消防广播系统分包合同

1、北京-北京2013202FB2015001消防广播系统分包合同工程名称 ： 奥体南区2号地块项目 发包人： 中铁建设集团有限公司 承包人： 北京四海消防工程有限公司 北京市建设工程招标投标管理办公室 制北京市建设工程发包承包交易中心 二O一三年八月 第一部分 协议书发包方（全称）：中铁建设集团有限公司承包方（全称）：北京四海消防工程有限公司经发包与承包双方友好协商，中铁建设集团有限公司（以下简称：发包方）同意北京四海消防工程有限公司（以下简称：承包方)承担A座商业办公楼等5项（奥体南区2号地块项目）一标段A座商业办公楼、A座1#2#人防出入口、地下商业主出入口-消防工程项目施工任务，为明确双方

2、权利、义务关系，现根据招投标文件有关规定，双方本着平等互利，协商一致的原则，并依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信信用的原则制定如下条款，望双方共同遵守，严格执行。一、工程概况工程名称：A座商业办公楼等5项（奥体南区2号地块项目）一标段A座商业办公楼、A座1#2#人防出入口地下商业主出入口、地下商业主出入口-消防广播系统、气体灭火系统及明配管安装工程工程地点：朝阳区安定路 建筑规模：101777.31平方米 二、合同范围承包范围：图纸设计内的消防工程，包括消防广播系统、气体灭火系统的设备材料供应、安装、检测、调试开通、人员培训、售后

3、服务及维保等全部工作内容。 本工程的范围包括按照合同文件规定、图纸及工料规范要求和现场要求完成。三、合同工期合同工期：215日历天（开工日期至竣工日期）计划开工日期： 暂定 2015 年 03 月 31 日。计划完工日期： 暂定 2015 年 10 月 31 日。本工程具体开工日期以现场符合全面开工条件后，双方确认的开工报告或开工令所明确的日期为准。四、质量标准工程质量标准： 符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）。5、 合同价款:金额（大写）：人民币 1911213.94元整，（小写）：￥壹佰玖拾壹万壹仟贰佰壹拾叁元玖角肆分）。 本工程合同形式采用固定综合单价合同，合同价款视作

4、已包括了所有人工费、材料费、机械费、损耗、措施费、企业管理费、利润、风险、外部招标代理费及备案费、规费、税金和完成本工程不可或缺的所有工作及责任，以及使本工程内的各系统正常运作所需的一切零件、配件、附件等物料的所有相关费用，不论此等项目有否在图纸或技术规范内具体说明。合同单价不会因工资、物价、税率或汇率变动、保险政策变动或任何调价文件之要求而调整。六、承包方式七、合同价款的结算1) 综合单价包死，工程量按竣工图并结合现场的实际进行计算；2) 竣工结算价=（实际工程量*合同综合单价+暂列金额调整+甲指乙供材料调整+固定包干部分）+设计变更+现场签证+合同索赔+各类扣款，如果其中暂列金额或甲指乙供

5、材料中所列项目改为甲供，该部分从竣工结算价中扣除。 3）若合同清单中出现相同子目综合单价不一致的情况，结算时工程量增加部分按照低价执行；工程量减少部分则按照高价执行。4）变更合同价款按下列方法进行：a、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；b、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；c、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经过甲方审核确认。d、人工单价及各项费用按承包商报价书执行，人工工日及材料损耗量按北京最新定额的相关子目套用，经发包商确认后执行。在双方协商达不成一致意见时，如果发包商能够找到满足质量和价格要求的第三

6、方，则承包人应无条件接受此第三方实施变更工程，否则，发包商有权直接发包并从承包人的价款中按照双倍的价格扣除相应费用。八、 本合同协议书中有关词语含义与合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。九 、 承包商保证，在各方面均遵照合同的规定进行本工程的施工及竣工并承担保修责任。十、 合同双方特此同意，发包商直接与承包商就本工程进行结算。十一、 承包商明确，本合同所述施工工期为绝对工期，是承包商在充分考虑政府对施工的规定、合同及发包商施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现的工期。双方明确，除非发包商按合同约定事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。甲 方：中铁建设集团有限公

7、司 乙 方：北京四海消防工程有限公司法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人： 开户银行： 账号： 2015年3月25日 合同签订地点：北京市石景山区石景山路20号二、通用条款1、 合同文件及解释顺序1.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下，同时遵守最新签署的合同文件具有优先解释效力的原则。1.1.1本合同协议书1.1.2中标通知书1.1.3本合同补充条款1.1.4本合同专用条款1.1.5本合同通用条款1.1.6招标文件及其附件1.1.7投标文件及其附件1.1.8图纸1.1.9图纸标准、规范及有关技术文件2、 语言文字和适用法律、

