结算按照暂定合同总价中只含装修部分已完工作量（变更、签证除外）根据后附合同预算计算完成产值的80%支付；（5）所有工程装修完成80%时，支付金额结算按照暂定合同总价中只含装修部分已完工作量（变更、签证除外）根据后附合同预算计算完成产值的80%支付；（6）所有工程具备竣工验收条件时（甲方、监理验收后）支付当期已完工作量的80%（扣除甲供材），支付金额按照合同总价的80%扣除已支付金额支付；（7）完成竣工备案和工程移交手续后（甲方原因除外）付至合同总价的85%（扣除甲供材），支付金额按照暂定合同总价85%扣除已支付金额支付；（8）竣工

21、送审结算完成并经发包人确认后，支付至决算价的95%，留5%质保金，质保金（除防水工程保修期满外）保修期满时付60%，防水工程保修期满后，经发包人验收合格后支付剩余款项；（9）变更签证增减的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，在竣工结算时一并计算。6.3、 甲方支付给乙方的每期进度款为已完合格工程造价（甲方分包及甲供材料设备的造价除外）款的同时扣除需由乙方承担的各种款项（如：乙方的违约金、按合同规定对乙方的违约金和扣款，以及甲方提供的借款和代付款等）。工程款累计支付达合同价款及已审定的补充预算总额的85%，即停止支付。6.4、 工程进度款支付前，乙方应按甲方规定的分项清单格式填报完成的工程量

22、，经甲方审核确认。若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。6.5、 本合同工程的所有款项由银行转帐至固定帐户（合同附件注明）。6.6、 工程竣工结算完成，甲乙双方签定结算协议，甲方收到按合同、国家、地方、行业规定需取得的所有工程资料后，将工程款付至竣工结算款的95%，余款留作工程的保修金，其支付方式按工程质量保修书的规定执行。6.7、 工程保修金在2年后支付结算金额的3%（不含防水工程渗漏保证金），在5年后支付结算金额的2%。6.8、 乙方须于签署本协议后向甲方支付人民币贰佰陆拾伍万元整（RMB2650,000元）履约保证金。该履约保证金在办理完结算，签订结算协议后由

23、甲方无息返还给乙方。如因乙方原因致使合同无法完全履行，履约保证金贰佰陆拾伍万元整不予返还，并且乙方应承担相应违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。7、组成合同的文件7.1、 本合同包括下述各章及各章中的各条、款、项：第一章 合同协议第二章 合同条件第三章 合同附件 7.2、 组成合同的文件有互为注释的性质，甲方招标文件、谈判记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件，合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方总经理签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效组成部分。7

24、.3、 在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）及现场管理规定都视为本合同的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。7.4、 除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二章合同条件中分别赋予它们的定义相同。8、合同生效8.1、 本合同为甲乙双方间石家庄乐城半岛项目示范区（4-6号楼、3#商业） 总包建设工程签署的政府备案合同

25、的补充和更为详细具体的约定，是双方的真实意思表示，实际操作时按本合同规定执行，如本合同与备案合同规定不一致处，一律以本合同约定为准。8.2、 本合同的正本一式二份，由甲乙双方分别保存一份。副本一式五份，甲方执四份，乙方执一份。8.3、 本合同经甲、乙双方盖章，法定代表人或其授权代表签字，且甲方收到乙方提供的全额履约保证金后生效。甲方：中国乐成集团河北和发房地产有限公司乙方： 南通中厦建筑工程有限公司法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：日期：20010年 月 日日期：2010年 月 日地址：地址： 电话： 电话：传真：传真：第二章 合同条件本章目录1、工程概况32、工程的承包范围及承

26、包方式33、合同工期34、质量标准35、合同价款36、工程款支付37、组成合同的文件38、合同生效31、定义32、甲方总经理和甲方现场代表33、乙方的项目经理和其他人员34、甲方的基本责任35、乙方的基本责任36、付款条件37、工期38、工程质量39、总包职责310、甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备311、材料、工艺及测试312、工程的检验313、转让、转包和分包的规定314、设计文件、资料的收集、整理和查阅315、施工组织设计及工程进度计划316、放线317、临时性工程318、用水和用电319、场地使用320、工程照管321、交通和周边环境的影响322、现场管理323、安全文明环保施工3

