青年社区、青年公寓、共享经济行业分析报告

1、简介公寓是提供品质公寓产品和超越客户期望服务的020互联网企业,定位于不动产管理和增值服务，以互联网+为媒介，着力改变传统租房行业租房难、租房贵、租房乱"等痛点,积极打造自由房源，免中介"、家电齐全,更放心、拎包入住”更省心"的全新租房模式,致力于为追求梦想而努力拼搏的城市青年人提供一个温暖的家。目前，已管理20000+间房源，员工规模300+余人，有近300C的悦客居住在，已成为中部规模最大的青年公寓，中部最大的租房020平台。公寓运营商自主品牌B2C网站互联网+模式线上平台是房产版"京东"，线上服务包括自有房源、真房源、真品质，选房、订房、

2、签约、支付、论坛社交等功能。网是致力于改变传统租房行业的长租网站，隶属于河南网络技术有限公司。线下不动产资管业务是住宅版的"万达"，目前已管理数万间数百万平米的住宅公寓，线下业务以河南资产管理有限公司为载体,为业主提供住宅管理和增值服务,为租客提供高品质公寓、线下带看签约、保洁维修和租客活动等管家服务。青年社区原创家居以独具特色的公共娱乐空间为依托，打造属于青年人的自由社交圈原创设计、原创家具、品牌家电、WIFI覆盖，遇见精致生活打造属于年青人的生活社交圈每一栋都有专属的设计风格和建筑性格维修、保洁、安保、停车、代收服务、物品寄存、社区活动（狂欢派对、趣味沙龙）管家服务个性

3、设计产品-分散式公寓悦+分散式公寓X/悦之家，即分散式合租公寓。由公寓子公司资产管理有限公司专业化运营，定位于房屋租赁管理增值服务。为闲置房业主提供房屋托管、家居设计、装修施工、房屋租赁、租后管理维护服务及资产增值一站式管理服务。目前管理房源20000余间。产品集中式公寓寓集中公寓寓，即集中式独栋单间公寓。由公寓子公司：寓物业服务有限公司运营，致力于集中式项目的物业拓展、开发及后期运营管琅寓提供专业的保洁、一键式维修和贴心的管家服务；同时配有健身房、书吧、咖啡厅等公共活动空间。有时尚、完善的配套装修,丰富多彩的社交活动。持续拓展中公寓合资公司武汉杰晨武汉杰晨公寓管理有限公司,公寓与武汉杰晨强强

4、联手，在项目开发、品牌、系统、金融、供应链、运营、管理及服务等全方位、深层次的合作，共同开拓武汉公寓市场，谱写全国长租公寓市场的新篇童。公寓研发中心研发中心研发中心是由网络技术有限公司与深圳彩生活集团旗下彩之家共同投资创建,新的技术平台将整合全国优秀公寓资源、金融资源与技术资源,解决现有租房市场痛点。产业生态链租竺用加服务'、'系统平台长租公寓产业生态链获得房源、设计装修、附加服务、系统平台、租约证券化装修、物业、保洁、家居、家具、家电社群、活动、证券化、系统，完整的产业链产业生态链1获得房源公寓以轻资产模式获得房源，只需要和机构或个人签订租赁合同，约定租赁的期限和租赁期间租金

5、涨幅标准。2设计装修设计装修公寓的设计和装修风格统一，便于通过集采方式降低装修成本。设计和装修到位的公寓更有吸引力，一方面可以增加租赁需求减少空至各率,一方面可以带来一定的租金溢价空间。3附加服务产业生态链公寓具备独立自由的私密空间、WiFi全覆盖,家具家电品牌标配、物业保洁家居服务。读书区、会客区、健身区、健身区等，定期举办丰富的线下活动，娱乐交友，精彩纷呈。4系统平台租约证券化系统平台在长租公寓的运营中扮演重要角色。全链条网络平台可以大量节省运营过程中各类人工成本,包括但不限于管理人员成本、财务人员成本、营销成本等。5租约证券化租约证券化是在长租公寓收租的基础上衍生出来的金融产品,用租金收

6、益作为底层资产发行公募或私募ABS为企业融资。发行租约证券化首先需要底层资产的租约房间数达到一定量级才可实施，以分散租客租约到期的空路率风险。青年社区共享经济青年社区让有梦想的青年享受安全、便捷、有品质的租房生活，量身定制时尚装修，让年轻人的租房生活不再将就。公寓打破传统，采用"N+r模式，从平方空间到立体空间，从物理空间到虚拟空间，从对住房的依赖延伸到对人的依赖，公共区域配有健身房、书吧、桌球、咖啡厅等公共活动空间，打造一个温馨的青年社区！rn共享经济目前公寓的主要客户群体为2035岁的青年，他们正处于事业发展和资本积累时期，暂时还没有组建家庭。集中式公寓将青年人聚集在一起可以形成

7、良好的社区氛围，公寓每月每周不定期举办丰富多彩的社区活动,给年轻人提供结识志同道合朋友的机会，为梦想打拼。运营体系WWW.YUERU.COM运营系统平台管理悦如网戻涼展示頁戻源Q线签约共叮交易资产管理系统二阮如网弓说公司込辂HCTUR佑喷可芟班刊I汩則®僵吸融资运营中心L,车同队线下支持供应链体系一和采购降任成本运输安菠吿后一条龙供应链体系服努支持中心40团臥专业解答专职罕修伝洁团队人员招円及京训主持运营系统八大核心八大核心系统Ijs租结管理系统流程化分配日学管理业务升工网率销控系统房态实时更新多终韓，多用户共孚财务信息系统结构化林息戦极大降（氐不同结算下出错率财务报表系统結构庞大有