8、标准及规范 2.1 语言文字2.1.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。1.1.2在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。2.2 适用法律和法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。2.3 适用标准、规范2.3.1双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。2.3.2国内没有相应标

9、准、规范的，由发包方应按专用条款约定时间向承包方提出施工技术要求，承包方按约定时间和要求提出施工工艺，经发包方认可后执行。发包方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。2.3.3本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包方承担。3、 图纸3.1 承包方应按专用条款约定的日期和套数，向发包方提供图纸。发包方需要增加图纸套数的，发包方应自行复制，复制费用由发包方承担。发包方对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，发、承包方在约定保密期限内履行保密义务。3.2 发包方未经承包方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除发包方存档需要的图纸外，应将全部图纸

10、退还给承包方。3.3 发包方应在施工现场保留一套完整图纸，供双方代表、工程师及有关人员进行工程检查时使用。4、工程内容 4.1 本合同范围内的采购供应、施工、配合检验试验、保护、保修、及与之有关的所有工作，包括但不限于下述内容：4.1.1 合同范围内各种材料、工机具的采购供应工作。4.1.2 合同范围内的工程施工及组织管理工作。4.1.3 所用施工材料的合格证等相关资料的移交以及材料进场前检验工作。4.1.4 施工过程中的质量监控与配合检验、试验、检测工作。4.1.5 负责本部分的竣工验收工作以及竣工资料的整理和移交工作。4.1.6 负责工程竣工交验前的成品保护工作及全部工程竣工交验后的保修工

11、作。4.1.7 与其他相关专业的配合工作。4.1.8 为完成及执行本专业工程所需的一切工作内容及费用承担。4.1.9 与上述工作有关的其它工作及费用承担。5、质量技术要求5.1 承包方应按照本合同履行的要求向发包方提供企业法人营业执照、认可证书、准用证、检验报告、产品说明书等相关技术及承担相应承包工程所必须的施工资质证书、安全生产许可证原件查阅，并同时提供复印件留存发包方等。5.2 承包方合同范围内材料的采购和施工、选用必须符合国家标准及其附录要求。5.3 承包方应严格按照经发包方/建设单位/监理单位认可后的方案组织施工。承包方应当确保工程达到国家建筑工程施工及验收规范优良标准及环境检测合格标

12、准。6、 发包方工地指定代理人6.1 发包方工地指定代理人的姓名、职务在专用条款内写明。6.2 发包方工地指定代理人全面负责工程的组织、联络、管理、监督与协调工作，该同志以书面形式做出的任何承诺发包方负责全面履行。6.3 项目经理为发包方唯一合法指定代理人，除非项目经理本人的书面认可，项目经理部其它任何人员签发、签认的任何书面文件、资料（包括但不限于临时签证、经济费用、变更洽商、索赔费用等）均无法律及经济效力。7、 承包方工地指定代理人7.1 承包方工地指定代理人的姓名、职务在专用条款内写明。7.2 承包方向发包方出具承包方工地指定代理人的授权委托书并加盖公章作为合同附件，承诺承包方工地指定代

13、理人全权负责工地的一切事务，该同志做出的一切决定，承包方负责全面履行，并承担经济与法律责任。7.3 该代理人为承包方驻工地唯一合法指定代理人，除该代理人外承包方任何人签发的任何资料均无法律效力。7.4 承包方向发包方出具承包方主管本工程财务人员的授权委托书并加盖公章作为合同附件，承诺其全权负责本工程的财务工作，并对其经济行为负责。7.5 发包方有权更换其认为不称职的承包方工地指定代理人。7.6 承包方未经发包方许可不得更换承包方工地代理人和其他管理人员。8、 发包方责任及事项：8.1 提供总进度计划供承包方参考。8.2 提供水准点与坐标控制点。8.3 组织承包方进行图纸会审和设计交底。8.4

14、提供已设置在施工现场并正在使用中的垂直运输机械及满足承包方施工要求的脚手架。8.5 向承包方提供施工用水水源、施工用电电源、办公室、材料堆放场地。8.6 负责承包方与其它各工种的协调工作，及时向承包方提供工作面。8.7 对承包方施工及管理进行监督及协调。8.8 工人及承包管理人员食宿问题：施工期间发包方不提供食堂、住宿，由承包方自行解决相关费用承包方综合考虑在投标报价中，结算时承包方不另行增补。8.9 其余部分在专用条款中约定。9、承包方责任及事项：9.1 负责合同范围及工程内容所规定的各项工作。9.2 遵守国家颁布的建筑施工与技术验收规范，严格按照经发包方/建设单位/监理单位认可后的方案组织