27、24、设备和材料的所有权325、工程的验收和移交326、标准和规范327、变更与签证328、结算329、税款、关税和手续费330、工程保险331、乙方对工程及劳务分包支付332、索赔333、专利技术及特殊工艺334、文物等335、商业道德336、不可抗力337、违约、争议及仲裁338、合同的终止31、定义在下面第1.1款所定义的合同中，下列术语具有以下含意：1.1、 合同：除特别明确外，本合同所指的“合同”包括第一章合同协议中第7条所提及的全部合同文件及其有效组成部分。1.2、 图纸：指由甲方随时提供或乙方提供并经甲方确认，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部的

28、变更）。1.3、 甲方：石家庄市万科房地产有限公司以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4、 乙方：南通中厦建筑工程有限公司以及经甲方书面认可的取得该当事人资格的合法继承人。1.5、 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计的中建国际（深圳）设计顾问有限公司1.6、 监理：指甲方委托的负责本工程监理的石家庄市华厦监理公司1.7、 工程：除特别明确外，本合同所指的工程是第一章合同协议中所约定的按合同和甲方书面指令所规定和描述的合同工程，包括永久性工程和临时性工程。1.8、 合同价款：指甲乙双方在本合同中确定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项

29、。 1.9、 年、季度、月、日：除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。1.10、 永久性工程：指根据合同规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而加以实施的合同工程。1.11、 临时性工程：指工程施工中乙方所需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓库、车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。1.12、 书面形式：指合同文本、现场书面指令、信件和电文（包括电报、加盖公司或项目部公章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件）。1.13、 工程验收：指为确保工程符合合同及国家、地方、行业的规定，依据合同及国家、地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位

30、的检查验收。1.14、 开工日期：协议中明确的日期，或甲方书面调整的开始施工的日期。1.15、 竣工日期：按第1.13款的要求，工程通过竣工验收，乙方送交相对应的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。实际竣工日期按天计算，不足一天按一天计。1.16、 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按合同规定应承担的义务和责任。 1.17、 技术规范：指国家、行业

31、、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是合同的一个组成部分，甲方总经理以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本合同的技术规范，乙方必须遵照执行。1.18、 不可抗力：（1） 战争（不管宣战与否）、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内发生的叛乱、动乱、暴动、内战，但由于乙方及乙方雇员的原因引起的骚乱及其它灾难性事件除外；（2） 非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾；（3） 作为一个有经验的乙方无法预见或预防且不能克服的自然灾害及保了险的风险； （4） 本合同所指的所有不可抗力事件必须是对本合同的实施发生实质性影响且不能克服的客观

32、情况。 1.19、 现场：指工程在其地面、地下、在其中或通过其进行施工的土地和其它场地，以及甲方提供的用于合同工程的任何其它土地和场地，上述这些场地除甲方特别明确外，这些场地应该是在本工程的总平面红线范围以内。1.20、 工程变更：指在合同实施过程中，甲方对在合同签定时已书面确认的工程进行的修改，这种修改包括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。1.21、 本合同中的“人员”兼指与这些人员有关的厂商和公司。1.22、 除非另有不同规定，否则下文中的条和款号数指的是本合同条件的中的条和款号数。2、甲方总经理和甲方现场代表2.1、

33、 甲方总经理 张建刚 在本合同履行时代表甲方，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。甲方总经理可以随时向甲方现场代表授予甲方总经理的任何权力，并以书面形式向乙方确认。甲方发出的所有文件必须经甲方盖章或由甲方总经理或其授权代表签署后方为有效。2.2、 甲方现场代表应对甲方总经理负责，他的职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，他无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。2.3、 甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。2.4、 甲方委托石家庄市华厦建设监理公司 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 ，乙方必须按照甲方批准的本工程的监理大纲和监理细则的规

34、定接受监理单位的监理指令和工作安排，监理无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。3、乙方的项目经理和其他人员3.1、 乙方项目经理 全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。除此以外，乙方项目经理还要代表乙方接受甲方总经理或根据第2条规定授权的甲方现场代表发出的指示和指令。乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。3.2、 为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：（1） 对本行业精通并有经验的技术人员和管