8、（S单灵活以鬆财务数据为经营决笙提供有力支持客户管理系统创造性信息化旨理答级窘户熄升复购和老帝新烽低茯喜成本权限管理系统灵活分配握作吉枝限线上交易系统盅签约、支付招眼率、稻®SB流程设备管理系统啟主流栏時启刚牛髙品肢褂胃訛居住从此开启悦幻公寓et-u饮知嘉頃員2紀MJHRHR常ftW«3D«fS+恥ttMMwrsa恢5属只乌磅再运营系统房源管理O紀1Q雷乐畑WOO<nwsca«WKOWi巳滴zwweuswex4&a3BGSWW0K9A!GA：M3A0»2«iWSB0X>DJftt<:xaxe)o±a

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11、UGRi)K!1000”淋？3。oO”分UKM煤惴段<s“03:WO83H021*7ec%入復忡兴()«ua&BAB1么冷1?HVB4MX54CK、40Xfini月入a360»x1213«1支持财务信息,提供财务报表分析功能PC+移动多端口操作技术研发专利悦如资产总和管理平台系统悦如资产商户管理平台系统悦如资产手机安卓客户巾悦如资产手机微信客户端供应链系统已理系统-进系统商户管理系统悦如资产手机苹果客户端出平台决策分析系统财务系统1营销系统JCRM客户服务系统系统化管理的形成，运营效率便可以加速,同时提高了收款审计、业绩核算的效率。现在已经迈入移动互

12、联网时代，大多数客户和员工都是手机控、微信控，单纯的ERP系统已经跟不上时代的脚步。从自身岀发，开发与业务需求匹配的标准化工具，兼具、和（即ERP+APP+微信）的系统，既能方便管理、核算人员绩效，核算业绩、管理者查看各种财务报表的主要功能；又能方便管家在代房带户时，进行客源/房源信息录入等业务操作；还能方便用户通过微信查看房源、预约看房、对管家评价等，提升用户体验。运营效率优化租房链条上的优化拿房一一发布招租一1. （智能抓取-人工调查-价格决策）2. （装修供应链-装修采购反馈机制-采购供应链）3. （通过由三人组成的运营和渠道，会谈合作，比如线下的合作、线上的合作、转介绍、老带新、定向的

13、广告渠道投放以及全民经纪人等形式获取租客资源）4. （减少空置期，信息核实、查房、排查安全隐患、服务、收费、查房，其中服务最为重要）个性化服努：根据不同的入住悦客,定期的举办社交活动,把志同道合的人聚集在一起,满足悦客精神层面的需求，提高悦客的满意度和归属感。结果:提高租客的转介绍率”加强续租率引领公寓行业健康发展：行业标准制定据2016年租房市场报告显示,、二线城市租客中，90后占比已接近60%,二三线城市已达到64%。随菴90后占比提升z租客对居住品质的要求很高，其中独立空间、装修品质、小区环境等影响看租住决策。随看一系列住房租赁"新政"的不断出台，行业将会越来越规范，

14、企业也会有标准可依；另一方面，对租房者来说,也能更好地保企业所需要的行业标准来自三个方面:一是企业制定用户体验的产品标准；二是来自政府审批、监管的行业标准；三是装修时的材料、工艺标縊-公寓房源主要基于对存量房的改造升级，通过对人个房源的接管、对小规模公寓企业进行整合,统一装修改造,提供增值服务以吸引青年租客。X公寓装修风格皆为原木色木地板,室内色调搭配以米黄色、灰色为主,家具风格简约,配备基本桌椅、床、卫生间、厨房、电器等设施。但根据租金价格、企业定位不同,不同公寓在装修品质上稍有区别。采用全国统一的硬装风格,有利于保证产品质量、降低成本,减少施工周期和统一公司形象。公寓八条:如公寓受邀出席中

15、国长短租公寓企业家峰会，作为中国饭店协会公寓委员会理事单,河南省唯一一家第一批入围品牌公寓"白名单"的30家成员,共同制订"公寓八条"。定位"留住人才"筑建智慧青年公寓3000+最优质的房源，吸引高素质、高学历人才留郑/随着郑州城市规划和建设的发展，经济的腾飞,越来越多的年轻人来到这里，追逐梦想。"/据住建部统计,目前国内约有16亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。/郑州作为12个住房租赁试点城市，公寓积极响应河南人才公寓政策，履行社会责任，为留住来郑州发展的青年人才,推岀【公寓人才试住计划】精心挑选出3000+最优质的房源，满足人才住房过渡所需。“在这里,公寓为了满足青年长期居住、归属和成长的全系需求，将公寓打造成生活、创就业、学习、休闲、社交等特色服务融为一体，吸弓I高素质、高学历人才留郑，迅速成在高端人才中成为"网红"。奖项.荣誉2C17S38H妥題童叩巾国忏走泪口空企业泉IBMW片有忧各单巨达荻'重氏人込匕言冬药冢”日言韋蕊同制i丁罰傢”：2012年12目茯得一饯按资肌购苣轮冈投;WZ0178冃注EroAiiiBU