15、施工。9.3 材料进场前，承包方必须按照有关规定对自行提供的材料进行各种检测，并向发包方提供材质合格证明；承包方则对本工程的质量承担全部责任，工程完工后，如果出现质量问题，除非人为破坏，承包方应无条件在质量保修期内负责保修，并承担其费用；施工前的准备工作，包括材料的进场、装卸、保管等。9.4 向发包方提供附有详细的施工组织设计及工程进度表，主要施工组织技术措施及完整的质量保证体系，并向发包方提供其管理机构名单及施工人员花名册以及各种证件。9.5 承包方管理机构应具有足够的劳务支配权和有效的组织管理能力，并配备足够的技术过硬、经验丰富的熟练工人组织施工，以确保工期、质量和安全，并对此全面负责。9

16、.6 承包方应采取一切合理防范措施防止对现场所在地的所有人、承租人或居住人及公众造成任何干扰或不便包括减低在施工过程中所产生的噪音、粉尘、异味、烟雾和震动。9.7 负责交工前的成品保护工作及保修责任期的保修工作并承担费用。9.8 负责按照法律规定办理承包方管理人员和施工人员的各种保险和相关上岗手续及证件。9.9 积极协助并参与发包方关于工程评优的各项工作。9.10 选用的主要材料，必须经发包方、设计、监理确认材质后方准许购买使用。9.11 认真执行ISO9002质量管理标准体系及ISO14001环境管理标准体系和OHS职业健康安全体系相应程序和文件。9.12 积极协助发包方历次贯标审核工作。9

17、.13 积极配合发包方上级主管部门，政府部门及其他各种形式的检查、考察、参观等活动。9.14 严格遵守工程所在地建设工程承发包交易中心关于合同备案及管理的有关规定并自负相关费用。9.15 如需使用专利技术或特殊工艺，应首先取得发包方认可，相应申报手续的办理及有关费用的承担由承包方负责。9.16 保障发包方免于承担以下的责任:9.16.1 承包方、其雇员或供应商违约、不遵守或不执行上述承包合同条款或其中任何条款所引致的一切责任及后果。9.16.2承包方、其雇员或供应商的任何行为或遗漏, 以致发包方需向本工程建设单位、监理单位、业主等承担的任何责任；9.16.3 由于承包方、其雇员或供应商的任何疏

18、忽或失职(包括误用脚手架等其它属于发包方或第三方提供或置放于现场的机械设备)而引致的任何索赔、损坏、损失或费用； 9.16.4 承包方的雇员引用当时有效法令对因受雇用所引起或所受的人身损害提出索赔的任何损失或损害。9.16.5 承包方应保障发包方免于承担因工资纠纷及其他债务支付方面的一切责任和风险。10、 工程管理10.1 承包方任何人员必须尊重发包方、建设单位和监理单位人员。10.2 承包方必须服从发包方的各项管理规定，如有违反按发包方有关规定处理。10.3 发包方发放的各种函件，承包方不得拒绝接受。拒收函件视为承包方对函件所列内容已经认可，并自愿承担由此造成的一切后果。10.4 因承包方原

19、因使工程受到威胁或即将产生损失时，或发包方认为承包方已不具备承担本工程的能力时，或承包方无意继续履行合同时，或承包方对合同的履行不能令发包方/建设单位/监理单位满意时，发包方有权解除合同、有权拒付工程款，有权变更合同内容或要求承包方全部或部分人员退场，承包方应予接受并承担由此造成的一切经济损失和法律责任。10.5 工程施工过程中，由于承包方不遵守发包方现场管理规定，或承包方自身原因造成的质量和安全事故等损失，概由承包方负责。10.6 承包方须确保施工用料符合规范要求，不得偷工减料，并对工程质量全面负责。10.7 承包方工作人员应认真学习和遵守国家政府颁发的各项文明施工管理规则，必须做到工完场清

20、，即基坑内无垃圾、杂物、余料，加工场地中各种材料应堆码整齐。10.8 承包方管理机构名单作为合同附件，一经确认后的管理人员及施工队伍应保持相对稳定，未经发包方同意不得擅自变更。10.9 在非发包方原因造成的情况下，承包方或承包方的雇佣人员或承包方能够控制的其他人员如对发包方工作人员进行任何形式的人身威胁、暴力恐吓，或者以围堵、阻扰、干涉、静坐、霸占等方式扰乱发包方正常的生活、工作秩序或社会秩序，即构成承包方违约；承包方应就其违约行为承担违约责任，赔偿发包方由此造成的一切损失，并向发包方支付不低于合同数额5%的违约金。10.10 因承包方原因发生违约行为的，发包方只需出示记录有承包方违约行为的照