35、理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等；（2） 为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人；（3） 需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证。3.3、 乙方必须严格按本合同规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方书面同意后方可执

36、行。3.4、 甲方总经理在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理），乙方在接到甲方总经理的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员需事先报甲方批准。未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职。3.5、 在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲方识别、查验。3.6、 乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包（销售）配合等责任被甲方要求调换或调岗、调职者：（1） 项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元；（2） 项目经理部总工程师（技术负责人）、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方

37、支付违约金伍仟元。3.7、 甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，并要求乙方支付1000元/人.次的违约金；同时，乙方应在48小时内以甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。（1） 需持证上岗的岗位，无证上岗者；（2） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3） 现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者；（4） 不能积极配合监理、甲方正常工作（包括销售）及各分包商人员工作者；（5） 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者；3.8、 以上违约金经甲方总经理签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有

38、异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。4、甲方的基本责任4.1、 甲方所提供的水、电接口必须在红线内。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，施工及生活用水电费由乙方自行承担。4.2、 甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等手续，乙方应予以全力协助。4.3、 甲方应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料，但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔，必要时乙方应自费进一步探明。乙方对地上（下）管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。4.4、 甲方将水准点、坐标控制点提供给乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完

39、毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。4.5、 甲方组织有监理、乙方、设计及其它有关单位和人员参加的对总体图纸的会审，作好会议纪要，并发放给乙方。4.6、 甲方在施工期间应监督检查工程质量、进度，负责设计院图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。4.7、 根据施工和销售等实际需要，对施工现场布置、设计图纸、工期和工序等进行变更或调整。4.8、 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方和监理验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方负责。4.9、 墙改、散装水泥、

40、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责支付。由于乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地等原因，造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由乙方负责，甲方有权从乙方工程款中扣回。5、乙方的基本责任5.1、 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行工程的施工、管理和配合，并对工程的完整性、稳定性、质量、进度、现场的所有操作和安全负责。5.2、 乙方应负责因工程需要而进行的全部临时工程设计，该部分费用已包含在合同价款中。乙方应对他所负责的设计、图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等承担责

41、任，并向甲方保证符合合同规定，满足甲方要求。5.3、 无论是临时性工程还是永久性工程，只要是合同明文规定的或为合同条文所隐含的，乙方均必须仔细地积极地按照合同要求进行设计（永久性工程设计除外）、施工、竣工、调试、自检、维护、保修、配合等工作，并且提供为完成这些工作所需的所有人员、材料、设备、施工机械、工器具、现场设施以及其他物品。5.4、 乙方应按中华人民共和国统计法规定，自费向有关部门和法定团体呈交其统计文件并抄送甲方，并且应向甲方提交所需的统计资料。5.5、 乙方应负责其施工区域内工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工

42、对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。5.6、 乙方后一道工序必须对甲方直接分包工程的前一道工序的成品进行有效保护，并对下一道的分包工序做好明确的移交工作，因该移交工作不清，造成的责任由乙方承担。如果乙方后一道工序对甲方直接分包工程的前一道工序的成品造成污染、损坏，经甲方和监理确认后，由乙方按照甲方的要求，在规定时间内进行清（处）理或赔偿，对此甲方保留进一步追究乙方违约责任的权力。5.7、 乙方应对本工程（包括甲方直接分包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负有不可推卸的总包管理和配合的责任。5.8、 乙方应该在需要时，或者应甲方的要求，或应法定主管机构或其他保

43、卫部门的要求，为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，在需要的地方对工程提供照明、警戒、围栏和门卫，其费用已包括在合同价款中。5.9、 乙方有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为甲方提供与政府相关部门的沟通与协调的服务，并协助甲方办理相应手续。5.10、 乙方应按照甲方的要求，根据当地的有关规定，协助甲方进行本工程的总承包招投标及开工许可证等施工证件的办理事宜，并保证其合法性，由此而发生的招标代理费、招标管理费、合同审查费，甲乙双方分别按1：1，、1：1，1：1的比例分别承担。上述费用由甲方先行垫付，甲方有权在任意一次对乙方的工程付款中进行扣回。5.11、 关于农民工工资的支付乙