21、片、录像、录音等资料，既可视作承包方的违约行为已经发生。10.11 任何情况下承包方应及时、足额地发放施工人员工资，否则，因此而引起的一切责任后果，概由承包方承担。10.12 在承包方实施上述违约行为的情况下，发包方给予承包方的任何费用、款项或签署的任何协议（如结算协议，退场协议等）均应视作发包方在被胁迫、敲诈情形下做出的可撤销民事行为，不代表发包方的真实意思，发包方有权在恢复正常的生活、工作秩序后，予以撤销或解除，并向承包方追索所支付的任何款项。发包方行使解除或撤销权利时所发生的任何费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）均由承包方承担。10.13 本合同项下的承包方是指在本合同上盖章的

22、法人单位，而非承包方所属施工队、班组或个人，承包方有责任教育、制止、平息其以其名义进场施工的劳务施工队、施工班组或个人的任何违约行为，发包方对承包方违约责任、侵权责任的主张，以及对承包方基于违约行为所获得的利益的追索，不仅可以在承包方基于本合同应得的款项中扣减，也可以从发包方管辖范围内承包方其他合同应得的款项中扣减。10.14乙方应当对本合同的内容、在履行期间获得的发包方商务、财务、知识产权、商标、专利技术以及其他标明保密的文件、资料与信息的内容保守秘密，应仅为本合同目的而复制和使用相关资料。除非发包方事先书面同意，承包方不得向本合同以外的任何第三方披露或提供任何资料与文件，如承包方违反本约定

23、，视同承包方违约，承担由此给发包方造成的全部损失，并承担合同总价5%的违约金。保密义务在本合同期满、解除或终止后仍然有效。10.15 承包方在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，应立即保护好现场并于4小时内以书面及口头形式通知发包方，如发现后隐藏不报或据为己有而致使文物遭受破坏或丢失者，由承包方承担一切责任。11、 安全生产11.1 承包方应严格遵守发包方及国家有关安全方面及其他各项规章制度，严格按规范施工，特殊工种应持证上岗，因承包方违章操作及其他原因而引起的安全事故及责任，概由承包方负责；11.2 承包方应为其进入现场的雇员或工人及其承包工程中雇佣的

24、任何有关人员办理政府部门规定的各种保险。承包方应保障此保险在承包方彻底履行完承包合同义务以前始终有效。11.3 承包方进入施工现场7日内与发包方安全保卫部门签订安全管理协议和临时用电管理协议11.4 涉及高空作业时，承包方必须严格遵守高空作业施工技术规程要求；涉及深基坑内作业时，承包方必须严格遵守深基坑内安全作业要求。11.5 承包方应将安全生产的国家规范要求和发包方的管理要求，每周对工人进行安全生产交底，并将安全生产交底的文件原件提交给总包商备查。承包方如不能按照发包方要求进行安全交底，发包方有权按照每次3万元追究承包方的违约金。12、工期要求12.1 承包方应当按照本合同协议书约定的开工工

25、期开工。12.2 整体施工进度满足发包方总体进度计划要求，能随时突击完成局部关键部位工作内容。12.3 承包方需认真阅读施工图纸和发包方提供的总进度计划，并据此制定该专业工程进度计划表，交发包方审核后严格组织落实。12.4 承包方阶段性施工进度以不影响其它专业和工种以及总体进度要求为限。12.5 本合同工期已包括所有可能影响本工程施工的时间，除发生14.1条情况外工程施工中无论发生气候异常以及其它任何情况，合同工期概不调整。13、暂停施工13.1 发包方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式通知承包方暂停施工。承包方应当停止施工，并妥善保护已完工程。14、工期延误 14.1 当建设单位、监理单

26、位就本工程工作范围以书面形式同意工期顺延时，双方可依据建设单位、监理单位工期顺延资料并结合现场实际情况商讨是否顺延工期。承包方有义务协助发包方准备工期顺延索赔所需的相关资料。14.2 因承包方原因造成工期延误者，由承包方承担因此给发包方、建设单位及其他相关单位造成的一切损失，并承担违约责任。15、 履约保证金16、 合同价款16.1 合同价款由发、承包双方在协议书内约定。16.2 双方可在专用条款内约定下列合同方式16.2.1固定总价合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。1

27、6.2.2固定单价合同。双方在专用条款内约定工程量的计算规则及单价构成。16.3 发包方认为承包方考察并熟悉了图纸和现场内外的所有情况，在施工中无论出现何种问题，合同价款概不调整。16.4 除双方另有约定外，任何与市场行情有关的涨价等市场风险，概由承包方承担。16.5 除发生16条情况外，承包方以任何形式的索偿及调整，发包方概不接纳。16.6 凡由发包方代理完成、相应费用从合同总额内整项扣除16.7 本合同价款已包括税金，本合同税金由承包方自行向国家相关部门缴纳，税金包括（3.36%营业税、城市建设维护税及教育费附加及印花税等），按本合同协议书第五条合同价款约定，承包方向发包方提供由承包方注册

28、地税务部门开具的增值税材料发票和北京市建委规定的营业税建安发票。16.8 该合同价款包括为完成及执行本专业工程所需的一切工作内容及费用，包括但不限于完成上述工作所需的全部人工费，材料费，材料采购与损耗、包装、运输、验收及装卸费，施工机械费，除发包方提供以外的承包方临时设施费，现场管理费，文明施工措施费，安全防护措施费，交通费，现场内外水平及垂直运输费，试验费、检查整改费，窝工损失费，冬雨季施工增加费，夜间施工降效费，成品保护费，垃圾清理费，竣工资料费，施工及管理人员医疗保险、养老保险、失业保险、工伤及各种保险费，竣工维修费，垫资财务费，风险包干费，税金以及国家和当地政府规定应缴纳的各种费用；1

29、6.9 本合同价款已包括执行和完成本合同内容不可或缺的所有附带工作及费用，亦已包括合同文字中未曾述及，以及在签订合同时不可预见的工作和费用。16.10 与上述工作有关的其它工作及费用。17、 合同价款调整17.1 设计单位、建设单位、监理单位及发包方会签的设计变更洽商依专用条款约定调整合同价款。17.2发包方项目经理、工程经理、成本经理及专业主管会签的其他书面签证可依专用条款约定调整合同价款，但应按以下规定执行：17.2.1发包方派出的工程经理为发包方唯一合法指定派工人，工程经理签发的签证单据经发包方项目经理、成本经理、专业主管会签后方可生效，未经上述四人会签或由发包方其他任何人员签署的单据及

30、费用在结算时均属无效。17.2.2 签证单一式二联发、承包双方各执一联，签证内容实施完毕后，计入当月结算。17.2.3凡应由承包方完成的工程内容承包方在规定的时间内未及时完成时，发包方可给予口头或书面提示，责成其按期完成，如承包方在规定时间内未开始行动或在应完成时间内未完成或完成后不能令发包方满意者，发包方工程经理可安排其他人员代理完成，发包方可按实际发生金额的两倍从承包方结算款中扣除。17.3 其他约定见专用条款。18、 结算及付款程序18.1 按实际进度审核工程量。18.1.1工程量计算规则：收到发包方应支付给甲指分包方的工程款（包括预付款、进度款、结算款等）后7个工作日内，将该款项支付给

31、甲指分包方（甲指分包方须在承包方支付前提供真实合法的工程款发票），支付完成后3个工作日内以书面形式通知发包方。18.1.2本合同月结月清的范围包括本合同价款的结算及追加合同价款的结算。追加合同价款是指在合同履行中发生的需要增加（减少）并在合同中约定可以对此进行合同价款调整的情况，经发包方工地指定代理人、工程经理、成本经理、专业主管同时会签后按合同约定计算合同价款的方法增加（减少）的合同价款。18.1.3在追加合同价款中发、承包双方不能达成一致的也应在结算单中做为争议项单独列示。18.1.4发、承包双方必须就结算单据的内容签订结算协议。18.2 结算时限在专用条款中约定。19、 付款条件：对承包

32、商的付款按照以下方式进行： 承包商向总包单位提交付款申请，经总包单位及监理审核确认，提交发包商审核。发包商按其审核的金额支付于总包单位，由总包单位再向承包商付款。具体付款比例如下：1、收到发包方应支付给甲指分包方的工程款（包括预付款、进度款、结算款等）后7个工作日内，将该款项支付给甲指分包方（甲指分包方须在承包方支付前提供真实合法的工程款发票），支付完成后3个工作日内以书面形式通知发包方。2、在承包方不能正常支付其雇佣民工的工资时，发包方有权直接对其民工工资进行支付，并无需施工过程中，发包人、承包人应当在每月20日前对上月完成工程量及应支付的分包合同价款予以书面确认，书面确认时限自发包人收到承

33、包人报送的书面资料之日起计算，最长不得超过7日。书面确认后，双方约定采取网银、承兑汇票或信用证等方式结算支付分包合同价款。承包人需在办理月结算的同时按结算额提交发票作为结算依据。承包人所提供的发票必须为真实、有效并符合国家税务部门规定和发包人财务管理规定要求的发票，所提供发票的注册使用单位必须与合同签订单位相符，并符合网上查询或税务查证要求，否则视为承包人违约，承担违约责任及发票票面金额10%的违约金，在承包人工程款中予以扣除，承包人拒绝或逾期更换发票的，发包人有权解除合同，并拒绝或延付后续款项。结算金额不得超过本合同总价，超过时需办理补充合同。承包人在结算完成后需及时提供与结算等额的正规发票