44、方应按时足额支付农民工的工资和分包单位的工程款，双方除按原总包合同第31条执行外，若发生因欠款情况，导致民工或分包单位上访或诉讼及其它恶性事件的，甲方有权根据法院送达的协助执行通知书或政府主管部门的指令性通知，对乙方的违约行为可同时作如下处理，并保留进一步追诉的权利：1) 从上访事件及其它恶性事件发生当月起，暂扣当月甲方应付乙方工程款的50%，在施工单位处理好拖欠农民工工资问题，并取得政府处理意见后，再支付暂扣工程款。当月没有处理完的，下月继续按照50%比例暂扣工程款。2) 甲方按照政府主管部门的指令性通知文件或根据法院送达的协助执行通知书，可直接向农民工、分包单位、法院或政府主管部门支付乙方

45、欠付的工资或工程款、材料款等各项欠款，并甲方有权从应付乙方的任何一笔工程款中扣除相应的金额。3) 降低乙方的合作等级，即每发生一次乙方欠款行为，甲方可将其资格由合格供应商资格降为试用供应商、发生两次及以上的，直接由合格供应商资格降为不合格供应商。6、付款条件6.1、 按照实际工程质量进度支付工程款，付款比例按照合同条件执行，申请付款资料应包括以下内容：编号资料名称主办单位说明标准格式索引1请款报告（付款申请）乙方原件，须加盖与收款单位名称一致的单位公章乙方自行准备2发票乙方原件，石家庄市本地企业开据本地发票，外地施工企业从外管站开据正式石家庄市外地进青建筑施工（监理）企业专用发票乙方自行准备3

46、工程验收单乙方甲方项目部监理原件或复印件a.工程验收单4工程付款情况表甲方项目成本原件甲方项目成本提供5授权委托书乙方原件或复印件，首次付款时提供b.授权委托书6合同付款条款乙方复印件乙方自行准备7确认书乙方原件或复印件，收款单位非合同签约乙方时提供c.确认书8收款单位账户说明乙方原件或复印件。如果属于重复使用的账户说明，第二次及以后可使用复印件d.收款单位账户说明9竣工结算协议甲方乙方复印件，结算期付款时提供结算时签订10工程管理表等其他附件/如有必要，另附/（1） 工程验收单，截止工程费用报告编制之日时，已完成的形象进度说明或工程竣工状况说明；（2） 变更、签证审定单及完成情况证明；（3）

47、 按甲方要求格式提供分项工程量清单的费用计算书，采用预算软件编制工程费用报告的乙方在提交工程费用报告时应同时提交相同内容的计算机软盘；6.2、 乙方上报的进度款申报额，不应高出甲方最终审定的5%，否则，由此影响到工程款的核对进度和支付进度的责任由乙方承担，甲方将根据情况降低乙方在甲方供应商评估体系的等级。6.3、 为了核实工程费用报告的准确性，乙方应按甲方或监理的要求提供进一步资料。乙方应在施工中做好所有工程资料的记录、整理、收集和保管工作，对于因计算依据欠缺、资料前后矛盾造成的争议，经甲方催要后十天内仍未提交时，甲方有权选择其中他认为合理的数据进行结算，乙方不得对此再提出异议。6.4、 乙方

48、申请付款必须按照合同及甲方财务的月度付款时间规定、工作程序的要求，填报有关的表格并向甲方和监理提供必要的支持性文件、资料和说明。否则甲方有权按照他认为合理的金额进行结算和支付，乙方对此不得提出任何异议。超过甲方和合同规定时限的上述文件和资料，甲方和监理有权不予确认。6.5、 除合同另有规定外，甲方对乙方的任何一笔违约金、扣款、违约金、招定标和合同审查备案等行政性费用，甲方均有权在任意一次对乙方的付款中进行扣留。7、工期序号里程碑 名称里程碑描述 楼完工日期等级1基础开工桩基础工程总包配合完成，基础施工准备就绪B2基础完工合同工程的基础工程完成至正负零，达到取得基础核验证所必须的施工进度和质量。