34、，如遇伪造发票，一经发现将处予不少于合同金额的10%罚款，同时重新提供发票，情节严重时将送交司法部门处理。3、上述付款前提必须在发包方收到建设单位支付的相应分包工程款后7日内支付给承包方，建设单位未向发包方付款时，发包方不承担向承包方付款的义务，如因建设单位未向发包方支付分包工程款，致使承包方无法按时收到分包工程款时，承包方无权要求发包方付款或与建设单位承担连带责任。19.2其他在专用条款内约定。20、 工程保修20.1 本承包工程的保修期起算日期同发包方与建设单位签订的保修合同起算日期，即从本工程总包全部整体竣工交付之日起计算。保修期2年，在保修责任期内，承包方对其所承担的工程质量负有全部经

35、济与法律责任，保修责任期满后，如无质量问题者，质量保证金予以支付。其他在专用条款内约定。21、 违约及奖罚21.1发、承包双方任何一方违约给对方或第三方造成损失者，由违约方承担经济损失，并承担法律责任。21.2施工过程中所有安全、质量、工期等合同要素若因承包方原因造成的我司损失以及业主单位对发包方的处罚应由承包方承担责任和一切费用。22、 合同变更、终止、解除：22.1 原设计图纸有修改时，承包方按修改后的设计图纸施工，引起工程价款变动时，按变更价款确定原则办理结算，但承包方应采取切实有效的措施，保证工期不受影响。22.2 下述不可预见因素存在时，原合同允许变更、终止或解除。（1）战争、敌对行

36、动、外敌入侵时。（2）叛乱、暴动、恐怖活动、军事政变、篡夺政权、或发生内战时。（3）发生自然灾害时，如地震、飓风、台风、或火山活动。（4）发包方变更、终止或解除与建设单位的总包合同时。22.3承包方如出现以下行为，发包方可发出书面指令要求其立即纠正、暂停施工并承担违约所造成的损失，或处以适当罚款。（1）不能按施工组织设计进行施工，严重拖延工期；（2）在竣工之前，无正当理由完全停工；（3）拒绝执行发包方要求其修补缺陷或更换不适用材料（物品）的书面通知，而这种拒绝行为使工程受到了实质性的影响；如承包方在接到发包方发出的书面指令7日后仍继续上述违约行为，或在其后的任何时间又出现同样的情形，发包方可在

37、其违约行为继续或重犯的任何时间内，以书面形式通知承包方解除本承包合同。22.4承包合同解除后各自的权利与义务（1）合同解除后，承包方运送到达现场的工程材料、工程设备以及其他构成工程组成部分的财产归发包方所有，承包方应按照发包方的要求做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；（2）在发包方要求的期限内承包方将自有机械设备和人员撤出施工场地； （3）发包方为承包方撤场提供必要条件，并按合同约定支付已完工程价款； （4）合同解除后，承包方应继续履行保密义务，承包方不得向任何第三方转让、泄露工程图纸、规范及其它构成承包合同的任何性质的或与承包合同相关的资料和信息（含工程款及保修金的支付）。（5）过

38、错方应赔偿因合同解除给对方造成的损失。23、争议解决23.1 发、承包双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应向北京市石景山区人民法院提起诉讼24、 其它事项24.1 除发包方的书面认可外，承包方不得以任何形式或理由将工程的部分或全部转包给其他单位或个人，否则发包方有权终止合同，并拒付工程款。24.2 未经发包方书面同意，承包方不得将本合同项下的权利全部或者部分转让给第三人，如承包方违反本约定，视同承包方违约，承包方承担由此给发包方造成的全部损失，并承担合同总价10%的违约金。24.3 承包方应被认为已经预见到并愿意承担所有可能对工程产生影响和作用的法律风险、政治风险和成本

39、风险等一切风险及意外事件，而不应考虑工期的延长和/或合同价格的调整。24.4 发包方解除与建设单位的总包合同或建设单位要求发包方停工时，发、承包双方就已完工程办理结算，承包方不得以本合同未履行完毕而提出任何索赔。24.5 竣工后，承包方整理竣工资料及电子文本交发包方存档。24.6 本合同自签字盖章之日起生效，合同内容履行完毕，竣工验收合格，专用条款约定的保修期满及保修金支付完毕后失效。24.7 安全管理协议书作为本合同附件，与本合同配套执行。24.8 本合同未尽事宜，双方协商另定。三、专用条款1、 合同文件及解释顺序：同通用条款2、 语言文字和适用法律、标准及规范 2.1 本合同使用 汉语 。

40、2.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：合同法、建筑法、建筑工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、建筑工程验收规范等国家的相关法律、法规及工程建设标准强制性条文相关部分的规定。2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称： 北京市地方性标准及国家规定规范，当国家和地方的规定不一致时，应执行其中的最高标准发包人提供标准、规范的时间： 签订合同时 国内没有相应标准、规范时的约定： 不适用 3、 图纸3.1 承包方向发包方提供图纸日期和套数：提供四套晒印蓝图，若需增加，自行复印，费用自理。 3.2 发包方对图纸的保密要求： 按通用条款第3条要求执行 4、工程内容4.1 负责工程竣工交验前

41、的成品保护工作及全部工程竣工交验后2年内的维修工作。4.2 负责本部分的竣工验收工作以及 4 套竣工资料及电子文档的整理和移交工作。4.3 其他约定： 无 5、质量技术要求5.1 承包方提供 施工质量验收报验单 等相关技术资料。5.2 主要材料选用 / 5.3 施工完毕验收，必须达到 合格 标准。5.4 满足国家、建设部和北京市政府颁发的有关工程质量验收规范和评定标准。5.5 满足施工图纸和技术规范要求。5.6 工程选择的材料、设备均要求具备有效产品合格证明，对某些特殊材料、设备，则要求持有北京市当年行业主管部门批复的市场准入许可证明。设备和材料进入现场时，应首先通过发包方及监理的认可，但此等

42、认可并不免除承包人的任何质量责任。6、 发包方工地指定代理人6.1 亢 永 先生（职务： 项目经理 ）为发包方工地指定代理人。6.2发包方所发出的指令、通知，由项目经理签字后，以书面形式交给承包人，承包方项目经理在回执上签署自己的姓名及收到时间后生效。确有必要时，项目经理可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认。项目经理在48小时后未予书面确认的，承包方应于发包方发出口头指令后7天内提出书面确认要求，项目经理在承包方提出确认要求后7天内不予答复，应视为承包方要求已被确认。承包方认为发包方指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，发包方在收到承包方申告后24小时内做出修改指令或继续执行

43、原指令的决定，并以书面形式通知承包方。紧急情况下，项目经理可发出要求承包方立即执行的指令，承包方如有异议也应执行。如发包方发出错误的指令，并给承包方造成经济损失的，则发包方应给予承包方相应的补偿，但因承包方违反本合同引起的损失除外。7、 承包方工地指定代理人7.1 刘 娜 （职务： 项目经理 ）为承包方工地指定代理人。7.2承包人依据合同发出的请求和通知，以书面形式由承包项目经理签字后送交项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到的时间后生效。8、 发包方责任及事项：8.1 负责指导承包方严格按照施工图纸及国家规范要求组织施工。8.2 承包方食宿费用自理，费用包含在合同单价中。承包方进入施工现场

44、后须与发包方签订安全协议、现场管理协议9、承包方责任及事项：9.1 承包方在施工时不得破坏施工场地周围地下室管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木，如有人为破坏，严厉处罚。9.2 工程竣工后，承包方向发包方资料室提供竣工资料4套及电子文档的整理和移交工作。10、 工程管理10.1 承包方须严格遵守国家和北京政府颁发的安全、文明生产有关规定，达到北京市安全文明工地标准，若因承包方原因导致发包方未获得北京市安全文明工地，承包方须向发包方支付违约金10000元。10.2 其他约定：承包方必须根据国家及地方的有关文件规定、规程和标准组织施工生产，对违章施工。不符合现场施工管理规定的作业，

45、发包方有权要求承包方进行整改，按规定进行处罚，处罚以现场取证作为依据，无需承包方签字认可。罚款从结算中扣除。11、 安全生产11.1 安全管理目标： 无重伤及亡人事故，无火警火灾事故 。11.2 对承包方违反安全生产、消防保卫的不当行为，依发包方项目经理部有关规定给予处罚，情节、后果严重的移交政府执法部门。11.3 其他约定： 执行通用条款 12、工期要求12.1 2015 年 10 月 31 日前完成全部合同内容。12.2 以发包方规定的总工期和阶段性工期为准，总工期为：215天，阶段性工期以现场实际情况确定，总工期不变。如因承包方原因超过发包方规定的阶段性工期，每超过一天，扣违约金 500