49、3主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。B4内檐初装、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景园和配套工程进场，为其提供工作面5协调精装修进场协调精装修工程进场，为其提供工作面B6工程全部竣工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准，移交甲方使用。A7取得竣工验收备案证明书按照甲方、监理和石家庄市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得竣工验收备案证明书。A8所有竣工资料全部验收合格按照甲方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和

50、整理，获得相应的城建档案验收合格，并按合同规定移交给甲方。B9入住配合甲方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求2008-4-30BA级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付工程实体部分造价的0.15的违约金；B级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付工程实体部分造价的0.1的违约金；C级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付工程实体部分造价的0.05违约金；D级里程碑每延误一天，乙方须向甲方支付工程实体部分造价的0.02违约金；甲方根据实际形象进度，在当期进度款中扣除上述规定的违约金，甲方仍有权保留进一步追偿其他损失的权利。7.1、 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受

51、甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。7.2、 甲方不因节假日、法定假日、周末、夏收、秋收人员短缺而向乙方支付任何补偿，乙方不应因此而造成工期拖延。因抢工所发生的费用已经包括在合同造价内。7.3、 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，经甲方书面同意后方可执行，且工期不予顺延。7.4、 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在

52、提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。由甲方原因造成停工10天以上的，甲方承担乙方因暂停施工而造成的损失，工期可以考虑相应顺延。7.5、 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的工程总进度计划及分项工程进度计划中关键线路）造成工期延误，须由乙方向甲方提出书面申请，经甲方批准，并以书面形式确认工期是否顺延及天数：（1） 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；（2） 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（

53、3） 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；（4） 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5；（5） 不可抗力；（6） 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。7.7、 尽管合同有其它规定，但因非乙方原因导致乙方连续停工在24小时（含24小时）以内或因非乙方原因导致累计停、窝工在10天以内（包括10天）时，乙方不得要求任何形式的费用和工期索赔。如因非乙方原因导致乙方连续停工超过24小时以上或因非乙方原因导致累计停、窝工在10天以上（包括10天）时，乙方可以按第32条和本条的有关规定向甲方提出工期顺延申请。7.8、 如果乙方的实际施工进度滞后于合同规定的

54、里程碑，同时甲方和监理均认为乙方很难保证合同工期，那么甲方有权将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受。7.9、 乙方承诺在不因春节假期、五一假期、麦收、秋收等原因减少在现场的施工劳力，否则甲方有权视情况处以违约金。7.10、 为确保工程的顺利进行，甲方有权调整施工的顺序和工期的安排，乙方对此不得提出任何异议。7.11、 尽管合同已有其它规定，若因乙方工期延误而引发购房者退房或索赔时，乙方应承担由此给甲方带来损失，甲方有权在任意一次对乙方的付款审核中考虑是否扣除该损失，同时甲方有权保留向乙方进一步追偿的权利。但因非乙方原因造成的工期延误，乙方将不承担此项责任。如果工

55、期的延误是多重原因决定的，应明确各个原因所占的比重，根据该比重由责任方分别承担责任。8、工程质量8.1、 乙方保证工程质量达到合同标准，因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合同标准，甲方有权要求乙方支付合同总价5的违约金。如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的（包括单不限于对购房人的经济补偿），乙方还应赔偿损失。8.2、 当月乙方施工的分部、分项工程一次验收合格率低于80%（含80%），甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。乙方经监理和甲方验收的分部、分项工程，验收两次仍不能通过，甲方有权要求乙方支付每项RMB10000元的违约金。8.3、 监理、甲方在当月的质检中发现乙方同一类

56、质量问题重复出现三次以上（含三次），甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。8.4、 乙方须有完善的交接检验制度且签认手续齐全，每个分部分项工程施工前应有明确的技术质量交底且签认手续齐全，否则，每次甲方有权要求乙方支付RMB5000元的违约金。8.5、 乙方在施工中关键部位出现质量问题应及时修复，自己无法修复，甲方有权另外委托其他单位修复，修复费用由乙方负责，且甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金，并保留进一步追偿的权利。8.6、 乙方应负责自身和所有分包商的成品保护工作，对于因乙方原因造成的成品损坏，由乙方负责修复，并且甲方有权视损失程度要求乙方支付违约金，并保留进一步追偿的权利。8.7、 甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求的