46、 元；如超过发包方规定的总工期，每超过一天，扣违约金 5000 元。12.3 承包方阶段性施工进度以不影响其它专业和工种以及总体进度要求为限，如该专业工程影响其它专业及工种者，每处每天按 500 元向发包方支付违约金。12.4 工期延误违约金：因承包方原因引起的延期交工每天按 10000 元向发包方支付违约金。12.5 其他约定： 因发包方原因或不可抗力造成的工期延误，工期可以顺延，发包方不补偿费用。 13、暂停施工：同通用条款14、工期延误：承包方如不能按照发包方批准的施工进度计划的要求完成整个承包工程或其中任一区段的工作，则每一区段工作的延误都将被视为工期延误。且每拖延一天，发包方对承包方

47、的罚金为承包合同总价的0.05%，最多不能超过承包合同总价的3%。发生不可抗力或发包方原因造成的工期延迟事件，工期可相应顺延。上述顺延工期的事件发生后，承包方应在七日内书面通知发包方，逾期不予顺延。承包方应配合发包方向发包人提出工期顺延申请。15、违约及责任15.1承包方不能按照发包方要求及时完成本承包工程的施工或者其施工质量不能达到验收标准时，发包方有权解除合同，承包方除赔偿由此给发包方造成的损失外，还应向发包方另行支付合同总价的5%的违约金。15.2在承包方正常履行合同义务的情况下，发包方单方解除合同时，应向承包方支付合同总价的10%作为承包方履行合同后可获得的利益的补偿。15.3未经发包

48、方书面同意，承包方不得将本合同项下的全部或者部分权利转让给第三人，如承包方违反此约定，则视为承包方违约，承包方承担发包方由此造成的全部损失，并再向发包方支付合同总价10%的违约金。因不可抗力或者非发包方原因导致发包方不能继续履行合同时，免除发包方的违约责任16、合同价款及合同方式16.1 合同方式： 包工包料包机械机具，即固定单价合同 16.2 合同单价及工程量： 固定综合单价，工程量为暂定量，本合同的价格明细见后附表，结算时根据实际完成的工程量进行调整，但结算总价不得超过合同价，超过时，双方需签订补充合同。所谓综合单价，包含完成单位工程量所需的人工费、材料费、各种机械使用费、按规范要求的检验

49、试验发生的费用等与承包方施工内同有关的所有辅助材料费用，为保证合同工期所发生的抢工费、为克服施工不利条件的措施费、冬雨季施工费、超高费、物价上涨及工人工资上涨的风险、施工人员证件费、北京市有关单位按政府规定采取的医疗措施费、管理费、利润、税金及备案费等与本合同工作内容有关的所有费用。16.3 工程量计算规则： 工程总结算价为双方核定的工程量及中标单价进行结算。洽商费用根据发包方与业主确认的洽商量和合同单价进行结算。16.4合同价款中包含安全生产费用，金额为合同价的5%。16.5 其他约定： 无 。 16.6本合同明确承包方必须由发包方项目经理本人书面认可，发包方项目经理部其它任何人员签发、签认

50、追加合同价款或减免费用的书面文件、资料（包括但不限于临时签证、经济费用、变更洽商、索赔费用等）均无法律及经济效力。17、 合同价款调整17.1 本工程无任何零杂工，相关费用均包含在合同单价中。18、 结算价款的支付18.1同专用条款 18.2结算金额超过本合同总价，超过时需办理补充合同。19、结算程序19.1由承包方将完成的竣工结算资料报送至发包方，发包方30日内审核完毕。20工程保修：20.1本承包工程的保修期起算日期同发包方与建设单位签订的保修合同起算日期，即从本工程总包全部整体竣工交付之日起计算。20.2本承包工程保修期为两年，保修期内，发生质量事故，承包方应无条件负责维修，并承担其费用

51、。（因工程竣工后，承包方对其所做项目进行成品保护，如果由于管理不到位造成人为破坏而发生的维修费用，双方另行协商）。20.3 若在保修期内承包方未能及时履行保修责任，则发包方有权自行或委托维修，费用从保修金中直接扣除，若有不足，发包方可另行追索。20.4 保修责任期满后14日内发包方一次性支付给分包方合同总价5%的工程质量保证金；分包方按合同约定向发包方提交支付申请，发包方在3日内完成审核后报业主审批后付款。21、 违约及奖罚21.1 承包方未按照合同约定向发包方提交竣工资料，承包方应向发包方支付违约金人民币100000元。21.2 承包方未经发包方同意擅自更换其项目指定代理人，承包方应向发包方支付违约金人民币20000元。21.3 承包方未经发包方同意擅自停工，承包方应向发包方支付违约金人民币10000元。22、保密 乙方应当对本合同的内容、在履行期间获得的发包方商务、财务、知识产权、商标、专利技术以及其他标明保密的文件、资料与信息的内容保守秘密，应仅为本合同目的而复制和使用相关资料。除非发包方事先书